Питання: Чи можна матері оформити даровану квартиру синові без його присутності і які документи для цього необхідні?

Так, матері мають право оформити дарчу на квартиру на користь сина без його присутності. У такому разі вони мають надати такі документи:

1. Заява про дарування квартири, оформлена на ім'я сина.
2. Договір дарування, який має бути нотаріально засвідчений.
3. Оригінал та копію паспорта матері.
4. Оригінал та копію свідоцтва про народження сина.
5. Оригінал та копію свідоцтва про шлюб/розлучення матері (якщо застосовується).
6. Документи, що підтверджують право власності матері на квартиру (наприклад, свідоцтво про право власності).
7. Документи про квартиру, включаючи витяг з ЄДРН та технічний паспорт.

Процес оформлення дарування на квартиру вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення. Після надання зазначених документів, їх підписання та завірення у нотаріуса, дарчя вважатиметься оформленою та законною.

Закони регулярно зазнають змін, можуть набути чинності нові закони, а якісь втратити свою силу. Вся інформація, розміщена на цій сторінці, не може бути посібником до дії. Текст представлений для ознайомлення, висловлює думку автора на момент публікації і може втратити свою актуальність надалі.

Дарування в односторонньому порядку

Часто потенційні дарувальники цікавляться, чи можна оформити дарування без участі обдаровуваного. З цього приводу юрист категорично заявить. не можна. Але під «даруванням» юрист і обиватель часто мають на увазі різні речі. Усі вони обумовлені ДК РФ (Цивільним кодексом Російської Федерації).

Необхідність дарування в односторонньому порядку виникає у таких випадках:

• дарувальник зацікавлений в офіційному переході права власності обдаровується без його відома (сюрприз);
• обдарований вже відмовився чи ймовірно відмовиться від подарунка (наприклад, з альтруїстичних переконань, гордості);
• сторони правочину дарування територіально видалені і не можуть зустрітися для її укладання.

Бажання зробити дорогий «сюрприз» зазвичай виникає у людей похилого віку. Вони ще за життя точно знають, кому із близьких хочуть передати нажите. Але, зробивши це відкрито, ризикують посіяти розбрат у сім'ї. Відповідний варіант «дарування в односторонньому порядку» заповіт. Для виникнення юридичних наслідків (прав спадкоємця отримати майно) достатньо волевиявлення заповідача (ст. 1118 ЦК України).

Елемент сюрпризу у тому, що, відповідно до ч. 2 ст. 1119 ЦК України, заповідач не зобов'язаний кудись повідомляти про зроблені ним розпорядження. Відповідно до ст. 16 Основ законодавства РФ про нотаріат, ст. 1123 ГК РФ розголошувати таємницю до смерті заповідача немає права і нотаріус. Можна скласти і засвідчити таємний заповіт, зміст якого не буде відомий навіть нотаріусу (ст. 1126 ЦК України).

Юридично заповіт та дарування – це різні цивільно-правові конструкції. Перше є одностороннім правочином, друге — двостороннім договором. Однак застосування заповіту у багатьох випадках дозволяє вирішити ті завдання, які людина безуспішно намагалася вирішити за допомогою дарування.

Існує окремий випадок, коли двосторонній договір дарування замінимо рівноцінним одностороннім правочином. Відповідно до ст. 572 ГК РФ, суть дарування зводиться до безоплатної вигоди обдаровується. Вона може мати дві форми:

• поява у вигодонабувача нового майнового права, найчастіше - права власності;
• скасування майнового обов'язку обдаровуваного перед дарувальником чи сторонніми кредиторами.

Якщо дарувальник доводиться кредитором обдаровується, а суть дарування - скасування обов'язку, скасування зобов'язання можна оформити не як двосторонній договір дарування, а як односторонню угоду про прощення боргу (ст. 415 ЦК України). Його сторонами будуть не дарувальник і обдарований, а кредитор та боржник. Причому волевиявлення кредитора у разі досить. Бажання, думка і навіть присутність боржника для прощення обов'язку значення не має.

Якщо необхідність одностороннього дарування викликана неможливістю дарувальника і фізично зустрітися, що обдаровується, можна укласти договір за допомогою передачі документів або в електронній формі. Наприклад, дарувальник висилає поштою обдаровується готовий договір зі своїм підписом. Обдаровується тільки розписатися.

Дарувальник має право уповноважити третю особу (представника) зробити дарування. Пункт 5 ст. 576 ГК РФ пред'являє до доручення суттєву вимогу - документ повинен містити чітку вказівку того, яке майно підлягає даруванню і на чию користь воно буде зроблено. За відсутності цих відомостей довіреність незначна. Що стосується нерухомості, довіреність може бути використана не тільки для укладання договору у нотаріуса, але і для здійснення всіх необхідних дій від імені дарувальника в органах Росстату.

З огляду на ст. 185 ЦК України, довіреність - одностороння угода. Присутність повіреного під час її оформлення не потрібно. Однак важливо не вказувати як повіреного потенційного обдаровуваного.Юридично оформити угоду, за якою людина дарує річ сама собі, буде дуже важко.

Поняття дарування

Дарування - це безоплатний договір, в силу якого дарувальник передає чи зобов'язується передати обдаровуваному якусь річ, майно, речове право або звільняє або зобов'язується звільнити обдаровуваного від певного майнового зобов'язання, яке має виконати на користь дарувальника чи стороннього кредитора.

Дарування - громадянський договір. Визначення договору міститься у ч. 1 ст. 420 ЦК України. Це угода двох і більше осіб про встановлення, зміну чи припинення правий і обов'язків. Тому дарування в односторонньому порядку неможливе.

Дарування безоплатно. Якщо дарувальник шукає взаємної вигоди або претендує на дії обдарованого (грошова винагорода, передачу речі, виконання робіт, надання послуг), взаємини сторін даруванням не визнаються. До них застосовуються правила ч. 2 ст. 170 ДК РФ про удаваних угодах.

Сторонами договору дарування є дарувальник і обдарований, а договорі пожертвування, регламентованому ст. 582 ГК РФ, - жертводавець та благополучник.

Дарування може мати на увазі широкий спектр різноманітних дій. Зазвичай це безоплатна передача речі, майна чи майнових прав. Менш поширене звільнення обдаровуваного від виконання майнового зобов'язання на користь дарувальника чи сторонніх кредиторів, коли дарувальник приймає обов'язки дарувальника і, за згодою кредиторів, заступає їх у боргових правовідносинах (§2 гл. 24 ЦК України).

У певних випадках для дарування потрібно понад два договірні суб'єкти. Згоди кредитора вимагає дарування у вигляді переведення боргу обдаровуваного на дарувальника (ст.391 ГК РФ) та дарування обтяженого майна. Згода власника потрібна при даруванні майна вартістю понад 3000 руб., коли дарувальник володіє їм у праві повного господарювання чи оперативного управління (ст. 576 ДК РФ).

Характеристика дарування як правочину

Аналіз особливостей дарування сприяє розумінню його природи. Для вирішення питання можливості одностороннього дарування найбільш значущий той факт, що дарування — двостороння та односторонньо зобов'язуюча угода.

Дискусія щодо можливості одностороннього дарування спочатку з'явилася навколо цивільно-правової термінології.

Саме слово «односторонній» у доктрині використовується по-різному. Термін «одностороння угода» означає, що для її здійснення достатньо одностороннього волевиявлення (Приклад використання терміна ст. 154 - 156 ГК РФ). До односторонніх угод відносяться, наприклад, заповіту, громадську обіцянку винагороду за знайдену річ.

Щодо договору поняття «односторонній» не може означати достатність присутності та волевиявлення однієї сторони. З огляду на ст. 420 ГК РФ, договір - це взаємна згода мінімум двох сторін. Щодо договорів термін «односторонній» тотожний категорії «однобічно зобов'язуючий».

У такому ракурсі договір дарування справді односторонній. Усі права сконцентровані на боці обдаровуваного: право вимагати передачі предмета консенсуального договору дарування (ч. 2 ст. 572 ЦК України); право одержати предмет дарування належної якості (ст. 580 ЦК України). Водночас усі обов'язки, і насамперед — безоплатно передати предмет дарування, покладено на дарувальника. У цьому відмінність дарування від переважної маси відплатних двосторонніх цивільно-правових угод. Для порівняння можна взяти договір дарування, в якому права та обов'язки розподілені рівномірно — тому, хто віддає річ, повертається її грошовий еквівалент.

Форма договору дарування та порядок дарування

Ключові правила щодо форми дарування передбачені ст. 574 ЦК України. Вона залежить від трьох факторів: конструкції договору дарування (реальна/консенсуальна), характеристики його предмета та бажання сторін.

Договір дарування може полягати усно, якщо супроводжується передачею подарунка.

Документарна форма обов'язкова, якщо майно вартістю понад 3000 руб. дарує юрособу. Проста письмова форма потрібна для дарування майбутнє (консенсуального договору дарування).

Якщо предмет договору - нерухомість, то для її переоформлення потрібно держреєстрація в органах Росреєстру. Раніше існували вимоги щодо нотаріального оформлення дарчої на нерухомість на даний час з ЦК України вилучено.

Сторони договору завжди вправі обрати більш захищену форму укладання договору, ніж передбачено законом. Якщо у разі допустиме укладання усної угоди, боку вправі скласти документ письмово. Нотаріус не може відмовити в реєстрації договору через малозначущість його предмета.

Передача речі/майна/майнового права може мати різну форму. Невеликі предмети зазвичай фізично передають обдаровується. Габаритні речі передають символічно: наприклад, дарують ключі від квартири чи авто. Перехід права власності на нерухомість оформляють актом приймання-передачі.

Чи можливе дарування в односторонньому порядку

Укладання договору дарування, врегульованого гол.32 ЦК України, в односторонньому порядку неможливо.

З огляду на ст. 572 ГК РФ, дарування - це договір між двома сторонами - дарувальником та обдаровуваним. Тому для виникнення у сторін взаємних юридичних прав та обов'язків потрібно взаємне волевиявлення.

Ініціатива дарувальника може зустріти опір з боку того, хто обдаровується, в силу ст. 573 ГК РФ, він має право прийняти або відмовитися від подарунка. Причому жодних презумпцій (наприклад: не відмовився, отже, прийняв) із цього приводу немає.

Дарування - різновид договору. Якщо звичайна цивільно-правова угода може бути односторонньою (ст. 154 ЦК України), то договір одностороннім бути не може. На його укладання з ст. 420 ЦК України потрібні як мінімум дві договірні сторони.

Неможливість одностороннього дарування та автоматичного виникнення права власності у обдаровуваного спрямована на його захист. Власність зобов'язує (ст. 210 ЦК України), і в деяких випадках обтяжлива. Адже предметом дарування може стати крокодил чи цистерна кислоти.

Скориставшись ст. 415 ДК РФ, кредитор може пробачити борг (гл. 32 ДК РФ на ці правовідносини і не поширюються). Але створити у сторонньої особи без її згоди право власності та зобов'язання щодо її змісту категорично неможливо.

За договором позики від 01.02.15 А. взяв у позику у свого знайомого К. 20000 руб. При цьому А. мав віддати К. борг без відсотків до 01.04.15. У встановлений термін борг А. повернуто не було. При цьому А. повідомив К., що він більше йому не винен, оскільки за договором дарування боргові зобов'язання перед К. взяв на себе Б. В результаті ні від А., ні від Б. борг До. так і не отримав.

До.звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості, передбаченого договором штрафу та моральної шкоди. Відповідачами вказав А. і Б. Спірні суми просив стягнути з них солідарно (ст. 323 ЦК України). Як докази надав суду договору позики та дарування.

Суд задовольнив позовні вимоги до А. у повному обсязі. У задоволенні вимог до Б. відмовив повністю, пославшись на нікчемність договору дарування. Так, згідно із ч. 4 ст. 576 ДК РФ, дарування через переведення він боргу обдаровуваного перед стороннім кредитором здійснюється з урахуванням правил ст. 391 та 392 ДК РФ. Відповідно до приписів названих статей, дарування у разі вимагає згоди кредитора і за його відсутності є нікчемним.

Висновок

Дарування - це договір, а тому вимагає участі та взаємного волевиявлення як мінімум двох договірних сторін: дарувальника та обдаровуваного.

В окремих випадках безоплатна передача речі або позбавлення боргу можуть бути оформлені іншими угодами (заповіт, прощення боргу). Вони близькі до дарування насправді, але юридично даруванням є.

Консультація юриста

Хочу подарувати квартиру синові. Він перебуває за кордоном та в РФ не збирається. Чи можу я на цій підставі оформити дарчу в односторонньому порядку?

Ні, не можете. Договір дарування — двостороння угода та винятків із цього приводу не передбачено. Син може уповноважити представника (родича, знайомого) прийняти дарунок від його імені. Довіреність оформляється у консульстві РФ. У документі потрібно конкретно вказати, який подарунок (адреса, площа квартири) та від кого буде прийнято. Не забудьте вписати доручення повноваження на виконання всіх формальностей в органах Росреєстру. Син нічим не ризикує.Приймаючи дар, повірений створює право власності не в себе, а в сина. Жодних прав чи можливостей щодо цієї квартири (продати, закласти, обтяжити, зареєструватися в ній) у повіреного не виникне.

Я взяв квартиру в іпотеку на вісім років. Справно виплачував її 4 роки. Через кризу бізнес прогорів, далі платити не можу. Є борг перед братом та мінімальне прострочення перед банком. Чи можу я подарувати квартиру братові (він простить мені за це обов'язок)?

Подарувати іпотечну квартиру ви зможете лише за згодою банку. Потрібно йти та домовлятися. Швидше за все, менеджери, бачачи ваше тяжке становище та неможливість виконувати договірні зобов'язання, погодяться на зміну власника та сторони іпотечного договору. Так усі отримають бажане: банк – платоспроможного позичальника, брат – право власності, ви – звільнення від зобов'язань. Брату доведеться зібрати та подати документи, що підтверджують його платоспроможність (як при первинному оформленні іпотеки). За переоформлення нотаріальних договорів та держмито за перехід права власності, зняття/повторну реєстрацію обтяження (іпотеки) також заплатить брат. Вказати в дарчій умові про прощення боргу ви не зможете: договір дарування безоплатний. Але якщо в борг брали на віру, вас це бентежити не повинно. Якщо гроші брали під розписку, попросіть її повернути.

Дарна на квартиру: як правильно оформити документ і що врахувати при угоді

Дарування квартири - це теж угода, як і купівля-продаж нерухомості. Але вона має свої особливості, які треба враховувати.Наприклад, що угода має бути безоплатною — той, кого обдаровують, не повинен переказувати дарувальнику гроші, передавати цінності або приймати нерухомість у дар за умови виконання будь-яких зобов'язань. Розповідаємо, що врахувати при даруванні нерухомості, у яких випадках потрібно обов'язково завіряти дарчу у нотаріуса, що писати у договорі дарування та у яких випадках угоду можуть оскаржити. При даруванні нерухомості необхідно враховувати особливості угоди та правила укладання контракту. Фото: ru.freepik.com

Хто може бути дарувальником та обдаровуваним

Обмеження щодо того, хто може виступати дарувальником, а хто - обдаровується, застосовуються для всіх подарунків, вартість яких перевищує 3 тис. рублів. Перелік громадян та організацій, які не можуть дарувати чи приймати в дар подарунки, визначає Цивільний кодекс РФ.

Хто не може дарувати нерухомість

• дитина, яка ще не досягла 14 років. Він не може передати квартиру у власність іншій людині навіть через законного представника, як це можливо під час продажу нерухомості. Коли дитині виповнюється 14 років, за законом вона може дарувати майно. Але зробити це можна лише за згодою законних представників. Найчастіше це батьки дитини. Крім батьків представляти інтереси неповнолітнього також можуть його опікуни чи піклувальники. Як і під час продажу нерухомості, одного бажання подарувати квартиру для здійснення угоди недостатньо. Представники дитини повинні звернутися до органів опіки для отримання дозволу на правочин. Дозвіл буде потрібний як у випадку, коли дитина єдиний власник нерухомості, так і в ситуації, коли неповнолітньому належить частка.Навіть якщо дарчу буде оформлено, той кому подарували квартиру, не зможе зареєструвати право власності без наявності такого дозволу;
• громадянина, якого визнано недієздатним. За законом дарувальником може лише обмежено дієздатна людина. Навіть якщо на користь недієздатного має намір діяти його опікун, така угода неможлива.

Хто не може прийняти нерухомість у дар

Заборона приймати нерухомість у дарунок переважно поширюється на людей, які обіймають певні посади. Зокрема, приймати нерухомість у дар не можуть працівники медичних чи освітніх організацій, якщо дарувальник лікується чи навчається у цих закладах.

Закон обмежує список осіб, яким можна дарувати нерухомість. Фото: www.mos.ru

Коли можна оформити дарчу

За часом передачі нерухомості в дар обмежень немає. Це можна зробити у будь-який час, але є суттєва умова — угода має відбутися за життя дарувальника. Ще важливо, щоб дарувальник був сам згоден передати нерухомість у дарунок. Якщо згодом виявиться, що договір був оформлений під тиском, правочин можна оскаржити.

Ще однією умовою дарування є безоплатність правочину. Це означає, що дарувальник передає нерухомість у власність іншої особи без будь-якої винагороди. Закон не допускає передачу за подаровану квартиру не лише коштів, а й будь-яких зобов'язань чи прав. Якщо стане відомий факт того, що дарувальнику було передано гроші, цінності, угоду вважають уявною. У цьому випадку укладений між сторонами договір не матиме юридичної сили.

Форми дарчої

При даруванні можна відображати волю сторін угоди у такій формі:

Усну форму під час передачі в дар нерухомості використовувати не можна. Щоб у Росреєстрі зареєстрували право власності на нового власника, потрібно скласти письмовий договір. Іноді його необхідно завірити у нотаріуса. В обов'язковому порядку це роблять у разі, якщо дарується частка у праві власності. При цьому дарувальник може виступати як один власник частки, так і кілька власників часток.

Також для завірення документа до нотаріуса часто звертаються, якщо дарувальник та обдарований не перебувають у родинних зв'язках. Це не обов'язково, але іноді дозволяє уникнути спірних моментів, коли намагаються опротестувати угоду. За потреби оскаржити можна будь-яку дарчу, але зробити це з документом, який був завірений у нотаріуса, складніше.

Дарчу, завірену у нотаріуса, важче заперечити. Фото: ru.freepik.com

Особливості оформлення дарованої на чоловіка чи дружину

Коли один із подружжя хоче подарувати частку в нерухомості, це роблять таким чином:

• якщо один із подружжя став власником нерухомості до одруження або отримав квартиру в дарунок, успадкував її, оформляють звичайну дарчу. Це пов'язано з тим, що людина, яка стала власником квартири до шлюбу, яка отримала її у спадок або прийняла в дар, є одноосібним власником – другий чоловік не має на неї права;
• якщо нерухомість придбана у шлюбі, вона за умовчанням є власністю обох подружжя. Спочатку виділяють подружню частку, після чого оформлюють дарчу.

Порядок дарування нерухомості

Процедура включає такі етапи:

1. Підготовка документів.
2. Укладання договору дарування.Можна взяти приклади договору з мережі, але за необхідності краще звернутися до нотаріуса чи юристів, які допоможуть скласти документ.
3. Звернення для реєстрації права власності. Це можна зробити за особистого візиту до МФЦ. За бажанням можна зареєструвати право власності віддалено. Віддалена реєстрація можлива за допомогою сервісу на сайті Росреєстру. Але щоб зареєструвати право власності у віддаленому режимі, новий власник квартири має оформити кваліфікований електронний підпис. Віддалену реєстрацію права власності зручно проводити при зверненні до нотаріуса — у такому разі власнику електронний підпис не потрібний. Нотаріус при надсиланні заяви має право використовувати свій електронний підпис.

Перелік даних, які включають до документа, може відрізнятися залежно від особливостей угоди та того, що дарувальник або обдарований бажають відобразити у дарчому. Може бути вказана така інформація:

• місце та дата укладання договору;
• дані про дарувальника, реквізити його паспорта, адресу реєстрації;
• дані про обдаровуване, реквізити його паспорта, адресу реєстрації;
• відомості про те, що дарувальник діє добровільно;
• інформація про те, що дарувальник передає квартиру в дар обдаровується;
• відомості про об'єкт, що передається в дар;
• відомості про те, на підставі чого квартира належить дарувальнику;
• інформація про те, що обдарований приймає квартиру як дар;
• порядок передачі квартири у дарунок;
• права та обов'язки сторін;
• відповідальність сторін за невиконання зобов'язань, прописаних у договорі;
• інші відомості, які потрібно відобразити.

Договір дарування підписується дарувальником та обдаровуваним.

Документи для угоди – що підготувати

Щоб після оформлення договору дарування можна було зареєструвати право власності на нового власника нерухомості, необхідно підготувати пакет документів. Потрібно сам договір дарування та документи, перелік яких може відрізнятися залежно від особливостей правочину.

Для реєстрації права власності на подаровану квартиру необхідно зібрати пакет документів. Фото: rosreestr.gov.ru

Ризики для дарувальника після підписання договору дарування

Основний ризик полягає в тому, що дарувальник більше не є власником, відповідно не може проживати в квартирі. Навіть якщо дарувальник не знято з постійної реєстрації, новий власник через суд може його виписати.

Дарувальник та обдарований перед підписанням договору можуть усно домовитися про певні моменти. Наприклад, про те, що дарувальник зможе проживати у квартирі до кінця свого життя. Але юридичної сили такої домовленості немає — дарувальнику доведеться покладатися на порядність і сумлінність обдарованого.

Чи можливо оформити даровану без присутності дарувальника

Бувають ситуації, у яких власник житла немає можливості особисто бути при оформленні угоди. У такому разі інтереси власника може представляти інша людина – її довірена особа. Щоб це зробити, власник квартири оформляє довіреність. При оформленні довіреності необхідно врахувати такі правила:

• довіритель та довірена особа мають бути дієздатними;
• довіреність має бути підписана у нотаріуса. Право завіряти довіреність має будь-який нотаріус, який полягає у реєстрі Федеральної нотаріальної палати;
• щоб довірена особа не перевищила своїх повноважень, довірителю слід прописати в документі точний перелік дій, які він довіряє зробити іншій людині. Наприклад, вказати ту людину, якій має бути подарована квартира;
• термін дії довіреності можна не вказувати – це роблять за бажанням довірителя. Але якщо термін дії документа не зазначений, за умовчанням довіреність вважається чинною протягом 1 року;
• у разі смерті довірителя довіреність припиняє свою дію. Якщо виявиться, що дарча була оформлена довіреною особою після того, як довіритель помер, правочин буде визнано недійсним;
• довіритель може будь-якої миті відкликати довіреність. Для цього потрібно звернутися до будь-якого нотаріуса, який полягає у реєстрі Федеральної нотаріальної палати.

Приватні питання дарування нерухомості

Коли починає діяти договір дарування

Договір дарування починає діяти після підписання. Коли даровану підписано, обдарований може звертатися для оформлення права власності.

Чи можна відмовитись від подарунку

Закон допускає це, але відмова приймається до моменту прийняття квартири як дар. При відмові слід враховувати, що обдарований повинен відшкодувати дарувальнику шкоду, заподіяну відмовою. Наприклад, це можуть бути витрати, пов'язані із зверненням дарувальника до юриста для складання правильної форми договору, або витрати на засвідчення документа у нотаріуса.

Після того, як право власності зареєстроване на нового власника, відмовитись від прийняття нерухомості в дар можна лише в судовому порядку.

Чи може дарувальник відмовитися від дарування майна

Дарувальник також має право відмовитися від укладання угоди.Зробити це потрібно до моменту передачі нерухомості обдаровується. У деяких випадках це можливо після того, як нерухомість була передана новому власнику. Відмова після передачі об'єкта допускається у таких ситуаціях:

• той, хто прийняв нерухомість у дарунок, звертається з квартирою недбало, що може призвести до втрати житла;
• обдарований завдав дарувальнику фізичної шкоди;
• угоду було укладено під тиском, наприклад, під впливом загроз;
• дарувальник був недієздатний у момент підписання договору.

Як роблять у разі смерті дарувальника чи обдаровуваного

Складання дарчої передбачає передачу права власності на нерухомість за життя дарувальника. Щоб визнати договір дійсним після того, як повірив довіритель, потрібно звертатися до суду.

Якщо після угоди вмирає обдарований, житло автоматично не повертається дарувальнику. Винятком може бути ситуація, у якій договорі дарування було прописано відповідний пункт.

Як оскаржити дарчу і хто може це зробити

Найпоширеніші випадки заперечення дарчого — це звернення родичів дарувальника до суду після його смерті. Дарчу можна оскаржити у разі, якщо:

• договір дарування було некоректно складено. Такі ситуації можуть виникати, коли сторони оформили та склали документ самостійно – без допомоги юриста чи нотаріуса;
• є сумніви у осудності дарувальника;
• є докази, що договір було складено під тиском;
• є докази того, що угода уявна, наприклад, що дарувальник за передачу нерухомості отримав від обдаровуваного якісь кошти, цінності.

Якщо дарувальник живий, то оскаржити угоду може лише особисто.Крім нього право оскаржити правочин мають і інші особи, але за умови, що їх права порушені. Наприклад, це може бути дружина дарувальника, яка не давала згоди на угоду.

Податок на нерухомість, отриману в дар

Податок сплачує лише той, хто на підставі оформленого договору дарування став новим власником нерухомості. Податок розраховують із урахуванням кадастрової вартості. Значення вартості потрібно брати на 1 січня року, в якому обдарований прийняв квартиру. Сума податку буде такою:

Після розрахунку податку потрібно здати до ФНП податкову декларацію та сплатити необхідну суму.

Кому можна не сплачувати податок

Податок на нову нерухомість потрібно сплачувати не всім. Якщо квартиру подарував близький родич, то від сплати податку він звільняється. Наприклад, не потрібно нічого платити, якщо мати подарувала будинок синові. Або якщо онука подарувала квартиру дідусеві.

Близькі родичі звільняються від сплати податку за подаровану нерухомість. Скрін: Податковий кодекс РФ

Оподаткування неповнолітніх

Якщо той, хто прийняв квартиру ще не досяг 18 років, такий факт не звільняє від сплати податку. Але сам неповнолітній перераховувати нічого не повинен. За нього це робить його представник, наприклад, один із батьків. Суму податку визначають на загальних підставах — жодних пільг на цей випадок не передбачено.

Що буде, якщо не сплатити податок

Буває, що обдаровані не хочуть платити податок і не роблять цього, але такі факти здебільшого виявляються. Власника прийнятої в дар квартири може чекати штраф:

• якщо порушення полягає в тому, що вчасно не подано податкову декларацію, розмір штрафу визначається залежно від того, наскільки пізніше за визначений термін здано декларацію.За кожний місяць потрібно буде сплатити 5% від розрахованої суми податку. При цьому максимальна сума штрафу не може перевищувати 30% суми податку;
• якщо порушення полягає в тому, що вчасно не перерахували податок, розмір штрафу, що нараховується, становить 20% від суми розрахованого податку. Але штраф може бути більшим, якщо людина навмисно ухилялася від сплати податку. У разі він може становити 40% від суми податку.