Як провести оцінку квартири

Дізнатися про ринкову вартість квартири буває необхідно в різних ситуаціях. Коли і навіщо потрібно звертатися для цього до оцінювачів і як відбувається процес оцінки квартири, розповіли президент СРО "Регіональна асоціація оцінювачів" Кирило Кулаков та керівник офісу "Мітіно" "ІНКОМ-Нерухомість" Наталія Борзенкова.

Навіщо потрібна оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості потрібна в багатьох життєвих ситуаціях:

1. Під час оформлення іпотеки. Коли оформляється іпотека, звіт про оцінку квартири чи будинку - один із найнеобхідніших документів, каже президент СРО "Регіональна асоціація оцінювачів" Кирило Кулаков. У звіті визначено ринкову та ліквідаційну вартість нерухомості. Звіт потрібний банку, щоб правильно встановити ціну застави. Адже квартира стає якоюсь гарантією повернення кредиту, якщо позичальник не впорається з іпотечними платежами.
2. При сімейних суперечках. Часто за оцінкою нерухомості звертаються родичі, які хочуть продати квартиру і поділити отримані гроші, або подружжя, що розлучається.
3. При завищенні податків. "Поширений випадок – оскарження кадастрової вартості квартири, особливо якщо при черговій переоцінці вона суттєво збільшилася у ціні, і, відповідно, зросли податки", – каже Кулаков.
4. Завдання шкоди сусідами. Якщо з вини сусідів сталися протікання, займання та інші проблеми, то оцінка квартири потрібна, щоб зрозуміти розмір збитків і те, на яку компенсацію може розраховувати постраждалий.
5. Продаж квартири. Продаючи квартиру, бажано виставити ціну без завищення (інакше вона може продаватися дуже довго) і без сильного заниження (інакше виникають підозри, що з квартирою щось не так).Можна зробити вибірку аналогічних квартир у конкретному районі або замовити звіт про оцінку у сертифікованій оціночній компанії, радить керівник офісу "Мітіно" "ІНКОМ-Нерухомість" Наталія Борзенкова. Вартість такого звіту, за її словами – до 5 тис. руб.

Який пакет документів потрібно зібрати, щоб провести оцінку житла

Замовнику оціночних робіт знадобиться надати:

• свій паспорт
• документи, які підтверджують, що саме він – власник житла (наприклад, витяг з Єдиного держреєстру нерухомості)
• документи про те, на підставі чого клієнт став власником нерухомості (наприклад, договір купівлі квартири)
• технічний паспорт на нерухомість
• поверховий план з експлікацією.

Куди звертатись, щоб замовити оцінку

Щоб замовити оцінку квартири, оберіть оцінну компанію. Можна заздалегідь пошукати про неї відгуки в інтернеті. Важливий момент - якщо оцінка квартири потрібна для отримання іпотеки, практично банк прийме до розгляду лише звіт компанії, акредитованої при ньому.

"Як правило, кожен банк має список акредитованих оцінювачів. Він розміщений на сайті банку. Компанію для підготовки звіту про оцінку квартири для отримання іпотеки необхідно вибирати з цього списку", - підкреслює Кулаков.

"Не варто зв'язуватися з оцінювачами, які робитимуть акт під ваші побажання. У разі конфліктів такі акти, як правило, не можуть встояти під час судових процесів", - радить Кулаков.

Скільки коштують послуги оцінювача

Середня вартість оцінки квартири в будинку стандартного планування восени 2023 року - від 5000 до 7000 рублів.

На подорожчання впливають нестандартні ситуації:

• узаконене або неузаконене планування,
• об'єднання кількох квартир в одну,
• квартира у будинку, що є пам'яткою архітектури або знаходиться під охороною держави.

"Вартість оцінки залежить від кількох факторів, - зазначає Кулаков. - У великих містах вона трохи вища, ніж у сільській місцевості. Крім того, на ціну впливає сам об'єкт нерухомості. Однокімнатна квартира у стандартному будинку та двоярусна в елітному житловому комплексі вимагатимуть різних тимчасових витрат" і рівня компетенції. Певним чинником є ​​політика оціночної компанії.

Хто оплачує оцінку

За традицією оцінку оплачує покупець, якщо йдеться про придбання вторинного житла, або та особа, яка найбільше зацікавлена ​​в об'єктивній оцінці, наприклад, у разі розлучення чи конфлікту серед родичів.

У які терміни проводиться оцінка

Зазвичай оцінка проводиться протягом 1-2 днів із моменту звернення клієнта. Багато компаній, які займаються оцінкою нерухомості, також пропонують послугу проведення оцінки прискорено, зазначає Кулаков. Це трохи дорожче, проте звіт буде готовий вже за один день або навіть за кілька годин. Втім, терміновість в оцінці житла зустрічається негаразд часто.

Наступного дня після замовлення оцінювач виїжджає до квартири.

Виїзд оцінювача: які параметри фіксуються

При виїзді оцінювач зверне увагу на відповідність планування поверховому плану, стан вхідної групи, на реальну інсоляцію і близькість промислових об'єктів або нового будівництва. Основні параметри оцінки, включаючи стан квартири, під'їзду, комунікацій підтверджуються фотозвітом.

Для візуальної оцінки та аналізу правових наслідків оцінювач неодмінно має побувати у квартирі.Трапляються унікальні випадки, коли без виїзду на місце неможливо зробити правильну оцінку, каже Кулаков. Наприклад, в одному з дореволюційних московських будинків було переведено до категорії нежитлових приміщень 20-метрову їдальню, оскільки вона мала вихід на кухню. Вихід давно був замурований, але зберігся на поверховому плані. Це дозволило мешканцям свого часу "списати" цю кімнату. Так, чотирикімнатна квартира стала за документами трикімнатною. Або зворотний варіант. З просторого холу, де було вікно, господарі без погодження перепланування виділили окреме приміщення, влаштувавши в ньому кабінет чоловіка.

Що має бути включено до звіту про оцінку житла

У звіті про оцінку мають бути такі відомості:

• інформація про оціночну компанію, а також клієнта, який замовив послугу;
• мають бути зазначені дата проведення оцінки, підстава та мета цих робіт;
• інформація про квартиру, будинок або іншу нерухомість, яку оцінювали;
• стандарти, що використовуються при оцінці об'єкта;
• найголовніше - ринкова та ліквідаційна вартість.

Зверніть увагу: звіт замовник може отримати на папері або в електронному варіанті. Якщо вибрано паперовий варіант, то сторінки цього документа мають бути пронумеровані та прошиті.

Висновок експерта має бути засвідчено його підписом, якщо звіт надавала компанія, то має бути друк організації. Крім власне звіту замовник отримає фотографії нерухомості та документи на неї.

Який термін дії оціночного акта

За законом "Про оціночну діяльність" звіт про оцінку нерухомості вважається дійсним протягом півроку після його створення.З огляду на те, що процес продажу-купівлі квартири чи участь у судовому процесі потребують часу, потрібно стежити, щоб термін дії акта не минув.

У чому відмінність ринкової оцінки від кадастрової оцінки

1. Кадастрова вартість житла визначається державою. При цьому до уваги не беруться особливості конкретної квартири, пояснюють у "Розкошті". Для кадастрової оцінки важливими є лише тип нерухомості та параметри квартири (наприклад, її площа).
2. Кадастрову вартість визначають відразу всієї групи однотипних об'єктів. Тобто, наприклад, квартири однієї площі та планування в одному будинку будуть оцінені однаково. І неважливо, що в одній з них давно не було ремонту, і вікнами вона дивиться на промзону, а з іншої, з нещодавнім дизайнерським ремонтом, видно парк. При ринковій оцінці ці параметри враховуватимуться.
3. Кадастрова вартість важлива насамперед для розрахунку податків.
4. Як правило, ринкова вартість вища за кадастрову, але іноді буває нижчою, зазначають у "Розкошті". Цілком ці дві цифри збігаються вкрай рідко.

Як зробити оцінку квартири для іпотеки

Банк схвалив заявку на кредит, агент підшукав потрібну квартиру. Наступний крок – зібрати для банку повний набір документів. У ньому обов'язково буде оцінка нерухомості.

Коли банк дає позичальнику іпотечний кредит, він автоматично бере в заставу ту нерухомість, яку на цей кредит купують: «Ось тобі гроші, але поки ти все не повернеш, квартира ніби моя».

Для чого потрібна оцінка квартири

Сила іпотечного кредиту якраз у тому, що позика забезпечена заставою: якщо позичальник не виплачуватиме кредит, банк може повернути гроші — продати заставу на торгах.Мовою банків це ліквідна застава, порівняно, наприклад, з комерційним приміщенням чи котеджем.

При цьому банку не дуже вигідно торгувати. Для цього він іде до суду, одержує рішення, передає його приставу, а той призначає організаторів. Вони проводять аукціон. У результаті квартиру викуплять на торгах у найкращому разі через рік із моменту звернення до суду. Але можуть і не викупити - тоді заставу пропонують банку в рахунок боргу, і банк зазвичай не відмовляється.

Банку важливо, на що саме він дає 3000000 рублів: на хатину або на квартиру. Чи зможе він у разі чого продати цю квартиру за ті самі 3 мільйони? На це питання йому має відповісти оцінка.

Для покупця оцінка — додаткова гарантія, що об'єкт коштує грошей, за які продається.

Хто робить оцінку квартири для іпотеки

Оцінкою нерухомості займаються оцінювачі. Їх діяльність регулюється федеральним законом «Про оціночну діяльність у Російської Федерації» — це документ. А ще іншими нормативно-правовими актами, наприклад, Федеральними стандартами оцінки, які затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 14 квітня 2022 р. № 200 .

Що обов'язково має бути в оцінювача:

За законом банки повинні приймати оцінку будь-якого оцінювача. Але насправді вони самі акредитовують компанії, оцінки яких довіряють. Які оцінювачі котируються у конкретного банку, зазвичай написано на сайті в розділі «Партнери». У різних кредиторів різна кількість акредитованих спеціалістів.

Наприклад, Ощад співпрацює з 1897 оцінювачами по всій Росії, а "Росбанк" - з 731.Є банки, які ухвалять звіт будь-якої оціночної компанії, але якщо вона банком не акредитована, то розгляд об'єкта разом із оцінкою затягнеться — до 21 дня замість трьох для акредитованої.

Хто оплачує оцінку квартири при іпотеці

Оцінку квартири завжди сплачує позичальник, який оформлює іпотеку на житло.

Зазвичай оцінювачі беруть плату до виїзду: спочатку клієнт надасть їм документи по квартирі, співробітник оціночної компанії перевірить їх та погодить день, коли приїде на огляд об'єкта. Сплатити звіт попросять напередодні виїзду — переказом за номером картки чи реквізитами. Після оплати оцінна компанія зателефонує позичальнику, щоб узгодити точний час для фотографування об'єкта.

Деякі фахівці беруть плату після підготовки звіту та відправки до банку.

Як вибрати компанію для оцінки

Зателефонуйте за списком оціночних компаній, запропонованим у банку.

Швидше за все, ви орієнтуватиметеся на ціну і як швидко виїжджає оцінювач. Нормальний термін - 1-2 дні. Зазвичай оцінювач може виїхати і наступного дня. Більшість оціночних компаній пропонують послугу оцінки у прискорені терміни. Це трохи дорожче, але тоді огляд проведуть наступного дня, а звіт підготують за день чи кілька годин.

Як відбувається оцінка квартири

Оцінка житла відбувається у кілька етапів. Щоб оцінювач підготував звіт, ви оплачуєте його роботу та надаєте документи, необхідні для аналізу.

Які документи потрібні? У більшості випадків список стандартний:

1. Технічна документація – зазвичай технічний паспорт. Але якщо у продавця його немає, то замовляють розширену виписку ЄДРН із поверховим планом.Такий документ потрібен оцінювачу, щоб зафіксувати стан будинку та квартири, перепланування та загальний стан майбутньої застави. Але не всі банки його вимагають: наприклад, ВТБ дозволяє оцінювати без таких документів.
2. Свідоцтво на власність або витяг ЄДРН, де вказують власника квартири.
3. Паспортні дані замовника, щоб ідентифікувати клієнта у банку та у міру готовності звіту направити його іпотечному менеджеру банку, який займається підготовкою документів до схвалення об'єкта.

Порядок оцінки. Спосіб оцінки залежить від кредитної установи. Ось основні варіанти:

1. подання заявки на оцінку через спеціальний онлайн-сервіс банку. Позичальник формує заявку на оцінку, прикріплює документи та вибирає компанію. Потім клієнт отримує чек для оплати послуг банківською карткою на сайті або за посиланням із смс-повідомлення. Як тільки пройде оплата, документи надійдуть у роботу оціночної компанії. Оцінювач зв'яжеться з клієнтом або іншою людиною, яка зазначена у заявці на огляд квартири, погодить день та час перегляду;
2. подання заявки безпосередньо до оціночної компанії. Не кожен банк пропонує працювати через онлайн-сервіси, а процес виглядає так: клієнт вибирає серед списку акредитованих оцінювачів відповідну організацію, зв'язується з нею та надсилає на електронну пошту необхідні для оцінки документи. Співробітник компанії їх перевіряє та спрямовує реквізити для оплати оцінки, зазвичай через додаток Ощадбанку за номером телефону чи картки. Після сплати клієнт домовляється про дату перегляду.

В обох випадках оцінювач направить звіт в електронному вигляді безпосередньо банку. Клієнт також може отримати звіт – на запит оцінювач надішле його на електронну пошту або в особистий кабінет на сайті банку.

Скільки часу робиться оцінка. Зазвичай компанії відводять підготовку від 1 до 2 робочих чи 1 до 3 календарних днів. Залежно від завантаженості спеціаліста звіт може бути готовим і за кілька годин, особливо якщо користуватися послугою прискореної оцінки.

Терміни залежать від типу об'єкта та його розташування. Наприклад, оцінку заміських будинків у компанії може робити лише керівник, тому звіт щодо такого об'єкту готуватиметься довше. У місті терміни завжди коротші, ніж у квартирах, розташованих у області.

Як виглядає звіт про оцінку квартири

Оцінка квартири оформляється у вигляді звіту. Звіт про оцінку - це альбом, що складається з аркушів А4 у форматі PDF. Зазвичай у документі понад 40 сторінок. 3-5 років тому банки працювали з паперовими звітами, зараз більшість кредиторів перейшли на електронні.

Разом із документом співробітник відправить файл з електронним підписом, ЕП , який засвідчує звіт. Обидва документи зазвичай архівують та надсилають замовнику на електронну пошту одним файлом. Звіт без сертифіката ЕП недійсний.

Як складається звіт. Оцінювач робить його вручну: спеціаліст має готовий шаблон, до якого він вносить відповідні відомості по об'єкту. Коли документ готовий, перекладає його у PDF. Оціночний альбом зберігається у банку разом із рештою документів з виданої іпотеки.

Деякі банки мають свою програму, в якій працює оцінювач: там він формує звіт. Він оглядає об'єкт, фотографує його за допомогою того ж таки програмного забезпечення — і банк отримує звіт автоматично.

Що можна дізнатися зі звіту. Завдання оцінювача - розрахувати ринкову та ліквідаційну вартість об'єкта.

Ринкова вартість — ціна квартири, якщо її продавати без поспіху та форс-мажорних обставин.

Ліквідаційна вартість - мінімальна ціна, за яку банк продасть квартиру за короткий термін.

Щоб розрахувати ці показники, оцінювач оцінює саму квартиру та розглядає стан ринку нерухомості за схожими об'єктами. Звіт про оцінку розповість про технічні характеристики квартири, будинку та прилеглої території:

1. Характеристики розташування квартири: особливості інфраструктури та прилеглої території, транспортна доступність.
2. Опис будинку, в якому знаходиться квартира: з якого матеріалу виготовлені стіни, перекриття або фундамент, загальний стан будинку та кількість поверхів.
3. Характеристики об'єкта, наприклад квартири: загальна площа та житлова, висота стель та вид з вікна, загальний стан, незареєстровані перепланування та наявність можливості їх узаконити з приблизною вартістю та термінами.

В результаті оцінювач вкаже ринкову та ліквідаційну вартість об'єкта. Крім того, фахівець напише, яка у об'єкта ліквідність — термін, за який можна продати квартиру. Ліквідність висока, якщо термін продажу – місяць. Середня, якщо це триватиме 2-4 місяці. Ще співробітник робить прогнози щодо зміни ціни на квартиру в майбутньому: чи зростатимуть ціни — і якщо будуть, то на скільки.

Що входить до оцінного звіту. У звіті обов'язково має бути прописано:

• хто замовив та хто виконав оцінку, за яким методом;
• що це за квартира, у якому стані, як їй користуються;
• як справи на ринку, на якому ця квартира продаватиметься;
• скільки її можна буде продати зазвичай або з торгів;
• які є програми для оцінки у вигляді фотографій та копій документів.

Строк дії звіту про оцінку. Стандартний термін дії звіту зазвичай 6 місяців - у цей період з моменту проведення огляду банк прийме звіт для схвалення об'єкта.

Скільки коштує оцінка квартири для іпотеки

Середня вартість по Санкт-Петербургу - 4000 ₽. У Москві ціни починаються від 3500₽.

Перед замовленням оцінки дізнайтесь вартість у різних компаніях. Буває, що оцінка однієї і тієї ж квартири в одного фахівця коштуватиме 6000 ₽, а в іншого — 3000 ₽. Нижча ціна зазвичай у частнопрактикующих оцінювачів. При цьому якість оцінки не гірша, а кваліфікація фахівця може бути вищою — кілька вищих освіт і курси підвищення кваліфікації. Термін підготовки звіту у таких фахівців зазвичай також коротший.

Орієнтовна вартість оцінки квартири на вторинному ринку:

Вартість залежить від терміновості, мети, квартири та інших параметрів. Точну вартість оцінки дізнавайтеся в оцінювача.

Що впливає на ринкову вартість квартири

Район, де знаходиться нерухомість. Він впливає вартість квадратного метра: у Санкт-Петербурзі квадратний метр у Московському районі загалом на 20 000 рублів дорожче, ніж у Невському. Тому квартира в новому будинку, який звели серед старих панельних будинків, коштуватиме дешевше за аналоги в хорошому районі.

Оцінювачі використовують дослідження та дані з порталів нерухомості. Це сторінка дослідження із сайту «Бюлетень нерухомості»

Технічні характеристики будівлі: якого року будинок збудували, коли робили капітальний ремонт і скільки у будинку поверхів.Враховується все: наявність сміттєпроводу, організованість паркування, стан парадного.

Стан квартири Який поверх, скільки кімнат і чи ремонт. Який санвузол - суміщений чи роздільний. Оцінювач дивиться навіть на те, лінолеум чи ламінат постільний на підлозі, чи є кахель у ванній та як зроблено освітлення у квартирі.

Стан квартири має значення: якщо шпалери брудні, у звіті ставлять позначку «вимагає ремонту».

Ремонт зі шпалерами і за 70 тисяч рублів, і за 5 тисяч дорівнює «євроремонту». Тож чекати, що оцінювач включить у вартість квартири повну ціну дизайнерського ремонту, не варто. У кращому випадку він поставить коефіцієнт, що підвищує, на ремонт.

Банки відмовляються від звітів про оцінку для вторинного житла

Банки дедалі частіше оформлюють іпотеку без звіту оцінки. Ринкову вартість у разі розраховує співробітник заставного відділу банку чи спеціальна програма з допомогою штучного інтелекту.

Такий проект у серпні 2023 року в пілотному режимі запустив Ощад. Він працює біля всієї країни, крім Північно-Кавказького федерального округу. Система самостійно визначає, чи знадобиться звіт оцінювача. Клієнт дізнається про це після завантаження документів по вибраній квартирі.

Ощадбанк тут не перший. Банк «Зеніт» на своєму сайті зазначає, що звіт про оцінку для іпотеки не потрібний. На банку «Санкт-Петербург» є «Smart іпотека», через яку банк теж вимагає звіт оцінювача.

Ще такі кредити часто зустрічаються у різних банків за іпотекою через договір — кредит під заставу наявної нерухомості. Позичальник може виходити на операцію вже через 1-2 дні після звернення до банку.

Здебільшого без оцінки кредитують купівлю квартир на вторинному ринку — їхня ціна більш зрозуміла.Шансів на те, що дадуть іпотеку без оцінки заміського будинку, немає. Це менш ліквідний об'єкт і кредитори приділяють пильну увагу перевірці звіту. У моїй практиці були випадки, коли звіт про оцінку котеджу переробляли п'ять разів, бо банк не погоджувався із ринковою вартістю застави або просто не вистачало фото.

У іпотеки без оцінки багато плюсів:

• можна заощадити на оплаті послуг оцінювача;
• скорочуються терміни оформлення, адже на підготовку звіту та відправку його до банку зазвичай йде 2—3 дні, а то й більше, якщо продавець не має технічних документів на квартирі і їх треба замовляти або якщо продавець може показати квартиру оцінювачу тільки у вихідні;
• без оцінки можна купити в іпотеку квартиру з незареєстрованим переплануванням, але якщо її не можна узаконити, доведеться повернути житло в первісний вигляд, інакше справа може дійти до суду.

Основна проблема таких кредитів — нема з ким обговорити ціну. Формально оцінка проводиться, просто ніхто не приходить у квартиру. Буває, що житло коштує трохи менше, ніж просить продавець, тоді звичайний оцінювач може піти назустріч та оцінити за продажною вартістю. Це важливо, якщо у позичальника мінімальна сума на початковий внесок або взагалі материнський капітал. Якщо оцінювача немає, то й просити нема кого.

Мій клієнт купував готову квартиру у забудовника, а вони часто завищують ціни. За договором вартість після оплати броні становила 3585274 ₽. Я надіслала документи для попереднього аналізу, і оцінювач сказав, що ціна складе 3530000 ₽. Я пояснила ситуацію: клієнтові нема чого додати, він зібрав останнє. У результаті оцінювач зробив звіт на 3605000 ₽. Банк його прийняв і ми провели угоду.

Потрібно бути готовим до того, що банк має право вимагати додаткові документи, у тому числі звіт про оцінку, навіть якщо заявляє, що він не потрібний.

Ринок нерухомості зараз. Експерт дивиться на аналогічні об'єкти над ринком. Для однокімнатної квартири в монолітному будинку аналогами будуть такі ж за площею квартири в монолітних або цегляних будинках. Панельні будинки зазвичай не порівнюють із цегляними чи вводять коефіцієнти. Для оцінки квартири використовують п'ять аналогічних об'єктів. Порівняння аналогів — добрий спосіб побачити, де завищена ціна.

Як розрахувати ліквідаційну вартість

Ліквідаційна вартість розраховується за формулами. Тут мають значення еластичність попиту та вартість грошей у часі.

Приклад еластичності попиту. На трикімнатну квартиру в новому будинку на першому поверсі попит невеликий, бо великий метраж та низький поверх відлякують покупців. Продати таку квартиру за короткий термін можна лише за низькою ціною. Різниця між ринковою та ліквідаційною ціною за таким об'єктом може бути до 3 млн рублів. За іншими типами житла іноді різниця буває вищою — до 5—6 млн. Наприклад, коли оцінюють заміську нерухомість, таунхаус чи котедж.

На однокімнатну квартиру на середньому поверсі панельного будинку за 5 хвилин ходьби від метро високий попит, тому що такі квартири завжди затребувані ринком. Ліквідаційна вартість такої квартири близька до ринкової.

Приклад вартості грошей у часі. Коли йдеться про великі терміни та великі гроші, часто кажуть, що гроші дешевшають з часом. Тобто рубль зараз цінніший, ніж рубль через рік. Якщо квартиру можна продати дешевше і зараз, то це краще ніж трохи дорожче і потім.Цей принцип має багато обґрунтувань: інфляція, політичні ризики, людська смертність і світовий прогрес.

Для простоти можна вважати так: ринкові ціни на житло повільно падають, а гроші дешевшають через інфляцію, тому квартиру краще продавати зараз.

Коли квартира продається за ліквідаційною ціною, погашається насамперед заборгованість за нарахованими штрафами, пенями, а лише потім за основним боргом. Залишки коштів отримує позичальник. Тому чим вища ліквідаційна ціна, тим більше грошей залишиться у нього на руках.

Ліквідаційна вартість у бюджетної квартири ненабагато відрізняється від ринкової. Її найпростіше продати на ринку, оскільки на них є попит. Елітна квартира в новобудові довго продаватиметься навіть із дисконтом.

Розкид цін на трикімнатні квартири в Санкт-Петербурзі

Розкид цін на трикімнатні квартири в Санкт-Петербурзі

Як вплинути на результат оцінки квартири

Іпотечний кредит видається із розрахунку ринкової вартості об'єкта. Зазвичай у кредит банк видасть трохи більше 80—90% від оціночної вартості застави. Якщо власники квартири оцінюють її дорожче за оціночну компанію, банк все одно орієнтується на звіт і зменшує суму кредиту. Тому вартість квартири, що купується, і ринкова вартість, зазначена оцінювачем, не повинні різко відрізнятися.

Якщо вам дуже сподобалася квартира, але вона коштує дорожче за аналоги, поговоріть з оцінювачем. Якщо квартиру потрібно оцінити на певну суму, не бійтеся її назвати. Оцінювачі увійдуть у ваше становище, а деякі при замовленні звіту відразу запитають, яку вартість орієнтується клієнт. Вони можуть поставити підвищуючий коефіцієнт на такі дрібниці, як наявність склопакетів або гарний гарнітур на кухні, що нібито залишається наступним господарям.

Якщо квартиру потрібно оцінити на певну вартість, не бійтеся поговорити з оцінювачем та назвати її

Для однокімнатної квартири вилка в оцінці досягає 600 000 рублів за рахунок підвищувальних коефіцієнтів, або до 10-15% від ціни.

У багатьох квартирах зроблено перепланування. Якщо вона несуттєва і не торкається несучих конструкцій, банк швидше за все її пропустить. Оцінювачі вказують у звітах характер перепланування та те, скільки коштує узаконити його офіційно. Банк сам вирішує, видавати кредит під квартиру з переплануванням чи ні.

Є ще кілька способів завищити оцінку, але вони є незаконними, і писати про них ми, звичайно, не будемо. Взагалі, ми не радимо будь-якими способами намагатися ввести банк в оману.

Після отримання звіту банк перевіряє надані документи, при незгоді з ціною, зазначеною у звіті, відхилить його та вимагатиме переробити, вказавши справедливу, на його думку, її вкаже перевіряючий об'єкт співробітник. інший банк. Краще не проводити жодних махінацій із оцінкою: так чесніше.

Запам'ятати

1. Телефонуйте в кілька оціночних компаній відразу.
2. Вибирайте компанію з акредитацією або зі стажем Так ви уникнете дрібних причіпок банку до звіту.
3. Ви можете назвати оцінювачу бажану суму оцінки квартири, але не факт, що її оцінять саме на цю суму.
4. Оцінка дійсна 6 місяців.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти — у нашому телеграм-каналі «Свій кут».