Вибори голови ради багатоквартирного будинку

Рада МКД являє собою орган, що захищає та відстоює інтереси власників приміщень у будинку. власників приміщень у МКД у тому багатоквартирному будинку, який знаходиться в управлінні КК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ) Тобто, якщо в будинку створено ТСН, ЖБК чи інший спеціалізований споживчий кооператив, то рада МКД не може бути обрана.

Рада МКД обирається на 2 роки, якщо інший термін не встановлений рішенням ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ) Його можна переобирати на загальних зборах власників Чисельність членів ради МКД визначається рішенням загальних зборів власників приміщень (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Рішення про обрання ради МКД приймається протягом року з моменту введення будинку в експлуатацію. загальні збори власників приміщень до МКД на вибір ради МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Як обирають голову

Голову МКД обирають на загальних зборах мешканців.

Повідомити мешканців про майбутнє засідання необхідно рекомендованими листами, якщо іншого не передбачено рішенням загальних зборів МКД. Наприклад, на попередньому зборі власники визначили, що повідомлення розміщуються на загальнодоступних стендах на прибудинковій території.

На вибір із членів визначається кілька кандидатур.Вибори слід вважати такими, що відбулися, якщо проголосували не менше 50% власників квартир. Переможця визначають підрахунком голосів. Коли обрано голову багатоквартирного будинку, правничий та обов'язки (ст. 161.1 ЖК РФ) його закріплюються документально. Вибрана особа знайомиться під підпис із його ключовими функціями.

Якщо власники житла самостійно не обрали раду та голови МКД, то процедуру має право ініціювати КК або орган місцевого самоврядування. У такій ситуації призначені особи можуть несумлінно ставитись до виконання роботи та виявляти лояльність до КК, а не до мешканців.

Повноваження ради МКД

Порада багатоквартирного будинку може:

забезпечувати виконання рішень ОСС;
пропонувати власникам порядок користування спільним майном, план щодо організації робіт для його утримання та ремонту, обговорення питань компетенції ради МКД;
контролювати виконання робіт та надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в МКД, а також якість комунальних послуг;
пропонувати для затвердження річних загальних зборів власників звіт про виконану за рік роботу;
стверджувати рішення про поточний ремонт спільного майна в МКД, якщо його було прийнято на ОРС більшістю голосів (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Докладніше про функції та компетенцію ради МКД читайте у цій статті.

Діяльність ради МКД

У ради є також свої обов'язки, основний з яких є представлення інтересів власників приміщень перед компанією, що управляє.

Важливо! Житловий кодекс РФ регулює діяльність ради МКД, починаючи з 2005 року, відповідно до статті 161 (п. 5 та 8):

контролювати виконання прийнятих рішень;
пропонувати до обговорення питання, пов'язані з використанням прилеглої до будинку території та загальнобудинкового майна;
пропонувати до обговорення питання, пов'язані з організацією ремонтних робіт та підготовкою будинку до зимівлі;
пропонувати способи управління та виносити на обговорення питання, пов'язані з компетенцією членів ради;
представляти перелік усіх умов, які можна внести до договору з КК;
контроль за проведенням ремонтних робіт та своєчасним наданням якісних комунальних послуг;
подавати звіт про виконану роботу щорічно на загальних зборах.

Роблячи висновок, можна сказати, що рада будинку має здійснювати контроль за виконанням договору з КК, а також звітувати перед власниками приміщень про поточний стан справ та виконану роботу.

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань. Дізнайтеся подробиці тут.

Правовий статус ради МКД

Рада МКД не є юридичною особою, тому його реєстрація не потрібна (ст.48 ЦК України, п.2 ст.161.1 ЖК РФ). Рада будинку не має власного майна. Орган не може бути позивачем, відповідачем чи захисником інтересів власників суду. Він також не може набувати та здійснювати цивільні права та нести обов'язки. Рада МКД не має права вести підприємницьку діяльність та отримувати кошти від власників приміщень у цьому будинку.

Для управління діяльністю ради МКД у складі її членів обирається голова (п.6 ст.161.1 ЖК РФ). Повноваження голови ради МКД перераховані у п.8 ст.161.1 ЖК РФ.

Функції членів ради МКД не можна перевірити, оскільки вони закріплені у рішенні і протоколі ОСС (п.1 ст.185 ДК РФ).Якщо якийсь із членів ради не може виконувати покладені на неї функції, їх можна перевірити лише в нотаріальному порядку.

Але в цьому випадку необхідно вказати в бюлетенях голосування на вибір ради будинку можливість перевірки повноважень та нотаріальне його засвідчення (п.3 ст.187 ДК РФ). Проте кожен факт перевірки функцій члена ради будинку засвідчується нотаріально від кожного власника приміщень до МКД. Крім того, за законом не можна виключити одного із членів ради. При тому, що свої функції рада МКД виконує лише у повному складі.

Що таке порада багатоквартирного будинку

Порада власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку – це виборний орган. У створенні беруть участь власники приміщень МКД. Запитання, пов'язані з діяльністю цього органу, врегульовані статтею 161.1 Житлового кодексу РФ.

Власники приміщень у МКД обирають пораду багатоквартирного будинку. Зверніть увагу, що ця процедура потрібна лише у тому випадку, якщо немає товариства власників житла чи ЖБК.

Відповідно до частиною 1 статті 44 Житлового кодексу РФ багатоквартирний будинок може мати лише один орган управління, для ТСЖ або ЖБК - це загальні збори власників житла, які створюються для вирішення важливих питань, пов'язаних з управлінням будинком.

Житлове законодавство РФ не дає юридичний статус раді МКД як органу, що може займатися управлінням будинком. Причому житлове законодавство не дає пораді МКД повноважень загальних зборів власників житла, тому вони не можуть ухвалювати рішення, пов'язані з управлінням МКД.

Рада багатоквартирного будинку не може замінити роботу загальних зборів власників житла.Відповідно до частини 11 статті 161.1 ЖК РФ комісії власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку – це дорадчі органи управління будинком.

Рада вирішує такі завдання у багатоквартирному будинку:

готує пропозиції з питань, що розглядаються лише зборами власників житла;
здійснює контроль та якість виконання прийнятого рішення.

Перед загальними зборами треба чітко опрацювати всі питання, які планується на ньому розглянути, знайти інформацію з цих питань, проаналізувати можливі дії та знайти можливі шляхи вирішення ситуації, адже без цього складно прийняти найкраще рішення.

На практиці доведено, що якщо в МКД відсутній орган, який займає активну позицію і здатний відстоювати та представляти інтереси власників, не буде тісного зв'язку з компанією, що управляє, і буде забезпечений контроль за виконанням договору з боку КК.

Увага! Рада багатоквартирного будинку від зборів до зборів виконує роль посередників:

між власниками приміщень у МКД;
між мешканцями та керуючою компанією.

Голова та члени ради будинку не мають влади над власниками приміщень, і це потрібно розуміти всім. Мета діяльності – це допомогти ухвалити рішення та забезпечити контроль за його виконанням.

Власники приміщень багатоквартирного будинку можуть прописати перелік дій, що покладаються на раду МКД.

Для цього на загальних зборах власників приміщень МКД затверджується положення про раду багатоквартирного будинку, причому варто пам'ятати про те, що збільшити повноваження голови або членів ради МКД, крім тих, що вказані в Житловому Кодексі РФ, не можна.

Чи потрібно платити за капремонт, якщо квартиру не приватизовано?

ТСЖ та ТСН у чому різниця і що краще, читайте тут.

Як скласти акт розмежування експлуатаційної відповідальності сторін читайте за посиланням:

Рішення ОСС, які приймаються понад 50% від загальної кількості голосів

про строки та порядок проведення річного ОСС та порядок повідомлення про прийняті ним рішення (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
про проведення загальних зборів у формі заочного голосування з використанням ДВС ЖКГ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про визначення адміністратора загальних зборів під час проведення ОСС з допомогою ДВС ЖКГ (п.3.3 год.2 ст.44 ЖК РФ);
про порядок прийому адміністратором загальних зборів повідомлень проведення ОСС, рішень з питань порядку денного, тривалості голосування (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про порядок фінансування витрат, пов'язаних із скликанням, організацією та проведенням загальних зборів на вимогу ініціативної групи власників приміщень у МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про вибір та зміну способу управління МКД (П.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
про створення товариства та затвердження його статуту (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
про реорганізацію товариства (ст.140 ЖК РФ);
про ліквідацію товариства, якщо його члени не мають більш ніж 50% від загальної кількості голосів власників приміщень у МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
про вибір КК та визначення умов договору управління МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
про обрання та переобрання ради МКД, якщо в цьому будинку не створено ТСЖ, ТСН, ЖБК або інший спеціалізований споживчий кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
про використання ДВС ЖКГ у діяльності ради МКД, її голови, комісій власників приміщень у цьому будинку у разі їх обрання (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
про розмір плати за утримання спільного майна у МКД, якщо у ньому створено товариство (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
про внесення плати за всі або деякі комунальні послуги РЗГ (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
про поточний ремонт спільного майна у МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про укладення договорів виконання робіт та надання послуг з утримання та ремонту спільного майна за безпосереднього управління (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
про вибір уповноваженого від імені власників у відносинах з третіми особами за безпосереднього управління будинком (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
про місце або адресу зберігання протоколів та рішень ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
про обрання комісії власників приміщень у МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).

Про оформлення протоколів ОСС читайте у цій статті.

Голова і рада МКД - права та обов'язки

Порядок обрання голови МКД

Закон не висуває вимог до кваліфікації голови будинку. Вимоги виходять із тих функцій, які будуть покладені на нього мешканцями:

головний член ради МКД повинен мати авторитет у мешканців і мати активну громадянську позицію;
багато залежатиме від здатності кандидата відстоювати права мешканців будинку;
бажано, щоб кандидат мав знання у сфері будівництва/ремонту та був юридично грамотним.

Призначення на посаду відбувається на зборах, кандидат висувається із членів ради.

Права та обов'язки голови

Керуючи головою ради будинку буде відповідальний за його роботу.

Повноваження голови МКД. Фото №9

підписує договори від імені всіх власників, включаючи договір з КК;
може вносити до договорів необхідні мешканцям поправки;
погоджує строки та необхідність проведення ремонтних та інших робіт;
інформує мешканців будинку про умови та зміни у роботі КК та підрядників;
здійснює контроль проведення робіт КК та підрядниками;
має право підписувати акти (про пошкодження, порушення, після закінчення робіт тощо);
може виступати від імені мешканців у суді з питань, що стосуються загальнобудинкових проблем чи проблем конкретних власників (за наявності довіреності).

Підтвердити повноваження голова може виписати з протоколу зборів.

У ній має бути зафіксована дата заходу, повна адреса МКД, зазначено рішення та строк повноважень. Підписи голови та секретаря є обов'язковими. Якщо на заході був присутній представник муніципалітету, він також може завірити документ підписом.

Необхідність управління багатоквартирними будинками, мешканці яких є власниками нерухомості, останніми роками стали настільки гостро, що законодавцям довелося прийняти додаткові норми для регулювання їхнього вкладу в управління МКД.

Рада МКД – ініціатива, яка чудово зарекомендувала себе, якщо підхід до її створення не є формальним та члени ради зацікавлені у покращенні якості робіт з обслуговування та утримання будинку.

Про те, що таке порада багатоквартирного будинку, порядок його створення та діяльності, ви можете дізнатися, подивившись відео:

Дивіться також Телефони для консультації 05 травня 2020 kasjanenko 489

Обговорення: є 1 коментар

Олександр says:
06.03.2019 в 20:35 ЖК РФ не конкретизує чисельність ради МКД, просто згадуючи, що «кількість членів ради багатоквартирного будинку встановлюється з урахуванням наявної в цьому будинку кількості під'їздів, поверхів, квартир» (якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень МКД) . Формально виходить, що рада МКД може складатися навіть з 2-х чоловік? Як визначити оптимальну чисельність ради МКД?

Рішення ОСС, прийняті більшістю щонайменше дві третини від загальної кількості голосів

про реконструкцію МКД (розширення або надбудову), будівництво господарських будівель та інших будівель, будівель, споруд;
о капітальному ремонті спільного майна у МКД, Про використання фонду капремонту (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про вибір способу формування та мінімальний розмір фонду капітального ремонту, суму внеску на капремонт;
про вибір особи, уповноваженого на відкриття спецрахунку вдома та здійснення операцій з грошима, що знаходяться на ньому, вибір російської кредитної організації, в якій має бути відкритий спецрахунок (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про отримання кредиту чи позики на капітальний ремонт спільного майна у МКД;
про визначення суттєвих умов кредитного договору або договору позики, умов отримання гарантії, поруки, сплати відсотків за кредитом або позикою, оплатою за рахунок фонду капітального ремонту витрат на отримання гарантії або поруки (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про використання земельної ділянки під МКД, запровадження обмежень користування (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про користування спільним майном іншими особами, укладання договорів на встановлення та експлуатацію рекламних конструкцій (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про визначення осіб, які від імені власників приміщень у МКД можуть укладати договори про використання спільного майна на певних ОСС умовах (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про наділення ради МКД повноваженнями на прийняття рішень про поточний ремонт спільного майна в будинку (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про наділення голови ради МКД повноваженнями прийняття певних рішень (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
про створення товариства власниками приміщень у кількох багатоквартирних будинках, якщо вони знаходяться на земельних ділянках із загальним кордоном, мережами інженерно-технічних комунікацій та елементами інфраструктури для спільного користування та обслуговування більш ніж одного житлового будинку (п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ ).

Якщо у вас залишилися питання, ви завжди можете звернутися до нас за консультацією. Також ми допомагаємо керуючим компаніям відповідати 731 ПП РФ про Стандарт розкриття інформації (Заповнення порталу Реформа ЖКГ, сайту КК, інформаційних стендів) та ФЗ №209 (заповнення ГІС ЖКГ). А юридично правильно провести загальні збори власників на вибір ради МКД допоможе сервіс «ОСС на 100%».

Що таке порада МКД?

Рада багатоквартирного будинку представляє інтереси власників приміщень у такому будинку. Його можна обрати в тому випадку якщо в будинку більше чотирьох квартир і в ньому не створені ТСЖ або ЖБК.

Стаття 161.1 Житлового кодексу. Порада багатоквартирного будинку
1.У разі, якщо в багатоквартирному будинку не створено товариство власників житла або цей будинок не управляється житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом і при цьому в цьому будинку більш ніж чотири квартири, власники приміщень у цьому будинку на своїх загальних зборах зобов'язані обрати раду багатоквартирного будинку числа власників приміщень у цьому будинку. Реєстрація ради багатоквартирного будинку в органах місцевого самоврядування або в інших органах не здійснюється.

Якщо інший термін не встановлений на загальних зборах, раду обирають на два роки. У разі продовження повноважень за умовчанням застосовується той самий термін. Кількість осіб, які входять у раду, потрібно також встановити на зборах. Якщо інше не вирішили на зборах, кількість членів ради багатоквартирного будинку встановлюється з урахуванням наявної в цьому будинку кількості під'їздів, поверхів, квартир.

Рішення про обрання ради нового багатоквартирного будинку має бути ухвалене протягом одного календарного року з дати введення будинку в експлуатацію. Якщо таке рішення не прийнято або прийняте рішення не реалізовано, орган місцевого самоврядування у тримісячний термін має скликати загальні збори власників приміщень для обрання ради багатоквартирного будинку та його голови.

Повноваження ради багатоквартирного будинку

Повноваження ради встановлено частиною 5 статті 161.1 ЖК РФ. Відповідно до цієї статті, рада МКД:

Забезпечує виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;
Виносить на загальні збори власників пропозиції щодо порядку користування спільним майном, планування та організації робіт з його утримання та ремонту, про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень у будинку щодо спільного майна та надання комунальних послуг, про обрання комісій з числа власників приміщень до будинку, а також пропозиції щодо компетенції ради багатоквартирного будинку;
Надає власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції з питань планування та організації управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна;
Представляє власникам (до розгляду на загальних зборах власників) свій висновок щодо умов проектів договорів, що пропонуються для розгляду на цих загальних зборах;
Здійснює контроль за наданням послуг та виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна, за якістю комунальних послуг;
Подає на затвердження річних загальних зборів власників звіт про виконану роботу;
Здійснює прийняття рішень щодо поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку у разі прийняття відповідного рішення загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Повноваження ради МКД
Рада може здійснювати інші повноваження – наприклад ведення інформаційної роботи з власниками приміщень щодо загальних зборів власників, проведення опитувань з метою оцінки якості роботи керуючої організації.

Також частина 8 статті 20 ЖК РФ дає поради на право здійснювати громадський житловий контроль.

Повноваження голови ради МКД

Повноваження голови ради будинку зазначені у статті 161.1 ЖК РФ. Відповідно до неї, голова:

до прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про укладення договору управління багатоквартирним будинком вправі вступити в переговори щодо умов зазначеного договору, а за безпосереднього управління багатоквартирним будинком власниками приміщень у цьому будинку вправі вступити в переговори щодо умов договорів при безпосередньому управлінні будинком відомості загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку результати переговорів із цих питань;
на підставі довіреності, виданої власниками приміщень у багатоквартирному будинку, укладає на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів власників приміщень у цьому будинку, договір керування багатоквартирним будинком або договори за безпосереднього управління будинком. За договором управління багатоквартирним будинком набувають прав та стають зобов'язаними всі власники приміщень у багатоквартирному будинку, які надали голові ради багатоквартирного будинку повноваження, засвідчені такими довіреностями. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право вимагати від керуючої організації копії цього договору, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень у цьому будинку копії договорів, укладених з особами, які здійснюють надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у цьому будинку , від зазначених осіб;
здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень у багатоквартирному будинку, підписує акти приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт з утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, акти про порушення нормативів якості чи періодичності надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, акти про ненадання комунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості, а також направляє до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією своїх зобов'язань;
на підставі довіреності, виданої власниками приміщень у багатоквартирному будинку, виступає в суді як представник власників приміщень у цьому будинку у справах, пов'язаних з управлінням даним будинком та наданням комунальних послуг;
здійснює прийняття рішень з питань, які передані на рішення голові ради багатоквартирного будинку відповідно до рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Хто такий голова ради вдома?

У Житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) та Товариства власників житла (ТСЖ) з'явилася альтернатива – рада багатоквартирного будинку.

Цей орган займається питаннями управління МКД, контролює Керівну компанію та підрядні організації.

Якими є повноваження голови ради багатоквартирного будинку?

Порада МКД: права, обов'язки, функції

Порада багатоквартирного будинку – це зв'язуючий орган, посередник між власниками приміщень та Керівною компанією. Незважаючи на те, що члени ради не приймають правових рішень, вони можуть допомогти загальним зборам будинку.

Рада МКД перестав бути юрособою, неспроможна відкрити свій розрахунковий рахунок, мати печатку та виконувати юридичних дій. Але це жодною мірою не применшує роль цього органу. При злагодженій, ініціативній роботі всіх членів ради МКД можна поліпшити роботу компанії, що управляє.

Рада МКД вважається виборним органом. У його створенні беруть участь власники квартир та нежитлових приміщень. Діяльність ради будинку регламентується ст. 161.1 Житлового Кодексу РФ.

Даний орган можна створити лише у тих багатоквартирних будинках, де не сформовано ТСЖ або ЖБК (ст. 44 ЖК РФ). Саме в такому МКД можна організувати загальні збори власників квартир, на яких буде обрано голову та членів ради будинку.

Рада МКД створюється на вирішення найважливіших завдань, що з управлінням багатоквартирним будинком. Житловий кодекс, на жаль, не дає юридичного статусу раді МКД як органу, який займається керуванням будинком.

Відповідно до ЖК РФ, рада будинку немає повноваженнями загальних зборів, немає права приймати юридичних рішень, що з управлінням МКД. Тому функціонування ради будинку не замінює діяльність загальних зборів власників.

Найголовніший із обов'язків ради - контроль над діями співробітників Керуючої компанії. Не всі власники квартир МКД розуміють значення поради будинку; їм здається, що цей орган зайвий, оскільки є керуюча організація, яка отримує гроші за свою роботу.

Однак хто як не мешканці знають краще за проблеми свого будинку і прибудинкової території? Члени ради МКД мають право вказувати керуючій компанії на першочергові проблеми та необхідні дії, які повинні здійснюватися з обслуговування будинку та двору, а також щодо поточного ремонту.

Вони можуть направляти КК свої пропозиції щодо заміни чи ремонту інженерних комунікацій, щодо благоустрою земельної ділянки, покращення якості комунальних послуг. Рада будинку також дає свій висновок на проект договорів з керуючою компанією та ресурсопостачальними організаціями.

Члени ради МКД складають план своєї роботи на найближчий рік і звітують перед власниками про виконану роботу наприкінці року. План будується з урахуванням обчислень витрат, які необхідні ті чи інші види работ.

Таким чином, рада МКД вирішує кілька важливих завдань:

Пророблення питань, що розглядаються на зборах власників, – дуже важливе завдання, оскільки без попередньої підготовки, пошуку та аналізу можливих дій власникам приміщень МКД буде складніше ухвалити виважені рішення.

Практика показує, що відсутність у МКД активно діючої ради будинку, здатного відстоювати інтереси мешканців, веде до неможливості тісної співпраці з Управляючою Компанією та забезпечення контролю за зобов'язаннями, взятими нею за договором.

Повноваження голови ради будинку

Голова ради будинку керує колегіальним органом. Він не має особистої влади чи якихось додаткових можливостей у прийнятті рішень.

Основна діяльність голови полягають у наступному:

підписання актів виконаних робіт та актів про виявлені порушення договірних зобов'язань;
звернення до муніципального органу, якщо Керівна компанія порушує умови договору управління МКД.

Голова ради МКД зобов'язаний відстоювати інтереси мешканців, ґрунтуючись на рішенні ради будинку, а не на своїй особистій думці.

Згідно з Житловим Кодексом РФ, голова ради будинку може виступати як довірена особа (за наявності підтверджуючих паперів) конкретних власників квартир. Він має право укладати договори на управління МКД від їх імені та відстоювати їх інтереси в суді у справах, пов'язаних з Керівною організацією або послугами ЖКГ.

Голові будинку, що має на руках доручення від власників, слід чітко розрізняти, коли його дії здійснюються від імені ради будинку, а коли представляються інтереси конкретного власника житлового чи нежитлового приміщення.

Документом, що підтверджує повноваження голови ради МКД, є витяг із протоколу загальних зборів мешканців з рішенням про його обрання. Документ підписується головою та секретарем зборів.

Виписка містить такі відомості:

Дата проведення зборів власників житла.
Рішення щодо обрання власника житла головою ради МКД.
Точна адреса багатоквартирного будинку.
Термін обрання ради та голови.

Завіряється витяг з протоколу органом місцевого чи громадського територіального самоврядування.

Хто має право бути головою ради багатоквартирного будинку? Відповідь тут однозначна — лише власник житлового чи нежитлового приміщення у МКД. Щодо якостей кандидата, то тут превалюючими якостями можна назвати ініціативність та організаторські здібності.

Посада голови, як і членів ради, - виборча, тобто. мешканці обирають із числа повнолітніх власників членів ради та голови шляхом голосування.Рішення фіксується у протоколі. Термін повноважень голови встановлюється радою будинку.

Обов'язки голови ради МКД

Отже, що насправді робить голова ради будинку? Перерахуємо його конкретні обов'язки:

Чи може голова ради будинку передати свої повноваження щодо доручення?

Відповідь це питання міститься у статті 187 ДК РФ «Перевіра». Вибір голови ради здійснюється за бюлетенями, в яких наголошується на можливості перевірити повноваження голови ради МКД будь-якому з членів ради МКД.

Якщо виникла така необхідність, то голова оформляє на одного з членів відповідну довіреність, яка засвідчується нотаріально.

Голова ради МКД має право будь-якої миті скласти свої повноваження. Як скласти повноваження голови ради будинку?

Члени ради будинку, зокрема і голова, вправі відвести свою кандидатуру під час обрання чи достроково скласти із себе повноваження з особистих причин.

У цьому випадку на одному із найближчих загальних зборів власників житла МКД (можна провести і позачергові збори) обирається інший голова ради МКД, що замість вибув. До проведення виборів його обов'язки та функції виконує один із членів ради будинку згідно з прийнятим рішенням.

Насамкінець ще раз зазначимо, що голові ради МКД важливо розуміти, що метою діяльності ради є допомога у прийнятті рішень та моніторинг їх реалізації.

У цьому повноваження голови що неспроможні виходити межі, передбачені Житловим Кодексом РФ, і оплачуються іншими власниками приміщень МКД.

Повноваження голови ради багатоквартирного будинку