Передача грошей за квартиру

Як відбувається передача грошей за квартиру (метод грошових розрахунків) залежить від типу ринку, на якому ми купуємо або продаємо квартиру.

На первинному ринку розрахунки відбуваються між фізособою (Покупцем) та юрособою (Забудовником), а тому проходять безготівковим шляхом. Порядком проведення розрахунків тут керує Забудовник. Переказ грошей з рахунку Покупця відбувається на підставі виставленого Забудовником рахунки, відповідно до умов договору купівлі новобудови.

Для Договорів пайової участі (ДДУ), з 2017 року законом передбачено альтернативний спосіб розрахунків, що захищає гроші пайовиків – через рахунки ескроу (з 1 липня 2019 року їхнє застосування для Забудовників стало обов'язковим). У цьому випадку гроші також переводяться безготівково, але вже не Забудовнику, а спеціальний банківський рахунок – рахунок ескроу (докладніше – за посиланням).

На вторинному ринку розрахунки відбуваються між фізособами, причому їх може бути кілька (якщо «угода альтернативна»), і тут розраховуються за квартиру – як готівкою, так і безготівково (у т.ч. якщо квартира купується в іпотеку чи за допомогою субсидій).

Очевидно, що грошові розрахунки на «первинці» складнощів не уявляють, у той час як на «вторинці» передати «валізу грошей» Продавцю досить ризиковано. Особливо, при «альтернативній угоді», де гроші розподіляються між цілим рядом учасників. Як це питання вирішують на практиці?

Існують чотири безпечні способи передачі грошей при купівлі-продажі квартири на вторинному ринку житла:

1. Банківський осередок (міні-сейфи в депозитарії);
2. Акредитив;
3. Сервіс безпечних розрахунків (СБР);
4. Розрахунки у нотаріуса (через депозит нотаріуса).

Перший спосіб використовується при розрахунках готівкою грошима, інші способи – для розрахунків виключно безготівково. При цьому, у Договорі купівлі-продажу квартири слід зазначити окремим пунктом, яким саме способом передбачається проводити взаєморозрахунки сторін по угоді (інакше, можливі неприємні сюрпризи у спірних ситуаціях).

Розглянемо всі чотири способи по порядку (коротко, основне – тут; детально – за посиланнями в окремих статтях). А наприкінці тут дамо ще важливе зауваження щодо проведення розрахунків за угодами.

. Довідки, виписки, консультації, бази даних та інші послуги для покупки квартири - ТУТ.

Розрахунки за квартиру через банківський осередок

При розрахунках готівкою на «вторинці», найпоширеніший і найбезпечніший спосіб передачі грошей за квартиру – це розрахунок за допомогою банківського осередку. Умови тут спеціально адаптовані для проведення угод з нерухомістю, в тому числі багатоступінчастих альтернативних (коли відбувається одночасна купівля та продаж кількох квартир).

Банківський осередок - Це невеликий сейф (див. фото) розміром з скриньку письмового столу в спеціальному сховищі-бункері банку (депозитарії), який банк здає в оренду на будь-який термін зберігання грошей та інших цінностей. Причому (важливо!), банк не контролює, що саме орендар зберігатиме в осередку. Банк забезпечує лише охорону самого сейфу та контроль доступу до нього (ст.922 ГК РФ - Зберігання цінностей в індивідуальному банківському сейфі). Таким чином, забезпечується повна конфіденційність розрахунків через осередок при покупці квартири.

Щоправда, за бажанням клієнта, банк за окремим договором може надати сейф. з описом цінностей для зберігання.

Суть методу взаєморозрахунків тут така: Покупець разом із Продавцем перераховують у банку готівку, потім Покупець закладає гроші в орендований осередок, і співробітник банку його замикає. Доступ до осередку блокується як Продавцю, так і Покупцю відповідно до умов. додаткової угоди (додаткової угоди до договору оренди осередку).

У цьому додатковій угоді Покупець та Продавець самі визначають – хто, коли та на яких умовах отримує доступ до осередку з грошима, а банк виконує ці умови, забезпечуючи збереження грошей та контролюючи доступ до осередку.

Продавець отримає доступ до грошей тільки якщо він протягом певного часу, необхідного для оформлення та реєстрації продажу квартири, подасть до банку документи, що підтверджують продаж (наприклад, ДКП та Витяг з ЄДРН). Якщо ж угода з якихось причин не відбулася, то після закінчення зазначеного в додатковій угоді терміну, до осередку отримає доступ Покупець, який зможе забрати свої гроші назад.

Це якщо коротко, загалом. А докладно механізм проведення розрахунку через банківську комірку (з умовами, документами, схемою доступу, нюансами тощо.) показаний в окремій статті за посиланням.

Таким видом розрахунків не гидують і банки, що видають іпотеку. тільки готівкою, банки, зазвичай, йдуть на це. Тоді співробітник банку-кредитора переводить в готівку в касі кредитні кошти і разом з Покупцем і Продавцем бере участь в закладці їх в осередок.

Зручність та безпека розрахунків тут полягають у тому, що готівка перераховуються, перевіряються (лічильники та детектори купюр надає банк) та закладаються Покупцем у банківський осередок у присутності продавця. Потім гроші блокуються там на час реєстрації угоди і передаються Продавцю тільки якщо угода купівлі-продажу квартири зареєстровано. Якщо ж реєстрація з якихось причин не відбулася, і угода не відбулася, то до осередку знову отримує доступ Покупець і забирає свої гроші назад.

При виборі такого способу розрахунків, Покупцеві обов'язково треба буде взяти з Продавця Розписку отримання грошей за продану квартиру. Оскільки, на відміну від безготівкових розрахунків, де передача певної суми конкретній особі фіксується банківськими документами, у випадку з осередком факт передачі грошей ніде не відображається. Несумлінний Продавець, наприклад, може заявити, що грошей не отримав або отримав не повністю, а це вже є підставою для розірвання угоди.

Розрахунки за квартиру через акредитив

Акредитив – це банківська послуга, яка є зобов'язанням банку за дорученням клієнта здійснити зі спеціального (акредитивного) рахунки платіж зазначеній особі (одержувачу) за фактом пред'явлення ним обумовлених документів.

Суть – та сама, що й у банківського осередку (див. вище), але в осередку розрахунок готівкою, а тут – безготівкою.

Банк, у якому Покупець відкриває акредитив, називається банк-емітент.

Банк, який видаватиме гроші Продавцю, називається банк-виконавець (може бути той же банк, що й емітент).

Надання Продавцем документів, що підтверджують продаж квартири та перехід права власності, називається – спосіб виконання (або розкриття) акредитива.

Акредитив можливо покритим (депонованим) або непокритим (гарантованим). У першому випадку банк-емітент реально переказує гроші на рахунок банку-виконавця, а у другому випадку гроші зберігаються на рахунку банку-емітента до моменту виконання акредитива.

Акредитив також може бути відгукним або безвідкличний. Тут йдеться про довільну можливість банку-емітента відкликати акредитив з банку-виконавця.

У практиці розрахунків через акредитив зазвичай застосовують покритий безвідкличний акредитив. Саме такий його вигляд дозволяє найбільше враховувати інтереси і Продавця, і Покупця.

Умови розкриття акредитива (тобто. умови, за яких банк переведе гроші з акредитивного рахунку на рахунок Продавця) – такі ж, як і у випадку з банківським осередком (див. вище) – надання Продавцем документів, що підтверджують перехід права власності на ім'я Покупця.

♦ Послідовність дій під час розрахунку через акредитив ♦
(Жми! І відкриється тобі алгоритм роботи акретитива у спливаючому вікні)

Вартість проведення розрахунків по угоді через акредитив можна порівняти з вартістю розрахунків через банківську комірку. Порівняти ціни та умови можна у розділі «СЕРВІСИ».

Докладніше про процедуру відкриття акредитива, проведення розрахунків через нього (із зразками заяв та договорів), про плюси та мінуси акредитивної форми розрахунку – розказано в окремій замітці за посиланням.

Які документи для розкриття акредитива на практиці подаються до банку, а також про будь-які нюанси таких розрахунків, можна почитати на нашому тематичному ФОРУМ за посиланням.

А на первинному ринку житла замість акредитива використовують дуже схожий на нього інструмент розрахунків – спеціальні рахунки ескроу.докладніше про них – за посиланням).

Розрахунки через «Сервіс безпечних розрахунків»

У найбільших банках (Ощадбанк, ВТБ), які активно діють на ринку нерухомості, пропонують послугу проведення безпечних розрахунків при оформленні угод купівлі-продажу квартир.

Ця послуга (або сервіс) схожа на акредитив, але більш адаптована до проведення безготівкових взаєморозрахунків за угодами, особливо тими, що проходять із використанням електронної реєстрації (її так само пропонують ті самі банки).

І хоча основний інтерес банків – це видача іпотечних кредитів, проте вони намагаються заробити і на супутніх послугах. Тому пропонують цей сервіс не лише тим, хто взяв у них кредит, а й тим, хто платить за квартиру своїми грошима.

Принцип дії цієї банківської послуги майже такий самий, як і у акредитива (див. вище), лише замість акредитивного рахунку, відкривається номінальний рахунок спеціальної дочірньої структури банку, що займається оформленням угод. Покупець вносить гроші (у т.ч. суму іпотечного кредиту) з цього приводу, гроші там «заморожуються» до моменту реєстрації угоди та переходу права власності до Покупця, а після реєстрації гроші з номінального рахунку автоматично переказуються Продавцю.

На відміну від акредитива, де Продавець сам отримує з Росреєстру документи про реєстрацію, представляє їх у банк і тим самим розкриває акредитив на свою користь, тут сервіс дозволяє банку самостійно отримувати дані про реєстрацію (по прямих каналах зв'язку з Росреєстром), і на підставі цього переказувати гроші Продавцю.

Таку послугу банкіри назвали Сервісом безпечних розрахунків (СБР). Вартість її приблизно можна порівняти з вартістю акредитива. Сервіс надається лише в іпотечних центрах банків (або їхніх агентів) і може застосовуватися як у прямих, так і в «альтернативних» угодах.

Як розраховуються через СБР (алгоритм дій, умови, документи, терміни тощо.) Розказано в окремій замітці за наведеним посиланням.

Розрахунки через нотаріуса

При оформленні угоди купівлі-продажу квартири через нотаріуса сторони договору за згодою самого нотаріуса можуть провести безготівкові розрахунки у нього. З 2015 р., після набрання чинності федеральним законом №457-ФЗ (див. пункт 4 – тут), нотаріусам надано офіційні повноваження на надання послуг з депозиту коштів при розрахунках з операцій (у т.ч. з нерухомістю).

Відкритий депозит нотаріуса дозволяє йому провести розрахунки з угоди купівлі-продажу квартири через свій банківський рахунок, тобто. прийняти гроші у Покупця перед реєстрацією угоди, та перерахувати їх на рахунок Продавця після реєстрації. Умови перерахування грошей від Покупця на депозит нотаріуса та умови видачі їх Продавцю встановлюються в окремому Угоди про грошові розрахунки, які сторони підписують разом з Договором купівлі-продажу квартири. Суть цього Угоди така сама, як і в додаткової угоди до договору оренди банківського осередку (див. про це вище).

Вартість розрахунку через депозит нотаріуса - всього 1500 руб., За умови завірення Договори купівлі-продажу квартири у нього. Але треба ще пам'ятати, що банки, зазвичай, беруть комісію за переказ грошей з рахунку Покупця на депозитний рахунок нотаріуса, і ще більше комісію – за переведення в готівку грошей зі свого рахунку Продавцем.

Можливість грошових розрахунків через депозит нотаріуса закріплена у законі ст.327, ДК РФ. Щоправда, пункт 3 тієї ж статті 327 дозволяє Покупцеві будь-коли відкликати свої гроші назад з цього депозиту. Щоб цього не сталося в процесі реєстрації правочину, сторонам договору слідує (знову ж таки за допомогою нотаріуса) прописати в Угоди про розрахунки ясні та однозначні умови, у яких випадках Покупець може забрати свої гроші назад. Наприклад, тільки у випадку, якщо в реєстрації було відмовлено, або у випадку, якщо реєстрація не відбулася протягом, припустимо, 45 днів (тобто. якщо угода не відбулася).

Докладніше про спосіб передачі грошей через депозит нотаріуса розказано в окремому дописі за посиланням.

Така послуга нотаріуса значно полегшує проведення взаєморозрахунків щодо угоди з нерухомістю (у тому числі щодо альтернативної угоди), т.к. не тільки позбавляє складання та підписання низки договорів та умов (на оренду та доступ до банківського осередку, наприклад), а й дозволяє провести всю угоду (включаючи взаєморозрахунки) в одному місці – офісі нотаріуса.

У яких випадках реєстрація угоди із квартирою може не відбутися? Причини призупинення та відмови у реєстрації прав - Дивись за посиланням.

Застава нерухомості до моменту повної оплати

При підготовці взаєморозрахунків потрібно мати на увазі одну важливу деталь. За законом (п.5, ст.488, ЦК України), доки проданий товар повністю не оплачений Покупцем, він вважається таким, що перебуває в заставі у Продавця. Якщо інше не передбачено у договорі!

Тобто, у всіх перерахованих вище способах оплати, на момент реєстрації правочину та переходу права власності, квартира ще не є оплаченою, а отже, згідно із зазначеною статтею закону, має перебувати у заставі у Продавця. І цей застава (у вигляді обтяження) реєструється в Росреєстрі, як «іпотека в силу закону», на підставі звичайної заяви, що передається разом з договором на реєстрацію (стаття 20, ФЗ-102 «Про іпотеку (заставу нерухомості)»).

З одного боку, це захищає Продавця від несплати (або неповної оплати) за договором. З іншого боку, такий спосіб захисту незручний обох сторін угоди – і Продавця, і Покупця. І ось чому:

Незручність для продавця.

Якщо повну оплату так і не було здійснено Покупцем, то наявність зареєстрованого обтяження (застави) зовсім не означає, що квартира автоматично повернеться у власність Продавця. Застава лише дасть можливість Продавцю законно звернути стягнення на квартиру, звернувшись до суду (п.1, ст.334, ЦК України), або вимагати примусового розірвання правочину. Тим часом, судові суперечки ніяк не заважають Покупцеві володіти і користуватися квартирою (у т.ч. жити у ній, здавати її, тощо.), застава обмежує лише розпорядження нерухомістю.

Незручність для покупця.

Після реєстрації угоди та повної оплати Покупцеві потрібно буде зняти обтяження у Росреєстрі. А знімати його повинен заставоутримувач (тобто Продавець). Якщо, з якоїсь причини, Продавець, отримавши гроші, не зніме обтяження або затягуватиме з цим, то Покупцеві доведеться знімати це обтяження через суд. І радості Покупцю це зовсім не додає.

Таким чином, схема із заставою квартири при розрахунках по угоді незручна обом сторонам, тому вона така непопулярна на ринку, і щоб уникнути виникнення застави, в ДКП часто пишуть фразу, подібну до цієї:

«Сторони встановили, що з моменту підписання цього договору та реєстрації переходу права власності до Покупця і до моменту повної оплати цього договору, зазначена квартира НЕ БУДЕ вважатися такою, що перебуває у заставі у Продавця згідно з п. 5 ст. 488 Цивільного кодексу РФ».

А розрахунки проводять одним із перерахованих вище способів.

Неповнолітня дитина в угоді купівлі-продажу квартири. Що робити? Дивись на відповідному кроці Інструкції.

Тим не менш, ця схема із заставою до повної оплати, все ж таки використовується в окремих випадках. Наприклад, якщо Покупець за умовами договору оплачує квартиру на виплат, протягом тривалого часу (ст.489 ЦК України). Або коли покупець оплачує квартиру частково своїми грошима, а частково за рахунок соціальних виплат, сертифікатів чи субсидій (у т.ч. материнського капіталу). Тоді свої гроші Покупець вносить відразу, а субсидії від держави надходять пізніше після того, як відповідне відомство отримає підтвердження про факт купівлі квартири (тобто. вже після реєстрації угоди), проведе свої бюрократичні процедури і лише потім переведе кошти субсидії на рахунок Продавця.

Для таких випадків на користь Продавця буде доцільно передбачати в Договорі купівлі-продажу те саме обтяження до моменту повної оплати.

Експерти уточнюють

У цьому випадку будь-яка додаткова угода про передачу квартири в заставу Продавцю не потрібна, достатньо в ДКП окремим пунктом вказати умову про те, що до моменту повної оплати квартира перебуватиме у заставі у Продавця, а також заявити про це під час подання документів на державну реєстрацію.

Про це обтяженні буде внесено запис до ЄДРН, і Покупець не зможе розпоряджатися квартирою, хоча вона вже буде зареєстрована на його ім'я.

А для захисту інтересів Покупця у тому ж ДКП слід встановити штрафні санкції за порушення Продавцем термінів звернення до Росреєстру із заявою про зняття обтяженняпісля того, як Покупець здійснить повну оплату за квартиру.

Підтримайте наш онлайн-підручник із купівлі-продажу квартир.

Це можна зробити на сторінці "Сказати ДЯКУЄМО".

Супровід угоди досвідченим юристом знижує ризики ЗАВЖДИ (особливо для Покупця квартири).
Послуги профільних юристів з нерухомості можна знайти ТУТ.

Детальний алгоритм дій при купівлі та продажу квартири представлений в інтерактивній карті ПОРОКУ (відкриється у спливаючому вікні).

Найбезпечніші способи передачі грошей під час продажу квартири

Здійснюючи угоду з нерухомістю, і покупцю та продавцю потрібно пам'ятати основні правила безпеки.

Важливо продумати порядок оплати, щоб не стати жертвою шахраїв та не втратити гроші.

Передавати кошти краще найнадійнішими методами, про які буде розказано в цій статті.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтесь у форму онлайн-консультанта праворуч або дзвоніть за телефоном +7 (499) 938-94-16. Це швидко і безкоштовно!

Коли покупець передає кошти продавцю?

При покупці вся сума передається продавцеві лише тоді, коли всі документи вже оформлені, і сторонами пройдено два важливі етапи:

• державна реєстрація переходу прав власності новому власнику;
• складання та підписання основного договору купівлі-продажу квартири.

Моментом виникнення взаємних зобов'язань між сторонами є укладання основного договору. Після нього сторони обирають спосіб оплати та здійснюють його.

Можливо, Вам будуть цікаві наступні статті:

Варіанти способів оплати

Процедура передачі коштів під час продажу квартири може виконуватися у різний спосіб, у кожному їх потрібно бути уважним. Тільки пильність та відповідальне ставлення двох сторін забезпечить грамотну та безпечну угоду. Сторони самі обирають, як передавати гроші після укладання угоди.

Є кілька методів розрахунку, поширені та не дуже. Варіанти способу оплати:

• готівка;
• оренда банківського осередку;
• акредитив;
• безготівковий розрахунок;
• ескроу-рахунок;
• через посередників (нотаріус, рієлтор).

Правильно вибраний варіант, що підходить саме для вас, допоможе звести ризики до нуля. Кожен із цих способів має свої переваги і недоліки, необхідно розібратися в них докладніше.

Розрахунок готівкою

Найнебезпечнішим і застарілим способом передачі грошей при угоді купівлі-продажу нерухомості вважається розрахунок готівкою.

Він має такі недоліки:

• гроші можуть бути просто вкрадені;
• частина або всі купюри можуть бути підробленими, потрібен спеціальний прилад для перевірки;
• можуть бути допущені помилки під час підрахунку суми;
• буде складно повернути гроші, якщо виникнуть якісь непередбачені обставини у процесі угоди.

До плюсів можна віднести лише швидкість розрахунку. Таким чином, вибирати цей спосіб оплати потрібно лише у тому випадку, коли ви добре знайомі з партнером по угоді, у вас довірчі стосунки.

Як здійснюється процедура?

Для того щоб процес пройшов без ускладнень, необхідно:

1. домовитись про зустріч;
2. скласти розписку при свідках чи з нотаріусом (за наявності підписів сторін вона має юридичну силу і може бути доказом факту розрахунку);
3. передати гроші;
4. перевірити справжність банкнот.

Передавати гроші без розписки не можна, це найпоширеніша помилка за таких угодах.

Якщо ви склали та підписали договір купівлі-продажу, це ще не підтверджує передачу та отримання грошової суми. Лише розписка, що повністю написана від руки, що містить паспортні дані та підпис, може довести факт оплати.

Банківський осередок

Найбезпечніший спосіб розрахунку – оренда сейфа у спеціальному банківському сховищі (депозитарії). Це називається банківським осередком. Основне завдання банку – забезпечити охорону сейфу та контроль доступу до нього.

• передача грошей здійснюється у строго конфіденційному порядку;
• швидкий термін одержання грошей після реєстрації;
• невисока вартість.

• що саме зберігається в осередку, банк не контролює;
• суму не застраховано.

Орендує осередок покупецьВін закладає в сейф суму, призначену для передачі продавцю.

Як проходить процедура закладання грошей у банківський осередок:

1. учасники правочину відвідують банк;
2. покупець орендує комірку;
3. підписується договір оренди;
4. гроші поміщаються в комірку;
5. осередок блокується та віддається під охорону банку.

Коли право власності перейде до нового власника, продавець може отримати гроші з осередку.

Акредитив

Цей спосіб схожий на використання банківського осередку, але у безготівковому вигляді та з активною допомогою банку. Банк зберігає гроші у себе та контролює факт завершення продажуТільки на підставі зареєстрованого договору він переказує гроші продавцю.

Для здійснення передачі грошей за таким варіантом виконуються такі етапи:

1. укладання угоди між покупцем та банком;
2. оформлення документів;
3. переказ грошей продавцю на рахунок, що заморожується;
4. передача квартири;
5. реєстрація майна;
6. одержання грошей продавцем.

Цей спосіб також має свої плюси та мінуси.

• безпека розрахунку, контрольована банком;
• кошти на акредитиві застраховані.

До мінусів можна віднести те, що ця процедура дорога, принаймні, дорожча за оренду банківського осередку.

Безготівковий розрахунок

У цьому випадку гроші перераховуються покупцеві на його банківський рахунок, а не за особистої зустрічі в руки.

Як відбувається безготівковий розрахунок:

1. покупець поміщає необхідну суму для придбання квартири на свій банківський рахунок;
2. здійснюється процедура державної реєстрації;
3. Фінанси з рахунку покупця перераховуються з цього приводу продавця.

Переваги способу: вся процедура переказу задокументована — сторони можуть підтвердити, що гроші переведені, оформивши довідку з банку. До недоліків можна віднести всі витрати, пов'язані з переказом і переведенням у готівку суми.

Ескроу-рахунок

Ескроу-рахунок - це ощадний рахунок у банку, який відкривається для розрахунків між пайовиком (покупцем квартири в будинку, що будується) і забудовником цього будинку. Процес оформлення угоди за допомогою ескроу-рахунку:

1. висновок ДДУ між забудовником та пайовиком;
2. підписання тристороннього договору (пайовик, забудовник та банк) на відкриття ескроу-рахунку;
3. пайовик перераховує кошти з цього приводу;
4. покупець житла чекає на закінчення будівництва будинку;
5. гроші переказуються забудовнику після закінчення будівництва.

Плюси такого розрахунку:

• для пайовика ця послуга безкоштовна;
• всі рахунки ескроу застраховані;
• щодо ескроу не діють загальноприйняті норми списання коштів.

Найголовніша перевага такого способу полягає в тому, що він повністю безпечний і завжди гарантує, що забудовник об'єкта в будь-якому випадку отримає свої гроші, а споживач — житлове приміщення.

Мінуси в ескроу також існують:

• обмежений розмір страхової виплати за рахунком у разі банкрутства банку;
• мало кредитних організацій Росії мають право працювати з ескроу по ДДУ;
• гроші, внесені покупцем, насправді блокуються банком.

Участь посередників

Передача коштів може здійснюватися з допомогою третіх осіб, тобто посередників.Це може бути як ріелтор, так і нотаріус. Передати суму можна в офісі агентства нерухомості або в нотаріальній конторі.

Алгоритм такий:

1. посередник оформляє додатковий документ до договору про передачу та прийом коштів;
2. покупець перераховує суму з цього приводу нотаріуса/ріелтора готівковим чи безготівковим способом;
3. коли право власності переходить новому власнику, посередник надсилає гроші продавцю (або передає готівкою).

Мінуси: можливість фальсифікації під час передачі готівки, якщо посередник не перевірить їх на справжність.

Як безпечно отримати оплату?

Багато людей ще на етапі оформлення документів думають, як убезпечити себе від різного роду неприємних наслідків і помилок.

• надто сильно довіряти одній із сторін і передавати гроші до реєстрації права власності;
• передавати гроші без розписки, навіть якщо встановлені довірчі відносини;
• обирати небезпечне місце для особистої зустрічі з метою передачі готівки;
• занижувати суму договору в надії уникнути витрат на податки;
• допускати сторонніх осіб до банківського осередку;
• передавати всю суму неперевіреному забудовнику (у разі ДДУ);
• відмовлятися від допомоги професіоналів.

Щоб уникнути неприємних ситуацій та огородити себе від шахрайства потрібно:

1. вибирати лише популярні та надійні методи розрахунку;
2. завжди пам'ятати про такий документ, як розписка;
3. перевіряти купюри;
4. вдаватися до допомоги професіоналів (рієлтора, юриста, нотаріуса та банківських працівників) щоб успішно закрити угоду та не допустити помилок у документах.

Таким чином, ви знизите ризики можливого шахрайства.

Страхування угоди купівлі-продажу

Щоб убезпечити свої заощадження і себе самого, можна вдатися до дуже корисного інструменту страхування угоди продажу квартири.

Страхові агентства пропонують фінансове відшкодування у розмірі ринкової вартості квартири, що купується, якщо настане страховий випадок, прописаний у договорі.

А також страхові агенти виконують такі функції:

• допоможуть виявити помилки та порушення законодавства при вчиненні правочину;
• виключать можливість участі недієздатних та неповнолітніх осіб;
• з'ясують «юридичну чистоту» нерухомості;
• перевірять документи на справжність;
• запропонують юридичний супровід у разі настання страхового випадку.

Підсумовуючи, важливо відзначити, що процес передачі грошей при здійсненні продажу квартири може стати дуже легким і безпечним, якщо дотримуватися порад статті. Тільки від вас і вашої уваги залежить результат угоди і збереження ваших грошей.

Корисне відео

Доступно про способи передачі грошей при купівлі та продажу квартири розказано у відео:

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте зараз

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!