Юридична адреса у житловому приміщенні. Чи це законно і чи придеруться податківці

З одного боку, ДК РФ (див. п. 2 і 3 ст. 288) дозволяє розміщувати різного роду організації у приміщенні, де проживають люди, за умови, що дане приміщення переведено до нежитлового фонду. З іншого — саме визначення юридичної адреси дає підприємцю-початківцю зелене світло, адже під юридичною адресою розуміється місце знаходження виконавчого органу товариства з обмеженою відповідальністю, тобто його керівника (тут слід нагадати, що від імені юрособи можуть діяти й інші особи, проте їхнє місце знаходження теж може бути адресою квартири). Якщо у вас не реєстрація ТОВ під ключ, то розумітися на тонкощах доведеться самому.

Виходить, що теоретично реєстрація ТОВ у квартирі засновника відбутися таки може. Цю логіку вторить і Житловий кодекс РФ. Відповідно до його положень (див. п. 2 ст. 17), законні мешканці житла цілком можуть використовувати його в комерційних цілях - за умови, що це не суперечить інтересам інших мешканців.

Щоб остаточно зняти будь-які сумніви, варто звернутися до судової практики. Численні постанови ФАС мають підбадьорити всіх, кого приваблює реєстрація ТОВ у квартирі. Як правило, суди таку реєстрацію визнають законною. Вважається, що місце знаходження компанії може відрізнятися від адреси, за якою розташовуються її майнові комплекси. При цьому важливо, щоб керівник ТОВ був у квартирі прописаний, інакше вона не зможе вважатися місцем знаходження виконавчого органу організації.Спроба реєстрації ТОВ у квартирі, де засновник (або керівник) ТОВ не прописаний, обернеться втратою часу та грошей, що підуть на оплату державного мита.

Реєстрація ТОВ на домашню адресу: плюси та мінуси

Реєстрація ТОВ за місцем проживання має такі переваги:

• економія коштів на придбання чи оренду приміщення;
• збіг фактичної та юридичної адреси, що забезпечує отримання кореспонденції, що надходить на адресу товариства (листи для ТОВ приходять на домашню адресу);
• неможливість входу представників органів державної влади без ухвали суду, оскільки адреса фірми зареєстрована по житловому приміщенню.

Ризики реєстрації ТОВ на домашню адресу:

• можливі проблеми для отримання ліцензії, якщо організація планує займатися видом діяльності, що ліцензується;
• ризик відмови податкового органу у реєстрації товариства за домашньою адресою через відсутність постійної прописки чи згоди всіх власників житла;
• ризик відмови окремих банків у укладанні договору на розрахунково-касове обслуговування та видачі кредиту на бізнес-мети.
• необхідність зміни юридичної адреси при звільненні директора або виході засновника з ТОВ, на домашню адресу яких відбувалася реєстрація.

Аргументи «проти» реєстрації

Основна причина суперечок та аргумент проти – ст. 288 ЦК України. Відповідно до пункту 2 житлове приміщення призначене для проживання у ньому громадян. А пункт 3 стверджує, що розмістити у квартирі організацію можна, але лише якщо приміщення переведено до розряду нежитлового.

Наразі практика реєстрації ТОВ на домашню адресу широко поширена. Дуже малоймовірно, що співробітник ФНП вам відмовить. Відмову легко оскаржити у суді, спираючись на аргументи нижче.

Аргументи «за» реєстрацію

Перший аргумент - ст.54 ДК РФ.

Другий аргумент - ст. 17 ЖК РФ, яка дозволяє використовувати житлове приміщення для професійної та підприємницької діяльності.

Третій аргумент - п. 4 Постанови Пленуму ВАС РФ від 30.07.2013 № 61. Вищий Арбітражний суд узагальнив судову практику і встановив, що реєстрація ТОВ у житловому приміщенні не порушує законодавчих норм.

Реєстрація ТОВ на домашню адресу можлива, але податкова не завжди погоджується з цим.

Правова основа

Цивільний кодекс РФ однозначно заявляє, що житлове приміщення призначене для проживання громадян. , при реєстрації компанії на домашню адресу ніхто і не думає займатися подібним переведенням приміщення (а жити де?). За основу цю статтю ДК РФ, то реєстрація організації на житлове приміщення не допустима. Але така практика все одно існує.

Відбувається це «завдяки» тому ж Цивільному Кодексу, в якому у статті 54 говориться, що «державна реєстрація юридичної особи здійснюється за місцем знаходження її постійно чинного виконавчого органу, а у разі відсутності постійно чинного виконавчого органу — іншого органу чи особи, які мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності». Згідно з цією статтею, організацію можна зареєструвати на житлову площу ЄІО (тобто директора).

На противагу статті 288 ЦК України, стаття 17 Житлового кодексу говорить, що житлове приміщення може використовуватися для здійснення підприємницької діяльності (крім промислового виробництва) особі, яка проживає на цій площі на законних підставах, якщо інші мешканці не проти такої діяльності. До того ж Трудовий Кодекс дозволяє такий вид діяльності, як робота вдома (статті 310, 311).

Через таку правову колізію на практиці і виникають спірні моменти. І часто саме від податківця, який приймає документи, залежить, чи організація буде зареєстрована на домашню адресу чи ні. Але оскільки спроб використовувати житлову площу як юридичну адресу стає дедалі більше, то поступово і формуються неписані правила, якими керуються реєструючі органи. При цьому завжди є шанс отримати відмову, але й велика можливість зареєструвати компанію. Про різні випадки розповім докладніше на прикладі практики реєстрації організацій на домашню адресу в 46-й МІФНС за м. Москві.

На даний момент на розгляді знаходиться Проект Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ "Про деякі питання практики розгляду спорів, пов'язаних з достовірністю адреси юридичної особи".У цьому Проекті також розглядається можливість реєстрації на домашню адресу.

Пункт 3 Проекту каже:

реєструючий орган не вправі відмовляти в державній реєстрації на підставі того, що приміщення або будівля, адреса якої вказана для цілей здійснення зв'язку з юридичною особою, непридатна для здійснення діяльності юридичної особи в цілому або того виду діяльності, що зазначений у документах, поданих для державної реєстрації. , У тому числі у випадках, коли такі об'єкти нерухомості є житловими.

Таким чином, якщо ця Постанова набуде чинності, реєстрація компанії на домашню адресу стане не просто можливою, а й цілком законною (дякую СААУ за цікаве доповнення).

Які умови потрібно дотриматися для реєстрації ТОВ у квартирі

ІФНС розглядатиме юридичну адресу товариства з обмеженою відповідальністю у житловому приміщенні відразу в двох аспектах: чи підходить для реєстрації ТОВ квартира і чи дозволяє це ваш напрямок бізнесу. Тому вам потрібно врахувати одразу два блоки вимог.

Вимоги до житлового приміщення:

• Знаходиться в існуючому житловому будинку, що експлуатується;
• Не є відомчим житлом;
• Вільно від обтяжень: наприклад, якщо квартира у заставі у банку, зареєструвати в ній ТОВ буде важко;
• Приватизовано. Якщо квартира належить мешканцям за правом найму, згоду на її використання для потреб ТОВ доведеться вимагати в муніципалітеті, і дають такі дозволи неохоче.

• Чи не веде діяльність, пов'язану з виробництвом;
• Не працює в областях, що ліцензуються;
• Чи не веде банківську діяльність;
• Статут компанії дозволяє реєстрацію у житловому приміщенні.

Юридична адреса у житловому приміщенні

Щоб зареєструвати товариство з обмеженою відповідальністю у житловому приміщенні (квартирі, будинку тощо), слід виконати 3 умови:

• реєструвати товариство за місцем прописки керівника або одного із засновників,
• взяти з кожного власника житла письмову згоду,
• зробити копію правовстановлюючого документа на житло та додати її до згод.

Обов'язково уточніть у податковій необхідність надання додаткових документів. Можливо, вам знадобляться юридичні послуги для консультації.

Реєстрація ТОВ у житловому приміщенні

Відповідно до п. 2 та 3 ст. 288 ЦК України житлові приміщення можуть використовуватися для проживання в них громадян. Розміщення у житловому приміщенні будь-яких організацій допускається лише у разі переведення цього приміщення у статус «нежитлове». На перший погляд, зазначені положення закону можуть навести на думку, що реєстрація фірми на домашню адресу неможлива.

Однак якщо розглянути саме поняття юридичної адреси, то ми побачимо, що це – «місце знаходження постійно чинного виконавчого органу ТОВ (керівника), а у разі відсутності постійно чинного виконавчого органу — іншого органу чи особи, які мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності ». Під це поняття повністю підходить реєстрація ТОВ на домашню адресу засновника чи директора.

Реєстрація ТОВ у квартирі чи іншому житловому приміщенні може бути обґрунтована, зокрема, нормами Житлового кодексу. Так, п. 2 ст. 17 ЖК РФ визначає, що житлове приміщення може використовуватися для підприємницької діяльності проживають у ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує інтереси інших осіб.

Є безліч судових рішень, що набрали законної сили, в яких суди визнали повністю законним реєстрацію ТОВ на домашню адресу. (навіть у тому випадку, якщо засновник і не є директором), абсолютно законна. Знаходження компанії може не збігатися з фактичним розміщенням її майнових комплексів.

Як приклади можна навести:

• ухвалу ФАС ДО від 14.09.2009 у справі № A51-894/2009 та ухвалу ФАС Московського округу від 18.01.2012 у справі N А41-8923/11 (юридичну адресу за місцем проживання директора);
• ухвалу ФАС УО у справі № A76-14028/2010-38-296 (реєстрація ТОВ за місцем проживання засновника).

У Постанові Пленуму ВАС РФ від 30.07.2013 N 61 "Про деякі питання практики розгляду спорів, пов'язаних з достовірністю адреси юридичної особи" також підтверджується можливість зареєструвати ТОВ на домашню адресу.

Таким чином, на запитання: "Чи може квартира бути юридичною адресою ТОВ?"

Реєстрація за місцем прописки засновника чи керівника

Чинні закони РФ дозволяють реєструвати ТОВ за місцем розташування виконавчого органу чи представника, який має право діяти від товариства без довіреності Під це визначення потрапляють керівник та засновник ТОВ.

У Житловому кодексі РФ також немає явної заборони на ведення бізнесу у житловому приміщенні, якщо інші мешканці та власники не проти.

Деякі ФНП, посилаючись на ст.288 ГК РФ, забороняють реєструвати ТОВ у квартирі. Варто перед реєстрацією уточнити у вашій податковій, можливість використовувати як юридичну домашню адресу. Можливо, вам не відмовить, але вимагатимуть додаткових документів. Наприклад, ФНП може запросити письмові згоди не тільки від власників житла, а й від усіх прописаних на даній квартирі.

ІФНС точно відмовиться зареєструвати ТОВ за домашньою адресою, якщо:

• будинок ще не зданий в експлуатацію або не придатний для проживання,
• житло службове,
• нерухомість перебуває в заставі, наприклад, у банку: буває, що ФНП йде назустріч, але за умови, що банк (або інший заставоутримувач) надасть письмову згоду на реєстрацію ТОВ.

Вам, швидше за все, відмовить у реєстрації за домашньою адресою, якщо ви збираєтеся займатися там виробництвом або діяльністю, яка потребує ліцензування.

Чию адресу обрати — засновника чи директора

Засновник та директор не завжди одна особа. Але реєструвати ТОВ варто на адресу, де мешкає директор. Вище писали, що юридична адреса — адреса місцезнаходження постійного виконавчого органу, тобто директора.

Якщо засновник не є директором, то податкова може відмовити у реєстрації компанії на його адресу прописки.

Можливі проблеми через реєстрацію ТОВ за місцем проживання

Якою б привабливою не була ідея реєстрації товариства за місцем проживання, таке рішення іноді призводить до ряду неприємних моментів.

1. Клієнти та партнери можуть уникати співпраці, вважаючи вашу компанію не солідною.
2. Якщо ТОВ потрапить до списку боржників, то судові пристави та кредитори можуть стати постійними гостями у цьому будинку, що суттєво погіршить якість життя його мешканців.
3. Ймовірно виникнуть проблеми з ліцензуванням окремих видів діяльності.
4. При звільненні директора, який оформив фірму за місцем проживання, доведеться юридичну адресу перереєструвати.
5. Відомості про місцезнаходження товариства, тобто дані про адресу квартири будуть представлені на сайті ФНП у вільному доступі.

Зареєструвати товариство з обмеженою відповідальністю за місцем проживання просто та безкоштовно. Але таке рішення має й низка мінусів:

• При звільненні директора, за місцем проживання якого оформлена компанія, доведеться перереєструвати ТОВ на нову адресу. З такою ж необхідністю зіткнетеся, якщо засновник, на домашню адресу якого зареєстровано ТОВ, залишить товариство.
• Відомості про місцезнаходження організації, тобто. відомості про адресу житлового приміщення будуть представлені на сайті ФНП у вільному доступі.
• Складнощі можуть виникнути, якщо ТОВ опиниться у списку боржників. За рішенням суду пристави мають право описати майно житлового приміщення, якщо вважатимуть його ТОВ.

У яких випадках податковий орган точно відмовить у реєстрації

Відкрити ТОВ у квартирі не вийде, якщо:

• Директор або засновник не прописані у цій квартирі.
• Адреса прописки належить до гуртожитку чи закритої військової частини.
• Є письмова заява власника житла про неможливість реєстрації на цю адресу юридичних осіб.

Згода власника житлового приміщення

Федеральна податкова служба має право вимагати копію документа про право власності на житлове приміщення та письмову згоду власників на розміщення юридичної особи. Про це зазначено в Постанові Пленуму ВАС РФ №61 від 30.07.2013р.

Проте форму згоди власника квартири на надання юридичної адреси законодавчо не затверджено. Тому пишемо у вільній формі, вказавши:

• найменування ІФНС, у якій фірму поставлять на облік
• ПІБ, адреса, контактний телефон власника
• згоду надати нерухомість для реєстрації ТОВ
• дату
• підпис власника.

До згоди прикладаємо копію свідоцтва про власність.

За неповнолітніх власників згоду дають батьки чи законні опікуни.

Згода власника квартири на реєстрацію ТОВ

Якщо вам потрібна адреса реєстрації ТОВ у квартирі, необхідно підтвердити, що власник цієї квартири не проти того факту, що за цією адресою буде закріплена нова компанія і за ним вестиметься якась підприємницька діяльність. Якщо житло не приватизоване, то за згодою необхідно звертатися до муніципалітету. Якщо йдеться про іпотечне житло, для реєстрації ТОВ у квартирі знадобиться згода банку.

Документом, здатним підтвердити згоду на реєстрацію ТОВ за домашньою адресою, є копія свідоцтва про право власності на житлову площу, а також згоду власника у вільній формі. Деякі ФНП ставлять умовою, щоб лист власника квартири для реєстрації ТОВ запевняв нотаріус.

За законом згоди власника квартири на реєстрацію ТОВ цілком достатньо, проте трапляється, що в органах, що реєструють, вимагають підтвердити згоду ще й усіх прописаних у квартирі осіб.Варто заздалегідь дізнатися у реєструвальному органі, які документи вважаються підтвердженням юридичної адреси та в якому вигляді їх приймають.

Приклад згоди власників житлового приміщення

Законом не встановлено певну форму згоди власника на реєстрацію у його будинку ТОВ. Можна скласти цей документ у простій письмовій формі. У згоді мають бути зазначені такі відомості:

• Назва ІФНС, до якої ви подаєте документи;
• Адреса квартири;
• Дані власника: ПІБ, контактний телефон;
• реквізити документа про право власності;
• Пряма вказівка ​​на згоду надати свою квартиру для реєстрації в ній ТОВ;
• Дата складання;
• Підпис власника із розшифровкою.

Які потрібні документи для реєстрації ТОВ за місцем проживання

Для того, щоб зареєструвати ТОВ на домашню адресу директора або засновника, необхідно подати до податкового органу, крім основних документів для відкриття ТОВ, паспорт, що підтверджує прописку за вказаною адресою, а також дозвіл власника квартири на реєстрацію ТОВ, якщо засновник або директор не є власниками даного приміщення.

Всі основні документи для створення ТОВ можна підготувати за допомогою нашого онлайн-сервісу безпосередньо на цьому сайті.

Взагалі, дана згода на реєстрацію ТОВ на домашню адресу не є обов'язковим документом, але її надання знизить ризик відмови у реєстрації.

В окремих випадках податковий орган може запросити не тільки листа від власника квартири для реєстрації ТОВ, а й згоду від усіх осіб, які проживають і прописані в даному приміщенні.

Якщо ви не хочете вдаватися до подробиць, то набагато простіше купити фірму без ліцензії.

Способи подання документів

Ви можете зібрати всі документи для реєстрації ТОВ за місцем проживання засновника чи директора та особисто відвезти їх до податкової. Це витратніше за часом, але значно дешевше. Завіряти підписи засновників ТОВ у нотаріуса при особистому поданні документів на первинну реєстрацію не потрібно. Обов'язковою є присутність всіх засновників при здачі та отриманні документів.
Якщо з якихось причин вам зручніше зареєструвати фірму за допомогою послуг пошти, то вам доведеться спочатку завірити нотаріально підписи всіх засновників на заяві Р11001. Потім той же пакет документів відправляєте поштою, бажано з оголошеною цінністю та описом вкладення. Забрати документи можна особисто, або поштою їх відправлять на вашу юридичну адресу.
Також можна зареєструвати ТОВ за місцем проживання засновника чи директора через представника за дорученням. Аналогічно нотаріально засвідчуються підписи засновників на формі Р11001 та виписується нотаріально завірена довіреність на подання ваших інтересів щодо реєстрації ТОВ та отримання документів у податковому органі.

Що каже податкова

Тут треба відмотати трохи назад. За кілька днів до подій наш генеральний директор (Ельвіра Пожарська) ходила в податкову підтверджувати юридичну адресу нашої фірми. І під час бесіди інспектор сказав дивну фразу про те, що тепер податківці під час реєстрації фірм у житлових приміщеннях опитуватимуть сусідів по дому. Жодних подробиць чи посилань на нормативні документи інспектор не дав, просто сказав, що викликано це змінами до Житлового кодексу і запропонував звернутися за коментарями до Управління ФНП.Ми спробували знайти в інтернеті якісь офіційні повідомлення на цю тему, нічого не знайшли і вирішили, що просто не так зрозуміли інспектора та заспокоїлися.

А тепер повертаємось у день сьогоднішній. Отримавши інформацію про першу відмову в реєстрації виробничої компанії на адресу проживання директора, ми звернулися до довідки за роз'ясненнями. Описали повністю ситуацію і сказали, що інших виходів фірма не має, орендодавець не дозволяє реєструватися за адресою виробництва. Інспектор нас вислухав і сказав: «Отже, треба шукати інше місце для виробництва, на квартиру виробничу фірму ми не зареєструємо».

Коли ми отримали відмову у реєстрації будівельної фірми, ми звернулися до довідки ще раз. На цей раз інспектор був більш балакучий. По-перше, він сказав, що хоч у всіх відмовах і є посилання на норми Житлового кодексу, за якими забороняється розміщення у житлових приміщеннях виробничих підприємств, але насамперед податкова дивиться на статтю 288 Цивільного кодексу, за якою в принципі не можна розміщувати організації у житлових приміщеннях, для цього приміщення має бути переведене до нежитлового фонду. Користуючись нагодою, ми запитали про те, що послужило поштовхом для винесення цих відмов саме зараз, адже норми, на які посилається податкова, не змінювалися вже років 20, а лише ми з нашим не найбільшим потоком реєстрацій у 2019 році зареєстрували з десяток фірм на адреси генеральних директорів. Інспектор відповів – «та люди скаржаться». І так само, як і його колега на день раніше, інспектор додав «будівельну компанію на житлове приміщення ми не зареєструємо».

І тут доречно згадати слова іншого інспектора про те, що податківці тепер ходитимуть по хатах і опитуватимуть сусідів – чи не проти вони, що поряд з ними буде зареєстрована фірма. Враховуючи, що жоден з інспекторів, з якими ми поговорили, не зміг дати посилання на якийсь новий закон або офіційний лист, за яким реєстрація фірм у житлових приміщеннях стала поза законом, можна дійти невтішного висновку, що у реєструючу податкову «згори» прийшла команда не реєструватиме у квартирах фірми, які хоч якось, теоретично, своєю діяльністю можуть порушувати спокій сусідів. Повноцінної статистики, що дозволяє однозначно підтвердити цей висновок, ми не маємо, але дещо за допомогою електронних податкових сервісів нам знайти вдалося.

Вимоги до житлового приміщення

Не в будь-якому житловому приміщенні ФНП пропустить реєстрацію ТОВ. Неможлива постановка на облік товариства з обмеженою відповідальністю на адресу житлової нерухомості, в якій засновник або керівник не має прописки. При цьому неважливо, прописка постійна чи тимчасова. Але майте на увазі, чи не можна зареєструвати організацію за адресою тимчасової прописки, коли є постійна, наприклад, в іншому регіоні РФ.

Відмовить ФНП у постановці на облік фірми на адресу відомчого житла або в будинку, який ще не зданий в експлуатацію. Також можуть виникнути проблеми із приміщенням, яке перебуває у заставі у банку. Для реєстрації ТОВ за адресою заставного житла доведеться отримати дозвіл із банку.

Ретельно перевіряє ФНП та види діяльності. Для реєстрації організації за адресою житлового будинку заборонено:

• промислове виробництво;
• ліцензований бізнес, наприклад, аптеки, медичні центри тощо.

З 01.10.2019 р.законодавці вносять до год. 3 ст. 17 ЖК РФ поправки. Буде додано заборону на відкриття за адресою житлового приміщення компаній, які планують надавати готельні послуги.

Судова практика останніх років

У жодному разі не сумніваємося в словах інспектора, але погляньмо на судові рішення останніх років, чи продовжують вони використовувати Постанову пленуму 2013 року. Як виявилось, продовжують. Ми навіть знайшли ухвалу Верховного суду від 1 липня 2019 року, в якій є посилання саме на цей четвертий пункт Постанови. Арбітражні суди регулярно посилаються цей пункт, але переважно у частині згоди власника приміщення на реєстрація товариства. З 2015 року, коли, на думку інспектора, ухвала втратила актуальність, таких рішень судів можна знайти кілька десятків. А відсилання до позиції ВАС про те, що юридична адреса може відрізнятись від місця фактичного ведення діяльності є у рішенні суду від 12 листопада 2018 року.

Реєстрація ТОВ за місцем проживання директора чи засновника — добрий варіант, якщо для бізнесу не потрібні офісне чи складське приміщення (наприклад, інтернет-магазин). Це дозволить заощадити на оренду та не пропустити важливих листів від державних органів.

При цьому важливо підготувати згоду власника (або всіх власників), інакше податкова відмовить у реєстрації.

Реєстрація ТОВ за домашньою адресою: нюанси

Погляд: реєстрація ТОВ у житловому приміщенні можлива

Закони не забороняють реєстрацію ТОВ за домашніми адресами. З судової практики також випливає, що оформлення ТОВ у квартирі засновника чи директора не суперечить нормам цивільного та житлового законодавства.Згідно зі статтею 17 ЖК РФ, у житловому приміщенні можуть вести професійну або підприємницьку діяльність ті, хто в ньому живе на законних підставах. За умови, що це не заважає іншим людям. тимчасова (за місцем перебування). Про можливість реєстрації ТОВ на домашню адресу говорить і стаття 54 ЦК РФ. Відповідно до неї, державна реєстрація. юридичної особи здійснюється за місцем знаходження її постійно діючого виконавчого органу.

❗ Увага
Якщо засновник чи директор не прописаний там, де мешкає, зареєструвати організацію в такому приміщенні у нього не вийде.

Погляд: реєстрація ТОВ на домашню адресу неможлива

Такої позиції дотримується більшість інспекцій. Тому вони нерідко відмовляються проводити реєстрацію ТОВ за домашніми адресами. не менш не можна точно сказати, чи податковий орган відмовиться реєструвати ТОВ за місцем прописки директора або засновника. є низка випадків, коли відмови не уникнути.

• директор чи засновник не прописані за вказаною адресою;
• за адресою прописки знаходиться гуртожиток чи закрита військова частина;
• хоча б один власник житла не погоджується на реєстрацію юридичної особи за вказаною адресою, про що він повідомив у заяві;
• будинок не придатний для житла — зруйнований чи будується;
• квартира перебуває у заставі банку (інспектор може піти назустріч, якщо банк дасть згоду);
• компанія планує займатися виробництвом чи бізнесом, що потребує ліцензування.

Плюси та мінуси реєстрації ТОВ на домашню адресу

Переваги, які підприємець отримує, коли оформляє ТОВ за місцем проживання:

1. Заощаджує на купівлі юридичної адреси або на оренді приміщення для неї. Фактична та юридична адреси збігаються, це виключає проблеми з отриманням кореспонденції з державних органів.
2. Виключаються перевірки контролюючих органів без відповідних ухвал суду. Такий привілей дає недоторканність житла.
3. Нема ризику отримати адреси масової реєстрації. Іноді це трапляється, коли підприємець купує юридичну адресу або оформляє її за місцем, де знаходиться приміщення, що орендується для компанії.

У оформлення організації за місцем проживання є такі недоліки:

• існує ризик, що податкова служба відмовить у реєстрації;
• є ризик, що банк відкриє розрахунковий рахунок;
• оформити ліцензію, якщо вона потрібна, не вдасться;
• якщо директор організації випишеться з квартири або його посаду обійме інша людина, доведеться змінювати та юридичну адресу компанії;
• відомості про домашню адресу засновника будуть доступні на сайті ФНП;
• контрагенти можуть вважати організацію ненадійною та відмовлятися від співробітництва.

🚀 Реєстрація бізнесу через сервіс Ділового середовища

Відкрийте бізнес через Ділове середовище – безкоштовно та без візиту до податкового

Умови реєстрації ТОВ за домашньою адресою

Провести її можна лише тоді, коли всі власники житла дали згоду на процедуру. Потрібно врахувати, що навіть за наявності такої згоди реєструючий орган може відмовитись проводити реєстрацію ТОВ, якщо з'ясує, що подані відомості про адресу юридичної особи є недостовірними.

Податкова служба ретельно перевірятиме дві обставини: чи можливо провести реєстрацію ТОВ у зазначеній квартирі та чи дозволяє цей напрямок бізнесу. Тому, наважуючись реєструвати організацію на домашню адресу, необхідно врахувати вимоги як до приміщення, і до ТОВ. Представимо їх у двох переліках нижче.

Яким вимогам має відповідати житлове приміщення

Квартира, в якій засновник ТОВ або його учасник збирається оформити юрособу, має:

• перебувати у житловому будинку, який введено в експлуатацію та не визнано аварійним;
• не бути відомчою;
• перебувати у власності без обтяжень;
• бути приватизованою — використовувати для потреб ТОВ квартиру, що належить мешканцям з права соціального найму, можна лише з дозволу муніципалітету, та отримати його важко;
• знаходитись за адресою, якої немає у списку масових.

❗ Увага
Якщо хоча б один із власників приміщення (або його законний представник) подасть заяву, що не дозволяє реєструвати там юридичну особу, починати процедуру немає сенсу.

Які вимоги висувають до ТОВ

Щоб організацію можна було оформити у житловому приміщенні, вона має відповідати наступним критеріям:

1. Чи не вести виробничу діяльність.Це повинно відображатись у тому числі у вибраних кодах КВЕД.
2. Не займатись бізнесом, який потребує ліцензії.
3. Чи не надавати банківські послуги.
4. Мати статут, що дозволяє реєстрацію компанії у житловому приміщенні.

🚀 Реєстрація бізнесу через сервіс Ділового середовища

Відкрийте бізнес через Ділове середовище – безкоштовно та без візиту до податкового

Як підвищити шанси на реєстрацію ТОВ у квартирі

Незважаючи на те, що ризик відмови в оформленні організації за домашньою адресою існує, його можна знизити. Для цього необхідно:

1. Переконатись, що квартира відповідає названим вище вимогам.
2. Вибрати коди КВЕД, не пов'язані з виробничою та ліцензованою діяльністю.
3. Прописати у статуті ТОВ, що компанія діє там, де знаходиться виконавчий орган.
4. Зібрати у всіх власників житлового приміщення, у тому числі у неповнолітніх, згоди на реєстрацію ТОВ за вказаною адресою.
5. Підготувати документи, що підтверджують право власності, та їх копії.
6. Зібрати стандартний пакет документів для реєстрації ТОВ.
7. Упевнитись, що у паспорті засновника організації або її директора є відомості, що підтверджують прописку за адресою, яка обрана як юридична.
8. Подбати про те, щоб у період, коли податкова служба розглядатиме документи на реєстрацію, усі власники приміщення були на зв'язку. Інспекція має право зв'язатися із власниками житла та перевірити, чи давали вони згоду на проведення процедури.
9. Заздалегідь звернутися до податкової та дізнатися, чи знадобляться додаткові документи для оформлення організації у житловому приміщенні.

🚀 Реєстрація бізнесу через сервіс Ділового середовища