Чи можна оформити дарчу, якщо є заповіт?

Наведіть камеру свого телефону на QR-код і перейдіть за посиланням

ТОВ ІА «Банки.ру» використовує файли cookie для підвищення зручності користувачів та забезпечення належного рівня працездатності сайту та сервісів. Cookie називаються невеликі файли, які містять інформацію про налаштування та попередні відвідування веб-сайту. Якщо ви не хочете використовувати файли cookie, ви можете змінити налаштування браузера. Умови використання дивіться тут.

© 2005-2025 ТОВ ІА «Банки.ру». При використанні матеріалів гіперпосилання на Banki.ru є обов'язковим.

Свідоцтво на товарний знак №445945 від 18.10.2011р.

* На основі досліджень OMI (Online Market Intelligence) у 2024 р., ТОВ «Тібурон» та АТ «ІОМ Анкетолог» у 2023 р.

Даруючий або заповіт: що краще, основні відмінності

Даруючий або заповіт: що краще — порівняльна таблиця

Для того, щоб розібратися, заповіт і дарування - в чому різниця, необхідно проаналізувати їх плюси і мінуси, виражені в наступних умовах оцінки:

• терміни оформлення;
• сплата податків;
• вартість процедури оформлення;
• можливість внесення змін та поправок;
• можливість анулювання;
• строки набуття права власності;
• можливі ускладнення та інші фактори.

Чим відрізняється дарова від заповіту, представимо у формі таблиці:

• державне мито;
• податок на майно (платити лише у випадку, коли ціна спадщини перевищує 850-кратний розмір ММОРТ)

• оплата за проведення експертної оцінки майна органами БТІ;
• оплата послуг нотаріуса, який буде присутній при складанні заповіту та завірятиме його;
• плата за свідоцтво про набуття спадщини у розмірі 0,3-0,6% від оціночної вартості спадщини (розмір платежу залежить від того, хто є правонаступником – близький родич чи ні)

• відкриття спадщини (оголошення останнього волевиявлення покійного);
• підготовка та збір документів, необхідних для набуття спадщини;
• отримання та реєстрація свідоцтва про успадкування

Отже, що краще дарована або заповіт на квартиру? Заповіт для спадкодавця є найбільш безпечним способом розпорядженням своїм майном, оскільки дає право змінювати своє рішення. Для дарування, що обдаровується, вважається дуже вигідним і безпечним, оскільки оскаржити її дуже складно (див. чи можна оспорити дарчу на квартиру). Якщо інваліди, неповнолітні діти та пенсіонери за віком не внесені до заповіту, а вони мають право на частку майна незалежно від зазначеного у заповіті, то потенційна проблемність щодо поділу майна з ними виникає у спадкоємців, зазначених у заповіті.

Що таке заповіт

Заповіт – це офіційний документ, який несе в собі останню волю спадкодавця щодо подальшої долі рухомого та нерухомого майна після його смерті з визначенням осіб правонаступників. Воно оформляється у присутності нотаріуса та засвідчується ним. Тільки після цього папір вважається дійсним. Але бувають і винятки, коли життю людини загрожує небезпека і вона не має можливості належним чином скласти та оформити спадкове розпорядження, вона може висловити свою останню волю у вільній формі письмово.На звичайному чистому аркуші спадкодавцю можна написати своє волевиявлення та вказати людину, до якої перейдуть усі права на майно, що перебуває у власності спадкодавця.

При складанні документа людина може висувати певні вимоги до своїх спадкоємців, виконавши які вони зможуть вступити в права спадщини, інакше вони втрачають таке право. Такі ситуації відомі як право «заповідальної відмови». Це означає, що й потенційний спадкоємець відмовився виконати останню волю померлого, він автоматично позбавляється своєї частки спадщини.

приклад. Батько перед смертю склав заповіт, у якому вказувалося, що його будинок, дача та автомобіль переходять у володіння його сина, але лише за умови, що той не виставить із дому його позашлюбну дочку і дозволить їй проживати там до кінця її днів. У разі незгоди з волею спадкодавця право на володіння будинком залишається за позашлюбною дочкою, а синові лише дача та автомобіль. У такому разі син може відмовитися виконувати умови та втратити батьківський будинок, а дочка покійного стане ще одним правонаступником, який успадкує цей будинок. Син може оскаржити документ, але оскільки йому дісталася машина та дачний будиночок із ділянкою, навряд чи рішення суду буде винесено на його користь.

Однією з особливостей заповіту є можливість його скасування. Здійснення такої дії може бути здійснено тільки під час життя спадкодавця. Крім повного скасування, спадкодавець може частково змінювати положення заповіту, уточнюючи його умови або коло осіб, які входять до групи спадкоємців.

Основні правила складання доброго заповіту

Щоб оформити заповіт правильно, слід дотримуватися деяких основних правил його складання:

• У заповіті слід чітко та однозначно сформулювати свої думки, скласти його юридично грамотно, без можливого неоднозначного тлумачення волевиявлення.
• Краще уникати режиму спільної часткової власності. Це необхідно для виключення можливих конфліктів у спадкоємців щодо визначення користування цим майном або виділенням частки. Якщо спадкоємців та об'єктів нерухомості кілька, то в ідеалі — на кожен об'єкт, який передається у спадок, встановити різних спадкоємців.
• При складанні заповіту є така можливість призначити спадкоємців. Це означає, що слід визначити — кому буде заповідане майно у разі смерті спадкоємця до відкриття спадщини або одночасно з його відкриттям, або у разі відмови спадкоємця від майна з якихось причин.
• Обов'язково слід подбати про охорону спадкового майна. Що це означає?

Бувають ситуації, коли спадкоємці першої лінії проживають далеко від об'єкта успадкованого майна, а спадкоємці по інших об'єктах або родичі, які не вказані у заповіті, маючи доступ до квартири чи будинку незаконно з них забирають цінні речі, побутову техніку, меблі та ін. , Доки з'являться спадкоємці. І витребувати майно, що вибуло таким чином, вкрай складно.

Щоб уникнути будь-яких проблем при розподілі майна між спадкоємцями за заповітом і вжити заходів щодо охорони спадщини, можна призначити Виконавця заповіту або Душеприкажчика. Це може бути юрист чи адвокат, можливо хороший друг спадкодавця, може бути і сам спадкоємець, а також будь-яка незацікавлена ​​особа. Його повноваження обумовлюються у заповіті та засвідчуються свідченням, яке видає нотаріус.

Що важливо врахувати при складанні заповіту?

Заповіт не є документом, який до чогось зобов'язує спадкодавця. Будь-коли він має право скасувати колишній заповіт і скласти новий. При цьому склад спадкоємців можна обирати також на власний розсуд.

Порівняно з дарчою, заповіт дуже часто заперечують у суді. Підставою для пред'явлення позовних вимог можуть стати права на обов'язкову частку тих осіб, яких спадкодавець не згадав у документі, а також сумніви, що заповіт був складений дієздатною особою без стороннього тиску.

Практика судових розглядів свідчить у тому, що здебільшого, коли оспорюється заповіт, справа вирішується на користь позивача. Тому, щоб уникнути подібного ризику, спадкодавцю рекомендується проконсультуватися з досвідченим юристом, щоб скласти документ без грубих помилок і дотриманням норм законодавства. Заперечити такий заповіт буде дуже важко.

Ціна оформлення заповіту

Оформлення заповіту коштуватиме спадкодавцю всього 100 рублів - саме стільки потрібно заплатити нотаріусу, щоб завірити документ про спадщину. Податок отримання спадщини стягується не з спадкодавця, і з спадкоємців:

• 0,3 % від вартості отримуваної спадщини платять прямі родичі (батьки, діти, брати та сестри);
• 0,6% від ціни спадщини платять інші спадкоємці (онуки, двоюрідні брати та сестри, інші родичі).

Крім цього, при отриманні у спадок нерухомості, спадкоємцю теж доведеться заплатити держмито за його перереєстрацію (2000 рублів).

Процес оформлення заповіту

Заповіт (на квартиру, будинок, авто та інше майно) передбачає такі дії:

1. Бажання заповідача має бути чітко викладено.Спадкодавцю необхідно якомога точно письмово визначити власну волю щодо поділу спадщини, щоб уникнути двозначності чи неправильного тлумачення. А папір має бути оформлений відповідно до чинних законних вимог.
2. Встановити частку кожного зі згаданих у заповіті спадкоємців. Чітко викладена частка для спадкоємців звільнить останніх від непотрібних чвар. З цією метою не рекомендується використовувати спільну власність. У разі, коли спадкоємець не один, тоді на кожну одиницю нерухомості виділити певну спадкову особу або її частину у майні, що успадковується.
3. Призначення спадкоємців. Заповідач може навіть визначитися, хто буде власником його майна у тому випадку, коли спадкоємець першої черги помер. Цей варіант допустимо, коли спадкоємець забажає відмовитися від своєї спадкової частки.
4. Призначення виконавця заповіту. Це необхідно задля забезпечення захисту спадщини. Наприклад, прямий спадкоємець у силу далекого проживання неспроможна відразу ж після вступу в спадщину отримати свою частку: авто, техніку тощо. буд. Повернути спадщину, що зникла таким шляхом, неможливо. Виконавцем заповіту (душоприказником) може бути юрист чи нотаріус, спадок за заповітом їм буде передано спадкоємцям відповідно до вимоги складеного документа. Весь перелік прав виконавця має бути викладений у заповіті.

Термін

Набуття чинності заповітом пов'язане зі смертю людини, яка видала заповіт, а точніше, через півроку після смерті такої особи.Тимчасовий відрізок між датою смерті та завершенням піврічного періоду отримав назву перехідного моменту.

В даний час відбувається:

• відкриття спадщини;
• збирання документації, необхідної для ведення спадкової справи;
• ряд реєстраційних процедур, щодо придбаної власності.

Переваги та недоліки заповіту

Господарю житлоплощі зрозуміліше і безпечніше зробити вибір на користь заповіту з низки причин:

• квартира передається конкретній особі, незважаючи на інших дієздатних та законних спадкоємців;
• протягом життя можна змінювати документ;
• заповідач залишається власником і може продати свою квартиру або розпорядитись інакше. У цьому випадку заповіт втратить чинність;
• недорогий процес оформлення нотаріуса.

Мінусів не так багато, здебільшого вони стосуються самотніх та незаможних власників, яким доведеться до кінця днів платити квартплату.

Власник, якому необхідно передати квартиру близькому родичу швидше, заповіт не підійде, оскільки набуття чинності настане через півроку після смерті.

Новий власник не зможе користуватися та продавати квартиру родича до його смерті. Натомість у спадок не доведеться платити податок на майно, що супроводжує угоду дарування.

Що таке дарна

Дарча – це офіційний документ, суть якого полягає у безоплатній передачі прав власності на рухоме та нерухоме майно третій особі. Договір дарування, як і заповіт, може бути укладений батьками не лише на дітей, а й на користь будь-якої фізичної особи, юридичної особи та держави. При оформленні дарчої дуже важливо чітке формулювання та опис майна, яке виступає об'єктом дарування.

При оформленні дарчої дарувальник не має права встановлювати будь-які обмеження на право розпорядження подарованим майном для правонаступника, а також висувати свої умови, як це допускається у випадку із заповітом. І якщо останнє має бути нотаріально завіреним, то з майном, яке передається в подарунок, такої необхідності немає.

Жінка має дочку, якій вона хоче передати всю свою нерухомість у її власність шляхом укладання договору дарування. Але дарувальник хоче передати права на майно за умови, що її дочка вийде заміж цього року. У цьому випадку правонаступниця не зобов'язана виконувати волю своєї матері, щоб взяти те, що їй належить і почати розпоряджатися подарованою нерухомістю на власний розсуд. І така умова не може бути вписана в договір, оскільки є незаконною. Якщо жінка все-таки бажає передати права на майно на певних умовах, їй варто віддати перевагу заповіту. Інакше, якщо складено дарчу, то правонаступниця відразу після реєстрації документа стає повноправною власницею подарованої їй нерухомості.

Приклад оформлення дарчого:

Ціна дарування

Сплачується вартість самого акта дарування (держмито) та відсоток із угоди (13 %), оскільки дарування визнано фінансовою угодою. Залежно від виду власності, що передається в дар, вартість державного мита суттєво варіюється:

• 350 рублів - для земельних ділянок, призначених для ведення підсобного господарства, садівництва, житлового будівництва;
• 2000 рублів - дарування квартири, нерухомості;
• 2850 рублів - дарування автомобіля;
• 500 рублів – дарування іншого майна, у своїй 500 рублів сплачуються нотаріусу, з його свідоцтво в угоді.

Зверніть увагу, що 500 рублів нотаріусу платити зовсім не обов'язково, що так ніхто і не робить. Меблі та інші предмети родичі зазвичай просто передають один одному без укладання будь-яких документів.

Процес оформлення дарчої

Для процесу оформлення дарчої треба підготувати наступний перелік документів:

1. Паспортна інформація про сторони договору. Документ про громадянську реєстрацію, шлюбне свідоцтво.
2. Договір у письмовій формі. Кожна сторона дарчої повинна мати свій екземпляр. Додатково треба додати ще один екземпляр для юстиції. У разі дарчої на землю або житлову будівлю необхідно ще 2 екз.
3. Документ про оплату певного мита. Це обов'язкова виплата, яка передбачає оплату за державну реєстрацію на власне володіння нерухомим майном (входження).
4. Кадастровий паспорт із Бюро технічної інвентаризації.
5. Документ, що підтверджує декларація про власність дарувальника.

Коли майном володіють обоє, тоді під час оформлення дарчої додається згоду в письмовій формі другого чоловіка. Якщо спадок у власності неповнолітніх або вони там проживають, тоді потрібно отримати дозвіл на дарчу в органах опіки та піклування.

Термін

Середній термін оформлення дарчої дорівнює 2 тижням. У цей часовий відрізок включено документальне оформлення правочину та його державна реєстрація.

Дарча унеможливлює отримання новим власником претензій від будь-яких спадкоємців. Така характеристика свідчить і про те, що договір дарування практично незаперечний.

Якими податками оподатковується дарчя

Майно, яке отримує громадянин у дарунок (безоплатно) - це дохід, який оподатковується ПДФО (податком на доходи фізичних осіб). На сьогоднішній день у РФ він становить 13% від ринкової вартості нерухомого майна. Однак у разі дарування нерухомості близьким родичам обдарований звільняється від його сплати. До близьких родичів належать:

• подружжя;
• діти, батьки, у тому числі усиновлені діти та усиновлювачі;
• онуки, дідусі та бабусі;
• сестри та брати, як повнорідні, так і мають тільки спільну матір чи батька.

Цей список близьких родичів за Сімейним кодексом не має на увазі розширене тлумачення і закритий. Інші особи, у тому числі родичі, яких немає в цьому списку (тітки, дядьки, племінники, 2-юрідні сестри та брати тощо), зобов'язані сплатити ПДФО. З якої суми нараховується такий податок? За Законом із ринковою, а за фактом, з тієї вартості, яка зазначена у договорі дарування. Якщо у договорі вартість не вказана, то для розрахунку приймається кадастрова вартість нерухомості. Декларацію 3-ПДФО необхідно подати до 30 квітня наступного року, а заплатити до 15 липня.

У разі дарування нерухомості не близькому родичу дешевше оформити договір купівлі-продажу житлового будинку чи квартири. При цьому Одарямий і не сплачує ПДФО, і навіть може скористатися майновим податковим вирахуванням при купівлі нерухомості (якщо не користувався цим вирахуванням раніше).

Які документи потрібні для оформлення угоди за договором дарування?

Для реєстрації договору дарування квартири чи житлового будинку потрібно надати наступний перелік документів:

1. Паспорти або свідоцтво про народження осіб, які беруть участь у правочині, свідоцтво про шлюб
2. Договір дарування (завантажити зразок) — кількість екземплярів рано числу осіб, що бере участь у правочині + 1 екземпляр для Юстиції (реєстраційного управління) або +2 екземпляри, якщо об'єктом є житловий будинок або земельна ділянка.
3. Квитанція про оплату держ. мита за держ. реєстрацію права власності на нерухоме майно.
4. Кадастровий паспорт нерухомості з БТІ
5. Свідоцтво про держ. реєстрації права власності дарувальника
6. Витяг з особового рахунку, випис з будинкової книги з ЄІРЦ

Якщо майно перебуває у спільній власності подружжя — додатково потрібна згода чоловіка на дарування нерухомості. Якщо об'єктом договору є нерухомість, яка перебуває у власності, або в ньому проживають неповнолітні діти — додатково потрібний дозвіл органу опіки та піклування (див. як правильно оформити дарчу)

Коли потрібна згода чоловіка на оформлення дарчої

Якщо нерухомість була придбана дарувальником до одруження, то такої згоди не потрібно (проте на практиці навіть у цьому випадку при оформленні дарчої можуть попросити згоду чоловіка). Якщо ж нерухомість була куплена, побудована в режимі спільної часткової власності або оформлена на одного з подружжя під час шлюбу — то обов'язково потрібна згода чоловіка на вчинення правочину щодо дарування такого майна.

Дарна на квартиру: плюси та мінуси

Якщо варто вибрати, як краще оформити квартиру – дарування чи заповіт, то варто докладніше розглянути плюси та мінуси договору дарування.

Переваги та недоліки дарчої:

Для обдаровуваного

• новий власник стає єдиним та повноправним власником житла;
• може продавати, змінювати, прописувати родичів, здавати у найм житлове приміщення;
• близькі родичі не зможуть більше претендувати на квадратні метри колишнього господаря, а квартира перестане бути спільно нажитим майном;
• при подальшому проживанні дарувальника законом не встановлюється обов'язок утримання цієї людини.

Незважаючи на відсутність обов'язкового матеріального забезпечення дарувальника, у договорі може бути зазначений догляд чи інші нематеріальні функції нового власника.

• якщо передана не вся квартира, а частина, будь-які комерційні операції ускладнюються фактом наявності додаткових часткових учасників;
• договір дарування може містити деякі умови, наприклад проживання колишнього власника в квартирі до кінця життя, що зобов'язує надавати всі побутові блага в потрібному обсязі.
• податок 13% не кожен зможе одразу сплатити за переоформлення документів на житлоплощу;
• з'являються зобов'язання платити за комунальні послуги, навіть не мешкаючи за фактом у будинку.

Для того, хто дарує

• проживання у квартирі із збереженням реєстрації до кінця днів, якщо це обумовлено документально;
• відсутність відповідальності за утримання житла;
• передача квартири юридичній особі, наприклад, будинку для людей похилого віку, зобов'язує установу доглядати, годувати та надавати медичні послуги.

• фізична особа може допомагати матеріально зі своїх спонукань, але не зобов'язаний робити це згідно із законом;
• новий господар може розпоряджатися як завгодно квартирою, влаштовувати перепланування, здавати та продавати;
• угоду важко анулювати. Звертатися до суду краще з гарною доказовою базою неправомірної передачі житла.

Договором дарчої люблять користуватися шахраї, які втираються в довіру самотнім старим власникам. Це несе велику загрозу життю та майновим правам для людей похилого віку.

Кому вигідніше за дарську

Не існує юриста, який зможе дати однозначну відповідь на запитання: заповіт чи дарча — що краще? Приймати рішення треба відповідно до ситуації, що склалася. Спадкоємцю вигідніше договір дарування.Заперечити його майже неможливо, і майно переходить особі, якому подарували. Він має право розпорядження майном одразу після завершення держреєстрації паперів. Якщо йдеться про заповіті, то право набувають лише через півроку після факту смерті заповіту.

Кому вигідніший заповіт

Якщо справа стосується спадкодавця, то йому виграшніше оформити заповіт (на квартиру та інше нерухоме майно). Його можна скасувати або змінити. З юридичного боку законним є виключно останній заповіт. Спадкова власність залишається у розпорядженні заповідача остаточно його днів. Майно ж у володіння набуде спадкоємця тільки після смерті заповідача.

Вартість оформлення дарчого та заповіту

Ні заповіт, ні дарча не матимуть юридичної сили, якщо не будуть зареєстровані та засвідчені уповноваженими органами. Але за реєстрацію та засвідчення цих документів необхідно платити, тому різниця між двома цими документами також полягає у вартості їх оформлення. Для того, щоб зрозуміти, що вигідніше – заповіт чи дарчість, потрібно знати скільки коштуватиме оформлення того й іншого документа.

Важливо! Розмір податкового оподаткування при оформленні заповіту, вступі у права спадщини та реєстрації дарчої регламентується Податковим Кодексом РФ, а саме статтею 333 частина 24 та 33.

Державне мито при вступі у спадок для близьких родичів заповідача становить лише 0,3% від оціночної вартості спадщини, актуальної на момент одержання спадщини. У той же час для інших спадкоємців розмір цього платежу до держбюджету становитиме 0,6%, що вдвічі більше, ніж для родичів.

Плата за свідоцтво про спадщину розраховується у кожному конкретному випадку індивідуально.

Звільненими від сплати державного мита можуть бути:

• правонаступники, які проживають на момент оголошення заповіту в будинку покійного;
• малолітні діти, у тому числі прийомні;
• недієздатні спадкоємці;
• спадкоємці-інваліди першої та другої групи (вони сплачують лише 50% від загальної суми державного мита);
• спадкоємці заповідача, який загинув під час виконання державної важливості завдань або внаслідок порятунку інших людей;
• правонаступники заповідача, який за життя був підданий політичній репресії.

Витрати у разі з договором дарування полягають виключно у платежі за державну реєстрацію переходу прав власності до іншого власника і становлять лише 1 тисячу рублів. Це зовсім небагато з огляду на те, скільки доводилося платити раніше. Донедавна потрібно було також сплатити реєстрацію найдарматичнішої. Розмір платежу становив:

• у разі дарування будинку – 2 тисячі рублів;
• при даруванні квартири – 200 рублів;
• під час передачі права на земельну ділянку – 350 рублів;
• у разі оформлення дарування на автомобіль - 850 рублів.

На сьогоднішній день плата за реєстрацію договору дарування на території Росії скасована, тому вартість послуг при оформленні дарування складе всього 1000 рублів. Але якщо об'єкт дарування переходить у володіння людини, яка не є близьким родичем дарувальника, цей об'єкт обкладається податком у розмірі 13% від його ринкової вартості, який повинен буде сплатити правонаступник.

Якщо проаналізувати вартість оформлення дарчого та заповіту, можна зрозуміти, що з них дешевше. Виходячи з цих даних, буде вигідніший і дешевше договір дарування, якщо обдаровуваним виявиться близький родич дарувальника.Для сторонньої людини з фінансової точки зору вигідніше, коли право власності на об'єкт переходить до неї за заповітом, оскільки в даному випадку вона позбавляється необхідності оплати податку в розмірі 13%, яким власне і відрізняється дарування від заповіту у разі переходу права власності до стороннього людині.

Важливо! У Росії у 2019 році розмір державного мита за послугу внесення змін до державного реєстру про об'єкт однаковий в обох випадках – при передачі прав за заповітом та на підставі дарчого.

Чи є альтернатива дарчому та заповіту?

Як договір дарування, і заповіт передбачає безоплатний перехід цінностей до іншій особі. Ні у обдаровуваного, ні у спадкоємця не виникає зустрічних зобов'язань щодо дарувальника чи заповідача. Тому у разі, коли власник майна розраховує, що в обмін на отримані цінності їх новий власник надаватиме йому допомогу аж до самої смерті, доцільніше укласти договір про довічне утримання або довічну ренту.

Для цього договору характерні такі риси:

• одна сторона (одержувач ренти) передає інший (платнику ренти) майно у власність, а платник ренти в обмін зобов'язується протягом життя колишнього власника періодично виплачувати йому кошти або надавати допомогу у натуральній формі;
• якщо новому власнику передано нерухомість, він може розпорядитися нею лише з дозволу одержувача ренти;
• якщо новий власник майна допускає серйозні порушення договору, то колишній власник має право вимагати розірвання договору та повернення майна;
• у разі якщо передане платнику ренти майно буде знищено через випадкові причини, він не звільняється від сплати рентних платежів або надання натуральної допомоги.

Даруючий або заповіт: що не можна оскаржити

Це питання більше хвилює прямих спадкоємців заповідача (дарувальника), оскільки у разі оформлення заповіту, або дарчої, вони втрачають своє право на спадщину, що суперечить їх законним інтересам і, отже, оспорюють волевиявлення в суді. Як згадувалося вище, договір дарування є залишковим та безапеляційним рішенням дарувальника, тобто таким, що не підлягає оскарженню в суді та внесенню змін до нього. Є єдиний спосіб оскаржити дарчу – це довести в суді, що дарувальник у момент складання документа був «не в собі» і не міг відповідати за свої вчинки, тобто був недієздатним.

У випадку із заповітом тут все набагато простіше. Воно може бути виконано повною мірою, якщо в заповідача є особи, які можуть претендувати на обов'язкову частку у спадщині. Також заповіт легко заперечується в суді прямими законними спадкоємцями, якщо вони не погоджуються з волевиявленням спадкодавця. Також заповіт втрачає юридичну силу, якщо буде підтвердження того, що він був складений у момент, коли людина була недієздатною, як це можна зробити у випадку з дарчою.

Ризики

Правильно розцінити, що краще дарський або заповіт на квартиру допоможе аналіз можливих ризиків.

Залишаючи заповіт власник квартири може спокійно в ній жити, не побоюючись залишитися без житла. Водночас є ризик, що законні спадкоємці оскаржать документ і волю заповідача не буде виконано.

При даруванні новий власник має право розпоряджатися власністю відразу після реєстрації угоди. Колишній господар ризикує залишитися на вулиці, якщо той, хто обдаровує його, виселить або продасть квартиру.Крім того, існує можливість втратити нерухомість за борги. Наприклад, якщо новий власник не виплачуватиме банківський кредит.

Відео коментар юриста:

Джерела:

1. http://juresovet.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/
2. https://sdelka.guru/darenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie.html
3. http://www.nasledstva.net/zaveshchanie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html
4. http://law03.ru/heritage/article/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe
5. https://napravah.com/zaveschanie/otlichie-ot-darstvennoj-na-kvartiru.html
6. https://www.syl.ru/article/218910/new_zaveschanie-ili-darstvennaya-plyusyi-i-minusyi-kajdogo-varianta
7. https://bukvaprava.ru/articles/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/
8. https://nsovetnik.ru/darstvennaya/chto_luchshe_darstvennaya_ili_zavewanie_chem_otlichayutsya/
9. https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-zaveshhanie/