Як отримати список мешканців, прописаних на конкретну адресу

Список мешканців конкретної квартири необхідний при угодах з купівлі-продажу нерухомості. Досить часто власник квартири не в курсі всіх прописаних у житло громадян, що може стати проблемою при оформленні угоди і надалі. Не виключені й випадки шахрайства, що вимагають повторної перевірки кількості прописаних у квартирі власників. Якщо перед оформленням не проводилася перевірка юридичної чистоти правочину, уточнювати кількість зареєстрованих за адресою громадян доведеться самостійно.

Джерело фото: https://nezakonnoe-grajdanstvo-rf.autotym.ru/

Навіщо потрібна довідка

Зазвичай власники, які бажають продати квартиру, зацікавлені у швидкому завершенні угоди та намагаються зібрати та надати покупцеві всі документи, що доводять юридичну чистоту пропозиції. У деяких випадках старий власник житла з якихось причин не може або відмовляється надати довідку про мешканців, зареєстрованих у конкретній квартирі.

У цьому випадку є три варіанти:

• Відмовитися від угоди, побоюючись негативних наслідків та шахрайства.
• Здійснити угоду без цього документа. Категорично не рекомендується, оскільки навіть після укладання угоди інші прописані мешканці у квартирі матимуть на неї права. Вирішення ситуації можливе лише через світовий суд.
• Спробувати дізнатися потрібну інформацію самостійно. Переважний варіант, оскільки зменшує ймовірність помилки чи шахрайства у рази.

Важливо: будь-яка угода з квартирою чи іншою житловою нерухомістю можлива за згодою власників та зареєстрованих на житлоплощі громадян.

Якщо інформація, отримана від продавця, розходиться з реальними даними, значить, завдання з отриманням згоди всіх власників або мешканців з якихось причин проблематична. а також обставини прописки та проживання.

Список мешканців будинку за адресою

Список мешканців багатоквартирних будинків є у багатьох осіб і організацій, але не всі будуть ділитися цією інформацією. може бути важко.

Існує реєстр власників житла багатоквартирного будинку, де отримати необхідні дані можна про будь-якого власника квартири та в повному обсязі.

1. Відділення паспортного столу за місцем проживання.
2. Дільничний поліцейський.
3. Реєстраційна палата.
4. Керуюча компанія.
5. Сайти та онлайн-сервіси.
6. Федеральна міграційна служба.

Скільки споживає телевізор електроенергії за годину, місяць: розрахунок для різних типів телевізорів

Не всі способи можуть допомогти в кожному з випадків, оскільки є обмеження через чинний закон про персональні дані.

Паспортний стіл

Паспортний стіл має найповнішу інформацію про фізичних осіб у зоні компетенції органу, але отримати доступ за першим бажанням до неї може лише власник нерухомості.При запиті щодо чужої квартири паспортний стіл може вимагати попередній ДКП на квартиру. Цей документ краще заздалегідь підготувати та взяти із собою.

Але є нюанси:

• Якщо людина перебуває у місцях позбавлення волі, то її виписують із квартири до моменту повернення у суспільство. У витягу з паспортного столу таких громадян не буде. Основна проблема — абсолютно невідомо, скільки місяців чи років можна чекати неприємного сюрпризу у вигляді людини, яка повернулася додому, а квартира вже давно продана. Найстрашніше — закон дозволяє громадянину заново прописатися у цьому житлі, навіть якщо воно вже перебуває у власності іншої людини.
• На момент продажу квартири зазвичай всі мешканці вже перебираються на нове місце проживання і прописуються там. Як наслідок, в ідеальному випадку у виписці не повинно бути нікого.
• При візиті до паспортного столу краще відразу просити надати розширену довідку. Якщо в звичайній довідці міститься лише актуальна інформація, то розширена версія містить дані про всіх осіб, які коли-небудь були прописані в конкретній квартирі. Це дозволить уникнути проблеми людей, що повернулися з в'язниці, і їх повторної прописки в купленій квартирі.

Дільничний поліцейський

Кожен дільничний поліцейський повинен знати всіх осіб, що прописані та проживають на призначеній за ним ділянкою. При купівлі квартири знайомство з дільничним корисне саме собою, плюс до цього цей спосіб отримання інформації абсолютно безкоштовний. Не зайвим буде уточнити інші важливі дані: чи немає серед сусідів тих, хто шумить, п'є, конфліктних особистостей.

Також можна запитати знайомого дільничного з іншої ділянки - наприклад, з власної квартири, особливо якщо територіально різниця невелика. Поліцейські можуть без проблем уточнити основну інформацію своїх колег і надати список мешканців будинку за адресою.

Реєстраційна палата

Як дізнатися ім'я та прізвище людини за адресою проживання? Звернутися до реєстраційної палати з паспортом та попереднім договором купівлі-продажу. Реєстр власників ЄДРП містить на 100% достовірну інформацію.

Додатково можна дізнатися таке:

• Усі обтяження, накладені на житлову площу.
• Відкриті відомості про неповнолітніх мешканців, які мають право на власність.

Додаткова інформація може позбавити проблем у вигляді судів про визнання угоди недійсною, якщо продавцю вдасться приховати факти. Довідка з Реєстраційної палати надається лише на платній основі - від 45 до 60 рублів за витяг.

Керуюча компанія

У компанії, що управляє, можна уточнити, хто прописаний за адресою, дізнатися прізвище всіх мешканців. Ці дані потрібні компанії, що управляє, для розрахунку і нарахування комунальних платежів, і подробиці їм невідомі. Жодної конкретики про прописаних осіб, крім прізвищ (або ПІБ) та кількості прописаних осіб від них отримати не вдасться.

Сайти та довідники

На сайтах з базами даних пошук зазвичай здійснюється за особистою інформацією: адреса, ПІБ, рік народження. Повнота і актуальність баз завжди сумнівні. Багато сайтів торгують суттєво застарілою інформацією (до 5-7 років і старше), або явно неправдивою або публічною (з відкритого доступу, телефонних довідників).

Важливо: не рекомендується використовувати сайти, що обіцяють надання великої кількості даних за невелику оплату. Закон про захист персональних даних забороняє таку діяльність, сайти, швидше за все, шахрайські. Навіть якщо будь-яку інформацію було отримано з подібних неофіційних джерел, їй не можна довіряти. Крім цього, за будь-яких розглядів юридичну силу матимуть лише довідки та документи, отримані законним шляхом.

Федеральна міграційна служба

Відповідь із ФМС на свій запит доведеться чекати до місяця. Для надсилання запиту потрібно подати до Федеральної міграційної служби заяву та паспорт.

Важливо: без відома власника квартири персональні дані не розкриють На поштову адресу власнику квартири буде надіслано запит із ФМС із зазначенням мети звернення та персональних даних заявника.

Співробітники ФМС нададуть інформацію у 30-денний термін лише у тому випадку, якщо було отримано дозвіл від власника.

Як використовувати отриману інформацію

Законодавство РФ дозволяє деяким категоріям громадян зберігати за собою прописку у квартирі при зміні власника. Перед оформленням угоди слід переконатися у відсутності таких осіб у числі прописаних раніше.

Право проживання залишається при зміні власника житла за такими категоріями громадян:

1. Особами, які проходять військову службу та виписаними на цей час.
2. Пенсіонерами за віком, які тимчасово перебувають у будинках для людей похилого віку.
3. Неповнолітніми особами, які відбувають покарання у виправних установах.
4. Громадянами, які визнані зниклими безвісти після виписки з квартири.
5. Особами, які перебувають на лікуванні у психіатричних медичних установах.
6. Особами, які повернулися з місць позбавлення волі.

У всіх цих випадках громадяни можуть втрачати прописку до моменту повернення у суспільство. Після повернення вони матимуть повне право жити разом із новими власниками. У цьому випадку виписати їх можна буде лише за рішенням суду.

Можливі проблеми при виписці мешканців

При покупці квартири разом із зареєстрованими мешканцями отримати повноправне володіння площею можна лише через світовий суд. Але навіть тут є кілька категорій громадян, вести справи проти яких буде набагато складніше: знадобиться великий пакет документів, розгляд може йти довгі місяці.

Категорії громадян, виписка яких із квартири пов'язана з юридичними проблемами:

1. Особи, які раніше відмовилися від приватизації. В обмін на це громадянин отримує право на довічне проживання у конкретній квартирі.
2. Особи, які мають право на квартиру на підставі заповідальної відмови.
3. Якщо прописаним громадянином було укладено договір ренти із зазначеними умовами використання спірної площі.
4. Людина була визнана недієздатною.
5. У квартирі прописано неповнолітніх.

Найскладнішою є ситуація, коли у придбаному житлі прописані неповнолітні діти. Для їх виписки, крім суду, знадобиться відвідати безліч організацій для збору документів. Щоб уникнути будь-яких конфліктних випадків перед придбанням квартири на вторинному ринку, слід уважно аналізувати не тільки поточних власників, а й усю історію мешканців за даною адресою.

Статтю підготував юрист із сімейних та цивільних питань Антон Миколайович Щербак

Якщо стаття була корисною – ставте лайк, додавайте в закладки.

Якщо Ви не знайшли потрібну інформацію, можете отримати на нашому сайті БЕЗКОШТОВНУ юридичну консультацію. Своє питання залишайте у коментарях або звернувшись до консультанта сайту.

Формування реєстру власників

Формування списку мешканців будинку на конкретну адресу здійснюється різними службами у процесі службової діяльності. Росреєстр реєструє відомості про власників у процесі реєстрації юридичних угод з нерухомістю, паспортний стіл вносить дані про зміну місця проживання та прописки громадян, а органам поліції вести реєстр дозволяє робота дільничних поліцейських. Зібрана інформація є конфіденційною, розголошення відбувається відповідно до вимог Закону «Про захист персональних відомостей громадян».

Особливості реєстру власників

Реєстр власників житлових та нежитлових приміщень будинку – обов'язковий документ, що знаходиться в архівах організації, що управляє МКД.

• КК - керуюча компанія, що діє на комерційній основі;
• ТСЖ - товариство власників житла;
• ЖКГ – локальне комунальне господарство;
• самоврядування будинку (доцільність такого управління обумовлена ​​лише малою чисельністю квартир у будинку – до 15 штук).

Відсутність документа, що вказує право власності МКД, ускладнює функціонування товариства власників будинку.

Мешканці багатоквартирного будинку можуть проживати в нерухомості та використовувати її за цільовим призначенням на наступних підставах:

• придбання об'єкта;
• тимчасова прописка у квартирі;
• оренда приміщення на правах комерційної аренды;
• оренда житла за договором соціального найму.

Особливість реєстру – формування списку з числа лише тих осіб, які є власниками квартир або ж користуються ними протягом п'яти років.

Призначення реєстру

Формування реєстру власників МКД обов'язкове, оскільки дозволяє правильно підрахувати кількість прописаних мешканців та мешканців. Це робиться на підтвердження числа осіб, які мають брати участь у загальнобудинкових зборах.

Управління будинком здійснюється шляхом регулярного збору власників/орендарів квартир, і реєстр дозволяє повідомити мешканців про майбутню подію.

На таких заходах обговорюються важливі для дому питання, і ухвалення рішень можливе лише після голосування. Рішення буде ухвалено, якщо більше половини учасників проголосують за конкретну резолюцію.

Для цього і потрібен реєстр – щоб розрахувати, скільки мешканців має бути присутнім, і яка кількість голосів вважається достатньою для ухвалення рішення.

Увага! Якщо буде встановлено, що порушено процедуру, і в голосуванні брало участь менше осіб, ніж потрібне законодавством, то резолюції, ухвалені на підставі такого голосування, скасовуватимуться. Допускається визнання супутніх угод недійсними.

Як виглядає бланк реєстру

Отримана довідка міститиме таку інформацію:

• адресу розташування нерухомості;
• присвоєний об'єкту кадастровий номер (діє лише щодо приватизованих квартир);
• площу приміщення, а також частка, якою володіє кожен власник;
• ПІБ поточного господаря;
• підстави та дата придбання майнових прав на нерухомість.

Порядок ведення документа

Важливі документи потребують постійного оновлення. І гарантувати актуальність інформації у реєстрі має відповідальна особа, яка представляє будинок у самоврядуванні. Призначається відповідальний власник шляхом голосування учасників зборів. Правила ведення обліку:

• заповнення даних здійснюється лише відповідальною особою;
• для внесення правок власник житла (новий власник) повинен звернутися до будинкового управління, представивши повний пакет супутніх документів;
• зміна реєстру відбувається протягом п'яти робочих днів;
• процедура безкоштовна.

Новий мешканець має подати оригінали, а також завірені нотаріусом копії наступних документів:

• підтвердження прав власності на квартиру (витяг з ЄДРН);
• особистий документ;
• заяву;
• паспорт на квартиру;
• правовстановлюючі документи, тобто папери, на підставі яких громадянин набув майнових прав на нерухомість.

Важливо! Виключити учасника з реєстру можна лише у разі смерті, ліквідації юридичної особи, втрати прав власності на нерухомість, а також при знесення МКД.

Як і де складається документація

Отримати дані можна, звернувшись до локального відділення Росреєстру. Зробити це вийде особисто або за допомогою інтернету. Достатньо перейти на офіційний сайт компанії та запросити виписку з ЄДРН. Щоправда, такі дані надаються виключно на платній основі.

Як отримати список мешканців будинку за адресою

Дізнатися список мешканців за адресами можна кількома способами. Кожен із них має ряд особливостей.Найпростіший - зробити поквартирний обхід будинку і познайомитися з усіма особами за місцем знаходження особисто. Але це клопітка процедура, тому слід вдатися до альтернативних варіантів збору інформації.

Паспортний стіл

Систематизація відомостей у паспортному столі відбувається за прізвищами власників нерухомості, а не за адресами конкретних будівель, тому дізнатися про список всіх мешканців будинку за адресою швидко не вийде. Працівникам паспортного столу доведеться перевірити великий обсяг відомостей, що може тривати до двох календарних тижнів.

Дільничний поліцейський

Працівники поліції уповноважені вести реєстри різних категорій громадян, серед яких особи, які вчинили юридичні провини. Зберігання даних про всіх власників житла у конкретному населеному пункті поліцією не здійснюється.

Керівна компанія може зробити запит до локального відділення правоохоронних органів з метою підтвердження тимчасової відсутності деяких власників (відбування покарання, пов'язаного з позбавленням волі). Це унеможливлює голосування громадянина, а отже, може вплинути на рішення зборів мешканців.

Реєстраційна палата

Найбільш актуальними та повноцінними даними має Росреєстр. Працівники реєстраційної палати вносять інформацію до електронного реєстру, що дозволяє швидко отримати дані. У тому числі це стосується оформлення виписок із переліком усіх власників житла. Зробити це можна і в інтернеті, запросивши віртуальний витяг з ЄДРН.

Керуюча компанія

Керуючі компанії (сайти з необхідними фірмами можна знайти на порталі Росреєстру), одразу після підписання договору з власниками квартир, повинні сформувати список прописаних та проживаючих осіб.Тому фізичні та юридичні особи, зацікавлені в отриманні таких даних, можуть звернутись до КК.

Сайти та довідники

Юрист широкого профіля. Спеціалізується на сімейних питаннях, цивільному, кримінальному та житловому праві.

Уточнити проживання людини можна на сторонніх ресурсах, які надають громадянам послуги з виготовлення виписок з ЄДРН. Діють такі портали на комерційній основі, тобто кожна виписка коштуватиме гроші (якщо на сайті пропонують виготовити довідку безкоштовно, то краще уникати сервісу, оскільки за такою схемою в інтернеті орудують шахраї).

Прикладом такого ресурсу є сервіс Хто там. Програма дозволяє отримати повну інформацію про власника конкретної квартири (номер свідоцтва на нерухомість, характеристики об'єкта та підстави придбання майнових прав).

Федеральна міграційна служба

Завдання ФМС – контроль легальності пересування територією Росії іноземних громадян. Якщо у будинку зареєстрований іноземець (або громадянин іншої держави є власником нерухомості), то шляхом подання запиту до ФМС можна уточнити такі дані:

• коли людина заїхала на територію РФ;
• де перебуває громадянин у конкретний момент (чи місце тимчасової прописки);
• чи законно перебування особи у РФ;
• чи не виїжджав учасник за межі Росії (що виключає його голосування на зборах мешканців будинку).

Як використовувати отриману інформацію

Сформований список повинен зберігатися особою та не передаватися стороннім особам без істотних підстав. До таких підстав належить лише запит правоохоронних організацій.

Використовувати реєстр мешканців можна лише під час проведення зборів власників нерухомості, а також під час прийняття рішень.

До кожного протоколу засідання додається актуальний реєстр, який підтверджує законність результатів голосування. Ці відомості будуть доказом при судових розглядах щодо легальності ухвалення резолюцій на зборах.

Можливі проблеми при виписці мешканців

Єдина складність у веденні реєстрів – відсутність можливості регулярної перевірки актуальності даних. Нові мешканці можуть вселятися в квартири на правах оренди і скоро з'їжджати.

Юрист широкого профіля. Спеціалізується на сімейних питаннях, цивільному, кримінальному та житловому праві.

Для спрощення процедури голосування з огляду на можливу відсутність громадянина за місцем проживання додано функцію віддаленого голосування. Скористатися нею можна на сайті Росреєстру, після реєстрації.

Чи можна дізнатися, хто власник квартири і як це зробити

При купівлі чи оренді нерухомості важливо переконатися у правомірності угоди. Щоб уникнути можливих ризиків, необхідно заздалегідь дізнатися, хто є власником квартири, і перевірити його права на об'єкт.

Перевірка прав власності на нерухомість є критично важливою для запобігання серйозним наслідкам. Джерело: Image by Freepik

Чи можна це зробити безкоштовно, чи потрібно звертатися до відомств особисто, які документи будуть потрібні — про всі нюанси і доступні способи дізнатися, хто власник квартири, розповімо в цій статті.

Навіщо дізнаватися, хто власник квартири

Нерухомість є важливою інвестицією, і відсутність перевірки прав власності може призвести до серйозних наслідків. Джерело: Image by Freepik

Нерухомість є серйозним вкладенням, і без перевірки прав власності можна зіткнутися з серйозними наслідками. Давайте розберемося, чому важливо знати, хто є власником квартири.

• Юридична чистота правочину. Перевірка власника гарантує, що ви купуєте чи орендуєте квартиру у законного власника.
• Запобігання шахрайству. Так ви зможете переконатись, що продавець чи орендодавець не видає себе за власника незаконно.
• Перевірка обтяжень. Це прояснить, чи не знаходиться квартира у заставі, під арештом чи в інших обмеженнях.
• Уникнення суперечок із третіми особами. Перевірка виявить, чи немає інших власників чи зареєстрованих осіб, чиї права можуть бути порушені.
• Впевненість у законності правочину. Підтвердження даних власника допоможе уникнути визнання правочину недійсним.

— Перед будь-якою угодою з нерухомістю необхідно провести ретельну перевірку.

Це дозволяє уникнути неприємних сюрпризів, таких як незаявлені обтяження, фіктивні власники чи спірні права на об'єкт. Такий підхід не лише захищає інтереси покупця, а й допомагає зміцнити довіру між сторонами угоди, — зазначає Вахтанг Кудаков, керівник юридичного відділу УК «Єдність».

Чи можна перевірити власника квартири онлайн за адресою чи кадастровим номером

З 1 березня 2023 року третім особам отримати повну інформацію про власника квартири (включно з П. І. О.) стало неможливо (1). Ця зміна пов'язана з посиленням політики конфіденційності в рамках законодавчих норм. Однак дізнатися деякі дані про квартиру за адресою або кадастровим номером, як і раніше, можна.

Які дані доступні онлайн:

• Загальна інформація про об'єкт нерухомості. Ви можете запросити витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).
• Права на об'єкт. Витяг з ЄДРН покаже, чи зареєстровано право власності на цей об'єкт. Однак персональні дані про власника надаються лише самому власнику чи його законному представнику.

Хто може дізнатися П. І. О. власника нерухомості

Як було зазначено вище, з 2023 року особисті відомості про власників закриті в рамках закону про захист персональних даних. Проте є певне коло осіб та організацій, які мають юридичне право отримати цю інформацію. Перелічимо основні випадки.

Ось хто може отримати дані про власника:

• сам власник;
• його чоловік чи дружина;
• спадкоємці;
• законний представник власника з дорученням нотаріуса;
• заставоутримувачі;
• арбітражні керуючі;
• забудовники щодо пайовиків;
• судові органи під час розгляду спорів, що з нерухомістю;
• органи піклування та опіки в рамках захисту інтересів неповнолітніх або недієздатних власників житла;
• поліція та прокуратура, якщо з нерухомістю пов'язані будь-які розслідування.

Які дані будуть у виписці, якщо її замовить третя особа

Витяг з ЄДРН є ключовим документом для отримання відомостей про об'єкт нерухомості. Джерело: Image by Freepik

Виписка з ЄДРН – це ключовий документ, який дозволяє отримати важливу інформацію про об'єкт. Однак дані, доступні третім особам, обмежені. Розберемо яку інформацію можна отримати, якщо виписка замовляється не власником.

Дані, доступні у виписці для третіх осіб:

• кадастровий номер об'єкта;
• адреса об'єкта;
• площа;
• вартість кадастру;
• інформація про наявні обтяження - сервітути, арешти, застави, іпотеки;
• вид зареєстрованого права на об'єкт - право володіння, користування, розпорядження;
• дата реєстрації права власності.

Як дізнатися ім'я та прізвище власника квартири

Дізнатись ім'я та прізвище власника квартири можливо, якщо звернутися до самого власника. Розглянемо кілька способів, які допоможуть одержати цю інформацію законним шляхом.

Попросити відкриті дані

Власник може залишити заяву в Росреєстрі з проханням не приховувати його особисті дані, тоді вони будуть доступні всім зацікавленим особам.

Отримати витяг через власника

Власник може особисто запросити виписку з ЄДРН із зазначенням своїх персональних даних та надати вам її. Це найпростіший і найбезпечніший шлях, який дозволяє переконатися в тому, що продавець чи орендодавець справді має права на об'єкт. При цьому важливо перевірити, що виписка є актуальною. Термін її дії – не більше 30 днів.

Третя особа – законний представник власника

Якщо ви маєте довірчі відносини із власником, можна оформити нотаріальну довіреність на запит виписки від його імені. З цією довіреністю ви зможете звернутися до Росреєстру або МФЦ, щоб запросити виписку з повною інформацією, включаючи П. І. О. власника.

Як власник може замовити витяг з ЄДРН

З березня 2023 року виписку з ЄДРН можна замовити лише через портал «Держпослуги» або до МФЦ. Джерело: Unsplash/CC0

З березня 2023 року витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості можна замовити лише двома способами: через портал «Держпослуги» в електронному вигляді або в багатофункціональному центрі (МФЦ) на бланку з синім друком.

На «Держпослугах»

1. Авторизуйтесь.При цьому зверніть увагу на те, щоб ваш обліковий запис мав статус підтверджений.
2. Перейдіть до розділу "Послуги", далі - "Довідки та виписки" - "Виписка з ЄДРН" - "Отримання відомостей з ЄДРН" - "Почати" - "Отримати онлайн-виписку", виберіть потрібний вам вид виписки.
3. Заповніть заяву.
4. Сплатіть держмито.
5. Документ прийде на адресу електронної пошти найближчим часом. Максимальний термін – до трьох днів.

Через МФЦ

1. Підготуйте паспорт, інформацію про нерухомість, документи на власність.
2. Безпосередньо у МФЦ заповніть заяву з проханням про витяг з ЄДРН.
3. Оплатіть послугу та отримайте унікальний ідентифікатор нарахування.
4. Отримайте розписку від оператора МФЦ про прийом заяви та запишіть дату, коли можна буде прийти за готовою випискою (до 3 робочих днів).
5. У призначений день відвідайте МФЦ та заберіть виписку.

Чи можна безкоштовно перевірити власника квартири

Дані про власника, включаючи П. І. О., доступні строго обмеженому колу осіб. Однак, відомості про об'єкт нерухомості можуть отримати ті, хто виходить на угоду з нерухомістю.

Безкоштовно можна дізнатися:

І все ж таки цієї інформації недостатньо, щоб переконатися в юридичній чистоті об'єкта. Тому розширений список можна отримати за певну суму (2).

Електронний витяг через портал «Держпослуги»:

Витяг через МФЦ:

Платна виписка міститиме такі дані:

• кадастровий номер та адреса об'єкта;
• площа квартири;
• вид зареєстрованого права (наприклад право власності, оренди);
• наявність обтяжень (іпотека, арешт, застава);
• дату реєстрації права власності.

Важливо: Ф. І. О. власника навіть у платній виписці, замовленої третіми особами, не вказані.Ці дані доступні лише самому власнику чи його представнику.

— Навіть платний витяг з ЄДРН може не дати повного розуміння характеру обтяжень. Наприклад, іпотека чи арешти мають різні юридичні наслідки: один тип обтяжень можна зняти до угоди, інший — унеможливить її. Тому важливо не лише бачити наявність обтяжень, а й розбиратися в їхньому правовому значенні, — пояснює експерт.

До речі, з січня 2025 року вартість виписок із ЄДРН зросте — вперше за вісім років. Це пов'язано з тим, що держмита давно не переглядалися, а витрати на обробку запитів та розвиток систем збільшуються.

Поради експерта: на що звертати увагу у даних про власника

Вимагайте всі документи та уважно їх вивчайте перед підписанням та оплатою, щоб захистити свої інтереси. Джерело: Image by Freepik

Ось що говорить наш експерт Вахтанг Кудаков про отримання даних про власника нерухомості:

— Перевірка відомостей про власника — це не лише формальність, а й ключовий етап у угодах із нерухомістю. Крім базових даних, важливо приділити увагу іншим моментам. Наприклад, історія переходу права власності об'єкта. Не зайве дізнатися, як часто змінювався власник. Занадто часта зміна власників може вказувати на юридичні суперечки чи борги.

Якщо квартира має кілька власників, необхідно переконатися, що всі вони згодні йти на угоду. Це особливо важливо у випадках із частковою власністю. Перевірте, чи не накладені на нерухомість обтяження та обмеження – іпотека, сервітут, судові заборони, довгострокова оренда. До речі, зареєстровані в ній мешканці теж можуть стати певним обмеженням для угоди, і це додатковий ризик.Зрештою, ніколи не нехтуйте перевіркою статусу продавця, і тим більше статусу його представника за довіреністю. Не соромтеся вимагати всі необхідні документи та перечитувати їх, перш ніж щось підписувати та за щось платити. Ці кроки дозволять мінімізувати ризики та захистити ваші інтереси.