Тонкощі об'єднання лоджії з кімнатою

Поєднання кімнати з балконом дозволяє по-новому поглянути на можливості дизайну та сприйняття простору. У цій статті ми розглянемо тонкощі об'єднання лоджії з прилеглою до неї кімнатою, розповімо, як можна поєднати два приміщення в одному житлі.

Плюси та мінуси суміщення

Лоджія є невеликою прибудовою до основної квартири. Її довжина становить від 3 до 6 м, ширина – понад 1 м. Поєднання дозволить зробити будь-яку кімнату функціональнішою, розширити її площу. Крім того, очевидними є й інші плюси.

• Поєднана з лоджією кімната стає затишною.
• При суміщенні довколишня кімната стає світлішою. Створюється ефект відкритого планування, атмосфери легкості та легкості.
• На місці колишньої лоджії можна облаштувати окремий функціональний куточок.
• Поліпшується архітектура приміщення, вона стає цікавішою.
• Відкриваються можливості облаштування у найкращих стилях інтер'єру. Особливості архітектури дозволяють скористатися нестандартними меблями.
• З'являється більше можливостей для обіграння перспективи, надання її недоліків виду переваг.
• Поєднана кімната стає більш гостинною, у відкритому просторі спілкування комфортніше.

Поряд з перевагами, у поєднання лоджії та кімнати є кілька недоліків.

• Ремонт вимагатиме створення проекту, за який доведеться платити додаткові гроші.
• Самостійно розпочати ремонт без погодження у відповідних інстанціях не вийде. Схвалення дають далеко не кожному проекту, оскільки поєднання може позначитися на несучих стінах.
• Обсяг ремонтних робіт значно збільшується, як і витрати на купівлю будматеріалів.
• Проведення реконструкції вимагатиме більше часу порівняно з косметичним ремонтом.
• В окремих випадках доведеться зайнятися підведенням проводки або опалення.
• Поєднання не дозволяє переносити на лоджію радіатори, утеплювати її доведеться іншими способами.

Узаконення проекту займе якийсь час, доведеться збирати низку документів та чекати на рішення.

Складання проекту

Проектування є найважливішим етапом, початковою стадією ремонту. З його допомогою вдасться підібрати варіант із найбільш раціональним використанням простору. Проектувальник наочно покаже, як краще розставити меблі, запропонує різні способи архітектурного рішення, з яких замовник зможе вибрати найбільш привабливий варіант. Проект є схематичним кресленням об'єднаного приміщення з нанесеними на нього розмірами і розташуванням елементів меблювання.

Без попереднього проектування марно розраховувати погодження. Зазвичай проекти складають спеціалізовані компанії, звертається до яких власник квартири. Найчастіше вони самі займаються збиранням необхідної документації, що зменшує час очікування схвалення.

На першому етапі збирають технічні документи, надають план приміщення до та після перепланування. Тут вказується кожна зміна, варіант зносу стін, вписуються будматеріали та оздоблення із зазначенням їх технічних характеристик. Також вказується приблизний розрахунок тепловтрат після проведення реконструкції, зазначається тип радіаторів.

На другому етапі звертаються до авторів проекту зведеного будинку. Нерідко внесення будь-яких змін не заохочується, оскільки може знизити експлуатаційні характеристики не лише окремої квартири, а й усього будинку. Якщо проект схвалено, одержують підбадьорення пожежної інстанції. Відповідно до встановленого регламенту необхідно витримати норми безпеки, через що між двома приміщеннями необхідний простінок шириною не менше 120 см.

Ця перегородка необхідна для того, щоб у разі виникнення пожежі за нею можна було сховатися.

Способи приєднання

Поєднання лоджії з прилеглою до неї кімнатою може бути різним. Повністю зносити несучі стіни не можнаОднак якщо власник прибирає стіни, на них місце він ставить скляні двері. Не можна назвати такий варіант 100%, що замінює перекриття. Тому Часткове знесення стіни вважається найбільш оптимальним рішенням.

Способи приєднання лоджії до прилеглої кімнати можуть бути різними. Наприклад, з'єднання може передбачати лише демонтаж вікна, підвіконня та дверей. У разі створюється маса можливостей для зонування простору. Підвіконна частина стіни стає, наприклад, функціональною полицею для розміщення живих кольорів.

Її можна задіяти під барну стійку, забезпечивши полицею для келихів з стельовим кріпленням. Крім того, вона може стати столом або обіднім столом, за яким можна попрацювати на комп'ютері, на неї можна поставити статуетки, інтер'єрні аксесуари. Також її можна задіяти під створення стелажу, що значно збільшить функціональність всього суміщеного простору.

Іноді форму стіни змінюють на арочну, залишаючи частину підвіконної стіни. Це дозволяє створити, наприклад, колону, імпровізований п'єдестал розміщення будь-якого предмета. Іноді при поєднанні обмежуються демонтаж віконної рами. На її місці розташовують, наприклад, шторки короткої довжини (роликові, пліссе, римські).

Це дозволяє створити ефект перегородки, яку за потреби можна прибрати, збільшуючи візуально простір і ступінь його освітленості. Прийом дозволяє за бажанням робити планування відкритим. При цьому балка між дверним отвором та місцем колишнього вікна залишається. Може залишатися і скляні двері.

Рідше підвіконну частину забирають повністю, а бічні стіни залишають. Таке з'єднання дає більше світла та візуального простору. Воно є особливо актуальним для кімнат у квартирах малогабаритного типу, де на рахунку кожен сантиметр корисної площі. Хтось примудряється на одній із стін проробити отвори, які використовують у декоративних цілях (наприклад, без будь-якої функціональності) або задіяють їх як полиці для квітів, аксесуарів.

Багато залежить від типу кімнати, до якої прилягає лоджія. Наприклад, якщо об'єднати два приміщення зі зняттям віконного та дверного отворів, можна зробити із широкої, практично квадратної кімнати прямокутну. А це дає більше можливостей для розміщення меблів та зонування простору. Поєднати з лоджією можна не тільки спальню, а й дитячу, кухню, вітальню, робочий кабінет.

Утеплення та оздоблення

До утеплення лоджії приступають після скління та зовнішньої обробки. Це сприяє зниженню теплових втрат. Щодо склопакетів, то використовувати краще профілі з 5 камерами – вони надійніші і кращі за однокамерні аналоги.Оскільки радіатори ставити під вікнами колишньої лоджії не можна, їх переносять і займаються утепленням стін, стелі та підлоги.

Роблять це після того, як у приміщення проведуть проводку, встановлять монтажні короби для розеток, вимикачів, виведуть дроти для встановлення освітлювальних приладів. Щоб приміщення було теплим, набувають якісного утеплювача. Як правило, це екструдований пінополістирол або мінеральна вата блочного типу. Пінополістирол кращий за мінвати, він не боїться конденсату і має менший об'єм.

Укладають його в 2 шари з перекриттям швів стикувань, фіксують монтажною піною або пластиковими дюбелями. Крім цього, як допоміжний шар, що утеплює, використовують пінофол, далі займаються виконанням оздоблювальних робіт. Також нерідко застосовують систему «тепла підлога», завдяки якій у приміщенні буде тепло будь-якої пори року.

Під час проведення оздоблювальних робіт намагаються використовувати однакові матеріали як у самій кімнаті, і у просторі, де раніше знаходилася лоджія. Єдність облицювання дозволить надати кімнаті більшої естетичної привабливості, підтримати єдину атмосферу. Це може бути парні шпалери, акценти у вигляді декоративного каменю, цегляних вінірів, клінкеру, штукатурки.

Щоб інтер'єр з'єднаної кімнати був гармонійним, підбирають єдині за формою та стилем меблі, орієнтуються на приблизно однакову фактуру текстилю, вибирають правильні аксесуари. Крім того, звертають увагу на вибір приладів освітлення: вони повинні бути схожими за формою та стилем в основному просторі та місці колишнього розташування лоджії.

Підлога може відрізнятися за кольором. Це один із прийомів інтер'єрного зонування, за допомогою якого вдається досягти ненав'язливої ​​організації. Можна поєднувати в обробці ламінат та лінолеум, паркет, камінь та заливну підлогу, плитку та заливку.

Однак підбирати поєднання облицювальної сировини необхідно правильно, враховуючи стиль, у якому виконано основну кімнату.

Оформлення дизайну інтер'єру

Варіанти оформлення суміщеної кімнати вибирають ще на етапі проектування. Часом саме це є запорукою вдалого проекту, що дозволяє отримати справді унікальний результат з високими естетичними характеристиками та статусом. Меблі та аксесуари не підбирають навмання: Якщо спочатку підпорядкувати ідею облаштування певному інтер'єрному стилю, дизайн буде насичений простором без зменшення функціональності і сучасності.

Проекти суміщення можуть бути різними. Якщо кімната велика, це дозволяє втілити у ній класичний стиль. Наприклад, простір можна розділити на кілька функціональних зон, облаштувавши на місці колишньої лоджії їдальню або зону відпочинку. Прикрасити інтер'єр можуть гарні стільці та стіл із різьбленими ніжками, позолоченим декором.

Для сучасної стилістики важливо показати технологічність та використання нових матеріалів. Для стилю мінімалізм це простота та упор на функціональність. Таку кімнату необхідно витримати в однотонних контрастах кольорів. Меблі повинні бути лаконічними, але ергономічними, вітається симетрія, використання нейтральних фарб палітри.

Стилі модерн та хай-тек потребують певної ошатності. Модерну притаманні плавні форми, через що можна оформити сумісний простір за допомогою арочної стінки.Підвіконну частину можна зробити вигнутою, зробити з неї барну стійку або невеликий функціональний столик. У такому інтер'єрі доведеться використовувати новітню техніку та елементи меблювання зі скла.

Лофт можна створити, розставляючи в кімнаті меблі острівцями, вибираючи для оформлення стін цегляну та бетонну обробку. Стінку можна забрати частково або створити колону, обробити її цегляною кладкою. Її ж можна доповнити, наприклад, годинником у вигляді бронзового циферблату. На місці колишньої лоджії можна облаштувати кабінет чи міні-бібліотеку.

Арабський та східний інтер'єр можна прикрасити за допомогою подіуму на місці колишньої лоджії. Можна її частину оформити безкаркасними меблями. По суті, на подіум накладають матрац, доповнюють його декоративними подушками різної форми та фактури. Підтримати необхідну атмосферу можна за допомогою яскравих штор.

Для вінтажних напрямків стилістики важливо перейнятися духом певної історичної доби. Наприклад, якщо це стиль прованс або кантрі, бажано підбирати простакуваті, але не позбавлені витонченості меблі.

У такій суміщеній кімнаті можна зробити ставку на текстиль, який є візитівкою напрямків. Це світлі тони, квіткові або картаті кольори, використання кантів, петель і простакуватих бантів.

5 простих кроків, щоб поєднати лоджію з кімнатою

Балкон і лоджію часто використовують за призначенням, перетворюючи на склад непотрібних речей. Тим часом утеплена лоджія здатна перетворитися на приємне продовження вашого житла, де можна створити міні-сад, обладнати невеликий кабінет або комфортну зону відпочинку. Для цього потрібно лише поєднати її з кімнатою.У нашій статті ви дізнаєтесь, як здійснити цей процес і які важливі моменти слід врахувати, щоб зробити вашу лоджію справжньою окрасою житла.

Балкон або лоджія

Почати варто з того, щоб зрозуміти різницю між балконом та лоджією. Балкон - це майданчик, що виступає зі стіни будинку, а лоджія - це ніша всередині будівлі, огороджена з усіх боків. Власники балконів можуть в основному розраховувати на скління, шумоізоляцію та утеплення, але, на жаль, в холодну пору року балкон часто не здатний стати повноцінним продовженням квартири, ніж відрізняється від лоджії. Правильне утеплення лоджії гарантує комфорт і тепло навіть у холодні зимові дні, роблячи її прекрасним доповненням вашого житла.

Як об'єднати лоджію з кімнатою: варіанти перепланування та порядок дій

Один із популярних варіантів перепланування квартири – її поєднання з балконом та лоджією. Багато власників нерухомості вважають, що такі роботи прості, і для їх проведення не потрібно отримувати дозвіл. Насправді частину робіт можна зробити без погодження, але більшість із них заборонено проводити без погодження. А якщо зробити перепланування з порушенням будівельних норм, доведеться заплатити штраф та повернути все у вихідний стан.

Розповідаємо, чи можна об'єднати балкон та кімнату і як це зробити, щоб перепланування було законним.

Можливість поєднання лоджії з кімнатою залежить від типу будинку та норм, що діють у регіоні. Фото: ru.freepik.com

Чим відрізняються балкон та лоджія

Збираючись поєднувати лоджію з кімнатою, потрібно розуміти, що саме належить приєднати — балкон або лоджію.Це важливо тому, що будівельними та законодавчими нормами для них передбачені різні дії, які можна виконати під час ремонту чи реконструкції.

Відмінності між лоджією та балконом прописані в СП 54.13330.2011, СНіП 31-01-2003. Відповідно до них:

• лоджія - приміщення, яке з трьох боків огороджено стінами. Якщо йдеться про кутову кімнату, тоді лоджія огорожується двома стінами;
• балкон - це огороджений майданчик, що виступає з фасаду.

У балкона та лоджії різні технічні можливості - здатність витримувати додане до них навантаження. Оскільки лоджія входить до складу будівлі і спирається на бічні стіни, вона може витримати практично таку ж вагу, як і кімната. Це близько 400 кг на квадратний метр площі. У новобудовах таке навантаження може бути вищим і досягати 600 кг на квадратний метр.

Балкон не входить до складу будівлі — він тримається за стіну, що несе, тільки однією стороною. Тому граничне навантаження на нього менше. Навіть у будинках нової споруди вона становить лише 250 кг на квадратний метр. І з кожним роком вона стає меншою приблизно на 1%.

Чи можливе об'єднання лоджії з кімнатою: правові аспекти

Спроба поєднати лоджію або балкон із кімнатою пов'язані з діями, які можуть порушити цілісність конструкції або зробити її непридатною для експлуатації. При переплануванні власники квартир:

• переносять комунікаційні мережі;
• змінюють розташування електричних точок та ставлять додаткові електричні точки;
• збільшують житлову площу квартири;
• пробивають отвори;
• переносять двері;
• зносять несучі конструкції;
• прибирають або переносять віконні отвори.

Збираючись робити перепланування кімнати з балконом, необхідно враховувати законодавчі норми, які діють біля РФ. Ще беруть до уваги окремі вимоги, які можуть діяти у суб'єкті федерації, де розташована квартира. Наприклад, для Москви це будуть:

• Постанова Держкомітету РФ з будівництва та ЖКГ №170. Ним затверджуються правила та норми технічної експлуатації житлофонду;
• Постанова Уряду Москви №508. Воно визначає норми, за якими організується перебудова та перепланування приміщень у житлових та нежитлових спорудах.

Відповідно до норм, наведених у постановах:

• лоджію не можна використовувати за її безпосередньому призначенню в багатоквартирних будинках.
• при переплануванні не можна поєднувати внутрішні приміщення з лоджією.

Чому забороняють поєднувати лоджію з кімнатою

Поєднання лоджії з квартирою заборонено з низки причин, основні з яких:

• при поєднанні холодного та гарячого приміщення порушується тепловий контур будівлі. Як наслідок збільшується площа, на якій у зимовий час потрібно підтримувати тепло. У таких ситуаціях на центральне опалення значно зростає навантаження, з яким воно погано справляється, і температура всередині квартири може стати непридатною для проживання;
• при переплануванні часто торкаються несучої стіни. У такому разі є небезпека пошкодження цілісності всієї будівлі, аж до її обвалення.

Приклад перепланувань, які не можна погодити:

• часткове знесення підвіконного блоку без встановлення панорамного (французького) скління;
• знесення підвіконного блоку та встановлення між лоджією та кімнатою склопакетів, які не забезпечують теплоізоляції;
• винесення радіатора центрального опалення на лоджію;
• перенесення кордону лоджії всередину кімнати.

Поєднання лоджії з кімнатою: що можна зробити

Дозволено демонтаж підвіконного блоку з його заміною на світлопрозорі двері. Але таке перепланування має бути відображене у схваленому проекті. Ще для отримання дозволу на перепланування необхідно зробити теплотехнічний розрахунок. Він допомагає визначити різницю тепловтрат до і після проведення робіт і порівняти їх із нормованими.

При отриманні дозволу важливо розуміти, що батарею не можна виносити на лоджію. Закон забороняє розміщувати на балконі або лоджії незалежно від того, були вони об'єднані з сусідньою кімнатою чи ні:

• водні радіатори;
• труби систем опалення;
• будь-які інженерні комунікації, що йдуть від стояка системи опалення.

При переплануванні слід враховувати такі моменти:

• якщо хочеться, щоб на лоджії було тепло, можна зробити теплу підлогу або поставити електричний обігрівач, підлоговий конвектор;
• демонтаж не можна проводити ударним способом. Для цього використовують ненаголошений спосіб і застосовують алмазне обладнання;
• у будинках, які розроблені із захистом від прогресуючого обвалення будівлі, не можна демонтувати підвіконний блок;
• у деяких районах демонтаж частини стіни може прирівнюватись до зміни фасаду знання. У такому разі перепланування практично неможливо узгодити.

Дозволяють зменшення несучої простінної зони та демонтаж дверного порожка. Але такі види робіт дозволено не в будь-яких будинках. Наприклад, прибрати поріжок і збільшити простінок можна в монолітних будинках. У таких будинках особлива конструкція. Вони стіни роблять за принципом пирога. Вони складаються з пінобетону, газосилікату або шлакобетону, утеплювача та штукатурки.За такої конструкції опору роблять поверхово. Власник квартири в монолітному будинку може розширити дверний отвір без ризику для цілісності будівлі, не торкаючись несучих стін. Але якщо зовнішні стіни будівлі зроблені із залізобетону, проводити роботу з об'єднання лоджії та балкона з демонтажем стіни не можна — це торкнеться несучої конструкції.

Можливість демонтажу порожка в цегляному чи блочному будинку залежить від того, яка конструкція має бетонну плиту. Якщо при проведенні будівельних робіт її заклали у вигляді консолі, то поріжок прибирати не можна – це може призвести до обвалення.

Зменшити простінку зону і демонтувати поріжок не можна в панельному будинку. Але можна зменшити висоту поріжка – це не вважається порушенням.

Що буде, якщо проігнорувати обмеження щодо об'єднання балкона з кімнатою

Часто власники квартир самовільно демонтують віконні та підвіконні блоки, приєднують балкони, утеплюють їх, не отримуючи дозволів. Їм здається, що це їхня власність і жодні погодження не потрібні.

Наслідки можуть бути різними. Наприклад, якщо торкнутися несучої стіни, балкон може впасти. А при об'єднанні балкона з кімнатою у квартирі стане холодніше. Від цього розвинеться вогкість і з'явиться пліснява. Ще роблячи перепланування без отримання дозволів, власник квартири порушує закон. Якщо компанія, що управляє, сусіди або хтось інший поскаржаться на незаконне об'єднання лоджії з кімнатою, власника житла притягнуть до відповідальності.

Яким буде покарання залежить від того, що зробив власник квартири. Якщо вжиті дії дозволені в багатоквартирному будинку з урахуванням його типу та норм регіону, зобов'яжуть виплатити штраф та внести зміни до технічного плану.Сума штрафу для пересічних громадян - до 2500 рублів. Але якщо приміщення належить юридичній особі, розмір штрафу може сягати 300 тис рублів.

Часто виявляється, що поєднання балкона з кімнатою виконано з порушенням будівельних норм та загрожує цілісності будівлі. Якщо таке перепланування фіксується, потрібно:

• виплатити штраф;
• відновити демонтовані частини лоджії чи балкона – повернути приміщення у початковий стан.

При фіксуванні незаконного перепланування буває, що власники квартири сплачують штраф, але не повертають приміщення до початкового стану. У такому разі представники житлової інспекції звертаються до суду. За рішенням суду власник може відібрати квартиру. Нерухомість буде продана на торгах та з виручених коштів заберуть суму, яка необхідна для проведення відновлювальних робіт. У цю суму входитиме вартість матеріалів та роботи, яку виконуватиме підрядна організація. Решту грошей буде передано колишньому власнику квартири.

При порушенні будівельних норм під час переланування власник за рішенням суду може втратити свою квартиру. Фото: ru.freepik.com @Racool_studio

Список документів для з'єднання лоджії з кімнатою

Не можна самостійно демонтувати стіну чи поріжок, виконати інші роботи, пов'язані з переплануванням. Щоб усе було законно, спочатку одержують дозвіл. Після завершення ремонту перепланування приймає комісія, перевіряючи відповідність виконаних робіт переліку тих, на які власник квартири отримав дозвіл. Після прийняття робіт комісія складає акт про завершення робіт. Якщо порушень не буде виявлено, план квартири вносять зміни.

Щоб отримати дозвіл на перепланування, потрібно зібрати такі документи:

• технічний план на квартиру;
• документ, що підтверджує право власності. Це може бути свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРН;
• проект перепланування. Але такий документ не можна накреслити самостійно або звернутися до фахівця, який вміє грамотно складати креслення. Це робить проектна організація;
• теплотехнічний розрахунок;
• довіреність на погодження перепланування. Такий документ потрібен, якщо дозвіл на об'єднання кімнати з лоджією отримує не особисто власник квартири, яке довірена особа;
• висновок організації, на балансі якої є багатоквартирний будинок;
• згода всіх власників приміщень у будинку. Такий документ потрібний, якщо перепланування неможливо зробити без приєднання до приміщення заявника частини спільного майна. Наприклад, його оформлюють, якщо власник квартири хоче збільшити площу козирка над своїм балконом — це змінить вигляд фасаду будівлі та торкнеться частини загальнобудинкового майна. Таке ж дозвіл потрібно отримувати, якщо власник будинку захоче поєднати балкон з будь-якою кімнатою своєї квартири;
• згода банку. Воно необхідно, якщо квартиру придбали в іпотеку та з неї ще не знято обтяження. Щоб зробити перепланування, спочатку необхідно отримати дозвіл банку. Якщо банк не дасть дозволу, зробити перепланування за умовами надання іпотечного кредиту можна буде лише після погашення позики та зняття обтяження.
• висновок МНС РФ;
• висновок Росспоживнагляду.

За іпотечним договором власники квартир не можуть робити перепланування без згоди банку до зняття обтяження. Фото: ru.freepik.com

Перелік документів для отримання дозволу може відрізнятись залежно від регіону та чинних норм законодавства на момент звернення. Найкраще уточнити, що потрібно зібрати для проведення певних робіт. Для цього можна звернутися до міського управління архітектури населеного пункту.

Порядок проведення робіт під час об'єднання лоджії з кімнатою

Щоб об'єднати лоджію та кімнату, потрібно:

1. Визначити, які роботи будуть проводитись. Власнику квартири не обов'язково вивчати, що можна робити, а що не можна — норми регіону та перелік робіт, які дозволено провести, можна дізнатися у БТІ чи проектній компанії.
2. Звернутися до проектної компанії, яка складе проект перепланування за чинними нормами. Такий документ може становити лише та фірма, яка полягає у саморегулюючій організації. Якщо документ виконає організація, яка не перебуває у СРО, проект не буде затверджений та дозволу на перепланування не дадуть.
3. Надати готовий проект для узгодження до компанії, що управляє, на балансі якої знаходиться багатоквартирний будинок.
4. Звернутися до МНС та Росспоживнагляду, якщо проведення робіт потребує погодження в таких організаціях.
5. Підготувати та надати до житлової інспекції пакет документів для отримання дозволу.
6. Отримати дозвіл на проведення робіт.
7. Провести роботи з затвердженого проекту.
8. Викликати кадастрових інженерів, які становитимуть акт проведених робіт.
9. Підписати акт проведених робіт у проектувальників, у керуючій компанії та в адміністрації.
10. Звернутися до БТІ або кадастрових інженерів для оформлення нового технічного плану квартири з уже внесеними змінами.
11. Направити заявку до Росреєстру із правовстановлюючими документами на квартиру та новим технічним планом для внесення змін. Заяву можна подати, звернувшись до відділення МФЦ або надіславши заявку через офіційний сайт Росреєстру. Щоб надіслати заявку через інтернет, у заявника має бути електронний підпис.
12. Отримати нову виписку з ЄДРН.

Із заявою на отримання дозволу на перепланування не обов'язково звертатися особисто. Це можна зробити через сайт Держпослуг, додавши необхідні документи у вигляді скан-копій.

У переплануванні можуть відмовити, якщо:

• заявник надав не всі документи, які потрібні у конкретному випадку;
• Список робіт, який власник планує проводити, не відповідає вимогам законодавства РФ або регіону, в якому розташований багатоквартирний будинок.

Буває, що заявникам відмовляють у переплануванні без законних підстав. Якщо власник квартири вважає, що зміни, що плануються, не суперечать закону та будівельним нормам, для захисту своїх інтересів він може звернутися до суду.

Власник квартири у разі відмови у переплануванні може отримати дозвіл, звернувшись до суду. Фото: ru.freepik.com

Іноді покупці квартир стикаються з тим, що колишній господар зробив перепланування, але не узаконив його. Часто про це дізнаються вже після проведення правочину. Щоб не виникало ситуацій із незаконним переплануванням у купленому житлі, перед підписанням договору купівлі-продажу потрібно звірити технічний план квартири з фактичними розмірами та конфігурацією приміщення.

Чи можна узаконити з'єднання балкона з кімнатою заднім числом

За статистикою, 90% погоджень перепланування проводиться вже після того, як роботи виконані.Найчастіше це буває перед продажем квартири. У більшості випадків такі перепланування зроблено багато років тому, і власники сподіваються, що можна буде заплатити невеликий штраф і просто внести зміни до Росреєстру.

За фактом таке звернення пов'язане з оформленням великої кількості дозволів і часто доводиться схвалювати через суд. За умови, що перепланування було виконане з порушенням будівельних норм, доведеться заплатити штраф повернути все у вихідний стан незалежно від того, скільки часу квартира експлуатувалася з переплануванням.

Деякі види робіт, які зараз заборонені, визнавалися законними кілька років тому. Тому якщо необхідно узаконити перепланування, беруть до уваги ті норми, які діяли в РФ та регіоні розташування квартири в період проведення ремонту.

Поєднання лоджії з кімнатою: що запам'ятати

• Перелік робіт, які можна виконати, залежить від типу багатоквартирного будинку, матеріалу його будівництва та норм, що діють у РФ та регіоні.
• Не можна самостійно вивчити будівельні норми та законодавство регіону, де знаходиться квартира, та зробити перепланування – на це потрібно отримати дозвіл.
• Повне поєднання кімнати з балконом або лоджією заборонено. Навіть якщо дозволять знести підвіконний блок, потрібно монтувати розсувні двері.
• При об'єднанні лоджії з кімнатою заборонено встановлювати батареї або проводити опалення через лоджію. Можна поставити на лоджії електричний нагрівач або зробити теплу підлогу.
• Для отримання дозволу на перепланування потрібно скласти проект, схвалити його в компанії, що управляє, отримати дозвіл від МНС, Росспоживнагляду.
• Після проведення робіт потрібно скласти акт, зробити новий технічний план і звернутися до Росреєстру для внесення змін. Після звернення власнику квартири видають витяг з ЄДРН із внесеними змінами.
• Якщо самовільно зробити перепланування, доведеться сплатити штраф та узаконити внесені зміни. Якщо виконані роботи не відповідають будівельним нормам, доведеться повернути приміщення у вихідний стан.