Як узаконити прибудову до будинку: що робити, як діяти, які варіанти легалізації є?

Прибудова до будинку – зручний спосіб розширити корисний простір. Пристосовувати можна і житлові, і нежитлові приміщення. Але її будівництво належить до реконструкції, а для таких робіт потрібна дозвільна документація. Наразі для реконструкції будинків ІЖС діє спрощений повідомчий порядок.

Як діяти в рамках закону

Якщо ви тільки вирішили робити прибудову, краще відразу дотриматися всіх вимог закону. В повідомлюючому порядку зробити це не складно.

За цим порядком узгодження та реєстрація проходять у кілька етапів:

1. Подати повідомлення до місцевої адміністрації. Ви заповнюєте бланк сповіщення на реконструкцію будинку. У ньому потрібно заповнити всі поля та зробити ескіз робота, яку планується провести.
2. Дочекатися рішення. У разі позитивного рішення ви отримаєте повідомлення у відповідь. Якщо адміністрація з якоїсь причини відмовила – обґрунтована відмова. Після отримання позитивної відповіді можна починати будувати.
3. Подати повідомлення про закінчення (відповідність) реконструкції. Це потрібно зробити після того, як прибудова буде повністю зведена. До повідомлення додаємо техплан. Технічний план може підготувати лише кадастровий інженер. Замовити документ можна у нашій компанії.
4. Після того, як адміністрація отримає всі документи про завершення реконструкції, фахівці починають перевірку відповідності. Перевіряють відповідність будівельним нормам, раніше заявленим характеристикам. Якщо жодних порушень немає – ви одержуєте відповідь від адміністрації. Більше від вас не потрібно жодних дій.Усі повідомлення муніципалітет сам передає до Росреєстру, щоб внести зміни до ЄДРН.

Процедура досить проста. Пройти її можна самостійно. Чи не хочете витрачати час? Інженерно-геодезична компанія ГЕОМЕР ГРУП вам допоможе.

Замовити безкоштовну консультацію

Що робити, якщо прибудова вже зроблена

Перелічені етапи стосувалися тих ситуацій, коли прибудова лише планується. Але що робити, якщо ви її вже збудували? Така реконструкція є незаконною. Місцева адміністрація має право подати вас до суду. Якщо суд ухвалить рішення про демонтаж, зносити будову потрібно буде власним коштом.

Щоб уникнути серйозних проблем, зроблену прибудову необхідно узаконювати. Не варто чекати на той момент, коли ви отримаєте припис для зносу.

Які прибудови потрібно узаконювати

Прибудова - це будова, що прилаштовується до зовнішньої стіни будинку. Вони відрізняються за своїми технічними особливостями, рівнем складності, ступенем впливу на несучі конструкції, призначенням. Узаконювати потрібно не всі типи таких споруд.

Некапітальні споруди можна будувати без подання повідомлення та дозвільної документації. Некапітальні споруди не торкаються несучих стін, не впливають на безпеку людей, тому ніякого складного узаконення не потрібно. До некапітальних прибудов можна віднести навіс, ганок, невелику терасу.

Капітальні пристрої потребують дозвільної документації. Тому, якщо ви її вже зробили, узаконювати потрібно обов'язково. Такі прибудови можуть суттєво змінювати зовнішній вигляд, поверховість, площу будівлі. При їх будівництві піддаються несучі конструкції будинку.Тобто, якщо ви додаєте додаткові житлові або нежитлові приміщення, добудовуєте ще один поверх, вам потрібно узаконювати їх.

Варіанти оформлення документів

Оформити документи на вже збудовану прибудову можна двома шляхами: через адміністрацію та через суд.

Узаконення адміністративним шляхом

У цьому випадку ви проходите той же шлях, що при планованій прибудові:

• Подаєте повідомлення про реконструкцію.
• Чекаєте на відповідь від адміністрації.
• Звертаєтеся до кадастрового інженера для підготовки техплану.
• Подаєте повідомлення про закінчення робіт.
• Чекаєте на результати перевірки та повідомлення про відповідність.

Далі адміністрація подає документи до Росреєстру. Реєстратор вносить зміни до ЄДРН. Після цього прибудова буде вважатися законною.

Це простий шлях узаконення. Зазвичай, якщо прибудова не дуже складна, її можна узаконити адміністративним шляхом. Але замість повідомлення про відповідність ви отримаєте відмову від адміністрації. у вашій ситуації можна на консультації у експерта «Геомер груп». (495) 481-49-21.

Замовити безкоштовну консультацію

Легалізація через суд

Це складніший спосіб. Але якщо адміністративним шляхом узаконити прибудову не вийшло, суд – єдиний вихід. Суди не завжди встають на бік власників.

• У вас є зареєстроване право власності на ділянку та будинок, до якого було зроблено прибудову.
• Проведена реконструкція не порушує будівельних норм, не несе небезпеки для людей.
• Прибудова не порушує права третіх осіб.

Якщо у вашому випадку всі ці вимоги дотримуються, можна розпочинати підготовку документів для звернення до суду.

Збираємо список документів

До позовної заяви слід додати документи, які будуть доказом вашої правоти. Підходьте серйозно до збирання документації. Це збільшить ваші шанси на вирішення справи на вашу користь. Ви можете звернутися за допомогою до фахівців "Геомер груп". Вам знадобиться:

• Витяг з ЄДРН на земельну ділянку та житловий будинок. Їх можна не отримувати, оскільки дані із реєстру суд може запросити сам. Але найкраще зібрати повний пакет документів.
• Техплан додому. Його можна замовити у кадастрового інженера нашої компанії.
• Документація, що підтверджує будівництво прибудови. Наприклад, це може бути договір із проектною організацією, будівельною компанією тощо.
• Висновок від комунальних служб. Фахівці оцінюють безпеку прибудови та можливість підключення інженерних комунікацій.
• Узгодження з іншими службами (якщо будівництво на ділянці потребує додаткових погоджень).
• Якщо ви раніше намагалися узаконити прибудову адміністративним шляхом, додайте документи, що підтверджують цей факт і відповідь від муніципалітету.
• Квитанція про сплату державного мита.

Якщо вартість прибудови вбирається у 50 тис. рублів, позов треба подавати до суду. В усіх інших випадках слід звертатися до районного суду.

Замовити безкоштовну консультацію

Розгляд справи

У Росії її склалася досить велика судова практика щодо визнання прав власності на самовільні прибудови.І не завжди виходить узаконити за фактом. Це пов'язано з різними причинами.

Під час розгляду справи суд призначає будівельну експертизу. Оплачує експертизу позивач. Вона необхідна для перевірки дотримання будівельних норм. .

Коли всі норми дотримані, висновок незалежної експертизи буде важливим аргументом на вашу користь.

Що робити після ухвалення рішення

Наступні дії залежать від того, яке рішення ухвалив суд:

• На вашу користь. У цьому випадку ви пишіть заяву до Росреєстру про внесення змін до ЄДРН та додаєте до заяви рішення суду.
• Не на вашу користь. У цьому випадку ви отримаєте припис демонтувати будинок і привести будинок у початковий вигляд.

Вартість легалізації

Одна з причин, через яку домовласники роблять незаконні прибудови – бажання заощадити.

Повідомчий порядок значно спростив проведення реконструкції. Тепер не потрібно збирати великий пакет документів.

Фактично, витрати на будівництво в повідомчому порядку включають:

Подивимося тепер, яких витрат потрібно бути готовим при узаконенні через суд:

• Держмито. Її розмір розраховують із вартості прибудови. Але скоротити не вдасться, якщо суд вирішить, що вартість споруди дорожча, ніж зазначена у позові, вам все одно доведеться сплатити різницю.
• Оплата будівельно-технічної експертизи. Її вартість у середньому від 30 тис.
• Підготовка техплану та інших документів, що підтверджують вашу позицію.

Крім цього, потрібно бути готовим до того, що за самовільну прибудову може бути накладений штраф.

Витрати на легальне будівництво значно менші, ніж на узаконення постфактуму. Тому ми не рекомендуємо йти таким шляхом.

Чому можуть відмовити

Легалізувати незаконну прибудову не завжди виходить навіть через суд. Негативне рішення може бути прийняте з цілого ряду причин:

• Особа, яка звернулася із заявою, не має на це права. Подати заяву – і до адміністрації, і до суду – може лише власник землі та будинку. Можна діяти через представника, але в цьому випадку на нього має бути оформлена нотаріальна довіреність.
• Подано не повний пакет документів. Це формальні вимоги, визначені законом. Коли подано не всі документи або в деяких є помилки, помарок, неточності, це вже буде приводом для відмови.
• Порушення норм. Під час розгляду вашої справи буде проаналізовано відповідність добудови різним нормам. Вона має бути зведена з дотриманням БНіПів. Порушення будівельних норм – це завжди основа відмови. Також розташування прибудови має відповідати проекту межування. Тобто мають бути дотримані відстані до меж ділянки. Прибудова повинна відповідати ВРІ землі.Якщо хоча б одну з вимог порушено, легалізувати не вдасться.
• Порушення вимог безпеки. Під час будівельної експертизи перевіряють не тільки відповідність конструктивних елементів будівельним нормам. можна і в тому випадку, якщо ви подавали повідомлення та діяли строго в рамках закону. Під час перевірки відповідності також оцінюють якість та безпеку будматеріалів. Порушення безпеки – підстава для відмови.
• Перевищення максимальних розмірів будівлі. Раніше характеристики, яким повинен відповідати будинок ІЖС, були дуже розмитими.
• Невідповідність заявленим характеристикам. З такою причиною відмови можна зіткнутися і в тому випадку, якщо все було зроблено згідно із законом, і при адміністративному порядку узаконення. як будівництво буде завершено, фахівці муніципалітету перевіряють, чи відповідає фактична прибудова заявленої. Якщо є відхилення, ви отримаєте відмову.

Якщо будинок у частковій власності, будівництво прибудови призведе до зміни розмірів часток. Не всі власники можуть бути з цим згодні, оскільки збільшення розміру частки призведе до збільшення податку на нерухомість.Якщо такої згоди немає, швидше за все вам відмовлять.

Щоб успішно пройти процедуру легалізації, звертайтесь за допомогою до фахівців «Геомер груп». У нас ви можете замовити необхідні документи на об'єкт. Наші спеціалісти будуть представляти ваші інтереси в адміністрації. Участь експерта у процесі легалізації підвищує ваші шанси на позитивний результат справи. Щоб записатись на консультацію, телефонуйте за номером ☎ +7 (495) 481-49-21.

Замовити безкоштовну консультацію

Як узаконити прибудову в приватному будинку 2024 року

Розповідаємо, якими бувають прибудови до приватного будинку та що потрібно зробити, щоб не було проблем із законом.

• Які прибудови бувають
• Як оформити некапітальну прибудову до приватного будинку
• Як оформити капітальну прибудову
  • Що вказувати у заяві на оформлення

  Навіть якщо будинок досить великий, завжди є куди розширюватися. Щоб збільшити площу, не потрібно перебудовувати будівлю наново – можна зробити прибудову.

  Щоб не мати проблем із законом, потрібно заздалегідь підготувати документи та отримати дозвіл від місцевої влади. У статті розповідаємо, як оформити прибудову до приватного будинку та які папери потрібно буде підготувати.

  Які прибудови бувають

  Закон чітко ділить прибудови:

  • Капітальні . Потрібно задіяти додаткову землю. Капітальні прибудови мають з будинком одну або кілька стін. Поверховість зазвичай та сама, що й у будівлі, або менше. Найчастіше це житлове чи технічне приміщення, яке збільшує загальну площу будинку.
  • Некапітальні . Невеликі конструкції, які майже не змінюють площу будинку та не займають додаткову землю. Приклад некапітальної прибудови - ганок або балкон.

  Закон вимагає оформлення обох видів прибудов, але по-різному.

  Як оформити некапітальну прибудову до приватного будинку

  З некапітальними прибудовами набагато простіше: дозволи від держави не потрібні. Однак не можна прилаштувати ґанок, а потім забути про нього. Потрібно повідомити відділ будівництва, архітектури чи органи місцевого самоврядування.

  Зробити це бажано на початок будівництва.

  Також можна подати заявку на реєстрацію до бюро технічної інвентаризації після закінчення будівництва. До заяви слід додати документи додому.

  Потім приїде комісія та проінспектує прибудову. За результатами перевірки видадуть акт про закінчення перебудови.

  Мій дім – моя фортеця. Що вибрати – приватний будинок чи квартиру

  Суворих вимог до термінів реєстрації некапітальної прибудови немає, і штрафів за затягування не передбачено. Деякі фахівці обережно кажуть, що реконструкцію можна взагалі не реєструвати. Але краще так не робити, щоб запобігти можливим проблемам.

  Якщо немає бажання зв'язуватися з прибудовами, можна оформити іпотеку для придбання більшої площі будинку. Вигідні умови та низькі відсотки у Радкомбанку.

  У Совкомбанку квартири на первинному та вторинному ринку для сімей з дітьми доступні від 4,09% із держпідтримкою.

  Як оформити капітальну прибудову

  Будь-яка капітальна прибудова з погляду закону – реконструкція. Реєструвати її потрібно обов'язково. Причому зробити це найкраще ще до початку будівництва – вольностей держава не допускає.

  Повідомлення про реконструкцію можна подати:

  • особисто відвідавши уповноважений орган,
  • надіславши поштою з повідомленням про вручення,
  • через особистий кабінет на держпослуг.

  Найкращі міста та регіони Росії для проживання

  Що вказувати у заяві на оформлення

  У заяві слід зазначити:

  • паспортні дані всіх власників житла;
  • згода інших власників будинку;
  • адреса будинку;
  • кадастровий номер ділянки;
  • ВРІ - вид дозволеного використання ділянки;
  • вид будівлі (житловий чи садовий будинок);
  • документи, що підтверджують право власності на житло;
  • параметри запланованої реконструкції;
  • планове зображення прибудови на ділянці із зазначенням усіх розмірів та відстані до меж ділянки;
  • адресу, на яку слід направити відповідь (можна електронна).

  Заява подається разом із документами на землю. Якщо будинок знаходиться в історичному поселенні, потрібно буде додати опис і фотографії фасадів.

  Влада має відповісти протягом семи робочих днів після отримання заяви. Якщо йдеться про будинок в історичному поселенні, цей термін може розтягнутися до 20 робочих днів.

  Коли муніципалітет погодить будівництво, можна розпочинати реконструкцію. У поодиноких випадках спеціальна комісія приймає прибудову та видає підтверджуючий висновок. Найчастіше власник просто повідомляє владі про те, що будівництво закінчено.

  Крім того, потрібно буде сплатити мито та надати техплан.

  Витрати на будматеріали під час ремонту завжди досить значні. Але є чудовий спосіб знизити навантаження на свій гаманець. З карткою «Халва» ви можете придбати будь-які товари в магазинах для ремонту — партнерах Халви — у безвідсоткову розстрочку на строк до 24 місяців.

  Крім того, з Халвою ви зможете взяти споживчий кредит на будь-які потреби.

  Як зареєструвати прибудову до будинку, яка вже зведена

  Якщо влада не погодила реконструкцію, то залишається одна дорога – до суду. Якщо конструкція безпечна, не порушує будівельних норм і не обмежує права сусідів, то з великою ймовірністю власник отримає судовий дозвіл на прибудову до приватного будинку.

  За інших обставин у реконструкції відмовлять. Після цього прибудову доведеться демонтувати та виплатити штраф.

  Не рекомендуємо робити прилад без повідомлення муніципалітету. Це загрожує великим штрафом. До того ж будинок доведеться привести у відповідність, попросту кажучи – повернути «як було».

  Порада від банку
  Якщо незаконне прибудова не можна буде демонтувати, то будинок можуть зобов'язати знести, причому за гроші власника.

  Звичайно, навряд чи муніципали патрулюватимуть вулиці та перевірятимуть усі будинки. Тому в теорії можна жити із самобудом роками. Щоправда, ні продати, ні подарувати будинок буде не можна: місцева влада угоду не схвалить.

  Чому влада може не схвалити прибудову

  Перед тим як зареєструвати прибудову до будинку, потрібно знати, чому угоду можуть загорнути. Зіткнутися з відмовою можна, якщо:

  • порушуються права сусідів або створена загроза їхньому здоров'ю чи життю;
  • прибудова оформлена неправильно;
  • при поданні документів було зазначено не всю інформацію;
  • конструкція порушує будівельні норми.

  Як узаконити самовільну прибудову до приватного будинку?

  Нерідко власник приватного будинку вирішує згодом додати до нього прибудову – додаткову кімнату, веранду, літню кухню тощо. При цьому вона може бути як зовсім невеликою, що нагадує лоджію, так і дуже великою конструкцією, що за розміром не поступається самому будинку.І оскільки додаткові конструкції зводяться пізніше самого будинку, вони ніяк не враховані в документах на нього і ніде не числяться - за фактом це самобуд. Тому виникає запитання: як узаконити прибудову до будинку і чи потрібно це робити в принципі, чи це не є необхідним? Докладніше в цьому ми розберемося в рамках цієї статті.

  Чи потрібно узаконювати прибудову до приватного будинку?

  • додатковий вхід до будівлі, за умови, що не зачіпатиметься навколишня територія;
  • козирки або навіси над входом, ґанок, що не впливають на загальну конструкцію будинку;
  • допоміжні приміщення, такі як сарай, альтанка, гараж, якщо вони не торкаються несучих конструкцій будівлі, а також не впливають на підключення комунікацій.

  Для некапітальних прибудов обов'язкове узаконення не потрібно: власник може їх зареєструвати в установленому порядку, але може і не робити цього, і порушення законодавства не буде. Втім, інформацію про них все одно рекомендується занести до документації, щоб уникнути питань у майбутньому.

  Всі інші прибудови, які не згадані вище, вважаються капітальними. І для них, згідно з вимогами закону, реєстрація необхідна. В іншому випадку власник може зіткнутися з санкціями у вигляді штрафів, також влада може вимагати від нього привести будинок у стан, який значиться в документах. Також будинок з незаконними прибудовами неможливо буде продати - угоду просто не зареєструють, поки стан будівель не буде відповідати первісному.

  Таким чином, якщо ви звели додаткові приміщення в будинку після його реєстрації, потрібно провести їх узаконення.

  Алгоритм дій, як узаконити незаконну прибудову до будинку

  Існує два варіанти узаконення прибудови: перший - ще до її зведення або під час будівельного процесу. Це набагато простіше – можна обійтися без судового процесу, достатньо зібрати пакет документів та подати його до проектної організації при місцевій адміністрації, після чого спокійно закінчувати будівництво та використання її за призначенням. Другий варіант - якщо прибудова вже закінчена.

  Він складніший і передбачає звернення до суду та легалізацію конструкцій за його рішенням.

  Щоб узаконити прибудову до будинку через суд, потрібно виконати такий порядок дій:

  Збір всього необхідного пакета документів

  1. Потрібні такі папери:
  • підтвердження права на володіння земельною ділянкою – витяг з Держкадастру, договір купівлі-продажу, свідоцтво про набуття спадщини тощо;
  • оформлене право власності додому;
  • технічний план будівлі разом із прибудовою, до якого додається опис та докладний план робіт – що та як змінилося з моменту реєстрації основного будинку;
  • якщо будинок використовується як житловий – витяг з будинкової книги із зазначенням усіх зареєстрованих мешканців. Для дачного будиночка та подібних будівель це не потрібно;
  • дозволи від компаній. що надають комунальні послуги – якщо при будівництві прибудови торкалися комунікації (електрика, вода, газ тощо), представники обслуговуючих компаній повинні видати висновок, що роботи проведені без порушень та конструкція не несе небезпеки для мешканців та оточуючих;
  • погодження з сусідами – якщо прибудова впливає на сусідні ділянки (наприклад, обмежує вхід, змінює фасад тощо), потрібно отримати письмову згоду їх власників;
  • письмова згода всіх співвласників – якщо будинок перебуває у спільній власності, знадобиться одноголосне рішення співвласників про легалізацію.

  Складання позовної заяви та подання її до суду

  Коли документи готові, потрібно скласти позов. У ньому заявник просить узаконити прибудову до будинку на підставі підготовлених документів. Заява подається до районного суду за місцезнаходженням будинку, що бере участь у спорі.

  Розгляд справи у суді та винесення рішення

  Суд, проаналізувавши надані документи, виносить рішення: чи може бути узаконена ця прибудова, чи варто відмовити позивачу. Серед причин відмови – порушення норм будівництва чи санітарних норм, незгода сусідів чи співвласників, неповний пакет документів, виникнення небезпеки для оточуючих тощо. Але здебільшого суд без проблем легалізує будівництво.

  У крайньому випадку, якщо ви впевнені у своїй правоті, але отримали відмову, можна оскаржити вердикт в апеляційному порядку, звернувшись до суду вищої інстанції.

  Бажаєте узаконити прибудову до будинку?

  Отримайте консультацію адвоката: +7 (962) 953-88-11

  Щоб спростити процедуру узаконення прибудови до будинку, рекомендується скористатися послугами професійного адвоката з нерухомості. Він проаналізує ситуацію, що склалася, підкаже, чи потрібно взагалі проводити легалізацію, допоможе зібрати необхідні документи і скласти позовну заяву.Крім того, він може представляти ваші інтереси в суді під час його розгляду, що підвищить шанси на позитивний результат.

  Висновок

  Більшість прибудов до будинку, незалежно від їх розміру та призначення, мають бути узаконені. Краще робити це перед початком будівництва або під час – тоді процедура дуже проста та швидка. Але якщо будівництво вже завершено, конструкцію все одно можна узаконити, звернувшись із позовом до суду.

  Незалежно від того, як проходитиме процедура легалізації, рекомендується скористатися допомогою профільного адвоката.

  Статті, Листопад 28, 2018

  Сподобалася стаття? Збережи у своїй соцмережі!

  Верховний суд роз'яснив, чому не можна узаконити самовільні прибудови

  Надзвичайно актуальне роз'яснення зробив Верховний суд РФ, коли вивчив матеріали спору мешканки Краснодара з місцевою владою про розширення квартири. Житло у жінки розташовувалося на першому поверсі багатоквартирного будинку, і вона переробила свою квартиру на власний розсуд, збільшивши життєвий простір за рахунок додаткових прибудов з вулиці. Подібні «розширення» квартир на перших поверхах багатоквартирних будинків - бич багатьох російських міст та селищ.

  Тому важливо знати, як такі дії оцінює суд та які норми закону у подібних ситуаціях застосовуються.

  У нашому випадку господарка двокімнатної квартири в обласному центрі збільшила її на 15 квадратних метрів. Жінка провела перепланування всередині квартири та звела ще кілька прибудов, але вже з вулиці. Згодом попросила місцеву владу погодити таке розширення життєвого простору.

  Але з чиновниками місцевої адміністрації з цього питання вона не знайшла порозуміння і змушена була звернутися до суду, щоб узаконити таке житло «покращене та доповнене».

  Районний суд вислухав сторони суперечки та пішов назустріч нашій героїні. Він дозволив позивачеві легалізувати оновлену та солідно збільшену квартиру. На думку суду, розширена за рахунок кількох прибудов квартира відповідала інженерним та протипожежним вимогам, а сусіди мешканки та голова ТСЖ письмово не заперечували проти змін. Тоді адміністрація міста оскаржила таке рішення.

  Безуспішно. У результаті адміністрація дійшла до Верховного суду РФ, і він її докази почув, вважаючи правильними та цілком законними. Ну а Судова колегія у цивільних справах Верховного суду РФ пояснила, що саме згаяли колеги в нижчих інстанціях.

  Ось головна думка, яку висловили найдосвідченіші судді країни. Вона звучить так. Самовільно побудований балкон або лоджію не можна легалізувати за правилами, які діють під час реконструкції та перепланування житла, наголосив Верховний суд.

  А як важливий аргумент він нагадав, що ще у 2014 році Президія Верховного суду в огляді практики у справах про самолад пояснив колегам із нижчестоящих судів, як важливо відрізняти самовільні будівлі від менш радикальних перетворень.

  Верховний суд нагадав, що ще сім років тому пояснював колегам, як важливо відрізняти самовільні будівлі від менш радикальних перетворень

  Але це роз'яснення, як виявилось, запам'ятали не всі. Досі деякі суди в країні продовжують припускатися таких помилок, які через місяці, а то й роки доводиться виправляти Верховному суду.

  Правові аспекти розпорядження житлом експерти «РГ» розбирають у рубриці «Юрконсультація»

  Так трапилося і у справі мешканки Краснодара, яка вирішила узаконити зміни у своїй квартирі.

  Господиня квартири демонтувала частину перегородок і збудувала замість них інші, перенесла радіатори опалення та на додаток зробила кілька прибудов — «підсобних приміщень» до своєї квартири.

  Результат таких перетворень виявився таким — власниці вдалося збільшити загальну площу житла з 48,9 кв. м до 63,8 кв. м.

  Краснодарська адміністрація не оцінила це «будівельне» досягнення та відмовилася визнавати квартиру у зміненому вигляді. Тоді господарка попросила суд своїм рішенням змусити чиновників погодити їй нове житло. І це їй удалося.

  Першим позов розглядав Радянський райсуд Краснодара. Він врахував висновки місцевої фірми та відділу наглядової діяльності Краснодара — їхні експерти підтвердили, що реконструйоване житло безпечне для проживання та відповідає існуючим інженерним та протипожежним вимогам.

  Сусіди власниці, якщо судити з матеріалів справи, також не заперечували проти змін. У всякому разі, позивачка підтвердила це листом голови ТСЖ та протоколом загальних зборів мешканців. Експертизи та протокол зборів власників квартир у будинку переконали суд у законності перепланування та прибудов.

  Міська адміністрація залишилася незадоволеною таким вердиктом і оскаржила рішення районного суду в апеляцію. Але там її знову не почули. Краснодарський крайовий суд підтвердив, що позивачка виконала обидві умови Житлового кодексу РФ для того, щоб зберегти квартиру в новому перепланованому вигляді.

  Власниця квартири не лише покращила своє житло, а й змінила параметри всього будинку

  На думку обласного суду, господиня «поліпшеної» квартири не порушила прав своїх сусідів і не створила загрози їхньому життю та здоров'ю. А це як обов'язкова умова прописано в статті 29 Житлового кодексу РФ.

  Верховний суд РФ із подібними висновками своїх краснодарських колег не погодився. Він переглянув ці висновки місцевих судів, виправив краснодарських суддів. Верховний суд заявив таке.

  На думку Судової колегії у цивільних справах Верховного суду, місцеві суди переплутали два різні поняття — перепланування та самовільне будівництво. У нашому випадку, власниця краснодарської квартири не лише покращила своє житло, а й змінила параметри всього будинку, коли звела до нього свої прибудови.

  Суд підкреслив, що змінилися огороджувальні конструкції краснодарської багатоповерхівки.

  Верховний суд РФ наголосив: прибудови зведено власницею квартири саме самовільно, тому що позивачка не отримала дозволу на їх будівництво.

  У цій ситуації місцеві суди неправомірно узаконили прибудови, причому це зробили за правилами легалізації перепланування. Визнати самобуд набагато складніше. Наприклад, у його «автора» має бути право звести цей об'єкт, він має відповідати правилам землекористування та забудови тощо.

  Усі ці роз'яснення доведеться врахувати Краснодарському обласному суду під час нового розгляду справи, оскільки Верховний суд колишнє рішення скасував.

  В аналогічних ситуаціях експерти обов'язково наголошують на різницю між зовсім не тотожними поняттями — переплануванням, перебудовою та реконструкцією. І це важливий момент, який потрібно пам'ятати.

  Так перепланування змінює план квартири без перенесення комунікацій, а перебудова – з перенесенням комунікацій.Реконструкція означає нові площі за межами старого периметра будинку.

  На думку експертів, громадянам, які планують перепланування, перебудову чи реконструкцію власного житла, варто заздалегідь узгодити зміни з адміністративними органами.

  В аналогічних ситуаціях експерти підкреслюють різницю між нетотожними поняттями — переплануванням, перебудовою та реконструкцією.

  Що буде у разі порушення? Якщо перепланування квартири її власник все-таки провів без дозволу, це загрожує йому адміністративним штрафом.

  Якщо цього не зробити, такі штрафи виноситимуть регулярно.

  Але це ще не найгірше, адміністрація, виписавши кілька штрафів, має право звернутися до суду з позовом про позбавлення громадянина права власності, а його житло місцева влада законно може виставити на торги.

  На думку Верховного суду РФ, перепланування та перебудова квартири – це дві великі різниці.

  Схожі записи: