Як правильно зареєструвати житловий будинок на земельній ділянці у 2023 році

Після завершення робіт, спрямованих на будівництво власного будинку, слід переходити до узаконення та оформлення права власності. Після проведення реєстрації, будівництво отримує офіційний статус і стає придатним для прописки. Крім того, проходження процедури дозволяє власнику повноцінно розпоряджатися майном: продавати, дарувати чи заповідати. Отже, які дії слід виконати, щоб оформити у власність житло, зведене в індивідуальному порядку?

Чинна законодавча база не містить чіткого визначення житлового будинку.

Віднести будову до об'єкту індивідуального будівництва можна за такими ознаками:

• відокремленість розташування та відсутність суміжних стін з аналогічними спорудами житлового призначення;
• будинок є місцем проживання одного осередку товариства;
• висота будови не перевищує 3-х поверхів.

Законодавчий аспект питання

Відповідно до Основного закону РФ, держава зобов'язується піклуватися про збереження права власності на об'єкт нерухомості, внесений до Росреєстру.

Відповідно, щоб громадянин міг реалізувати це право, він має пройти процедуру офіційного оформлення збудованого чи придбаного приватного будинку.

Початок 2017 року ознаменувався деякими змінами. Тепер ступінь правоволодіння житлом можна визначати лише через призму ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості», ухваленого в липні 2015 р.

Якщо громадянин здійснив зведення житлової будівлі на землі, що призначається для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), то щоб оформити право власності, потрібно спочатку пред'явити довідку, що підтверджує дозвіл на подібні дії.

Для отримання документа правовласнику необхідно звернутися до місцевої адміністрації з відповідною заявою. Містобудівний план ділянки оформляється архітектурним комітетом.

Коли це потрібно

Багатьом громадянам, які зважилися на будівництво власного будинку, здається, що введення в експлуатацію можна розпочинати тільки після того, як повністю завершаться оздоблювальні роботи. Ця думка помилкова.

Серед основних показників, що дозволяють зробити висновок про те, що житлову будівлю слід вводити в експлуатацію, можна виділити такі моменти:

• у готовій будові дотримано закритості теплого контуру, тобто, засклено вікна та двері, є чернова підлога та накритий дах;
• система опалення функціонує у штатному режимі;
• електропроводка працює справно.

Рано чи пізно у власника приватного будинку виникне бажання ввести його в експлуатацію. До речі, до реалізації цієї процедури громадяни не можуть звертатися за різними заходами державної підтримки. Наприклад, щодо незареєстрованого будинку неможливо оформити субсидію, яка компенсує повністю чи частково комунальні витрати. Якщо станеться надзвичайний випадок природного характеру, то власник будівлі не зможе звернутися за матеріальною виплатою, необхідною для здійснення ремонтно-відновлювальних робіт або для придбання іншого будинку (ще зруйноване житло не підлягає відновленню). Страхування також не поширюється на такі споруди.

Поетапний порядок дій

Дозвіл на введення будинку в експлуатацію є дуже важливим документом, скласти який може група фахівців після виїзду на об'єкт і ретельного аналізу наданих документів.

До речі, якщо об'єкт, що зводиться садовим або дачним будиночкомтобто не призначений для постійного проживання, то введення в експлуатацію не потрібне зовсім.

Процедура реєстрації приватного будинку передбачає заповнення декларації, в якій обов'язково повинні бути відображені такі відомості:

• розміри;
• будівельні матеріали;
• стан комунікаційної системи

Далі слід зайнятися отриманням наступних паперів:

Складанням цих документів зазвичай займається співробітник БТІ після того, як проведе ретельний аналіз та завмер прилеглого земельного простору.

Якщо черговий з'їзд комісії виявить якесь порушення, допущене під час проведення будівельно-монтажних робіт, то зареєструвати будову та отримати кадастрове посвідчення навряд чи вдасться.

Підготовка пакету документів

Стаття 25.3 Федерального закону № 122 містить інформацію про правильну послідовність реєстрації житлового будинку на земельній ділянці, призначеному для індивідуального будівництва.

Співробітник територіального відділення Росреєстру або багатофункціонального центру зможе зареєструвати приватний будинок. після надання наступних документів:

• заяву з проханням оформити право власності щодо об'єкта нерухомості;
• паспорт чи інший документ, що підтверджує особисту інформацію, а також довіреність, якщо від імені особи діє представник;
• квитанція, що свідчить про оплату державного мита (цю умову не можна назвати обов'язковою, але наявність паперу зазвичай суттєво прискорює реалізацію задуманого);
• документи, які затверджують право володіння земельною ділянкою, такі як свідоцтво про державну реєстрацію, виписка ЄДРН тощо;
• папір, що підтверджує факт будівництва.

Строки здійснення процедури

На законодавчому рівні не визначено терміну офіційної реєстрації житлової будівлі, тому все залежить від того, наскільки людина потребує повноцінного розпорядження будинком (прописка себе та інших членів сім'ї, оформлення державної субсидії, що компенсує комунальні витрати тощо).

Але щоб представник комісії приступив до огляду (який в обов'язковому порядку передбачає процедура реєстрації), потрібно домогтися завершення наступних етапів:

• будівельно-монтажні роботи;
• встановлення та введення в експлуатацію інженерних систем комунікаційного призначення;
• благоустрій прибудинкового простору;
• обмір параметрів об'єкта спеціалістом БТІ.

Вартість

Відомості про розмір державного мита містяться у Податковому кодексі. Фізичній особі необхідно внести 350 руб., а юридичному - 1000 руб.

Землі під ІЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ говорить про те, що незавершена будова є об'єктом нерухомості. Якщо власник збирається вчинити з ним якусь юридичну угоду (продати, закласти, подарувати, здати в оренду тощо), то спочатку він має зареєструвати її в установленому порядку.

Якщо предметом виступає ділянка землі, де розташовується незареєстрований недобудований будинок, то договорі можна вказати лише землю.

Це формулювання часто не задовольняє жодну зі сторін угоди. Причина проста: договір купівлі-продажу обумовлює лише земельну ділянку, відповідно, якщо в процесі експлуатації недобудованому об'єкту нерухомості буде завдано шкоди, то про компенсацію та відшкодування не може бути й мови.

Якщо ж продавець здійснить процедуру реєстрації щодо «недобудови», то зможе включити до договору інформацію про вартість об'єкта та його технічні характеристики. Як показує практика, подібні дії попереджають настання конфліктних ситуацій.

Щодо недобудованого будинку не повинен діяти договір про проведення будівельних підрядних робіт.

Реєструвати можна будь-яку будову, незалежно від її стану, тобто одного фундаменту достатньо для того, щоб почати говорити про недобудованість об'єкта. Важливу роль при цьому відіграє призначення земельної ділянки, тобто якщо йдеться про індивідуальне житлове будівництво або особисте підсобне господарство, то без дозволу не можна починати роботи, а якщо про дачну або садівницьку ділянку, то будівництво можна звести самостійно.

Якщо власник землі під ІЖС завчасно не подбав про отримання документа, що дозволяє здійснювати будівельні роботи, то він повинен дотримуватися наведеної нижче інструкції:

• викликати спеціаліста, здатного зробити топографічну зйомку об'єкта (якщо місцем розташування ділянки є Московська область);
• вирушити за містобудівним планом земельної ділянки (ДПЗП);
• віднести ДПЗУ до планувальної компанії та замовити розробку схеми;
• звернутися до посвідчувального центру з метою отримання електронного цифрового підпису, який дозволить підписати скан-копії документів (ця вимога поширюється лише на Москву та Нову Москву);
• подати сформований пакет паперів до відділення МФУ.

Можливі проблеми та способи їх вирішення

Реєстрація збудованого будинку обов'язково передбачає спілкування з кадастровим інженером. При виборі організації потрібно бути дуже уважним, щоб не зв'язатися з шахраями. З переліком фахівців, здатних зробити подібні роботи, можна ознайомитися на офіційному сайті Росреєстру.

Надалі папери передаються співробітнику МФЦ, До обов'язків якого входить перевірка достовірності та правильності наданих відомостей. Фахівець зобов'язаний розписатися у прийнятті паперів та призначити дату наступного відвідування. У вказаний час громадянин просто повертається за готовим документом. Штучне затягування строків або завищені вимоги до зібраного пакету паперів повинні насторожити будь-якого власника, адже відповідно до закону про дачну амністію, реєстрація права на землю та споруджені на ній будівлі провадиться у спрощеному порядку.

Про те, як зареєструвати право власності на збудований житловий будинок, дивіться у наступному відеосюжеті:

Скільки коштує реєстрація права на нерухомість у 2025 році

Реєструючий орган надає платні послуги, тому громадяни і компанії зобов'язані вносити спеціальний збір при реєстрації прав, що купуються в Росреєстрі. Мито платять, якщо хочуть зареєструвати права на ділянку, будинок, квартиру або на комерційну нерухомість.

Розмір державного мита

Розмір збору на користь держави при проведенні юридичних дій з нерухомістю зазначений у Податковому Кодексі РФ (Стаття 333.33 НК РФ) і залежить від категорії платника (фізособа або юрособа), виду угоди та типу нерухомості.

Розмір державних мит у 2024 році:

Мито для фізосіб

Житловий будинок, квартира

Держреєстрація права власності

Земельна ділянка сільгосппризначення

Держреєстрація права власності

Житловий будинок, квартира

Житловий будинок, квартира

Держреєстрація частки у спільній власності

Розширений список розмірів держмита представлений на порталі Росреєстру.

Як зміниться розмір державного мита з 2025 року?

У 2025 році при реєстрації права на нерухомість на нас чекають значні зміни у бік збільшення державного мита. У N 176-ФЗ від 12 липня 2024 р. сказано про підвищення держмита з 1 січня 2025 року, прописаних у статтях 333.26 та 333.33 НК РФ.

Для фізосіб

При реєстрації нерухомості, вартість якої за кадастром не перевищує ліміт 20.000.000 ₽, громадяни заплатять держмито 4.000 ₽, що вдвічі більше за розмір збору у 2024 році. Якщо ціна об'єкта вища, приватна особа внесе 0,02 відсотка вартості за кадастром. При цьому максимальний розмір державного мита для приватних осіб встановлено державою в межах 500 000 ₽.

Приклад 1

Петров оформляє право власності на квартиру вартістю 21.000.000 ₽. У договорі зазначено цю суму. Держмито: 21.000.000*0,02%=4.200 ₽. Учасники угоди можуть прописати в договорі інші цифри, наприклад, 19.000.000 ₽, тоді розмір державного мита скоротиться і становитиме 4.000 ₽, що на 200 ₽ менше.

Приклад 2

Іванов купив квартиру за 15.000.000 ₽. 2025 року він заплатить держмито за реєстрацію права на нове житло у розмірі 4.000 ₽.

Приклад 3

Кадастрова вартість нової квартири Васильєва 24.000.000 ₽. У договорі зафіксовано суму 23.855.000 ₽. Вважаємо розмір збору: 23.855.000*0,02%=4.771 ₽. Слід пам'ятати, що з розрахунках мита його розмір округляється до сотень у меншу бік, тому розмір збору становитиме 4.700 ₽.

Приклад 4

Для елітних об'єктів нерухомості розмір державного мита може сягати десятків тисяч рублів. Якщо прописана у договорі вартість дорівнює 300.000.000 ₽, то фізособі доведеться заплатити: 300.000.000*0,02%=60.000 ₽.

Приклад 5

Покупець набуває будинку за 2.800.000.000 ₽. Розрахуємо суму збору: 2.800.000.000*0,02%=560.000 ₽. В даному випадку при укладанні угоди власник вносить до бюджету не 560 000 ₽, а 500 000 ₽ - саме цією сумою обмежений ліміт держмита для фізосіб.

Приклад 6

Кадастрову вартість будинку не визначено, тому майбутньому власнику слід заплатити держмито за реєстрацію права на будинок у розмірі 4.000 ₽.

Для юридичних осіб

Ставка держмита за реєстрацію права на нову нерухомість для юридичних осіб зафіксована на рівні 44.000 ₽ (замість 22.000 ₽), але за умови, що в кадастрі ціна об'єкта не перевищує 22.000.000 ₽. В іншому випадку доведеться вносити 0,2% кадастрової вартості. Для компаній враховується сума, зазначена в договорі, тому розмір мита буде не менше ніж 0,2% ціни угоди. Максимальний обсяг збору для компаній законодавець встановив на позначці один мільйон рублів.

Приклад 1

Компанія «Новобуд» набуває у власність комерційної нерухомості вартістю 18.000.000 ₽. У договорі зафіксовано аналогічну суму. Держмито становитиме 44.000 ₽, оскільки мінімальний поріг не перевищено.

Приклад 2

ТОВ "Імпульс" реєструє права на об'єкт нерухомості.Кадастрова вартість нерухомості – 45.000.000 ₽. У новому році юрособа заплатить держмито у розмірі 45.000.000*0,2%= 90.000 ₽.

Приклад 3

Кадастрова вартість складського приміщення 22.580.000 ₽. Вважаємо держмито: 22.580.000 ₽*0,2%=51.160 ₽. Після округлення до цілих сотень у менший бік отримуємо 51.100 ₽ - розмір державного мита для організації.

Приклад 4

Оформляючи у власність нерухомість вартістю 600.000.000 ₽, юридичній особі доведеться сплатити до бюджету 1.000.000 ₽, а не 6000.000.000 ₽*0,2%=1.200.000 ₽, так як законодавець о.

Приклад 5

У разі, коли кадастрову вартість об'єкта не визначено, учаснику правочину у статусі юрособи слід сплачувати за реєстрацію права 44.000 ₽.

Нові державні мита

З нового 2025 року вводиться ряд мит ​​за послуги, які раніше надавалися безкоштовно:

1. за кадастровий держоблік створених об'єктів нерухомості без реєстрації права:
2. • для фізосіб – 2.000 ₽;
   • для юросіб – 22.000 ₽.

Вдвічі збільшаться мита:

• за реєстрацію ДДУ;
• за коригування відомостей про іпотеку;
• за реєстрацію правок у договорі оренди;
• за реєстрацію прав на об'єкти капбудівництва, землю ЛПГ, ІЖС, сільгоспділянки.

приклад

У 2024 році мито за реєстрацію ДДУ для приватних осіб становило 350 ₽, у 2025 році воно досягне 700 ₽. Для компаній збір зросте з 6.000 ₽ до 12.000 ₽.

Прискорена реєстрація прав на нерухомість

Заявники, які бажають зареєструвати права у прискореному форматі, можуть скористатися новою послугою реєстрації прав. Заплативши держмито, яке в два рази перевищує стандартне, реєстраційні процедури проведуть за 1 робочий день.

Хто платить держмито?

Відповідальність щодо сплати збору у разі реєстрації нерухомості лежить на покупці. Якщо житло оформляється за ДКП у частках, то майбутні власники мають сплатити держмито пропорційно.

Наприклад, подружжя та їх повнолітні діти (дочка та син) вирішили купити будинок у рівних частках. Оскільки збір за послуги реєстрації права на нове житло у 2025 році становить 4000 ₽, кожен із співвласників зобов'язаний сплатити держмито у розмірі 1000 ₽.

Коли треба платити держмито: до чи після операції?

Детально про правила та порядок сплати державного мита можна дізнатися з НК РФ Ст. 333.18.

Якщо сторони вирішили подати реєстраційні документи на паперовому носії, надати квитанцію про сплату мита необхідно до процедури оформлення.

Під час електронної подачі документів заява буде прийнята без квитанції. Але сплатити збір слід досі прийняття документів на розгляд. Співробітники реєструючого органу побачать платіж у ДВС ГМП (Державна інформаційна система державних та муніципальних платежів). Відомості про сплату повинні відобразитися в ДВС ГМП не пізніше ніж за п'ять діб, в іншому випадку пакет документів повернуть заявнику без розгляду.

Реквізити для сплати державного мита

Для зручності заявника збір за реєстрацію можна сплачувати кількома способами:

• у кредитній організації
• в електронному додатку банку
• у відділенні Багатофункціонального центру
• при зверненні через сайт Держпослуг

При оплаті через банкомат слід вказати настановні дані платника (ПІБ, серію та номер паспорта), обравши необхідну послугу та її постачальника (Росреєстр), а також вказати регіон, де укладається угода.

Після подання звернення на порталі Державних послуг заявнику виставлять нарахування. Оплата на сайті буде доступна після того, як кнопка "Оплата" стане активною.

Підтвердити сплату збору під час оплати готівкою доведеться пред'явленням квитанції банку. При безготівковій оплаті достатньо платіжки з відміткою кредитної організації.

Як дізнатися, чи пройшла оплата державного мита?

Перевірка оплати доступна у банківському додатку, або за особистого звернення до банку. Співробітники, які мають доступ до ГІСДМП, перевіряють надходження платежу за базами даних. У разі позитивної відповіді підтверджувати іншими способами оплату необов'язково.

При переплаті до ГІСДМП буде зафіксовано інформацію про надмірно сплачені кошти. Звернутися до реєструючого органу із заявою про повернення можна протягом 3-х років. Після прийняття заяви надлишок буде повернуто на рахунок, зазначений у заяві, не пізніше 30 днів. До заяви про повернення слід додати копії платіжок (при частковій переплаті) або оригінали, якщо держмито повертається у повному розмірі.

Важливо! У разі негативного рішення щодо послуги сплачений збір не підлягає поверненню.

Пільговики: кому не треба платити мито

До пільговиків, звільнених від обов'язку сплачувати збір під час реєстрації права на квадратні метри, включено такі категорії громадян (ст. 333.35 Податкового кодексу):

1. інваліди, ветерани ВВВ
2. члени сімей, статус яких належить до групи малозабезпечених (пільга не діє на реєстрацію обтяжень)
3. громадяни, які втратили житло через НС (пільга поширюється виключно при реєстрації права на об'єкт, що отримується як міра соціальної підтримки, замість втраченого житла)
4. Власники житла, які проходять за програмою зносу старого та отримання нового житла (у разі реєстрації права на житло, отриманого замість звільненого) за московською програмою реновації.

При оформленні житлоплощі у частках, якщо один із власників пільговик, розмір збору стає меншим на його частку. Сума, що залишилася, ділиться між іншими власниками.

Як правильно зареєструвати свій будинок на земельній ділянці: які документи потрібні для реєстрації?

Визначення індивідуальних житлових будов дано в законі РФ, але воно залишається досить розмитим і широким. Точного терміну «житловий будинок» у чинному законодавстві немає, тому точне визначення видів та характеристик будов — одне з найзаплутаніших правових питань. На цьому ґрунті виникають численні ускладнення під час реєстрації прав власників, а також їхнього постійного місця проживання.

Яка споруда визнається об'єктом ІЖС

Згідно з визначенням у статті 16 Житлового кодексу РФ, будинок складається з кімнат, приміщень побутового призначення та допоміжного використання, а також побудований окремо від інших будівель та споруд. Щоб домогтися точнішого трактування цього терміна, посилаються також пункт 3 у статті 48 Містобудівного кодексу РФ.

У статтях закону, що регулюють цю сферу, розроблено такі критерії, за якими будова може бути віднесена до категорії об'єктів індивідуального житлового будівництва (ІЖС):

• у будинку може бути від 1 до 3 поверхів;
• планується використовувати будову як місце, де постійно живе лише одна сім'я;
• Будівля розташована окремо від інших споруд та будівель і не має спільних стін з іншими будівельними об'єктами на ділянці.

Федеральне агентство кадастру об'єктів нерухомості 11 років тому опублікувало лист № СП/0617 «Про об'єкт індивідуального житлового будівництва», наголосивши на ньому, що малоповерховість (не більше 3) неприпустимо визнавати визначальним критерієм індивідуальної будови, оскільки це серйозно обмежить громадян у вільному виборі розмірів своїх заміських володінь. Просто якщо у будівництві понад 3 поверхи, то при її зведенні потрібно підготувати проектну документацію.

Іншим аспектом визначення призначення будівлі зазвичай служить характеристика ділянки, у якому вона розташована. Щоб упорядкувати застосування земель, призначених для сільського господарства, розроблено та прийнято до застосування новий перелік-класифікатор видів дозволеного використання земельних ділянок. У ньому пояснюється, що назва «малоповерхова житлова забудова» відноситься лише до індивідуальних будівель, які не розділені на офіси, квартири, торгові приміщення.

p align="justify"> Категорія земельної ділянки, де здійснено індивідуальне будівництво, також визнається законом як орієнтир для віднесення будівлі до приватних житлових будинків. Такі ділянки виділяються там, де територія належить до земель сільськогосподарського призначення, тому їх застосування для виробничих чи комерційних потреб заборонено. У законодавстві зафіксовано три основні види земельних ділянок:

Істотні правові відмінності між юридичними термінами «будинок» та «будівля» зафіксовані у нормативах СНіП 30-02-97 «Планування та забудова територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян, будинки та споруди».Побудований на ділянці під ІЖС будинок дає його власникам можливість проживати, але не організовувати виробництво чи комерцію, а також зареєструватись на тимчасовій чи постійній основі. Не важливо, наскільки велика будова і скільки часу в ній живуть, але якщо вона розташована на садовій або дачній землі, то в ній неможливо оформити прописку.

Документи, необхідні для реєстрації

Щоб оформити реєстрацію нового житлового будинку та ділянки, його власнику доведеться кілька разів відвідати адміністративний підрозділ територіальних органів управління, а точніше відділення Росреєстру. Попередньо уточніть, який саме відділ треба звернутися, який режим його роботи і де здійснюється прийом заяв, щоб легалізувати будівництво. Список документів, обов'язкових до подання, вам покажуть у районній адміністрації.

Юридично правильно зареєструвати права власності на вашу територію, позначивши в заяві, що земельний наділ призначений саме для індивідуального будівництва. Правовстановлювальними документами на ділянку землі або лісу визнаються: договори про здійснення купівлі-продажу та обміну, взяття в ренту, свідоцтво про приватизацію, дарівництво та заповіту.

У ситуації, коли порядок оформлення не дотримано, зареєструвати будинок після завершення будівництва також вдасться. Найпростіше досягти бажаного, якщо ви намагатиметеся отримати дозвіл на будівельні роботи до їх початку. Для цього знадобляться кадастровий та технічний паспорти, які видають до Бюро технічної інвентаризації (БТІ).Оформити всі необхідні дозволи вийде і після будівництва котеджу: це займе більше часу, і, ймовірно, потрібно звернутися з позовом до суду. Приблизний список документів (він може бути уточнений в адміністрації) для реєстрації приватного будинку:

• папери, що можуть підтвердити право володіння ділянкою;
• заяву про бажання офіційно зареєструвати ваш житловий будинок та підтвердження вашого права власності;
• декларація про будівництво;
• дозвіл на будівництво та введення будівлі в експлуатацію;
• документ, що підтверджує, що житло було зведено самовільно, якщо шуканого дозволу немає;
• кадастровий та технічний паспорти, а також перевірений фахівцем із БТІ план будівлі;
• паспорт власника (або всіх співвласників) та його копія;
• квитанція про оплату державного мита.

Фахівець із ІЖС в адміністрації може виявити, що частина паперів відсутня або оформлена з помилками, тоді заяву повернуть для внесення коригувань. Свідоцтво, яке робить ваше будівництво офіційно схваленим, видадуть через місяць після прийому заяви. У підсумковому документі перерахують усі будівлі, внесені до декларації, наприклад, лазня чи сарай теж будуть включені.

У тих громадян, хто збудував будинок на ділянці, отриманій до 2001 року, є шанс скористатися процедурою спрощеної реєстрації за двома документами. Програма «дачної амністії», що триває майже двадцять років, вступила у свою завершальну фазу. Відповідно до цієї схеми власнику треба подати до адміністрації лише документи, які доводять наявність прав власності на землю для будівництва та декларацію на саму споруду.

Порядок дій

Реєстрація новозведеного заміського будинку включає кілька етапів, які можна поєднувати або частково здійснити заздалегідь, на стадії підготовки будівництва. Насамперед треба отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Такі документи видають співробітники БТІ, провівши роботу біля: огляд і замір параметрів будівлі, оформлення плану і технічного паспорта будівлі.

Відповідно до категорії ділянки землі, якою ви володієте і де йде чи вже завершено будівництво, вам належить один із двох алгоритмів дії:

1. Новий котедж, зведений будівельниками на дачній ділянці, дозволяється зареєструвати у спрощеному порядку. Однак навіть найбільший дачний будинок не підійде для оформлення місця постійної реєстрації, зате його не доведеться ставити на кадастровий облік.
2. Будинок, збудований на земельній ділянці, спочатку призначеній для ІЖС, допускає постійну реєстрацію мешканців. Вам на своїй прибудинковій ділянці можна буде займатися приватним господарством — розводити курей, вирощувати овочі на продаж чи саджанці для торгівлі. Для того, щоб офіційно оформити приватну споруду, після отримання всіх необхідних документів з БТІ треба присвоїти вашому будинку постійну індивідуальну поштову адресу. Наступним етапом стане постановка на кадастровий облік та отримання довідки про це.

У відділенні місцевої адміністрації, де ви попередньо оформили свій дозвіл на будівництво, на основі зібраних документів слід подати заявку на оформлення дозволу на введення будинку в експлуатацію. Від подання заяви до отримання дозволу проходить 10 днів.

Завершальний етап – реєстрація будинку та права власності на нього – відбувається одночасно із внесенням даних до Єдиного державного реєстру прав (ЄДРП). Після того, як заява та повний комплект документів прийняті, адміністрація розгляне питання та викличе вас на процедуру офіційної реєстрації вдома. Присутні при цьому мають усі власники та співвласники будівлі.

Процедура реєстрації будинку, який було збудовано самовільно

Перш ніж зареєструвати будинок, який ви збудували самовільно, його необхідно легалізувати. Процес легалізації вимагатиме додаткових витрат часу та фінансів. Це законна процедура, регламент якої встановлюється Цивільним кодексом РФ у двох варіантах:

• звернення до суду;
• звернення до комісії припинення самовільного будівництва із заявою про збереження будинку.

Відповідна комісія може схвалити вашу заяву, і ви оформите необхідні документи для завершення оформлення вашої будівлі або відхилити її. Якщо отримати дозвіл від комісії не вдалося, доведеться звертатися до суду. Легалізація незаконної будови може зайняти загалом до півроку.

У тому випадку, коли власність самої ділянки законно підтверджена, можна скористатися спрощеною реєстрацією самовільної споруди. У 2018 році період спрощеної реєстрації, який уряд уже продовжував багато разів, закінчується. Це правило поширюється лише на будівлі, зведені на ділянках під ІСЖ, переданих у власність до появи сучасного Земельного кодексу, що діє з 30 грудня 2001 року.

Можливий варіант, коли сама земля на ділянці ще не оформлена у власність.Тоді, перш ніж оформляти власність додому, необхідно приватизувати ділянку. На цей процес піде приблизно місяць. Потім варто отримати дозвіл на будівництво. Така ситуація характерна для дачних чи городніх ділянок, які купують у літніх пенсіонерів, діти яких самі не бажають займатися дачею та оформлювати документи.

Вартість реєстрації та розмір державного мита

Отримання багатьох довідок та документів під час оформлення будівлі вимагає оплати. Оформлення технічного паспорта будинку в БТІ коштує 1200 рублів і триває протягом 2 тижнів. Цей термін можна скоротити, оформивши документи терміново, але заплатити доведеться більше — 2500 рублів.

Перш ніж подати документи до Росреєстру, необхідно сплатити держмито, яке становить 2000. Без квитанції про оплату мита документи не будуть прийняті. Можна скоротити час і витрачати власні сили, передавши оформлення всіх необхідних паперів професіоналам з юридичної фірми. Тоді, окрім сплати мита, виїзду співробітників БТІ та отримання довідок, доведеться заплатити адвокату, який візьметься за вашу справу за суму не менше 5000 рублів.

Реєстрацію нерухомого майна можна зробити через сайт Держпослуги, заплативши за це близько 2000. Точну суму система підрахує сама та видасть запит на оплату через ваш особистий кабінет на сайті Держпослуг. Інші сайти, що пропонують послуги з оформлення дачних будівель та об'єктів ІСЖ, беруть за свою роботу комісію.