Часті питання з оцінки квартир і кімнат.

Як оцінювач оцінює квартиру, чи можна оцінити чужу квартиру або оцінити квартиру без документів - все це та багато іншого ви дізнаєтесь із цієї статті.

Часті питання з оцінки квартир і кімнат.

Чи можна зробити оцінку квартири, не маючи на неї документів?

Просто дізнатися собі вартість - можна, у вигляді консультації. Отримати юридично значущий документ, який пройде перевірку у суді чи інших інстанціях – немає.

І річ тут не в тому, що для оцінки потрібно багато даних, які є тільки в техпаспорті на квартиру. У чинних Федеральних стандартах оцінки, які підлягають застосуванню всіма оцінювачами Російської Федерації, записано - до звіту повинні бути додані копії правовстановлюючих документів та документів технічної інвентаризації, засвідчені в установленому порядку.

Немає документів – не виконано обов'язкової вимоги стандартів. Вимога не виконана? Отже звіт відповідає вимогам законодавства РФ і далі можна його не розглядати.
Як бути, якщо у мене відсутня можливість отримання документів на квартиру?

Якщо ви власник квартири, то у вас при втраті завжди є можливість замовити дублікати.

Якщо ж ви не є власником, то, швидше за все, оцінка потрібна для судового процесу. Без документів оцінку оформити неможливо, але це означає, що не можна подати позовну заяву до суду без звіту оцінювача.

Вартість позову ви можете розрахувати приблизно, скориставшись даними, що внесли - з газет, сайтів в мережі Інтернет.Більш того, ми можемо підготувати вам довідку про середню ціну пропозиції 1 квадратного метра для квартир у певному районі міста, з певною кількістю кімнат і в будинках певного типу. Довідка робиться на основі зовнішнього, незалежного джерела (база даних у мережі Інтернет). Джерело відкрите, ви можете послатися на нього самі, але документ з печаткою фірми, що спеціалізується на оцінці, виглядає "солидніше".

Знаючи площу квартири, ви зможете простим арифметичним множенням на вартість 1 кв. визначити приблизну вартість та використовувати цю величину для подання позову.

Далі, вже в рамках судового процесу, ви можете клопотати про проведення ринкової оцінки чи судової експертизи та вимагати надання всіх необхідних для неї документів.
Навіщо оцінювач виїжджає на огляд об'єкту? Чи можлива оцінка без огляду?

Огляд квартири необхідний по-перше для того, щоб оцінювач визначив стан та рівень її обробки – об'єктивно це можна зробити лише особисто.

По-друге, для того, щоб переконатися, що в квартирі не зроблено перепланування, через які власник ризикує суттєвими штрафами - наприклад, знесено несучі стіни або організовано ванну кімнату над чужими житловими приміщеннями.

Має значення та оточення квартири – стан під'їзду, наявність консьєржа, кількість та соціальний склад сусідів. Який би приголомшливий євроремонт не був зроблений у квартирі, її не можна буде віднести до елітного житла, якщо вона знаходиться у брудному під'їзді, на сходовій клітці з купою сусідів, у прохідному дворі без дитячого майданчика чи достатнього місця для паркування автомобілів.

Тобто. зовсім без огляду не обійтися, але є випадки, коли оцінка проводиться без огляду самої квартири (при цьому оточення будинку, під'їзд оглядаються та фотографуються). Таке буває при судових суперечках, коли протилежна сторона блокує доступ до квартири. Цей факт фіксується в акті огляду та звіті. При укладанні договору завдання на оцінку ставиться припущення - оцінити квартиру з її задовільного/хорошого/отличного стану.

Оскільки завдання на оцінку затверджує замовник, то в даному випадку він бере на себе повну відповідальність за можливе відхилення звіту про оцінку в суді через невідповідність реального стану квартири заявленому.

Майте на увазі, що професійний оцінювач наполягатиме на огляді квартири і вам доведеться надати йому серйозні підстави для неможливості проведення огляду.

Оцінка квартири без огляду може проводитися при ретроспективної оцінці, тобто. оцінки на дату у минулому. Огляд в даному випадку можна виключити, оскільки стан квартири був на дату оцінки ми достовірно вже не дізнаємося - можливо був зроблений ремонт, або навпаки її залили сусіди зверху.

Чинне законодавство забороняє робити оцінку на дату, віддалену більш ніж на три місяці від поточної, крім окремих випадків. Таким випадком є, наприклад, оцінка для оформлення спадщини, коли розрахунок вартості провадиться на дату смерті незалежно від дати замовлення оцінки.
Чи може оцінювач одразу назвати приблизну вартість квартири?

Оцінювач може все :)! Але якщо вам оцінювач озвучив результат відразу після огляду, то, швидше за все, він новачок і серйозно помилився. Професіонал одразу називати вартість не буде.

Справа тут у тому, що оцінювача часто плутають із експертом. Експерт - це визнаний фахівець у будь-якій галузі та видає думку на основі власного, нехай і дуже великого досвіду.

Хто може бути експертом у сфері продажу квартир? Ну, наприклад, ріелтер, що спеціалізується на певному сегменті ринку, з великим досвідом роботи та кількістю угод. Він вам скаже приблизну вартість квартири, але ніяк довести не зможе.

Оцінювач ж доводить свою думку шляхом аналізу ринку, підбором порівняних об'єктів та зазначенням посилань на джерела інформації, що перевіряються, проведенням розрахунків та застосуванням математичних методів.

Тобто. Поки оцінювач не проаналізує каталоги нерухомості, не проведе необхідних розрахунків, видати вам результат він не зможе.

Або зможе, але тільки якщо він оцінював нещодавно абсолютно ідентичну квартиру на цій же адресі. Яка ймовірність цієї події? Та й абсолютно однакових об'єктів на вторинному ринку немає.
Яка методика розрахунку вартості квартири?

Витратний підхід виходить із витрат за будівництво аналогічного об'єкта. Для квартир його не використовують, оскільки результат непередбачуваний - окремо збудувати квартиру неможливо, а виділяти із вартості будівництва будинку окрему квартиру заняття безглузде.

Прибутковий підхід розглядає об'єкт з погляду перспективності вкладення нього коштів. Цілком можна використовувати для квартир, т.к. ринок їхньої оренди добре розвинений.

Але припущення, які використовуються розрахунків, серйозно знижують точність методу. Взяти бодай облік податків.Хтось чесно сплачує прибутковий податок у розмірі 13% з орендної плати, хтось зареєстрував себе як індивідуального підприємця і платить 6%, використовуючи спрощену систему оподаткування, але абсолютна більшість не платять нічого.

І як вважати реальну вигоду власника? При різних припущеннях про рівень законослухняності власника кінцевий результат прибуткового підходу буде дуже відрізнятися.

Порівняльний підхід найзрозуміліший для всіх. Більшість людей інтуїтивно користуються порівняльним підходом, прикидаючи вартість – просто порівнюють із схожими об'єктами, ціни на які відомі.

Оцінювачі розвинули та математично обґрунтували методики порівняльного підходу. Коли об'єктів порівняння багато, а це саме так для ринку квартир у великих містах, застосування порівняльного підходу дає найбільш точний результат. Відповідно, при оцінці квартир у переважній більшості випадків оцінювачі використовують порівняльний підхід.

Спочатку підбираються об'єкти порівняння - квартири, максимально схожі за всіма характеристиками на оцінювану.

Оскільки реальні ціни якими продаються квартири чи, інакше, ціни угод, ніде не фіксуються, то оцінювач змушений використовуватиме розрахунків ціни пропозиції - тобто. ціни якими об'єкти виставляються продаж.

Звичайно ці ціни відрізняються від цін угод. Наприклад, у розпал кризи знижки під час продажу сягали 10-20% від виставленої ціни.

Оцінювач під час розрахунків коригує ціни пропозиції до передбачуваної ціни угоди. Стандартне коригування в оціночній практиці за стабільного ринку становить 5-10%.Але в сегментах з підвищеним попитом коригування може зменшуватися і навпаки, збільшуватися для сегментів ринку, де попит не великий.

Оскільки всі об'єкти порівняння, хоч трохи, але відрізняються – за цими відмінностями проводять коригування. Наприклад, квартири на першому поверсі цінуються на 8-10% дешевше, а на останньому на 2-3% дешевші, ніж квартири на інших поверхах.
Які характеристики квартири враховуються щодо її вартості?

Враховується:
- Район міста;
- загальна площа квартири;
- тип будинку (панель, цегла, старий фонд, хрущовки тощо);
- Поверх (перший, останній, проміжні);
- стан/рівень обробки;
- Відстань від метро;
- "вигляд" з вікна - якщо є вид на затоку, річки СПб тощо;
- Розмір кухні;
- наявність/відсутність балкона чи лоджії;
- тип санвузла (роздільний, суміщений);
- загальна кількість кімнат;
- планування (ізольоване, суміжно-ізольоване);
- Наявність/відсутність ліфта (для поверхів вище 2-го).
- інші нетипові фактори - наявність антресолі (2-го поверху), сауни та ін.

Додатково оцінювачі в розрахунках проводять коригування характеру ціни чи інакше на "торговування". Оскільки для розрахунків використовуються ціни пропозиції, за якими об'єкти виставлені на продаж, а реальні угоди здійснюються за меншими цінами (через торг або інші причини), то ціну зазвичай зменшують на 5-10%;

Вищезгаданий список не є повним і може змінюватися згодом - т.к. він визначається ситуацією та тенденціями на ринку, модою на різні види житла.
Як ви підбираєте об'єкти для порівняння? А якщо я вам покажу в газеті дуже дешеву пропозицію продажу, то можна буде отримати дуже низьку вартість квартири?

Справді, рівень цін, за якими квартири виставляються на продаж, має суттєві, іноді нічим незрозумілі коливання. У оцінювачів вироблено певні правила підбору об'єктів для порівняння, які зменшують вплив таких коливань.

По-перше, оцінка квартир ніколи не проводиться за одним аналогом, а як мінімум 3-х, а краще, якщо дозволяє розвиненість ринку, 5 об'єктам порівняння.

По-друге, вибірка ретельно перевіряється на те, щоб у ній не було об'єктів, які істотно виділяються на тлі інших - дуже низькою або високою ціною. Якщо такі квартири у вибірку потрапили, то після подібної перевірки вони мають бути виключені із вибірки.

Як ви розумієте, знайти відразу 5 квартир, схожих на оцінювану (тобто в одному районі, тип будинку і т.п.) і при цьому значно нижче/вище ринку практично неможливо. Відповідно і підсумковий результат у різних оцінювачів за дотримання методики розрахунку, якщо й відрізнятиметься, то не більше ніж на 5-10%.
Як ви враховуєте розмір комісійної винагороди агентства нерухомості?

Розмір комісійної винагороди агента впливає ринкову вартість об'єкта. Рівень цін на ринку не залежить від способу продажу - самостійно або із залученням агентства.

Спрощено кажучи ринкова вартість - це сума, яка переходить з рук покупця в руки продавця. А продавець уже сам або розраховується з агентством, якщо найняв для продажу спеціалістів, або залишає всю суму собі, якщо продавав самостійно.
Мені потрібно оцінити не квартиру повністю, а лише її частку. Як ви оцінюєте вартість частки квартири?

Для початку потрібно розуміти, яка саме у вас частка. Частки бувають виділені в натурі і немає.Так, у комунальних квартирах об'єктом власності є частки від усієї квартири, але вони завжди прив'язані до певної кімнати. Відповідно, для таких часток-кімнат визначення вартості проблем не складає, т.к. Існує розвинений вторинний ринок кімнат.

По-перше, це пов'язано з тим, що більшість угод з такими частками проходять поза ринком (тобто без публікації пропозиції про продаж) - між власниками часток однієї квартири, т.к. вони мають переважне право купівлі такої частки.

По-друге, якщо така частка потрапила на відкритий ринок, то будьте впевнені - це пов'язано з конфліктною ситуацією між власниками. І без солідної знижки її продати не вдасться.

Основною проблемою в оцінці часток є відсутність достатньої кількості пропозицій щодо продажу таких об'єктів. У виданнях та Інтернет-ресурсах з оголошеннями про продаж житлової нерухомості на тисячі оголошень про продаж цілих об'єктів важко знайдеться десяток пропозицій про продаж часток. І це буде пропозиції на різні за кількістю кімнат та якістю квартири у різних районах міста.

Наявність невеликої кількості пропозицій про продаж часток дозволяє лише встановити той факт, що більшість із них пропонуються на продаж із суттєвою знижкою порівняно з часткою вартості цілої квартири. Наша компанія протягом кількох збирає статистику за величиною цієї знижки – для Санкт-Петербурга вона становить у середньому близько 40%.

У першому етапі визначається вартість квартири загалом - т.к. є розвинений ринок та вартість такого об'єкта ми можемо встановити з високою точністю.На основі вартості квартири розраховується пропорційно вартість частки. Таку величину власності можна отримати тільки якщо всі власники діють розумно і не перешкоджають продажу квартири. Тобто. продали, отримали гроші, поділили.

З другого краю етапі розраховується вартість частки випадку якщо її передбачається продавати як окремий об'єкт. До вартості частки розрахованої першому етапі застосовується додаткова знижка.

Часто ставлять питання за якою все ж таки вартістю виплачувати частку - зі знижкою чи без? Єдиної відповіді на це питання немає.

Сторона, що викуповує частку, зацікавлена, щоб виплатити мінімальну вартість і має свої аргументи. Сторона, що продає частку, хоче отримати максимум і теж у чомусь права.

Компромісом можливо застосування половинної знижки до величини вартості частки - тобто. обидві сторони втрачають порівну (наприклад, якщо загальна знижка під час продажу частки як окремого об'єкта становить близько 40%, то сторонам є сенс домовлятися про 20%). Але таке рішення може бути досягнуто шляхом переговорів і угоди сторін.

У своїх звітах ми вказуємо обидва варіанти вартості частки – з урахуванням та без урахування знижки. Як між собою розійтися сторони мають вирішувати самі.
Чим відрізняється оцінка кімнати від оцінки квартири?

Сама методика розрахунку вартості кімнат нічим не відрізняється від оцінки квартир. Ринок кімнат також добре розвинений та знайти достатню кількість схожих об'єктів не складає проблем.

Відмінність є лише з ціноутворюючим чинникам - тобто. характеристикам, яких залежить вартість об'єкта. Для кімнат вони дещо інші, ніж для квартир.

Кімнати більшістю покупців не розглядаються як постійне житло. Вони є розмінною монетою при обмінах житла, розселеннях і для вирішення інших проблем (прописка і т.п.).
Від чого залежить величина вартості кімнати?

Якщо відставити стандартні ціноутворюючі чинники житлової нерухомості - тобто. район міста, тип будинку тощо, то вартість кімнати насамперед залежить від кількості кімнат у квартирі та кількості сусідів. Причому під кількістю сусідів розуміється не загальна кількість людей, які проживають у квартирі, а кількість квартиронаймачів або спрощено кажучи кількість рахунків (ордерів), що приходять на квартплату.

Пов'язано це з можливістю викупу всієї квартири у свою власність. Зрозуміло, чим менше кімнат і сусідів, тим теоретично простіше домовитися і менше потрібно грошей на викуп кімнат, що залишилися.

У двокімнатній комунальній квартирі може бути лише два квартиронаймачі і для викупу у власність усієї квартири достатньо викупити кімнату у другого власника. Тому кімнати у двокімнатних комуналках цінуються найдорожче. Досить часто буває, що і в багатокімнатних квартирах є менша кількість квартиронаймачів - наприклад, комусь належить 2 кімнати відразу.

Для кімнат сильніше, ніж у квартир, проявляється залежність падіння вартості 1 кв.м. зі збільшенням загальної площі. Вартість метра кімнат малого розміру (8-10 кв.м.) може перевищувати майже в 2 (Два!) рази вартість метра площі великих кімнат (розміром понад 25 кв.м.).

Пов'язано це з тим, що навіть за такої дорогої вартості метра, загальна вартість невеликої кімнати буде відносно невелика, але при цьому її власник все одно отримує місце для житла і можливість прописки.
Сусіди пропонують мені викупити їхню кімнату за вартість, що істотно вища за ринкову. Чи допоможе мені оцінка кімнати у викупі за прийнятною ціною?

Звіт про оцінку лише показує ринкову вартість цікавої для вас кімнати - тобто. для продажу широкого кола покупців, які не мають інтересу саме до цієї кімнати. Вас мабуть цікавить саме ця кімната, ніяка інша в іншому місці не влаштує. Сусіди чудово це розуміють та підвищують ціну.

Оцінка квартири не може примусити сусідів або зобов'язати продати вам кімнату за визначеною оцінювачем ціною. Але цілком може стати хорошим аргументом у переговорах і скоротити їх тривалість, оскільки набагато зручніше говорити, що я вам доплачую, припустимо, 10-20% до оцінної вартості кімнати за свій інтерес, ніж до хрипоти сперечатися, що "кімната стільки коштує або не коштує / де ви бачили такі ціни / а я дивився газету і там продавали таку за мільйон доларів тощо».

Як віддалено провести угоду із житлом через нотаріуса. 7 головних питань

Важливе нововведення 2021 року — можливість оформляти угоди дистанційно, із залученням кількох нотаріусів. (Закон був підписаний наприкінці 2019 року, але положення про дистанційні угоди та про віддалені нотаріальні дії набуло чинності 29 грудня 2020 року.) Дистанційний формат дозволяє сторонам угоди не зустрічатися в одній нотаріальній конторі, але кожному обрати свою.Це особливо актуально, якщо учасники правочину проживають у різних містах — дистанційний формат у цьому випадку допомагає заощадити не лише час, а й гроші на дорогу. Разом із нотаріусом Всеволожського нотаріального округу, головою методичної ради Нотаріальної палати Ленінградської області Миколою Бистровим розповідаємо, як провести дистанційні угоди з нерухомістю за участю нотаріуса.

Запитання 1. Як працює схема?

Кожна із сторін угоди вибирає зручну для себе нотаріальну контору у своєму місті. Нотаріуси перевіряють усі документи. Далі сторони узгоджують час проведення дистанційної угоди. Потім узгоджений із заявниками проект договору заводиться у Єдиній інформаційній системі нотаріату. Документ підписується електронним підписом заявника в нотаріальній конторі, а потім посиленим кваліфікованим підписом нотаріуса. Це надає документу юридичної чинності. Далі, також за допомогою нотаріуса, угоди дистанційно реєструються та відправляються в електронному вигляді до Росреєстру. Готові документи на власність можна отримати наступного дня у реєстраційному відомстві у своєму місті.

Питання 2. Чи небезпечний такий формат?

«Дистанційно» не означає онлайн чи заочно — сторони дистанційної угоди мають нехай і окремо, але однаково особисто прийти до нотаріуса. Самі нотаріуси зв'яжуться між собою захищеним каналом відеозв'язку та проведуть усі необхідні етапи роботи, зазначив Микола Бистров. За його словами, за рівнем безпеки дистанційний формат угоди не поступається традиційному варіанту посвідчення договору в одній нотаріальній конторі.Нотаріуси тут, як і завжди, проводять комплексну юридичну експертизу правочину, обов'язково з'ясовують реальну волю учасників договору та розуміння ними правової суті правочину, роз'яснюють її юридичні наслідки тощо. відповідальність. Тобто якщо хтось із них помилиться, громадянам, які постраждали через це, гарантується стовідсоткове відшкодування збитків.

Питання 3. Які угоди можна оформити в такий спосіб?

Дистанційно можна оформити будь-яку угоду з нерухомістю. Це може бути угода купівлі-продажу, дарування чи міни квартири, а також угода про розподіл майна між подружжям, шлюбний договір, аліментну угоду та інші. Дистанційний формат допомагає спростити укладання низки угод — наприклад, якщо продається пайова нерухомість, власники якої проживають у різних кінцях країни. Можливо і таке, що сторони просто не хочуть зустрічатися особисто: наприклад, це може бути колишнє подружжя, яке пережило хворобливе розлучення. Також дистанційно зручно оформити угоду, коли органи опіки дозволяють продати майно неповнолітнього (за умови одночасного придбання іншого), а квартири, про які йдеться, знаходяться у різних регіонах.

Питання 4. Чи є обмеження щодо кількості учасників угоди?

Учасниками таких угод можуть бути громадяни та юридичні особи. Число сторін не обмежене. Головна умова – кожен учасник угоди має піти до нотаріуса. «Єдиний момент, який необхідно врахувати, якщо йдеться про угоду з нерухомістю: один із обраних нотаріусів має працювати в регіоні, де знаходиться об'єкт нерухомого майна, що відчужується», — зазначив Микола Бистров.

Дистанційно можна оформити будь-яку угоду з нерухомістю. Це може бути угода купівлі-продажу, дарування чи міни квартири, а також угода про поділ майна між подружжям

Питання 5. Чи потрібна довіреність?

При укладанні дистанційного правочину за участю нотаріусів довіреність не потрібна. До цього, щоб купити чи продати майно на відстані від постійного місця проживання, потрібно було діяти через представника, на якого оформлялася довіреність. «Така довіреність — це не лише зайвий головний біль, а й високі ризики. Вона спричиняє серйозні правові наслідки і нерідко стає інструментом у руках шахраїв. З її допомогою відбуваються незаконні угоди у простій письмовій формі, а ошукані люди залишаються без житла та грошей. У рамках дистанційної угоди покупець і продавець нерухомості можуть контролювати весь процес особисто, без зайвих витрат часу і грошей», — розповів нотаріус.

Питання 6. Чи знадобиться електронний підпис?

При оформленні дистанційної угоди самим заявникам не потрібно мати електронного цифрового підпису (ЕЦП). Для того, щоб підписати договір, нотаріуси видадуть їм спеціальні планшети, де вони зможуть залишити так званий простий електронний підпис. Юридичну силу документу нададуть уже посилені кваліфіковані електронні підписи самих нотаріусів. Готовий документ буде збережено в окремому реєстрі Єдиної інформаційної системи нотаріату. Там йому гарантується збереження та захист від підробки, видалення чи незаконного доступу третіх осіб. Отримати свій екземпляр договору кожна зі сторін угоди зможе у тому форматі, в якому їй зручно, або в електронному вигляді, або на папері.

Запитання 7. Які документи потрібні?

• паспорти сторін;
• правовстановлюючі документи на нерухомість (наприклад, колишній договір купівлі-продажу або свідоцтво про право на спадщину);
• СНІЛЗ;
• довідка про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб;
• свідоцтва про укладення чи розірвання шлюбу (якщо такі події мали місце);
• згоду чоловіка на угоду (якщо хтось із сторін перебуває у шлюбі) тощо.

Повний перелік документів, які мають право запросити нотаріус у тому чи іншому випадку, прописаний в окремому документі — регламенті вчинення нотаріальних дій. При цьому значну частину відомостей нотаріуси вимагають самостійно — у рамках електронної взаємодії з відомствами.

Читайте також

Як дізнатися ринкову вартість квартири за адресою онлайн

У власників квартир часто виникає необхідність продати, здати або, наприклад, закласти свою нерухомість. Не хочеться продешевити, але й завищувати ціну нерозумно: мало хто переплачуватиме за омріяні квадратні метри. Яку ціну зазначити, щоб угода відбулася? Визначити вартість квартири на адресу допоможуть численні онлайн-сервіси.

Різні ціни однієї квартири: кадастрова вартість

Існує два види цін на житлову нерухомість: ринкова та кадастрова. Призначення та методики їх визначення абсолютно різні.

Важливо! Кадастрову оцінку нерухомості проводять лише державні структури, керуючись федеральним законодавством. Згодом кадастрова оцінка житлового приміщення використовується обчислення майнового податку органами ФНС Росії.

Як дізнатися кадастрову вартість квартири за адресою:

1. Перейти на сайт Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр).
2. У розділі «Діяльність» — «Кадастрова оцінка» у доступній та наочній формі представлена ​​послідовність дій щодо визначення кадастрової вартості квартири, будинку чи іншого житлового приміщення, правові акти, якими керуються уповноважені органи, а також роз'яснення для громадян.
3. Через сервіс довідкової інформації можна отримати актуальні відомості про оцінку об'єктів нерухомості в режимі онлайн або самостійно розрахувати майновий податок, перейшовши за посиланням на інтернет-портал податкової служби.

Що потрібно знати про ринкову вартість нерухомості

Знання ринкової ціни квартири знадобиться, якщо власник вирішить розпоряджатися своїм житлом. Наприклад, продати непотрібну власність, подарувати родичу, обміняти чи закласти кредитору, щоб отримати позику.

Довідка. Ринкова вартість житла - це договірна ціна, яку покупець готовий заплатити продавцю і за яку продавець готовий віддати покупцю житлове приміщення, що належить йому.

Кадастрова вартість житла, визначена державою, нижча за ринкову. Адже вона виводиться раз на 5 років за результатами «масової оцінки» і є якоюсь усередненою вартістю всіх об'єктів нерухомості на певній території (у кварталі, районі, невеликому населеному пункті), схожих за своїми характеристиками.

Ринкова вартість характеризує кожен об'єкт, розташований за конкретною адресою. При визначенні ринкової вартості експерти збирають актуальну та достовірну інформацію про предмет оцінки, аналізують її, порівнюють із аналогічними об'єктами нерухомості.Приймаються до уваги різні нюанси розташування та віку будинку, стану та розміру житлового приміщення, матеріалів, з яких збудовано будинок, наявність поблизу парків та скверів або, наприклад, промзони, близькість громадського транспорту та соціальних об'єктів.

Збір та аналіз даних – процедура стомлююча, потребує як візуального огляду, а й вивчення документації, отримання відомостей із різних інстанцій і джерел, знань кон'юнктури ринку нерухомості. Пересічному власнику складно об'єктивно оцінити своє житло. На допомогу прийдуть професійні оцінювачі. Але вартість їхніх послуг висока, та й достовірність результатів в окремих випадках може ставити під сумнів.

Для первинної оцінки або перевірки експертного висновку можна самостійно здійснити розрахунок ринкової вартості квартири онлайн за допомогою численних інтернет-ресурсів.

Як дізнатися ринкову вартість своєї квартири

Наведемо посилання на найпопулярніші калькулятори нерухомості:

Розглянемо, як провести оцінку квартири в Інтернеті, на прикладі популярного сервісу «ЦІАН».

1. Переходимо на сайт агенції.
2. Заповнюємо без перепусток усі поля форми:
   • населений пункт, вулиця, будинок;
   • номер квартири;
   • кількість кімнат;
   • площа;
   • відповідаємо питанням: чому вас зацікавила оцінка?
3. Натискаємо "Оцінити".

Результат отримуємо відразу, без реєстрації та надання будь-яких додаткових відомостей.

Можна підвищити точність оцінки, ввівши додаткові дані у вкладці "Вказати всі параметри квартири".

Крім відомостей про ринкову вартість квартири, до звіту включається інформація про кадастрову вартість об'єкта нерухомості, будинок, відображено історію оголошень про продаж квартир за цією адресою та способи оцінки нерухомості.

Висновок

Якщо потрібно перевірити правильність нарахування майнового податку, запитайте на сайті Росреєстру кадастрову вартість житла. Якщо хочете продати, закласти або обміняти квартиру, потрібно визначити ринкову вартість за допомогою незалежного спеціаліста, ріелтора чи самостійно на онлайн-калькуляторі.

Точність оцінки та вартість послуг з обчислення ринкової вартості різними способами можуть відрізнятися залежно від способу їх отримання. Перевіряйте ще раз результати, адже на кону стоять ваші гроші.