Як перевірити наявність дозволу на будівництво багатоквартирного будинку та ділянки за номером – легкий та швидкий спосіб дізнатися дозвіл на будівництво.

Чи плануєте будівництво багатоквартирного будинку або зведення об'єкта на ділянці, і хочете бути впевнені, що у вас є необхідні дозвільні документи? Відповісти на це запитання можна без зайвої квапливості, отримавши виписку про дозвіл на будівництво за його номером.

Для отримання інформації про статус будівництва необхідно заповнити заявку на видачу витягу з Державного реєстру нерухомості (ДРН), вказавши номер дозволу на будівництво. Такий запит дозволить вам дізнатися, чи є дозвіл для багатоквартирного будинку чи ділянки. Виходячи з характеру і об'єкта, що перевіряється, терміни вивчення даних можуть значно відрізнятися - від декількох днів до декількох тижнів.

Як дізнатися дозвіл на будівництво за номером: швидко та легко!

Як дізнатися про дозвіл на будівництво? Це можна зробити кількома способами:

1. Запросити виписку із містобудівного плану землі. У виписці вказується інформація про дозвіл на будівництво, його статус та дату отримання.
2. Звернутися до органу, відповідального за містобудівне планування та земельні відносини (ДПЗУ). Вони нададуть інформацію про дозвіл на будівництво та його статус.
3. Використовувати онлайн-сервіси та калькулятори для перевірки дозволів на будівництво. Вони дозволяють швидко та зручно отримати інформацію про наявність чи відсутність дозволу.

Якщо ви купуєте земельну ділянку чи будинок, обов'язково перевірте наявність дозволу на будівництво. Це допоможе вам уникнути неприємностей у майбутньому та захистити свої інтереси як покупця.

Тепер давайте розберемося, як і де можна отримати дозвіл на будівництво.

Дізнатись наявність дозволу для багатоквартирного будинку

Для отримання інформації про дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку можна використовувати кілька способів. Нижче описано основні методи та інструменти для вивчення містобудівного дозволу.

1. Запросити витяг з ЄДРН

Радимо прочитати: Контактний телефон та інформація про відділ МВС Росії у станиці Сіверська, Сіверський район. Дізнайтесь ОГРН та інші важливі дані!

На початку процесу перевірки дозволу на будівництво багатоквартирного будинку можна запросити витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЄДРН). Витяг містить інформацію про характеристики об'єкта нерухомості, включаючи дозвіл на будівництво. Для отримання виписки потрібно знати номер земельної ділянки, де розташований багатоквартирний будинок.

2. Перевірити наявність дозволу на сайті адміністрації міста чи регіону

Багато адміністрацій міст і регіонів надають можливість перевірки дозволу на будівництво на своєму офіційному веб-сайті. Зазвичай, така інформація доступна на сторінці, присвяченій містобудуванню або дозволу на будівництво. Необхідно ввести номер земельної ділянки або адресу об'єкта та отримати результат.

3. Перевірити наявність дозволу в органах містобудівного контролю

Якщо інформація про дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку не доступна в онлайн-режимі, ви можете звернутися особисто в органи містобудівного контролю вашого міста або регіону. При зверненні вам необхідно надати номер земельної ділянки або адресу об'єкта, на якому планується будівництво.

4. Перевірити дозвіл при купівлі будинку чи ділянки

При купівлі багатоквартирного будинку чи земельної ділянки існує обов'язковість надання продавцем інформації щодо наявності дозволу на будівництво. Перевірка дозволу у разі є одним із важливих етапів угоди і має бути здійснена за допомогою вищевказаних способів.

Таким чином, для отримання інформації про дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку необхідно звернутися до відповідних джерел, таких як ЄДРН, офіційні сайти адміністрації, органи містобудівного контролю або продавці нерухомості.

Процедура отримання дозволу на будівництво багатоквартирного будинку

Для цього потрібно заповнити спеціальну форму на офіційному сайті містобудівного правового порталу та подати заяву із зазначенням номера об'єкта, для якого ви хочете отримати інформацію про наявність дозволу.

1. Перейдіть на офіційний сайт містобудівного правового порталу.
2. Знайдіть розділ «Перевірка дозволів на будівництво за номером».
3. Заповніть форму з номером об'єкта, для якого ви хочете перевірити наявність дозволу.
4. Подайте заяву про перевірку.

Після подання заяви вам буде надана інформація про статус дозволу на будівництво багатоквартирного будинку. Ви зможете дізнатися, чи отримано дозвіл, а також отримати всі необхідні дані про проектування та будівництво об'єкта.

У разі виникнення питань або проблем з отриманням інформації, ви можете звернутися до продавця або представника об'єкта з проханням надати вам витяг з ЄДРН, де буде вказано наявність дозволу на будівництво.

Переваги перевірки дозволу на будівництво:

Перевірка дозволу на будівництво багатоквартирного будинку дозволяє уникнути непередбачених проблем при покупці чи оренді житла. Такий підхід дозволяє отримати достовірну інформацію про статус будівництва та обтяження на ділянці, а також про вартість об'єкта.

Як перевірити дозвіл на будівництво за номером ділянки

Якщо ви плануєте будувати або купувати будинок на земельній ділянці, обов'язково перевірте наявність дозволу на будівництво. Цей документ підтверджує законність будівництва та його відповідність містобудівним нормам та правилам.

Щоб дізнатися про дозвіл на будівництво за номером ділянки, вам знадобляться такі документи:

• Генеральний план земельної ділянки
• Акт обстеження земельної ділянки
• Проект будинку чи іншої будівлі
• Дозвіл на будівництво

Терміни отримання дозволу на будівництво можуть бути різними у різних регіонах та залежать від характеру будівництва. У деяких випадках цей процес може тривати кілька місяців. Тому рекомендується розпочинати отримання необхідних документів заздалегідь.

Ознаками наявності дозволу на будівництво за номером ділянки можуть бути такі:

• Інформація про дозвіл на будівництво є у містобудівному плані зони
• Статус ділянки у Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН) вказує на дозвіл на будівництво

Якщо ви не знаєте номеру ділянки, але знаєте адресу ділянки чи будинку, можна запросити інформацію в управліннях містобудівного планування та будівництва (УГПС) або в Місцевому відділі Росреєстру. Вони допоможуть вам знайти потрібні дані.

Для перевірки дозволу на будівництво за номером ділянки можна також заповнити заявку на порталі державних послуг або спеціальних інтернет-ресурсах, що надають цю інформацію. Такі ресурси зазвичай дозволяють перевірити дозвіл на будівництво онлайн без необхідності особистого звернення.

Важливо пам'ятати, що перевірка дозволу на будівництво за номером ділянки є обов'язковою при купівлі земельної ділянки або готового будинку.Це дозволить уникнути проблем із законністю та обтяженнями в майбутньому.

Не поспішайте подавати документи на дозвіл на будівництво, якщо ви не маєте всіх необхідних документів або не впевнені в характері будівництва. Якщо ви плануєте будувати на садовій або ІЖС ділянці, вам може знадобитися витяг з Державного земельного кадастру (ДПЗУ).

Якщо ділянка знаходиться в межах містобудівного регламенту або має особливий статус (як, наприклад, історична або природно-заповідна зона), отримання дозволу на будівництво може бути обмежене або вимагати додаткової процедури погодження.

Перевірка дозволу на будівництво за номером ділянки дозволить вам перевірити законність будівництва, підтвердити узгодженість проекту з правилами планування та будівництва та уникнути проблем у майбутньому.

Способи швидкої перевірки наявності дозволу на будівництво

Перед початком будівництва багатоквартирного будинку або ділянки необхідно переконатися у наявності дозволу на будівництво, оскільки його відсутність може призвести до серйозних правових та фінансових проблем. Як перевірити дозвіл на будівництво та отримати всю необхідну інформацію без зайвого клопоту та затримок? Існують кілька способів швидкої та ефективної перевірки наявності дозволу на будівництво.

1. Вивчення документів щодо містобудівного плану

Першим кроком під час перевірки наявності дозволу на будівництво можна вивчити містобудівний план. У містобудівному плані зазначаються всі документи та дозволи на будівництво, видані для цієї ділянки. Якщо ділянка під багатоквартирним будинком або об'єктом має будь-які обтяження або обмеження у використанні, то це буде вказано у містобудівному плані.Важливо звернути увагу на актуальність документів та строки, на які видано дозволи.

2. Перевірка ЄДРН

Наступним кроком при перевірці наявності дозволу на будівництво є запит Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН). У ЄДРН можна знайти інформацію про правовий статус об'єкта нерухомості, включаючи дозвіл на будівництво. Для цього необхідно запросити виписку з ЄДРН на ділянку або об'єкт, що цікавить. Витяг з ЄДРН є одним з основних документів при купівлі або продажу нерухомості, тому її наявність є обов'язковою.

3. Перевірка у Державному переліку земель ділянок індивідуального житлового будівництва (ІЖС)

Якщо йдеться про будівництво на ділянці ІЖС, необхідно перевірити, що ця ділянка знаходиться в Державному переліку земель ділянок індивідуального житлового будівництва. Перевірка здійснюється через Федеральну дорожньо-будівельну базу (ФДСЛ).

4. Запит в організацію, яка видала дозвіл на будівництво

Якщо у вас виникли сумніви чи питання щодо дозволу на будівництво, ви можете безпосередньо звернутися до організації, яка видала дозвіл. Зазвичай це місцеві органи управління чи містобудівні організації. Вони зможуть надати вам усі необхідні документи та відповіді на ваші запитання.

Зауважте, що описані вище способи перевірки наявності дозволу на будівництво багатоквартирного будинку або ділянки можна використовувати як самостійно, так і в комбінації один з одним залежно від особливостей і вимог вашого проекту. Головне – бути уважним, не поспішати та отримувати всю необхідну інформацію заздалегідь, щоб уникнути неприємних ситуацій у майбутньому.

Також дивіться:

Видача дозволу на будівництво

Видача дозволів на будівництво об'єктів капітального будівництва, зазначених у пункті 4 частини 5 та в пункті 1 частини 6 статті 51 Містобудівного кодексу Російської Федерації (за винятком об'єктів капітального будівництва, щодо яких видача дозволів на будівництво покладена на інші федеральні органи виконавчої влади).

Найменування державної послуги

Видача дозволів на будівництво об'єктів капітального будівництва, зазначених у пункті 4 частини 5 та у пункті 1 частини 6 статті 51 Містобудівного кодексу Російської Федерації (за винятком об'єктів капітального будівництва, щодо яких видача дозволів на будівництво покладена на інші федеральні органи виконавчої влади).

Правові підстави для надання державної послуги

Надання державної послуги здійснюється відповідно до:

а) Містобудівним кодексом Російської Федерації;

б) Федеральним законом від 29 грудня 2004 р. № 191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації»;

в) Федеральним законом від 27 липня 2010 р. № 210-ФЗ «Про організацію надання державних та муніципальних послуг»;

г) наказ Мінбуду Росії від 3 червня 2022 р. N 446/пр «Про затвердження форми дозволу на будівництво та форми дозволу на введення об'єкта в експлуатацію»;

д) постановою Уряду Російської Федерації від 18 листопада 2013 р. № 1038 "Про Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації";

е) постановою Уряду Російської Федерації від 16 серпня 2012 р.№ 840 «Про порядок подання та розгляду скарг на рішення та дії (бездіяльність) федеральних органів виконавчої влади та їх посадових осіб, федеральних державних службовців, посадових осіб державних позабюджетних фондів Російської Федерації»;

ж) постанову Уряду Російської Федерації від 6 лютого 2012 р. № 92 «Про федеральний орган виконавчої, уповноваженому видачу дозволів на будівництво та дозволів на введення в експлуатацію об'єктів капітального будівництва»

з) Наказ Мінбуду Росії від 23 травня 2016 р. № 334/пр Про затвердження Адміністративного регламенту Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації щодо надання державної послуги з видачі дозволів на будівництво об'єктів капітального будівництва, зазначених у пункті 4 частини 5 та пункті 1 частини 6 статті 51 Містобудівного кодексу Російської Федерації (за винятком об'єктів капітального будівництва, щодо яких видача дозволів на будівництво покладена на інші федеральні органи виконавчої влади)

Категорії споживачів державної послуги

Споживачами можуть виступати фізичні чи юридичні особи, які виконують функції забудовника чи технічного замовника

Терміни надання державної послуги

- загальний термін надання державної послуги включає термін міжвідомчої взаємодії органів влади та організацій у процесі надання державної послуги та не може перевищувати 5 робочих днів;

- термін надання державної послуги обчислюється з дня, наступного за днем ​​реєстрації заяви про надання державної послуги.

Інформація про платність надання державної послуги

Державна послуга здійснюється безкоштовно.

Результат надання послуги

а) рішення про надання дозволу на будівництво;

б) рішення про внесення змін до дозволу на будівництво (у тому числі у зв'язку із продовженням терміну дії);

в) рішення про відмову у видачі дозволу на будівництво;

г) рішення про відмову у внесенні змін до дозволу на будівництво (у тому числі у зв'язку із продовженням терміну дії)

Критерії відмови та призупинення надання державної послуги

1. Підставами для відмови у наданні державної послуги є:

1) при видачі дозволу на будівництво:

а) відсутній якийсь із документів, зазначених у частині 7 статті 51 Містобудівного кодексу Російської Федерації;

б) невідповідність поданих документів вимогам до будівництва, реконструкції об'єкта капітального будівництва, встановленим на дату видачі поданого для отримання дозволу на будівництво містобудівного плану земельної ділянки, або у разі видачі дозволу на будівництво лінійного об'єкта вимогам проекту планування території та проекту межування території (за винятком випадків , при яких для будівництва, реконструкції лінійного об'єкта не потрібна підготовка документації щодо планування території), а також дозволеному використанню земельної ділянки та (або) обмеженням, встановленим відповідно до земельного та іншого законодавства Російської Федерації та чинним на дату видачі дозволу на будівництво;

в) невідповідність поданих документів вимогам, встановленим у дозволі на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції.

2) при внесенні змін до дозволу на будівництво у зв'язку із продовженням терміну дії:

а) подання заяви про внесення змін до дозволу на будівництво менш як за десять робочих днів до закінчення строку дії дозволу на будівництво;

б) наявність у відповідального структурного підрозділу інформації про виявлений у межах державного будівельного нагляду, державного земельного нагляду або муніципального земельного контролю факт відсутності розпочатих робіт з будівництва, реконструкції на день подання заяви про внесення змін до дозволу на будівництво у зв'язку з продовженням терміну дії такого дозволу або інформації органу державного будівельного нагляду про відсутність повідомлення про початок цих робіт, якщо направлення такого повідомлення є обов'язковим відповідно до вимог частини 5 статті 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації.

3) при внесенні змін до дозволу на будівництво (крім заяви про внесення змін до дозволу на будівництво виключно у зв'язку з продовженням терміну дії такого дозволу):

а) відсутній якийсь із документів, зазначених у частині 7 статті 51 Містобудівного кодексу Російської Федерації;

б) невідповідність поданих документів вимогам до будівництва, реконструкції об'єкта капітального будівництва, встановленим на дату видачі поданого для отримання дозволу на будівництво містобудівного плану земельної ділянки, або у разі видачі дозволу на будівництво лінійного об'єкта вимогам проекту планування території та проекту межування території (за винятком випадків , при яких для будівництва, реконструкції лінійного об'єкта не потрібна підготовка документації щодо планування території), а також дозволеному використанню земельної ділянки та (або) обмеженням, встановленим відповідно до земельного та іншого законодавства Російської Федерації та чинним на дату видачі дозволу на будівництво;

в) невідповідність планованого розміщення об'єкта капітального будівництва вимогам до будівництва, реконструкції об'єкта капітального будівництва, встановленим на дату видачі поданого для отримання дозволу на будівництво або для внесення змін до дозволу на будівництво містобудівного плану земельної ділянки у разі надходження заяви про внесення змін до дозволу на будівництво . У разі подання для внесення змін до дозволу на будівництво містобудівного плану земельної ділянки, виданого після отримання дозволу на будівництво, такий містобудівний план має бути виданий не раніше ніж за три роки до дня направлення заяви про внесення змін до дозволу на будівництво;

г) невідповідність запланованого розміщення об'єкта капітального будівництва вимогам, встановленим у дозволі на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції, у разі надходження заяви забудовника про внесення змін до дозволу на будівництво;

д) подання заяви про внесення змін до дозволу на будівництво менш як за десять робочих днів до закінчення строку дії дозволу на будівництво.

Перелік підстав для відмови у наданні державної послуги є вичерпним.

Порядок звернення за наданням державної послуги

Документи можуть бути представлені у формі електронних документів з використанням федеральної державної інформаційної системи «Єдиний портал державних та муніципальних послуг (функцій)»

Форми заяв, що приймаються до розгляду

запит (заява) на надання державної послуги, заповненої по формі

Перелік необхідних документів-додатків для кожної заяви

При зверненні за отриманням державної послуги заявник подає до Мінбуду Росії такі документи (далі – документи):

а) запит (заяву) на надання державної послуги;

б) документ, що засвідчує особу заявника;

в) правовстановлюючі документи на земельну ділянку, у тому числі угоду про встановлення сервітуту, рішення про встановлення публічного сервітуту;

г) за наявності угоди про передачу у випадках, встановлених бюджетним законодавством Російської Федерації, органом державної влади (державним органом), Державною корпорацією з атомної енергії «Росатом», Державною корпорацією з космічної діяльності «Роскосмос», органом управління державним позабюджетним фондом або органом місцевого самоврядування повноважень державного (муніципального) замовника, укладеного під час здійснення бюджетних інвестицій, - зазначена угода, правовстановлюючі документи на земельну ділянку правовласника, з якою укладено цю угоду;

д) містобудівний план земельної ділянки, виданий не раніше ніж за три роки до дня подання заяви на отримання дозволу на будівництво, або у разі видачі дозволу на будівництво лінійного об'єкта реквізити проекту планування території та проекту межування території (за винятком випадків, за яких для будівництва , реконструкції лінійного об'єкта не потрібна підготовка документації щодо планування території), реквізити проекту планування території у разі видачі дозволу на будівництво лінійного об'єкта, для розміщення якого не потрібно утворення земельної ділянки;

е) результати інженерних пошуків та наступні матеріали, що містяться у затвердженій відповідно до частини 15 статті 48 Містобудівного Кодексу Російської Федерації проектної документації:

- схема планувальної організації земельної ділянки, виконана відповідно до інформації, зазначеної у містобудівному плані земельної ділянки, а у разі підготовки проектної документації стосовно лінійних об'єктів проект смуги відведення, виконаний відповідно до проекту планування території (за винятком випадків, за яких для будівництва , реконструкції лінійного об'єкта не потрібна підготовка документації щодо планування території);

- розділи, що містять архітектурні та конструктивні рішення, а також рішення та заходи, спрямовані на забезпечення доступу інвалідів до об'єкта капітального будівництва (у разі підготовки проектної документації стосовно об'єктів охорони здоров'я, освіти, культури, відпочинку, спорту та інших об'єктів соціально-культурного та комунально) -побутового призначення, об'єктів транспорту, торгівлі, громадського харчування, об'єктів ділового, адміністративного, фінансового, релігійного призначення, об'єкти житлового фонду);

- проект організації будівництва об'єкта капітального будівництва (включаючи проект організації робіт зі знесення об'єктів капітального будівництва, їх частин у разі потреби знесення об'єктів капітального будівництва, їх частин для будівництва, реконструкції інших об'єктів капітального будівництва);

- позитивний висновок експертизи проектної документації, відповідно до якої здійснюються будівництво, реконструкція об'єкта капітального будівництва, у тому числі у разі, якщо даною проектною документацією передбачено будівництво або реконструкція інших об'єктів капітального будівництва, включаючи лінійні об'єкти (стосовно окремих етапів будівництва у разі, передбаченому частиною 12.1 статті 48 Містобудівного Кодексу Російської Федерації), якщо така проектна документація підлягає експертизі відповідно до статті 49 Містобудівного Кодексу Російської Федерації, позитивний висновок державної експертизи проектної документації у випадках, передбачених частиною 3.4 статті 49 Містобудівного Кодексу Російської Федерації, позитивний висновок державної екологічної експертизи проектної документації у випадках, передбачених частиною 6 статті 49 Містобудівного Кодексу;

- підтвердження відповідності змін, що вносяться до проектної документації, вимогам, зазначеним у частині 3.8 статті 49 Містобудівного Кодексу Російської Федерації, надане особою, яка є членом саморегулівної організації, заснованої на членстві осіб, які здійснюють підготовку проектної документації, та затверджена залученою цією особою відповідно до цього Коду з організації архітектурно-будівельного проектування на посаді головного інженера проекту, у разі внесення змін до проектної документації відповідно до частини 3.8 статті 49 Містобудівного Кодексу Російської Федерації;

- підтвердження відповідності змін, що вносяться в проектну документацію, вимогам, зазначеним у частині 3.9 статті 49 Містобудівного Кодексу Російської Федерації, надане органом виконавчої влади або організацією, які проводили експертизу проектної документації, у разі внесення змін до проектної документації в ході експертного супроводу відповідно до частини 3. 49 Містобудівного Кодексу Російської Федерації;

ж) дозвіл на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції (у разі, якщо забудовнику було надано такий дозвіл відповідно до статті 40 Містобудівного Кодексу Російської Федерації);

з) погодження архітектурно-містобудівного вигляду об'єкта капітального будівництва у разі, якщо таке погодження передбачено статтею 40.1 цього Кодексу;

і) згоду всіх правовласників об'єкта капітального будівництва у разі реконструкції такого об'єкта, за винятком зазначених у пункті 6.2 цієї частини випадків реконструкції багатоквартирного будинку;

к) у разі проведення реконструкції державним (муніципальним) замовником, який є органом державної влади (державним органом), Державною корпорацією з атомної енергії «Росатом», Державною корпорацією з космічної діяльності «Роскосмос», органом управління державним позабюджетним фондом або органом місцевого самоврядування, об'єкт капітального будівництва державної (муніципальної) власності, правовласником якого є державне (муніципальне) унітарне підприємство, державна (муніципальна) бюджетна або автономна установа, щодо якої зазначений орган здійснює відповідно функції та повноваження засновника або права власника майна, - угода про проведення такої реконструкції, яка визначає зокрема умови та порядок відшкодування збитків, заподіяних зазначеному об'єкту під час здійснення реконструкції;

л) рішення загальних зборів власників приміщень та машино-місць у багатоквартирному будинку, прийняте відповідно до житлового законодавства у разі реконструкції багатоквартирного будинку, або, якщо в результаті такої реконструкції відбудеться зменшення розміру спільного майна у багатоквартирному будинку, згода всіх власників приміщень та машино- місць у багатоквартирному будинку;

м) документи, передбачені законодавством Російської Федерації про об'єкти культурної спадщини, у разі, якщо під час проведення робіт із збереження об'єкта культурної спадщини зачіпаються конструктивні та інші характеристики надійності та безпеки такого об'єкта;

н) копія рішення про встановлення або зміну зони з особливими умовами використання території у разі будівництва об'єкта капітального будівництва, у зв'язку з розміщенням якого відповідно до законодавства Російської Федерації підлягає встановленню зона з особливими умовами використання території, або у разі реконструкції об'єкта капітального будівництва; внаслідок якої щодо реконструйованого об'єкта підлягає встановленню зона з особливими умовами використання території або раніше встановлена ​​зона з особливими умовами використання території підлягає зміни.

Перелік вимог до документів

Документи надаються в оригіналі або у формі нотаріально засвідчених копій.

У разі надсилання документів в електронній формі документи подаються у форматі PDF у вигляді електронних копій (електронних образів) документів, підписаних посиленим електронним підписом заявника

Інформація про посадових осіб

Заступник директора Департаменту дозвільної діяльності та міжвідомчої взаємодії – Андріянов Максим Вікторович

Телефони для довідок

З понеділка по п'ятницю з 09:00 до 18:00 (за московським часом),

крім вихідних та святкових днів