Як уникнути ризиків при купівлі спадкової квартири?

При покупці квартири важливо звертати увагу на підставу, за якою у продавця виникло право власності. Якщо продавець отримав квартиру у спадок, то існують ризики заперечення угоди в майбутньому та втрати купленого житла без компенсації витрачених коштів. Уникнути таких ризиків допоможе ретельна перевірка житла на обтяження.

Ризики покупця

Купівля спадкової квартири тягне за собою такі ризики:

• поява претензій на житлоплощу третіх осіб після укладання угоди;
• визнання продавця неосудним чи негідним спадкоємцем;
• заперечення угоди через кабальні умови угоди для спадкоємця;
• поява спадкодавця, оголошеного померлим судом.

Строк вступу у спадок становить 6 місяців з моменту смерті власника, але він може бути продовжений ще на півроку, якщо спадкоємці, які з'явилися, не звернулися до нотаріуса з поважної причини, при цьому вже укладені угоди з квартирою можуть бути скасовані судом на користь нових спадкоємців (ст. 1155 ЦК України).

Якщо після вчинення правочину розкриються факти, що дозволяють вважати продавця негідним спадкоємцем (наприклад, навмисне заподіяння тяжкої шкоди спадкодавцю за життя), інші спадкоємці зможуть оскаржити свою частку спадщини і скасувати всі укладені з такою часткою угоди.

Крім того, якщо спадкоємець, який продає квартиру, перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері або продаж квартири поставила спадкоємця в явно невигідне становище, родичі можуть оскаржити угоду в судовому порядку.

Важливо уточнити, як виникло право на спадщину – на підставі смерті спадкодавця або оголошення його померлим за рішенням суду через відсутність більше п'яти років, оскільки раптова поява живого спадкодавця може призвести до оскарження всіх угод з його нерухомістю, якщо буде доведено поінформованість покупців про в живих (п. 2 ст. 46 ЦК України).

Як уникнути ризиків

Алгоритм купівлі квартири у спадкоємця включає такі кроки:

1. Запит продавця всіх документів на квартиру.
2. Перевірка можливих обтяжень.
3. Укладання договору з урахуванням отриманої інформації.
4. Оформлення угоди у Росреєстрі.

Безпечне придбання спадкової квартири починається із перевірки всіх документів продавця. Насамперед перевіряється кількість власників житла. Якщо власників кілька, вони повинні брати участь у відчуженні квартири від імені сторони, що продає, або подати нотаріально завірені згоди на продаж квартири.

Важливо звернути увагу на дату виникнення права – якщо воно оформлене раніше, ніж через рік після смерті спадкодавця, покупку краще відкласти, щоб уникнути раптової появи інших спадкоємців.

Переконавшись у наявності права власності, потрібно вимагати довідку з міграційної служби про прописаних у квартирі осіб та вимагати їх виписки до підписання договору.

Щоб убезпечити угоду від заперечення іншими спадкоємцями, слід запитати у продавця довідку про склад сім'ї із РАГСу, а також з'ясувати, як виникло спадкове право у продавця:

• через відмову інших спадкоємців від своєї частки у квартирі;
• на підставі рішення суду;
• на підставі заповіту;
• за фактом відсутності інших спадкоємців.

Якщо квартира була отримана після судового позову з іншими спадкоємцями, слід відкласти угоду мінімум на півроку, оскільки спадкоємці, які програли суд, можуть оскаржити рішення. Заповіт також може бути оскаржено спадкоємцями, якщо порушилося їхнє право на обов'язкову частку у спадщині (ст. 1149 ЦК України).

Уникнути заперечення угоди через неосудність чи недієздатність продавця можна шляхом запиту довідки з психоневрологічного диспансеру. Хорошим варіантом страховки буде знайомство із родичами продавця та з'ясування причин продажу житла.

Додатковим заходом буде запит у нотаріуса, який оформив спадщину, відомостей про деталі спадкової справи: кількість претендентів, розбіжності між спадкоємцями тощо. Важливо врахувати, що для такого запиту буде потрібний письмовий дозвіл продавця. Відмова видавати такий дозвіл може бути свідченням наявності обтяжень, що діють, тому від покупки в такому випадку краще відмовитися.

Якщо спадкоємець перебуває у шлюбі, важливо отримати письмову згоду подружжя на правочин, завірений у нотаріуса.

Правила заповнення договору купівлі

Договір купівлі-продажу квартири, отриманої у спадок, повинен включати такі обов'язкові розділи:

• відомості про сторони – ПІБ, дані паспорта та адреса проживання;
• відомості про квартиру;
• предмет угоди;
• дані про обтяження;
• ціна покупки та спосіб розрахунку;
• права та обов'язки сторін;
• відповідальність сторін порушення умов договору;
• порядок вирішення спорів.

Зразок договору можна завантажити тут.

Предметом правочину є передача прав володіння квартирою від продавця до покупця за плату.

У розділі опису квартири потрібно вказати площі, кадастровий номер та поштову адресу, а також дату та джерело виникнення власності – право на спадщину.

Якщо в квартирі є прописані особи, потрібно вказати в договорі їхній прізвище. Також у розділі опису обтяжень потрібно включити пункт, у якому продавець підтверджує відсутність будь-яких претензій на житлову площу з боку третіх осіб – цей пункт засвідчується у тексті підписом продавця з розшифровкою.

До обов'язків покупця належать перерахування продавцеві суми купівлі та прийняття нерухомості. До обов'язків продавця слід зарахувати:

• передачу продавцю квартири з ключами та документами;
• участь у реєстрації угоди;
• надання покупцю повної та достовірної інформації про всі наявні обтяження на житлоплощу.

В окремому пункті слід наділити покупця правом розірвання правочину у разі появи інших спадкоємців, які мають претензії на квартиру. У розділі «Відповідальність сторін» потрібно зобов'язати продавця відшкодовувати повну суму купівлі та неустойку в розмірі 5-10 % від такої суми при розірванні угоди через обтяжень, що розкрилися.

Зважаючи на наявність додаткових ризиків при купівлі квартири у спадкоємця рекомендується як спосіб розрахунку за договором вказувати банківську комірку або акредитив, щоб уникнути втрати грошей до реєстрації права в Росреєстрі.

Зменшити можливі ризики також допоможе нотаріальне посвідчення угоди – нотаріус допоможе скласти договір з урахуванням вимог цивільного законодавства, а також перевірить квартиру на можливі обтяження з електронних баз даних без візиту до Росреєстру.

Придбання квартири в особи, яка отримала таку квартиру у спадок, є високоризиковим вкладенням коштів. Уникнути визнання угоди недійсною можна шляхом перевірки продавця на дієздатність та запиту відомостей про обтяження в Росреєстрі та через нотаріальну контору.

У чому небезпека купівлі спадкової квартири та як знизити ризики

Якщо продавець володів квартирою, отриманою у спадок менше трьох років, то існують ризики появи спадкоємців померлого власника. Адже вони не завжди можуть встигнути прийняти спадок у встановлений законом термін шість місяців — наприклад, через тяжку хворобу чи інші поважні причини. І тоді через суд вимагатимуть відновлення терміну вступу у спадок та своїх прав.

Таке може статися і тоді, коли спадкоємець померлого власника встиг продати квартиру, а інші спадкоємці захотіли оскаржити заповіт, дарований і визнати угоду про купівлю-продаж квартири недійсною. Це можливо, якщо довести суду, що померлий власник був недієздатний, коли писав дарчу або заповіт: страждав на психічний розлад або був під впливом алкоголю, наркотиків, інших речовин, на нього чинили тиск і т.д.

приклад

У справі №б4-КГ19-3 результати призначеної судом посмертної судово-психіатричної експертизи показали, що власниця у періоди оформлення заповіту та договору дарування не могла розуміти значення своїх дій та керувати ними. Онукові вдалося заперечити заповіт та угоду купівлі-продажу квартири.

Хто може претендувати на квартиру, яка вже стала вашою

• за заповітом - ті люди, кого власник вказав у заповіті;
• за законом - хто має право на спадщину, якщо заповіт не було складено.

Якщо є заповіт, зазначені у ньому спадкоємці можуть пропустити термін прийняття спадщини, та був відновити його через суд. А спадкоємці згідно із законом — визнати спадкодавця чи продавця недієздатним, негідним спадкоємцем.

Крім тих, хто претендує на право власності, є люди, які мають право проживати в успадкованій квартирі постійно або тимчасово, навіть якщо її продали.

Останні не заберуть квартиру, але можуть вселитися і проживати разом з вами якийсь час або до кінця свого життя.

Люди з обов'язковою часткою у спадщині

Заповіт при наслідуванні є пріоритетним — майно одержують ті люди, які в ньому вказані. Але кількість спадкоємців може не обмежуватися лише заповітом. Є люди, яким належить обов'язкова частка у спадщині незалежно від того, фігурують вони в заповіті чи ні.

• непрацездатний чоловік чи дружина спадкодавця;
• непрацездатні батьки спадкодавця;
• неповнолітні чи дорослі непрацездатні діти;
• будь-які непрацездатні утриманці - наприклад, інваліди.

Непрацездатними спадкоємцями вважаються не тільки інваліди та пенсіонери по старості, але також люди передпенсійного віку - жінки від 55 років та чоловіки від 60 років (п. 1 ст. 1149 ЦК України, ст. 8.2 № 147-ФЗ).

Всі ці люди можуть отримати не менше половини тієї частки, яка б належала їм за законом — якби їхній близький не склав заповіт.

Трапляються випадки, коли домагаються права на квартиру навіть співмешканці та співмешканки покійних власників. Якщо їм вдається довести в суді, що перебували на утриманні партнера протягом року, весь цей час жили разом, а також свою непрацездатність (п. 2 ст. 1148 ЦК).

Люди, які мають право проживати у квартирі якийсь час чи все життя

Деякі сім'ї для зручності приватизують квартиру на одну особу, щоб не було проблем із оплатою комуналки. Наприклад, коли живуть у квартирі одні люди, а за прострочені платежі по комуналці списують з інших тощо.

приклад

Так було в сім'ї. Нас у сім'ї четверо – мама, тато, я та брат. Коли замість старого житла нам дали квартиру у новому будинку, батько приватизував її на себе, а ми — дорослі діти — написали відмову від приватизації. Однак цей документ дає мені право довічного проживання у квартирі, хоч би що з нею трапилося — власник її подарує, заповідає чи продасть.

Говорячи простими словами, заповів квартиру одній людині (або кільком людям), але з умовою, що інша людина (інші люди) проживатиме в ній довічно чи певний час — до конкретної дати або до настання якоїсь події.

приклад

Батько заповів синові та дочці все своє майно, але з умовою, що його рідна сестра мешкатиме у квартирі довічно, а племінник — до свого повноліття.

Заповідальна відмова дає право користуватися житловим приміщенням, і ніякі подальші угоди з квартирою не можуть перешкодити людині жити у квартирі.

Якщо ви купите спадкову квартиру, може з'явитися відмовоодержувач, і вам доведеться з ним жити.

Спадкоємці банкрута

Якщо ви купили квартиру у людини з боргами, а вона через якийсь час помер, її можуть визнати банкрутом після смерті та оскаржити її угоди з майном, здійснені протягом трьох років до банкрутства. У тому числі продаж квартири.

Протягом якогось часу спадкоємці колишнього власника можуть претендувати на квартиру

Спадкоємець може прийняти спадщину протягом шести місяців після його відкриття. Тобто звернутися до нотаріуса та отримати свідоцтво про право на спадщину. Коли цей термін закінчується, набути спадщину можна лише через суд протягом строку позовної давності — трьох років.

Але це не означає, що якщо минуло три роки з дня смерті колишнього власника квартири, ризик втратити квартиру повністю виключається.

Три роки - це загальний термін позовної давності, який починає обчислюватися не з моменту смерті спадкодавця, а з того моменту, коли людина дізналася про своє право на спадщину.

Загальний термін давності можна відновити за умови, що у позивача були поважні причини пропуску строку вступу, але вони відпали не більше шести місяців тому до звернення до суду за відновленням прав. До поважних причин пропуску строку позовної давності можуть належати: тяжка хвороба, неграмотність, безпорадний стан та інші фактори, пов'язані з особистістю.

Максимальний термін позовної давності - десять років від дня порушення права (п. 2 ст. 196 ЦК України). Тобто, якщо минуло десять років з моменту смерті спадкодавця, суд не розглядатиме справу.

Ризики того, що на вашу квартиру можуть претендувати спадкоємці колишнього власника, повністю зникають лише через десять років після його смерті.

Спадкоємець подав до суду, чи має шанси забрати квартиру

Якщо суд відновить строки наслідування та підтвердить право людини на спадщину, він зможе повернути собі належне майно або його частину, пред'явивши позов про грошове відшкодування людині, яка продала житло, або оскарживши угоду купівлі-продажу квартири.

У другому випадку квартиру можуть забрати, і суд зобов'яже людину, у якої ви придбали квартиру, повернути гроші. Але повернення коштів може затягнутися на роки, бо грошей у нього може просто не виявитись — витратив, втратив.

Всім відомо, як важко та довго стягуються кошти судовими приставами, якщо боржник офіційно ніде не працює та не має у власності ліквідного майна. І тут можна втратити і квартиру, і гроші.

Що робити та хто відшкодує вартість втраченого житла

Добросовісному набувачу суд або залишить квартиру, або той отримає грошове відшкодування від продавця чи держави.

Добросовісним вважається набувач, який не знав і не міг знати, що придбав квартиру у того, хто не мав права її продавати (п. 1 ст. 302 ЦК України).

При цьому ваша сумлінність апріорі передбачатиметься в силу п. 5 ст. 10 ЦК України. Саме позивач повинен буде довести, що ви мали сумніватися в праві продавця відчужувати майно.

Якщо ви купили квартиру за явно заниженою ціною, це разом з іншими обставинами може підвищити ризик її витребування.

Незважаючи на те, що сумлінність покупця передбачається, найкраще подати зустрічний позов із вимогою визнати набувача квартири сумлінним. Добросовісність має бути офіційно визнана судом, щоб потім вдалося отримати відшкодування від держави.

Щоб довести свою сумлінність як покупця квартири, потрібно довести, що ви не знали і не повинні були знати про продаж майна невповноваженою особою. Будьте готові надати суду підтвердження того, що ви отримали витяг з ЄДРН, копію свідоцтва про спадщину, нотаріальну згоду чоловіка, інформацію з сайту ДАС Правосуддя про справи за участю продавця та з сайту ФССП щодо наявності заборгованості. Що більше доказів, то краще.

У разі, коли спадкоємцю вдається через суд оскаржити угоду купівлі-продажу квартири і повернути собі житло, суд зобов'язує продавця повернути сумлінному покупцю гроші за квартиру. Якщо той не поверне гроші протягом шести місяців за виконавчим документом, їх виплатить Російська федерація (ст. 68.1 № 218-ФЗ), а потім пред'явить регресний позов до продавця.

Щоб отримати гроші від держави, потрібно подати позовну заяву до Російської Федерації. Заява складається за загальними правилами, як позивача вказується: «Російська Федерація» або «Міністерство фінансів РФ».

Позов подається до районного (міського) суду за місцем знаходження спадкового майна (квартири) — до канцелярії суду, поштою Росії або онлайн через сайт

Перехід права власності на квартиру має бути обов'язково зареєстрований у ЄДРН. В іншому випадку покупець не отримає відшкодування.

приклад

Двоюрідна онука змогла довести свої права на квартиру, яка після смерті власниці перейшла двоюрідному племіннику померлої (спадкоємцю шостої черги) і потім продана. Квартира перейшла племіннику і він отримав свідоцтво про право на спадщину у нотаріуса, бо бабуся не мала спадкоємців першої-четвертої черги.

А двоюрідна онука, спадкоємиця п'ятої черги, пропустила термін прийняття спадщини, бо пізно дізналася про смерть двоюрідної бабусі (проживала в іншій державі). Через суд їй вдалося відновити термін ухвалення спадщини, визнати свідоцтво про право на спадщину племінника та угоду купівлі-продажу спадкової квартири недійсними.

А ось покупця суд не визнав сумлінним покупцем, бо угоду купівлі-продажу квартири хоч і було оформлено письмовим договором, але перехід права власності не був зареєстрований у ЄДРН (справа 33-3162/2015).

Крім того, потрібно знати, що Російська Федерація в особі Мінфіну використовуватиме всі прогалини у вашій справі, щоби не виплачувати гроші. Тому з огляду на складність цієї категорії справ краще скористатися юридичною допомогою.

Як убезпечити своє майно

Перевірити нерухомість на наявність інших спадкоємців складно, але можна звести до мінімуму ризики, якщо ретельно вивчити документи або звернутися за допомогою до юриста або нотаріуса для повної юридичної перевірки угоди.

• Запитайте у продавця архівну виписку з домової книги.
• Запитайте у продавця свідоцтво про право на спадщину та перевірте спадкову справу в офіційному нотаріальному реєстрі.
• Ретельно вивчіть документи та історію переходу права власності — попросіть продавця отримати витяг з ЄДРН. З 1 березня 2023 року виписку з повними даними про власників та обтяження може отримати лише власник нерухомості.
• Попросіть продавця надати довідки з наркологічного та психоневрологічного диспансерів, які підтверджують, що продавець не страждає на психічні захворювання та не є наркозалежним, не стоїть на обліку в цих установах.
• Вказуйте у договорі купівлі-продажу лише реальну вартість. Продавець може попросити вказати занижену ціну, щоб не сплачувати чи зменшити податок. Але якщо угоду оскаржать, покупець отримає лише те, що зазначено у договорі, або зовсім не буде визнано сумлінним покупцем і втратить житло та гроші.
• Оформляйте краще угоду купівлі-продажу з юристом чи через нотаріуса.

Найбезпечніше зовсім відмовитися від купівлі спадкової квартири. У крайньому випадку, купувати квартиру, якщо вона отримана у спадок щонайменше три роки тому. Імовірність появи спадкоємців буде нижчою. Якщо ж минуло десять років, то оскаржити угоду купівлі-продажу вже ніхто не зможе.

Коротко, захоплююче та з користю про гроші - у нашому телеграм-каналі t.me/Life_Akbars. Приєднуйтесь!

Купівля квартири, отриманої у спадок

Відповідно до чинного законодавства, успадкування може відбуватися двома шляхами: згідно із законом і за заповітом. У першому випадку закликаються претенденти на спадщину у відповідність до черговості, прописаної у цивільному кодексі, а при наслідуванні за заповітом наступник визначений спадкодавцем заздалегідь та зафіксований у відповідному документі.

У ролі успадкованого майна може бути будь-яка річ, предмет, цінність. Не виняток і нерухомість. Житлоплоща може бути передана одному спадкоємцю, а може бути поділена на частки, згідно з волею покійного.

Увага, якщо у вас виникли питання, ви можете їх поставити юристу з соціальних питань по телефону або поставити своє питання в чаті черговому юристу. Дзвінки приймаються цілодобово. Дзвінок безкоштовний! Зателефонуйте та вирішіть своє питання!

Чим небезпечна купівля квартири у спадок? Основною проблемою, яка може виникнути при покупці такого житла, є те, що покупець разом із самим житлом отримує і майнові претензії тих осіб, чиї права було порушено під час розподілу успадкованої маси. Наприклад, чоловік чи діти покійного бажають отримати частину спадщини і подають заяву до суду, щоб оскаржити. заповідальний акт. Подібних випадків дуже багато, і, перш ніж купувати квартиру, передану власнику в порядку наслідування, необхідно вирішити, чи покупець готовий до такого повороту подій.

Такі ситуації можливі, бо законодавчо нотаріус не повинен перевіряти коло претендентів на спадщину. Крім того, людина, яка не пред'явила свої права на майно протягом півроку, проте мала на те вагомі причини, має право отримати свою частину спадщини. Також не варто забувати про тих осіб, щодо яких передбачено обов'язкову частку спадщини, навіть за наявності заповідального акта. Проблемою може стати і визнання продавця негідним спадкоємцем. У цьому випадку житло повертається власнику, а покупець самостійно намагається повернути назад свої гроші через суд та пристави.

При покупці важливо звернути увагу на ще один момент. Якщо у документі є заповідальна відмова, то покупець не зможе виселити з квартири ту людину, на користь якої вона зроблена, до кінця її життя.

Варто уважно поставитися до тих випадків, коли квартира перебуває у володінні покупця. менше 3 років. У цьому випадку продавець повинен сплатити прибутковий податок у розмірі 13% від вартості житла, що перевищує 1 млн. рублів. Зрозуміло, продавцю такий стан речей вкрай невигідний, і він умовляє покупця поставити у договорі вартість квартири саме в цьому розмірі. Дана дія загрожує тим, що у разі судових розглядів, покупець зможе вимагати до повернення тільки ту суму, яка прописана у договорі купівлі-продажу. Подивитися та скачати можна тут: [Зразок договору купівлі-продажу квартири].

Порядок купівлі квартири, отриманої у спадок

Купівля квартири у спадок здійснюється відповідно до визначеного порядку:

1. Сторони домовляються про угоду купівлі продажу та збирають усі необхідні документи.
2. Покупець проводить основну та додаткову перевірку документації. Слід уважно вивчити порядок успадкування, переконатися, хто прописаний у квартирі, та перевірити житлоплощу щодо обтяжень.
3. Оформляється договір купівлі-продажу та підписується.
4. Задається на реєстрацію в Росреєстр.
5. Відбувається передача коштів.

Передача грошей може бути здійснена до реєстрації угоди. Дане рішення приймається сторонами спільно та прописується у договорі купівлі-продажу. Сам документ має відповідати всім вимогам закону. У договорі обов'язково прописуються повні дані всіх учасників правочину, а також зазначається предмет правочину та його вартість. Вкрай важливо вказати в угоді про те, що майно дісталося продавцю в порядку спадкування, і підтвердити цей факт відповідним документом.

Що ж до оплати, то законом передбачено кілька варіантів передачі коштів. У першому випадку оплата відбувається після підписання акта купівлі-продажу, але до моменту реєстрації. Другий варіант полягає у передачі грошей після реєстрації. Останній спосіб – це розрахунок через банківський осередок, коли покупець поміщає туди кошти, а продавець забирає їх після реєстрації угоди, по пред'явленню відповідної документації.

Найбільш безпечним, на думку досвідчених продавців і покупців, вважається останній варіант, оскільки це дозволяє дотримати інтереси всіх учасників угоди та виключити використання численних шахрайських схем.

Нюанси при купівлі квартири, отриманої у спадок

Істотною перевагою купівлі квартири, отриманої під час наслідування, може стати вартість житлової площі. Найчастіше житло реалізують родичі, яким воно дісталося у спільну власність. Бажаючи швидше отримати гроші, вони реалізують квартиру за свідомо заниженою ціною, що, звичайно, вигідно для покупця.

Втім, часто зустрічаються ситуації, коли продавець намагається позбутися квартири, яка має будь-які обтяження чи недоліки. Щоб не стати жертвою несумлінної людини, покупцю слід потурбуватися про ретельну перевірку можливої ​​угоди. Якщо ж згоди досягнуто, то приділити належну увагу оформленню договору купівлі-продажу. Зокрема, ні в якому разі не можна занижувати вартість квартири, як би продавець про це не просив, а якщо при спадкуванні більшість спадкоємців відмовилися від майна на користь продавця, слід з'ясувати, з якої причини це сталося.

Значно знизити можливі ризики купівлі квартири у спадок допоможе страхування угоди. Навіть якщо покупець втратить своє законне право на майно, страховик зобов'язаний буде виплатити всю завдану шкоду.

Якщо продавець пропонує здійснити угоду за довіреністю, а власник весь час відсутня, саме час відмовитися від угоди, оскільки є дуже висока ймовірність її незаконності. Довіреність може бути відкликана в односторонньому порядку та у таких випадках суд встає на бік власника квартири. Щоб уникнути проблем у майбутньому, важливо впевнитись і в дієздатності продавця. Підтвердженням цього може стати відповідний медичний висновок.

До підписання договору купівлі-продажу, покупцю слід вивчити історію житлоплощі. Для цього потрібно замовити виписки з ЄДРП і будинкової книги. У цих документах міститься інформація щодо осіб, які мешкають у квартирі. Додатково варто поговорити із сусідами.

Істотним питанням, яке необхідно перевірити, є порядок наслідування житла. Чим більше родичів у покійного власника квартири, тим вища ймовірність появи інших спадкоємців. Крім того, необхідно перевірити заповіт щодо наявності заповідальної відмови, для чого потрібно відвідати нотаріат.

І ще низка нюансів, на які слід також звернути увагу. Пересвідчитись у тому, що попередній власник справді помер, а продавець є тим, за кого себе видає.

Список необхідних документів

Для купівлі-продажу успадкованої квартири знадобиться така документація:

• Документи, що засвідчують особи сторін.
• Технічна документація на квартиру: техпаспорт БТІ, план приміщення.
• Витяг з ЄДРП.
• Довідка із паспортного столу.
• Свідоцтво про право спадщину.
• Довідка з нотаріальної контори про відсутність заповідальної відмови.
• Медичний висновок про дієздатність продавця.
• Правовстановлюючі папери на житлоплощу.

Кожен документ подається у вигляді оригіналу та копії.

Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо купівлі квартири, отриманої у спадок

Питання: Привіт, мене звуть Оксана Я зібралася купувати житлоплощу, проте продавцю вона дісталася в порядку наслідування. Ціна на житло набагато нижча за ринкову і мене це турбує. Підкажіть, як перевірити, чи є ще претенденти на цю квартиру? З якого моменту купівля-продаж стане дійсною, і чи можуть спадкоємці, що з'явилися, її оскаржити?

Відповідь: Привіт, Оксано. Відповідно до ст. 558 ДК РФ, договір купівлі-продажу вважається дійсним після того, як він пройшов офіційну реєстрацію в Росреєстр. Втім, незважаючи на це, претенденти, які з'явилися протягом трьох років з моменту відкриття спадщини, можуть легко оскаржити угоду в суді і вимагати свою частину майна.

Щоб уникнути таких проблем, слід звернутися до нотаріальної контори та прояснити для себе порядок успадкування та кількість можливих претендентів на майно. Якщо ймовірність появи наступників висока, краще від угоди відмовитися.

Приклад купівлі квартири, отриманої у спадок

Громадянин П. отримав за заповітом квартиру, але в документі було застереження у вигляді заповідальної відмови, згідно з якою він мав гарантувати своїй бабусі довічне проживання на цій житлоплощі.

Оформивши свідоцтво про спадкування, П.дав оголошення про продаж житла за заниженою вартістю. Покупець знайшовся досить швидко, і угоду було оформлено. Зрадівши низькій ціні, він не став звертатися до нотаріату і знайомитись із заповітом.

Після того, як П. отримав кошти, а покупець свідоцтво на власність, з'ясувалося, що там проживає бабуся, яку виписати не можна. Покупець подав на продавця заяву до поліції та суду за фактом шахрайства, однак суддя визнав угоду дійсною, оскільки саме покупець не ознайомився з відповідною документацією, хоча вона була у справі.

Висновок

У результаті можна сформулювати такі висновки:

1. Купівля квартири, отриманої в порядку спадкування, може мати низку нюансів, які слід враховувати під час підписання угоди.
2. Процедура здійснюється за стандартною схемою, крім перевірки документації по житлу.
3. Щоб не стати жертвою шахраїв, при оформленні правочину слід приділити увагу порядку спадкування майна та умов отримання квартири.
4. Щоб убезпечитися, слід застрахувати угоду.
5. Не рекомендується штучно занижувати вартість житла у договорі купівлі-продажу.

Зразки заяв та бланків

Вам знадобляться такі зразки документів: