Продаж невиділеної частки у квартирі: покрокова інструкція

Продаж невиділеної частки у квартирі – явище часто, оскільки багато об'єктів нерухомості належать відразу кільком власникам. Особливість процедури полягає у необхідності узгодження умов угоди з іншими власниками та потреби у визначенні власної частини у майні, яку збираються продавати. Алгоритм оформлення продажу виглядає приблизно так, як і при передачі квартири цілком. Якщо мирне оформлення правочину неможливе, належить звернутися до суду та отримати відповідну санкцію у примусовому порядку.

Що означає невиділена частка?

Для того, щоб швидко отримати відповіді на свої запитання, звертайтесь за безкоштовною юридичною консультацією до Анни Юріївни в онлайн-чат праворуч!

Пайова власність зовсім не означає, що у кожного власника є виділена частка. Наприклад, подружжя може благополучно володіти спільним майном до тих пір, поки один із партнерів не вимагатиме поділу майна з подальшим продажем частки.

Невиділена частка передбачає частину нерухомого майна, визначену як відсотка чи дробового числа, але з виділену фізично.

Невиділені частки також називають ідеальними, оскільки вона фізично поки що не існує і відображена лише на папері.

Відповідно до ст. 254 ГК РФ, жодних проблем та обмежень з продажем невиділеної частки не передбачено. Можна передати іншому власнику право користування своєю частиною, або виділити свою площу в натурі з подальшим звільненням від необхідності узгоджувати угоду з іншими.

Чи продається невиділена частка?

Незважаючи на відсутність фізичних кордонів біля невиділеної частки у квартирі, законом передбачено можливість її продажу, якщо відомий розмір у відсотках. Є певні вимоги до процедури та умови оформлення, проте заборонити продаж має право лише судовий пристав, який виконує рішення суду, або сам судовий орган.

Щоб продати частку, власник зобов'язаний дотриматися положень ст. 250 ДК РФ, що передбачають попередню пропозицію частки до викупу іншим власникам у пріоритетному порядку. Навіть якщо ніхто не збирається викуповувати нерухомість, продавець зобов'язаний запропонувати розширити свою квартиру.

Покрокова інструкція для продажу невиділеної частки

Дорогі читачі! Якщо у вас виникли питання, зверніться за консультацією до чергового юриста Анни Юріївни в чаті праворуч!

Схема дій при переоформленні частки продавця залежить від конкретних обставин продажу:

• викуп одним із співвласників;
• передача майна сторонньому покупцю;
• оформлення через судове рішення.

Щоб збільшити вартість своєї власності та спростити порядок продажу, необхідно провести виділення частки у вигляді окремого приміщення. Алгоритм, як виділити кімнату з частки у квартирі для продажу, безпосередньо залежить від згоди всіх інших власників на пропоновані умови виділу – через мирну угоду або в судовому порядку.

Крок 1. Пропозиція викупу

Кожен із співвласників квартири має переважне право на викуп пропонованої частки іншого власника. Продати своє майно третій особі можна лише після того, як інші власники відмовилися від покупки.

Щоб угода вважалася законною, слід направити повідомлення про продаж іншим власникам житла.У повідомленні міститься інформація про планований продаж та пропозицію викупити частку за вказаною ціною. Основні реквізити документа:

1. Відомості про власника, який має намір продати частку.
2. Адреса квартири, де розташована частка.
3. Вартість продажу.
4. Пропозиція купити майно.
5. Термін надання остаточного рішення.

Щоб довести доставку повідомлення, його слід вручати в присутності свідків, або просять поставити на другому екземплярі підпис. Допускається надсилання документа телеграмою або на допомогу залучають нотаріуса, який займеться питанням дотримання законності процедури продажу частки.

Крок 2. Узгодження умов із покупцем

Найпростіший варіант продажу – домовитись з одним із власників про використання права на переважний викуп. Тоді не буде потрібно тривалого очікування протягом місяця, поки всі власники житла дадуть відповідь на пропозицію.

Якщо потрібно шукати стороннього покупця, необхідно з особливою ретельністю вибирати ціну частки, що вказується в повідомленні. Відповідно до чинного законодавства, ціна, що вказується в договорі з покупцем, не може бути нижчою за ту, яку вказали в письмовому повідомленні. Оскільки відсутня можливість надати покупцю, що зацікавився, знижку, слід вказувати в повідомленні мінімально допустиму вартість житлової площі, що відчужується.

Якщо ціна виявиться завищеною, доведеться пройти процедуру попереднього узгодження продажу з іншими власниками.

Крок 3. Підготовка договору

Коли покупця знайдено і право переважного викупу дотримано, розпочинають оформлення договору купівлі-продажу.Можна звернутися за допомогою у підготовці документа до досвідченого юриста, або скласти договір купівлі-продажу самостійно за зразком.

Реквізити договору купівлі-продажу частки у квартирі включають:

• дату та місце складання;
• інформацію про продавця та покупця;
• відомості про об'єкт нерухомості, де розташована частка (точна адреса, загальна площа, поверх);
• розмір відчужуваної частки;
• ціна частки, що купується в нерухомості;
• обраний варіант розрахунків;
• внесення авансу чи завдатку (якщо вносився попередній платіж у рахунок купівлі);
• вказівку на передачу частки новому власнику (пункт договору, що звільняє від оформлення окремого приймально акта);

Щоб договір був зареєстрований у Росреєстрі, необхідно завірити його у нотаріуса та зібрати пакет документів.

Крок 4. Збір документації для угоди

Разом із договором у Росреєстр треба зібрати пакет документації:

• особистий документ, що засвідчує;
• свідоцтво на власності або витяг з ЄДРН;
• витяг, що підтверджує своєчасність сплати майнового податку;
• документ, на підставі якого власник отримав право розпоряджатися частиною нерухомості (дарова, купча, свідоцтво на спадщину тощо)
• техпаспорт;
• довідка про зареєстрованих мешканців або їх відсутність;
• для спільної власності - згода чоловіка;
• виписка за особовим рахунком, довідка, що підтверджує відсутність заборгованості з ЖКГ.

Якщо угоду оформляє довірена особа, додатково знадобиться нотаріальна довіреність нею та особистий документ. Перевірити законність прав довіреної особи можна через онлайн-запит на порталі Федеральної Нотаріальної Палати.

Продаж частки неповнолітнього ускладнюється необхідністю отримати дозвіл відділу опіки.Його видадуть на особисте звернення представників дитини, за умови підтвердження, що права та інтереси підопічного у разі відчуження частки не постраждають.

Крок 5. Укладання договору у нотаріуса

Кожен договір купівлі-продажу нерухомості підлягає завіренню у нотаріуса, за винятком випадків, коли в одній угоді відчужується вся квартира, і всі власники часто згодні з продажем. У решті ситуацій без нотаріального запевнення не обійтися.

Обов'язок нотаріуса – перевірити зміст договору та переконатися у законності процедури.

Крок 6. Реєстрація переходу права власності у Росреєстрі

Завершенням правочину вважається внесення запису про перехід прав на власність новому власнику. Підтвердженням цього стане видана в Росреєстрі виписка ЄДРН.

Для реєстрації власності звертаються у відділенні Росреєстру, МФЦ або до нотаріуса, що самостійно оформляє реєстрацію. Перед подачею документації оплачують реєстраційне мито у розмірі 2 тисячі рублів.

Примусовий продаж на підставі судового рішення

Якщо правочин відчуження частки пройшов із порушеннями, або є підстави для примусового викупу частки, зацікавлена ​​сторона звертається до судової інстанції. Примусова процедура має свої особливості, пов'язані з підставами для звернення та конкретних обставин і не обходиться без залучення кваліфікованого юриста.

Крок 1. Вибір підстави для подання позову

Перед зверненням до суду слід оцінити перспективи судового розгляду та сформулювати підстави для позовних вимог.

Як обґрунтування в суді позивач часто використовує:

• порушення порядку повідомлення, недотримання зобов'язань щодо надання переважного права викупу;
• навмисне ухилення від повідомлення про майбутній продаж;
• визнання права на примусовий викуп у зв'язку із незначністю частки.

Звернутися з позовом до суду має право один із власників квартири або законний представник власника.

Право оскаржувати вже вчинені правочини діє протягом 3 місяців після виявлення порушення права переважної купівлі. Для інших із позовом до суду можна звернутись протягом року після виявлення невідповідності.

Крок 2. Підготовка доказів

Збір доказів залежить від підстав позову. Якщо порушено переважне право викупу, зацікавлений у купівлі власник повинен довести, що не отримував повідомлень про майбутній продаж або повідомляв продавцю про бажання розширити житлоплощу.

Для примусової купівлі частки необхідно довести її незначність, і навіть неможливість спільного використання без обмеження прав інших мешканців, і незацікавленість власника у володінні цим майном.

Щоб суд прийняв позов до розгляду, необхідно спробувати самостійно вирішити питання щодо досудового врегулювання. Заяву ухвалять лише разом із документами, які підтверджують спробу мирно вирішити питання.

Крок 3. Складання заяви

Щоб збільшити шанси задоволення вимог позивача, слід приділити увагу складання позову, а за необхідності залучити допоможе досвідченого юриста. Важливо як дотримати вимоги ЦПК РФ до складання подібного документа, а й надати грамотну аргументацію з посиланнями на чинні законодавчі норми.

Реквізити позову про примусовий продаж невиділеної частки:

• точну назву судової інстанції;
• відомості про сторони позову;
• вартість позовних вимог;
• розмір сплаченого мита;
• опис обставин, у яких виникла потреба визнання частки незначною;
• посилання на проходження процедури досудового врегулювання;
• деталі, що підтверджують законність вимог;
• посилання на законодавчі норми;
• вимоги позивача;
• перелік додатків;
• дата та підпис заявника.

Заяву разом із документами, що додаються, передають до суду, до якого територіально належить адреса розташування квартири. Вибір суду залежить від ціни позову. У світовий суд передають позови з ціною вимог трохи більше 50 тисяч рублів. Оскільки вартість частки зазвичай вища за цю суму, готують заяву до міського чи районного суду.

Крок 4. Судовий розгляд

Перед поданням позову необхідно сплатити мито і внести гроші на депозит судової інстанції, якщо має бути примусовий викуп частки. За відсутності коштів на рахунку судовий розгляд не відбудеться. Після задоволення вимоги позивача гроші перерахують на рахунок відповідача, а позивач отримає право на спірну частку.

На рішення суду впливає аргументація у позовній заяві, а також пред'явлені на засіданнях докази. Щоб грамотно обґрунтувати позицію, позивачу слід залучити допоможе досвідчених юристів.

Крок 5. Реєстрація переходу права частку по суду

Після набрання чинності судовим рішенням до Росреєстру передають підготовлений пакет документації. На внесення змін до бази Росреєстру згідно із законом відводиться до 7 днів. Якщо пакет передається через відділення МФЦ, термін реєстрації збільшується на 2 днів. З моменту вручення виписки ЄДРН угода вважається завершеною.

Скільки коштує продаж невиділеної частки у квартирі?

Чи є питання на тему статті? Напишіть юристу Ганні Юріївні в онлайн чат праворуч і вона швидко вас проконсультує з вашої проблеми!

На витрати, пов'язані з продажем частки у квартирі, впливає вибір способу оформлення – за взаємною домовленістю чи у примусовому порядку через суд.

Хто платитиме за переоформлення частки, сторони визначають індивідуально. Якщо має бути судовий процес, витрати оплачує заявник. Якщо суд погодиться з вимогами позивача, за окремим клопотанням можна вимагати відшкодування витрат з відповідача.

Відповіді на часті запитання

Якщо частка виділено, будь-яке юридично значуще дію вимагає узгодження з іншими власниками. Виняток становить продаж частки іншому співвласнику.

Розділити майно може тільки подружжя, яке має намір визначити свої частки в спільно нажитій квартирі. Розділ може відбувається за рівними частками, або сторони домовляються про збільшення чиєїсь частини на підставі того, що один із подружжя робив великі фінансові вкладення, що збільшили цінність квартири.Виділ частки – визначення фізичних кордонів володіння житлоплощею одного з власників квартири, що перебуває у спільній частковій власності.

Якщо родич має намір продати своє майно власнику іншої частки, не потрібно чекати на закінчення 1 місяця з моменту передачі повідомлень. Якщо ви не володієте часткою в тій же квартирі, доведеться почекати 1 місяць, раптом хтось із співвласників захоче розширитися. Вам потрібно повідомити продавця про намір купити частину усно або письмово.

Угода буде схвалена, якщо замість проданої частки дитина отримає рівноцінне чи найкраще житло. Знадобиться договір про придбання неповнолітнім іншої власності вартістю не меншою, ніж ціна частки, що відчужується.

Юридичні складності

Розпорядження частками ускладнюється необхідністю обов'язкової процедури погодження продажу з рештою власників. Важливо врахувати всі нюанси на етапі оповіщення про угоду та зберегти докази того, що кожен із співвласників отримав право пріоритетного викупу частини квартири.

Рекомендується залучати юриста до укладання договору та погодження умов продажу з іншими власниками. Це допоможе виключити ризик подальшого оскарження правочину та пред'явлення вимог щодо примусового викупу частини майна.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Щоб дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему та отримати консультацію юриста, пишіть в онлайн-чат праворуч або форму для питань нижче.

Консультація в чаті – це найшвидший спосіб отримання відповіді (5-15 хвилин). Через форму нижче – приблизний час очікування на відповідь 5-7 днів.

Продаж невиділеної частки у квартирі

Практично все житло в Росії знаходиться у спільній частковій власності. Рідше зустрічається спільна власність подружжя. Вважається, що якщо квартира належить кільком людям – рано чи пізно, виникнуть суперечки. Нерідко вони пов'язані з продажем невиділених часток у квартирі. Наприклад, якщо один власник хоче позбавитися дробу, а інші вимагають її виділення або продажу житла цілком.

Чи можна продати частку, якщо її не виділено в квартирі? Що говорить закон і як це відбувається насправді. Розберемо актуальні питання та розглянемо порядок такого продажу з урахуванням юридичних правил.

✅ Що таке невиділена частка у квартирі?

По-перше, потрібно визначити, яку частку вважати невиділеною, а яка виділена? Між ними є велика різниця. Особливо в плані оцінки для продажу – забігаючи наперед, скажімо, що набагато вигідніше продавати виділену частку житлоплощі.

Розрізняють два типи часткової власності на квартиру:

• Виділена частка – представлена ​​у фізичному еквіваленті (кімната). Власник такої частки може мати не одну, а кілька ізольованих кімнат, залежно від планування квартири (п. 2 ст. 247 ЦК України).

«Виділена частка» завжди відображається у правостверджувальному документі – свідоцтві про право власності або витяг з ЄДРН. Йдеться про такий опис частки, як загальна площа — метраж (кв. метри), право займати окрему кімнату, її номер у конкретній квартирі за технічним планом (паспортом). Зазвичай на виділений дріб її власнику надходить окремий особовий рахунок з ЄІРЦ.

Приклад:

Санкт-Петербург, 3-кімнатна квартира. Житло перебуває у частковій власності сім'ї – подружжя з дитиною та самотньої молодої людини. Співвідношення – ⅔ до ⅓ частки.Співвласники домовилися «виділити частки» та уклали угоду про визначення порядку користування квартирою. Сім'ї дісталося 2 кімнати з 3-х наявних, а решту (прохідну) зайняв самотній власник. Тим самим, мешканці перетворили математичні дроби на їхній «фізичний» вираз – кімнати.

• Невиділена частка – відрізняється тим, що вона не представлена ​​у вигляді окремої кімнати та будь-якого іншого майна. Інакше, содольщики не укладали угоди і виділяли частки через суд. Друге назва невиділеної частки – «ідеальна», тобто. математичний дріб у праві спільної власності на квартиру. Розмір може бути будь-яким – починаючи від ½ і закінчуючи 1/100 часток у житловому приміщенні.

Безумовно, власник може розпоряджатися невиділеною часткою, але він матиме обмеження, наприклад – заборона використання як застави у банку.

Приклад:

Брат та сестра отримали у спадок 2-кімнатну квартиру в рівних пропорціях. Оскільки житло належить двом власникам, кожен отримає по ½ частки у загальному праві. Враховуючи, що у квартирі дві окремі кімнати – брат із сестрою можуть домовитися про те, що займуть по одній із них. Однак якщо вони не становитимуть угоду про визначення порядку користування квартирою, частки залишаться невиділеними. Інакше кажучи, не закріпленими за окремою кімнатою. Згодом, якщо хтось захоче продати ½ частину, її ціна виявиться нижчою, ніж якщо продавати виділений відсоток.

Таким чином, невиділена частка у квартирі – це абстрактна величина, яку не можна виміряти та доторкнутися. Доки вона не буде відповідати кімнаті, зберігається «ідеальна» частка в загальному праві власності на житлоплощу. Докладніше читайте у статті "Як перевести частку в квартирі в кімнату".

✅ Чи можна і як продати невиділену частку у квартирі?

Не страшно, якщо частка не представлена ​​у вигляді кімнати – її можна продати, подарувати та обміняти. Одним словом, розпорядитися на свій розсуд (п. 2 ст. 246 ЦК України). Але потрібно пам'ятати про три моменти:

• переважне право викупу – яке мають інші співвласники, причому умови та ціна не повинні змінюватись у разі продажу «на бік»;
• можливість виділення частки;
• продаж квартири повністю з подальшим розподілом доходу між усіма власниками.

Якщо ви збираєтеся продати невиділену частку, приготуйтеся до зниження ціни. Охочих придбати «ідеальний» дріб у праві без кімнати не дуже багато. Хоча невиділені частки мають попит у великих містах, наприклад – Москві та Санкт-Петербурзі. Найчастіше покупців цікавить реєстрація (прописка), тому вони можуть купити частку з метою стати москвичем. Продаж часток у регіонах – не такий популярний, як, скажімо, продаж окремих кімнат.

🔻 Порядок дій

Докладніше про перебіг процедури в таблиці:

Далі, події розвиваються так:

Виставивши частку на продаж, власник може:

• дієздатність продавця та покупця;
• дотримання переважного права – повідомлення співвласників про продаж (крім випадків, коли частка відчужується на користь одного із власників);
• чи не порушено інтереси дітей, чи є дозвіл ОВП на продаж частки дитини;
• юридичну чистоту квартири;
• платоспроможність сторін;
• пред'явлені документи;
• відповідність договору справжнім намірам тощо.

Починаючи з 1 лютого 2019 року послугу з передачі заявки до реєструючого органу доручено нотаріусам. Тим самим, учасники угоди звільняються від цієї процедури і, зауважимо, абсолютно безкоштовно.

🔻 Необхідні документи

Оформлення угоди вимагатиме від учасників збору документів. За правильністю комплекту з документацією слідкує нотаріус. Тому потрібно поставитися до процесу з усією відповідальністю.

Що входить у пакет із документами:

• копії паспортів продавця та покупця;
• документ про реєстрацію права власності на частку – до 2016 року видавали свідоцтва, наразі видають виписки з ЄДРН;
• документи на право отримання частки (не кімнати);
• технічний план квартири, експлікація, кадастровий паспорт чи витяг з реєстру нерухомості;
• витяг з Єдиного інформаційно-розрахункового центру або КК – про відсутність боргів по квартплаті;
• поштові листи, телеграми з повідомленням про вручення пропозицій адресатам (чи їх нотаріальні відмови);
• щодо ситуації – дозвіл від ОВП чи згоду другого чоловіка.

Також можуть знадобитися інші документи. Частина запитує сам нотаріус, частина – пред'являють учасники угоди.

🔻 Зразок договору купівлі-продажу невиділеної частки у квартирі

Основний договір, який гарантує передачу частки та оплату, проходить посвідчення в нотаріальній конторі. Зазвичай фахівець сам надає бланк та вносить туди потрібні відомості. Учасникам залишається ознайомитися з текстом та підписати документ.

Коротко, зміст договору купівлі-продажу:

• ПІБ, паспортні реквізити та адреси сторін;
• вказівку щодо угоди – як частку, а й у квартиру, де вона закріплена, кадастрові дані та ін.
• відомості про набуття права власності – продавця;
• ціна частки – цифрою та прописом;
• дані про відсутність арешту, обтяжень та ін.
• права та обов'язки сторін угоди;
• який порядок розрахунків;
• додаткова інформація;
• підписи та друк нотаріуса.

Докладніше про зміст та його пункти ви зможете дізнатися з окремої статті «Договір купівлі-продажу частки у квартирі».

Додаємо зразок ДКП, який дозволить скласти документ з урахуванням особливостей вашої угоди:

🔻 Терміни, час оформлення

Відчуження невиділених часток набагато складніше, ніж продаж квартири цілком. Потрібно дотриматися першочергового права викупу, знайти покупця, обговорити умови, показати квартиру і т.д.

Розсилка повідомлень відбувається через пошту або за участю нотаріуса. Доставка здійснюється протягом 3-14 днів. Відлік термінів відповідь про викуп ведеться з дати вручення листа адресату. Продавцю треба зачекати 30 днів (мінімум).

Договір купівлі-продажу можна оформити протягом дня. Разом з тим, сторони можуть скласти попередній договір купівлі-продажу частки у квартирі – на випадок, якщо угода відкладається на певний термін. Надсилання документів у ФКП «Росреєстр» відбувається через нотаріуса. Закон відводить на це 1-2 доби з моменту посвідчення ДКП квартири. Відповідь від Росреєстру надійде протягом 1 дня – електронна заявка, або протягом 3 днів – паперовий варіант.

🔻 Вартість

Зважаючи на те, що ДКП частки у квартирі проходить затвердження у нотаріуса, Продавець та Покупець несуть фінансові витрати.

Складання проекту договору, перевірка юридичної чистоти угоди, запит до державних інстанцій, звернення до ЄІС – все це входить до послуг правового та технічного характеру (УПТГ). Учасники угоди оплачують роботу нотаріуса за тарифом контори – від 2000 рублів.

Нотаріальне держмито за засвідчення ДКП обійдеться у суму від ціни договору – 0,5% у межах від 300 до 20 000 рублів (Ст. 333.24 НК РФ). Кому оплачувати ці витрати? Сторони вирішують заздалегідь - за замовчуванням витрати на угоду несе покупець.

Основне держмито за зміни до ЄДРН – 2000 рублів з покупця. З боку продавця – 350 рублів рахунок змін у право власності на квартиру.

Інші витрати можуть бути пов'язані із замовленням виписки з ЄДРН, довідки про кадастрову вартість, згоди другого чоловіка і т.д.

✅ Підводні камені, ризики та складності

Перш ніж продавати невиділену частку, потрібно врахувати ризики, що супроводжують угоду. Навіть відомі випадки, коли продавці не могли знайти покупців упродовж 1-2 років.

Які можуть бути складності:

1. Низька вартість – частка, що відчужується, цінується нижче, ніж квартира цілком. А у випадку з невиділеним дробом можна розраховувати лише на 40-50% від ринкової вартості. Охочих цікавить насамперед варіант із реєстрацією у квартирі. Рідше – розрахунок на проживання у квартирі з частковою власністю.
2. Конфлікти з содольщиками - мабуть, їм не сподобається, що ви хочете продати частку чужим людям. Насправді протест виражається у формі відтягування з відповіддю, замкненими дверима під час огляду квартири покупцем, поданням позову про викуп частки та/або визначення порядку користування квартирою. Проблеми доведеться вирішувати оперативно, інакше можуть бути проблеми із продажем.
3. Облік інтересів дітей та подружжя - Якщо вони також претендують на майно. Додаткова складність із дитячими частками – звернення за дозволом в ОВП з подальшим виділенням частки у новій квартирі (див. «Як продати квартиру, якщо є частка неповнолітньої дитини»).

Покупцеві потрібно бути уважним насамперед. Відомості про розмір частки потрібно дивитися у правостверджуючих документах. Багато продавців хитрують, видаючи «частку» за «кімнату», чим вводять в оману довірливих покупців.

Продаж невиділених дробів у квартирі набагато складніший за реалізацію виділених часток. Відсутність порядку користування квартирою створює складнощі. Багато продавців пишуть в оголошенні, що продають частку без перегляду. В наявності – конфлікт із співвласниками квартири. Останні можуть зірвати угоду на етапі оформлення, наприклад – поданням позовної заяви. Дуже важливо врахувати всі юридичні нюанси, прорахувати ризики та підготувати документи. Якщо у вас виникнуть проблеми, зверніться до юристів нашого порталу. Можливо, ваша ситуація потребує ретельного аналізу з індивідуальними відповідями.

Дивіться відео-інструкцію про продаж часток у квартирі:

Чи можна продати частку у квартирі, якщо вона не виділена в натурі

Здрастуйте. Так, частку квартири можна продати, навіть якщо її не виділено в натурі. Таку угоду купівлі-продажу спокійно зареєструють у Росреєстрі, тому що в ст. 26 Федерального Закону про реєстрацію нерухомості від 13.07.2015 № 218-ФЗ нічого немає про вимогу виділення частки. Власник частки може продати її будь-кому і будь-коли — п. 2 ст. 209 та п. 2 ст. 246 ЦК України

До того ж у більшості випадків бачив частки у квартирі просто неможливий.Виділ припустимо, якщо є технічна можливість передачі не тільки ізольованої кімнати, а й підсобних приміщень (кухні, коридору, санвузла та ін.), обладнання окремого входу – п. 12 Постанова Пленуму Верховного Судна РФ від 24.08.1993 N 8.

Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться у будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 8 (800) 350-24-83 - всі регіони РФ.

Нагадую — якщо у квартирі кілька власників за частками (у пайовій власності), то при продажу частки обов'язковий нотаріус — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закону про реєстрацію нерухомості від 13.07.2015 № 218-ФЗ. Без різниці комусь продається частка — іншому власнику чи сторонньому. Якщо у квартирі один власник, то нотаріус необов'язковий. Про це я докладно писала тут.

Продаючи свою частку, громадянинові не потрібно запитувати згоди інших власників у квартирі, але вони мають право на переважну купівлю на підставі ст. 250 ЦК України. Тобто, спочатку слід письмово запропонувати викупити частку іншим власникам. Якщо за місяць вони її не куплять, то частку можна продати сторонній особі і лише за ту саму суму. Якщо письмово не сповістити інших власників про продаж своєї частки, то угоду купівлі-продажу призупинять пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закону про реєстрацію нерухомості від 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Податок із продажу частки квартири — у яких випадках від нього можна звільнитися, як його правильно порахувати та як заплатити

Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк;)

Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):