Скільки коштує ділянка в Підмосков'ї

З'ясували, що це за ділянки: якого розміру, де розташовані та скільки коштують. А також підрахували, у яких районах Підмосков'я найдорожча та найдешевша земля і що взагалі впливає на її вартість.

Скільки коштують ділянки

Медіанна ціна земельної ділянки в Підмосков'ї становить 1,6 млн. рублів. При цьому середнє арифметичне майже вдвічі більше – 2,7 млн рублів. У статистиці таку розбіжність називають «довгим правим хвостом» або «ефектом Білла Гейтса»: дорогі ділянки сильно спотворюють середнє значення, тому краще орієнтуватися на медіану.

Елітні ділянки в основному розташовуються в селищах неподалік Мкада. Часто там є всі міські комунікації – електрика, газ та навіть центральне водопостачання з каналізацією.

Хороша новина в тому, що більшість ділянок не такі дорогі. Наприклад, 11% лотів коштують менше 500 000 ₽ за ділянку. А 23% лотів, тобто майже чверть усіх ділянок, стоять у діапазоні 500 000-1 000 000 ₽.

Здається, що це порівняно небагато. За даними Сбера, на початку 2024 квадратний метр нової квартири в Москві продавали в середньому практично за 400 тисяч рублів. Виходить, за мільйон можна купити або повноцінну ділянку землі, або пару-трійку квадратів у столичній квартирі.

Зрозуміло, що доведеться ще витратити гроші на будівництво будинку, оздоблення та комунікації. Але навіть з огляду на це порівняння все одно буде не на користь московських квартир.

Яка площа біля ділянок

Один із основних критеріїв при виборі ділянки – це його розміри. Подивимося, які ділянки та яку площу пропонують продавці покупцям.

На відміну від цін, тут вже немає довгого правого хвоста – медіанна та середня площі приблизно рівні та становлять класичні 10 соток. Це добре помітно і на гістограмі нижче - у 60% ділянок площа якраз у діапазоні 5-10 соток.

При цьому немає якоїсь значної кореляції між площею лота та його віддаленістю від МКАД: і великі, і маленькі ділянки можна зустріти по всьому Підмосков'ю.

Як далеко ділянки від МКАД

Коли йдеться про заміську ділянку, для покупця важлива близькість до Москви: наскільки швидко можна дістатися міста. На «Домкліку» відстань вимірюють за кілометри від Мкада.

І медіанна, і середня відстань ділянки від кільцевої автодороги становить приблизно 60 км. Саме така дистанція вказана у значній кількості пропозицій.

Очевидно, що вартість ділянки залежить від її площі: за інших рівних велика ділянка буде дорожчою за маленьку. Але насамперед вартість землі визначає саме віддаленість. Це означає, що 5 соток можуть коштувати дорожче, ніж 10 соток, які знаходяться трохи далі від МКАД.

Як віддаленість впливає вартість сотки, можна візуально оцінити по карті. На ній видно, що цінова гістограма нагадує концентричні кола: чим більше радіус кола, тобто відстань від Мкада, тим дешевша сотка землі.

Усі ділянки ми поділили на 10 цінових груп — від дуже дорогих до дуже дешевих. Діапазон цін підібрали так, щоб у кожній групі була однакова кількість ділянок приблизно по 10% від загальної кількості. Джерела: «Домклік», розрахунки Т⁠—⁠Ж

Якщо перейти від карти до графіка у звичному форматі, можна зробити одне спостереження. Вартість сотки різко падає, поки відстань від МКАД збільшується десь до 50-60 км.А далі ціна змінюється вже не так сильно.

Виходить, немає великого сенсу шукати ділянки у глибині Підмосков'я з метою заощадити: земля від цього дешевшою вже не стане. Причому це спостереження працює приблизно половини лотів: нагадаємо, що медіанна віддаленість ділянок від Мкада становить 60 км.

Як ціна залежить від відстані та напрямку

Як ми з'ясували, у радіусі 50-80 км від МКАД відстань на ціну ділянок практично не впливає. А саме там розташовано 40% усіх лотів. Ми підрахували середню вартість сотки землі на цій дистанції вздовж основних магістралей Москви.

Виявилося, що найдорожче коштують ділянки на заході: Київським шосе — 407 тисяч рублів за сотку, Іллінським — 389 тисяч. Найдоступніші із західних напрямів — Новоризьке та Волоколамське: близько 150 тисяч рублів за сотку. Це, наприклад, котеджні селища за 20—30 км від Істри: Загір'я Новоризьким шосе або Карцево Волоколамським. Також серед найдорожчих напрямків – Варшавське шосе: більша частина ділянок тут знаходиться у межах Нової Москви, середня вартість сотки – 310 тисяч рублів.

Найдешевші ділянки — на схід від столиці: традиційно вважається, що на сході Підмосков'я гірша за транспортну ситуацію та екологічну обстановку. По Єгорівському та Рязанському шосе сотка коштує 120—130 тисяч рублів, по Новорязанському — 90 тисяч, по Горьківському — 57 тисяч, по Носовихинському — 39 тисяч. Наприклад, дешевше 50 тисяч рублів за сотку пропонують землю у селищах Андрюшкіно та Небуваліне – це близько 10 км від Павлівського Посаду.

Загалом, якщо дивитися на карту, південно-західний напрямок виглядає найдорожчим у регіоні.Не в останню чергу це пов'язано з тим, що тут знаходиться Нова Москва, тобто місцеві мешканці одержують столичну прописку.

У середньому з відривом до 30 км від Мкада сотка землі коштує 751 тисячу рублів. При цьому на заході

- Більше 1 млн, на сході

- близько 500 тисяч. На північному

напрямках – приблизно однаково, в районі 770 тисяч рублів.

На відстані 30—50 км сотка землі коштує в середньому 320 тисяч, причому найдешевшими стають ділянки на півночі, розташовані за каскадом водосховищ, на північ від ЦКАД, — 250 тисяч рублів за сотку.

На відстані 50-80 км від Мкада середня вартість сотки - 140 тисяч рублів, при цьому на заході ціни в півтора рази вищі за середні, а на сході - вдвічі нижчі. На відстані понад 80 км за всіма напрямками, крім західного, середня вартість - близько 80 тисяч рублів за сотку, на заході - 130 тисяч.

Що ще впливає на вартість ділянки

Окрім площі та віддаленості ми також вивчили описи лотів, які пишуть продавці. А потім проаналізували, які слова дають збільшення до ціни заміської ділянки.

Загалом тут все очікувано. У дорожчих ділянок в описі є слова, які відносяться до комунікацій, - "газ" і "каналізація". Або слова, які описують соціальну та транспортну інфраструктуру: «метро», «МЦД», «школа» тощо.

Ділянки зі словом «метро» в описі в середньому коштують утричі дорожче. Щоправда, однією лише наявністю метро навряд чи вдасться пояснити таку різницю цін. Справа ще й у тому, що такі лоти розташовуються ближче до МКАД, а ми вже з'ясували, що саме віддаленість від кільцевої автодороги насамперед визначає вартість підмосковних ділянок.

Що впливає на ціну ділянок: думка рієлтора

Ціну ділянки визначає велику кількість факторів. Відстань від Мкада, площа ділянки, наявність комунікацій — три основні.

Крім цього, вирішальне значення має «конфігурація» ділянки: його форма — дорожче коштують ділянки правильної форми, прямокутні або квадратні, — і ширина фасадної частини.

У ділянку шириною менше 20 м буде важко вписати сучасний будинок, адже потрібно відступити від кожного кордону мінімум 3 м. Залишиться 14 м, але ви навряд чи заходите робити пляму забудови від паркану і до паркану, а значить, вам знадобиться відступити більше 3 м. Ідеальна ширина починається від 30 м, і це майже завжди новорозмічені ділянки, в котеджній забудові.

Також важливий параметр для ділянок – вигляд. Панорама озера, річки, вихід у ліс завжди збільшують цінність ділянки. І навпаки: близькість промзон, складів, ЛЕП та іншого реквізиту «антропоцену» буде приводом для зниження ціни. На мій досвід, вигляд стає навіть більш важливим, ніж, наприклад, наявність газу.

Плани щодо покращення чи погіршення транспортної доступності якихось куточків Підмосков'я практично не позначаються на ціні: населення не вірить, що плани справді реалізуються, а частіше навіть не знає змісту таких очевидних для юриста-земельника документів, як Генплан та ПЗЗ

. У них можна побачити найближче майбутнє ділянки та її округи, але туди мало хто заглядає навіть із покупців — тим більше із продавців.

На ціну мало б впливати наявність зон з особливими умовами використання території (ЗОУІТ), але на жаль. Буває, що ділянки зачіпають зони ЛЕП, ОКН

, газопроводів - але власники дивуються їх наявності і ціну не зменшують.

Завдяки низьким ставкам іпотеки «на будівництво» купівля ділянки – це сьогодні єдиний засіб вигідно та швидко знайти власне житло. Ті ж новобудови можуть бути здані через 2-3 роки, а будинок зараз будують за сезон.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти – у нашому телеграм-каналі «Свій кут». Підписуйтесь, щоб нічого не пропустити: @t_nedviga

Екскурсії Новодівочим цвинтарем Москви

Двогодинна прогулянка з аудіогідом знаменитим Новодівичим цвинтарем — місцем, де зберігається пам'ять про легендарних особистостей XX століття і розгортається масштабний пласт історії нашої держави.

Екскурсії поряд з визначною пам'яткою

Екскурсія з оглядом Новодівичого монастиря, знайомством з його історією та відвідуванням Новодівичого кладовища.

Прогулятися територією монастиря та послухати історії цього благодатного місця.

Відгуки туристів

Відмінна екскурсія, дуже грамотний та товариський гід, розповів багато цікавих фактів. Побували на могилах відомих особистостей, політичних та культурних діячів, все добре організовано. Рекомендую

Прогулянка Новодівочим цвинтарем цікава, дізналася щось нове. Екскурсовод зміг зацікавити нашу досить велику групу різного віку. Єдиний мінус – до монастиря заходили самі, екскурсія там не було, хоч і назва – екскурсія до монастиря.

Дуже цікава екскурсія. Тривала три години, але ми з мамою взагалі не втомилися і не нудьгували. Розповідь цільна з цікавими фактами та деталями. Дають навушники так, що все чутно і можна відходити розглядати все. Раджу до відвідин, не пошкодуєте.

Дякую Надії! Захоплений та чудово володіє інформацією екскурсовод.Дуже повна та добре структурована тематична екскурсія Некрополем. Здається, охопили неосяжне. Все пройшло на одному подиху. Коротка, але ємна вступна розповідь про самий монастир перед відвідуванням Некрополя була дуже корисною. Повне захоплення! Обов'язково піду на інші екскурсії з Надією.

Екскурсія виправдала всі мої очікування: чудова погода, група всього 3 особи. Надія - екскурсовод, котрий закохана у свою справу, розповідає дуже цікаво, з душею. 3 години екскурсії пролетіли швидко. Із задоволенням би ще продовжила. Обов'язково повернуся сюди сама. І подивлюся, які екскурсії проводить Надія ще щоб приєднатися

Дякую екскурсоводу Надії! Зв'язок до початку екскурсії з уточнення місця зустрічі був достатнім, ясним, швидким. Зміст екскурсії пізнавальний, що відновлює втрачені або забуті зв'язки, події, їх цікаві деталі. Ностальгічно…, але це очікувана емоція у подібних місцях. День видався холодним, сніговим, але було цікаво і ми прямували лінії екскурсії безперервно, незважаючи на погоду. Що можна порадити? Матеріал дуже великий, це може дозволити розділяти його на тематичні екскурсії наприклад артисти, політики та лідери, військові, діячі медицини, космонавти, спортсмени ітд, але з більш поглибленим дотиком до долі чудових, героїчних та спірних особистостей нашої великої Батьківщини.

Завітали на цю екскурсію 16.11.2024. Якщо зважити на те, що ми заздалегідь знали, що на території монастиря екскурсії не буде, туди самостійно, і листопадова погода так собі, то все пройшло чудово. Екскурсовода Івана приємно було слухати, все, що міг встигнути розповісти за 2 години про монастир та цвинтар - він зробив.Рекомендую цю екскурсію тільки усвідомленим туристам)) З дітьми там точно робити нічого

Ніколи б не подумала, що екскурсія на цвинтар може бути такою цікавою! 😍 гід Наталя - неймовірна! дуже цікаво розповідала безліч історій, мемуарів, фактів про відомих людей. Дізналися з подругою дуже багато цікавого. Дуже дякую Наталії за її роботу. Ми прям ніби захоплюючий серіал подивилися! 🙏😊

Екскурсія сподобалася. Хороший екскурсовод, розповідав цікаво та з гумором. Дізналися історію Новодівичого монастиря, на цвинтарі побачили могили багатьох знаменитих людей, потім самостійно погуляли всередині монастиря.

Екскурсія розпочалася вчасно, без затримки, темп екскурсії був дуже комфортним. Інформація давалася структурована, не перевантажена, розбавлена гумором. Чути було добре. Екскурсовод відповідав на усі додаткові запитання. Однозначно рекомендую!

Були на екскурсії 10 листопада 2024 р. Екскурсовод Іван. Екскурсією залишилися задоволені, впізнали багато нового для себе. Наступного приїзду до Москви знову скористаємося послугами вашого турагентства. Дякую! Бажаємо процвітання!

Чудова, пізнавальна екскурсія Новодівичим некрополем, багато цікавих історій почули від екскурсовода Софії. Цікаво було поринути в історію монастиря, познайомитись із невідомими фактами з життя відомих людей. Дякуємо чарівній Софії за екскурсію, рекомендую відвідати.

Відмінна екскурсія, що складалася з двох частин, що плавно переходять з однієї в іншу. Перша – коли гід Надія розповіла історію створення монастиря, його значення в історії Москви та Росії (зазначені були й деякі містичні моменти), а також про знакові постаті, пов'язані з монастирем.Друга частина – відвідування кладовища. Цікаво було побачити надгробні пам'ятники знаменитих людей. Дізналися багато нового з життя Чехова, Гоголя, Булгакова, Нікуліна, Зикину, Табакова, Хворостовського та багатьох інших. Слухати було дуже цікаво, не завадив навіть дощ, що дрібно мрячить. Надія відповіла на всі запитання (навіть на ті, які не входили до програми) і великий плюс, особисто для мене, це те, як Надія поінформувала про місця громадського харчування та виходи, і навіть запропонувала проводити до метро того, хто не дуже добре орієнтується у просторі. Однозначно Рекомендуємо!

Вперше скористалася послугами компанії Супутник 🛰! Екскурсію проводила Надія Муравйова! Екскурсія чудова! Екскурсовод чудова! Передбачено знижки для пенсіонерів! Надія розповіла дуже цікаві факти про історичних особистостей, освіжила у пам'яті важливі події для нашої країни! Екскурсія тривала близько 3,5 години (з моменту нашої зустрічі біля метро «Спортивна»). Група була 21 особа! Всім чути! На вулиці Надія використовувала гарнітуру, а на цвинтарі працювала без неї, але це зовсім не зіпсувало враження! Екскурсовод показала нам усі найцікавіші поховання, розповіла про скульпторів, що робили пам'ятники на надгробках! Ми пройшли всі 3 території: стару, нову та новітню! І з погодою нам пощастило: було прохолодно, але без дощу! Дякую за екскурсію! Думаю, що часто тепер користуватимемося послугами цієї компанії! Окреме спасибі екскурсоводу Муравйової Надії! Все пройшло на одному подиху! Дуже багато нового ми довідалися про знаменитих людей!

Прекрасний екскурсовод Іван – все чітко та у справі, особливо за історичною складовою.А ось у Некрополі якось все скомкано і бігцем. Час закінчився і рівно о 15.00 екскурсовод пішов, хоча екскурсію розпочали на 15 хвилин пізніше через збирання грошей.

Екскурсія "Новодівичий цвинтар. І життя, і сльози, і любов." Гід Наталя дивовижна, розповідає цікаво, із захопленням, багато цікавої інформації. 3 години пролетіли непомітно. Рекомендую до відвідин.

Відмінна та цікава екскурсія! Заслуга екскурсовода Крентівської Тетяни. Велике їй спасибі! Людина захоплена і любить свою роботу. Дізналася багато цікавих фактів. Величезна подяка таким людям.

Була на екскурсії Новодівочим цвинтарем і монастирем. Екскурсоводом була Надія Муравйова. Мені дуже сподобалося. Надія її професіоналізм, її енергія просто заворожує. Дуже цікаві деталі, 3:00 пройшли як 3 хвилини. Все залежить від екскурсовода, від подачі, від чарівності людини, уваги до групи. Я можу ще довго говорити і звеличувати зі словом ДУЖЕ. Приходьте на екскурсії до Надії і самі переконайтеся, що я маю рацію!

Гід Іван був компетентний, дотепний і дуже гарний на тему "Новодівичий монастир". Ми отримали величезне задоволення, освіжили в пам'яті історію і дізналися нові дані. Але один мінус засмутив - на території цвинтаря недоречно було спиратися на огорожі і жартувати з приводу життя померлих. Нехай великих, але вже мертвих людей. Вони встати і відповісти не можуть. А я написати-можу.

На початку екскурсії Надія провела нас уздовж стін Новодівичого монастиря, розповівши про його історію та легенди, потім пройшли безпосередньо на територію пантеону.Надія - надзвичайно цікавий оповідач, неймовірно ерудована і ділиться своїми знаннями з великою самовіддачею, підносячи матеріал екскурсантам у доступній та захоплюючій формі.

Дякую Надії! Захоплений та чудово володіє інформацією екскурсовод. Дуже повна та добре структурована тематична екскурсія Некрополем. Здається, охопили неосяжне. Все пройшло на одному подиху. Коротка, але ємна вступна розповідь про самий монастир перед відвідуванням Некрополя була дуже корисною. Повне захоплення! Обов'язково піду на інші екскурсії з Надією.

Екскурсія виправдала всі мої очікування: чудова погода, група всього 3 особи. Надія – екскурсовод, який закохана у свою справу, розповідає дуже цікаво, із душею. 3 години екскурсії пролетіли швидко. Із задоволенням ще б продовжила. Обов'язково повернуся сюди сама. І подивлюся, які екскурсії проводить Надія ще щоб приєднатися

Завітали на цю екскурсію 16.11.2024. Якщо зважити на те, що ми заздалегідь знали, що на території монастиря екскурсії не буде, туди самостійно, і листопадова погода так собі, то все пройшло чудово. Екскурсовода Івана приємно було слухати, все, що міг встигнути розповісти за 2 години про монастир та цвинтар - він зробив. Рекомендую цю екскурсію тільки усвідомленим туристам)) З дітьми там точно робити нічого

Відмінна екскурсія, що складалася з двох частин, що плавно переходять з однієї в іншу. Перша – коли гід Надія розповіла історію створення монастиря, його значення в історії Москви та Росії (зазначені були й деякі містичні моменти), а також про знакові постаті, пов'язані з монастирем. Друга частина – відвідування кладовища. Цікаво було побачити надгробні пам'ятники знаменитих людей. Дізналися багато нового з життя Чехова, Гоголя, Булгакова, Нікуліна, Зикину, Табакова, Хворостовського та багатьох інших. Слухати було дуже цікаво, не завадив навіть дощ, що дрібно мрячить. Надія відповіла на всі запитання (навіть на ті, які не входили до програми) і великий плюс, особисто для мене, це те, як Надія поінформувала про місця громадського харчування та виходи, і навіть запропонувала проводити до метро того, хто не дуже добре орієнтується у просторі. Однозначно Рекомендуємо!

Прекрасний екскурсовод Іван – все чітко та у справі, особливо за історичною складовою. А ось у Некрополі якось все скомкано і бігцем. Час закінчився і рівно о 15.00 екскурсовод пішов, хоча екскурсію розпочали на 15 хвилин пізніше через збирання грошей.

Була на екскурсії Новодівочим цвинтарем і монастирем.Екскурсоводом була Надія Муравйова. Мені дуже сподобалося. Надія її професіоналізм, її енергія просто заворожує. Дуже цікаві деталі, 3:00 пройшли як 3 хвилини. Все залежить від екскурсовода, від подачі, від чарівності людини, уваги до групи. Я можу ще довго говорити і звеличувати зі словом ДУЖЕ. Приходьте на екскурсії до Надії і самі переконайтеся, що я маю рацію!

На початку екскурсії Надія провела нас уздовж стін Новодівичого монастиря, розповівши про його історію та легенди, потім пройшли безпосередньо на територію пантеону. Надія - надзвичайно цікавий оповідач, неймовірно ерудована і ділиться своїми знаннями з великою самовіддачею, підносячи матеріал екскурсантам у доступній та захоплюючій формі.

Дуже цікава екскурсія. Тривала три години, але ми з мамою взагалі не втомилися і не нудьгували. Розповідь цільна з цікавими фактами та деталями.Дають навушники так, що все чутно і можна відходити розглядати все. Раджу до відвідин, не пошкодуєте.

Дякую Надії! Захоплений та чудово володіє інформацією екскурсовод. Дуже повна та добре структурована тематична екскурсія Некрополем. Здається, охопили неосяжне. Все пройшло на одному подиху. Коротка, але ємна вступна розповідь про самий монастир перед відвідуванням Некрополя була дуже корисною. Повне захоплення! Обов'язково піду на інші екскурсії з Надією.

Новодівичий цвинтар

Історія Новодівичого кладовища

Вже за кілька років після заснування Новодівичого монастиря в 1525 році виникла потреба в місцях для поховання його черниць і послушниць. Незабаром тут почали відспівувати та будувати усипальниці для впливових бояр, князів та царів. Найдавніша з могил, що збереглися, відноситься до 1533 року: в ній покоїться княгиня Захар'їна-Юр'єва. З того часу на Новодівичому були поховані багато знатні люди, а також члени родини Івана Грозного та царського роду Романових: сестри та перша дружина Петра I.

У XIX столітті на Новодівичому відкрили ділянки для «осіб вченого звання» та купецьких прізвищ, але коштували вони надзвичайно дорого. У 1904 році цвинтар був перебудований: на ньому розбили алеї та ділянки, розмежовані деревами. Після революції статус некрополя змінився: спочатку його ліквідували, але 1934 року влада вирішила відродити традицію. Місце на Новодівичому знову стало однією з ознак приналежності до еліти суспільства. Територію розширювали ще двічі: 1949 року до 1-4 ділянок Старого цвинтаря приєднали 5-8 дільниць Нового кладовища. У 1970-х роках засипали озеро - так з'явився Новий цвинтар з 9-11 ділянками.

Хто похований на Новодівичому

Честі бути похованими на цьому місці удостоюються видатні діячі культури та політики, науки та медицини, спорту та військової справи. Саме сюди було перенесено останки Гоголя після ліквідації цвинтаря на Данилівському цвинтарі.

До літераторського пантеону Новодівичого входять Володимир Маяковський, Михайло Булгаков, Антон Чехов, Велімір Хлєбніков, Володимир Брюсов, Андрій Вознесенський, Олександр Фадєєв, Белла Ахмадуліна, Василь Шукшин та інші письменники та поети.

Могили знаменитостей на Новодівичому – твори мистецтва. Багато хто з них є об'єктами культурної спадщини Москви та Російської Федерації. Так, на надгробку Олексія Толстого висічено барельєф з персонажами романів «Ходіння по муках» та «Петро I». Могилу артиста В'ячеслава Тихонова, окрім його скульптури в образі Штірліца на повний зріст, прикрашає барельєф із біблійним сюжетом «Поклоніння волхвів». А лебідь, що вмирає, на могилі оперного співака Леоніда Собінова, за визнанням скульптора Віри Мухіної – найкраще з усіх її творінь.

Часто автори надгробків надають їм виразності, зображуючи те, чим займалися покійні за життя. Пам'ятник на могилі Бориса Єльцина виконаний у вигляді прапора Росії, що розвівається, а стела Костянтина Станіславського нагадує театральну завісу із зображенням чайки – символу МХАТу.

На могилі мандрівника та телеведучого Юрія Сенкевича встановлено скульптуру у вигляді очеретяного човна на хвилі, а поряд з пам'ятником Юрію Нікуліну встановлено скульптуру собаки його улюбленої породи різеншнауцер.

Про все це розповідають на групових екскурсіях цвинтарем: за Новодівичого відкрито власне екскурсійне бюро, але допускаються й інші збірні групи. Для індивідуальних відвідувачів вхід вільний, тільки не забудьте звіритися з сезонним розкладом.

Скільки коштує ділянка на Новодівичому