Купівля квартири у шлюбі на одного з подружжя

При купівлі квартири у шлюбі вона автоматично стає спільною власністю подружжя. Про це йдеться у ст. 34 СК РФ. Не має значення, на кого вона оформлена: при розлученні все поділятиметься порівну. Але є кілька способів убезпечити себе, особливо якщо нерухомість купується за власні дошлюбні гроші. Розглянемо, як ділитися квартира у разі розлучення і що робити дружину, щоб залишити її при собі.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Особливості оформлення нерухомості у шлюбі

Як говорилося раніше, вся нерухомість, куплена з моменту реєстрації укладання до розірвання шлюбу вважається спільною власністю подружжя. Якщо чоловік купив квартиру та оформив на себе, це ролі не грає: при розділі дружина зможе отримати свою частину. Навіть якщо другий чоловік на момент купівлі квартири не працював, суд поділить усе порівну (ст. 39 СК РФ). Можуть виділити і велику частку, діючи в інтересах дитини, якщо вона залишається з нею. Висновок: деяким буває прикро, якщо тільки одна людина намагалася все робити для сім'ї та заробляти гроші, а друга дружина не докладала жодних зусиль, але при розділі отримує половину майна. За законом воно вважається загальнонажитим. Але є кілька способів, які дозволять не ділитися та зберегти нерухомість і після розлучення.

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розкаже як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Купівля квартири у шлюбі: як убезпечити себе

Оформити шлюбний договір.
Купити квартиру через третю особу.
Сплатити нерухомість особистими грошима, нагромадженими до шлюбу.

Є й інші способи, але менш безпечні. Розберемося у кожному їх докладно.

Оформлення шлюбного контракту

Ст. 40 СК РФ дозволяє укласти шлюбний договір, і тоді замість законного режиму власності в сім'ї діятиме договірною. Контракт укладається до реєстрації або під час шлюбу. У першому випадку він набирає чинності лише після укладання шлюбу в загсі.

Важливо! Шлюбний договір є актуальним, якщо квартира купується в іпотеку, і чоловік хоче зберегти її у разі розлучення. Другий чоловік не зможе претендувати на нерухомість, але йому і не доведеться виплачувати борг банку, як співпозичальник він не залучається. Договір має бути засвідчений нотаріусом.

Як укласти шлюбний договір?

Для оформлення шлюбного договору потрібно заздалегідь домовитись, яку інформацію він міститиме. Бажано спочатку скласти його проект, погодити один з одним, і лише після цього оформляти остаточний варіант договору. У ньому вказуються лише особливості фінансових та майнових правовідносин у сім'ї. Особисті стосунки він регулювати не може.

Як оформити договір:

Погодити зміст документа, скласти остаточний варіант у трьох примірниках.
Звернутися до нотаріуса та підписати контракт у його присутності. Він має поставити підпис та печатку.
Подати договір до банку, якщо квартира купується в іпотеку.

За нотаріальне посвідчення сплачується мито згідно зі ст. 333.24 НК РФ - 500 руб. Якщо нотаріус самостійно складає контракт та надає інші технічні послуги, це оплачується окремо.

Важливо! Договір неспроможна містити становища, обмежують дее- і правоздатність, регулюючі немайнові відносини, погіршують становище однієї зі сторін.

Чи можна у шлюбі оформити квартиру тільки на себе і не ділити її при розлученні

Здрастуйте, у цій статті ми постараємося відповісти на запитання: «Чи можна у шлюбі оформити квартиру тільки на себе і не ділити при розлученні». Якщо у Вас немає часу на читання або стаття не повністю вирішує Вашу проблему, можете отримати онлайн-консультацію кваліфікованого юриста у формі нижче.

Зазвичай для оформлення квартири на кілька осіб кожному з них доводиться робити безліч формальностей, тому багато сімей воліють оформляти житло на одну особу (на так званого титульного власника). Тим більше, що будь-яке куплене в шлюбі майно вважається спільно нажитим, і при розлученні буде неважливо, на кого воно оформлене. Але про це нижче.

Поняття спільної власності подружжя

Відповідно до ст. 34 Сімейного кодексу Російської Федерації (далі – СК РФ), майно, яке з'явилося у подружжя під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Її особливістю є те, що частки не визначені чисельно, ні в натурі, і якщо іншого не встановлено в законі або угоді між власниками, частини вважаються рівними.

Наприклад, коли встановлено спільну спільну власність подружжя на квартиру, куплену під час шлюбу, і чоловік і дружина є власниками половини приміщення, не можна визначити, що конкретні кімнати належать одному з них, а інші – іншому.

До такого майна відносяться доходи від підприємницької, трудової та іншої діяльності, придбані за рахунок загальних доходів речі тощо.

Не вважається спільним майно, куплене одним із подружжя до одруження, а також отримане в результаті дарування або наслідування.

Користуватися своєю нерухомістю чоловік і дружина повинні спільно, і якщо угода була вчинена за незгоди іншої сторони, вона може бути оскаржена в суді.

Порядок оформлення власності на іпотечну квартиру

Насамперед необхідно вказати, кому належить житло, куплене в іпотеку. Відповідь тут однозначна: воно належить позичальнику(ам), що підтверджує весь комплект документів, які оформлюються під час укладання угоди іпотечного кредитування.

Є нюанс у вигляді так званого обтяження – права власника у розпорядженні нерухомістю обмежені до погашення кредиту.

Коли іпотеку беруть люди, які перебувають у шлюбі (неважливо, на подружжя або на одного з них), на нерухомість поширюється режим спільного майна. Тим більше, що іпотека гаситься за рахунок загальних доходів подружжя.

За бажання оформити частки кожну людину, можна укласти шлюбний договір, що вже згадувалося вище.

Оформлення права власності на одного з подружжя

Вибір цього варіанта обумовлений більш простим процесом оформлення нерухомості: немає необхідності всі бюрократичні формальності здійснювати подружжю. З січня 2017 року не потрібна обов'язкова згода другої половини на купівлю житла (ФЗ-218 «Про державну реєстрацію нерухомості») — Росреєстр у будь-якому разі зареєструє перехід права, до ЄДРН буде внесено інформацію про відсутність згоди другого чоловіка.

Важливо розуміти, що незалежно від того, на кого оформлена квартира, при розлученні все одно все буде ділитися порівну або з урахуванням інтересів неповнолітніх дітей.

Нюанс №1: Якщо квартира отримана у дарунок чи спадщину.

Квартира, отримана чоловіком/дружиною в дарунок або у спадок у шлюбі або до нього, не вважається спільною власністю.«Майно, що належало кожному з подружжя до одруження, а також отримане одним із подружжя під час шлюбу в дар або в порядку наслідування, є його власністю» (Стаття 256 Цивільного Кодексу РФ). «Майно, що належало кожному з подружжя до одруження, а також майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, у порядку спадкування або за іншими безоплатними угодами (майно кожного з подружжя), є його власністю» (Стаття 36 Сімейного кодексу).

Така квартира при розлученні залишається у власника і поділу не підлягає.

Нюанс №2: Якщо квартира куплена на доходи власника.

Завжди виникає питання, як ділиться квартира і чи взагалі ділиться, якщо дохід приносив лише один із двох подружжя. «Право на загальне майно подружжя належить також чоловікові, який у період шлюбу здійснював ведення домашнього господарства, догляд дітей чи з інших поважних причин у відсутності самостійного доходу». Може скластися враження, що формулювання «інші поважні причини» не включає дармоїдство, залежність від психотропних речовин або захоплення віртуальними іграми замість роботи. Але на практиці суди вважають, що все це здійснюється за згодою другого чоловіка, а отже, у будь-якому випадку квартира підлягає поділу. Нюанс може бути лише у пропорціях поділу квартири: так, у пункті 2 статті 39 СК уточнюється, що «суд вправі відступити від початку рівності часток подружжя у тому спільному майні у разі, якщо інший чоловік не отримував доходів з неповажних причин чи витрачав загальне майно подружжя на шкоду інтересам сім'ї».

Розбираємось з іпотекою

Якщо житлова площа купується в іпотеку, то передається банку як заставу до повного погашення кредиту. Навіть у разі, коли договір з кредитором оформляється лише на дружину чи чоловіка, житлоплоща належить обом у рівних частках.

Кредитні зобов'язання такі: подружжя визнається співпозичальниками, навіть якщо у когось із них немає доходів. Але є виняток - оплата іпотеки особистими грошима (вони подаровані або отримані від продажу нерухомості, купленої до шлюбу).

Коли квартира купується за гроші, отримані в результаті ведення бізнесу, житлова площа ділиться порівну між чоловіком та дружиною.

У нотаріуса засвідчується угода, відповідно до якої дружині та чоловікові виділяються частини квартири. Але будь-яка сторона кредитного договору може вимагати переукладання іпотечної угоди з кожним із подружжя. Так діляться боргові зобов'язання відповідно до кожного.

Купівля нерухомості із залученням іпотечних коштів для пари, яка перебуває у шлюбі, може проходити двома основними способами.Насамперед, це варіант, коли подружжя є созаемщиками (тобто оформляють спільну форму власності). І другий варіант - коли іпотека оформляється тільки на одного з подружжя.

Якщо іпотечні кошти залучаються одним із подружжя, другий в обов'язковому порядку повинен надати свою офіційну згоду. Подібна згода не потрібна лише якщо це прописано у шлюбному договорі.

Існує можливість оформлення іпотеки на подружжя під час реєстрації права власності на одного з них, а також видачі іпотечного кредиту на одного з них та оформлення права власності – на обох. У тому й іншому випадку під час розлучення зобов'язання та борги будуть розподілені між сторонами порівну.

Для спрощення ситуації фахівці пропонують складати шлюбний контракт та прописувати у ньому зобов'язання кожної сторони, у тому числі — хто саме має внести перший внесок по іпотеці, щомісячні платежі під час шлюбу та щомісячні платежі у разі розлучення.

Крім цього, у контракті може бути прописано, хто з подружжя і в яких саме частках стане власником нерухомості, що купується в іпотеку, чи необхідно буде здійснити компенсацію грошових коштів, а також – чи можлива зміна умов договору у разі народження дитини (дітей).

«Універсальної моделі подружньої власності немає – кожен випадок індивідуальний»

Діюча модель спільної власності має серйозну перевагу, вважає юрист Європейської юридичної служби Марія Замолоцьких. Незалежно від того, хто з подружжя приносить дохід у будинок, майно вважається спільно нажитим - і ділити його доведеться в рівних частках.

З одного боку це захищає партнера, який через обставини не приносив у сім'ю дохід, вказує юрист.

«Але, з іншого боку, бувають обставини, коли чоловік чи дружина витрачає гроші на шкоду сім'ї (зловживає спиртним, вживає наркотики і т. д.). процес досить складний і не завжди виграшний», – зазначає вона.

Витрати, пільги та терміни

Оформлення квартири у пайову власність пов'язане з фінансовими витратами, що визначаються у розмірах:

договірної вартості житла на підставі договору із продавцем;
складання шлюбного договору нотаріусом - від 1000 до 5000 рублів;
нотаріальної реєстрації шлюбного договору – 500 рублів;
послуг нотаріуса для засвідчення пайової власності – від 1000 рублів;
державного мита, що стягується з кожного у розмірі 2000 рублів.

Купівля квартири в пайову власність не подружжям

Не подружжя може купувати квартири в пайову власність без особливих проблем і додаткових умов типу шлюбного договору.

Якщо потенційне подружжя заздалегідь планує купувати житло в пайову власність, вони можуть зробити це заздалегідь, ще до укладення шлюбу, не укладаючи відповідних контрактів, адже згідно із законом, майно подружжя, яким вони володіли до шлюбу, є їхньою особистою власністю.

При купівлі житла в пайову власність подружжям, особливо під час укладання шлюбного договору, може бути безліч питань і проблем.На безкоштовній консультації досвідчені юристи розберуть найбільш спірні елементи, і вони можуть виступати представниками клієнта/клієнтів, активно допомагаючи укласти угоду саме в тому вигляді, який потрібно.

Вам працюють БЕЗКОШТОВНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ! Якщо ви хочете вирішити саме вашу проблему, тоді

опишіть вашу ситуацію юристу онлайн чат;
напишіть запитання у формі нижче;
зателефонуйте Москва та Московська область
зателефонуйте Санкт-Петербург і область

На що може претендувати другий чоловік, якщо угода пройшла до весілля?

Довідка: Якщо квартира купувалась до шлюбу, то вона належить тому, на кого була оформлена чи зареєстрована.

Розглянемо випадки, коли один із подружжя може претендувати на частку у квартирі або грошову компенсацію:

якщо один із подружжя вкладав власні кошти та зможе довести це в суді;
ведення спільного спільного господарства та проживання на одній площі протягом тривалого часу;
якщо особа є позичальником при іпотечному кредитуванні, то може претендувати на частку у квартирі, навіть не перебуваючи в офіційному шлюбі.

Чи потрібний шлюбний договір при покупці квартири

Згідно зі статистичними даними, на сьогоднішній день у Росії з 1 мільйона сімей розпадається близько 600 тисяч - тобто більше половини. Зважаючи на це, проблеми з розділом спільно нажитого майна не є рідкістю. З особливою актуальністю це питання постає, коли поділ підлягає будинок або квартира, взяті в іпотеку.

За сімейним законодавством РФ майно, нажите під час шлюбу, за деяким винятком, вважається загальною власністю (ст. 34 Сімейного кодексу РФ). У разі розлучення воно ділиться порівну.Але ніщо не заважає чоловікові та дружині передбачити інші варіанти на випадок їхнього розставання.

Саме в таких випадках і допоможе грамотно складений шлюбний договір на квартиру. Його рекомендується підписувати, коли житло купується як на накопичені гроші, так і за допомогою іпотеки. Це допоможе, уникнувши чвар і довгих судових розглядів:

змінити вимогу закону про спільну власність, зробивши її частковою або роздільною;
чітко визначити частки;
відобразити яка частина грошей була або буде внесена кожним із подружжя при купівлі квартири;
позначити як житло буде ділитися після розлучення;
визначити на кого ляже обов'язок із виплати боргів за іпотекою.
врахувати частки неповнолітніх.

Нотаріальне посвідчення

Часто сімейні пари звертаються до юристів, які обіцяють допомогти їм із укладанням шлюбного договору чи угоди про поділ майна. Але ці документи не мають жодної сили не лише тому, що часто там зустрічаються пункти, які суперечать російському законодавству, а й тому, що і шлюбний договір, і угода про розподіл майна підлягають обов'язковому посвідченню нотаріальному, коментує Лексакова. За її словами, нотаріус завжди допоможе скласти грамотний і докладний документ, який повною мірою влаштує подружжя. Він також роз'яснить сторонам правову суть угоди, перевірить волевиявлення сторін, простежить за тим, щоб умови договору не обмежували і не були кабальними для жодної з них, пояснює член ФНП.

Лайфхакі під час угод з нерухомістю у шлюбі

Подружжя, яке розпоряджається майном спільно, може зіткнутися з низкою труднощів під час угод, включаючи продаж нерухомості, придбаної у шлюбі. Ось кілька порад, які дають змогу захистити права громадян на нерухоме майно.

Для того, щоб права подружжя на нерухоме майно були чітко визначені, рекомендується укласти шлюбний договір або угоду про розподіл майна. Вчинення таких угод — надійний спосіб закріпити домовленості між громадянами щодо їхніх прав на об'єкти нерухомості. Розділ майна подружжя дасть можливість не витрачати час та кошти на трудомісткі судові позови в майбутньому та дозволить розпоряджатися майном без отримання письмової згоди другого подружжя.
Для того, щоб один із подружжя міг продати або подарувати другому об'єкт нерухомості, необхідно зробити поділ майна, але це не завжди зручно. Вирішенням проблеми є вчинення правочину із залученням третьої особи. Насправді це виглядає так: чоловік продає квартиру, будинок або нежитлове приміщення одному з близьких родичів, який потім укладає договір дарування з другим чоловіком. Так, у разі поділу майна в майбутньому, об'єкт нерухомості буде визнаний власністю того чоловіка, який прийняв його в дар.
Якщо у шлюбі купується нерухомість на кошти одного з подружжя, то такий об'єкт все одно перебуватиме у спільній сумісній власності. Однак, існує виняток, при якому право власності на нерухоме майно визнається судом за особою, яка безпосередньо вкладала кошти при його купівлі.Так, квартира, придбана одним із подружжя коштом, вирученим від продажу нерухомості, купленої до укладення шлюбу, належатиме йому одноосібно за відповідного рішення суду. Але, для судового доказування, потрібна наявність документів, які стосуються продажу старого та купівлі нового житла.
За загальним правилом, нерухомість, набута громадянами до укладення шлюбу поділу не підлягає. Але, при розподілі майна між подружжям, часто виникає питання "Як бути, якщо квартира / дача купувалися до шлюбу, але після його укладення другий чоловік зробив істотні грошові вкладення в ремонт зазначеної нерухомості". У такому разі закон дозволяє визнати це майно спільно нажитим. Однак, необхідно зберегти всі документи, що підтверджують, що послуги з ремонту та будівельні матеріали купувалися на власні кошти другого чоловіка, а також здійснити відповідну експертизу об'єкта.

Розділ квартири після розлучення

Щоб уникнути суперечок у майбутньому, подружжя у період шлюбу може укласти шлюбний договір чи угоду про поділ майна.

Обидва договори регулюють майнові відносини подружжя, у своїй предметом шлюбного договору може бути «добре» майно, предмет угоди – лише набута у шлюбі власність.

Якщо між подружжям немає договору, що встановлює порядок користування спільним майном, а суперечка є присутньою, необхідно за його дозволом звернутися до судових органів.

Таким чином, у разі наявності квартири у власності подружжя, вона може бути розділена мирним способом шляхом укладання угоди або в судовому порядку.

У разі відсутності угоди або шлюбного договору цивільним законодавством встановлено, що все майно, набуте у шлюбі, ділиться між подружжям порівну.

Важливо знати: при розділі квартири не має значення, на кого з подружжя оформлена власність. Якщо в документах на квартиру вказані дані чоловіка, це не означає, що дружина не має на неї жодних прав (зрозуміло, якщо йдеться про квартиру, набуту у шлюбі).

Варіанти поділу спільної квартири при розлученні:

передати квартиру в одноосібну власність одному з подружжя та отримати компенсацію за наявну частку у цій квартирі;
продати квартиру та розділити кошти, виручені з квартири між собою.

Компенсацію за продаж квартири чоловік може отримати у вигляді грошового еквівалента або іншого майна, рівнозначного вартості його частки у квартирі.

Розділ спільної квартири через суд

Якщо подружжя не може домовитися мирним шляхом, воно звертається до суду за вирішенням спору.

Для початку чоловік, який подає до суду позовну заяву про поділ квартири, має вказати, яким чином він хоче поділити квартиру та в яких частках. У разі, якщо він вважає, що має право отримати більшу частку, він надає документи або факти, що це доводить.

У позові дружину необхідно вказати відомості про сторони спору, обставини, на яких чоловік засновує свої вимоги, а також ціну позову.

До позовної заяви чоловік додає документи, що підтверджують його право на звернення до суду. Якщо у нього немає документа, він може заявити клопотання про його витребування судом.

Список документів, необхідних для поділу квартири:

свідоцтво про укладення шлюбу та його розірвання;
договір купівлі-продажу чи інші документи щодо придбання квартири;
документи, що підтверджують придбання житла під час шлюбу.

Трапляються випадки, коли суд відступає від законодавства і може присудити кожному з подружжя різного розміру частки у квартирі.

Це може статися за таких обставин:

наявність неповнолітніх дітей, які залишаються з одним із подружжя;
важкі матеріальні умови чи відсутність місця іншого проживання в одного з подружжя;
покращення стану квартири за рахунок вкладення в неї грошових коштів чоловіка чи дружини.

Після поділу квартири колишнє подружжя звертається до Росреєстру або МФЦ для реєстрації змін у праві власності.

Як купити квартиру в шлюбі та уникнути проблем у майбутньому

Придбання загальної квартири подружжям – це відповідальна процедура. Перш ніж підписувати договір, необхідно заздалегідь продумати усі деталі та можливі наслідки.

Насамперед парі необхідно визначитися з формою власності. Є варіант, коли житлова площа є спільним майном обох подружжя, і при цьому частка кожного з них офіційно визначена – це пайова власність.

Однак існує і так звана спільна власність, коли квартира належить подружжю, але частки володіння кожного з них не прописані в документі права.

Така форма можлива лише для одружених пар, тоді як пайову можна оформити навіть на людей, які не перебувають один з одним у спорідненості. Крім того, одноосібним власником може стати і один із подружжя.

То яка форма все-таки краще? Тим, хто боїться несправедливого поділу майна, краще оформити пайову форму власності – так вважають фахівці.Вона може бути оформлена в нерівних частках - це залишається на розсуд потенційних господарів житла, що купується.

Спільна форма не визначає часткою, тому при розлученні поділ всього майна, нажитого у шлюбі, здійснюється за рішенням суду.

Спочатку суд виходить з принципу рівних прав подружжя на спільно нажите майно, але, якщо одна із сторін зуміє довести своє право на велику частку, може бути прийнято рішення про поділ у співвідношенні, відмінному від 50/50.

Такі ж правила, як за спільної власності, будуть застосовуватися, якщо власником квартири, купленої у шлюбі, є один із подружжя – майно все одно вважається спільно нажитим.

У разі придбання квартири у шлюбі повернення прибуткового податку (ПДФО) має певні особливості. Незважаючи на те, що власність подружжя є спільною, податкове відрахування може надаватися по-різному. Це залежить знову ж таки від форми власності, яка була обрана подружжям під час придбання квартири.

Дізнайтесь більше: > Нерухомість у шлюбі — всі нюанси володіння: особисте майно, частки, іпотека та продаж

Щоб отримати податкове відрахування, необхідно враховувати таке. Якщо квартира оформлена на ім'я одного чоловіка, а платіжні документи на ім'я іншого, то висока ймовірність відмови у наданні вирахування.

Для повернення прибуткового податку необхідно обов'язково надавати документи, що засвідчують оплату коштів за квартиру, а також право власності на неї. Можна розділити відрахування на двох подружжя, але в цьому випадку в обох має бути постійний офіційний дохід, щоб була можливість скористатися поверненням податку.

Є варіант повернення прибуткового податку одного з подружжя повною мірою – у разі інший залишає у себе можливість скористатися відрахуванням у майбутньому.

> Як отримати податкове вирахування після купівлі житла

Шлюбний договір необхідний у тому, щоб заздалегідь обговорити обов'язки і права подружжя, і навіть всі нюанси поділу майна у разі розлучення. Такий документ складається зазвичай у юриста.

У шлюбному договорі прописується, хто стане власником житла після розлучення (незалежно від того, хто оплачує придбання нерухомості), чи можливо передати квартиру неповнолітній дитині з правом проживання в ній одного з батьків до досягнення дитиною повнолітнього віку, чи буде здійснено у разі розлучення зняття будь-кого з подружжя з реєстраційного обліку. Також можуть бути прописані інші вимоги.

Дізнайтесь більше: Як оформити шлюбний договір з урахуванням питань нерухомості?

tШлюбний контракт визначає відмінний від стандартного поділу майна режим, і при здійсненні шлюборозлучного процесу за наявності контракту спорів не повинно виникнути. Однак у деяких випадках шлюбний договір може бути визнаний недійсним. Щоб цього уникнути, при складанні потрібно враховувати встановлені правила. Шлюбний договір не може бути складений, якщо умови, які бажає включити до нього одна із сторін, ставлять іншу сторону в ущемлене становище. Якщо ж такі умови все ж таки прописуються, контракт може бути оскаржений у судовому порядку.

Щоб уникнути додаткових проблем під час шлюборозлучного процесу, слід пам'ятати: розлучення не завжди тягне за собою автоматичний поділ майна, і подружжя завжди може добровільно домовитися між собою, кому і що дістанеться.

Купівля нерухомості із залученням іпотечних коштів для пари, яка перебуває в шлюбі, може проходити двома основними способами. подружжя.

> Як розділити іпотечну квартиру під час розлучення

У разі якщо іпотечні кошти залучаються одним із подружжя, другий в обов'язковому порядку має надати свою офіційну згоду.

У тому й іншому випадку під час розлучення зобов'язання та борги будуть розподілені між сторонами порівну.

> Згода чоловіка на укладання угод з нерухомістю
Крім цього, у контракті може бути прописано, хто з подружжя і в яких саме частках стане власником нерухомості, що купується в іпотеку, чи необхідно буде здійснити компенсацію грошових коштів, а також – чи можлива зміна умов договору у разі народження дитини (дітей).
Для купівлі квартири парі потрібно зібрати та надати певний пакет документів, без якого здійснення купівлі-продажу майна відповідно до законодавства РФ неможливе.Основними документами, які потрібно надати, є:

посвідчення особи обох подружжя, а також свідоцтво про народження дітей (за їх наявності), військовий квиток (для тих, хто проходить строкову службу);
у разі придбання квартири з правом власності на одного з подружжя – нотаріально засвідчену згоду подружжя (чоловіка) на купівлю нерухомості;
у разі якщо правочин здійснюється не безпосередньо, а через довірену особу, – доручення з актуальним терміном дії;
договір купівлі-продажу.

Умови продажу частки у квартирі між подружжям

Якщо частка належить до особистої власності чоловіка, необхідно довести цей факт. Це зробити нескладно, якщо об'єкт отримано у спадок або дар. Достатньо подати правовстановлюючий документ (свідоцтво про права на спадщину та договір дарування).

За наявності договірного режиму власності достатньо пред'явити шлюбний договір.

Якщо чоловік є співвласником квартири, то продаж частки здійснюється у загальному порядку. Сторони укладають договір та засвідчують його у нотаріуса.

Якщо чоловік не є співвласником, то дружина зобов'язана насамперед запропонувати частку співвласником. Причому наявність офіційного шлюбу між подружжям не є причиною виникнення переважного права.

Таким чином, правочин може бути здійснений, якщо частка не є спільною власністю, а переважне право співвласників дотримано.

Чи можна у шлюбі оформити квартиру тільки на себе