Як виписати колишнього власника з купленої квартири, якщо він не виписується

Вторинний ринок житла при скоєнні угод купівлі-продажу може зробити новоспеченому власнику квартири неприємні сюрпризи. Часто буває при метушні з переїздом та оформленні документів важко проконтролювати виписку попереднього власника житла.

Звичайно, цього можна уникнути при покупці житлової площі у новобудові. Житло здається в експлуатацію після завершення будівельних робіт першому власнику. Однак не всі мають змогу придбати нове житло. До того ж, житло на вторинному ринку вже облаштовано і знаходиться в зручному районі.

Які варіанти виписки екс-власника з купленої квартири існують і куди звернутися у разі відмови, ви дізнаєтесь у цій статті.

Законодавче регулювання правового питання

Перше на що необхідно зробити акцент під час укладання договору про придбання квартири – наявність пункту про анулювання прописки попереднього власника на вашу адресу. У багатьох випадках це положення договору вирішує проблему витягу минулого господаря квартири. Крім цього, факт продажу житлового приміщення не робить автоматичною процедуру зняття з реєстрації, у зв'язку з чим на минулого власника нараховуватимуться комунальні платежі.

Згідно з Житловим законодавством, з моменту виникнення права власності на житлове приміщення новий власник зобов'язаний оплачувати комунальні послуги. Уявіть ситуацію. Ви зі своєю сім'єю в'їхали в нове житло, в якому прописано ще сім'ю. Величина оплати за комуналку може бути солідною! Тому, перш ніж купити квартиру, перевірте факт зняття з реєстрації минулого господаря та його родичів.

Безумовно, така ситуація засмутить новоселів, але це ще не все. Цивільний Кодекс свідчить, що зареєстровані у квартирі громадяни мають право користування житлоплощею. Іншими словами, колишній господар може на ній проживати. Несправедливо, адже квартира має нового власника. Але є закон. Однак новий власник нерухомості може звернутися до продавця житла з вимогами виписати колишнього господаря.

Якщо минулий господар добровільно вирішив питання щодо реєстрації, вам пощастило. Ви позбавлені проблем, пов'язаних із судовими розглядами, і спокійно облаштовуєте своє гніздечко. В іншому випадку, навіть при зверненні до судових інстанцій, рішення про виписку буде ухвалено у ваш бік. Але якою ціною? Ціною нервів, витраченого часу та стресів.

Цивільний Кодекс свідчить, що перехід майнового права від одного власника до іншого спричиняє припинення всіх прав на приміщення колишнім господарем. Але як вчинити в ситуації, коли квартиру купили з прописаною людиною?

У практиці існує два варіанти – добровільне та примусове зняття з реєстраційного обліку. Розглянемо далі обидві ситуації.

Виписка через МФЦ та паспортний стіл

Ви помітили після придбання житлоплощі факт прописки сторонньої вам людини. Куди тікати в такій ситуації? Що робити? Спочатку сповістіть про це колишнього господаря. Ситуації бувають різні – людина була у відрядженні, хворіла або розлучалася. Іншими словами, просто не займався випискою на вашу адресу.

Маючи добрі наміри, прописаний громадянин піде на поступки та випишеться добровільно. Ваша присутність при цьому не потрібна, але знати, як відбувається процедура вкрай важливо.Так ви зможете контролювати процедуру зняття з реєстрації та бути впевненим у успішному закінченні процесу.

Анулювання прописки провадиться в паспортному столі за адресою прописки або МФЦ. Колишній власник квартири зобов'язаний надати документацію:

• Паспорт та його ксерокопія.
• Документацію на нову житлову площу, якщо людина відразу ж буде прописана за новою адресою.
• Заповнена заява про бажання виписатись.

Як тільки документи про зняття з реєстрації подано, громадянину видається довідка, в якій зазначається дата подання заяви, список документації, а також період, протягом якого колишній власник житла може забрати паспорт зі штампом реєстрації.

Залежно від завантаженості співробітників оформлення виписки з адреси здійснюється від трьох до п'яти робочих днів. Якщо паралельно проводиться реєстрація в інше житло, період може збільшитись до тижня. Крім цього, процедура зняття з реєстрації безкоштовна.

Після зняття з реєстраційного обліку людині видають довідку, де прописується не лише факт виписки, а й вимога зареєструватися за новим місцем проживання протягом одного місяця.

Через деякий час ви можете перевірити факт виписки до бюро технічної інвентаризації або направити запит до МФЦ. Запит обробляється протягом кількох діб.

Проте не завжди витяг проходить у добровільному порядку. Колишній власник ні в яку не хоче виписуватися, мотивуючи це тим, що немає часу на ходіння держ. установ. Хтось зовсім пропадає та не відповідає на телефонні дзвінки. У таких ситуаціях єдиним варіантом залишається звернення до судових інстанцій. Розглянемо докладніше процедуру зняття з реєстраційного обліку через суд.

Процедура витягу з адреси через суд

Якщо жодні вмовляння колишнього господаря не допомагають, і він нахабно ігнорує всі прохання, сміливо звертайтеся до суду. Не забувайте також про те, що ви платите комуналку за сторонню людину. по порядку.

1. Крок перший – формуємо позовну заяву до суду

Позов складається на стандартному аркуші А4.

1. Шапка – назва судової інстанції.
2. Відомості про вас та екс-власника. Вказується П.І.Б.
3. Формулювання підстав, за якими ви надсилаєте заяву до суду (анулювати реєстрацію колишнього власника на вашу адресу після придбання житла).
4. Формулювання вимог до суду – зняття з реєстрації колишнього власника примусово.
5. Посилання на законодавче регламентування питання.
6. Список документації, що додається.
7. Число та підпис.

Особливу увагу варто приділити формулюванню причин звернення та вимог до суду. Ви повинні чітко прописати, які незручності завдає вам ситуація, що склалася. клопотання рекомендуємо поставити запитання юристу через електронну пошту чи онлайн.

Крім цього, у позові пропишіть як адресу проживання відповідача адресу, з якої знімається реєстрація. Це потрібне для відправлення судових повісток.Якщо відповідач не приходить на слухання, а повістки надіслані, засідання проводиться без його участі.

Позовну заяву можна заповнити вручну ручкою чорного або синього кольору.

2. Крок другий – звертаємось до суду за адресою знаходження житла

У канцелярії необхідно взяти квитанцію, щоб сплатити держ. мито у розмірі трьохсот рублів.

• Складений позов.
• Витяг з Росреєстру або інші документи, що свідчать про право власності на житло.
• Договір купівлі-продажу житла.
• Виписки за формою №9 (з будинкової книги).
• Паспорт сторони, що заявляє, або довіреної особи за наявності документа про подання інтересів з нотаріальним завіренням.
• Квиток про здійснення сплати мита.

Після подання заяви доведеться зачекати на п'ять робочих днів, щоб суддя ознайомився з позовом.

3. Крок третій – розгляд позовного клопотання та призначення дати, коли проводитиметься попереднє засідання

У п'ятиденний строк з дати подання заяви, суддя виносить рішення щодо позову – прийняття, відхилення або призупинення. Якщо судом прийнято позов, то призначається дата попереднього засідання протягом місяця з дати прийняття рішення щодо позову. часу та місці засідання.

4. Крок четвертий – процес попереднього засідання

Ця процедура є підготовчим етапом до розгляду. Судом вислуховуються вимоги заявників, розглядається пакет документів.Залежно від наданих додатків суд вказує на брак будь-якої документації у справі. Потім призначається дата судового слухання, про що надсилаються повідомлення учасникам процесу.

5. Крок п'ятий – процес судового засідання

На цьому етапі озвучуються вимоги щодо позову. Вам, як позивачу, потрібно зробити дві речі: по-перше, вкажіть у договорі про придбання квартири на пункт про витяг власника з квартири. Тому обов'язково візьміть із собою договір. Якщо цього положення немає, то друге, що ви маєте зробити, – вказати на норми цивільного права про те, що прописка минулих господарів заважає повноцінно експлуатувати житлову площу.

На практиці судді достатньо пред'явити ці підстави, щоб ухвалити рішення на вашу користь.

6. Крок шостий – оголошується судове рішення

Рішення суду може бути прийняте у очній або заочній формі. У першому випадку воно починає діяти через місяць, у другому – через місяць і сім діб. Протягом цих періодів, одна із сторін має право оскаржити рішення.

7. Крок сьомий – забираємо ксерокопію судового рішення у канцелярії

8. Крок восьмий – надання ксерокопії судового рішення до управління МВС

Після того, як рішення суду набуло чинності, ви надаєте документи до управління МВС. Протягом трьох діб екс-господаря квартири винаймають з реєстраційного обліку примусово.

Зверніть увагу, що судова практика з цих питань неоднозначна. Вам також можуть відмовити у виконанні позовних вимог. Це пов'язано з наявністю категорії громадян, які «не виписуються».

З якими проблемами можна зіткнутися під час виписки через суд

Існує перелік обставин, за яких анулювання реєстраційного обліку буде неможливим навіть через суд:

1. Прописано неповнолітніх. Дітей можна виписати або до батька, або взагалі. Обставини ускладнюються наявністю частки власності дитини на житло. Тому навіть ООПіП не дадуть дозволу на зняття з реєстрації, що говорити про судові інстанції.
2. За адресою зареєстровано осіб, які мають право на довічне проживання у квартирі. Це стосується ситуацій, коли власність перейшла у дарунок рідним чи близьким, а також за заповітом одержувачам спадщини.
3. Прописано подружжя. Люди, які перебувають у шлюбних відносинах, мають право експлуатувати нерухомість на підставі частки спільної власності. Це право також регулюється шлюбним договором.

Таким чином, навіть при продажі житла, перераховані вище громадяни зберігають реєстрацію. Тому у своїх інтересах важливо дізнатися про зареєстрованих осіб перед придбанням квартири. Не полінуйтеся та зверніться за архівною випискою з домової книги. Так ви вбережете себе від квартирного обтяження та проблем, пов'язаних із реєстрацією.

На закінчення відзначимо, що купуючи вторинне житло, ніхто не застрахований від «придбання» прописаної людини. Ми рекомендуємо вам перед покупкою ретельно перевірити житлову площу не лише на наявність дефектів, а й юридичне обтяження. При зверненні до суду обов'язково отримайте платну консультацію юриста з житлових питань у Москві про можливі ризики та результати ситуації.

Як виписати колишнього власника із купленої квартири, якщо він не виписується?

Якщо у купленій квартирі залишився прописаний колишній власник чи члени його сім'ї, новий власник може виписати їх двома способами: за домовленістю чи через суд.Якщо місцезнаходження зареєстрованих невідоме або вони не хочуть виписуватись, залишається лише один варіант – зняття з реєстраційного обліку у судовому порядку. Розглянемо, як виписати колишнього власника з купленої квартири, куди звертатися, що знадобиться для суду та які труднощі можуть чекати на нового власника.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Як виписати старих господарів із купленої квартири: особливості

Під пропискою зазвичай мається на увазі реєстрація за місцем проживання. Терміни зняття колишнього власника з реєстраційного обліку зазначаються у договорі купівлі-продажу (далі – ДКП). Нерідко продавці порушують їх і відмовляються виписуватись, або перестають виходити на зв'язок. Новий власник може виписати старого або членів його сім'ї, керуючись кількома законами:

Висновок: новий власник квартири може виписати прописаного старого власника чи його родича.Але не завжди: наприклад, якщо за зареєстрованим залишається право довічного користування, зняти його з обліку буде проблематично.

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розповість як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Купили квартиру, а колишні хазяї не виписуються: що робити?

1. Зняти з реєстраційного обліку без суду. Це можливо, якщо продавець погоджується виписатися добровільно.
2. Виписати через суд колишнього власника чи його родичів. Наприклад, якщо вони не відповідають на дзвінки, не хочуть виписуватись самі.

Для зняття з реєстраційного обліку колишньому власнику потрібно подати заяву через МФЦ чи Держпослуги, або безпосередньо до УВМ МВС – відомство, яке займається питаннями реєстрації. В інших випадках новий власник може вимагати припинення права користування та витягу через суд.

Як виписати колишніх власників із квартири через МФЦ?

Якщо власник продав квартиру, але не виписався до реєстрації угоди у Росреєстрі, він може зробити це після. Йому достатньо зібрати документи та подати їх через МФЦ.

Покроково все виглядає так:

1. Старий та новий власник домовляються про терміни зняття з обліку. Ідеально, якщо вони вказані у ДКП.
2. Колишній власник записується на прийом до МФЦ, у призначений день подає документи. Новому бути присутнім не потрібно.
3. За кілька днів заявник отримує паспорт з позначкою про реєстрацію за новим місцем проживання.

Важливо! Витяг через МФЦ можливий з перепропискою за новою адресою. Стара реєстрація автоматично анулюється. Можна виписатись і в нікуди, якщо виписується понад 18 років. Якщо оформляється реєстрація за іншим місцем проживання, обов'язково присутність власника та згода повнолітніх членів його сім'ї.

Найчастіше люди виписуються за допомогою перепрописки за іншим місцем проживання. Для цього заповнюється та подається заява за формою №6, що містить такі дані:

1. Найменування та адреса органу реєстраційного обліку.
2. П.І.Б., паспортні дані, дати народження реєстрованого та власника житла.
3. Документ, на підставі якого людина вселяється: договір найму, соцнайму.
4. Реквізити витягу з ЄДРН.
5. Підписи заявника та власника, який надав житло.

Для виписки заповнюється друга заява – зняття з реєстраційного обліку. Там вказуються відомості про заявника, стару та нову адреси прописки.

Документи

Щоб виписатися з проданої квартири та прописатися за іншою адресою, колишній власник має представити:

• Заява (бланк та зразок дадуть на місці).
• Паспорт (здається на час розгляду документів, повертається зі штампом про реєстрацію).
• Витяг з ЄДРН.
• Письмова згода членів сім'ї власника нерухомості віком від 18 років, якщо житло не належить заявнику.
• Договір, на підставі якого заявник перебуває в приміщенні.

Терміни та витрати

Документи розглядаються близько 10 днів, після чого заявнику видають паспорт зі штампом про нову прописку. Плата за послугу не стягується.

Як виписати колишніх мешканців через Держпослуги?

Колишній власник може подати заяву через Держпослуги. Достатньо мати підтверджений обліковий запис на порталі та 10 хвилин.

1. Перейти до розділу «Реєстрація громадян».
2. Вибрати реєстрацію на нову адресу або зняття з реєстраційного обліку.
3. Заповнити заяву, надіслати на перевірку.
4. Отримати повідомлення від УВМ МВС.

Повідомлення надійде до особистого кабінету та на електронну пошту. У ньому буде вказано дату та час особистого подання документів до відомства.У призначений час потрібно прийти з паспортом та отримати штамп.

Як виписати колишніх мешканців із купленої квартири через суд?

Якщо старий власник не виписується із квартири і новий власник не знає, де він знаходиться, доведеться звертатися до суду. Позивачу необов'язково знати, де мешкає відповідач: документи подаються до суду на адресу його реєстрації, тобто. житла, з якого потрібно виписати.

Як виписати колишнього власника у судовому порядку:

1. Зібрати документи.
2. Скласти позовну заяву щонайменше у трьох примірниках.
3. Надіслати відповідачеві один екземпляр заяви та по одній копії кожного підготовленого документа.
4. Отримати повідомлення про вручення документів відповідачу.
5. Подати заяву та документи до суду.
6. Отримати ухвалу про прийняття матеріалів до виробництва.
7. Прийти на попереднє слухання (співбесіда).
8. Дочекатися ухвали про призначення справи до розгляду.
9. Брати участь у судових розглядах. Бажано приходити на кожне засідання, щоби швидше вирішити питання з випискою. Якщо найнятий адвокат чи юрист, позивачу бути присутнім необов'язково.
10. Отримати судове рішення.

Рішенням суду позовні вимоги можуть задовольнити повністю або частково або відмовити в задоволенні. Воно набирає чинності через місяць, заочне рішення – за 7 днів від дати отримання копії відповідачем.

Коли рішення набуде чинності, позивачу необхідно прийти з ним до УВМ МВС та виписати відповідача. Це робиться за день.

Зверніть увагу! Якщо суд відмовив у задоволенні вимог, оскаржити рішення можна до набрання законної сили в апеляційному порядку.

При складанні позовної заяви особливу увагу слід приділити вимогам.Якщо відповідач зареєстрований, але не проживає у квартирі, заявляється вимога про припинення права користування та зняття з обліку. Якщо він відмовляється з'їжджати, додатково зазначається вимога про виселення, але у розгляді справи братиме участь прокурор.

Які відомості знадобляться під час заповнення заяви:

1. Найменування, адреса суду.
2. П.І.Б., дата народження, паспортні дані, адреса позивача.
3. П.І.Б., адреса прописки відповідача.
4. Дата та реквізити ДКП.
5. Дата реєстрації права власності.
6. Реквізити витягу з ЄДРН.
7. Підстави, якими відповідача потрібно виписати.
8. Позовні вимоги.
9. Опис поданих документів.
10. Підпис та дата складання.

Документи

Позивач має подати до суду такі документи:

• Позовна заява.
• Паспорт.
• Довідку за формою №9 про зареєстровані особи.
• ДКП.
• Витяг з ЄДРН.
• Квитанцію про сплату державного мита.

З оригіналів знімаються копії, вони залишаються у суді. Самі документи повертаються позивачеві.

Держмито та терміни

Справи про припинення права користування та витяг колишніх власників розглядаються до двох місяців, але термін може затягтися ще на 1-2 місяці. Держмито у розмірі 300 грн. сплачує позивач під час подання заяви, потім її та інші судові витрати можна стягнути з відповідача, якщо вимоги задовольнять.

Витяг з квартири при зміні власника: можливі труднощі

Якщо людина купила квартиру, а колишній господар не з'їжджає і не виписується, потрібно враховувати можливі труднощі, з якими можна зіткнутися.

1. Якщо неповнолітня дитина прописана чи є власником.
2. Якщо житло раніше приватизоване.
3. Якщо оформлено заповідальну відмову.
4. Якщо нерухомість отримана за договором ренти.

Розглянемо кожне питання детально.

Неповнолітні діти

Якщо дитина продавця зареєстрована разом з нею у проданій квартирі, їх можна виписати та перепрописати за іншою адресою лише разом. Відповідно до ст. 20 ЦК України, місцем проживання неповнолітніх до 14 років визнається місце проживання його батьків або одного з них. Дітей віком від 14 років можна реєструвати у родичів.

Щоб виписати неповнолітнього, батьки якого відмовляються зніматися з обліку, новому власнику доведеться звертатися до суду. Але навіть це не гарантує вирішення проблеми: якщо відповідачеві нема де жити, суддя може відмовити у задоволенні вимог або дати кілька місяців на пошук житла.

Альтернативний варіант – визнання угоди недійсною та розірвання ДКП. Це можливо, якщо у договорі зазначено, що продавець зобов'язується зняти всіх з обліку у встановлений термін. Якщо такої позначки немає, згідно із законом він не повинен це робити, і права покупця не вважаються порушеними.

Приватизоване житло

У приватизації можуть брати участь усі члени сім'ї наймача. Якщо вони оформили письмові відмови, згідно із законом за ними зберігається довічне право користування квартирою, навіть якщо надалі вона продається.

Заповідальна відмова

Якщо квартира отримана продавцем у спадок, та спадкодавець на підставі ст. 1137 ЦК України поклав на нього виконання майнових зобов'язань на користь відмовоодержувача, за останнім зберігається безстрокове право користування житлом.

Новому власнику залишається лише заперечувати ДКП через суд, якщо він не знав про наявність відмовника.

Житло за договором ренти

Покупця може очікувати неприємний сюрприз у вигляді проживання одержувача у квартирі, якщо продавець не повідомив про нього.Під час укладання договору довічного утримання з утриманням право власності переходить до платника ренти, а одержувач зберігає право безстрокового проживання. Але відчуження нерухомості можливе лише за згодою одержувача (ст. 604 ЦК України).

Позбавити отримувача права користування житлом неможливо. Новому власнику залишається лише розривати ДКП у судовому порядку.

Примітка: такі схеми продажу з наявністю одержувачів використовуються вкрай рідко. Зазвичай платники продають нерухомість лише після їхньої смерті, діючи законно.

Судова практика

Зазвичай суди задовольняють вимоги позивачів, які подали документи, які б підтверджували наявність підстав для зняття відповідачів з обліку.

Розглянемо кілька прикладів:

1. Людина купила квартиру, продавець у встановлений ДКП термін не виписався. Новий власник зажадав визнати його таким, що втратив право користування. Рішенням № 2-3086/2019 2-3086/2019~М-2660/2019 М-2660/2019 від 6 червня 2019 р. у справі № 2-3086/2019 вимоги задоволені у повному обсязі.
2. Покупець припинив право користування продавця та зняв його з обліку через суд (Рішення від 3 квітня 2012 р.).
3. Новий власник виписав старого, який не знявся з врахування вчасно .

Відповіді юриста на приватні запитання

Я розлучилася, викупила у колишнього чоловіка його частку у квартирі по ДКП. Він не виписався, зараз не знаю, де він перебуває. Що робити? Чи можу я виписати його без суду на підставі того, що раніше ми були подружжям?

Ні, без суду виписати не вийде. Навіть якщо ви не знаєте про його місцезнаходження, все одно подавайте документи до суду на адресу, з якої його потрібно виписати.

Купила квартиру, власником якої була дитина. Батьки його не виписали. Зараз посилаються на те, що потрібний дозвіл органу опіки, і його не дають. Чи це правда?

Ні. Дозвіл опіки потрібен лише для продажу нерухомості неповнолітнього власника, без нього Росреєстр не зареєструє угоду. Для виписки та перепрописування за новою адресою воно не потрібне. Продавець вас дурить, але ви можете звернутися до суду.

Рік тому придбала будинок із земельною ділянкою. Власник вчасно не виписався, а зараз я дізналася, що він помер. Як його зняти з обліку?

Його можуть виписати родичі на підставі свідоцтва про смерть без суду. Якщо вони відмовляються це робити, доведеться знімати з обліку через суд. Вимоги задовольнять із великою ймовірністю, є всі підстави для цього.

Купила квартиру на торгах, банк продав її за непогашення іпотеки колишнім власником. Нещодавно дізналася, що він так і не виписався. Як його зняти з обліку?

Домовитися про добровільну виписку або звернутися до суду. У позовній заяві зазначається вимога про припинення права користування та зняття з реєстраційного обліку.

Збираюсь виписати колишніх власників. Їхні троє, всі продали мені свої частки на квартиру, і ніхто не знявся з обліку. Скільки відповідачів вказувати у позовній заяві?

Висновок експерта

1. Термін виселення та виписки після продажу квартири визначається сторонами та вказується у ДКП. Якщо продавець не виписався за відведений час, покупець має право зняти його з обліку через суд.
2. Виписати продавця-колишнього власника можна і без суду, якщо він добровільно подасть заяву до МФЦ, УВМ МВС або через Держпослуги
3. Якщо колишній власник не виписується з квартири чи будинку, та його місцезнаходження не відоме новому власнику, подати заяву до суду можна. Головну роль грає лише адресу реєстрації відповідача, з якого його потрібно виписати.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Як виписати колишніх власників із квартири після іпотеки: правові аспекти та ризики

Як я можу бути впевненим у безпеці угоди з іпотеки, якщо колишні власники, включаючи двох дітей, не поспішають виписуватися з квартири відповідно до пункту договору, а глава сім'ї у критичному стані у лікарні? Чи можна заперечити правочин у разі їх смерті і чи потрібно звертатися до суду для виписки колишніх власників?

Відповіді юристів (1)

Відповідно до Закону про купівлю-продаж нерухомості, покупець має право вимагати витягу попередніх власників із квартири протягом 30 днів з моменту укладення договору. Недотримання цього терміну може призвести до неможливості зареєструвати право власності на квартиру у Федеральній реєстраційній службі. Якщо власники не дотримуються договірних зобов'язань, покупець має право звернутися до суду для захисту своїх прав та примусової виписки попередніх власників.

Якщо глава сім'ї колишніх власників піде з життя, це не вплине на дійсність угоди, оскільки іпотечне зобов'язання було прийнято кредитором до укладення договору купівлі-продажу. Однак необхідно враховувати, що у разі смерті власника квартири спадкоємці можуть висунути вимоги до покупця щодо розірвання договору, якщо є підстави для такого розірвання.

Для вирішення цього питання бажано мати такі документи:

1. Копію договору купівлі-продажу квартири та іпотечного договору на цю квартиру;
2. Копію документа, що засвідчує особу покупця;
3. Копію документа, що засвідчує особу продавця;
4. Копію реєстраційної картки житлового приміщення;
5. Копію паспорта власника житлового приміщення;
6. Копії свідоцтв про народження дітей, які прописані у квартирі.

У випадку, якщо колишні власники не виконують своїх зобов'язань щодо витягу з квартири, вам слід звернутися за юридичною допомогою до адвоката з метою вирішення цієї ситуації. Можливо, вам доведеться йти до суду, щоб змусити колишніх власників виписатись із квартири.

З точки зору іпотечної застави, якщо глава сім'ї піде з життя, вам не потрібно турбуватися, оскільки ваше право на квартиру залишиться незмінним. Якщо колишні власники спробують оскаржити правочин у суді, суд виходитиме з правильності процесу укладання договору та дотримання всіх необхідних процедур.

Статті, які можуть бути застосовні для вирішення цього питання: - Цивільний кодекс Російської Федерації (статті 450, 452, 454, 550 та ін); - Житловий кодекс Російської Федерації (статті 16, 36, 37, 38 та ін); - Закон Російської Федерації "Про іпотеку (заставу нерухомості)" (статті 4, 10, 19 та ін); - Цивільний процесуальний кодекс Російської Федерації (статті 220, 227, 233 та ін); - Сімейний кодекс Російської Федерації (статті 33, 37, 38 та ін.).

Поставте питання прямо зараз, і його побачать сотні професіоналів з усієї Росії. Першу відповідь ви отримаєте вже за 15 хвилин! Юридична допомога надається на безкоштовній та платній основі.

Послуги юристів

Послуги юриста-консультанта допоможу, якщо:

• неустойка не виплачується, навіть у вигляді пені чи штрафу;
• порушено строки виплат;
• якщо неустойка не вдалося виплатити в добровільному порядку.

• можливість знайти підстави для законної виписки із квартири;
• допомога у досудовій процедурі;
• підтримку у судовому вирішенні спору.