Як зняти з кадастрового обліку об'єкт нерухомості

Зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості – обов'язкова процедура для власників нерухомості, яка знищена чи перестала існувати з інших причин. Як правильно зняти нерухомий об'єкт із кадастрового обліку, з'ясовуємо у цій статті.

• Що розуміють під зняттям державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості?
• Об'єкт нерухомості знятий з кадастрового обліку – що це означає?
• Зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості – підстави
• Зняття з кадастрового обліку земельної ділянки - підстави
• Хто може зняти об'єкт нерухомості з кадастрового обліку?
  • Коли місцева адміністрація може зняти з обліку об'єкт нерухомості
  • Межовий план
  • Технічний план
  • Акт обстеження

  Що розуміють під зняттям державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості?

  Закон не містить терміна "зняття об'єкта з кадастрового обліку". На практиці під цією фразою розуміють ситуацію, коли до єдиного державного реєстру нерухомості вносять дані, що об'єкт у тому вигляді, в якому був раніше, не існує.

  У Федеральному законі від 13.07.2015 N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон) немає такого спеціального терміну.

  Відомості про будь-який об'єкт нерухомості, який має стояти на державному кадастровому обліку, у тому числі його опис та індивідуальні характеристики, містяться у Єдиному державному реєстрі нерухомості – ЄДРН. На кадастровому обліку мають стояти, зокрема, квартири, нежитлові приміщення, земельні ділянки, житлові та садові будинки, гаражі, машиномісця.А також багатоквартирні будинки, інші будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, єдині нерухомі комплекси.

  Можна зняти з кадастрового обліку земельну ділянку, садовий будинок, гараж, квартиру та будь-який інший об'єкт нерухомості, який раніше стояв на кадастровому обліку.

  Займається зняттям об'єктів з кадастрового обліку Росреєстр - до нього можна звернутися безпосередньо або через МФЦ. Нерухомі об'єкти знімають з обліку в певних випадках і в порядку, який встановлено чинним законодавством. Як зняти нерухомість із кадастрового обліку, детально розповімо далі.

  Об'єкт нерухомості знятий з кадастрового обліку – що це означає?

  Що означає, якщо ділянку (квартиру) знято з кадастрового обліку? Відповідь дуже проста: це означає, що за даними ЄДРН більше немає нерухомості з певними характеристиками, яка була врахована в ньому. Об'єкт нерухомості може припинити фізичне існування (наприклад, демонтаж споруди) або зазнати поділу, виділення з юридичної точки зору (наприклад, розділ земельної ділянки на 2 новостворені ділянки).

  Крім того, якщо права на об'єкт нерухомості були зареєстровані в ЄДРН, одночасно зі зняттям об'єкта з обліку кадастрового обліку проводять держреєстрацію припинення прав на цей об'єкт. У цих випадках можна говорити про те, що припинено права на об'єкт, знятий з обліку.

  Зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості – підстави

  Пропонуємо спочатку розібратися з підставами, з яких з обліку знімають будь-який об'єкт нерухомості - будівлі, споруди, житлові та садові будинки, нежитлові приміщення, квартири тощо, крім земельних ділянок. Про зняття з кадастрового обліку ділянок докладніше поговоримо далі.

  Отже, будь-який нерухомий об'єкт (крім земельної ділянки) треба зняти з кадастрового обліку, якщо він:

  1. Припинив існування, тобто загинув чи знищений - Це, наприклад, ситуація, коли знесено гараж, згорів садовий будинок, зруйнувався житловий будинок. В цьому випадку нерухомості як об'єкта матеріального світу вже немає, і жодного нового об'єкта замість втраченого також немає. Коли йдеться про загиблу (знищену) будівлю або споруду, з обліку також доведеться зняти всі приміщення та машиномісця в ній, а також припинити права на ці приміщення та машиномісця, якщо такі права були зареєстровані в ЄДРН (ст. 40 Закону ).
  2. Перетворено, тобто замість вихідного об'єкта виникає кілька нових об'єктів (або замість кількох вихідних об'єктів виникає один новий об'єкт). Перетворення можливе при розділі об'єкта нерухомості, об'єднанні об'єктів нерухомості, переплануванні приміщень, зміні кордонів між суміжними приміщеннями внаслідок перепланування або зміні меж суміжних машино-місць. Наприклад, коли два нежитлові приміщення на першому поверсі багатоквартирного будинку об'єднані в одне або коли цілісний житловий будинок поділено на два окремі.
  3. Крім того, можна зняти з кадастрового обліку частину будівлі, споруди, приміщення, яку ставили на облік для оформлення обмеження прав. на неї. Наприклад, якщо частину нежитлового приміщення здавали в оренду чи суборенду. В цьому випадку, якщо в ЄДРН не значаться такі обмеження (обтяження), досить просто зняти частину об'єкта з обліку. А якщо обмеження (обтяження), навпаки, зареєстровані, слід подати заяву про держреєстрацію їх припинення: тоді частину об'єкта знімуть із кадастрового обліку автоматично (статті 14, 44 Закону).

  Зняття з кадастрового обліку земельної ділянки - підстави

  Тепер давайте з'ясуємо, які можуть бути причини зняття земельної ділянки з кадастрового обліку (чому земельна ділянка знята з кадастрового обліку).

  Одна з підстав для зняття ділянки з кадастрового обліку – коли ділянка перестала існувати як об'єкт нерухомості через його поділ або перерозподіл. У цій ситуації замість однієї (первісної) ділянки з'являються нові ділянки. Можливий варіант, коли дві початкові ділянки стають однією цілою ділянкою.

  У цьому випадку необхідно одночасно провести 2 процедури (стаття 41 Закону):

  1. зняти з кадастрового обліку вихідну земельну ділянку та провести держреєстрацію припинення прав на неї,
  2. поставити на кадастровий облік дедалі нові (освічені) ділянки та зареєструвати права на них.

  Також іноді необхідно зняти з обліку частину земельної ділянки, яку громадянину чи компанії довелося ставити на кадастровий облік, щоб оформити обмеження чи обтяження цієї частини ділянки. Наприклад, для її здавання в оренду.

  Якщо обмеження (обтяження) не потрібно реєструвати в ЄДРН, треба подати заяву про зняття частини ділянки з обліку. Якщо такі обмеження або обтяження відображені в ЄДРН, буде потрібно заяву про реєстрацію припинення обмеження (обтяження). При цьому саму обтяжену частину ділянки знімуть із кадастрового обліку без окремої заяви про це (статті 14, 44 Закону).

  Хто може зняти об'єкт нерухомості з кадастрового обліку?

  Звернутися за зняттям об'єкта з кадастрового обліку в Росреєстр можуть фізичні особи (тобто звичайні громадяни), організації та індивідуальні підприємці, які мають певні права на об'єкт або на нові нерухомі об'єкти, які виникли в результаті дій з вихідним об'єктом нерухомості.

  Так, якщо з вихідної земельної ділянки (наприклад, при її розділі) утворили 3 нові ділянки, до Росреєстру потрібно звернутися власнику вихідної земельної ділянки. За його заявою вихідну ділянку знімуть із кадастрового обліку та припинять права на неї, а також одночасно поставлять на облік нові ділянки та зареєструють права на них (ст. 15 Закону).

  Якщо об'єкт нерухомості (наприклад, будинок або споруда) припинив існувати, заяву про зняття його з обліку можуть подати:

  • власник об'єкту нерухомості,
  • спадкоємець власника - громадянина, який прийняв спадок,
  • власник земельної ділянки, на якій знаходилися будівля, споруда - якщо компанія - власник будівлі, споруди ліквідована або якщо громадянин - власник будівлі, споруди помер, і вона не має спадкоємців.

  Коли місцева адміністрація може зняти з обліку об'єкт нерухомості

  У деяких випадках нерухомий об'єкт можуть зняти з кадастрового обліку за заявою органу державної влади чи місцевого самоврядування. Наприклад, у ситуації, коли будівлю чи споруду припинили існувати, а власник таких об'єктів та ділянки, на якій вони розташовувалися, ліквідовано (для компанії) або померло і не має спадкоємців (для громадянина).

  Ще один приклад – коли будівля, споруда, розташовані в них приміщення, машиномісця, об'єкт незавершеного будівництва, єдиний нерухомий комплекс перестали існувати через бойові дії та (або) надзвичайну ситуацію. У таких випадках об'єкт знімають з обліку за заявою органу державної влади або місцевого самоврядування та на підставі документів, що додаються до такої заяви. Серед них – письмова згода власника об'єкта нерухомості на здійснення державної реєстрації припинення права на цей об'єкт (ст. 15 Закону).

  Є варіант, коли об'єкт нерухомості знімає з кадастрового обліку сам орган реєстрації прав – Росреєстр. Це стосується, наприклад, раніше врахованих (до 1 березня 2008 року) земельних ділянок, для яких ЄДРН не має правовласника, та частин приміщень (стаття 70 Закону).

  Порядок зняття з кадастрового обліку об'єкту нерухомості

  Цей порядок однаковий для будь-якого об'єкта нерухомості, що знімається з обліку. Іншими словами, при знятті ділянки, будівлі, приміщення, будинку з кадастрового обліку послідовність ваших дій буде однаковою.

  Порядок зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості визначено у Законі, а також у наступних актах:

  • в Адміністративному регламенті Росрестру з надання держпослуги з державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженому Наказом Мінекономрозвитку Росії від 07.06.2017 N 278 (далі - Адміністративний регламент),
  • у Порядку подання заяви про державний кадастровий облік нерухомого майна та (або) державної реєстрації прав на нерухоме майно та документів, що додаються до нього, а також про їх зупинення (додаток N 1 до Наказу Росреєстру від 30.12.2020 N П/0509) (далі порядок).

  Алгоритм зняття з державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості

  Давайте крок за кроком розберемо, як зняти землю (ділянку), будівлю, приміщення (нежитлове приміщення), будинок, гараж, лінійний об'єкт з кадастрового обліку. Для цього потрібно:

  1. вирішити, в якій формі ви подаватимете документи – у паперовій або електронній,
  2. оформити за допомогою кадастрового інженера спеціальні документи - межовий план, технічний план, акт обстеження (залежно від виду нерухомого об'єкта, що знімається з обліку, та причин зняття з обліку),
  3. зібрати інші необхідні документи, які необхідні для зняття з кадастрового обліку об'єкту нерухомості,
  4. заповнити та підписати заяву (якщо ви подаєте заяву особисто, оформити її допоможе спеціаліст ППК "Роскадастр" або МФЦ),
  5. передати паперові документи до Росреєстру (безпосередньо або через МФЦ) або направити їх електронно, отримати розписку або повідомлення про прийом документів,
  6. дочекатися рішення Росреєстру про зняття об'єкта з кадастрового обліку,
  7. отримати документ, що підтверджує зняття з кадастрового обліку земельної ділянки чи іншого нерухомого об'єкта – це буде витяг з ЄДРН.

  А тепер зупинимося на кожному кроці цього алгоритму докладніше.

  Способи подання документів для зняття з кадастрового обліку об'єкту нерухомості

  Документи для зняття з кадастрового обліку будь-якого об'єкта нерухомості необхідно надіслати до Росреєстру.Здати їх можна у паперовій чи електронній формі (стаття 18 Закону, п. 2 Порядку).

  Паперові документи можна представити:

  1. до публічно-правової компанії "Роскадастр" (далі - ППК "Роскадастр"),
  2. у МФЦ.

  Ви можете звернутися до будь-якого підрозділу ППК "Роскадастр" та до будь-якої МФЦ. Місце знаходження об'єкта нерухомості тут значення не має. Так само як і місце проживання (місце перебування) заявника – громадянина чи індивідуального підприємця, місце знаходження заявника – компанії (п. 1 Розпорядження Уряду РФ від 19.01.2018 N 43-р).

  Список доступних підрозділів та МФЦ дивіться на офіційному сайті Росреєстру.

  Здати документи для зняття з кадастрового обліку нерухомого об'єкта також можна співробітникам ППК "Роскадастр" або МФЦ, які приїдуть до вас. Це називається виїзний прийом документів – він завжди платний.

  Вартість послуги від ППК "Роскадастр" дивіться у Додатку N 3 до Наказу Росреєстру від 26.11.2021 N П/0545 - там наведено розцінки для громадян та юридичних осіб щодо суб'єктів РФ. А ось про можливість приїзду до вас співробітників МФЦ та вартість цієї послуги краще заздалегідь дізнатися у МФЦ вашого регіону.

  Для подання електронних документів можна використовувати:

  • портал держпослуг www.gosuslugi.ru,
  • портал державних та муніципальних послуг суб'єкта РФ,
  • офіційний сайт Росреєстру, включаючи сервіс "Особистий кабінет".

  Підготовка спеціальних документів для зняття об'єкта з кадастрового обліку Росреєстру

  Залежно від того, який саме об'єкт нерухомості треба зняти з кадастрового обліку та у зв'язку з якими обставинами, вам може знадобитися:

  • межовий план,
  • технічний план,
  • акт обстеження.

  За складанням цих документів слід заздалегідь звернутися до кадастрового інженера.Він проведе кадастрові роботи щодо об'єкта нерухомості, який треба зняти з обліку, та оформить необхідний документ.

  Кадастровий інженер готує всі названі документи в електронній формі та підписує їх своїм посиленим кваліфікованим електронним підписом (УКЕП). Саме так їх і треба представляти до Росреєстру для зняття об'єкта з кадастрового обліку разом із заявою та іншими документами.

  Цього можна не робити, якщо кадастровий інженер, скориставшись особистим кабінетом на сайті Росреєстру, заздалегідь помістив межовий план, технічний план або акт обстеження на тимчасове платне зберігання в електронне сховище. У цьому випадку документу надасть ідентифікуючий номер. І заявнику достатньо буде вказати такий номер у заяві про зняття об'єкта з кадастрового обліку – представляти сам межовий план, технічний план чи акт обстеження не слід (статті 14, 20, 21 Закону).

  Межовий план

  Цей документ складають лише щодо земельних ділянок.

  Він обов'язково знадобиться для зняття з кадастрового обліку ділянки, яка була розділена або перерозподілена так, що замість неї утворюється одна або кілька земельних ділянок. Відомості про всі утворені ділянки будуть значитися в межовому плані.

  Основні вимоги до його складання зазначені у статті 22 Закону. Форму межового плану дивіться у Додатку N 1 до Наказу Росреєстру від 14.12.2021 N П/0592, а вимоги до підготовки межового плану та склад відомостей, що до нього включаються, - у Додатку N 2 до того ж Наказу.

  Технічний план

  Його складають щодо будівель, споруд, приміщень, машино-місць, об'єктів незавершеного будівництва та єдиного нерухомого комплексу, а також щодо частини будівель, споруд, приміщень, єдиного нерухомого комплексу (стаття 24 Закону).

  Технічний план оформляють як одного документа, коли об'єкт нерухомості перетворюється, й у результаті утворюються інші об'єкти нерухомості. Також технічний план складають, коли добудовано об'єкт незавершеного будівництва.

  Форму технічного плану офіційно затверджено у додатку N 1 до Наказу Росреєстру від 15.03.2022 N П/0082. А Вимоги до його підготовки та склад відомостей, що містяться в ньому, визначені в додатку N 2 до того ж Наказу Росреєстру.

  Акт обстеження

  Цей документ складають щодо таких об'єктів нерухомості: будівлю, споруду, приміщення, машино-місце чи об'єкт незавершеного будівництва - за умови, що у матеріальному втіленні їх більше не існує (ст. 23 Закону).

  Акт обстеження підтверджує, що:

  • будівля, споруда або об'єкт незавершеного будівництва більше не існує через його загибель або знищення,
  • приміщення та машино-місце припинили існувати через загибель або знищення будівлі або споруди (або їх частини), в яких розташовувалося це приміщення та машино-місце.

  Форма та склад відомостей акта обстеження наведені у додатку N 1 до Наказу Росреєстру від 24.05.2021 N П/0217, а Вимоги для його підготовки - у додатку N 2 до того ж Наказу.

  За договором підряду, який замовник оформлює з кадастровим інженером, акт обстеження можна отримати також у формі паперового документа – тоді на ньому ставиться підпис та друк кадастрового інженера.

  Інші документи для зняття з кадастрового обліку об'єкту нерухомості

  Крім спеціальних документів (межового плану, технічного плану, акта обстеження) та власне заяви про зняття нерухомого об'єкта з кадастрового обліку, заявнику - громадянину або компанії можуть знадобитися такі документи:

  • паспорт заявника – громадянина,
  • паспорт заявника – представника громадянина,
  • паспорт заявника – представника компанії, який має право без довіреності діяти від її імені або діє за довіреністю,
  • нотаріально засвідчена довіреність для представника заявника – громадянина або для представника заявника – компанії,
  • документ, що підтверджує повноваження керівника компанії,
  • інші документи, передбачені Законом.

  Дуже важливо, щоб документи були оформлені відповідно до вимог законодавства – зокрема, згідно з вимогами ст. 21 Закону.

  При порушеннях у плані оформлення документів або подання не всіх, які потрібні, заявнику загрожує призупинення кадастрового обліку. .

  Заява про зняття об'єкта з кадастрового обліку Росреєстру

  Окремої заяви про зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості немає.

  Щоб зняти з кадастрового обліку об'єкт нерухомості, заяву потрібно скласти за загальною формою.

  У заяві слід зазначити, що ви просите:

  • провести державний кадастровий облік та державну реєстрацію прав або лише державний кадастровий облік,
  • у частині державного кадастрового обліку – здійснити зняття з обліку об'єкта.

  Паперову заяву складають у єдиному екземплярі. Заповнити його можна від руки або комп'ютера на стандартних аркушах A4. За нестачі місця на одному аркуші для розміщення реквізитів заяву дозволено оформляти на 2 аркушах і більше.

  Якщо ви подаєте електронну заяву, в ній можна заповнити лише ті рядки (елементи реквізиту), які стосуються вашої заяви. Інші рядки, які не підлягають заповненню, можна виключити, крім позначки про реєстрацію заяви. Електронну заяву підписують УКЕП заявника.

  Інші вимоги до заповнення форм заяв дивіться у Додатку N 4 до Наказу Росреєстру від 19.08.2020 N П/0310. Ці вимоги є актуальними для паперової та електронної заяви.

  Якщо ви складаєте електронну заяву, вам також знадобиться виконати Вимоги до формату електронної заяви про державний кадастровий облік нерухомого майна. Вони встановлені у Додатку N 5 до наказу Росреєстру від 19.08.2020 N П/0310.

  Скільки коштує зняти з державного кадастрового обліку об'єкт нерухомості?

  Цим питанням задаються всі, хто має зняти з кадастрового обліку земельну ділянку або будь-який інший нерухомий об'єкт. Наприклад, дуже часто люди цікавляться скільки коштує зняти будинок з кадастрового обліку.

  Відповідаємо: платити за зняття з обліку нерухомості не треба. Це прямо випливає із статті 17 Закону. У ній йдеться, що держмито сплачують лише за реєстрацію прав на нерухомість.

  Таким чином, якщо ви тільки знімаєте об'єкт із кадастрового обліку, це безкоштовно. Якщо ви до того ж реєструєте припинення права власності або іншого права на об'єкт, що знімається, мито треба платити в розмірі, який встановлено в Податковому кодексі РФ.

  У деяких випадках на реєстрацію припинення прав на об'єкт також не доведеться витрачатися. Наприклад, при знесення об'єкта, і навіть під час реєстрації припинення обмежень прав чи обтяжень об'єктів нерухомості (пп. 8.1, 8.2 п. 3 ст. 333.35 Податкового кодексу РФ).

  Термін зняття з кадастрового обліку об'єкту нерухомості

  Ці строки встановлені у статті 16 Закону та залежать від того:

  • куди саме ви здаєте документи - безпосередньо в Росреєстр або через МФЦ,
  • Чи потрібно вам, крім зняття нерухомості з кадастрового обліку, реєструвати припинення прав на неї.

  Отже, якщо йдеться тільки про зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості (наприклад, про зняття будинку з кадастрового обліку під час знесення), терміни зняття будуть такі: 5 робочих днів при поданні документів до Росреєстру та 7 робочих днів при здачі до МФЦ.

  Якщо одночасно зі зняттям об'єкта з обліку вам також потрібно провести держреєстрацію припинення права на нерухомість, що знімається з обліку, результату доведеться чекати довше: 10 робочих днів при зверненні з документами до Росреєстру і 12 робочих днів, якщо ви здали папери через МФЦ.

  Який документ підтверджує зняття об'єкта з кадастрового обліку?

  На підтвердження того, що нерухомий об'єкт знято з кадастрового обліку, вам видадуть витяг з ЄДРН (ч. 1 ст. 28 Закону). Цей документ оформлять незалежно від того, чи ви проводили одночасно зі зняттям об'єкта з обліку держреєстрацію припинення прав на нього, чи ні.

  Виняток – це ситуація, коли ви самі відмовилися від отримання витягу з ЄДРН та зробили про це позначку у заяві про зняття нерухомого об'єкта з обліку (ч. 1 ст. 28 Закону, п. 247 Адміністративного регламенту).

  Форми виписок, а також порядок їх заповнення затверджено Наказом Росреєстру від 04.09.2020 N П/0329.

  При знятті з кадастрового обліку об'єкта нерухомості оформляють витяг з ЄДРН про об'єкт нерухомості (Додаток N 1 до названого Наказу). У ній є спеціальний реквізит Статус запису про об'єкт нерухомості. Якщо об'єкт нерухомості більше не існує і знятий з обліку на цю підставу, у цьому реквізиті вказують, що об'єкт нерухомості знято з кадастрового обліку і проставляють дату зняття (п. 56 Додатка N 13 до Наказу Росреєстру від 04.09.2020 N П/0329) .

  Важливо! Датою зняття з державного кадастрового обліку вважають дату, в яку до ЄДРН внесено запис про об'єкт нерухомості (ч. 3 ст. 16 Закону).

  Отримати витяг можна способом, який ви вказали у заяві про державний кадастровий облік. Наприклад, паперовий витяг можна забрати особисто до МФЦ, де ви складали документи, або отримати від кур'єра, який приїде на певну адресу. Ще є варіант надсилання електронної виписки.

  Як зняти будинок з кадастрового обліку?

  Отже, із запитанням, чи можна зняти будинок із кадастрового обліку, ми вже розібралися – робити це дозволяється.

  Скористайтеся алгоритмом, який ми навели вище, якщо вас цікавлять такі ситуації:

  • як зняти з кадастрового обліку зруйнований будинок
  • як зняти з кадастрового обліку знесений будинок,
  • будинок згорів – як зняти з кадастрового обліку.

  Звернемо увагу: у всіх зазначених випадках серед інших документів вам треба подати акт обстеження, який підтвердить загибель (знищення, знесення) будинку.

  Іноді можна винайняти будинок з кадастрового обліку без знесення. Наприклад, якщо вам вдалося перетворити (реконструювати, розділити) його так, що замість колишнього одного будинку утворилося два окремі.

  У такому разі "старий" будинок знімається з кадастрового обліку, проводиться держреєстрація припинення прав на нього (якщо права були зареєстровані) - тут вам потрібно буде подати в Росреєстр технічний план. Одночасно нові будинки ставляться на кадастровий облік і реєструються права заявника.

  Більш повну інформацію на тему ви можете знайти в КонсультантПлюс.
  Безкоштовний безкоштовний доступ до системи на 2 дні.

  Як зняти нерухомість із кадастрового обліку – докладна інструкція

  Розповідаємо про зняття з державного кадастрового обліку об'єкту нерухомості. Які є підстави для цього та які будуть потрібні документи.

  Що означає зняття з державного кадастрового обліку об'єкту нерухомості?

  Відомості про об'єкти нерухомості зберігаються у єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН). Постановка об'єкта на облік означає факт появи з певними характеристиками. Якщо об'єкт нерухомості перестав фактично існувати або змінилися його характеристики, він знімається з державного кадастрового обліку (ДКУ).

  Навіщо ж потрібно самому винаймати нерухомість із ЦКУ?

  Поки об'єкт нерухомості стоїть на обліку, він юридично визнається існуючим, навіть якщо фактично давно зник.

  А отже, за нього треба продовжувати сплачувати податок.

  Або, наприклад, ви придбали ділянку з будинком, який обвалився від старості.Якщо просто збудувати на цьому місці новий будинок, то не вийде зареєструвати його в Росреєстрі. Так як старий будинок все ще значиться в Росреєстр під своїм кадастровим номером. Він ніби продовжує стояти на тому самому місці.

  Чому будинок чи квартиру знято з кадастрового обліку?

  В онлайн-сервісі Росреєстру можна перевірити, чи має будинок кадастровий номер. Якщо в основі Росреєстру не міститься жодних даних про майно – це означає, що воно або знято з кадастрового обліку, або не встановлено. Запис «знятий з кадастрового обліку» по відношенню до будинку може означати, що будинок:

  • визнаний аварійним та підлягає зносу;
  • незаконно збудований;
  • вже знесено.

  Допустимо, ви плануєте купити квартиру, але у виписці з ЄДРН бачите - «знято з кадастрового обліку». Що це може означати? Можливо, в даний момент відбувається перепланування об'єкта. Або із двох квартир роблять одну. Варіантів тут може бути декілька, але суть у тому, що вихідні об'єкти знято з обліку, а створені ще не стали на облік.

  Як зняти з кадастрового обліку земельну ділянку?

  Вся земельні ділянки мають стояти на кадастровому обліку. Зняттю з обліку підлягають ділянки, що перетворюються. Тобто коли їх поділяють, об'єднують чи перерозподіляють.

  Зняту з ЦКУ земельну ділянку треба знову поставити на облік після визначення її нових кордонів. Земля не може просто «зникнути».

  Порядок зняття з кадастрового обліку об'єкту нерухомості

  Зняття з обліку здійснюється безкоштовно.

  Підстави для зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості чи ділянки

  Є певні умови, за яких земельну ділянку чи житлову нерухомість потрібно знімати із ЦКУ:

  • земельна ділянка була поділена або об'єднана з іншою;
  • будова була реконструйована зі зміною основних параметрів;
  • будова була знесена або зруйнована стихійним лихом;
  • кількох будівель було об'єднано або роз'єднано;
  • реорганізація комунальних квартир, наприклад, зміна статусу з комунальної на окрему.

  Строки зняття з кадастрового обліку об'єкту нерухомості

  Після зняття об'єкта з обліку нерухомість більше не буде рахуватися в державному кадастрі.

  Розглядаються заяви про зняття з обліку протягом 7–18 днів. Але у знятті можуть і відмовити. Це можливо, якщо:

  • У поданих документах виявляться помилки.
  • Заявнику дають 3 місяці на їхнє усунення.
  • У кадастрового інженера немає права складати та завіряти акт обстеження.

  Документи, необхідні для зняття з кадастрового обліку

  Пакет документів для зняття об'єкта з кадастрового обліку включає:

  • Паспорт.
  • Заява про зняття з обліку об'єкту нерухомості. Якщо заявник є власником об'єкта, то подається дві заяви: на зняття з кадастрового обліку та на реєстрацію припинення права власності. Якщо власників кілька – заяву подають усі. У заяві мають бути зазначені підстави для початку процедури: загибель, реконструкція, зміна статусу об'єкта та ін.
  • Акт обстеження об'єкта нерухомості кадастровим інженером. Якщо є акт обстеження будинку, що підлягає знесенню, то не потрібно знімати з обліку окремо кожну квартиру.
  • Судове рішення, якщо об'єкт знімається з обліку за рішенням суду.

  Ви можете звернутися за супроводом угоди купівлі-продажу нерухомості до агентів Літак Плюс

  Як зняти будинок після зносу з кадастрового обліку?

  Перед тим, як зняти з кадастрового обліку будинок після зносу, викликається кадастровий інженер.Він має оглянути місце знесеного будинку та скласти акт обстеження.

  Щоб не отримати відмову від Росреєстру, переконайтеся, що інженер перебуває в СРО.

  Документи можна подати до Росреєстру декількома способами:

  • у паперовому вигляді – через найближчий офіс МФЦ;
  • дистанційно – замовивши виїзне обслуговування у Роскадастрі;
  • в електронному вигляді – через особистий кабінет на сайті Росреєстру.

  Як зняти старий зруйнований будинок із кадастрового обліку?

  Зруйнований будинок знімається з кадастрового обліку так само, як і після знесення.

  Літак Плюс - онлайн-платформа та офіси по всій Росії. На одній платформі зібрані всі послуги:

  • покупки нерухомості,
  • продажу нерухомості,
  • оренди нерухомості по всій Росії.

  А також різні додаткові послуги:

  • дизайн інтер'єру;
  • капітальний ремонт квартир;
  • допомога у переїзді;
  • меблювання;
  • страхування;
  • оцінка нерухомості;
  • trade-in – можливість обміняти стару квартиру на нову.