Які документи можуть підтвердити володіння квартирою?

Придбання власної квартири – це серйозне досягнення, яке втілює стабільність та незалежність. Але щоб офіційно підтвердити своє володіння житловою площею, необхідно зібрати та оформити низку необхідних документів. Правильне оформлення цих документів є гарантією вашої власності та забезпечує захист ваших прав у разі виникнення спорів чи проблем їх придбання.

Одним із основних документів, що підтверджують власність на квартиру, є свідоцтво про право власності. Цей документ видається відповідним органом реєстрації та містить інформацію про володіння, місцезнаходження та розмір площі вашої квартири. Свідоцтво про право власності є офіційним підтвердженням вашої власності на житлову площу та може бути використане у судових та інших юридичних процедурах.

Що таке власність на квартиру та як її підтвердити?

Коли ви стаєте власником квартири, це означає, що у вас є абсолютні права на це житло. Ви можете жити в ньому, здавати його в оренду, продати чи передати у спадок. Саме власністю на квартиру має людина, а не держава чи інша організація.

Але мати квартиру у власності недостатньо, щоби довести свої права на неї. Вам знадобляться документи, які підтверджують ваше володіння - технічний паспорт квартири та договір купівлі-продажу.

Технічний паспорт квартири містить інформацію про площу та кількість кімнат, будівельні та оздоблювальні матеріали, інженерні комунікації та інші важливі характеристики приміщення.Цей документ видається державними органами та є невід'ємною частиною підтвердження власності на квартиру.

Технічний паспорт квартири

У технічному паспорті квартири вказується інформація про площу приміщення, його функціональність та характеристики, а також про наявність або відсутність опалення, водопостачання та каналізації. Цей документ також може містити відомості про матеріали, використані під час будівництва квартири, та про можливі обмеження у використанні приміщення.

Договір купівлі-продажу квартири

Зазвичай договір купівлі-продажу квартири укладається шляхом взаємної згоди продавця та покупця на умови угоди. У ньому прописані основні деталі угоди, такі як вартість квартири, терміни передачі, відповідальність сторін та інші важливі умови.

Договір купівлі-продажу квартири оформляється у письмовій формі та має бути належним чином засвідчений нотаріусом. Це гарантує, що правочин визнаватиметься дійсним і матиме юридичну силу перед третіми особами.

При підписанні договору купівлі-продажу квартири важливо ретельно перевірити всі умови та переконатися у достовірності інформації про квартиру та продавця. Також рекомендується перевірити наявність застав та обтяжень на квартиру, щоб уникнути можливих неприємних ситуацій у майбутньому.

Які документи підтверджують право власності на квартиру у 2024 році

Більшість власників звикла, що основним документом на житло є свідоцтво про право власності. Проте кілька років тому ситуація змінилася — головним документом, який підтверджує право, тепер є виписка з ЄДРН. Саме виписка потрібна щодо угоди купівлі-продажу і за зверненні більшість державних органів.Це не означає, що свідоцтво втратило свою юридичну чинність, проте сфера його застосування значно скоротилася.

Які документи мають бути у власника квартири?

Для того, щоб швидко отримати відповіді на свої запитання, звертайтесь за безкоштовною юридичною консультацією до Анни Юріївни в онлайн-чат праворуч!

Вся документація на квартиру, яка має бути у власника, поділяється на два види:

1. Правовстановлюючі документи - визначають метод, за допомогою якого нерухомість була придбана (також їх називають документами підстави).
2. Правопідтверджуючі документи підтверджують, що їхній власник справді є власником конкретного об'єкта нерухомості.

Функції та призначення двох видів документації різняться. Правопідтверджуючі документи лише гарантують, що пред'явник є власником квартири, яке право пройшло процедуру державної реєстрації. До них належать свідоцтво про реєстрацію права власності (видавалося до середини 2016 року) та витяг з ЄДРН.

Правовстановлюючі документи підтверджують законність отримання нерухомості у власність. Ця документація різноманітніша, оскільки способів набуття права власності чимало. Найчастіше це різноманітні договори — купівлі-продажу, дарування, міни, приватизації.

Також підставою виникнення права власності може бути рішення місцевої адміністрації чи суду, свідоцтво про право на спадщину.

Свідоцтво про право власності

Свідоцтво про право власності - документ, який раніше видавав Росреєстр як підтвердження права власності на житлове приміщення або інший об'єкт нерухомості.Він підтверджував, що особа є власником об'єкта нерухомості на момент видачі документа. Свідоцтво виготовлялося на гербовому папері рожевого, жовтого чи зеленого кольору.

Зразок свідоцтва про право власності

Недоліком свідчення було те, що вона відображала інформацію лише на момент видачі документа. Якщо квартира ставала предметом судової суперечки, на неї було накладено обтяження, вона перебувала у заставі або під арештом після видачі свідоцтва, це не позначалося в документі. Пред'явник навіть міг втратити право власності, проте документ залишався у нього. Така ситуація була небезпечною для покупців чи інших осіб, яких звертався власник свідоцтва. Для безпечного вчинення правочину доводилося брати витяг з ЄДРП, яким підтверджувалася відсутність обмежень.

Витяг з ЄДРН

Дорогі читачі! Якщо у вас виникли питання, зверніться за консультацією до чергового юриста Анни Юріївни в чаті праворуч!

З середини 2016 року оформлення свідоцтв було припинено. Причиною цього було лише вищезазначені недоліки, а й впровадження цифрового документообігу, і навіть загальна реформа системи обліку нерухомості. Кадастр нерухомості та реєстр прав були злиті до реєстру нерухомості (ЄДРН). Підсумком реформи стало те, що основним правопідтверджуючим документом стала застосовуватися виписка з ЄДРН.

Форми виписки

Залежно від змісту документа є кілька видів документа. Росреєстр видає виписки, які містять такі відомості:

1. Про основні характеристики об'єкта та реєстрацію права власності на нього.
2. Про перехід прав власності на об'єкт.
3. Про права громадянина попри всі наявні в нього у власності об'єкти.

Саме перший варіант і тепер є основним правопідтверджуючим документом. Його можна назвати аналогом свідоцтва про право власності, але з більш повною інформацією як про об'єкт, так і права власника.

Виписку про перехід прав часто називають архівною, оскільки вона містить відомості про всі випадки реєстрації права власності на об'єкт. Витяг про права однієї особи містить інформацію про всі об'єкти нерухомості, якими володіє один громадянин. Подібний документ видається лише самому власнику, оскільки містить персональну інформацію про нього.

Виписка з ЄДРН також відрізняється формою. Вона надається у вигляді:

Обидва варіанти є абсолютно рівнозначними, проте за паперовий документ доведеться заплатити велику ціну.

Які відомості містяться у виписці?

Виписка містить таку інформацію:

• розташування об'єкта нерухомості (точна адреса, поверх);
• загальну характеристику (площа, призначення);
• графічний план квартири та поверховий план будівлі;
• ідентифікаційні дані власника (власників із зазначенням часток);
• документи підстави;
• кадастровий номер;
• відомості про правовстановлюючий документ;
• інформацію про наявні обмеження із зазначенням причини та дати накладання.

Виписка про перехід прав на об'єкт, крім базових відомостей про об'єкт, містить інформацію про реєстрацію та припинення права власності. У цьому документі зазначаються всі власники, які володіли об'єктом раніше, підстави та дати виникнення та припинення прав.

Який вигляд має документ, що підтверджує право власності на квартиру?

Виписка виглядає як довідка, що поєднує відомості з двох старих документів — свідоцтва та кадастрового паспорта. Вона виконана на звичайній папері, в назву ставиться найменування органу, що його видав.

Перша сторінка містить інформацію про об'єкт, друга - про власника. Потім міститься розділ з інформацією про наявність або відсутність обмежень. У наступному розділі документа знаходиться поверховий план будинку, де розташована квартира. Далі вказується ім'я одержувача документа, дані про фахівця, який склав документ, його друк і підпис, а також друк Росреєстру.

Зразок виписки з ЄДРН про основні характеристики нерухомості

Виписка, що містить відомості про перехід прав, виглядає дещо інакше. У ній також зазначаються основні відомості про квартиру, а далі у вигляді таблиці перераховуються правовласники, дата та номер реєстрації, дата припинення права власності.

Зразок виписки з ЄДРН про перехід прав

Де і як отримати виписку?

Виписку з ЄДРН видає Росреєстр. Однак зовсім не обов'язково звертатися до його місцевого відділення. Отримати документ можна такими способами:

• звернутися до МФЦ;
• подати заяву на порталі Держпослуги;
• створити заявку на офіційному порталі Росреєстру;
• надіслати заявку поштовим відправленням;
• замовити виїзне обслуговування.

Найпростіше замовити витяг через МФЦ або на порталі Держпослуги. У першому випадку необхідно записатися на прийом до багатофункціонального центру, заповнити заяву та надати паспорт. Готовий витяг видадуть також у МФЦ. Термін видачі – максимум 5 діб з моменту реєстрації заяви.

При замовленні документа на порталі Держпослуги заяву та оплату приймають віддалено за допомогою електронних сервісів.Заявник може записатись на прийом, вибравши точний час відвідування. Отримувати готовий витяг потрібно у відділенні Росреєстру. Термін виготовлення документа – максимум 3 діб.

При виборі електронної версії документа виписка надсилається на E-mail, вказаний заявником, як посилання на сайт Росреєстру або у форматі готового електронного документа. Термін очікування також становить 3 доби.

Вартість виписки

Вартість стандартної виписки про об'єкт нерухомості залежить від категорії одержувача та форми документа.

Виписка на паперовому носії обійдеться:

• у 460 руб. - для громадян та державних органів;
• у 1270 руб. - Для організацій.

Електронний документ обійдеться дещо дешевше:

Аналогічна вартість виписки про перехід прав на житловий об'єкт. Що стосується виписки, що містить відомості про всі об'єкти нерухомого майна, що є в особи, то її вартість залежить від обсягу відомостей. Документ з інформацією про об'єкти в межах одного регіону коштуватиме фізичній особі 470 руб. за електронний документ та у 750 руб. - За паперовий варіант. Максимальний тариф складає 3480 руб. — саме в таку вартість оцінюється паперова виписка про об'єкти нерухомості, що є у власника, на території понад 57 регіонів, якщо одержувачем є юридична особа.

Свідоцтво про право власності чи витяг: що важливіше?

Виписка з ЄДРН є більш універсальним документом, який повністю замінює свідоцтво. Вона необхідна під час проведення угоди купівлі-продажу, реєстрації договору найму чи інших реєстраційних дій із нерухомістю.

Цей документ можна надати в державні органи, наприклад, при оформленні субсидій, в ГУВМ МВС РФ для постійної або тимчасової реєстрації осіб, які проживають у квартирі, інші державні органи.

Така ситуація не означає, що свідоцтво про право власності на квартиру стало цілком марним і його можна позбутися. Це, як і раніше, документ, що підтверджує право власності власника нерухомості. Однак коло установ, які приймають свідоцтво, значно звузилося.

Документ не підійде для угод, оскільки в ньому не відображено інформації про наявність або відсутність обтяження на квартиру. Багато організацій тепер також обов'язково вимагають виписку, проте інші обходяться і свідченням. Наприклад, свідоцтво підтвердить права власника при зверненні до суду, до ТСЖ, під час проведення голосування власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках.

Витяг з ЄДРН — універсальний документ, який приймають і державні, і недержавні органи. Коло установ, які свідчать, поступово звужується.

Висновки

Чи є питання на тему статті? Напишіть юристу Ганні Юріївні в онлайн чат праворуч і вона швидко вас проконсультує з вашої проблеми!

Оформлення виписки з ЄДРН не становить особливої ​​складності. Отримати її може будь-який бажаючий, необхідно лише надати паспорт та заповнити заяву. Документ має повну юридичну силу та приймається будь-якими державними органами та іншими організаціями. Якщо у вас виникли складнощі з отриманням або застосуванням виписки, можете проконсультуватися з нашим юристом.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Щоб дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему та отримати консультацію юриста, пишіть в онлайн-чат праворуч або форму для питань нижче.

Консультація в чаті – це найшвидший спосіб отримання відповіді (5-15 хвилин). Через форму нижче – приблизний час очікування на відповідь 5-7 днів.

Доброго дня.
Які документи та де може отримати продавець після реєстрації права власності на покупця.

Привіт! Які документи необхідно переглянути при покупці квартири і як переконатися в їхній справжності?

Доброго вечора, Володимире. Подається паспорт власника. Порівняйте зі своїм паспортом, чи є всі позначки та знаки. Подаються правовстановлюючі документи. Свідоцтво про право власності, там має бути мокрий друк. Попросіть власника запитати виписку з ЄДРН зараз і не через Інтернет, а особисто. Зверніть увагу на підставу переходу прав власності та терміну продажу квартири після переходу прав власності. Якщо продають швидко, насторожіться. Якщо минуло більше 3 років, значить все гаразд, позовні терміни про оскарження пройшли і якби були якісь складності, виникли б інші особи. Запросіть розширений витяг з домової книги. Так ви дізнаєтесь, хто був прописаний у квартирі з моменту здачі будинку в експлуатацію. Буде видно, хто виписаний і прописаний. Уточніть дані про прописані особи. Чи немає серед них осіб, які перебувають в армії, під арештом та студентів. Перелічені особи, які виписуються, як правило, тимчасово. Якщо квартиру приватизували, уточніть, чи не було відмови від приватизації на користь інших осіб.Ті, хто відмовився від приватизації, отримують право довічного проживання. Якщо знялися з реєстрації самі, то таке право втратили. І подивіться, чи неповнолітні були на момент приватизації. Якщо були, але право власності не отримали, дітки можуть оскаржити договір приватизації після 18 років та отримати частку. Якщо була дарчою, попросіть договір дарування на ознайомлення. Подивіться чи не було умови від дарувальника про право довічного проживання. Якщо є, це може бути підселенець, якого ви не виселите навіть по суду до його смерті. Перегляньте технічний паспорт і порівняйте з конфігурацією квартири. Якщо було перепланування особливо на кухні та з газом, відмовляйтеся, таке перепланування ви не узаконите. І ще запитайте дані щодо оплати послуг ЖКГ. Світло, газ, гасить колишній власник. А ось борги із внесків на капітальний ремонт гасить нинішній власник.

Доброго дня. У власності кімната в гуртожитку (підстава була договір на приватизацію), за документами загальна пайова власність, тобто номер кімнати в договорі про приватизацію, розрахунок часток, є окремий особовий рахунок з оплати комунальних послуг. Але в Росреєстрі та у виписці з ЄДРН зазначено як приміщення №…, призначення житлове, кадастровий номер на всю квартиру єдиний, зазначено що розмір частки у власності. На даний момент вона продана, нотаріально оформлений договір купівлі-продажу. Міграційна служба відмовляється робити постійну реєстрацію власнику кімнати, ґрунтуючись на виписці ЄДРН, що там не вказано номер кімнати. Але для постійної реєстрації є підставою документ, що встановлює право (договір купівлі-продажу), а витяг з ЄДРН — це правопідтверджуючий документ.Чи є підстави для відмови від постійної реєстрації власника через те, що у виписці не вказано номер кімнати?

Доброго дня, Тетяно. Якщо це кімната в гуртожитку, для прописки важлива ідентифікація розташування житлового приміщення. Якщо ідентифікації немає, міграційна служба відмовила. Ви виписку ЄДРН отримували в електронному вигляді через Держпослуги? Іноді не всі розділи включаються до виписки, запропонуйте розширену виписку, щоб було видно номер кімнати.

Здрастуйте, при складанні договору зіткнулася з труднощами в документах-підставах зазначено заяву про реєстрацію, правомірно в договорі вказати документ-підставу заяву про реєстрацію. Видаляючи це посилання Ви порушуєте закон РФ «Про авторське право».

Доброго дня, Вікторія. З вашого питання не зовсім зрозуміло, який договір ви складаєте. Опишіть вашу проблему докладніше. Припустимо, що документи збираєте для направлення до Росреєстру, якщо йдеться про заяву. І все одно незрозуміло, що викликало труднощі.

Доброго дня! У 2018 році прийняв у спадок половину будинку із землею. Рік побудови будинку – 1961, у дерев'яному виконанні. Повірте, мешкати в моїй половині неможливо. Десятиліття я ніде не прописаний. І цей будинок, все, що я маю. Я звернувся до адміністрації міста. Попросив зібрати комісію для визнання будинку як аварійного. Фахівець відповіла мені, що я не маю права на черговість отримання квартири чи субсидії. Для цього я маю бути прописаний у цьому будинку не менше п'яти років. Додам, що я ветеран бойових дій та маю пільгу на чергу в отриманні житла чи субсидії. Поясніть, будь ласка, моє становище безнадійне? З повагою, Євгене.

Доброго дня, Євгене.Те, що вам сказали на словах, не означає, що треба опускати руки. Щоб чогось досягти потрібні офіційні документи у паперовому виразі. Для початку надішліть до місцевих органів влади заяву з вимогою обстеження вашого будинку з метою встановлення стану для проживання та визнання аварійною. Заяву складіть у двох примірниках, віднесіть до адміністрації та попросіть у вашій присутності зареєструвати та проставити реєстраційний номер та на вашому примірнику. Також заяву можна надіслати через пошту рекомендованим листом із повідомленням. Письмова відповідь вам зобов'язані надати протягом 30 днів. якщо вам відмовить у створенні комісії з метою обстеження будинку, заперечуйте відмову у суді.

Доброго дня. Приватизували квартиру 1998 року. У ЄДРН поставили на облік у 2019 році, чи є квартира власністю та з якого часу? Дякую.

Доброго вечора, Надія. У силу ст.69 ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» право власності на нерухомість, яка придбана до набрання чинності зазначеним законом, виникає з моменту проходження тієї ж процедури приватизації. Тобто ви маєте квартиру вже 24 роки.

Привіт! Будь ласка, підкажіть, як бути в такій ситуації. Я купила будинок на мат капітал у 2016 році. Після цього я розписалася із чоловіком прожили у шлюбі 3 роки. Майже три роки тому він поїхав на заробітки у відрядження. І звичайно ж там з плутався з іншою жінкою, вона завагітніла і народила йому сина. Я звичайно все дізналася відразу ж подала на розлучення і розлучилася з ним. Із ним не живемо вже третій рік. Як мені його виписати з мого дому та які потрібні документи для цього? Зв'язок я з ним не підтримую, де він як він, я незнаю! Попередньо вам дякую!

Доброго дня, Олено. Якщо ви вступали з чоловіком в офіційний шлюб, то вас знайомили з родичами чоловіка. Якщо у вас немає контактів колишнього чоловіка, можливо вийде поспілкуватися з його близькими і таким чином отримати контакти колишнього чоловіка. Якщо не вийде вийти з ним на зв'язок і попросити в добровільному порядку знятися з реєстрації, рекомендую наступне. У вас є дані щодо його останнього місця прописки. Якщо так, надсилайте позовну заяву про зняття реєстрації до районного суду на ту адресу, де колишній чоловік був зареєстрований. І далі вже завдання суду шукати його на порядку денному. Якщо не знайдуть і він не з'явиться, перенесуть кілька засідань у зв'язку з неявкою відповідача, а потім задовольнять ваш позов. Він колишній член сім'ї, оскільки ви з ним офіційно розірвали шлюб, і з вами він не проживає тривалий термін, тому у вас є всі підстави для зняття чоловіка з реєстрації.

Як виглядають документи на квартиру, які б підтверджували право власності?

https://qayli.com/journal/authors/vasileva-oksana/ к.ю.н., доцент Фінансового університету при Уряді Російської Федерації; юридична компанія ТОВ "Маріокс центр", генеральний директор.

Пояснила, які документи мають бути у власника, які б підтверджували право на квартиру

Продати майно на вторинному ринку, а також розпоряджатися ним може лише власник нерухомості. Тому важливо розуміти, які документи на житло встановлюють такі права.

Наразі правовстановлюючі свідоцтва видавати перестали. Повноправним аналогом стала виписка з ЄДРН. Цей документ існує в електронному та паперовому вигляді.

Що таке право власності на нерухоме майно?

Право власності на нерухоме майно - це юридичне право, яке надає власнику можливість розпоряджатися певним об'єктом нерухомості. Це може включати земельні ділянки, будівлі, квартири та інші види нерухомого майна.

Право власності на нерухомість включає декілька основних елементів:

Користування — право використовувати об'єкт нерухомості, наприклад, для проживання, оренди або ведення бізнесу.

Розпорядження — право продавати, дарувати, закладати чи інакше змінювати права на об'єкт нерухомості.

Які документи доводять право власності на квартиру?

Основні документи, що підтверджують право власності, громадянин отримує в момент передачі нерухомості та реєстрації в державному органі. До основних документів належать: договір купівлі-продажу, договір міни, договір дарування, договір приватизації, договір участі у пайовому будівництві, свідоцтво про право на спадщину та ін.

Різновиди правовстановлюючих документів

Виписка з ЄДРН - це головний документ на об'єкт нерухомості. Під час укладання будь-якої угоди саме цей папір буде необхідний, щоб перевірити як самого власника, так і житло. У цьому документі відображаються характеристики об'єкта, інформація про власників, а також дані про наявність або відсутність обмежень та обтяжень.

При цьому варто зазначити, що право власності виникає на підставі документів, що встановлюють право.

Угоди купівлі-продажу

Перехід права від однієї особи до іншої визначається виходячи з договору купівлі-продажу. Це основний документ, що підтверджує право власності покупця на квартиру. Він має бути оформлений у письмовій формі та зареєстрований у Росреєстрі.

Якщо житло купується в новобудові, то аналогом такого паперу є договір пайової участі. Покупець укладає його із забудовником, а реєструє своє право після введення в експлуатацію будинку.

Договір дарування

Договір дарування – документ, що підтверджує перехід права власності від дарувальника до того, хто обдаровується. Як і у випадку з купівлею-продажем, такий договір також підлягає державній реєстрації. У рамках такої угоди житло передається новому власнику на безоплатній основі.

Отримання у спадок

Свідоцтво про право на спадщину – цей документ видається нотаріусом та підтверджує право спадкоємця на квартиру після смерті власника. Спадкування також підлягає державній реєстрації.

Приватизації

Акт про приватизацію – документ, що підтверджує право власності на квартиру, що була приватизована. Приватизація дозволяє громадянам оформити житло у власність на підставі закону. Таке право надається кожному зареєстрованому на цю адресу громадянину за договором найму соціального.

Інші обставини виникнення права

Договір оренди з правом викупу – якщо квартиру було орендовано з правом викупу, то відповідний договір також може бути підставою для оформлення права власності.

Рішення суду – якщо право власності встановлюється через суд, відповідне рішення може бути правовстановлюючим документом.

За наявності одного з перерахованих вище документів, орган, який реєструє право власності, зможе підтвердити, що житло дісталося його нинішньому власнику на законних підставах.

Особливості правопідтверджуючих паперів

У 2024 році свідоцтво про реєстрацію права власності вважається застарілим і не видається і не відновлюється державними органами реєстрації, у виписці ЄДРН міститься вся необхідна інформація про нерухоме майно та його колишніх власників.

Свідоцтво про реєстрацію права власності

З'ясуймо, як виглядає свідоцтво про власність на квартиру. Це документ, який застосовувався до 2016 року та підтверджував право власника на нерухомість. Зовнішній вигляд свідоцтва міг змінюватись в залежності від року його видачі. Воно являло собою листок зеленого або коричневого кольору формату А4, прикрашений гербом, візерунками та іншими елементами, потім його стали робити на звичайному білому листі формату А4. У свідоцтві містилися характеристики об'єкта, дані про власника, основу отримання права власності та інша важлива інформація. Щоб зробити будь-які дії з об'єктом, необхідно було надати до реєструючого органу цей документ.

Для покупця нерухомості виникала висока ймовірність зіткнутися з недійсними чи неточними відомостями.

Витяг з ЄДРН

Досить поширеним варіантом отримання достовірних відомостей про об'єкт нерухомості стало отримання виписки з ЄДРН. Наявність цього документа дозволила повністю відмовитись від використання свідоцтва про право власності.

У цьому документі міститься така інформація:

Персональні дані власника чи власників. Також вказуються відомості про належну кожному власнику частки.

Цей документ може бути запросений не лише власником, а й будь-якою іншою особою.Часто відомості з ЄДНР необхідні для призначення допомоги та пільг, а також можуть знадобитися в рамках судового процесу. Тому організації мають право робити відповідні запити Росреєстр.

Фізично особи можуть отримати цю виписку через МФЦ або через сайт Росреєстру. Термін надання послуги займає 3 робочі дні. Електронний варіант документа має таку ж юридичну силу, як і паперовий екземпляр. Вартість електронної версії майже вдвічі дешевша.

Додаткові документи, які варто перевірити

При здійсненні купівлі нерухомості важливо переконатися в тому, що після оплати та укладання угоди не виникне неприємних обставин. Тому важливо перевірити й інші папери:

Технічний паспорт (чи кадастровий паспорт). Підтверджує характеристики об'єкта нерухомості (площа, тип, параметри).

Документи на земельну ділянку. У разі нерухомості, пов'язаної із землею, важливо перевірити права на земельну ділянку, наявність обтяжень чи обмежень.

Акти адміністрації. Перевірка наявності рішень органів місцевого самоврядування щодо виділення та використання земельної ділянки чи об'єкта нерухомості.

Довідка про відсутність заборгованості. Необхідна для оцінки ризиків, пов'язаних із можливими боргами з комунальних послуг чи податків.

Узгодження та дозволи. Якщо нерухомість використовувалася для здійснення будь-якого бізнесу, необхідно переконатися в наявності всіх необхідних дозволів.

Довідка закриття іпотечного кредиту. Якщо об'єкт нерухомості був куплений на позикові кошти в рамках іпотечного кредитування, то не зайвим буде вимагати доказ, що за майном не значиться заборгованість перед кредитною установою.

Для підтвердження права власності на об'єкт нерухомості у громадянина має бути не лише витяг з ЄДРН, а й документ, що встановлює право. Такий комплект повинен зберігатися, і може стати в нагоді, якщо власник у майбутньому вирішить здійснити якісь угоди з власністю.