Іпотека на двох: коли власники не одружені

Статтю підготовлено компанією Іпотека Live. Якщо потрібна допомога в іпотеці, звертайтеся. Також Ви можете пройти експрес-тест для оцінки шансів на іпотеку. Дякую, корисного читання.

Для цивільних пар така можливість також доступна, щоправда, з деякими застереженнями. Як оформити іпотеку на двох власників, які не є офіційним подружжям? Є важливі юридичні нюанси, які потрібно знати майбутнім співпозичальникам.

Умови кредитування

Кому вигідно брати іпотеку із созаемщиком, який не є чоловіком? Варіантів багато. Двоє друзів вирішили інвестувати у квартиру на стадії котловану, щоб у майбутньому продати її та заробити. Брат і сестра хочуть разом купити квартиру, бо довіряють одна одній, а поодинці не можуть потягнути початковий внесок. Дві юридичні фірми спільними зусиллями беруть кредит на розширення складських і торгових площ. Іноді людина вибирає між пошуком співзаймача та поручителя для іпотеки. Знайти поручителя складніше, ніж позичальника, тому що порука - це відповідальність без вигоди.

Як оформити іпотеку на двох власників:

• Накопичити кошти на початковий внесок
• Мати стабільне джерело доходу
• Досягти віку 21 рік
• Мати хорошу кредитну історію

Оскільки в законі про іпотеку немає вимог щодо обов'язкової наявності сімейних зв'язків між людьми, які хочуть разом взяти іпотеку, кредит для двох видадуть у будь-якому банку. Терміни розгляду заявки та процедура оформлення при цьому стандартна як для всіх позичальників.

Як правило, 2 особи мають вищий сукупний дохід.За рахунок цього зростають шанси схвалення іпотеки. Доведеться збирати 2 пакети документів на кожного власника. Натомість вдасться швидше виплатити довгостроковий кредит.

Іноді в одного позичальника чудова КІ, а в другого були проблеми з виплатою банківських позик. У такій ситуації взяти іпотеку складніше. Доведеться подавати заяви до кількох банків та шукати більш лояльного кредитора. Вся матеріальна відповідальність за погашення платежів може лежати на співпозичальнику з гарною кредитною історією. Другий власник володітиме частиною житла без фінансових зобов'язань. Однак, якщо перший не зможе платити, банк звернеться до другого за грошима. Тому КВ перевіряють у всіх.

Особливості іпотечного договору на двох власників

Перш ніж взяти житло у спільну іпотеку, потрібно визначитися з майбутнім видом часткової власності:

• право спільної сумісної власності — коли житло поділено на кімнати та у кожного власника є окремий техпаспорт на його частину житла та свій особовий рахунок. Приклад – звичайна комунальна квартира;
• загальна пайова власність - у кожного співпозичальника у власності знаходиться деяка частина житла (1/2, 1/3 і так далі).

Банки охоче видають іпотечні кредити подружжю, яке перебуває у зареєстрованому шлюбі. За законом подружжя є созаемщиками і власниками житла, що купується в рівних частках, навіть якщо дружина сидить в декреті і виплати виробляє тільки чоловік. Якщо позичальники є близькими родичами, банк схвалить оформлення заставної квартири у спільну часткову власність. Якщо квартира раніше не була поділена на кімнати і продається повністю, оформити спільну спільну власність буде складніше, ніж пайову.Найпростіше купити в спільну сумісну власність комунальну квартиру, де вже є поділ на кімнати.

Перш ніж шукати людину для спільної купівлі житла в кредит, потрібно врахувати такі нюанси:

• у договорі слід зазначити порядок дій у разі, якщо один із співпозичальників не зможе платити;
• родинні, ділові та дружні стосунки з часом можуть зіпсуватись. У договорі кредитування має бути зазначено розподіл пайової власності, що влаштовує обидві сторони. Якщо платником є ​​лише одна людина, варто взяти другого поручителем, а не співпозичальником;
• оскаржити через суд право власності співпозичальників за договором іпотеки складно, але можна. Для цього необхідні тверді докази того, що людина не виконувала своїх обов'язків за договором.

Важливий момент: платник, який погашає кредит за власника, не будучи співвласником житла — неможлива для банку ситуація. Теоретично платник може приймати гроші від родичів або третіх осіб для оплати кредиту, але платник обов'язково має бути співвласником нерухомості.

Як взяти іпотеку на двох?

Іпотечний кредит – чудовий варіант, коли нагромадити велику суму грошей на квартиру не вийшло, а жити десь треба. Але бувають ситуації, коли банк може відмовити у видачі кредиту через недостатній доход позичальника. Виходом зі становища візьме іпотеку на двох. У яких випадках це може бути вигідно, які вимоги пред'являються до позичальників та які особливості процедури видачі, розкажемо у цій статті.

Чи можна взяти іпотеку на двох?

Іпотечний кредит, оформлений одразу на двох людей, називається іпотекой із позичальником. Важливо не плутати з поручителем - У них юридично різний статус. У разі оформлення кредиту на двох одна людина виступає титульним позичальником, а друга – созаемщиком. Титульний співпозичальник є основним позичальником за договором кредитування та власником нерухомості, під заставу якої він виданий. Созаемщик – це особа, яка разом із титульним позичальником перебирає зобов'язання по виплаті іпотечний кредита, А ось власником нерухомості може і не бути - все залежить від домовленостей. Созаемщиком може і родич, включаючи дружина, і стороння людина, готовий виступити для банку страховкою виплати боргу.

Плюси та мінуси іпотеки на двох

Незалежно від того, хто виступає співпозичальником за договором іпотечного кредитування, іпотека на двох має свої переваги та мінуси.

Плюси

• Можна отримати вигідні умови кредитування: збільшити суму за кредитом за рахунок сумарного доходу або знизити ставку за кредитом, якщо, наприклад, один із позичальників є зарплатним клієнтом банку.
• У разі, коли обидва позичальники наділяються частками у житло, у обох виникає право на оформлення податкового відрахування, причому як за купівлю житла, так і за сплату відсотків за кредитом.
• Якщо позичальник щомісяця бере участь у погашенні кредиту, то зменшується кредитне навантаження кожного учасника.
• Созаемщика можна наділити часткою в нерухомості, що купується, навіть якщо він не є офіційним чоловіком. Головне, одразу відобразити це у кредитному договорі.
• У разі погіршення фінансової ситуації в одного із позичальників, інший бере на себе 100% зобов'язання щодо щомісячних виплат.

«Коли двоє людей не оформили офіційно стосунки і живуть у так званому цивільному шлюбі, їм особливо вигідно виступати співпозичальниками.У цьому випадку вони обидва можуть стати повноцінними власниками нерухомості. Хто саме вносить щомісячні платежі, по суті, вже неважливо, хоча це також заздалегідь можна прописати в кредитному договорі», – коментує іпотечний брокер Катерина Банних.

Мінуси

Але, як і скрізь, сумісна іпотека має свої ризики:

• Якщо один із позичальників вирішить продати свою частку, а другий не зможе викупити її сам і при цьому не дасть згоди на продаж, вийти з цієї ситуації буде дуже непросто (тільки через суд із залученням юриста і маючи вагомі підстави).
• Якщо один із позичальників перестає платити за кредитом, іпотечне навантаження повністю лягає на плечі позичальника.
• Необхідно передбачити варіант смерті одного із позичальників: якщо не оформити заповіт на другого співпозичальника, доведеться домовлятися зі спадкоємцями згідно із законом.
• У разі прострочення з виплати кредиту, навіть якщо оплату пропустив лише один із учасників, інформація про це потрапить до Бюро кредитних історій щодо обох позичальників.

«Слід дуже ретельно зважити всі «за» та «проти», якщо ви вирішили оформити іпотеку на двох. І чітко домовитись, як вирішуватимуться можливі спірні ситуації. Наприклад, обговорити, як ви звітуватимете один перед одним про проведення щомісячних платежів, адже у випадку, якщо один із позичальників пропустить платіж через будь-які життєві обставини, несумлінним платником буде визнано і другого», – зазначає експерт.

Як оформити іпотеку на двох подружжя: інструкція

Процедура узгодження та отримання кредиту на подружжя практично не відрізняється від отримання звичайного іпотечного кредиту.Різниця полягає лише в тому, що банк перевірятиме та оцінюватиме платоспроможність обох позичальників.

Крок 1 Звідповідність вимогам банку та оцінка платоспроможності

Подружжя має відповідати вимогам банку – мати певний рівень доходу, стаж, хорошу кредитну історію. А якщо ні, то подумайте про виведення чоловіка з числа позичальників і про залучення іншого созаемщика. Далі визначте, чи достатньо накопичено коштів на початковий внесок та порахуйте загальний дохід сім'ї. Домовитеся, з якою сумою ви зможете безболісно для вашого бюджету розлучатися щомісяця. Якщо у вас є діти, як початковий внесок можна використовувати кошти материнського капіталу.

Крок 2 Заявка до банку

Зразок заяви можна знайти на сайті банку. При заповненні заявки слід зазначити галочкою пункт для созаемщика. Разом із заявою до банку подаються документи щодо обох подружжя.

Крок 3 Вибір об'єкта нерухомості

Після отримання позитивної відповіді з банку у вас є приблизно 90 днів на підбір відповідного житла та надання до банку документів щодо нього (термін залежить від обраного банку).

Крок 4. Перевірка та оцінка об'єкта нерухомості

За вимогами будь-якого банку обране житло має обов'язково пройти процедуру оцінки оціночної компанії, акредитованої банком. Банк також проводить повноцінну перевірку продавця та об'єкта нерухомості.

Крок 5. Підписання доредітного договіра і заключння угоди

Созаемщики підписують кредитний договір із банком, вносять початковий внесок спеціальний рахунок, та був підписують договір купівлі-продажу. Зазвичай це відбувається одного дня.Залишок суми за договором купівлі-продажу також зараховується на особливий рахунок. Після завершення процедури реєстрації права власності всю суму буде перераховано на рахунок продавця нерухомості.

Крок 6. Виплата іпотечного кредита

Відповідно до терміну та графіку платежів здійснюються виплати за іпотекою. Незалежно від того, платить тільки титульний позичальник або відразу обидва гроші за кредитом вносяться на один рахунок.

«Важливо розуміти, що чоловік автоматично стає позичальником при отриманні іпотечного кредиту. Якщо другий чоловік не має доходу або поганої кредитної історії, то можна вивести його з потенційних співпозичальників. Для цього необхідно оформити шлюбний договір, в якому буде прописано, що іпотечні зобов'язання може брати лише один чоловік або підписати нотаріальну згоду на видачу іпотеки чоловікові.

Чоловік також не стає созаемщиком, якщо немає російського громадянства», – додає іпотечний брокер.

Іпотечні програми для сім'ї

Є кілька програм іпотеки, призначених саме для сімей. У таких програмах, як правило, подружжя стає созаемщиками.

Сімейна іпотека

Це пільгова іпотека за ставкою від 5,99% на купівлю житла від забудовника чи будівництво будинку. Під неї потрапляють громадяни РФ від 18 до 75 років (вікові кордону можуть змінюватися в залежності від банку) з дитиною до 6 років або неповнолітньою дитиною з інвалідністю. Якщо у сім'ї двоє неповнолітніх дітей, можна купити чи побудувати будинок, а також придбати іншу нерухомість, але лише у певних містах та районах.

«Один час було поширене таке явище, як іпотечне донорство, коли як спільники залучали друзів або родичів з маленькими дітьми, щоб взяти пільгову сімейну іпотеку. Ці люди, на жаль, не усвідомлювали усіх наслідків цих дій. При цьому частками в нерухомості їх, звичайно, ніхто не наділяв. На щастя, ситуація хоч повільно, але змінюється на краще, люди стають грамотнішими», – коментує експерт.

Програма «Молода сім'я»

Це державна програма допомоги молодим сім'ям, яка діє до 2025 року та полягає в отриманні субсидії від держави у розмірі 30-35% від вартості квартири. Сім'я повинна потребувати поліпшення житлових умов, наприклад, проживати в технічно непридатному приміщенні або квартирі недостатньої площі. Правила визначення потреби залежать від регіону проживання. Гроші можна витратити на початковий внесок або погашення вже чинного кредиту. Але доведеться підтвердити свою платоспроможність: надати довідку про доходи або витяг з рахунку про наявність заощаджень на оплату житла.

Під програму потрапляє подружжя-громадяни РФ до 35 років з наявністю або відсутністю дітей, а також батьки-одиначки до 35 років з однією дитиною. Для отримання субсидії необхідно звернутися із заявою до муніципалітету, стати на облік та чекати своєї черги.Важливо розуміти, що охочих багато, і з моменту подання документів до отримання грошей може пройти кілька років.

Іпотека з материнським капіталом

Якщо сім'я має сертифікат на материнський капітал, його можна використовувати як початковий внесок за житло при отриманні іпотечного кредиту або на часткове або повне погашення іпотеки. Основна умова використання маткапіталу - це необхідність наділити всіх членів сім'ї (і дітей, і обох батьків) частками в житлі, що купується. Що стосується іпотечним кредитом зробити це потрібно після повного погашення кредиту, оскільки житло перебуває у заставі банку.

Як оформити іпотеку на двох без шлюбу?

У випадку, коли співпозичальниками виступають не офіційне подружжя, а родичі або навіть просто друзі, процедура оформлення буде такою самою, як була описана вище. Але необхідно передбачити кілька юридичних нюансів та відобразити їх у кредитному договорі та договорі купівлі-продажу:

1. прописати частку кожного позичальника у власності;
2. у кредитному договорі прописати зобов'язання кожного позичальника щодо виплати щомісячних платежів;
3. оформити заповіт на користь другого позичальника даний об'єкт нерухомості;
4. домовитися про порядок дій та наслідки у разі, якщо один із позичальників перестає платити за кредитом.

«Відповідальність щодо виплати кредиту лежить на обох позичальниках однакова, навіть якщо один із них володіє меншою часткою або взагалі не наділений власністю. Це означає, що й основний (титульний) позичальник перестає вносити платежі, то борг має погасити другий позичальник. Може статися так, що другий позичальник не володіє часткою у майні, але при цьому виплачує більшу частину кредиту.У цьому випадку добре, щоб подібна ситуація була відображена в кредитному договорі і прописана можливість наділення часток того, хто гасив основну частину кредиту», – доповнює експерт.

Як вирішити, хто буде титульним позичальником?

Юридично всі учасники кредитного договору - співпозичальники - несуть рівну відповідальність за кредитом. Але найчастіше у договорах кредитування фігурує поняття «титульний позичальник», чи «основний», яким оформляється кредитний договір і чиє ім'я відкривається рахунок, який вносяться платежі по кредиту. За замовчуванням власником нерухомості стає саме титульний співпозичальник. Але, якщо прописати це у договорі, созаемщик може бути наділений часткою і виплачувати щомісячні платежі поруч із титульним.

«Найчастіше титульним співпозичальником визначають людину з вищим доходом або з найкращою кредитною історією. Або того, у кого вже відкритий рахунок у цьому банку чи він є зарплатним клієнтом. Але, за великим рахунком, це не так важливо, оскільки відповідальність перед банком несуть однаково обидва позичальники», – ділиться експерт.

Документи для подання заявки на іпотеку на двох

Без реєстрації шлюбу отримати іпотеку на двох складніше, оскільки ризиків для банку більше. Але це можливо.

Для подання заявки на іпотеку на двох необхідно підготувати пакети документів на обох учасників:

• особисті документи: паспорт, СНІЛС, ІПН обох позичальників;
• свідоцтва про укладення або розірвання шлюбу, шлюбний договір (за наявності), свідоцтва про народження дітей;
• військовий квиток чи приписне свідоцтво;
• довідки про доходи 2-ПДФО або по формі банку;
• копії трудових книжок, засвідчені роботодавцем, чи довідки, якщо ведеться електронна трудова книжка.

«Якщо у випадку подружжя поділ нерухомості та зобов'язань за кредитами регулюється нормативними актами, то у разі оформлення іпотеки на двох родичів чи друзів я рекомендую чітко прописати зобов'язання та права кожного. В ідеалі відразу наділити кожною часткою та щомісячні платежі вносити пропорційно виділеній частці. Причому кожному позичальнику необхідно вносити платіж саме зі свого рахунку та зберігати офіційні документи. Це полегшить ситуацію у випадку, якщо між позичальниками виникне конфлікт і доведеться доводити свої права у суді», – доповнює іпотечний брокер.

Ризики іпотеки на двох

Залучення позичальника при оформленні іпотечного кредиту дає багато додаткових можливостей. Але важливо усвідомлювати, що іпотека – це довгострокове зобов'язання, а отже, можливі будь-які зміни і в умовах життя, і в його якості, і у відносинах між людьми.

Ми вже згадували про різні складності, які можуть виникнути при оформленні іпотеки на двох. Нижче нагадаємо основні ризики для позичальника:

• Прийде повністю виплатити борг банку, якщо основний позичальник з будь-якої причини не зможе цього зробити. Важливо розуміти, що автоматично частка власності на нерухомість при цьому не зміниться. За потреби доведеться доводити право на частку у власності через суд.
• У разі припущення прострочення кредиту в обох позичальників може зіпсуватися кредитна історія.
• Важко буде отримати інший кредит, навіть якщо за фактом іпотеку виплачує лише титульний позичальник, оскільки показник боргового навантаження розраховується з урахуванням усіх потенційно можливих ризиків.
• Складна процедура виведення одного із позичальників із договору у разі погіршення або повного розриву відносин між співпозичальниками (наприклад, у разі розлучення подружжя).
• У разі смерті одного з учасників його частка буде розділена між усіма можливими спадкоємцями, якщо не скласти заповіт на другого співпозичальника.

Чи можна взяти дві іпотеки одночасно?

Тонкощі оформлення іпотеки на двох без шлюбу. Плюси, мінуси та можливі ризики угоди

Іпотечний кредит залишається найпопулярнішим способом розпочати спільне проживання для молодих пар, які не мають фінансової можливості придбати своє житло. Отримати позику на нерухомість розраховують не лише пари, які перебувають в офіційному шлюбі, а й ті, хто живе у так званому «цивільному». Зараз майже всі банки надають таку послугу, але є деякі нюанси, на які слід звернути увагу, щоб убезпечити себе та свої вкладення.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або дзвоніть за телефоном 8 (800) 302-76-94. Це швидко і безкоштовно!

Поняття «громадянського шлюбу»

За законом пара, яка мешкає разом без офіційного шлюбу, називається співмешканцями. Останнім часом співжиття — форма відносин, що часто зустрічається.

Багато людей вважають, що для створення сім'ї штамп у паспорті не має великого значення, але він, безперечно, має значення у правовому сенсі.

Не всі правильно розуміють поняття "громадянський шлюб", вважаючи, що це спільне проживання без офіційної реєстрації відносин. Насправді у сучасному сімейному праві під цим шлюбом мається на увазі подружжя, зареєстроване офіційно у відповідному органі (ЗАГС).

Чи можна парі оформити іпотеку без укладання офіційної спілки?

Проживання без укладання офіційного шлюбу, зазвичай, має правові наслідки. З офіційної точки зору люди один одному ніким не припадають. За таких обставин є два варіанти отримання іпотечної позики:

1. Отримання кредиту однією людиною. Угода оформляється на одну особу. Друга половина немає права претендувати на майно, оскільки за законом воно вважатиметься спільно нажитим.
2. Залучення другої людини як созаемщика. У цьому варіанті нерухомість оформляється в пайову власність. Якщо пара розпадеться, кожен власник частки зможе проживати в квартирі або продати свою частку.

На що звернути увагу?

Якщо іпотека оформляється на двох людей, офіційно неодружених, один із них може стати співзаймачем іншому. Банк бере до уваги загальний дохід співмешканців та збільшує суму кредиту.

В офіційному шлюбі чоловік (дружина) не зобов'язаний відповідати вимогам банку для взяття іпотечного кредиту. У разі неофіційних відносин созаемщик повинен відповідати всім необхідним критеріям, як і основний позичальник.

Основним питанням такої іпотеки стане розподіл майна.Кожна частка учасників позики має бути прописана в іпотечному договорі. У такому разі позичальники будуть рівні у правах на житлову площу та у зобов'язаннях з комунальних платежів. Бажано одразу подумати про те, як убезпечити себе в майбутньому та уникнути можливих проблем.

Є кілька рекомендацій, на що слід звернути особливу увагу:

1. Найнадійніше проводити оплату за кредитом через банк, вказуючи себе платником.
2. При частковій власності кожному учаснику необхідно вносити платежі від свого імені або зі свого особового рахунку. Обов'язково зберігати усі чеки про оплату.
3. Потрібно визначити розподіл власності до оформлення іпотеки. У договорі обов'язково має бути прописано, у яких частках поділено квартиру. А також має бути зазначено розподіл кредитних платежів.
4. Зробити страховку має сенс не лише на майно, а й на життя та здоров'я. При втраті працездатності чи смерті борг не ляже другого созаемщика, а буде оплачений страховкою.

При розірванні відносин обидва пайовики зобов'язані погашати іпотечну заборгованість. Якщо одна із сторін перестає вносити плату, то така поведінка може бути оскаржена в суді.

Поширені випадки коли виникають спірні питання з такою нерухомістю. У разі розставання, не маючи документів, що підтверджують, важко довести своє право на майно. За законом із житлом залишається той, на кого оформлена квартира і хто платить щомісяця за кредитом.

Поділ майна може відбуватися кількома способами:

1. Якщо квартира оформлена одного зі співмешканців і всі платежі вносилися з його імені, то нерухомість дістається йому.
2. Якщо в договорі зазначено розподіл нерухомості на частки, то кожен отримує свою половину, пропорційну до виплати позики. Квартира може ділитися навпіл або хтось може володіти меншою часткою.

Як оформити покупку на двох?

Процедура оформлення житлової позики проходить у кілька етапів:

1. Вибір об'єкту нерухомості.
2. Подання заявки на одержання позики.
3. Попередній договір із продавцем.
4. Збирання необхідних документів. До пакету документів входить: паспорт, довідки про доходи всіх позичальників, анкети позичальників, свідоцтво ІПН, попередній договір купівлі-продажу, акт оцінної вартості квартири, копія трудової книжки, СНІЛЗ.
5. Підписання іпотечної угоди. Прописується майбутній власник та способи оплати кредитних внесків.
6. Укладання угоди.
7. Внесення первісного внеску. Сума залежить та умовами конкретного банку.

Виконавши всі дії, позичальник одержує документи, що підтверджують право власності. Іпотеку особам, які не перебувають в офіційному шлюбі, видають майже всі банки. Умови отримання кредиту майже такі самі, як у звичайного подружжя. Необхідно вибрати відповідний банк та заповнити заявку на кредит.

У заявці необхідно:

1. Вказати паспортні дані кожного позичальника.
2. Встановити та вказати розмір кредиту.
3. Вирахувати та вказати середньомісячний загальний дохід.
4. Вказати період, за який буде погашено заборгованість за кредитом.

Може знадобитися додаткова інформація в залежності від умов банку.

Банку важливі клієнти, які мають стабільний постійний дохід та з якими не виникнуть проблеми щодо щомісячних внесків.Якщо один із позичальників не має офіційного працевлаштування, банк може відмовити в отриманні іпотечної позики. Також банківські організації ставляться із настороженістю до позичальників із поганою кредитною історією.

Важливо, щоб ніхто з пари не мав у минулому проблем із банками. Шанси на позитивну відповідь підвищуються, якщо позичальник вже має погашений кредит у даному банку, а також при наданні документів, що підтверджують платоспроможність.

Що буде із позикою та нерухомістю, якщо пара вирішить розійтися?

Якщо нерухомість оформлена на одного чоловіка і всі платежі вносилися ним, то він залишиться власником квартири після розставання. Ризик допоможе знизити укладання договору, в якому чітко буде прописано, хто та яку суму виплачує. У цьому випадку, навіть якщо нерухомість оформлена на одного, через суд можна повернути собі частину житла пропорційно до виплат за кредитом.

Співмешканці не є спадкоємцями. Виняток становитиме випадок, якщо вони згадані в заповіті.

Люди, які володіють нерухомістю у частках, після розлучення можуть користуватися житлом або продати свою частку. При продажу другий власник вважатиметься першочерговим покупцем і його потрібно попередити.

Плюси та мінуси угоди

Кредитні організації дають можливість усім молодим сім'ям придбати житло незалежно від оформлення відносин у РАГСі.

Плюси іпотечної позики у цивільному шлюбі:

1. Пакет документів та порядок укладання договору не відрізняється від таких самих дій між людьми, які перебувають в офіційному шлюбі.
2. Практично всі банки дають іпотеку парам, які не перебувають в офіційному шлюбі.
3. У разі отримання кредиту на двох, розподіл часток відбувається відповідно до витрат за кредитом.
4. Враховуються доходи двох позичальників, що підвищує шанс на отримання коштів.
5. Є можливість по праву поділити майно, не одружуючись.

Недоліки такої угоди теж є і на них потрібно звернути увагу:

1. Втрата можливості стати учасником державних програм, спрямованих на допомогу молодим сім'ям.
2. У разі продажу частки у квартирі її ринкова вартість буде нижчою. До того ж, не завжди знайдеться покупець на кімнату.
3. Проблеми при отриманні материнського капіталу. Якщо нерухомість оформлена на батька, а сертифікат отримує мати, то кошти не можна внести до погашення іпотеки.
4. Можливість втратити свою частку при оформленні іпотеки на іншу людину.

Слід сказати, що відсутність штампу в паспорті не зможе завадити парі придбати майно в іпотеку. Який варіант краще – питання неоднозначне. Ця угода має як плюси, і мінуси. Ухвалення такого важливого рішення має бути зваженим, і необхідно врахувати всі нюанси та вжити всіх заходів для своєї безпеки. Найправильніше буде укласти договір позики та вказати зобов'язання всіх сторін. Це допоможе уникнути сварок та непотрібних обговорень у сім'ї.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему – зателефонуйте прямо зараз:

Це швидко та безкоштовно!