Технічний план: основні поняття та особливості оформлення

Оформлення нерухомості – це одна з найпопулярніших тем у наш час. Купівля квартири, будівництво будинку, перепланування приміщення.

Часто виникають питання, як усе це оформити? У цій статті ми намагатимемося розкрити цю тему і розповімо, що таке технічний план, для чого він потрібен і де його взяти.

Зміст:

Висновок

1. Навіщо потрібен технічний план?

Почнемо з того, що все, що стосується нерухомості: придбання квартири, будівництво будинку або реконструкція споруди, що вже є, - однозначно пов'язано з подальшою реєстрацією свого права на даний об'єкт. Чи часто виникають питання про те, що потрібно для того, щоб право зареєструвати?

Насамперед потрібно, щоб Ваш об'єкт був поставлений на державний кадастровий облік, тобто відомості про нього мають бути внесені до єдиного державного реєстру нерухомості (Далі – ЄДРН). Будь-який об'єкт нерухомості має бути внесений до ЄДРН.

Для того, щоб внести такі відомості до ЄДРН або внести зміни до відомостей, що вже є, необхідно надати документи, у тому числі і технічний план до Росреєстру.

Відповідно до Закону № 221-ФЗ, технічний план - документ, у якому відтворено певні відомості, внесені до ЄДРН, та зазначені відомості про об'єкт капітального будівництва, необхідні для постановки на облік такої будівлі чи споруди, відомості про частину чи частини, або нові (змінені) необхідні для внесення до ЄДРН відомості про такий об'єкт, якому надано кадастровий номер.

Отже, давайте навіщо необхідний технічний план?

1.Подання заяви на постановку об'єкта капітального будівництва (далі – ГКС) на державний кадастровий облік;
2. Внесення змін після зміни основних характеристик – реконструкції, перепланування та інших дій;
3. Внесення до ЄДРН відомостей про частину або частини будівлі або приміщення, які вже містяться в ЄДРН;
4. Оформлення будь-яких угод з ГКС (купівля-продаж, дарування, міна або розділ).

Говорячи простою мовою, це документ, без якого здійснити кадастровий облік та реєстрацію права на ГКС не є можливим. Навіть якщо йдеться про гостьовий, садовий будиночок на вашій ділянці або про звичайний гараж.

Технічний план потрібен у тому випадку, якщо Ви під час ремонту зробили перепланування приміщення, квартири. При цьому, зазначимо, масштаби змін зовсім не важливі, оскільки часом навіть перенесення однієї стіни змінює співвідношення житлової та нежитлової площі. Це має бути відображено у технічному плані кадастровим інженером. Також техплан потрібний при введенні нового об'єкта в експлуатацію та зняття його з кадастрового обліку (якщо об'єкт було зруйновано або знесено).

2. Види кадастрових робіт із виготовлення технічного плана. Види технічних планів.

Види технічних планів визначаються в залежності від того, який об'єкт перебуває в роботі, той вид плану і виготовляє кадастровий інженер:

• технічний план будівлі;
• технічний план спорудження;
• технічний план об'єкта незавершеного будівництва;
• технічний план приміщення.

Що ж входить у процес підготовки технічного плану?

1. Збір, вивчення та аналіз вихідних документів;
2. Проведення геодезичної зйомки будівлі чи споруди, обмір;
3.Обробка даних, отриманих у результаті обміру об'єкта капітального будівництва;
4. Підготовка технічного плану кадастровим інженером.

І вже останнім етапом є передача замовнику робіт в електронному варіанті технічного плану (у форматі XML) для подальшого здійснення державного кадастрового обліку та реєстрації права власності, за потреби, у контролюючому державному органі.

Зазначимо, що технічний план може бути підготовлений стосовно: приміщення (у тому числі сукупності кількох ізольованих (відокремлених) і суміжних приміщень, що в тому числі можуть розташовуватися на декількох поверхах будівлі або споруди один над одним і повинні мати доступ один до одного без використання приміщень загального користування в такій будівлі або споруді), при цьому таке приміщення має бути відповідно до Закону ізольовано та відокремлено від інших приміщень у будівлі чи споруді.

Для підготовки технічного плану приміщення потрібні будуть:

на квартиру – технічний паспорт, виданий БТІ до 1 січня 2014 року; дозвіл на введення в експлуатацію будівлі;
на квартиру в новобудові – дозвіл на введення в експлуатацію будівлі; дозвіл на введення в експлуатацію будівлі;
на квартиру після перепланування – технічний паспорт, виданий БТІ до 1 січня 2014 року, проект перепланування, дозвіл на перепланування та акт прийому передачі; акт введення будівлі в експлуатацію;
технічний план споруди - це план інженерної конструкції, тобто дороги, лінії електропередач, газопроводу або водопроводу, греблі, залізниці та інших об'єктів;

техплан об'єкта незавершеного будівництва - будь-які будівлі та об'єкти, будівництво яких не завершено, потрібно навіть у тому випадку, якщо нерухомість все ще знаходиться на стадії котловану.

З чого складається техплан? Він включає відомості про об'єкт і складається з двох частин: графічного плану і текстового опису. Графічна частина - це план приміщення, він показує розташування об'єкта, у тому числі поверховість і план поверхів, контури приміщення та площу, текстова частина - відомості про характеристики та особливості, а також дані замовника та кадастрового інженера, який проводив виміри та готував документ.

Відразу скажемо, що багато людей, які ніколи не стикалися з оформленням невидимості, плутають такі поняття як технічний план і технічний паспорт, інші думають, що це те саме.

На відміну від техплану в техпаспорті немає інформації про територіальну прив'язку об'єкта нерухомості. техпаспорт потрібен під час продажу нерухомості, але його недостатньо для постановки об'єкта на державний облік.

3. Вимоги до оформлення технічного плана.

Питання, що потрібно кадастровому інженеру для підготовки техплана дуже популярні. Розкажемо детальніше.

Для підготовки технічного плану будівлі або споруди потрібні:

• витяг з ЄДРН на земельну ділянку, на якій розташований необхідний об'єкт;
• проектна документація та дозволи на будівництво, або дозвіл на введення будівлі або споруди в експлуатацію, або технічний паспорт на будівлю, видану БТІ до 01.01.2013 року;
• декларація про об'єкт нерухомості (за відсутності документів);
• повідомлення про заплановане будівництво або реконструкцію індивідуального та садового будинку, будівлі, а також повідомлення про відповідність вимогам містобудівного регламенту;
• документ про присвоєння адреси об'єкту нерухомості (акт органу державної влади або місцевого самоврядування);
• відомості про замовника робіт (ПІБ, адреса постійного місця проживання, реквізити документа, що засвідчує особу, СНІЛЗ).

Точний перелік необхідних документів залежить від об'єкта нерухомості і може змінюватись.

Зазначимо, що технплан готується на базі геодезичних розвідок, після виконання фахівцями обмірів точок висот та кутів. Такий документ складається вже з введення будівлі в експлуатацію.

Технічний документ для квартир проводитиметься в кожному випадку індивідуально. Якщо житло розташоване у новому багатоповерховому будинку, власник повинен мати договір із компанією-забудовником або інший документ, що підтверджує право власності. Техплан оформляється після встановлення всього будинку на державний кадастровий облік в ЄДРН. Якщо проводитися перепланування наявної квартири, то буде потрібна поверхова схема будинку, з позначкою про становище квартири та повні відомості про зроблені зміни. Можливо, потрібно буде замовити вимірювання по-новому.

Після отримання вихідної інформації, проаналізувавши її, фахівці межової компанії або індивідуальні геодезисти проведуть геодезичну зйомку, якщо це необхідно.

Особливості оформлення техплану лінійного об'єкта та споруд.

Питання оформлення прав власності на лінійні об'єкти є дуже актуальними в сучасному світі. Це і лінії зв'язку, трубопроводи, дороги, залізничні колії та інші.

Зауважимо, що варто враховувати при реєстрації лінійних об'єктів, що такі споруди можуть часом мати величезну протяжність і розташовані на території кількох кадастрових ділянок, муніципальних утворень. Для кожного такого створеного лінійного об'єкта має бути оформлений окремий документ. У разі об'єкт умовно поділяється окремі частини (для оформлення у різних кадастрових округах). Але в розділі технічного плану «Висновок» обов'язковим буде вказати кількість частин лінійного об'єкта.

Як і будь-який технічний план споруди, техплан лінійного об'єкта, відповідно до законодавчих норм, і двох частин: графічної і текстової. Документ обов'язково засвідчується електронним підписом кваліфікованого спеціаліста, кадастрового інженера. На вимогу замовника техплан споруди може бути додатково виготовлений у вигляді графічного документа та також засвідчується печаткою та підписом кадастрового співробітника.

4. Як отримати технічний план на об'єкт нерухомості?

Спочатку скажемо, що готувати технічний план має право лише атестований кадастровий інженер. Про те, як вибрати фахівця, ми писали раніше, відповідаючи на запитання читача нашого сайту, у розділі "Питання - відповідь".

Тому власнику об'єкта нерухомості, зібравши всі необхідні документи, необхідно звернутися власнику об'єкта варто звернутися до межової компанії або до індивідуального кадастрового інженера і укласти з ним договір на підготовку технічного плану.

Але вважаємо за необхідне сказати, що спочатку бажано перевірити, чи дійсно обраний вами інженер має право готувати такі документи на офіційному сайті Росреєстру і ввести в пошук ПІБ фахівця.Ви побачите всю інформацію щодо обраного кадастрового інженера.

Фахівці перевірять надані Вами документи на об'єкт капітального будівництва та у разі потреби отримають додаткові документи у відповідних інстанціях.

Після того, як фахівцями всі документи будуть підготовлені, їх передадуть Вам у паперовому та електронному вигляді. Технічний план має бути засвідчений особистою печаткою кадастрового інженера з його індивідуальним номером без документа недійсний.

5. Зразки видів технічних планів.

Зразки технічних планів, а також документів, необхідних для підготовки такого технічного плану, наприклад дозвіл на будівництво, акт приймання закінченого будівництвом об'єкта приймальною комісією, проектна документація об'єкта нерухомості, опубліковані в розділі "Зразки. Технічна інвентаризація".

Висновок

Ще раз наголосимо, що будь-який об'єкт капітального будівництва, будь-який об'єкт нерухомості необхідно поставити на державний кадастровий облік. А для цього потрібний технічний план.

Технічний план не має терміну давності. Якщо такий документ підготовлений за нормами законодавства, то він залишатиметься актуальним доти, доки інформація, що міститься в ньому, відповідає дійсності. Змінами вважаються не лише перебудови та реконструкції, а й знесення окремих споруд, підключення комунікацій, зведення нових об'єктів та зміни призначення приміщень.

Технічний план

Технічний план – це один із основних документів, що стосуються нерухомості. Він докладно визначає її дрібні властивості, характерні риси. Застарілий різновид цього документа називається технічним паспортом.Аналогія з паспортом людини тут є досить прямою, адже план БТІ також ідентифікує конкретний об'єкт.

Технічний план потрібен у багатьох ситуаціях. Практично жодна угода з нерухомістю не обходиться без того, щоб вона не була включена в пакет необхідних документів.

Технічний план об'єкту нерухомості: що це таке

Технічний план споруди - це багатосторінковий документ, що містить максимально докладну інформацію про об'єкт нерухомості. Розробкою його займаються окремі служби – Бюро технічної інвентаризації (БТІ) та Кадастрове бюро. Перша його частина складається з текстового опису будівлі загалом, окремих її приміщень, земельної ділянки. Основна інформація, яка міститься в ній:

• вихідні відомості;
• дані про кадастрові роботи;
• опис методів вимірювання та геодезичних вишукувань;
• загальні показники будівлі;
• відомості про його складові;
• їх опис та призначення;
• висновки кадастрового інженера

Друга – одне із найважливіших розділів технічного плану – графічне зображення, у якому відзначаються все важливі функціональні зони будівлі, їх межі, елементи конструкції, комунікації. Ці креслення дозволяють візуалізувати текст, що міститься у першій частині плану. Графічна частина включає:

• геодезичну схему будівель;
• схематичне розташування будови в межах ділянки землі;
• загальне креслення будівлі;
• докладний креслення будови, поверхові плани, креслення фундаменту і т.д.

Третя частина плану БТІ - це пояснення, додані кадастровим інженером, що займається складанням документа. Вони називаються експлікацією. Експлікація містить додаткову інформацію, яка не увійшла до головних розділів плану: розшифрування позначень, пояснення зроблених інженером позначок тощо.

Технічний план будівель складається для всіх споруд та будівель, які мають бути поставлені на кадастровий облік: починаючи від багатоквартирних будинків та закінчуючи парковками. Свій власний кадастровий номер одержують усі споруди, що належать до категорії капітальних. Іншими словами, якщо будинок або якась споруда не може бути переміщена з місця на місце без шкоди, вона є капітальною, і для введення її в експлуатацію потрібен технічний план.

Чим техплан відрізняється від технічного паспорта

Технічний план є порівняно новий тип документа. Правила його складання регулюються законом 218-ФЗ, ухваленим у 2015 році. До цього аналогом плану, який використовується в багатьох операціях з нерухомістю, був техпаспорт. Проте план – загальне поняття і сьогодні саме він є основним документом, що стосується нерухомого об'єкта.

Інформація, яка міститься в техплані та техпаспорті, багато в чому схожа. Однак у першому випадку вона докладніше включає ті графічні дані, яких у паспорті немає.

А головна відмінність між цими документами обумовлена ​​новими вимогами щодо постановки об'єкта на кадастровий облік. Нині це неможливо зробити без супутникових координат. Координати отримують шляхом зйомки із супутника, до технічного плану додаються ці фотографії. Техпаспорт координат не містить, тому присвоєння кадастрового номера не бере участі.

Навіщо потрібен технічний план

Складання технічного плану може знадобитися дуже багатьох ситуаціях. Він потрібен при:

• угоди з нерухомістю: купівлю та продаж, дарування або оформлення спадщини;
• виправлення невірних відомостей, внесених кадастровим інженером, наприклад, прізвища власника;
• створення проекту перепланування або його узаконення;
• внесення інформації до бази даних Росреєстру;
• уведення будівлі в експлуатацію;
• межування земельної ділянки та постановку її на кадастровий облік;
• переведення нерухомості з житлового фонду до нежитлового та навпаки;
• спірні питання, що стосуються меж земельних ділянок;
• оцінки нерухомості;
• присвоєння будівлі адреси;
• узаконення самобуду.

Нерідко поверховий план із експлікацією, як частина загального технічного плану, вимагають банки при видачі іпотечних кредитів. Вони вимагають ці документи на етапі узгодження купівлі об'єкта, який стане заставним.

Технічний план: основна інформація

Технічний план квартири містить багато відомостей. Він готується на бланку встановленого зразка кадастровим інженером. Ніхто інший немає права його складати, як і надавати йому довільну форму.

Основні дані, які містяться в цьому документі, включають:

• ім'я власника об'єкта нерухомості або найменування організації, якщо це юридична особа;
• його підпис як замовник, для юридичних осіб – друк організації;
• номер кадастрового інженера та його персональні дані;

Вимоги до техплану мають на увазі і наявність висновків кадастрового інженера. Після опису він залишає свій короткий коментар, зазначає деякі особливості об'єкта, дає пояснення.

Для багатьох операцій із нерухомістю графічні дані технічного плану також мають значення. Найважливіші з них:

• поверховий план;
• схема розташування квартир на поверсі;
• схема конкретної квартири;
• балкони;
• вікна та двері;
• сходи;
• санвузли;
• перекриття та стіни;
• газові плити;
• виступи та еркери.

Техплан на квартиру обов'язково включає відповідні позначки, якщо в ній було проведено перепланування. Якщо вона не узаконена, на схемі зміни позначаються червоним кольором.Наприклад, така помітна відмітка може бути поставлена ​​на місці, де колись була знесена стіна, або там, де з'явилася неврахована вихідним проектом перегородка.

Де взяти технічний план

Є кілька варіантів, де отримати технічний план квартири БТІ. Найпростіший спосіб - звернутися до МФЦ, але центр іноді припиняє надання цієї послуги. Замовити цей документ можна в БТІ, Кадастровому бюро або безпосередньо звернувшись до ліцензованого кадастрового інженера.

У всіх випадках потрібно самостійно зібрати всі необхідні документи, подати заяву на складання технічного плану, потім чекати на візит інженера. При зверненні до приватного фахівця слід переконатися, що він має атестат, що дозволяє виконувати такі види робіт.

Пакет документів включає:

• паспорт замовника;
• документи, що підтверджують право на нерухомість;
• технічний паспорт об'єкта;
• письмове свідчення, що будинок було введено в експлуатацію, яке можна запросити у забудовника;
• проектну документацію;
• виписку із зазначенням кадастрового номера, якщо вона вже є;
• дозвіл на будівництво.

На етапі подання заявки складає кошторис – він залежить від обсягу робіт, які потрібно буде виконати спеціалісту. Замовник вносить передоплату, як правило, у розмірі 50% від усієї суми.

Виїзд інженера на об'єкт є обов'язковим. На місці він проводить вимірювання, звіряє отримані параметри з тими, що зазначені у технічній проектній документації. Без вимірів можна обійтися, якщо у квартирі чи будівлі не проводилося перепланування, або не потрібно виправляти помилки у кадастровій документації.

Вимоги до підготовки технічного плану мають на увазі багато копіткої роботи щодо його складання.Після візиту на об'єкт інженер розпочинає формування документа. В середньому від дати заяви до отримання плану замовником триває близько двох тижнів. Технічний план передається у паперовому вигляді з підписом та печаткою. Якщо він має електронну форму, то засвідчується кваліфікованим електронним підписом.

Причини відмови у видачі технічного плану

Через ряд причин у видачі технічного плану на нежитлове або житлове приміщення може бути відмовлено. Так буває, коли:

• заявник не має права замовляти техплан, тобто не є власником нерухомості;
• підрозділ БТІ не займається подібними питаннями;
• вчасно не проведено обов'язкової технічної інвентаризації квартири, або замовник відмовляється від її проведення;
• на нерухомість накладено арешт;
• надано неповний пакет документів.

У випадках, коли технічний план виготовляється для встановлення об'єкта на кадастровий облік, наприклад, приватного будинку, відмова може бути мотивована відсутністю документів, що підтверджують право власності. Головний із них – документальне посвідчення права володіти земельною ділянкою, на якій знаходиться споруда.

Особливості отримання технічного плану квартири

У технічному плані квартири міститься вся інформація про об'єкт нерухомості. Цей документ є обов'язковим для кадастрового обліку та надання необхідних держ. структурами відомостей (наприклад, заявка на оформлення іпотеки). Цим доповненням є технічний план.

Обидва документи мають загальну суть та складову частину. Відрізняє їх призначення та формат. Головне призначення техпаспорта - це надання довідкових відомостей у держ.структури та відповідні організації. Технічний план є обов'язковим для кадастрової реєстрації.

Призначення

Держ. Кадастр нерухомості - це загальна база, куди вносяться важлива інформація про всі квартири, будинки та іншу нерухомість, їх місцезнаходження, ціну і характеристики. За наданими відомостями від власника, оформляється документація, до яких включено і техплан.

Що таке план квартири?

З 2013 р. щоб поставити нерухомість на облік у кадастрову палату, всім власникам необхідно надавати не техпаспорт, а технічний план. Це положення регламентується ФЕД. Законом «Про держ. кадастрі всієї нерухомості».

Технічний паспорт є оригіналом, що складається із відомостей техпаспорту, а також додаткової інформації про відповідний об'єкт. Тобто все те, що потрібне для постановки на кадастровий облік. Наприклад, інформація свідоцтва вказує на якому поверсі розташована квартира. Технічний план багатоквартирного житлового будинку у новобудові визначає контур житлового приміщення. Надалі це буде необхідно для прив'язування координат будинку до земельної ділянки.

Упорядкуванням техпаспорта займається лише БТІ, техплан оформляється інженерами - фахівцями кадастрового бюро. Щоб мати право на оформлення документа, інженер має пройти відповідну атестацію.

Навіщо потрібен технічний план?

1. для підготовки на введення нерухомості в експлуатацію (завершення будівництва житлової будівлі);
2. для зняття з обліку (припинення існування об'єкта);
3. для оформлення різних угод із власністю;4. для реєстрації прав власності;
4. для оформлення змін, що відбулися після погодженої з БТІ перепланування або реконструкції;
5. для доповнення документаційних відомостей інформацією про окремі приміщення квартири (наприклад, під час продажу частини об'єкта — кімнати);
6. для надання характерних відомостей про нерухомість на судовому розгляді.

Види

Наказом Міністерства економічного розвитку Росії затверджено такі види технічного плану квартири для постановки на кадастровий облік:

Нерухомість у новобудові.

Використовується для нерухомості, що знаходиться на обліку у Кадастрі. За відсутності документації з БТІ або проекту, потрібно замір площі нерухомості та подальше оформлення оригіналу.

На приміщення після перепланування чи реконструкції.

Здійснюється замір площі нерухомості або ці дані беруться з проекту з перепланування, реконструкції. Інформація про обмір приміщення може міститися і в техпаспорті БТІ, куди вже внесено зміни структури об'єкта після реконструкції/перепланування. Ціна технічного плану на квартиру після перепланування/реконструкції залежить від характеристик загальної площі безпосереднього призначення.

На виділену частину приміщення із складу нерухомості.

Проводиться обмірювання приміщення в натуральній частині. Цю інформацію можна отримати з проектної документації квартири або з техпаспорта всього будинку (будинку). Квартира, з якої виділяється частина приміщення, має перебувати на обліку у кадастрі.

На незавершене будівництво.

Проводяться геодезичні виміри, що визначають координати розташування будівлі. Спеціалістом кадастрового бюро складається Акт огляду, що підтверджує наявність відповідного приміщення.Для підготовки оригіналу потрібен паспорт від кадастрового бюро на земельну ділянку, що вказує, де буде розташовуватися квартира, а також проект, оформлений кадастровим інженером.

Де замовити квартирний техплан?

Замовити технічний план багатоквартирного житлового будинку можна лише організаціях, уповноважених відповідні дії держ. органом. Заява оформляється особисто. Заявник особисто звертається до організації, де заповнює наданий фахівцями бланк отримання оригіналу.

Допускається і дистанційне оформлення, тобто послуга замовляється в інтернеті. Заповнення заяви складає сайті держ. послуг.

Оформлення документа можна замовити у організації, якій російським законом дано відповідне право. Правом оформлення наділені:

1. Кадастрова палата;
2. МФЦ (багатофункціональний центр);
3. Росреєстр;
4. Сторонні організації мають ліцензію на оформлення відповідної документації.

Як отримати технічний план квартири?

Для оформлення документа інженерами кадастрового бюро власнику потрібно надати паспорт правовласника, документацію про право власності, технічний паспорт, акт введення житлової будівлі в експлуатацію, декларацію необхідного зразка. Інженерами для внесення даних до оригіналу може бути потрібна додаткова інформація про приміщення або відповідні документи.

Етапи отримання документа у відповідній керуючій організації:

Первинна постановка на облік

1. Підготовка пакет документації.
2. Звернення до держ. структуру.
3. Оформлення заяви
4. Перевірка компетентною організацією наданих правовласником відомостей.
5. Виїзд інженерів організації на об'єкт.
6. Складання оригіналу та видача власнику.

Об'єкт у новобудові

1. Підготовка співробітниками БТІ тех.показників об'єкта.
2. Надання заявником у БТІ документів, що доводять право власності на відповідну квартиру.
3. Проведення інженерами організації вимірювання приміщення, фіксація технічних параметрів.
4. Видача власнику оригіналу.

Нерухомість після перепланування

1. Проведення узгодженого з БТІ перепланування.
2. Вимір інженером організації відповідних змін.
3. Оформлення та видача нового сертифіката.

У структуру техплану включено інформаційну та графічну основи. В інформаційній частині містяться основні відомості про об'єкт (розташування об'єкта всередині житлового приміщення, тех. параметри, інформація про експлуатацію, площу об'єкта, наявність кімнат тощо).

Графічна частина плану містить креслення об'єкта. У ньому позначаються перегородки, отвори, розташування стін, вікон тощо. п. стверджує документ організація, уповноважена дані дії держ. органом.

З 01.2017 р. Міністерством російського економічного розвитку було внесено нові вимоги щодо підготовки технічного плану квартири. З цього часу до оригіналу об'єкта нерухомості додається техплан всіх поверхів основної будівлі (будинку). Документ складається з 5 аркушів формату А-4, де вказуються лінійні та інші відомості про об'єкт.

Сертифікат можна оформляти на електронному носії. І тут документ засвідчується електронним підписом кадастрового інженера. Документ на паперовому носії засвідчується печаткою.

Технічний план складається у двох примірниках. Один екземпляр вирушає до Росреєстру, другий — віддається особисто на руки власнику.Після того, як власником отримано техплан на квартиру, він може вчиняти будь-які дії з об'єктом власності – продавати, змінювати, здавати в оренду.

Порядок оформлення

Законом не визначено терміну, протягом якого відповідні організації мають оформити технічний план. Як правило, тривалість оформлення займає від 5 до 14 діб. Період тривалості оформлення залежить від:

• регіону проживання власника - у великих містах організацій, які оформляють відповідні сертифікати більше, ніж у малонаселених областях;
• завантаженості організації — що більше заявок надходить до організації, то довше буде термін надання сертифіката;
• особливостей житлового приміщення - чим складніше характеристики приміщення, тим довше оформлятиметься документ.

Вартість оформлення технічного плану квартири залежить від обраної власником організації. Розцінка у комерційних організацій набагато вище, ніж у держ. структури. Вартість сертифіката залежить від площі приміщення. Загальні розцінки - 12 000 - 18 000 грн. (Для приміщення загальною площею до 100 кв. м.). Вартість документа зміниться у бік збільшення, якщо власнику необхідно все оформити терміново.

Термін дії сертифікату законом не обмежується. Документ необхідно оновлювати в таких випадках (наприклад, після перепланування або продажу нерухомості в іпотеці). У наведених варіантах потрібно внесення поправок.