Договір оренди між юридичною та фізичною особою

Договір оренди між юридичною та фізичною особою укладається за загальними правилами, передбаченими гол. 34 Цивільного кодексу РФ, проте існують нюанси, які необхідно врахувати під час його складання. Про порядок укладання такого роду угод, зміст договору та оподаткування доходів орендодавця читач дізнається, продовживши прочитання статті.

Договір оренди нежитлового приміщення
Бланк договору оренди частини нежитлового приміщення
Бланк договору найму житлового приміщення
Зразок договору оренди квартири із заставою
Зразок договору оренди нерухомості терміном на 11 місяців
Приклад договору оренди нежитлового приміщення (кабінету в салоні краси)
Приклад договору оренди нежитлового приміщення (робочого місця)
Бланк договору оренди земельної ділянки на строк понад 1 рік
Бланк акта приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду
Договір оренди рухомого майна з правом викупу
Бланк додаткової угоди до договору оренди
Бланк договору оренди обладнання
Бланк договору оренди транспортного засобу
Зразок договору оренди автомобіля з екіпажем

Що таке договір оренди і які умови обов'язково потрібно передбачити
Чи має громадянин право здавати майно без реєстрації ІП чи реєстрації самозайнятості
Договір оренди з фізичною особою - зразок, форма, права та обов'язки сторін
Договір оренди між ТОВ та фізособою, особливості опису предмета контракту та умов про його відшкодування
Договір оренди з фізичною особою – оподаткування
Самостійний розрахунок та оплата ПДФО
Розрахунок та перерахування ПДФО орендарем
Якщо ви самозайнятий

Що таке договір оренди і які умови обов'язково потрібно передбачити

Орендні відносини регулюються гол. 34 Цивільного кодексу РФ (далі - ЦК РФ). Відповідно до ст. 606 ГК РФ, за договором оренди одна сторона передає іншій у тимчасове користування та володіння будь-яке майно. Така угода завжди є оплатною.

Істотними при цьому є такі умови:

Предмет договору. В даному випадку мається на увазі чіткий опис об'єкта, що передається в оренду (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ДК РФ). Об'єктом оренди можуть бути будь-які речі, що не споживаються (тобто не втрачають своїх властивостей при використанні) — як рухомі, так і нерухомі.
Розмір орендної плати. Ця умова обов'язково тільки для оренди нерухомого майна (п. 1 ст. 654 ЦК України, п. 12 ст. 22 Земельного кодексу РФ).

Для довідки: Істотні умови є обов'язковими для вказівки в договорі. Якщо їх не вказати, то договір можуть визнати неукладеним через суд.

Здавати майно в оренду може лише його власник або спеціально уповноважена ним особа (ст. 608 ЦК України). Учасниками орендних відносин можуть бути і фізичні та юридичні особи. Як уже зазначалося, якихось спеціальних норм, що регулюють взаємодію громадян та організацій, не існує, проте при складанні тексту слід враховувати суб'єктний склад з деяких питань.

Чи має громадянин право здавати майно без реєстрації ІП чи реєстрації самозайнятості

Так, має, але тільки в тому випадку, якщо здавання майна має разовий характер, а не систематичний. Податок у розмірі 13% сплатити все одно доведеться, а перед цим до 20 квітня року, наступного після року отримання прибутку, доведеться також подати декларацію за формою 3-ПДФО до податкової.

Відповідно до абз. 3 п. 1 ст.2 ДК РФ, під підприємницької діяльності розуміється зокрема систематичне отримання доходу від користування майном (наприклад, здачі у найм рухомих і нерухомих речей).

Якщо фізична особа здає в оренду нежитловий об'єкт або, наприклад, транспортний засіб, суд може побачити ознаки підприємницької діяльності. Це може спричинити для вас несприятливі наслідки – притягнення до адміністративної та податкової відповідальності.

Якщо ви разово здали майно в оренду, то, швидше за все, жодних проблем не буде. Якщо ж ви постійно здаєте житло або машину, і отримуєте від цього дохід, то рекомендуємо зареєструвати самозайнятість. Це можна зробити в кілька кліків у програмі "Мій податок" для мобільних пристроїв або планшетів. Самозайнятість дозволить зменшити розмір податків, які доведеться сплачувати у будь-якому разі. Якщо ви не реєструєтеся, то маєте платити 13% з доходу, як фізична особа. Як самозайнятий, якщо здаєте майно не юридичним особам, платитимете 4% від доходу, а якщо юридичним, то 6%.

Якщо ви не займаєтесь якоюсь іншою діяльністю, у реєстрації ІП для здачі майна в оренду немає сенсу – там обов'язкові відрахування страхових внесків, більший податок (6% за спрощеної системи оподаткування), обов'язкова звітність до податкової.

Договір оренди з фізичною особою - зразок, форма, права та обов'язки сторін

Якщо стороною оренди є юридична особа, такий договір завжди полягає у письмовій формі (п. 1 ст. 609 ЦК України). Положення ст. 606 ГК РФ дозволяють виділити основні права та обов'язки сторін по угоді:

Права та обов'язки орендодавця:
- має право отримувати орендну плату;
- має право на повернення майна після закінчення строку оренди;
- зобов'язаний передати річ орендарю у тимчасове володіння та користування або лише користування.
Права та обов'язки орендаря:
- має право вимагати передачі йому майна, що орендується;
- зобов'язаний повернути річ, коли припиниться договір;
- зобов'язаний оплачувати оренду.

Ці загальні положення мають бути прописані у договорі в імперативному порядку. В іншому випадку, якщо виникне суперечка, суди можуть не визнати угоду як орендну (ухвала ФАС Західно-Сибірського округу від 24.03.2009 № Ф04-1674/2009 (2905-А70-16) у справі № А70-4551/2008).

Більш детальний зміст контракту між юридичною особою та фізичною відображено у зразку договору оренди з фізособою, який можна завантажити у розділі "Документи та бланки" на початку статті. Він же може послужити і як зразок договору оренди майна між фізичними особами, тому що складається за аналогічними правилами, тільки замість реквізитів юридичної особи до його тексту включаються дані фізичної.

Договір оренди між ТОВ та фізособою, особливості опису предмета контракту та умов про його відшкодування

При виборі основного формулювання предмета договору оренди необхідно розуміти, які правомочності надає орендодавець:

Право тимчасового володіння і користування передбачає, що орендар як користується майном, а й отримує право:
- мати вільний доступ до речі, переміщати її, тобто фізично володіти нею;
- вдаватися до речово-правових засобів захисту майна.
Надання об'єкта лише в користування позбавляє орендаря зазначених у попередньому пункті правочинів.Таке можливо, коли власник здає майно в оренду декільком особам (наприклад, вранці комп'ютери орендує школа, а ввечері — курси для дорослих) або коли фактичне володіння потребує спеціального дозволу (наприклад, у разі оренди каналів зв'язку).

Таким чином, якщо майно передається лише у користування, на це треба вказувати в тексті.

З огляду на ст. 606 ГК РФ аналізована угода є возмездной. Це також дуже важливо відзначити в угоді, щоб виключити його ідентифікацію як договору про безоплатне користування (ст. 689 ДК РФ). З цієї причини не можна писати, що орендна плата дорівнює нулю. У разі недотримання цих рекомендацій орендодавець ризикує залишитися без оплати та можливості стягнути її в судовому порядку.

Договір оренди з фізичною особою – оподаткування

Про податки ми вже трохи розповіли, а в цьому розділі поговоримо докладніше.

Якщо ви є ІП, то розмір податку залежить від режиму оподаткування. Зазвичай, це УСН доходи, у якому розмір податку дорівнює 6%.

Якщо орендодавцем є фізична особа, вона зобов'язана сплатити ПДФО у вигляді 13%, обчислюваний від суми орендної платы. Це поширюється на оренду будь-який термін (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 Податкового кодексу РФ).

Орендодавці-громадяни, які не мають статусу індивідуального підприємця, сплачують податок двома способами:

Розберемо ці варіанти докладніше.

Самостійний розрахунок та оплата ПДФО

Такий порядок застосовується, якщо орендарем є громадянин без статусу ІП (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ), зокрема іноземець чи особу без громадянства. У разі податок розраховується наприкінці року за такою формулою (п. 1 ст. 224, ст. 225 НК РФ):

ПДФО = річний дохід від здачі майна в оренду × 13/100

Далі громадянину слід заповнити декларацію за формою 3-ПДФО про доходи за рік, у який здавалося майно в оренду, та до 30 квітня наступного року подати її до податкової за місцем проживання (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 ПК). РФ). До речі, для зручності платників податків на офіційному сайті ФНП пропонується безкоштовна програма для заповнення декларації.

Сплачується податок до 15 липня наступного року. Реквізити необхідно уточнити у відповідному податковому органі.

Розрахунок та перерахування ПДФО орендарем

Розраховувати та оплачувати ПДФО зобов'язаний орендар, якщо як нього виступають (пп. 1, 2 ст. 226 НК РФ):

російські підприємства;
російські представництва іноземних компаній;
індивідуальні підприємці;
адвокати, нотаріуси.

У цьому випадку орендар є податковим агентом фізособи-орендодавця, який із суми орендної плати обчислює та віднімає 13% ПДФО. При цьому цей податок не повинен сплачуватись із власних коштів орендаря. Перераховується платіж за місцем реєстрації агента.

Якщо орендар повністю утримав та перерахував ПДФО, громадянин може більше не декларувати цей дохід.

Якщо ви самозайнятий

Податок сплачується щомісяця через додаток "Мій податок". Суму податку розраховують автоматично у додатку. На самому початку податок буде менше, за рахунок податкового відрахування в розмірі 10 000 рублів, ви оплачуватимете лише 4%, якщо здаєте майно юридичним особам, і 3%, якщо здаєте майно громадянам. Після того, як ви вичерпаєте відрахування, податок буде 6% та 4% відповідно.

Отже, договір оренди з фізособою та компанією укладається за загальними правилами, що застосовуються до орендних відносин.У зв'язку з участю організації правочин завжди повинен мати письмову форму. У деяких ситуаціях здавання в оренду власного майна фізособою визнається підприємницькою діяльністю, тому не може здійснюватися без набуття відповідного статусу ІП. Особливу увагу слід приділити питанням оподаткування орендодавця-громадянина, оскільки залежно від того, хто є орендарем, чи громадянин сам сплачує ПДФО, чи за нього це робить орендар-агент.

Ще більше матеріалів на тему в рубриці: "Договір".

Договір оренди нежитлового приміщення між фізичною та юридичною особою: бланк та зразок; роз'яснення, як громадянин може здавати нерухомість без утворення ІП

Угода зі здачі в оренду нежитлового приміщення між громадянином (фізособою без утворення ІП) та організацією (ТОВ або підприємством іншої організаційно-правової форми) має таку специфіку:

договір повинен містити адресу та характеристики, що ідентифікують об'єкт нерухомості;
на орендні виплати ПДВ не нараховується;
до договору включаються витрати на комунальні послуги;
розрахунок із власником проводиться у безготівковій формі або готівковим розрахунком;
змінювати суму орендного платежу за приміщення можна лише 1 раз на рік;
правочин, що укладається більш ніж на 12 місяців, обов'язково реєструється в державному органі.

Сторони

Законодавством Російської Федерації не пред'явлено спеціальних вимог до суб'єктів, які виступають сторонами за договором оренди нежитлового об'єкта.

УВАГА! Орендодавцем та орендарем можуть бути юридичні особи (приватні, публічні компанії), фізичні особи, які мають громадянську дієздатність та індивідуальні підприємці.

У яких випадках укладається договір оренди нежитлового приміщення та що орендується?

Договір оренди нежитлового приміщення укладається під час передачі у володіння та (або) користування окремих нежитлових приміщень, що стоять на кадастровому обліку. Такими приміщеннями є ізольовані частини будівлі, які перебувають у нежитловому фонді.
При оренді цілої будівлі, ми рекомендуємо укласти договір оренди будівлі, який містить умови, що стосуються переданої разом з будівлею ділянки.
Досить часто бувають ситуації, як у оренду здається не приміщення загалом, лише окремі його частини. Можна знайти безліч прикладів подібних ситуацій: торговельні прилавки, що знаходяться в проходах торгових центрів або на критих ринках, місця для вендінгових апаратів і т.д.
Для оренди таких частин також застосовується договір оренди нежитлового приміщення, в якому зазначається, що користування передається частина приміщення. У цьому договорі необхідно дуже докладно описати, яка саме частина приміщення передається в оренду – така частина, як правило, не кадаструється, тому варто вказати в договорі точну площу та відстань від меж приміщення. Крім того, ми рекомендуємо скласти план приміщення з межами частини, що передається в оренду, у вигляді додатка до договору.

Які умови варто обов'язково включити до договору?

Обов'язковою умовою договору оренди нежитлового приміщення є умова предмета угоди. Ним є об'єкт нерухомості, що передається в оренду. У договорі необхідно вказати кадастровий номер, адресу, поверх, площу, а також інші характеристики, що дозволяють визначити необхідний об'єкт оренди.Як було зазначено раніше, під час передачі в оренду частини нежитлового приміщення необхідно докладно конкретизувати, яку саме частину може використати орендар.
Крім того, у договорі часто прописується призначення приміщення – чи передається воно під склад, виробництво, офіс чи торгову точку. У більшості випадків необхідно, щоб усі приміщення в будівлі або частина їх використовувалися схожим чином. Наприклад, якщо в офісній будівлі відкриється виробництво або точка громадського харчування, то для власників або орендарів інших приміщень цей аспект може створити великі перешкоди для діяльності, а відповідно знижує привабливість офісу та орендну ставку. Ця умова може бути дуже важливою для орендодавця і дозволяє йому розірвати договір при нецільовому використанні приміщення орендарем.
У договорі часто прописується стан приміщення. Орендодавець несе відповідальність за передачу приміщення у непридатному для використання за призначенням вигляді або у відмінному від умов договору стані. У додатку до договору вказується майно, що передається із приміщенням. Так серед такого майна можуть значитися меблі, різне обладнання, сантехніка тощо. У додатку варто описати дане майно та його стан, а також вказати його приблизну вартість.
У договорі оренди сторони завжди прописують розмір орендної плати, або спосіб її ціноутворення. У угоді може бути як фіксована ставка, і метод її освіти. Наприклад, у договорах оренди офісних приміщень преміального класу орендна ставка часто прив'язується до курсу долара.Крім того, можна визначити розмір орендної плати у вигляді відсотків від доходу або обороту бізнесу, що орендує майно - як в цілому, так і від окремої точки, що знаходиться в приміщенні, що здається. Такий підхід практикується у сферах торгівлі та громадського харчування.
У договорі також можна встановити, що орендною платою буде вартість поліпшень приміщення. Так, орендар може зробити ремонт приміщення, вартість якого йде в рахунок орендної плати.
Важливо також вказати терміни та порядок оплати, а також вказати платіжні реквізити, за якими буде здійснюватися оплата.
Іншою вкрай важливою умовою є термін оренди, хоча закон не встановлює обов'язковість даної умови та у разі її відсутності вказує, що договір укладається на невизначений термін. Якщо строку не буде у договорі, то будь-яка із сторін може відмовитися від договору, з попередженням про це за три місяці.

Основні проблеми укладання договору оренди нежитлового приміщення

З метою максимального захисту своїх прав, як учасника правочину, під час укладання договору оренди необхідно звернути увагу на такі моменти та умови:

Юридична чистота угоди

Для перевірки юридичної чистоти угоди необхідно:

На початковому етапі переговорів з потенційним партнером перевірити його благонадійність (перевірка адресних та реєстраційних даних, перевірка поточного фінансового стану, перевірка історії та репутації компанії, наявність судових спорів та виконавчих проваджень).
Орендарю обов'язково необхідно перевірити право орендодавця на володіння, користування чи розпорядження об'єктом оренди та з'ясувати наявність будь-яких обмежень щодо об'єкта.Також встановити, чи немає обмежень використання об'єкта оренди під певне призначення.
Перевірити повноваження представників сторін на вчинення цієї угоди.
Усі документи, що стосуються взаємовідносин орендодавця та орендаря, сторони мають подати один одному в оригіналі.

Ключові моменти оформлення договору оренди

Зверніть увагу на ключові моменти оформлення договору оренди офісу, нежитлового приміщення чи транспортного засобу.

Найбільш значущим під час укладання будь-якого договору є у тексті договору істотних умов. Істотні умови в договорі - це умови, які необхідні та достатні для його укладання. Договір нічого очікувати вважатися укладеним за відсутності істотних умов, отже, нічого очікувати породжувати правових наслідків (ст.432 ДК РФ).

Для договору оренди такими є:

вимога докладного опису майна, що орендується (п.3 ст.607 ДК РФ). Інакше умова про об'єкт, що підлягає передачі, визнається неузгодженим сторонами, а сам договір не вважається укладеним;
документальне оформлення передачі-здачі майна. Передача об'єкта у користування є суть договору оренди. За відсутності передавального акта платник податків-орендар позбавляється права включати орендні платежі до витрат, що враховуються при оподаткуванні прибутку за нормами податкового законодавства. З іншого боку, за відсутності документального підтвердження передачі майна, сторони договору немає права вимагати виконання умов договору друг від друга: сплати орендної плати, несення витрат за змістом тощо;
безумовне право здачі майна у найм його власником чи особою, уповноваженим цього законом (ст.608 ДК РФ);
однозначне тлумачення суми орендної плати за користування приміщенням, порядок та строки її внесення. Також має бути зазначено та прописано порядок визначення суми плати за комунальні послуги, супутні договору.

Укладаючи договір оренди, переконайтеся в тому, що укладаєте договір із правомочною особою, інакше цей договір може бути визнаний недійсним, що спричинить для орендаря зняття податковими органами витрат у вигляді орендних платежів і, як наслідок, перерахунок податку на прибуток у бік збільшення.

Рамки цієї статті не дозволяють перерахувати всі основні характеристики договору оренди, але перераховане вище є найголовнішим, на що слід звернути увагу бухгалтеру.

Отже, перевірте свій договір оренди приміщення між фізичною особою та юридичною особою на:

досягнення сторонами угоди з усіх істотних умов договору;
оформлення досягнутої угоди у певній формі, якщо це необхідно;
повноваження осіб, що підписують договір.

Також важливою є і дата підписання договору, оскільки права та обов'язки виникають для сторін з моменту підписання договору, якщо в самому договорі не міститься умова про пізніше набрання чинності.

На який термін найкраще укладати?

Законодавець встановив три види строків укладання договорів:

невизначений термін;
менше одного року;
більше одного року.

Договори, що укладаються на невизначений термін та на строк менше року, не підлягають реєстраціїТому при укладанні таких видів угод сторони звільняють себе від паперової тяганини, пов'язаної з реєстрацією документа.

Якщо сторони підписують угоду терміном більше року, їм необхідно зареєструвати угоду в уповноваженому державному органі.

Не витрачайте свій час, зателефонуйте нам, наша консультація по телефону безкоштовна, прямо зараз ви отримаєте відповіді на свої запитання!

Безкоштовна гаряча лінія по всій Росії:
+7 800 301-64-06

Структура та зміст типового зразка договору оренди з фізичною особою

Дата та місце укладання договору.
Найменування сторін.
Предмет договору. За договором орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове користування майно (обладнання, меблі, інше), що описується у договорі. У цьому пункті угоди зазначається, що відповідно до законодавства плоди, продукція та доходи, отримані орендарем внаслідок використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю. Перелік майна, що надається орендодавцем, виноситься в окремий документ, який після затвердження сторонами стає невід'ємною частиною договору.
Строк дії договору. Вказуються дати (або події) набрання чинності та закінчення дії угоди. Термін оренди може бути встановлений у додатку Перелік орендованого имущества.
Права та обов'язки сторін. Зміст пункту залежить від умов, на яких укладається угода.
порядок передачі майна. У цьому пункті договору зазначаються місце передачі та місце повернення майна, а також обумовлюється, що факт передачі та повернення оформляється двосторонніми актами приймання-передачі майна, які є обов'язковими додатками до договору.
порядок розрахунків. Зміст пункту залежить від умов, у яких укладається договір.Наприклад, порядок оплати може бути за фактом за весь час оренди, або у вигляді попередньої оплати, або виплати можуть здійснюватися за графіком платежів (у даному випадку обов'язковим додатком до договору буде Графік платежів). Також тут вказується спосіб оплати за договором: готівкою коштами чи безготівковий розрахунок, а також строки оплати.
Відповідальність сторін. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за згодою відповідно до умов договору оренди з фізичною особою та чинним законодавством РФ.
Підстави та порядок розірвання договору. p align="justify"> Зміст пункту залежить від умов, на яких укладається угода, і може докладно описувати умови та порядок розірвання договору. Або ж, відповідно до законодавства, угода може бути розірвана за згодою сторін та в односторонньому порядку на письмову вимогу однієї із сторін.
Вирішення спорів із договору. При укладанні договору в умовах угоди визначається, чи є претензійний порядок досудового врегулювання спорів для орендодавця та орендаря обов'язковим чи ні. У судовому порядку суперечки вирішуються відповідно до чинного законодавства РФ.
Форс-мажор.
Інші умови.
Список програм.
Адреси та реквізити сторін.
Підписи сторін.

Завантажити типовий зразок договору оренди з фізичною особою можна у нашому онлайн-сервісі. До нього також додаються такі додаткові документи:

Акт приймання-передачі майна;
Перелік орендованого майна;
графік орендних платежів;
Додаткова угода;
Протокол розбіжностей;
Протокол узгодження розбіжностей.

Увага! Представлений текст є описом зразка договору оренди з фізичною особою. Щоб зробити документ під ваші умови Використовуйте шаблон FreshDoc: Типовий договір оренди.

Права та обов'язки сторін

Права та обов'язки сторін угоди регулюватимуться ч.2 гл.35 ЦК України. Особлива увага у цьому розділі договору найму приділяється правилам відвідування власником об'єкта оренди. Вказується, що власник може відвідувати житлоплощу не частіше ніж раз на місяць, попередньо за добу повідомивши про це наймача.

Винятком можуть бути надзвичайні обставини. Наприклад, якщо є необхідність усунення аварії чи наслідків негативного впливу третіх осіб (затоплення сусідами, пожежа та ін.). Якщо власник знає про подію, але не може зв'язатися з квартирантом, він має право увійти до квартири без його відома та згоди.

Наймодавець зобов'язаний, відповідно до ст.676 ЦК України, надати орендарю приміщення в придатному для проживання стані. Майно, що передається в оренду разом із житлоплощею, має бути придатним до експлуатації.

Стаття 676 ЦК України. Обов'язки наймодавця житлового приміщення

Наймодавець зобов'язаний передати наймачу вільне житлове приміщення у стані, придатному для проживання.
Наймодавець зобов'язаний здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, в якому знаходиться здане найм житлове приміщення, надавати або забезпечувати надання наймачеві за плату необхідних комунальних послуг, забезпечувати проведення ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що знаходяться у житловому приміщенні.

У свою чергу наймач зобов'язується забезпечити збереження майна власника протягом усього терміну оренди. Проводити будь-які зміни без згоди власника квартири не має права, але підтримувати житло в належному вигляді зобов'язаний. Відповідно до ст.678 ДК РФ, орендар повинен своєчасно оплачувати оренду та комунальні рахунки за квартиру, якщо останні передбачені договором.

Пролонгація та припинення

Розірвання угоди про найм між фізособою та юрособою проходить досить просто. Учасник правочину має право розірвати договір, якщо:

Закінчився термін дії угоди.
У договорі були прописані терміни дії. Сторона, яка бажає припинити співпрацю, зобов'язана повідомити про це другого учасника правочину не пізніше ніж за три місяці.
Друга сторона порушила умови угоди.

Що ж до пролонгації, то часто параграф неї спочатку входить у текст договору. Вона може бути договірною чи автоматичною, залежно від прописаних умов. Відповідно до ст.684 ДК РФ, автоматична пролонгація можлива, якщо після закінчення терміну дії договору обидві сторони продовжують співпрацювати на тих самих умовах і не мають претензій одна до одної.

Довгостроковий договір

Договір є довгостроковим, якщо його укладено терміном більше року. І тут його потрібно реєструвати у державних органах. Договір є укладеним лише після проходження повної процедури реєстрації та плата за оренду приміщення нараховуватиметься з цієї дати. Але це можна обійти, прописавши пункт про набрання чинності договором для передачі майна.

Документи для реєстрації довгострокового договору:

Заява до Управління Федеральної реєстраційної служби
Оригінал договору у 3-х примірниках
Документ, що підтверджує володіння нежитловим приміщенням або право на здачу в оренду
Копія рішення фірми-контрагента (Завірена керівником, круглою печаткою та посиланням на Статут)
Копія кадастрового паспорта нежитлового приміщення

Якщо здається не вся будівля, а її частина, варто відзначити на кадастровому плані приміщення, що здаються в оренду та вказати їхню площу.

Акт приймання-передачі до договору оренди

Такий акт необхідний підтвердження факту передачі приміщення. Акт йде додатком до основного договору і в ньому обов'язково має бути зазначений номер та дата укладання основного договору. У ньому так само перераховуються особи, які укладають угоду (з підтвердженням на якій підставі вони діють), адресу та параметри приміщення, що здається, підпису та друку сторін. Завантажити зразок акта прийому-передачі можна внизу сторінки.

Питання оподаткування

Оренда нежитлового приміщення приносить прибуток орендодавцю, у разі фізичній особі, що його здає і отримує прибуток як орендних платежів. Такий дохід за законом має оподатковуватись на доходи фізичних осіб (ПДФО). Податкова ставка на зазначений вид доходу для фізичних осіб становить 13% прибутку.

ПДФО сплачується в порядку та в строки, передбачені Податковим кодексом РФ (НК РФ). Відповідно до ст. 228 НК РФ особам, які отримали дохід необхідно сплатити ПДФО до 15 липня року, який слідує за податковим періодом. Декларація надається до податкової інспекції за місцем проживання фізичної особи не пізніше 30 квітня року, що передує податковому періоду.

ВАЖЛИВО! Фізична особа, яка не відраховує податки від отримання прибутку, може бути притягнута до кримінальної чи адміністративної відповідальності.

Розірвання угоди

Умови розірвання договору:

за згодою учасників правочину, коли вони у добровільному порядку складають та підписують угоду про розірвання договору;
після закінчення термінів, обумовлених сторонами у договорі, якщо у ньому не встановлено умову його автоматичного продовження;
за порушення сторонами умов угоди.

Якщо один із учасників договору порушив його умови, визнати правочин розірваним може лише суд.

https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/fizicheskie-litsa/a-yuridicheskim-litsom.html
https://dogovor.ru/light/dogovor-arendy-neghilogo-pomeshcheniya
https://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html
https://BuhSpravka46.ru/nalogi/pribyil/kak-zaklyuchit-dogovor-arendyi-s-fizicheskim-litsom.html
https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/s_fizicheskim_licom/
https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/s-ip-i-yuridicheskim-litsom.html
https://Dogovory.com/dogovori/arendy/54-ckachat-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Чи можна укласти договір оренди між юридичною та фізичною особою