Як правильно вибрати між заповітом та дарчою?

Багато людей стикаються з питанням: що краще оформити — заповіту чи дарчому? Обидва документи мають свої особливості та можуть бути корисними у різних ситуаціях. Важливо розуміти різницю між ними, щоб зробити правильний вибір.

Заповіт

Заповіт — це документ, у якому людина вказує, як має бути розподілене його майно після смерті.

1. Набирає чинності лише після смерті заповідача.

2. Можна змінити або скасувати будь-якої миті до смерті.

3. Вимагає нотаріального посвідчення.

4. Може містити умови та обмеження.

Дарна

Дарча — це договір, яким майно передається у власність іншій особі за життя дарувальника. Характеристики дарчої:

1. Набирає чинності відразу після підписання та реєстрації.

2. Не підлягає скасуванню після передачі майна.

3. Не потребує нотаріального посвідчення, але рекомендується.

4. Не може містити умов та обмежень.

При виборі між заповітом та дарчою важливо враховувати такі моменти: Мета передачі майна. Якщо ви хочете передати майно за життя і бути впевненим, що воно одразу перейде до нового власника, краще обрати дарче.

Якщо ж ви хочете зберегти контроль над майном до кінця життя, заповіт буде кращим варіантом. Податкові наслідки. Дарча може спричинити податкові зобов'язання для обдаровуваного, тоді як заповіт не оподатковується до моменту набуття спадщини.

Гнучкість. Заповіт можна змінити будь-якої миті, тоді як дарчу скасувати неможливо.Розуміння різниці між заповітом та дарчою допоможе вам зробити усвідомлений вибір та уникнути можливих юридичних проблем у майбутньому.

Привіт! Квартира мною була куплена в 2.11.2017 року, я хочу її продати в 2022 році в липні, вартістю більше одного мільйона, це моє єдине житло на даний момент! Також у 2020 році мною було продано ще одне житло! Чи звільняюся від сплати податку з продажу майна?

Фарафонтов Євген Андрійович Доброго дня! Ви звільняєтеся від сплати податку відповідно до ст. 217.1 НК РФ.

Проблема: Затримка здавання квартири за ДДУ.
Поточний статус: забудовник продовжує роботу.
Орієнтовна готовність: 85% (будівля відбудована, ведуться внутрішні оздоблювальні роботи та прибудинковий благоустрій)
Мета: Шукаю юриста для організації взаємодії щодо претензійних та за потреби судових розглядів, якщо такі будуть.
Бажана спеціалізація: відносини з нерухомістю, договір дду, зозпп (закон про захист прав споживача).
Терміновість взяття в роботу: не терміново, у штатному режимі.
Умови співробітництва: цікавить робота на результат.
Форма оплати: за результатом % від стягненої із забудовника суми.
Прошу уточнити свої орієнтовні умови. Точніші ми обговорюватимемо під час зустрічі.
Документацію та деталі за завданням обговорюємо під час зустрічі.

Я винайняла квартиру, тепер орендодавець мене постійно дістає дзвінками та повідомленнями, що їй треба потрапити до квартири, а я там не знаходжусь і відмовляю, бо за договором раз на місяць. Дуже настирливо вона дзвонить і пише) що робити?

Федосєєва Олена Володимирівна Добрий день. Якщо договором передбачений графік відвідування квартири - 1 раз на місяць, то ваша відмова є правомірною. Однак необхідно враховувати, що швидше за все настирливість орендодавця нікуди не подінеться. Тому у вас 2 варіанти: 1) запросити орендодавця на зустріч та повідомити про письмові домовленості та чітко позначити межі допустимої поведінки. 2) розірвати договір (у даному випадку дивіться умови укладеного договору, повідомляєте орендодавця відповідно до умов договору або укладаєте угоду про розірвання договору за згодою орендодавця)

Доброго дня! Скажіть, будь ласка, як проходить угода з продажу квартири. Продаю свою квартиру, займаюсь цим уперше. Завтра приїдуть дивитись. Чи потрібно брати з собою документи, показувати покупцеві і чи небезпечно це? Квартиру продаю за готівку, прописаних людей у ​​ній немає.

Пушкарьова Олена Анатоліївна Здрастуйте. Квартиру показувати, безумовно, потрібно і можна, але документи можете надати для перегляду ( свідоцтво про право власності або виписку з ЄДРН) в оригіналі. Але не віддавати документи тим, хто приходить дивитися квартиру або їх агентам. Насправді питання продажу квартири серйозне, багато схем обману, про які ви можете не підозрювати, тому ставитись потрібно до угоди з особливою обережністю. Важливо, щоб ви не підписували документи, зміст яких ви не зовсім розумієте. Крім того, договір купівлі-продажу перед підписанням також має бути уважно вами вивчений. За більш детальною консультацією звертайтесь.

Красильникова Арміне Володимирівна Добрий день. Квартиру можете показати, при першому показі візьміть із собою лише копії документів, що встановлюють право.Якщо їм все сподобатися, і ви домовитеся про ціну, можете показати оригінали. Для перевірки квартири на чистоту достатньо договір купівлі продажу та кадастровий номер об'єкту. Якщо ваші клієнти готові будуть дати завдаток та/або аванс, то необхідно укласти попередній договір купівлі-продажу. Після отримання суми авансу та/або завдатку написати розписку про отримання коштів. А ще краще, якщо на підставі попереднього договору купівлі-продажу квартири вам перерахують на розрахунковий рахунок, із зазначенням підстави. Далі, складіть договір купівлі-продажу квартири, підпишете до МФЦ, отримаєте кошти. Якщо вам віддадуть готівкою, напишіть розписку про отримання залишку суми. Обов'язково складіть акт прийому передачі квартири та ключів. Якщо кошти вам перерахують на рахунок із зазначенням підстав, то розписку не пишете, достатньо додати копію витягу з рахунку. Рекомендую звернутися до фахівців для супроводу угоди з купівлі-продажу.

Доброго часу доби!
Хочу купити у людини гараж. Він стверджує, що він власник (у доданому скріншоті Іванов Іван Іванович). За його версією гараж йому дістався у спадок від померлого дідуся, а Іванов вирішив продати його через непотрібність.
Я замовив виписку з гаража. Допоможіть розшифрувати. Чи правильно я зрозумів, що Іванов має лише 1/3 частки гаража? Чи можливе таке, що дані в реєстрі не оновилися і двох інших власників ще просто не видалили з реєстру?
ps: Скріншот додаю. Усі імена вигадані, збіги випадкові. Дякую за допомогу!

Хуртаєв Кирило Володимирович Ви зрозуміли правильно, але, зверніть увагу на дати реєстрації права: у решти 2020р, а у "Іванова" 2022р, так що може і не дурить, а просто ще не зробив перереєстрацію прав. Можливо, що спадкова справа ще не завершена. Якщо знаєте прописку "Іванова", подивіться на сайті районного суду: може гараж у спорі.

Красильникова Арміне Володимирівна Добрий день. Гараж знаходиться у частковій власності. Є ймовірність, що після отримання Свідоцтва про право на вступ у спадок двоє спадкоємців своє право зареєстрували відразу, а ваш продавець пізніше. За кадастровим номером перевірте на сайті реєстру. Якщо реєстрація пройшла, то відображатимуться актуальні відомості.

Халина Оксана Володимирівна Добрий вечір, згідно з цією випискою у гаража 3 власники. Без їх підписів у договорі купівлі продажу Росреєстр не зареєструє право і не ухвалить документи.

Здрастуйте, у сина є частка 1/3 у квартирі купленої під материнський капітал, у чоловіка 1/3 у батьківській квартирі, чи може чоловік передати свою частку синові, і продати квартиру куплену під мк? У ній ніхто не проживає, вона розташована у селищі, але з'явився варіант купівлі житла у місті, якому ми живемо

Пилипенко Ігор Олександрович Здрастуйте! Чоловік має право розпорядитися своєю часткою у батьківській квартирі відповідно до вимог статті 247 Цивільного Кодексу РФ. За дотримання всіх умов чоловік подарує своєму синові частку у батьківській квартирі і той стане співвласником.Тільки навіщо? Щоб чоловік зміг отримати право продавати квартиру, яку придбали з використанням коштів материнського капіталу? Тоді буде потрібний доказ того, що син реально вселився в іншу квартиру, його житлові умови значно покращилися. Швидше за все, що такий варіант не допоможе отримати дозвіл органу опіки та піклування на продаж квартири з МК. Тому слід розглядати інший варіант. Сім'я знаходить кошти на придбання нового житлового приміщення та отримує дозвіл органу опіки на продаж квартири з МК. Отримані кошти від продажу підуть на погашення купівлі нового житла. Частка у батьківській квартирі жодної ролі не відіграє. Чоловік може подарувати цю частку батькам.

Будинок поділений на дві частки, хотіли продати частку, до нотаріуса, разом із продавцем і покупцем, прийшов другий пайовик, щоб написати відмову від переваги першому викупити частку, у продавця документи все в порядку, є виписка з МФЦ та оформлена земля, але нотаріус відмовив в оформленні купівлі-продажу, мотивуючи це тим, що у другого пайовика оформлена власність, але не оформлена земля. Чи правомірно вчинив нотаріус, адже у продавця та покупця всі документи для угоди є, причому тут оформлення землі другого пайовика, адже це його проблеми і на мою думку нас не стосуються або я в чомусь не правий?

Ротов Володимир Сергійович Вважаю, що відмова неправомірна. Якщо нотаріус видав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, то її можна оскаржити (якщо не вийшли терміни).

Пушкарьова Олена Анатоліївна Здрастуйте. За законом існує єдність долі будинку та земельної ділянки. Тому була відмова, щоб уникнути можливих судових розглядів та залучення нотаріуса у справу.Найкращий спосіб оформити землю, до речі і Вас це прибере надалі, від можливих суперечок між пайовиками.

Здрастуйте, батьки хочуть подавати до суду на виділення часток, 4 з 5, і продати свої частки, у мене 1/5, я не планую продавати і брати участь у виділі частки. Повинна я якось фінансово брати участь при цьому все, якщо я проти?

Кочергін Юрій Олексійович Якщо вам належить 1/5, як ви пишите, значить, частки вже виділені та повторне виділення їх через суд у тих же обсягах – відмова у позові. Якщо йдеться про виділення часток у натурі – це зовсім інше. Виділення часток у натурі можливе лише у приватних будинках, квартири - не виділяють у натурі в абсолюті випадків, тому що за кожною квартирою необхідно не тільки прописати окрему адресу, підключити окремі лічильники на комуналку, а й забезпечити наявність окремих мокрих зон – на кожну квартиру, що не є можливим: ванна, туалет (санвузол) та кухня, тому у вашому випадку – буде відмова у позові, суд лише може визначити порядок користування житловим приміщенням, але це, повторюся, не є виділом у натурі. Наприклад, за вами – одну кімнату зберегти для користування, за вашими батьками – другу та третю, визначивши місця для загального користування: санвузол та кухня із загальним коридором, балкон чи лоджія – за тим залишаються, вхід з якої кімнати на них здійснюється. На кожну кімнату можете поставити окремі двері. Якщо ви проти – заперечуйте в суді проти виділу в натурі, не продавайте свою частку – ваше право, як і право батьків – продати свої, якщо власники. Перешкодити їм реалізувати своє право на продаж часток - не можете. Фінансово брати участь - не повинні, беруть участь лише ті власники, хто розпочав процедуру продажу часток.

Закрита іпотека 1.4 млн з мат.капіталом 466 т. Подружжя в шлюбі і 1 дитина. (3/6+1/6), у дитини 1/3 (1/6+1/6). Завдання було зробити по 1/2 дружині та дитині, але сказали ніяк. Питання: можна було виділити дружині 1/4, а 3/4 розділити на трьох і вийшло б 1/4+1/4 та 1/4+1/4 .. Виходить ввели в оману? Зараз дружині треба подарувати 1/6 дитині, щоб було порівну, це теж через нотаріуса робиться?

Малюгін Євген Олександрович Ви можете розділити квартиру на рівні частини і всім виділити однакові частки, у вашому випадку - по 1/4. Найпростіше це оформити угодою у простій письмовій формі. і здаєте разом з рештою документів на реєстрацію. Однак є проблема. використовувати просту письмову форму. Якщо виділяєте частку ще й дружині, це вважається розділом спільної власності між подружжям і тут є обов'язковим нотаріат.

Здрастуйте, я хотів дізнатися і потрібна порада, збираюся будинок купувати як будинок додається документ а земля орендованої чи можу я після покупки будинку оформити землю?

Дмитрієв Олексій Сергійович Так, це можливо. Більше того, збудувавши будинок на орендованій земельній ділянці та ввівши його в експлуатацію, орендар отримує переважні право на оформлення власності на цю ділянку.

Що краще та дешевше договір дарування чи заповіт?

Ви можете оформити договір дарування, і тоді обдарований отримає подарунок у власність відразу.Це може бути квартира, машина та інші цінності. Але можлива й обіцянка дарування у майбутньому. Якщо ж хочеться, щоб цінності дісталися комусь тільки після вашої смерті, заповіт – найкращий варіант. Я юрист у спадкових справах. У цій статті я розповім, що краще оформити – дарчу чи заповіту. Також ви дізнаєтеся, як це зробити в 2024 році, і які є для вас плюси, мінуси та ризики.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Чим відрізняється дарна від заповіту?

У разі смерті власника майно ділиться лише між близькими родичами людини. Передати власність третім особам, юридичним компаніям чи благодійним організаціям можна лише на підставі заповіту чи за договором дарування. Особливості договору дарування регламентуються гол. 32 ЦК України, заповіти - гол. 62 ЦК України. Таблиця «Особливості угод»

Враховуйте підводні камені. Якщо ви оформите заповіт на квартиру, вона дістанеться спадкоємцю тільки після вашої смерті. інтереси буде важко навіть через суд.

Види та порядок оформлення дарчої

1. Домовитися з обдаровується угоду – може відмовитися приймати подарунок (ст. 573 ДК РФ).
2. Скласти дарчу та підписати.
3. Якщо за законом договір має бути посвідчений нотаріусом, він підписується у нотаріальній конторі.

Подальші події залежить від ситуації. Якщо подарована частка у праві власності на нерухомість, нотаріус сам подасть документи до Росреєстру, щоб перехід права власності зареєстрували. Послуга надається безкоштовно, потрібно заплатити лише держмито для Росреєстру.

Якщо подарований автомобіль, обдаровуваному потрібно поставити його на облік до ДІБДР протягом 10 днів. Перед цим доведеться пройти техогляд та купити страховку.

Форма дарчої

Договір може бути усним, коли майно передається у володіння та користування людини, що обдаровується, в момент угоди. Письмова форма обов'язкова лише у кількох випадках (ст. 574 ДК РФ):

• коли вартість подарунка перевищує 3000 рублів та дарувальником виступає юридична особа;
• дарується власність, що вимагає перереєстрації прав у Росреєстрі або ДІБДР.

Що потрібно вказати у договорі:

• персональні дані учасників;
• список предметів, що передаються в дар;
• докладні характеристики подарунка;
• заявлена ​​вартість майна;
• підтвердження добровільності правочину;
• вказівку умов, за яких майно переходить у повне володіння людини, що обдаровується;
• термін, протягом якого учасники мають переоформити майнові права цінностей.

Дарувальник і обдарований

Дарувальником може виступати лише повнолітній та дієздатний власник власності. До вимог, що обдаровуються, менше: зробити подарунок можна і дитині. Але якщо неповнолітньому дарується нерухомість або автомобіль, і йому ще немає 14 років, за нього всі документи оформляє один із батьків за згодою другого. Якщо ж дитині понад 14 років, вона все підписує сама, але за згодою батьків.

Як обдаровані не можуть виступати тільки:

• державні службовці;
• працівники муніципалітету;
• працівники медичної сфери та сфери освіти.

Також не можна дарувати майно неповнолітніх чи недієздатних. Заборонено подарунки і між комерційними організаціями (ст. 575 ЦК України).

Документи

Які документи потрібні для укладання договору:

• паспорт дарувальника;
• паспорт або свідоцтво про народження людини, що обдаровується, якщо їй до 14 років;
• правовстановлюючі документи на власність;
• власноручну заяву на перереєстрацію майнових прав на об'єкт;
• письмову згоду від чоловіка на дарування/прийняття об'єкта, якщо об'єкт належить подружжю на правах спільної власності;
• квитанція про оплату державного мита.

Якщо він засвідчується у нотаріуса, додатково знадобиться згода чоловіка дарувальника на правочин, якщо дарується майно, куплене у шлюбі. Якщо обдаровується 14-18 років, потрібні письмові згоди батьків.

Вартість оформлення

На учасників чекають такі витрати:

• державне мито за оформлення правочину – 0,5% вартості майна;
• прибутковий податок отримання подарунка – 13 % від кадастрової вартості об'єкта;
• Складання договору у юриста - 2-3 тисячі рублів.

Зазвичай витрати покладаються на обдаровуваного: він сплачує держмито нотаріусу, а потім за реєстрацію права власності. Але це питання вирішуються сторонами за домовленістю.

Скасування дарчого

Існує два механізми скасування договору дарування:

• за взаємною згодою учасників угоди;
• у суді на підставі позову зацікавленого учасника.

Підстави скасування договору може бути різні. Наприклад, якщо обдарований здійснив замах на життя дарувальника, або завдав йому фізичної шкоди навмисне. Або якщо він неакуратно поводиться з майном, і це може спричинити його повне знищення (ст.578 ЦК України).

Порядок оформлення заповіту

Заповіт – розпорядчий документ, який (крім випадків, описаних нижче) оформляється через нотаріуса. Спадкодавцю достатньо підготувати проект заповіту та прийти з ним до нотаріуса. Узгоджувати це з потенційними спадкоємцями не потрібно – вони взагалі можуть нічого не знати.

Заповіт може запевнити будь-який нотаріус. Оригінал залишається у нотаріальній конторі, а копія передається спадкодавцю – надалі вона знадобиться спадкоємцям, щоб відкрити спадкову справу.

Види заповітів

Як я вже казала, заповіти бувають різні:

1. Нотаріальне оформлене на загальних підставах.
2. Складене у надзвичайній ситуації: наприклад, при різкому погіршенні самопочуття, під час воєнних дій (ст. 1129 ЦК України). Його потрібно запевнити у нотаріуса протягом місяця після припинення таких обставин. Щоб отримати спадок, спадкоємцям потім доведеться встановлювати факт здійснення заповіту у надзвичайних обставинах через суд.
3. Закрите – зміст документа недоступне навіть нотаріусу (ст. 1126 ЦК України). Такий заповіт має недолік: якщо оформити його некоректно, у спадкоємців потім можуть виникнути проблеми зі вступом у спадок.
4. Заповіти, що прирівнюються до нотаріальних (ст. 1127 ЦК України). Якщо залучити нотаріуса не вдається з об'єктивних причин, документ засвідчується посадовцем. Це може бути керівник військового формування, головний лікар лікарні, капітан морського судна, керівник ізолятора тимчасового тримання засудженого.

Заповіт може бути закритим, якщо складається самим спадкодавцем. Після його смерті нотаріус оголошує його зміст у присутності спадкоємців згідно із законом.Це робиться протягом 15 днів із моменту подання заяви про прийняття спадщини кимось із них.

Форма заповіту

Форма заповіту може лише одна – письмова (усна форма заборонена, навіть за наявності свідків). Засвідчення нотаріусом є обов'язковим, за винятком надзвичайного випадку або загрози для життя. Вимоги формою прописані у розділі 62, ст. 1124 ЦК України і повинні чітко дотримуватися.

Документ оформляється у вільній формі, але з уточненням наступних відомостей:

• відомості про нотаріус;
• особисті дані спадкодавця;
• список майна, що передається у спадок;
• докладні характеристики власності;
• список спадкоємців;
• позначення, хто із спадкоємців отримає якусь частку власності;
• дата складання та підпис.

Необхідні документи

Спадкодавець повинен мати такі документи:

• оригінал та копію паспорта;
• правовстановлюючі документи на майно (необов'язково, але можуть стати в нагоді);
• квитанцію про оплату державного мита.

Щоб у майбутньому між спадкоємцями не було суперечок, можна подати оригінал довідки нарколога та психіатра, що підтверджують психічне здоров'я та осудність людини. За законом, це необов'язково, але й не заборонено.

Вартість оформлення

Витрати спадкодавця складаються з наступних пунктів:

• державне мито за посвідчення нотаріусом – 100 рублів;
• складання заповіту юристом (від 1000 рублів за 1 сторінку);
• посвідчення закритого заповіту (100 рублів за 1 сторінку);
• додаткові послуги (виготовлення копій, перевірка документів, консультування) – 1-2 тисячі рублів.

Скасування заповіту

У будь-який час спадкодавець може скасувати заповіт, просто подавши заяву нотаріусу.У такому разі після його смерті майно отримають спадкоємці згідно із законом. Якщо оформляється новий заповіт, правонаступники будуть успадковувати його.

Заповітів може бути кілька. Наприклад, по одному можна залишити у спадок квартиру своєму синові, по другому – будинок із земельною ділянкою для дочки. Якщо ж заповіти в якихось моментах перетинаються, успадковуватимуть усі за тим, що оформлено пізніше.

Відповіді юриста на популярні запитання

Я маю борги за кредитами. Хочу переписати дві квартири на сестру, щоби у мене їх не забрали. Що краще: заповіт чи дарче?

Якщо вам потрібно формально позбутися майна, швидше буде дарчим. Але не забувайте: такі угоди є незаконними, та й кредитори можуть оскаржити всі останні угоди за три роки.

Якщо оформити заповіт, після смерті майно перейде до спадкоємцям разом із боргами, але не більше вартості спадщини (ст. 1175 ДК РФ).

Моя бабуся у 2010 році оформила даровану на мою матір, подарувала квартиру. Мати спадщину переоформити не встигла. У 2015 році бабуся склала заповіт та заповідала мені все майно. Нещодавно вона вмерла. Кому дістанеться квартира?

Квартира дістанеться вам як спадкоємиці, якщо ви встигнете звернутися до нотаріуса протягом 6 місяців після смерті бабусі.

На випадок своєї смерті хочу, щоб квартира, яку ми купили із дружиною у шлюбі, належала лише їй. Що краще оформити – дарчу чи заповіт?

Якщо право власності на вашу половину частки має перейти тільки після вашої смерті, звичайно, краще заповіт.

Дарувати свою частку в даному випадку ризиковано: наприклад, якщо ви вирішите розлучитися з дружиною, це майно ділитися не буде, і є ризик взагалі залишитися без житла.

У мене є дочка та два сини від попередніх шлюбів. 2010 року оформив заповіт на дочку. Останнім часом погано почуваюся, хочу, щоб вона мене доглядала. Але стосунки зіпсувалися ще кілька років тому з моєї вини. Хочу оформити на неї дарчу, щоб хоч якось пом'якшити ситуацію. Чи зможуть її оскаржити сини?

Краще залишити все як є. Заперечити дарчу можуть близькі родичі, зокрема й сини. Наприклад, вони можуть послатися, що ваше самопочуття погіршилося ще задовго до оформлення договору, і коли ви його підписували, не розуміли юридичних наслідків. Звичайно, шанси у них маленькі, але все ж таки є.

Але врахуйте: якщо за законом на момент вашої смерті комусь із синів покладатиметься обов'язкова частка (наприклад, якщо він непрацездатний і буде на вашому утриманні, доведеться виділити йому частку - не менше половини того, що належало йому при успадкування за законом.

Із чоловіком купили квартиру, іпотеку виплатили. Хочу тепер переоформити її на сина. Як це краще зробити?

Ви можете оформити договір дарування, але за письмовою згодою чоловіка.

Якщо хочете, щоб квартира належала вам, а сину дісталася тільки після вашої смерті, можна скласти звичайний заповіт або спільний, який підписується подружжям.

Висновок Експерта

1. Людина може подарувати будь-яке майно, яке належить йому. Для цього достатньо оформити договір дарування.
2. У деяких випадках дарування може здійснюватися усно. Зазвичай, це стосується дрібних подарунків.
3. Якщо хочеться, щоб майно дісталося конкретній людині, але тільки після вашої смерті, заповіт – найоптимальніший варіант.
4. При наслідуванні нерухомості чи автомобіля ПДФО спадкоємцями не сплачується. Якщо те саме подарувати, обдаровуваному доведеться заплатити 13%, якщо він і дарувальник – не близькі родичі.
5. Заповіт та договір дарування однаково важко оскаржити.

Якщо у вас залишилися питання, поставте їх нашим юристам. Консультації надаються цілодобово та безкоштовно!