Загальна та житлова площа квартири

У Росії її питання забезпечення, користування, володіння, розпорядження, оплати користування житловими приміщеннями регулюються Житловим кодексом РФ (ЖК РФ) та інших нормативних актів. Зважаючи на важливість цього питання, ряд норм ЖК РФ має імперативний (незмінний) характер.

Законодавством передбачено три види площ житлових приміщень:

Ці категорії відрізняються одна одну способами підрахунку площ та використанням їх у різних цілях.

У договорах пайової участі у будівництві є ще одна категорія. проектна площа житлового приміщення, яка може суттєво відрізнятись від загальної. При укладанні договорів необхідно враховувати норми відхилення від загальної площі житлового приміщення та порядок збільшення чи зменшення ціни за збудоване житло.

Поняття загальної площі квартири

Відповідно до ст. 16 ЖК РФ, квартира є одним із видів житлового приміщення. Для того щоб приміщення відповідало вимогам, що пред'являються до квартири, він повинен мати наступні характеристики:

• бути відокремленим з інших приміщень;
• перебувати у багатоквартирному (має більше двох квартир) будинку;
• до приміщення має бути забезпечений доступ до приміщень загального користування у будинку;
• складатися з однієї чи більше кімнат.

До квартири належать і допоміжні приміщення, які забезпечують життєдіяльність громадян, які мешкають у ній.

Відповідно до ст. 15 ЖК РФ, загальною площею житла є сума площ всього жилого приміщення. До неї включається і площа підсобних приміщень, яка необхідна для забезпечення потреб громадян, які проживають у квартирі. Виняток становлять лоджії, балкони, тераси та веранди. Підсобними приміщеннями є коридори, ванна кімната, туалет, комора, вбудовані шафи і т.д. буд.

Від загальної площі житла необхідно відрізняти площу, яка включає балкони, лоджії, тераси і т.д. До них застосовуються коефіцієнти:

• балкони, тераси - 0,3%;
• лоджії - 0,5%;
• веранди та холодні комори - 1%.

Концепція житлової площі квартири

Житловий площею приміщень є сума площ усіх житлових кімнат (Наказ Мінзембуду РФ від 04.08.1998 № 37). У разі необхідності її можна збільшити за рахунок допоміжних приміщень (коридор, комора, а також за рахунок лоджії, балкона, тераси і т. д.) Таке збільшення відбувається за рахунок її перепланування або реконструкції будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланування - Це зміна конфігурації квартири і, як наслідок, внесення коригувань в технічний паспорт квартири.

Перепланування проводиться з дотриманням чинного законодавства та вимагає дозволу органів місцевого самоврядування

З цієї причини недотримання порядку перепланування (отримання дозволу органів місцевого самоврядування, внесення змін до технічного паспорта тощо) може спричинити визнання його незаконним.

Реконструкція вдома - це зміна його розмірів, кількості поверхів, площі, надбудова, перебудова будинку. З огляду на те, що реконструкція зачіпає несучі будівельні конструкції будинку, то на її виробництво необхідно отримання дозволу на будівництво.

У разі проведення реконструкції будинку з виселенням наймача наймодавець зобов'язаний надати громадянину та його сім'ї інше житлове приміщення на час проведення реконструкції.При цьому договір найму соціального зберігає свою силу, і після закінчення реконструкції наймач має право повернутися до колишнього житла (Ст. 88 ЖК РФ).

На що впливає площа квартири?

Законодавець розрізняє три види площ житлових приміщень:

Загальна площа житлового приміщення використовується з метою:

• розрахунку розміру плати за опалення;
• розрахунку частки власника житла у спільному майні багатоквартирного будинку (частка пропорційна розміру загальної площі);
• розрахунку податкової бази при сплаті податку на землю, що перебуває у спільній частковій власності (пропорційно розміру загальної площі);
• розрахунку податкової бази при сплаті податку на житлове приміщення та податкового відрахування з податку на майно фізичних осіб;
• визначення розміру вартості 1 м 2 загальної площі під час передачі громадянам житлових приміщень у разі визнання їхнього колишнього будинку аварійним та включення його до регіональної програми з переселення громадян з аварійного житлового фонду;
• визначення норми надання житла;
• визначення облікової норми житлового приміщення на основі розміру якої, виявляється рівень забезпеченості громадян житлом;
• визначення розміру площі житла, що виділяється за договором найму соціального або у власність різним категоріям осіб (військовослужбовці, інваліди, сироти та інше);
• розрахунку розміру соціальної виплати учасникам підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей" Федеральної цільової програми "Житло" на 2015-2020 рр.;
• розрахунку розмірів безоплатних соціальних виплат на житло із залученням коштів федерального бюджету.

До 1 січня 2020 року всі суб'єкти РФ повинні перейти на порядок обчислення податку на майно, виходячи з кадастрової вартості квартири.

На даний момент, на такий порядок перейшли 28 суб'єктів РФ, у тому числі Москва, Бурятія, Башкортостан, Володимирська, Іванівська області і т.д. У зв'язку з такою зміною порядку обчислення податку збільшується податкове навантаження на громадян, тому законодавець встановив відрахування (не оподатковувані площі) щодо об'єктів житлового призначення у розмірі 20 м 2 загальної площі - для квартири, 10 м 2 - для кімнати, 50 м 2 - для будинку.

Визначення розміру житлової площі доцільно для:

• визначення розміру санітарної норми житла;
• надання житла у гуртожитку (Не менше 6 м 2 на одну особу) (ст. 105 ЖК РФ);
• оцінки житла для укладання договору купівлі-продажу нерухомості;
• складання акта обстеження житлово-побутових умов життя неповнолітнього органами опіки та піклування;
• укладання договору іпотеки;
• складання акта приймання-передачі за договорами купівлі-продажу, міни, оренди, найму соціального.

Визначення площі приміщення здійснюється з метою:

• визначення розміру житла, що перебуває у власності громадянина, при наданні йому квартири за договором найму соціального;
• статистичного обліку житлового фонду до, розрахунку розміри оплати житла та комунальних послуг, визначення соціальної норми житла та інших цілей;
• розрахунку вартості оплати за загальнобудинкові потреби;
• розрахунку розміру субсидій на оплату житлового приміщення та комунальних послуг.

Таким чином, три категорії площ житлових приміщень використовуються з різною метою і важливо визначати, коли і яка категорія використовується відповідно до законодавства РФ.

Підрахунок загальної та житлової площі квартири

Законодавець передбачає різні способи підрахунку загальної та житлової площі житла в залежності від цілей, для яких цей розрахунок проводиться:

• Відповідно до ЖК РФ, загальна - визначається як загальна сума всіх житлових та допоміжних приміщень.
• За статистичним спостереженням готової будівельної продукції та методиками оцінки діяльності органів місцевого самоврядування, загальна площа — це площа всіх житлових та підсобних приміщень та площа веранд, терас, лоджій, балконів, підрахованих зі знижуючими коефіцієнтами (балкони, тераси — 0,3%, лоджії — 0,5%, веранди та холодні комори – 1%).
• Житлова площа визначається як сума всіх житлових приміщень. Підсобні приміщення, лоджії, балкони, тераси, веранди з розрахунку житлової площі не враховуються.

Визначення площі квартири, купленої за договором пайової участі

На даний момент немає методики визначення вартості квартир за договором пайової участі. Зазвичай будівельники визначають вартість виходячи з частки, яку становить площа житлового приміщення в загальній площі всіх квартир будинку, що будується.

У договорах пайової участі вказується проектна площа житла, що включає:

• житлову площу;
• площу допоміжних приміщень;
• балконів та лоджій.

У зв'язку з цим можливі випадки, коли фактична площа житлового приміщення, що передається, відрізняється від проектної, зазначеної в договорі.

Якщо у договорі сторони передбачили можливість збільшення площі та порядок внесення доплати у зв'язку з цим, таке відхилення не вважається порушенням прав учасника пайового будівництва, оскільки величина відхилення не вказує на відступ забудовником від умов договору та на непридатність житлового приміщення для проживання.

Якщо ж застереження про можливе збільшення/зменшення фактичної площі договір пайової участі не містить, то учасник має право звернутися до суду з позовними вимогами до забудовника про повернення надміру сплаченої суми. Розмір суми коштів суд обчислюватиме з огляду на розміри загальної площі квартири, розрахованої за правилами ст. 15 ЖК РФ.

Н. пред'явила позов про стягнення із забудовника зайво сплачених коштів за договором участі у пайовому будівництві. Н. уклала із забудовником договір пайової участі, після закінчення будівництва забудовник мав передати Н. однокімнатну квартиру, розмір якої становив 50 м 2 , житлова — 38 м 2 , балкон — 5 м 2 .

Вартість квартири була розрахована, виходячи з усієї площі квартири, без застосування коефіцієнтів. Н. підписала акт приймання-передачі квартири без зауважень, жодних претензій у ході виконання договору не висловлювала. У договорі сторони не вказували, що будуть застосовувати понижувальний коефіцієнт для розрахунку площі балкона.

Відповідно до «Інструкції проведення обліку житлового фонду РФ» від 04.08.1998 р., для балконів і терас застосовується коефіцієнт — 0,3%. Відповідно, ціна квартири мала розраховуватися з урахуванням зазначеного коефіцієнта. У зв'язку з цим суд визнав законними позовні вимоги І. та задовольнив позов.

Висновок

Визначення площі квартири використовується в різних цілях:

• при розрахунках за комунальні послуги,
• у договорах пайової участі,
• щодо норми житла та потреби громадян у поліпшенні житлових умов тощо.

Через це дуже важливо розрізняти, коли використовується загальна, а коли житлова.Коректне застосування розрахунків допоможе уникнути невизначеності у розрахунках із забудовниками, у сплаті податків, сплаті комунальних послуг.

Питання

Я отримала квитанцію з оплати комунальних послуг, з якої видно, що наша компанія, що управляє, розрахувала вартість усіх послуг, виходячи з розмірів всієї квартири. Чи це законно?

Відповідь

Вартість опалення розраховується виходячи із загальної площі, до якої входять житлові приміщення та допоміжні. Вартість обслуговування квартири розраховується, виходячи з усієї площі квартири із застосуванням понижувальних коефіцієнтів для лоджій, балконів. Тому, керівник компанії розрахувала вартість комунальних послуг неправильно.

Житлова площа квартири: що до неї входить

Знати, що таке житлова площа квартири, важливо, тому що при продажі названий параметр має суттєвий вплив на рішення покупця та, відповідно, ринкову ціну. У той самий час зрозуміти, що мають на увазі, часто важко.

Що каже закон про житлову площу квартири?

Зазвичай для розшифровки того чи іншого значущого поняття найнадійніше і найпростіше вдаватися до чинного законодавства: як воно там трактується, так і слід розуміти.

Але в тому й річ, що в законах воно ніяк не визначено, більше того, практично ніде навіть не згадується. Приміщення є, а площі немає.

Єдиним винятком можна назвати закон, що регламентує соціальний захист прав інвалідів у Росії. Але там під цими словами мається на увазі приміщення в цілому, тобто квартира, приватна садиба або кімната - все, що відноситься законом до цієї категорії.

Але як показує практика вживання названого терміна, йдеться зазвичай не про об'єкт нерухомості в цілому, а про якусь його частину.Ось і виникає питання, що входить у житлову площу квартири і як бути з рештою частин — невже вони нежитлові? Але ж житлове з погляду чинного законодавства все приміщення в цілому. Ось і піди розберись, що все-таки відноситься до житлової площі, що прийнято до неї включати.

В офіційних документах на квартиру даних про житлову площу зазвичай немає. Ось і уявимо ситуацію. Виставили житло на продаж, почали дзвонити покупці, цікавляться, яка житлова площа, та що їм відповідати? І звідки беруться ці відомості в інших аналогічних оголошеннях чи опис квартир на сайтах забудовників? Загалом, йди туди, не знаю, куди принеси те, не знаю що.

Проблеми термінології щодо житлової площі квартири

Саме це поєднання слів знайоме багатьом, хто застав радянські часи. Якщо ще трохи напружити пам'ять, спаде на думку і те, що площі біля квартири дві:

Але з нею все ясно: на те вона і загальна, що включає абсолютно всі приміщення в квартирі. Тут труднощі можуть виникнути хіба що коли йдеться про деякі зарубіжні країни, наприклад, Болгарії.

В останній прийнято включати у квадратуру квартири трохи більше, ніж це практикується у Росії. Якщо будинки до неї не відносяться лоджії, балкони і прилегла до вхідних дверей ділянка сходового майданчика, то болгари щедро включають усе перераховане. Ось і виходить: квартира в 50 квадратних метрів з балконом у нас і в Болгарії не зовсім одне і те ж.

Щоб зрозуміти, скільки «квадратів» буде за нашими мірками в такій болгарській квартирі, доведеться відняти 50 квадратуру балкона. А в нас, якщо рахувати по-болгарськи, треба буде її до названої цифри додати.Така різниця підходів у розрахунку навіть отримала жартівливу назву «болгарський метр».

Найпростіше, коли мова заходить про кімнату у гуртожитку чи комунальній квартирі. В оголошеннях про продаж таких об'єктів вказується лише одне значення і все. І всім зрозуміло, про що йдеться. А ось із квартирою чи приватним будинком доводиться відгадати загадку.

До речі, із традиціями радянських часів пов'язана й деяка плутанина у розумінні. Тоді під «жилплощадью» теж малися на увазі квартира, кімната чи приватна садиба. А ця сама житлова площа, за винятком кімнати, мала й дві площі — загальну та житлову. Ось така ось «олія масляна».

Як порахувати житлову площу квартири?

Щоб дозволити таку складну головоломку, треба розуміти, що житлова площа квартири включає.

У складі квартири або будинку можуть бути:

• кімнати;
• кухня;
• коридор;
• передпокій;
• ванна та туалет або суміщений санвузол;
• комора;
• вбудована шафа.

Вираз «житлові кімнати» теж знайоме багатьом, і ця фраза містить ключ до розгадки. Живемо ми у всій квартирі, але переважно у кімнатах.

Так що мова йде всього лише про сумарну площу кімнат. Саме вони в минулі часи офіційно називалися житловою площею, що виділяється із загальної. Ну а нині офіційної назви немає, а на практиці угод із нерухомістю вона збереглася у колишньому значенні.

Ну а тепер і ми знаємо, що житлова площа квартири включає лише кімнати. Важко не погодитись, що логіка присутня: саме в кімнатах ми проводимо найбільше часу, А приміщення іншого призначення використовуємо тільки при необхідності.

Коли справа стосується житлової площі приватного будинку, все так само: житловою вважаються кімнати за мінусом всього іншого.

Такими міркуваннями керуються і медики, які оперують терміном нарівні з ріелторами, коли заходить мова про вплив житлової площі квартири або будинку на здоров'я, що проживають у ній. Метраж приміщень, які входять у загальну площу, але з житлову, у разі, на відміну сукупної площі кімнат, принципового значення немає.

Знаючи, що треба рахувати, переходимо до найголовнішого — як.

Повзати по всіх кімнатах уздовж плінтусів, озброївшись рулеткою, нам не знадобиться. Достатньо відкрити техпаспорт свого приватного будинку чи квартиризнайти експлікацію, а в ній — площу кожної кімнати. Залишилося озброїтись калькулятором і скласти всі необхідні значення. Отриманий результат є житлова площа нашого об'єкта нерухомість.

Навіщо треба знати житлову площу квартири?

Параметр має таке важливе значення, тому що дійсно є ключовою характеристикою приватного будинку або квартири. Наприклад, відомо, що загальна площа однокімнатної квартири дорівнює 35 квадратним метрам. Здавалося б, непогано. А от якщо житлова налічує всього 10, мимоволі замислишся, чи потрібне житло з такою тісною кімнатою при метражі, за який доведеться регулярно оплачувати комунальні послуги чи не пошукати чи варіант з більш оптимальним співвідношенням?

Що цікаво, все, що не входить до житлової площі, жодного окремого позначення так і не отримало. Зазвичай озвучується житлова та загальна, окремо згадується кухні. А все просто. Інші параметри просто не мають такого принципового значення, от і не виявилися удостоєними окремої загальної згадки.

Житлова площа: в чому її відмінність від загальної та як розрахувати житлову площу квартири

Пояснюємо, чим житлова площа відрізняється від загальної площі квартири.Розбираємося, як і навіщо рахувати житлову площу.

Житлова площа — це сума всіх квадратних метрів у приміщеннях квартири, призначених для проживання. важливих показників, які необхідно знати при купівлі чи продажу квартири або її ремонті. Розповідаємо, що входить у житлову площу як її розрахувати.

Що входить до загальної площі квартири

Визначення «житлова площа» введено в ужиток у 90-х роках минулого століття та зафіксовано у наказі Міністерства із земельної політики, будівництва та ЖКГ № 37. Зафіксовано ось так лаконічно: «Житлова площа квартири визначається як сума площ житлових кімнат».

Стаття 17 Житлового кодексу також дає гранично коротку ухвалу: «Житлове приміщення призначене для проживання громадян».

Тобто житлова площа — це сумована площа вітальні, спалень та дитячих кімнат.

Що включає в себе житлова площа квартири

Приклад: молода пара купила трикімнатну квартиру. У квартирі є три кімнати — велика, площею 20 квадратів, і дві поменше, площею 14 і 16 квадратних метрів. квадратних метрів та дві лоджії загальною площею 9 квадратних метрів.

З усього цього в житлову площу входять лише площі трьох кімнат, причому без урахування лоджій, тобто житлова площа саме цієї квартири становить 50 квадратних метрів.

Що вважається житловою площею у квартирі

У квартирі може бути заплановано багато різних приміщень. У сучасних новобудовах можна знайти і вбиральні, і пральні, і комори без вікон. Завжди є санвузол, а то й два. Часто є виділена кухня, якщо не йдеться про студії, «євродвушки» або «євротрешки».

З усього цього різноманіття до житлоплощі належить лише площа тих приміщень, в яких люди житимуть — спальня, дитяча, вітальня, гостьова. Пральні, комори, вбиральні приміщення не належать до житлової площі.

У студіях (оскільки таке поняття законодавчо не закріплено, вони розглядаються як квартири з однією кімнатою) житлова площа — це загальна площа студії за вирахуванням площі санвузла. Те саме стосується «єродвушкам» та «євротрешкам» — об'єднана кухня-вітальня враховується як складова житлової площі, незважаючи на те, що в ній передбачена «мокра» зона. Ймовірно, цю правову колізію з часом буде врегульовано, але поки що — ось так.

У нас ви можете підібрати потрібну квартиру в новобудові або на вторинному ринку

Як розрахувати площу квартири

Звертаємось знову до старовинного наказу №37 Мінзембуду Росії. Ось що говорить документ із цього приводу:

Існує ще поняття загальної площі. У загальну площу квартири разом із житловою площею, кухнею, санвузлами входять усі приміщення, у тому числі холодні, що належать квартирі. Це можуть бути лоджії, балкони, веранди, тераси, холодні комори. При обліку таких площ застосовують знижувальні коефіцієнти.Для лоджій це 0,5, для балконів та терас – 0,3. Площі веранд і холодних комор на понижувальний коефіцієнт не множаться.

Найкраще пояснити на прикладі:

Є двокімнатна квартира з кімнатами 12 та 18 метрів, з кухнею 9 метрів, санвузлом 3 метри, лоджією 4 квадратні метри, коридором 7 метрів та невеликою коморою 2 квадратні метри.

Щоб розрахувати площу квартири, підсумовуємо метраж усіх приміщень. До метраж лоджії застосовується понижувальний коефіцієнт 0,5, тобто її площа враховується як 2 квадратні метри.

Це і є загальна площа конкретної квартири. Також загальну площу квартири можна дізнатися у Росреєстрі; бути власником чи орендарем квартири для цього не обов'язково.

А ще площа кожного приміщення квартири завжди вказана у планах БТІ та технічному паспорті об'єкта, який можна замовити онлайн.

Як дізнатися житлову площу квартири

Якщо ви знаєте загальну площу квартири, але не знаєте площі кімнат, відніміть із площі квартири суму метражу допоміжних приміщень та приміщень загального користування. Цифра, що вийшла, покаже житлову площу.

Якщо ви знаєте площі всіх кімнат квартири, то достатньо скласти їхній метраж - це теж відобразить саме житлову площу.

Якщо у квартирі проводилось перепланування, необхідно викликати співробітників БТІ, які проведуть обміри приміщень для точного розрахунку житлової площі.

Навіщо потрібно знати площу квартири

Якщо говорити про житлову площу квартири, то цей показник застосовується у різних ситуаціях. У тому числі:

• при виділенні квадратних метрів у користування мешканцям пільгових категорій;
• щодо умов проживання неповнолітніх, наприклад, якщо сім'я хоче усиновити дитину;
• щодо соціальних виплат на житло;
• при продажу чи купівлі нерухомості;
• при плануванні ремонту та розрахунку кількості необхідних оздоблювальних матеріалів.

А від загальної площі квартири залежить розмір податку на нерухомість, який визначається, зокрема, виходячи з кількості квадратних метрів у житлі. І ще – розмір комунальних платежів (опалення, капітальний ремонт, загальнобудинкові послуги), а за відсутності лічильників – оплата спожитих електрики та води.

Соціальна норма житлової площі на одну особу в 2023

Соціальні норми житлової площі не змінюються у Росії протягом кількох років і закріплені у положеннях Житлового Кодексу. В даний час це:

• при наданні житла одній людині – 33 м2;
• при наданні житла сім'ї з двох осіб – 42 м2;
• для сім'ї із трьох і більше осіб – по 18 квадратних метрів житлової площі на кожного члена сім'ї.

Регіони і навіть муніципалітети мають право встановлювати свої норми забезпечення житлоплощею, вони можуть бути більшими за федеральні, але в жодному разі не менше.

Норми житлової площі на людину в Москві та СПБ

Норми житлової площі у Москві зафіксовано у регіональному законі «Про забезпечення права жителів міста Москви на житлові приміщення».

Відповідно до цього документа облікова норма, або кількість житлової площі на 1 особу для постановки малозабезпеченої сім'ї в чергу на покращення житлових умов, — 10 м2. Якщо у квартирі проживають кілька сімей (наприклад, батьки та доросла дочка з чоловіком), або сім'я вселена у квартиру за рішенням суду, облікова норма становить 15 м2.

При наданні нового житла від муніципалітету мінімальна норма житлової площі – 18 квадратних метрів на особу.

Мінімальний загальний метраж квартир, які можуть надаватися черговикам або людям, чиї будинки включені до програми реновації:

• одній людині або подружжю без дітей – 44 м2;
• двом мешканцям, які не перебувають у шлюбі - двокімнатна квартира мінімум у 54 м2;
• сім'ї з трьох осіб – 62 м2;
• трьом незаміжнім/неодруженим мешканцям однієї квартири – трикімнатна квартира не менше 74 квадратних метрів;
• сім'ям із 4 і більше осіб — із розрахунку 18 м2 на особу.

Норми житлової площі в Санкт-Петербурзі фіксує закон «Про порядок ведення обліку громадян як нужденних у житлових приміщеннях».

Документ визначає, що обліковою нормою в місті вважається 9 м2 на особу в окремій квартирі та 15 — у комунальній (все ж пам'ятають, що СПБ — столиця «комуналок» та лідер за їхньою кількістю?)

При виділенні житла від муніципалітету надаються квартири не менше ніж 33 м2 загальної площі для одного мешканця та з розрахунку 18 квадратних метрів для сімей, що складаються з двох осіб або більше.

Як збільшити житлову площу квартири

Номінально житлова площа може включати площі, зайняті печами або камінами (актуально насамперед для індивідуальних житлових будинків), перегородками, внутрішніми міжповерховими сходами. .На якості життя такі номінальні розрахунки не позначаться, але в оголошенні про продаж нерухомості можна вказатиме максимальну житлову площу — це допоможе залучити покупців.

Фактичне збільшення житлової площі можливе за допомогою перепланування.

• Приєднання лоджії до кімнати.У такому разі прибирають віконний та дверний блоки, на лоджію проводять опалення та утеплюють її. Варіант може бути проблемним у відповідності, оскільки змінюється тепловий контур будинку. Якщо перепланування буде узаконено, то площа лоджії при підрахунку квартири квартири враховується вже без понижувального коефіцієнта.
• З'єднання кухні та вітальні. Популярний варіант перепланування, але узаконити можна лише у тих житлових будинках, у які не проведено газ.
• Об'єднання вітальні та коридору. Якщо перегородка між цими приміщеннями не несе, такий варіант можливий, його нескладно узаконити.
• Об'єднання комори або вбиральні з кімнатою. Теж варіант, який легко узаконити, якщо не торкнуться несучі стіни.

Після перепланування та обмірів БТІ нова житлова площа квартири буде відображена у плані БТІ та у відомостях Росреєстру. Отже, крім поліпшення якості життя, зросте ринкова вартість такої квартири.

Що таке загальна приведена площа

Цей термін бажано знати людям, які здобувають квартиру в новобудові на етапі будівництва. Коли будинку ще фактично немає, встановити точну площу кожної майбутньої квартири неможливо, адже на неї впливає і товщина стін, і розміри дверних отворів, інші технічні параметри, які можуть змінюватися при зведенні будинку. Тому площа, зазначена у проекті, називається наведеною – забудовники використовують її для визначення вартості квартири.

До договору пайової участі завжди включають пункти з розрахунками на випадок відхилень у площі різних приміщень квартири. Відповідно до федерального закону про пайовому будівництві максимально допустимі розбіжності нічого не винні перевищувати 5 % від площі, зазначеної у проекті дома.

Заходьте в нашу базу найкращих новобудов Москви і Московської області і вибирайте комфортні квартири.

Робимо висновки

Житлова площа - один із важливих показників при купівлі, продажу чи ремонті квартири. Житлова площа та загальна площа квартири різняться. Житлова площа включає тільки площу приміщень, призначених для проживання, тобто вітальні, спалень і дитячих кімнат. Вона не включає «мокрі» зони (виняток — студії та «євроквартири»), такі як кухня, а також інші приміщення, не призначені для проживання, наприклад, комори та вбиральні.

Щоб дізнатися про точну житлову площу квартири, можна звернутися до плану БТІ. В якості альтернативи можна зробити самостійні виміри та підсумовувати площі всіх житлових приміщень.

«Літак Плюс» - онлайн-платформа та офіси по всій Росії. На одній платформі зібрані всі послуги:

• покупки нерухомості,
• продажу нерухомості,
• оренди нерухомості по всій Росії.

А також різні додаткові послуги:

• дизайн інтер'єру;
• капітальний ремонт квартир;
• допомога у переїзді;
• меблювання;
• страхування;
• оцінка нерухомості;
• trade-in – можливість обміняти стару квартиру на нову.