У ЦБ роз'яснили, як і коли можна зняти гроші з рахунку ескроу

З середини літа будівельні компанії вже не можуть залучати гроші громадян на будівництво житла за проектами, започаткованими після 1 липня 2019 року, а також за ранніми проектами з низьким ступенем готовності. Нова система фінансування житлового будівництва передбачає, що покупець вносить гроші за квартиру на спеціальний рахунок ескроу у банку.

Забудовники зможуть отримати гроші пайовиків з рахунків ескроу лише після здачі будинку в експлуатацію, а зводитимуть будинки за рахунок власних коштів та банківських кредитів.

На що треба звернути увагу при відкритті рахунків ескроу і чи можна з них забирати гроші, спеціально для "Російської газети" пояснила начальник Головного управління Банку Росії Центрального федерального округу Надія Іванова.

Відкривати рахунки ескроу при пайовому будівництві, зазначає вона, можуть лише уповноважені банки, перелік яких публікується на сайті Банку Росії у розділі "Інформація з кредитних організацій" та оновлюється щомісяця. За даними на 1 листопада 2019 року таких банків 94, проте безпосередню готовність працювати із забудовниками поки що виявили 38 банків.

Як покупцю правильно користуватися рахунком ескроу

Спочатку, пояснила Надія Іванова, покупець обирає забудовника, будинок та квартиру. Забудовник повідомляє, у якому банку він отримує фінансування. Це має бути один із банків, уповноважених на фінансування пайового будівництва з використанням рахунків ескроу.Покупець-пайовик і продавець-забудовник укладають договір, пайовик відкриває рахунок ескроу, у договорі про відкриття рахунку прописують умови, за яких продавець зможе отримати гроші, та вказується термін договору. Далі покупець вносить з цього приводу ескроу суму, зазначену у договорі. Тільки після здачі об'єкту забудовник отримає доступ до коштів покупця на рахунку ескроу.

Окреме питання – купівля квартири в іпотеку. Покупець має право оформити іпотечний кредит як у банку, що є ескроу-агентом, так і в будь-якому іншому, що запропонував вигідніші умови за кредитом. Тобто ескроу-агентом та кредитором покупця можуть виступати різні банки.

Схема видачі іпотеки при пайовому будівництві описано у Федеральному законі №214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві": сума початкового внеску позичальника зараховується на рахунок ескроу тільки після реєстрації договору участі у пайовому будівництві. На етапі будівництва позичальник має право рефінансувати свій кредит в іншому банку, оскільки умови кредитування можуть змінюватися на краще. На розміщені на рахунку ескроу гроші зміна кредитора не впливає.

Як і коли можна зняти гроші з рахунку ескроу

Повернути гроші з рахунків ескроу при пайовому будівництві можливо у таких випадках: якщо завершився термін дії договору рахунку ескроу, розірвано договір за згодою будівельника та пайовика, компанія не змогла добудувати об'єкт, або ж пайовик анулював договір за своєю ініціативою.

Особливий випадок – якщо забудовник збанкрутував, а будинок ще не добудований. Як підкреслила Надія Іванова, рахунок ескроу дозволяє захистити покупців при купівлі житла, що будується.У разі банкрутства забудовника покупець зможе негайно забрати гроші зі свого рахунку ескроу. Поки будинок не зданий, гроші на рахунках ескроу належать покупцеві. Скільки він зробив за майбутню квартиру, стільки ж йому і повернуть.

А як бути, якщо відбулося банкрутство банку, де розміщено рахунок ескроу? Як і інші банківські вклади, кошти на рахунках ескроу страхуються державою через Агентство зі страхування вкладів. Як відомо, для депозитів населення максимальна страхова сума при відкликанні ліцензії банку становить 1,4 мільйона рублів. Для рахунків ескроу при пайовому будівництві ця межа значно вища: у разі банкрутства банку власники коштів отримають до 10 млн. рублів. Кошти покупця страхуються з дня їх розміщення на рахунку до дня офіційної передачі нерухомості за договором купівлі-продажу.

Нова схема фінансування підвищує прозорість будівельної галузі та фінансових потоків. І забезпечить захист прав пайовиків. А висока захищеність коштів громадян може стати фактором підвищення попиту на участь у такій моделі.

Докладніше про те, як працює в регіонах нова система захисту покупців житла, читайте у найближчому номері "Російської газети".

Що таке рахунок ескроу

Ескроу - це спеціальний банківський рахунок, який використовують, щоб знизити ризики при оформленні будь-якої угоди. Один бік угоди вносить на рахунок ескроу гроші. Вони заморожуються або, якщо говорити банківською мовою, депонуються. Ці гроші друга сторона угоди отримає лише після того, як виконає свої зобов'язання. Наприклад, передасть право власності, розмитне вантаж, переоформить машину.

розібрався з рахунками

Скажімо, людина купує квартиру, але боїться, що продавець обдурить.Покупець може відкрити рахунок ескроу у банку — продавець отримає гроші лише після того, як у житла зміниться власник.

Щоб відкрити такий рахунок, обидві сторони угоди та банк укладають спеціальну угоду – договір рахунку ескроу. У ньому прописано, з яких підстав банк має переказати гроші одержувачу. Договір рахунку ескроу не слід плутати із договором ескроу — про нього ми вже докладно розповідали.

На рахунку ескроу можна депонувати не лише гроші, а й інше рухоме майно, наприклад, цінні папери. Нерухомість депонувати не можна.

Хто бере участь у угоді з використанням ескроу-рахунку

Того, хто вносить кошти на рахунок, називають депонентом, а хтось отримує гроші, виконавши своє зобов'язання за договором, — бенефіціаром. Той, хто депонує гроші чи майно на рахунку – це ескроу-агент.

Ескроу-агент — незалежна сторона, яка виступає гарантом угоди, контролює її та визначає, чи виконані вимоги договору між депонентом та бенефіціаром. Що саме є доказом виконання цих вимог, зазвичай вирішують самі сторони правочину.

Відкривати рахунки ескроу у Росії мають право лише банки. Якщо гарант не має офіційного статусу кредитної організації, то він має право депонувати гроші або цінні папери, тільки відкриваючи спеціальні номінальні рахунки.

Плюси та мінуси рахунку ескроу

1. Бенефіціар гарантовано отримає гроші, якщо виконає свої зобов'язання, а депонент захищений від шахрайства.
2. Якщо одна із сторін вирішить розірвати угоду, рахунок закривається автоматично, а гроші повернуться депоненту.
3. Сторони можуть вибрати, які саме документи будуть для банку доказом укладання угоди.
4. Якщо йдеться про пайове будівництво житла, то покупець-депонент відкриває рахунок ескроу безкоштовно, а суми до 10 млн рублів застраховані в Агентстві зі страхування вкладів.
5. Рахунок ескроу не можна заарештувати, навіть якщо депонент має борги з податків, штрафів, аліментів тощо.

1. Не всі банки в Росії працюють із рахунками ескроу.
2. До переказу бенефіціару гроші на рахунку заблоковані, і депонент може їх повернути тільки якщо розірве договір.
3. Поки гроші лежать на рахунку ескроу, вони не дають прибутку — на відміну від депозиту відсотки на них не нараховують.
4. Депонент повинен заплатити за відкриття рахунку комісію — зазвичай 0,7—1% від суми, в операціях з пайового будівництва за обслуговування рахунку сплачує бенефіціар — компанія-забудовник.

Ескроу, банківський осередок чи акредитив — що краще

Крім рахунку ескроу для гарантованих розрахунків часто використовують інші два фінансові інструменти — акредитив та банківську комірку.

Банківський або депозитарний осередок - Це сейф у банку, який можна орендувати. За бажанням клієнта до осередку може отримати доступ і інша людина, пред'явивши певні документи. Тому такі сейфи використовують при купівлі нерухомості. Покупець орендує комірку та кладе туди гроші. Коли договір купівлі-продажу зареєструють, продавець пред'явить його співробітникам банку та забере гроші.

Акредитив — це зобов'язання банку переказати гроші клієнта одержувачу після того, як той виконає якусь обумовлену заздалегідь умову. Акредитиви часто використовують у торговельних угодах, коли продавець та покупець не особливо один одному довіряють. Банк виступає посередником. Ось як це працює: покупець перераховує гроші на рахунок, банк його заморожує.Коли продавець підтвердить постачання, йому перерахують гроші.

Банківський осередок використовується для розрахунків готівкою, а рахунок ескроу завжди безготівковий платіж. Якщо одна із сторін угоди — юридична особа, то використати банківську комірку не вийде. Потрібні безготівкові форми гарантійних розрахунків, наприклад, акредитив або рахунок ескроу.

І у випадку з рахунком ескроу, і у випадку з акредитивом, бенефіціар отримує гроші тільки після того, як виконає умови угоди.

Незважаючи на те, що і банківський осередок, і акредитив, і рахунок ескроу використовують, щоб знизити ризики в угодах, ці три форми розрахунків чимось відрізняються.

Відмінності акредитива, рахунки ескроу та осередку

Відмінності акредитива, рахунки ескроу та осередку

Для яких видів угод застосовується рахунок ескроу

Рахунок ескроу застосовують у угодах, де є ризик, що одна сторона не виконає своїх зобов'язань, якщо отримає гроші наперед. Ще такі рахунки використовують, коли між платежем та передачею товару минає довгий термін — наприклад, треба провести перереєстрацію власності.

Найчастіше рахунки ескроу застосовують:

1. У пайовому будівництві.
2. Продаж нерухомості.
3. Під час продажу цінних паперів.
4. Під час продажу бізнесу.
5. Під час укладання мирової угоди в судових розглядах.
6. В операціях з інтелектуальною власністю – наприклад, у продажу товарних знаків чи винаходів.

Схема дії рахунку ескроу

Розрахунки із застосуванням рахунку ескроу ґрунтуються на тристоронньому договорі між депонентом-покупцем, бенефіціаром-продавцем та ескроу-агентом. Угода включає кілька етапів.

1. Сторони укладають договір: продавець зобов'язується поставити товар чи надати послугу, а покупець сплатити її. Банк у свою чергу гарантує, що гроші будуть переведені лише після постачання.
2. Покупець відкриває рахунок ескроу у банку та вносить потрібну суму.
3. Банк блокує гроші на рахунку.
4. Продавець постачає товар чи послугу і пред'являє банку докази цього, наприклад, акт приймання-передачі або свідоцтво про нового власника майна, наприклад виписку з ЄДРН.
5. Банк розблокує рахунок та переказує гроші продавцю.

Кому належать гроші на рахунку ескроу

За законом поки що бенефіціар не виконав умови угоди, гроші, які перебувають на рахунку ескроу, належать депоненту, але розпоряджатися ними він не може. Щойно бенефіціар надав необхідні документи, він стає власником грошей.

Банк-агент немає права брати в рахунок своєї винагороди гроші з рахунку ескроу, якщо про це не написано в договорі.

Відкриття рахунку ескроу

Підписувати договір на відкриття рахунку ескроу мають разом усі три сторони угоди: депонент, бенефіціар та представник банку. Виняток – договір пайового будівництва: тут бенефіціар – це забудовник, який домовляється з банком заздалегідь.

У договорі відкриття рахунки мають бути зазначені всі істотні умови угоди: який товар продається чи яка послуга надається, ким, кому й у які терміни.

Крім того, у документах обов'язково зазначають, як бенефіціар доведе, що виконав умови правочину.Наприклад, якщо мова про купівлю квартири, можна зазначити, що банк-агент переказує гроші лише після того, як продавець надасть до банку витяг з ЄДРН, що новим власником житла став покупець.

Після цього депонент має внести гроші на рахунок, а сторони сплатити за послуги банку-агента .

Документи для відкриття рахунку. У різних банках пакет документів, які потрібні для того, щоб відкрити рахунок, може відрізнятися. Але завжди клієнт повинен написати заяву на відкриття рахунку та надати документ, що підтверджує особу.

У представника юрособи попросять нотаріально засвідчені копії статуту чи установчого договору, документа, що підтверджує повноваження — наприклад, довіреність, а також відомості про фінансове становище компанії. Це може бути річна бухгалтерська звітність, аудиторський висновок та довідка про відсутність боргів із податків.

Індивідуальний підприємець має надати копію паспорта, бухгалтерську звітність та довідку про відсутність боргів із податків.

Від фізичної особи потрібно лише паспорт.

У деяких банках клієнта, який відкриває рахунок ескроу, попросять заповнити спеціальну анкету - запитальник банку.

Особливості роботи з ескроу-рахунками при пайовому будівництві

Рахунки ескроу та ФЗ № 214-ФЗ . З 1 липня 2019 року в Росії набули чинності нові правила пайового будівництва. Купувати житло в будинку можна тільки через рахунок ескроу. Забудовник отримає гроші лише після того, як передасть житло покупцю.

Ось як це працює: покупець відкриває рахунок ескроу у банку, з яким працює забудовник, потім реєструє договір пайової участі та вносить на рахунок гроші. Банк кредитує забудовника.Коли будинок введуть в експлуатацію, покупець отримає квартиру, забудовник гроші з рахунку, а банк свої платежі.

Страхування рахунків ескроу. Гроші на рахунку ескроу застраховані тільки якщо це угода купівлі-продажу нерухомості. Строк страховки спливає через три робочі дні після переходу права власності до покупця.

Якщо йдеться про договір пайової участі, то гроші пайовика застраховані на весь термін будівництва — поки не здадуть квартиру.

Якщо у банку відкликають ліцензію, то гроші переказують на рахунок ескроу в іншому банку. Щоправда, компенсують не більше 10 мільйонів рублів, навіть якщо один пайовик відкрив кілька рахунків ескроу в цьому банку.

Щоб отримати страховку, треба написати заяву до Агентства зі страхування вкладів, надати паспорт та копію договору на відкриття рахунку.

Застосування ескроу-рахунку при придбанні нерухомості

Рахунок ескроу можна використовувати як спосіб розрахунку при купівлі житла та на вторинному ринку. Наприклад, продавець наполягає на передоплаті, бо боїться, що не отримає грошей після переходу власності на квартиру. А покупець, у свою чергу, боїться платити вперед, бо навколо шахраї.

І тут продавець і покупець можуть зазначити у договорі купівлі-продажу , що розрахунок відбувається з допомогою ескроу. Обидві сторони прийдуть до банку, відкриють рахунок і покупець внесе на нього гроші. Як тільки Росреєстр зареєструє перехід права власності на житло до покупця, продавець пред'явить витяг з ЄДРН до банку та отримає свої гроші.

Сергій Антонов А ви продавали чи купували житло? Що використовували — акредитив, осередок чи ескроу? Розкажіть.

• Дмитро Гайкін Осередок. Побоявся використати акредитив – раптом у банку виникли б питання, звідки вони. 0
• alenka tula Незрозумілий момент при пайовому будівництві. На рахунку до закінчення будівництва має лежати вся сума до здачі будинку в експлуатацію? Тобто. покупець бере іпотеку, ці кошти перебувають на рахунку, покупець платить відсотки банку за те, що гроші на рахунку екскроу чекають закінчення будівництва, банк отримує відсотки за іпотеку з покупця, отримує відсоток за обіг коштів з рахунку екскроу (у житті не повірю, що ними банк не користується), тому що банку треба дати якісь гроші в кредит забудовнику для будівництва будинку. У подвійному плюсі ​​залишається лише банк. Схема вірна? 9
• alenka, вірна. Власне основними бенефеціарами впровадження обов'язкової схеми ексроу виступили саме банки, ну а "висока безпека та збереження грошей" тут уже питання вторинний, рекламний бонус до основного змісту, так скажемо)
• Ілля Васильєв У 2018 році при купівлі квартири намагалися використати акредетів у Ощадбанку. Рівень компетенцій співробітників був настільки низький, що в результаті нас практично змусили скористатися за теж гроші простим осередком (читайте "банк не бере за себе ніякої відповідальності"). Можна було скасувати все і почати оформляти все заново. Але вирішили ризикнути – був шанс, що під такий низький відсоток ще раз не схвалять. Дякувати Богу, все закінчилося добре. Але гроші з банківських осередків періодично пропадають. 0
• Ілля Васильєв Ілля, справа була у Красноярську. Можливо там, де цивілізація, Ощадбанк нормально працює з акредетів. 0
• Максим Туптін alenka, а в чому різниця переказати гроші забудовнику на рахунок чи банку? У Вас ці гроші точно не залишаться, плюс можна платити і без іпотеки.Ну і за замовчуванням вартість житла при пайовому нижче ніж при готовому, тому якщо брати пайове в іпотеку, потрібно бути впевненим, що різниця ціни між пайовим і після здачі буде більшою від відсотків за цей період 0
• Олександр Троїцький Максим, а різниця в тому, що раніше забудовник брав у вас безвідсотково гроші на будівництво, а тепер бере у банку кредит (ті самі гроші). Від цього собівартість будівництва, а отже, і кінцева ціна для покупця зростає. Різниця між продажем квартири на початковому етапі та на фініші для забудовника мінімальна. А банки. банки отримують відсотки з виданих забудовнику кредити, які беруть у покупця без відсотків, а то ще й відсоток беруть, якщо це іпотека. Банки у потрійному шоколаді, а покупець, як завжди, платить за все! Ось якби, наприклад, зробили нарахування відсотків на гроші на ескроу-рахунку і за рахунок цього знижували б відсоток за іпотекою на ті ж 6-7% (адже там, за іпотеки, ще й частина своїх коштів) на час будівництва було б хоч скільки справедливості. А так. так, повторюся - банк у шоколаді: потрійний виграш за мінімального ризику. 3
• Олексій Сєдов Тобто сенс запровадження ескроу-рахунків у житловому будівництві – це убезпечити майбутнього власника житла. По факту ми отримуємо: 1. Покупець у жирному мінусі (купівля житла на початковому етапі тепер не має великого сенсу, гроші забудовник все одно у пайовика більше не візьме і потрібно йти до банку за кредитом. Витрати йдуть у ціну житла) 2. Забудовник частково теж у мінусі (вартість його товару стала вищою при тому самому рівні до витрат. Якби ввели акциз на житло. Значить зменшиться попит). 3. У подвійному жирному плюсі ​​банк. У нього тепер "лежать" n років гроші пайовиків.До нього приходить забудовник за кредитом та сплачує відсоток за кредит. Поясніть мені будь-ласка: начебто не банків на душу населення мало, а житла. Тож чому ми розвиваємо банки за допомогою цієї схеми? Жодної іншої більш розумної схеми не можна вигадати? Щоб і убезпечити пайовика і дати фінансування забудовнику? 2
• Максим Туптін Олександр, те, що буде дорожче, це ясно, але по суті це страховка. Я ж говорю, що в будь-якому випадку після отримання кредиту, гроші від Вас йдуть, і не важливо кому, забудовнику безпосередньо або банку, який фінансуватиме будівництво. Також банк бере на себе ризики недобудови будинку, а не як зараз. 0
• Максим Туптін Олексій плюс для покупця в тому, що він не залишиться без житла і без грошей, мінус для банку в тому, що він бере на себе ризик недобудови.
• Олексій Сєдов Максим, просто не зовсім зрозумілий сенс участі у пайовому будівництві тоді. Звичайно сенс частково залишається (1. зафіксувати ціну житла на даний момент, хто знає, яка вона буде через кілька років; 2, "взяти іпотеку", тобто вв'язатися в цю історію без можливості передумати і витратити гроші ще кудись). Але варіант відкладати потенційний щомісячний платіж за іпотекою на вклад у банк і отримувати 5% річних у ситуації, коли купівля "фундаменту" тобі по суті нічого не дає – мені здається це не найгірший варіант. Для банку оцінка позичальника – це його робота. Оцінка будівельної компанії, думаю, не сильно відрізняється по суті від оцінки заводу чи торгової компанії. Тобто банку просто "підвезли" нову групу клієнтів – будівельні компанії. Я не фахівець у питанні, просто цікаво було б розібратися. Можливо, TJ окрему статтю напише на цю тему. 1
• Максим Туптін Олексій, сенс буде в тому випадку, якщо переплата буде меншою від різниці цін готового житла та фундаменту, наприклад, якщо на етапі фундаменту вартість 3млн, переплата 200 тис, а готове житло коштує 3.5 млн, то потенційна вигода 300 тис. Але все потрібно дивитися у договорі. Загалом система потрібна для того, щоб не було ошуканих пайовиків. Я живу в Краснодарі та біля мого будинку 3 недобудови та один довгобуд, по місту їх взагалі сотні, а нещодавно була новина, що з бюджету виділять 3 млрд на добудову. Тобто. хтось поцупив гроші, а ми це компенсуватимемо. Ось що б такого не було і потрібні ескроу рахунки. 4
• Роман Вершенко питання: чи можна використовувати рахунок ескроу/акредитив у наступній угоді: 1. я зобов'язуюсь надати замовнику 100 потенційних клієнтів певної якості 2. банк зобов'язаний при отриманні замовником цих 100 потенційних клієнтів перерахувати гроші мені на рахунок, але це відбувається якщо я надам банку певні докази, що зобов'язання по угоді виконані. питання: що може бути цими доказами? в нерухомості зрозуміло - виписка з реєстру, у продажу авто теж - постановка на облік і т.д. а в таких послугах як маркетингові / допомога в залученні інвестицій адже немає таких жорстких формальних процедур. що в цьому випадку можна використовувати як докази? 0
• Наталія Гурман Доброго дня! Виправте, будь ласка, таблицю в колонці для акредитиву. При акредитиві гарантом виконання акредитива (його розкриття) є Банк. Закрити акредитив у депонента не вийде в односторонньому порядку - це можливо лише після того, як обидві сторони (бенефіціар та депонент) підтвердять цей намір.Акредитив у пайовому будівництві використовують – цей спосіб розрахунків є гарантією для Забудовника, що він отримає свої гроші у строк, а саме – після реєстрації ДДУ. 2
• Павло Іванов покупець платить відсотки банку не за те, що гроші на рахунку екскроу чекають закінчення будівництва, а погашає основний борг та відсотки за іпотекою, банк отримує основний борг по іпотеці та відсотки за іпотеку з покупця, отримує відсоток за оборот коштів з рахунку екскроу ( в житті не повірю, що ними банк не користується), само собою, що гроші не "лежать" на рахунку ескроу. У подвійному плюсі ​​залишається лише банк. Схема вірна? Вірна, а вас чомусь за зло горе бере? Вам у будь-якому випадку потрібно витратити гроші на покупку квартири, так напевно краще витрачати гарантовано мало обманутих пайовиків? Бажаєте поповнити їхні лави? Навіщо рахувати гроші в чужих кишенях? 0
• Ольга Карач У Тінькофф банку відкривають такі рахунки? Компанія-забудовник шукає банк, щоб відкрити собі р/р, за умови, що відкриватимуть і рахунки ескроу для фіз.осіб. 0
• Аліна П все добре, крім того, що я обдзвонила безліч банків і ескроу рахунки відкривають тільки для нерухомості. наприклад, для купівлі авто такої послуги банки не мають 0
• Варвара Обрядова Так, але я не використала це. Але тепер! Дякую! 0
• Олена Данилова стаття – просто вогонь! настільки якісно подана інформація – велика рідкість! дякую! 0
• Світланка І Я використовую "Безпечний розрахунок", гроші розміщуються на номінальний рахунок, до якого не мають доступу ні покупець ні продавець, і знаходяться там період від моменту підписання ДКП до моменту зміни власника. "Безпечний розрахунок" розкривається автоматично і не потребує додаткових зусиль, походів до Банку. 1
• V.Buda Доброго дня! Знаю, стаття вже не свіжа, але питання актуальне. Сподіватимуся, що хтось відповість. В актуальній версії ФЗ 214 максимальний термін депонування – не більше 6 місяців із заявленої дати введення об'єкта в експлуатацію. Забудовник затягує будівництво. У ДДУ зазначено точну дату закінчення терміну депонування іпотечних коштів. І він швидко добігає кінця, тобто. ескроу рахунок закриється і іпотечні гроші повернуться на майстер-рахунок пайовика. І що ж тоді? Чи не має ексроу рахунок автоматично пролонгуватися з актуальною проектною декларацією об'єкта? Незрозуміло, як продовжувати депонування. Забудовник пропонує підписати додаткову угоду (ДС) з новими термінами здачі об'єкта в експлуатацію та передачі ключів. І, таким чином, під приводом пролонгації ескроу пайовик змушений погодитися з перенесенням термінів здачі об'єкта без можливості стягнути неустойку. Іпотечний банк є банком фінансування забудовника. Виходить, забудовник застрахований з усіх боків і може продовжувати терміни нескінченно. А пайовики в цьому випадку ніяк не захищені і ФЗ 214 просто не працює. Дякую! 0
• Віктор Інженер "Депонент повинен заплатити за відкриття рахунку комісію - зазвичай 0,7-1% від суми, в угодах з пайового будівництва за обслуговування рахунку сплачує бенефіціар - компанія-забудовник". А якщо квартиру на вторинному ринку купувати, хто за рахунок платить? Продавець чи покупець? 0
• Jei vitaa V., цікавенько виходить 0
• Dmitry Lis Світланка, "Безпечні розрахунки" Ощадбанку це фактично акредитив. 0
• Нінель Акредитив 0
• Тетяна Андрєєва Ілля, Як це "зникають"? Чи реально? З банківського осередку? 0
• Едуард Курносов Є нюанс незручний для покупця квартири в новобудові.Гроші з екскроу рахунку списуються в момент технічного здавання будинку. А якщо покупець купував у забудовника квартиру з ремонтом – то ремонт може йти кілька років, у цей час може настати банкрутство забудовника. У результаті покупець отримає недобудовану квартиру. Було б безпечніше для покупця, якщо гроші списувалися з екскроу рахунку в момент передачі ключів, але законодавець вирішив інакше. 0
• Інна Хорошева А кошти має бачити власник іпотеки на екскроу рахунок до отримання ключів. 0