Як поєднати кухню з кімнатою: все, що потрібно знати

Поєднати кухню з кімнатою можна не завжди. Це залежить від багатьох умов: чи є на кухні газ, чи стіна, що несе, однокімнатна квартира чи ні.

Дізналися у дизайнера, як узгодити таке перепланування.

Усі види перепланувань описані у Житловому кодексі

Але переліку заборонених робіт там немає — норми формують місцева влада.

Москвичі орієнтуються на Постанову від 25.10.2011 № 508-ПП, петербуржці – на розпорядження уряду міста від 22.01.2018 № 39-р.

Може бути так, що те саме перепланування в одному регіоні узгодять, а в іншому ні. Але переважно регіональні закони мало відрізняються друг від друга.

Головна вимога — перепланування не повинно суперечити будівельним та санітарним нормам та правилам.

Несучі стіни зносити не можна

За законом це заборонено, оскільки може призвести до тріщин і навіть обвалити цілий будинок.

Вихід - влаштувати у стіні стандартний дверний отвір або фальшок. Такі зміни вважаються переплануванням, тому їх треба узгоджувати.

Максимально можливий розмір отвору кожної квартири різний. Значення мають не тільки тип та серія будинку, а й номер поверху: чим він нижчий, тим більше навантаження на стіни. Щоб її зменшити, встановлюють металоконструкцію – без неї проект не узгодять.

Щоб укріпити стіну, встановлюють металеву раму. Джерело: Shutterstock/Fotodom

Новий проріз у стіні панельного будинку, що несе, обійдеться приблизно в 150-170 тисяч рублів.

Це вартість узгодження під ключ. До нього входять технічний висновок, розробка проекту в проектній організації та будівельні роботи.

Вартість чорнових робіт залежить від товщини та матеріалу стіни.

Кухню з електроплитою поєднувати можна

Перепланування кухні з електроплитою узаконити найпростіше. Несучу стіну між кухнею та кімнатою в цьому випадку можна демонтувати як частково, так і повністю.

Але на територію кімнати кухня при цьому заходити не може - її не можна розташовувати над житловими приміщеннями сусідів. У кімнату можна винести хіба що кухонний острів та холодильник. Під це обмеження не підпадають лише квартири на першому поверсі.

Часто до кімнати переносять обідній стіл. Джерело: дизайнер Marion Alberge, фотограф Cyrille Robin, Houzz

Об'єднану кухню-вітальню можна зонувати меблями або оздобленням.

Найчастіше в кухні та кімнаті кладуть різне покриття для підлоги: кераміку в кухні, ламінат або паркет — у вітальні.

Позначити кордон також можна за допомогою меблів, наприклад, зробити барну стійку або поставити острів.

Можна демонтувати лише частину перегородки та використовувати її як опору для барної стійки. Джерело: дизайнер Євгена Астахова

Про те, як грамотно організувати житловий простір, розповіли у статті "Як правильно зонувати простір у квартирі".

Кухню з газом поєднувати не можна

Якщо на кухні є газова плита, поєднувати її з кімнатою не можна. Щоб у разі витоку газ не проник у житлові приміщення, потрібні двері із щільним притвором.

Витік газу нерідко призводить до вибуху чи пожежі, а ремонт виявляється дуже дорогим. З полісом «Під ключ» можна отримати страхову виплату, якщо щось станеться. За промокодом ВИШУКАЛИ діє знижка 15%.

Можна трохи розширити дверний отвір та замінити частину стіни на скляну перегородку, розстібні або розсувні двері.Якщо тримати їх відкритими, створюватиметься відчуття єдиного простору. При цьому кухня залишиться ізольованою.

Скло можна зробити матовим. Джерело: дизайн-студія LIVET architects, фотограф Dmitrii Tsyrenshchikov, Houzz

Розсувні двері бувають різні.

Можна зробити двері-купе або збільшити товщину стіни та сховати стулки у пенал.

По висоті такі прорізи краще вирівнювати з іншими міжкімнатними дверима.

Дверне полотно можна доповнити дзеркалами. Джерело: дизайнер Ксенія Блохіна, фотограф Олександр Камачкін, Houzz

Дерев'яні двері зі скляними вставками підійдуть для неокласики. Джерело: дизайнер Євгена Астахова

Багато сучасних газових плитах є захист від витоків. Додатково можна встановити на кухні датчики, які вловлюють газ.

Щоб повністю демонтувати стіну, можна замінити газову плиту на електричну. Для цього потрібно розробити проект та узгодити перебудову. Оскільки електроплита споживає більше енергії, можливо, потрібно встановити замість чотириконфоркової плити двоконфоркову або прокласти новий кабель живлення.

Якщо через кухню проходить газовий стояк, він залишиться: зріжуть лише відведення від головної труби і поставлять на неї заглушку. Якщо в кухні тільки відведення, а стояк проходить через квартиру сусідів, можна буде повністю позбутися газу. Для цього трубу зрізають у кухні, яку об'єднують із кімнатою, і заварюють на території сусідів за їхньою згодою.

Усі роботи має проводити газовик. Попередньо відключать подачу газу по всьому стояку. Джерело: Shutterstock/Fotodom

Єдину кімнату в квартирі поєднувати з іншими приміщеннями не можна

За законом у квартирі має бути хоча б одне житлове приміщення.Кухня вважається нежитловою, тому якщо її поєднати з єдиною кімнатою, то вся квартира автоматично стане нежитловою.

Це не стосується квартир-студій – у них забудовник спочатку передбачив єдиний простір.

Щоб відокремити житлову площу від нежитлової в однокімнатній квартирі, потрібно довести житловінспекції, що кухня та кімната будуть зоновані. У деяких регіонах для цього достатньо заявити на плані різне покриття для підлоги, але найчастіше вимагають встановити перегородку — хоча б двері-книжку.

У повсякденному житті двері можна тримати відчиненими, щоб кухня та вітальня були єдині візуально.

Ще перегородка врятує від запахів із кухні. Джерело: дизайнер Євгена Астахова

Іноді скляну перегородку доповнюють шторою.

Так можна за бажання захистити кімнату від кухні і зробити її затишнішою.

Об'єднання лоджії та кухні: чи законно це + інструктаж з перепланування приміщень

Перепланування квартири - об'єднання кухні та кімнати. Правові норми

Проектне розташування кімнат у багатоквартирному будинку захищене законом

Проектне розташування кімнат у багатоквартирному будинку захищене законом. Перепланування чи перебудову площ повинні відповідати вимогам СНиПов, СанПіНу, Житлового кодексу та низки Постанов, затверджених урядом РФ.

1. Житловий кодекс. Документ поділяє поняття перепланування та перебудови (ст.25). Якщо стосується технічне обладнання квартири, то суміщення вважається перебудовою. Ремонтні роботи, що стосуються зміни проекту у сфері конструкції, визнаються переплануванням.При цьому закон зобов'язує внести зміни до технічного паспорта квартири, оскільки при поєднанні змінюються показники якості її площі: загальної, житлової та корисної.
2. Норми СНіП та СаНПіН. Вимоги документів 2.08.01-89, 31-03-03 (СНіП), 2.1.2.2645-10 (СаНПіН) покликані захистити будівлю, а також життя та здоров'я її мешканців від можливих негативних наслідків перепланувань та перебудови. На підставі цих норм приймається рішення про дозвіл або заборону об'єднання площ.
3. Постанови Уряду. Законодавчий акт №47 (216.01.06) встановлює критерії визначення житлового та нежитлового приміщень. Він також включає підстави для визнання будинків аварійними.

Окремі правові документи про вимоги до перепланувань та перебудови квартир можуть бути затверджені для регіонів РФ (наприклад, №508, для Москви 25.10.11).

Різниця між балконом та лоджією

Перше, що належить з'ясувати, а що, власне, прилягає до кухні: балкон або лоджія.

Балкон має із квартирою одну загальну стіну. Якщо ми подивимося на нього з вулиці, побачимо, що він виступає зі стіни будинку. Через це доведеться враховувати його витривалість і не перевантажувати вагами. А ще на нього не вдасться винести батарею опалення чи газову плиту.

У лоджії три спільні стіни з квартирою, вона не виступає надвір. Батарею винести все одно не вдасться, але можна не перейматися навантаженнями. Та й перепланування на ньому робити легше.

Більше про балкони та лоджі ми писали у статті «Що можна зробити на балконі?».

Приклади виконаних проектів

Щоб знайти натхнення для вибору варіанта перепланування, можна ознайомитися з наданими зображеннями.Кожен дизайн підбирається під кількість квадратних метрів балкона/лоджії.

Для будь-якої квадратури можна підібрати не лише гарний, а й функціональний дизайн.

Рішення обирають також під форму. Сьогодні найчастіше зустрічаються такі.

1. Арочні – сучасний дизайн монолітів-новобудов може обмежити у виборі меблів. Якщо виправляти таку форму за допомогою обшивки гіпсокартоном, доведеться спрямувати кошти на роботу майстра та на покупку всіх напрямних. Ідеальним рішенням буде вибір меблевих модулів, які легко впишуться в будь-який простір.
2. Прямокутний балкон. Найчастіше має витягнуту та вузьку форму, яка може стати перешкодою в організації зони відпочинку.
3. Квадратний балкон. Щасливий власник такої форми може грати з простором на свій смак. Головна особливість такого приміщення полягає у простоті ремонтних робіт. Достатньо утеплити балкон та підібрати необхідне призначення.

Щоб не згаяти час на розрахунку, можна відразу звернутися до досвідченого дизайнера, який відразу зможе відобразити у вигляді візуалізації всі задуми.

А що допустимо?

Як говорилося раніше, допустима установка двокамерних світлопрозорих розстібних або розсувних перегородок дверного або гармошного типу. Конструкція повинна бути укріплена верхніми та нижніми несучими профілями. Також допускаються:

• підвищення рівня підлоги до мінімізації різниці з висотою порожка або стяжки сусіднього приміщення;
• прокладання теплоізоляційного матеріалу на стелях, підлогах та стінах балкона;
• усунення опалювальних систем на бічний пристінок, якщо можливий демонтаж підвіконного блоку;
• утеплення балкона електричними радіаторами або підлогами;
• видалення частини стінки під вікном для виходу на балкон;
• внутрішнє оздоблення лоджії та проведення електрики.

Заходи, що передбачають зміни у конфігурації приміщення, припустимо проводити за погодженням з проектною організацією. Інакше настає адміністративна відповідальність за ст. 7.21 КпАП РФ.

Власник також ризикує отримати заборону на вчинення реєстраційних дій із нерухомістю.

Етапи об'єднання

Розібравшись із питанням, чи можна поєднувати лоджію з кухнею, і як це оформляється документально, переходимо до виконання ремонтних робіт, дотримуючись послідовності.

Демонтаж балконного блоку

Складається з видалення вікон та дверей – їх повністю вирізають, винаймають і виносять з квартири. Під час демонтажу враховуються конструктивні особливості приміщення. Наприклад, якщо будинок каркасного вигляду, зноситься перегородка, то проблем не буде.

Для демонтажу стіни, що несе, доведеться прибирати тільки блок, залишаючи місце під підвіконня. На кухні його легко задіяти під стіл, робочу зону або пограти інакше.

Після демонтажу проводяться зварювальні роботи, які допоможуть додати трохи простору. Для цього робиться винос балкона по підвіконню, тобто скління назовні, а внутрішній простір злегка розшириться. Після встановлення вікон зварювальні роботи вже неможливо буде робити.

Скління та утеплення

Обов'язковий етап для з'єднання кухні з балконом або лоджією. Склопакети треба вибирати якісні, мінімум подвійні. Грошей на профіль не треба шкодувати — довіритись перевіреним брендам.

По можливості, робиться панорамний балкон зі склом у підлогу, але потрібно ретельно подбати про тепло.З таким рішенням часто монтується система теплої підлоги.

Від утеплення балконної частини залежить комфорт на кухні взимку. Загалом підходить будь-який метод, але виділяють 2 основних:

• часткове - утеплюються тільки стіни зі підлогою в балконній частині, використовуючи спінений полістирол та інші сучасні матеріали. Часто робиться тепла підлога, після чого в приміщенні завжди буде тепло, незалежно від пори року. З таким варіантом можна оформити простір як обідню зону або винести техніку;
• повне - утеплюються стіни, підлога, додатково встановлюється радіатор для опалення.

Вибір залежить від можливостей власника, потреб та архітектурних особливостей будинку. Не завжди вдається виносити батареї на балконну частину, але як альтернативу використовують електричні конвектори.

Оздоблення

Фінальним етапом перебудови стають оздоблювальні роботи. Для кухні найкраще використовувати дерев'яні та ПВХ-панелі, плитку, вологостійкі листи гіпсокартону.

Якщо об'єднання проводиться без ремонту на кухні, потрібно просто підібрати шпалери або інші матеріали для обробки нової площі, щоб вона гармоніювала з рештою простору.

Повністю дізнатися про процес ремонтних робіт та виконання суміщення можна на відео:

Watch this video on YouTube

Чи потрібно узгоджувати перепланування?

Погодження зносу та перепланування приміщення є обов'язковим процесом. Уникнути його можна лише на свій страх та ризик обвалення. Особливо, коли йдеться про старий будинок.

Незважаючи на те, що об'єднання балкона відноситься до простого типу ремонту, потрібно все одно отримувати дозвіл на перепланування.

Перше, що потрібно зробити, то це звернутися до територіального БТІ.Після написання заяви квартиру відвідає фахівець, який зможе дати об'єктивну оцінку стану приміщення. Якщо жодних претензій та порушень з боку центральних систем газо- та водовідведення не буде, дозвіл можна буде отримати протягом короткого терміну.

Потрібно викликати спеціального експерта, який оцінить технічний паспорт приміщення та надасть дозвіл на перепланування.

Додатково може знадобитися пакет документів:

• технічний паспорт приміщення;
• проект перепланування. Звернутися потрібно до територіального НДІ;
• дозвіл від спеціаліста БТІ;
• підсумковий акт.

В окремих випадках можуть запросити кадастрову виписку. Варто одразу попередити, що на поході до НДІ та БТІ збирання документів не закінчується. В окремих випадках потрібно звернутися до бюро охорони історичних об'єктів, а також до МНС. Повний список інстанцій для отримання дозволу видається БТІ.

Узгодження перепланування

Починати роботи слід з отримання дозволу

Який би варіант об'єднання не було обрано, починати роботи слід з отримання дозволу. Для цього необхідно:

• викликати спеціаліста БТІ, який упевниться у первозданному вигляді квартири;
• з'ясувати у нього вид перегородок (несучі чи ні), згідно з кресленнями будівлі;
• підготувати проект перепланування (у БТІ чи приватній компанії, що має СРО);
• одержати дозвіл на його реалізацію (у Житловій інспекції, КК, пожежній інспекції, спеціалістів із газового обслуговування).

Як тільки всі документи зібрані, узаконити перепланування необхідно у Житловій інспекції чи через МФЦ.

Можна займатися цим самостійно, а можна довірити проектній організації.Дані компанії можуть не лише підготувати проект перепланування, а й узгодити його у всіх інстанціях. Достатньо надати їм довіреність на таку роботу та сплатити її.

Оформлення

Поєднавши балкони з кухнею, слід подумати про візуальне зонування приміщення. Дуже ефектно виглядають декоративні арки різної конфігурації та форми. Проріз із хвилястими укосами добре підійде до інтер'єру в стилі модерн, квадратна арка поєднується із сучасним дизайном, а напівкругла – з традиційним класичним. Кухня, суміщена з лоджією, підлога може бути вище або нижче, ніж на балконі. Його можна обіграти, зробивши у вигляді подіуму з підсвічуванням. Такий інтер'єр суміщених приміщень виглядає стильно та вишукано, виконує функцію зонування.

Поєднана з балконом кухня передбачає поширення запахів із робочої зони до зони відпочинку. Особливо це незручно, якщо на балконі облаштовано робочий кабінет або зимовий сад. Повністю ізолювати суміщене місце допоможуть французькі вікна від підлоги до стелі. Такий дизайн кухні, поєднаної з балконом, гарний та практичний. По-перше, приміщення залишаються автономними, зате на кухню проникає набагато більше світла. По-друге, на місці колишньої перегородки біля вікна з боку кухні можна встановити барну стійку, яка стане стильним доповненням до інтер'єру. Якщо на балконі зробити зимовий сад, можна створити ефект присутності кімнатних рослин прямо на кухні. Також господині можуть там вирощувати зелень (цибулю, петрушку, кріп), коренеплоди та овочі, які в майбутньому стануть у нагоді в господарстві.

Після демонтажу балконного блоку отвор, що вийшов, так і напрошується для оформлення під арку

Розсувне скління від підлоги до стелі повністю розділяє кухню та балкон у закритому положенні, а у відкритому створює відчуття єдиного простору.

Оздоблення стін та підлоги кухонь має відповідати суміщеним приміщенням. Це може бути керамічна плитка, ламінат, лінолеум чи паркет. На стінах доречні стінові панелі, венеціанська штукатурка, плитка. При виборі матеріалів варто віддавати перевагу зносостійким і легкомийним, оскільки нальоту кіптяви і жирних плям від готування навряд чи вдасться уникнути. Якщо приєднати балкон і встановити на ньому плиту, шпалери клеїти категорично заборонено, оскільки вони легко спалахують. Фіранки можна замінити на жалюзі або римські штори. Щодо стилю, то тут можна зупинитися на одному конкретному або поєднати два-три. Класика добре поєднується з ретро чи модерном, прованс можна поєднати з рококо, хай-тек – з мінімалізмом. Дуже доречним буде інтер'єр у стилі кантрі, що передає сільську атмосферу, особливо якщо на балконі обладнано зимовий сад.

Рекомендується повісити настінні шафки з додатковими полицями для зберігання речей, збільшити підвіконня, перетворивши його на стільницю. В інтер'єрі кухні, поєднаної з балконом, будуть доречні складні столики та меблі-трансформери. Перший варіант і є автономною барною стійкою, який дозволяє милуватися видом з вікна, попиваючи чашку кави вранці. Встановити такий стіл не важко навіть непрофесіоналу: достатньо придбати стільницю і зафіксувати її за допомогою кронштейнів. Якщо поєднати балкон з сусіднім приміщенням і перенести туди всю кухню, звільниться ціла кімната, яку можна оформити на свій смак.Робоча зона стане набагато меншою, тому такий варіант суміщеного простору підійде для дорослої людини, що працює, або для сімейної пари без дітей.

Таку або подібну барну стійку можна зробити самостійно

Приєднання балкона до кухні – процес довгий та непростий. Поєднані приміщення вимагають офіційного дозволу на перепланування та грамотного ремонту. Тільки набравшись терпіння та творчо підійшовши до покращення житлових умов, ви зможете отримати результат, який приємно здивує всіх домочадців.

Нормативна база, що регулює процес приєднання лоджії або балкона до житлового приміщення

Жоден із документів не забороняє безпосередньо приєднання лоджії або балкона до приміщення всередині житлової будівлі. Мало того, в постанові уряду Москви № 508-ПП від 25.10.2011 «Про організацію перебудови та (або) перепланування житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках» прямо зазначено, що приєднання лоджії (але не балкона!) допускається відповідно до проекту перепланування квартири. Тобто об'єднати лоджію з квартирою – це означає перепланувати своє житло!

Але у випущеному через рік постанові № 840-ПП від 26.12.2012 «Про внесення змін до правових актів Уряду Москви» ця згадка була опущена, що стало підставою для припинення дозвільної практики.

На підставі Постанови Уряду РФ № 491 від 13.08.06 огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, що несуть колони та інші огороджуючі несучі конструкції) відносяться до спільного майна.Отже, претензії щодо стану та якості обслуговування мешканці багатоквартирного будинку повинні пред'являти керуючій організації. Відповідно до ст. 161 ЖК РФ КК має усувати зазначені недоліки. Якщо житлова експлуатаційна компанія не справляється з обов'язками або ігнорує звернення, можна звернутися зі скаргою до органів державної житлової інспекції.

Якщо власник квартири вирішив заскліти балкон самостійно, йому необхідно врахувати кілька нюансів. По-перше, ці кроки як мінімум слід узгодити з керуючою організацією, оскільки стосується безпосередньо спільне майно МКД. По-друге, судова практика в деяких випадках розглядає скління балкона як незаконне перепланування. Нагадаємо: перепланування житлового приміщення є зміною його конфігурації, що вимагає внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення. Заява про погодження перепланування подається до місцевої адміністрації. По-третє, місто на рівні локальних актів може ухвалити рішення про заборону скління балконів на центральних або поздовжніх вулицях для того, щоб підтримувати єдиний культурний вигляд за умови адміністративної відповідальності.

Насправді ж найчастіше власники житлових приміщень не вживають жодних заходів щодо узгодження скління балкона з компетентними органами, що може загрожувати судовими процесами та обваленням балкона в цілому.

Таким чином, щоб мінімізувати ризики, вам насамперед необхідно звернутися до керуючої організації зі скаргою на усунення недоліків у спільному майні.Якщо у задоволенні вимог буде відмовлено, то із заявою про проведення перевірки та клопотанням про притягнення керуючої компанії до адміністративної відповідальності треба йти до державної житлової інспекції.

Як оформити кордон між балконом та кухнею

Перше, що варто відзначити, так це відсутність зонування за допомогою підлоги. Сходинки та підйоми негативно позначаються на теплорегуляції за допомогою системи теплої підлоги. Тому віддавати перевагу варто вікнам, стоякам, аркам.

Перед початком робіт обов'язково визначтеся, як ви хочете визначити кордон.

Запропонувати можна такі варіанти.

1. Арка – чудово справляється зі своєю функцією. Для цього зовсім не обов'язково видаляти всю стіну, особливо якщо вона несе. У цьому випадку власники будуть забезпечені зоровим зонуванням та природним світлом.
2. Прозорі панорамні двері – добрий варіант для забезпечення терморегуляції. Таке рішення позитивно позначається на зоровому збільшенні простору.
3. Рослини – розділити обідню зону можна за допомогою озеленення.
4. Установка барної стійки - найоптимальніше рішення, яке підходить для маленьких приміщень.
5. Зонування за допомогою меблевого модуля. Сучасні моделі дозволяють підлаштовувати простір під різні події. Меблі трансформер легко може перетворитися з невеликої барної стійки на величезний святковий стіл. Власникам залишається вибрати потрібний матеріал.

Це лише невелика частина варіантів, які допоможуть у правильній організації простору. Об'єднання кухні та балкона не обмежить господарів у цьому питанні, дозволу на власний дизайн тут не потрібне.

Вимоги до суміщення

Починаючи заходи щодо приєднання балкона до кімнати, потрібно вивчити конструкцію будинку, щоб визначити, які стіни несуть. Якщо потрібна стіна потрапляє до цього списку, отримати дозвіл на її знесення не вийде. У цьому випадку доступне лише використання цієї частини стіни в декоративних цілях.

Щоб узимку в кімнаті зберігався максимум тепла, потрібно зайнятися утепленням стін, стелі та підлоги балкона або лоджії. Як обігрів можливе використання системи «тепла підлога» або застосування сучасного енергозберігаючого конвектора, оскільки перенесення опалення в цю зону не дозволяється.

Якщо в новому просторі планується встановлення меблів, то перепланування балкона вимагатиме посилення конструкції плити. При частковому знесенні стіни проект може передбачати виготовлення конструкцій із металевих опор або каркасу. Якщо приєднання лоджії вимагає зносу всієї стіни, слід передбачити монтаж колон чи інші варіанти посилення.

Що можна робити

При переплануванні, що включає приєднання балкона до кімнати, допускається:

• встановлення нових склопакетів;
• утеплення стін, підлоги, стелі балкону;
• заміна обшивки з внутрішньої та зовнішньої сторони;
• демонтаж старих віконних конструкцій;
• демонтаж балконних дверей;
• знесення підвіконної стіни (якщо дозволено).

Що робити не можна

Існує багато обмежень на такий вид перепланування. Усі вони регламентуються різними нормативними документами:

• на балконі або лоджії не можна встановлювати додаткові батареї опалення через підвищення навантаження на теплові системи будинку;
• не допускається зміна фасаду будинку:
• якщо проектом будинку передбачені пожежні сходи, їх не можна демонтувати;
• не допускається встановлювати склопакети на лоджії, якщо вона є запасним пожежним виходом;
• не можна змінювати висоту загородження балкона чи лоджії;
• обробка балкона не повинна бути з легкозаймистих матеріалів;
• не повинно бути перевищення нормативних навантажень на балконну плиту.

Чому об'єднання балкона з кімнатою не допускається без перегородки зі склопакетів

Приміщення балконів та лоджій, за всіма документами власника, вважаються нежитловими та не є частиною квартири.

У загальному проекті ці зони відносяться до конструкції будинку та вважаються холодними. Об'єднання цих приміщень не підпадає під поняття «перепланування».

Теплотехнічний розрахунок цих приміщень спочатку не проводився. Навіть якщо буде зроблено утеплення цих зон, все одно вони будуть вважатися холодними. Дозвіл на встановлення радіатора та підключення до тепломереж будинку цих ділянок точно не узгодять.

Щоб підвести об'єднання приміщень під поняття перепланування на законних підставах, дома демонтованого балконного блоку допускається встановлення перегородки зі склопакетів. Можливий монтаж конструкції «гармошка», що встановлена ​​на капітальних напрямних. Вважатиметься, що умова поділу опалювальної та холодної зон дотримана. Під час підписання акта приймання комісія обов'язково перевірить відповідність усіх цих моментів.

Обмеження та труднощі

На ринку первинної нерухомості зустрічаються пропозиції щодо продажу квартир з вільним плануванням, в яких внутрішній простір (розташування кімнат, санвузлів, кухні) визначається покупцем самостійно під час проведення ремонтних робіт. На перший погляд, це ідеальний варіант для створення власного планування, відмінного від типових квартир. Однак, обмеження для втілення дизайнерських задумів все ж таки існують.

Найчастіше власники вирішують розширити житловий простір за рахунок суміщення балкона (лоджії) з кімнатою або кухнею. Перепланування зазвичай відбувається шляхом демонтування дверного отвору, а іноді й підвіконня з віконною коробкою.

Однак таке суміщення з кімнатою призводить до порушення конструкції будинку та теплового контуру будівлі, оскільки холодна площа стає частиною опалювального приміщення. Утеплення балкона та перенесення опалювальних систем (радіаторів) для обігріву вже об'єднаного простору викликає додаткові енерговитрати.

Також фактично відбувається знесення внутрішніх конструкцій будівлі, що може призвести до порушення його цілісності і викликати руйнування всього багатоквартирного будинку (МКД).

Описаний варіант перепланування незаконний. Надалі можуть виникнути проблеми під час продажу. Існує велика ймовірність, що потенційні покупці не зможуть придбати її за рахунок кредитних коштів, оскільки квартира на технічному плані відрізнятиметься від креслення у натурі. При оформленні іпотеки потрібна оцінка, в якій буде зазначено, що перепланування підлягає узаконенню.

Обмеження під час проведення реконструкції

Пам'ятайте про те, що не варто надмірно навантажувати несучі конструкції

Варіант перепланування, що поєднує кухню та лоджію (балкон), має досить багато обмежень:

1. Не варто займати захаращувати територію протипожежних прольотів.
2. Не рекомендується значно обтяжувати балконну плиту, використовуючи будівельні матеріали, що збільшують навантаження на конструкції, краще вибрати полегшені матеріали з хорошими показниками по міцності та заощадженню тепла.
3. Дуже акуратно слід проводити демонтаж несучих стін, ослаблення конструкцій може призвести до непоправних наслідків.Ці роботи можна розпочинати лише після отримання дозволів на реконструкцію.
4. Влаштування додаткового опалення – іноді в районі просто не вистачає потужності, щоб дозволити опалення більшої площі кухні, яка збільшується при переплануванні лоджії. Для того, щоб унеможливити відмову тепломереж, варто передбачити влаштування теплої підлоги на балконі.

Утеплення балкона – перепланування чи ні?

Утеплення лоджії вважається наступним логічним кроком після його скління. Саме по собі утеплення не вважається достатньою зміною і не дає особливого навантаження на конструкцію. Однак утеплення тягне за собою проведення теплої підлоги, укладання стяжки та плитки. Потім на балкон купуються меблі, переносяться квіти. Всі ці дії призводять до значного підвищення тиску на конструкцію.

Не кожна будівля може дозволити собі збільшити навантаження на лоджії. Квартири колишніх часів не припускали, що лоджія може стати додатковою житловою кімнатою. У хрущовських спорудах отримати дозвіл на утеплення буде значно складніше.