Як оформити гараж та землю у власність?

У Росії зараз близько 3,5 млн незареєстрованих гаражів. Щоб власникам було легше стати власниками таких будов, існує гаражна амністія. До 1 вересня 2026 року ви можете подати документи та оформити право власності на гараж у спрощеному порядку. Розповідаємо, як це зробити.

Що таке гаражна амністія

Це процедура, за якою власник гаража може оформити право власності на будову та землю під нею. Амністія діє до 1 вересня 2026 року. Програма поширюється об'єкти капітального будівництва. Головним чином йдеться про кооперативне майно, отримане від держави у радянський період.

Які гаражі можна отримати у власність

• не підлягає зносу і не обтяжена - наприклад, не заарештована або не здана в оренду;
• державна чи муніципальна власність;
• збудовано до 30 грудня 2004 року;
• одноповерхова та нежитлова.

• на території індивідуальних домоволодінь;
• для підприємницької діяльності;
• у підземних паркінгах;
• відомчі;
• мушлі.

Як оформити гараж та ділянку

• Зателефонуйте або сходіть до місцевої адміністрації, щоб дізнатися, як у вашому муніципалітеті проходить амністія;
• Зверніться до Росреєстру, якщо залишилися питання: зателефонуйте, напишіть через сайт rosreestr.gov.ru, «Держпослуги» або прийдіть у приймальню;
• Дізнайтесь, чи зареєстрована ділянка під вашим гаражем;
• Запитайте в бюро технічної інвентаризації (БТІ) опис будівлі або зробіть його з інженером-кадастром;
• Сходіть у муніципалітет і напишіть заяву про виділення ділянки та оформлення права;
• Отримайте виписку з ЄДРН про право на гараж та землю.

Як перевірити реєстрацію ділянки

Через публічну кадастрову карту:

• на сайті ПКК (pkk.rosreestr.ru) знайдіть пошуковий рядок;
• введіть адресу ділянки.

• на порталі знайдіть вкладку «Документи» та в ній розділ «Онлайн-виписка»;
• введіть дані паспорта;
• протягом хвилини отримаєте результат у власному кабінеті.

Або очно – через найближчий МФЦ. Візьміть із собою паспорт та документи на нерухомість.

Як запросити опис будівлі

Зверніться до бюро технічної інвентаризації (БТІ) і зверніться до гаража. Зробити це можна особисто у вашому БТІ чи МФЦ. З собою потрібно взяти паспорт та документи з нерухомості.

Якщо вашої ділянки на кадастровому обліку немає, потрібно її утворити. Підготуйте схему кордонів відповідно до проекту межування, звернувшись до кадастрового інженера.

Як подати заяву до муніципалітету

З пакетом документів сходіть до вашого муніципалітету та напишіть заяву про виділення ділянки та оформлення права на неї.

Адміністрація ухвалить рішення, подасть до Росреєстру заяву про реєстрацію та надішле вам виписку з ЄДРН про реєстрацію прав на гараж і землю протягом 20 днів.

Які документи знадобляться

Для заяви про оформлення права потрібні:

• рішення про виділення ділянки підприємством чи кооперативом;
• інформація про оплату паю в кооперативі;
• технічний паспорт;
• дані про підключення гаража до електричних мереж або мереж інженерного забезпечення;
• документи про право наслідування, якщо гараж перейшов у спадок;
• будь-які інші документи, що підтверджують право власності.

Беріть із собою усі документи, які у вас є. Якщо паперів про будову не вистачає, це не вплине на результат.

Пільги для людей з інвалідністю

Люди з обмеженими можливостями мають позачергове право на надання земельних ділянок — їх оформлюють без конкурсів і торгів.

Для цього потрібно подати заяву та пакет документів до місцевої організації.

• паспорт;
• довідка про інвалідність;
• заяву;
• межовий план.

Адміністрація розгляне звернення протягом трьох місяців.

Податки після реєстрації власності

Гараж та земля під ним — два об'єкти нерухомості. Вони оподатковуються на майно фізичних осіб:

• 0,1% від кадастрової вартості – для гаража;
• у середньому 1,5% від кадастрової вартості – для землі.

Як оформити гараж у власність: докладні інструкції

Як оформити гараж у власність: основні етапи процесу Сьогодні ми поговоримо про те, як оформити гараж у власність. Напевно, у багатьох з вас є власне авто, яке потрібно бракує потрібного тобі простір, щоб його комфортно зберігати та обслуговувати. Отже, якщо ти хочеш стати щасливим володарем гаража, що знаходиться у приватній власності, то слідуй моїм порадам! Перший етап: Збір необхідних документів Насамперед тобі знадобляться певні документи для початку процесу оформлення гаража у власність. Заводь на згадку спеціальну папку (як у мене з грошима) та клади туди такі документи: 1. Заява про державну реєстрацію права власності на гараж. 2. Паспорт власника гаража (не забудь, бо без паспорта нікуди). 3. Копії договору купівлі-продажу гаража (якщо є в наявності). 4. Документ про право власності на земельну ділянку, на якій розташовується гараж. 5. Кадастровий план земельної ділянки. 6. Підтвердження сплати державного мита.Другий етап: Звернення до нотаріальної контори Тепер, коли всі документи-рукотворні зібрані, тобі слід звернутися до нотаріальної контори. Вони проведуть засідання, завірять усі документи та вирішать питання про державну реєстрацію права власності на гараж. Не забувай, що на засідання потрібно прийти особисто та не забути паспорт. Третій етап: Реєстрація у Росреєстрі Тепер найважливіший крок. Для реєстрації права власності на гараж зверніться до МФЦ (Многофункціональний центр надання послуг). Вони дбатимуть про реєстрацію твого гаража в Росреєстрі. Зроблять все-влоб і без дефектів (як мій новий телевізор). Для цього теж знадобиться оплата державного мита, яке ти готував заздалегідь (так, так, те, що в папці з документами лежало). Ура, вітаю! Тепер ти маєш гараж в особистій власності. А що? Було легко? От і я так гадаю. Ну, дорогі друзі, основні етапи оформлення гаража у власність ми пройшли. Тепер ти знаєш, які дії потрібно вжити і до яких органів звернутися щодо цієї процедури. Не забудь увімкнути всі свої кмітливість і ваш гараж вже у вашому володінні. Успіхів!

Важливі документи для оформлення гаража у власність

1. Свідоцтво про реєстрацію гаража

Одним із головних документів, які вам знадобляться, буде свідоцтво про реєстрацію гаража. Це документ, який підтверджує ваше право на об'єкт нерухомості. Ви можете отримати це свідоцтво в органах реєстрації та контролю нерухомості. При оформленні гаража у власність вам необхідно надати копію цього свідоцтва.

2. Договір купівлі-продажу або договір дарування

Для підтвердження власності на гараж вам знадобиться договір купівлі-продажу або договір дарування.Договір купівлі-продажу укладається між продавцем та покупцем гаража, а договір дарування – між дарувальником та одержувачем гаража. Ці документи є юридичним підтвердженням того, що ви стали власником гаража.

Якщо ви придбали гараж за договором купівлі-продажу, вам знадобляться такі документи:

• Паспорт продавця та покупця
• Свідоцтво про реєстрацію гаража
• Документи, що підтверджують право продавця на гараж (наприклад, свідоцтво про приватизацію)
• Документи, що підтверджують платежі з податків та комунальних послуг гаража

Якщо ви отримали гараж у подарунок, вам знадобляться такі документи:

• Паспорт дарувальника та одержувача
• Свідоцтво про реєстрацію гаража
• Документи, що підтверджують родинні зв'язки або інші підстави для передачі гаража
• Документи, що підтверджують платежі з податків та комунальних послуг гаража

3. Паспортні дані

При оформленні гаража у власність, вам крім зазначених вище документів, також знадобиться надати копію паспорта продавця/дарувальника та свого паспорта. Ці документи необхідні встановлення особи і правоздатності сторін.

Зрештою, важливо пам'ятати, що дотримання всіх вимог та надання необхідних документів дозволить вам успішно оформити гараж у власність. Якщо у вас є питання або сумніви, краще звернутися до юриста або органів реєстрації та контролю нерухомості, щоб переконатися, що все робиться правильно.

Ключові моменти реєстрації гаража у власність

1. Отримайте всю необхідну документацію

Перед тим, як розпочати процедуру реєстрації, вам потрібно буде зібрати певні документи. Ось перелік основних:

• Паспорт власника гаража
• Документи, що підтверджують право власності на гараж (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо)
• Технічний паспорт на гараж

Не забудьте зробити нотаріально завірені копії всіх документів, щоб уникнути проблем на етапі реєстрації.

2. Зверніться до Управління Федеральної реєстраційної служби

Тепер, коли у вас є всі необхідні документи, настав час звернутися до найближчого Управління Федеральної реєстраційної служби. Тут вам допоможуть оформити всі документи для реєстрації гаража у власність. Будьте готові заповнити спеціальну анкету та сплатити державне мито.

Крім того, вам також потрібно надати план цивільно-будівельної ділянки, на якій знаходиться ваш гараж. Якщо у вас немає такого плану, вам доведеться звернутися до спеціалізованої організації для його отримання.

3. Чекайте на розгляд заяви

Після подання всіх необхідних документів та сплати мита ваша заява буде розглянута. Зазвичай цей процес займає від кількох тижнів до кількох місяців, тому будьте готові до того, що доведеться трохи зачекати.

Також, вам може знадобитися надати додаткові документи або відповісти на додаткові запитання, якщо ваші документи викликають сумніви у реєстраційного органу.

4. Отримайте свідоцтво про право власності

Коли реєстраційний орган розгляне вашу заяву та впевниться у правильності наданих документів, вам буде видано свідоцтво про право власності на гараж. Це свідчення буде підтвердженням того, що гараж тепер належить вам.

Не забувайте, що після отримання свідоцтва про право власності вам потрібно буде оновити інформацію в реєстраційних органах, щоб гараж був зареєстрований правильно на ваше ім'я.

Тепер, коли ми розглянули всі необхідні кроки реєстрації гаража у власність, поговоримо про те, як уникнути можливих пасток:

Уникайте шахраїв

Переконайтеся, що ви проводите процедуру реєстрації через офіційні органи та дотримуйтесь рекомендацій реєстраційного органу.

Будьте уважні та обережні на кожному етапі процедури реєстрації, щоб не стати жертвою шахрайства.

Термін оформлення гаража у власність: як довго це може зайняти і як прискорити процес

Термін оформлення гаража у власність

Перше, що вам слід знати, це те, що терміни оформлення гаража у власність залежать від декількох факторів. вами деякими загальними термінами, щоб ви мали уявлення, скільки це може зайняти.

Зазвичай процес оформлення гаража у власність займає від кількох місяців до року. Цей термін може змінюватись в залежності від різних факторів, таких як:

• Регіон: У різних регіонах Росії можуть діяти різні адміністративні процедури, що може вплинути на термін оформлення у власність.
• Документи: Якість і повнота ваших документів можуть позначитися на швидкості процесу оформлення.
• Завантаження органів реєстрації: Якщо у вашому регіоні багато людей, які також хочуть оформити свої гаражі у власність, це може сповільнити процес.

Тепер, коли у вас є уявлення про те, скільки часу може зайняти процес оформлення гаража у власність, поговоримо про те, як його можна прискорити.

Як прискорити процес оформлення

Є кілька практичних порад, які допоможуть вам прискорити процес оформлення гаража у власність:

1. Підготуйте всі необхідні документи заздалегідь: Перед тим, як приступати до процесу оформлення, переконайтеся, що у вас є всі необхідні документи, такі як договір купівлі-продажу, виписка з ЄДРН та інші. Це дозволить уникнути затримок та прискорить процес.
2. Зверніться за допомогою до професіоналів: Якщо ви не впевнені у всіх нюансах оформлення, варто звернутися до фахівців, які зможуть допомогти вам. Це може бути нотаріус, юрист чи консультант з нерухомості. Вони зможуть прискорити процес та забезпечити правильне оформлення вашого гаража у власність.
3. Слідкуйте за ходом процесу: Не забувайте стежити за ходом процесу оформлення та своєчасно надавати всі необхідні документи та довідки, якщо вони будуть потрібні. Це допоможе уникнути затримок.

Сподіваюся, ця інформація була корисною та допоможе вам краще зрозуміти терміни оформлення гаража у власність та способи прискорити процес. Успіхів вам в оформленні вашого гаража у власність!Можливі проблеми при оформленні гаража у власність та їх вирішення Привіт, дорогі читачі! Сьогодні я хочу поділитися з вами деякою корисною інформацією щодо процесу оформлення гаража у власність. Це важлива справа, яка потребує ретельного вивчення та уваги до деталей.Адже ніхто з нас не хоче зіткнутися з проблемами чи потрапити у пастку шахраїв, правда? Приступимо до справи! Ось кілька поширених проблем, з якими люди часто стикаються при оформленні гаража у власність та їх можливі рішення. Проблема 1: Відсутність документів на гараж Можливе рішення: Якщо у вас немає документів на гараж, не засмучуйтесь! Вам потрібно звернутися до місцевого управління у справах гаражів та паркувань (МУДГіП) та запросити інформацію про гараж. Зазвичай вони можуть надати копію договору оренди або іншу необхідну інформацію. Також зверніться до попереднього власника гаража, щоб дізнатися більше про його історію. Проблема 2: брак грошей на оформлення власності Можливе рішення: Оформлення гаража у власність може вимагати деяких фінансових витрат, але не впадайте у відчай. Ви можете звернутися до банку та дізнатися про можливість отримання іпотечного кредиту або позики під заставу гаража. Також ви можете звернутися до муніципалітету або програм державної підтримки, які допоможуть вам фінансово в цьому питанні. Проблема 3: Шахраї Можливе рішення: На жаль, у нашому світі завжди знайдуться несумлінні люди, які намагаються обдурити інших. Щоб не налетіти на шахраїв, обов'язково перевірте усі документи, пов'язані з гаражем. Переконайтеся, що продавець є законним власником та має право продати гараж. Перевірте документи на справжність та зверніться до правоохоронних органів для перевірки наявності можливих судових позовів чи заборгованостей. Не забудьте проконсультуватися з юристом, щоб бути впевненим у законності угоди. Час підбивати підсумки! Оформлення гаража у власність може бути складним завданням, але впоратися з нею цілком реально.Не забувайте звернутися за допомогою до фахівців, щоб уникнути неприємностей та проблем. Пам'ятайте, що важливо бути уважним та завбачливим при оформленні власності на гараж. Сподіваюся, що ця інформація була корисною для вас! Якщо у вас є ще питання або хочете поділитися своїм досвідом, залиште коментар нижче. Усього доброго та удачі у вашому діловому починанні!

Окей, розберемо, як оформити гараж у власність. Спочатку потрібно отримати усі необхідні документи. Потім потрібно звернутися до уповноважених органів, наприклад, до нотаріату або до місцевого управління Росреєстру. Вони допоможуть провести потрібну процедуру. Не забудьте, це важливо, щоб ваш гараж став вашим на 100%!

Ах, нарешті! Які документи необхідні для оформлення гаража у власність? Щось зашито? Я бігаю навколо колами та не можу знайти інформацію ніде!

Як зареєструвати право власності на гараж

Реєстрація права власності на гараж – це довго та складно? Прямо зараз розвіємо цей міф. Щоб дізнатися, як швидко та просто провести реєстрацію гаража у власність, читайте нашу статтю.

Як провести реєстрацію права власності на гараж?

Ми говоримо про реєстрацію прав на гараж, який знаходиться у гаражному чи гаражно-будівельному кооперативі (далі – кооператив).

Якщо ви є його членом і повністю виплатили пайовий внесок за гараж, ви придбали право власності на гараж (п. 4 ст. 218 ЦК України).

Верховний Суд РФ вважає, що воно виникає у вас у повному обсязі з моменту внесення пайового внеску. Таке роз'яснення дано у п. 7 Огляду судової практики Верховного Суду Російської Федерації N 2 (2020), затв. Президією Верховного Суду РФ 22.07.2020.

Але зареєструвати право власності на гараж все одно треба.Реєстрацію гаража можна провести у загальному порядку та спеціальному, так званому “спрощеному”.

Загальний порядок передбачає, що ви реєструєте право власності на сам гараж, а потім уже оформляєте права на земельну ділянку, на якій вона стоїть. Звісно, ​​якщо це можливо.

Спрощений порядок – його ще називають “гаражною амністією” – передбачає одночасну держреєстрацію вашого права власності на гараж та землю під ним. Але застосувати його можна лише в деяких випадках і за певних умов.

Як зареєструвати право власності на гараж у загальному порядку?

Для цього потрібно зібрати документи, подати їх до Росреєстру, зокрема через МФЦ, дочекатися держреєстрації та отримати готові документи.

Про пакет документів для реєстрації гаража у власність, про терміни реєстрації та про підсумковий документ, який вам дадуть, ми розповімо нижче. А зараз з'ясуємо, куди і як подати документи. Відповідь на це питання - у Федеральному законі від 13.07.2015 N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон N 218).

Документи можна подати двома способами (ст. 18 Закону N 218):

Паперові документи

Паперові документи можна самому здати до офісу Росреєстру (точніше, ФДБУ “ФКП Росреєстру”) або МФЦ. Можливо, у вашому регіоні документи на держреєстрацію приймають лише до МФЦ – перед зверненням уточніть цей момент.

Підрозділи Росреєстру давно надають послуги за так званим екстериторіальним принципом. Він означає, що звернутися ви можете до будь-якого офісу чи МФЦ незалежно від місця знаходження нерухомості – гаража, права на який ви оформляєте. Якщо він знаходиться в іншому регіоні, папери можна здати за місцем проживання у вашому.

Перелік підрозділів та МФЦ, які приймають та видають документи для отримання послуг Росреєстру, та їх контактні дані дивіться на його офіційному сайті – https://rosreestr.ru.

Є ще варіант – замовити виїзд спеціаліста – працівника філії ФДБУ “ФКП Росреєстру”, який прийме у вас пакет документів. Це платна послуга (Наказ ФДБУ "ФКП Росреєстру" від 01.04.2021 N П/112-21). З 16.04.2022 діє Наказ Росреєстру від 26.11.2021 N П/0545, який регулює порядок виїзного прийому документів.

Також можна надіслати документи поштою. Це буде лист із оголошеною цінністю, описом вкладення та повідомленням про вручення. Його треба направити в підрозділ Росреєстру, який можна вибрати на сайті – https://rosreestr.ru.

При надсиланні документів поштою є додаткові вимоги. Вони перераховані у ч. 12 ст. 18 Закону N 218. Наприклад, попередньо доведеться звернутися до нотаріуса. Він запевнить справжність вашого підпису на заяві про держреєстрацію. Якщо документи надсилає ваш представник, знадобиться нотаріально завірити та довіреність на нього. У пакет документів треба також вкласти копії вашого паспорта та паспорта представника, якщо документи надсилаєте не ви самі.

Електронні документи

Їх можна подати через сайт Держпослуг або офіційний сайт Росреєстру – https://rosreestr.ru. Пам'ятайте - для оформлення документів вам потрібний посилений кваліфікований електронний підпис.

Альтернатива – подання документів через нотаріуса

Є варіант спростити собі життя. І перекласти обов'язок надіслати заяву про держреєстрацію та інші необхідні документи на нотаріуса. Це можливе на підставі ст. 80 Основ законодавства України про нотаріат, затверджених ЗС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

Порядок дій тут такий: ви звертаєтесь до нотаріуса із заявою про держреєстрацію та пакетом документів, він підтверджує справжність вашого підпису на заяві. А потім, протягом 2 робочих днів, надсилає до Росреєстру заяву та всі інші потрібні документи. Це буде рекомендований лист із повідомленням про вручення.

Врахуйте: вам доведеться сплатити за послуги нотаріуса.

Які документи для реєстрації гаража в загальному порядку?

Вони перелічені у ст. ст. 14, 18 Закону № 218. Це:

• заяву про держреєстрацію,
• довідка або довідки з кооперативу про те, що ви є його членом і повністю внесли пайовий внесок,
• ваш паспорт,

Якщо документи на держреєстрацію подаватиме ваш представник, замість вашого паспорта потрібен його. Також знадобиться нотаріальна довіреність, на підставі якої він представляє ваші інтереси.

• квитанція про сплату держмита - 2 000 рублів (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) (необов'язково).

Звернімо увагу: подавати квитанцію про сплату держмита разом із заявою про держреєстрацію необов'язково. Але ви можете виявити ініціативу та додати до пакету документів квитанцію (ч. 7 ст. 18 Закону N 218). Для цього вам потрібно сплатити мито заздалегідь. Реквізити для платежу є на сайті Росреєстру – https://rosreestr.ru.

Якщо ви не подасте квитанцію разом із заявою, Росреєстр буде дивитися відомості про ваш платіж у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі. Якщо через 5 робочих днів з дня подання заяви в ній не виявиться даних про оплату, Росреєстр поверне вам документи без розгляду. Таке право надає йому ст. 25 Закону N 218.

До речі, якщо на момент подачі паперів ви не сплатили держмито, разом із повідомленням про прийом документів вам дадуть інформацію з УІН (унікальним ідентифікатором нарахування) та датою, до якої треба встигнути заплатити гроші. Це написано у п. 6 Порядку подання заяви про державний кадастровий облік нерухомого майна та (або) державної реєстрації прав на нерухоме майно та документів, що додаються до нього, а також про їх зупинення, затвердженого Наказом Росреєстру від 30.12.2020 N П/0509.

УІН потрібен для однозначної ідентифікації платежу в Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі. За допомогою цього ідентифікатора ви зможете швидко та легко сплатити мито. Головне - УІН повинен бути обов'язково вказаний у платіжному дорученні (Інформація Росреєстру від 17.10.2017 "Про унікальний ідентифікатор нарахування").

Як приватизувати гараж, читайте на засланні.

Які терміни зареєструють гараж у вашу власність?

Вони вказані у ч. 1 ст. 16 Закону N 218 та залежать тільки від того, куди ви здали документи - до самого Росреєстру чи МФЦ. Форма надання документів – паперова чи електронна – на строки не впливає.

Якщо ви подавали папери через МФЦ, документи будуть готові за 9 робочих днів. А якщо принесли, направили їх поштою або інтернетом до підрозділу Росреєстру - ще швидше, через 7 робочих днів.

Закон N 218 каже, що ці терміни треба обчислювати з дати, коли ви прийняли заяву про держреєстрацію та інші документи.

Але у Росреєстру інша думка - він висловив його у своєму листі від 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17. Він вважає, що терміни починають текти з дня, наступного за днем, коли ви взяли папери.Причому якщо ви здали їх у суботу, терміни рахують з понеділка - найближчого робочого дня, що слідує за нею.

Важливо! Зазначені терміни можуть протікати з іншого моменту. Наприклад, якщо ви не здали разом із пакетом документів квитанцію про оплату держмита, і на дату подання заяви про держреєстрацію у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі немає відомостей про її сплату. У такому разі 7-ми або 9-ти денний термін вважають з дати, коли Росреєстру надійдуть відомості про гроші, що надійшли (ч. 7 ст. 18 Закону N 218).

Який документ вам нададуть після держреєстрації?

Це буде витяг з ЄДРН. Вона підтверджує, що право власності на гараж тепер значиться за вами (ст. 28 Закону N 218).

Як провести реєстрацію землі під гаражем у власність?

Це питання виникає у всіх, хто вже провів реєстрацію гаража на земельній ділянці.

Тут у вас є 2 варіанти – придбати ділянку під гаражем у власність безкоштовно або за гроші.

Перевірте, чи є у вашій ситуації умови для безоплатного отримання ділянки у власність. Якщо ні – за отримання ділянки під гаражем доведеться заплатити.

Безкоштовне придбання земельної ділянки під гаражем

Про таку можливість йдеться у ст. 3.7 Федерального закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" (далі - Закон N 137).

Її можна використовувати, якщо ваш гараж відноситься до об'єктів капітального будівництва та зведено до 30.12.2004 (це дата введення в дію Містобудівного кодексу РФ). Ділянка має бути державною чи муніципальною власністю.

У вас є право безкоштовно отримати землю під гаражем у власність у таких випадках:

• земельну ділянку для розміщення гаража надала або передала вам якась організація (наприклад, у якій ви працювали) або виділили вам іншим чином,
• право використовувати земельну ділянку для розміщення гаража виникло у вас з інших підстав,
• ділянку під вашим гаражем утворено із земельної ділянки, яку надали або виділили для розміщення гаражів кооперативу або іншої організації, при якій був організований кооператив, та гараж та ділянку під ним розподілили вам за рішенням загальних зборів членів кооперативу або за іншим документом,
• право використовувати земельну ділянку для розміщення гаражів виникло у кооперативу чи організації з інших підстав, та гараж та ділянку під ним розподілили вам за рішенням загальних зборів членів кооперативу або за іншим документом.

Важливо! Право на безоплатне здобуття земельної ділянки під гаражем у власність треба реалізувати до 01.09.2026 року.

Порядок його оформлення такий самий, як порядок оформлення гаража та земельної ділянки під ним за “гаражною амністією”, про яку ми розповімо нижче. Єдина відмінність - реєструвати право власності на гараж вам не доведеться, т.к. воно на вас уже зареєстроване.

Купівля земельної ділянки під гаражем

Щоб купити земельну ділянку під вашим гаражем, яка знаходиться у державній чи муніципальній власності, вам треба звернутися до виконавчого органу держвлади чи органу місцевого самоврядування. Саме ці органи займаються цим питанням (ст. 39.2 Земельного кодексу РФ, далі – ЗК РФ).

Від вас потрібна заява про попереднє погодження надання земельної ділянки (її подають, наприклад, коли треба уточнити межі ділянки під гаражем) або заяву про надання ділянки.Подати його можна особисто, поштою чи через інтернет у формі електронного документа (п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ).

Процедуру отримання земельної ділянки під гаражем у власність за гроші докладно описано у п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ. Вона закінчується тим, що уповноважений орган оформляє із вами договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Ще треба враховувати особливості надання земельної ділянки, зазначених у ст. 39.20 ЗК РФ - ця стаття присвячена отриманню землі під будівлею власником будівлі. Оформлення прав на землю під нерухомістю набагато простіше, ніж отримання ділянки, на якій немає твоєї нерухомості. Наприклад, власник зданий

Як зареєструвати право власності на гараж у спрощеному порядку?

Реєстрація гаража у власність за спрощеною схемою передбачає, що за вами одночасно реєструють право власності на гараж та на земельну ділянку під ним. Якщо гараж не перебуває на кадастровому обліку, одразу можна поставити його на облік. Все це робите не ви самі - громадянин, який володіє гаражем, а виконавчий орган держвлади або орган місцевого самоврядування, який дав вам ділянку (далі ми називатимемо її також уповноваженим органом). Цей орган отримає замість вас витяг з ЄДРН про ваше право власності на гараж і ділянку під ним, а потім передасть їх вам (ч. 23 ст. 70 Закону N 218).

Щоб зареєструвати гараж у спрощеному порядку, мають виконуватися такі умови:

• гараж побудований до 30.12.2004 (до дати введення в дію Містобудівного кодексу РФ),
• гараж є об'єктом капітального будівництва,
• він стоїть на земельній ділянці, яку вам дали у власність безкоштовно відповідно до Закону N 137-ФЗ,
• земельну ділянку надали вам у випадках та порядку, які ми назвали вище,
• право власності на гараж за вами не зареєстроване.

Зверніть увагу: ваш гараж може бути окремим об'єктом капбудівництва. А може бути блокований загальними стінами з іншими гаражами в одному ряду, мати з ними спільні дахи, фундамент та комунікації.

Щоб розпочати процедуру спрощеної реєстрації, вам потрібно звернутися до уповноваженого органу із заявою - щодо попереднього погодження надання земельної ділянки або про надання земельної ділянки. У ньому треба окремо зазначити, що гараж звели до 30.12.2004 (п. 4 ст. 3.7 Закону N 137).

До заяви слід додати документи. Їхній перелік залежить від того, як вам надали земельну ділянку.

Якщо його надали або виділили безпосередньо вам, перелік потрібних документів див. 5 ст. 3.7 Закону N 137.

Якщо ділянка під вашим гаражем спочатку була частиною загальної ділянки кооперативу або іншої організації, а потім дісталася вам у порядку розподілу (наприклад, за рішенням загальних зборів членів кооперативу), перелік документів, які треба подати разом із заявою, зазначено у п. 6 ст. 3.7 того ж Закону.

В обох випадках знадобиться технічний план гаража (п. 8 ст. 3.7 Закону N 137).

Уповноважений орган розгляне ваші документи та прийме за ними рішення – надавати вам земельну ділянку, чи ні. Якщо воно буде позитивним, уповноважений орган сам подасть до Росреєстру заяву про держреєстрацію вашого права власності на ділянку та гараж. У нього є на це 5 робочих днів – їх треба рахувати з моменту прийняття рішення. Якщо уповноважений орган не подасть заяви у цей строк, ви можете зробити це самі (ч. 25 ст. 70 Закону N 218).

Більш повну інформацію на тему ви можете знайти в КонсультантПлюс.
Безкоштовний безкоштовний доступ до системи на 2 дні.