Реєструємо та приймаємо квартиру

У цьому уроці розберемося, як зареєструвати право власності і налагодити після цього життя, а також що можна і що не можна робити з іпотечною квартирою.

Що ви дізнаєтесь

1. Як зареєструвати право власності
2. Як правильно прийняти квартиру?
3. Як бути зразковим іпотечником.
4. Що можна і не можна робити із іпотечною квартирою.

У попередньому уроці ми розповіли, як підготуватися до угоди: перевірити документи та розібратися з розрахунками, щоби все пройшло спокійно і без несподіванок. Тепер настав час рухатися далі.

Як зареєструвати право власності

Нагадаємо, що право власності та іпотеку - заставу нерухомості - треба зареєструвати в Росреєстрі. Немає реєстрації – немає іпотеки.

Росреєстр - це скорочена назва Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії. Подати документи можна трьома способами:

Самостійно

Документи до Росреєстру подають через МФЦ. Там же можна сплатити держмито — зазвичай у кожному відділенні стоїть платіжний термінал. Але він частіше приймає готівку, тому простіше розплатитися карткою у співробітника, якому ви віддаватимете документи.

Якщо купуєте новобудову. Квартира ще не готова, тому реєструють не право власності, а договір пайової участі. Для цього потрібен ДДУ та заяви від забудовника та покупця. Якщо ви стали першим учасником пайового будівництва, забудовник повинен подати проектну декларацію, дозвіл на будівництво та інші документи до Росреєстру — і крім договору у покупця нічого не попросять.

Якщо купуєте на вторинному ринку. Вам належить зареєструвати право власності та заставу – іпотеку. Всупереч поширеній думці, реєструють не договір купівлі-продажу квартири, а перехід права власності від старого власника до нового.

Підсумковий перелік документів залежить від деталей правочину. Уточнити, які папери потрібні можна через сервіс Росреєстру.

Стандартний пакет документів на реєстрацію

Стандартний пакет документів на реєстрацію

Після цього вам видадуть розписки про прийом документів. Зазвичай, через МФЦ право реєструють протягом 7 робочих днів.

Слідкувати за оформленням можна на сайті Росреєстру, у розділі довідкової інформації, або на сайті МФЦ. Ще можна телефонувати цілодобовою підтримкою Росреєстру — оператори подивляться статус справи. Інформація про номер та дату реєстрації права повинна змінитись на свіжу, як тільки Росреєстр зареєструє нове право власності або ДДУ. Зазвичай співробітники МФЦ самі дзвонять та повідомляють, що документи готові.

Отримувати документи в МФЦ можна поодинці – вам не обов'язково приїжджати із продавцем. Він може сам забрати папери та пред'явити їх банку, в якому відкритий акредитив або знаходиться сейфовий осередок. У відповідь банк видасть гроші. Після реєстрації права власності на квартиру у МФЦ вам мають видати:

1. Витяг з ЄДРН. Перевірте її на друкарські помилки та описки — заяву на виправлення технічних помилок можна подати відразу ж, це безкоштовно, а скоригувати документ мають протягом трьох днів.
2. Договір купівлі-продажу.
3. Заставну, якщо ви її подавали.
4. Договір іпотеки.

Через банк чи забудовника

Багато банків теж надають послуги реєстрації. Наприклад, ви укладаєте договір зі Сбером і погоджуєтесь на реєстрацію через банк — так можна навіть отримати ставку нижче. Знижку зазвичай пропонують кредитори, які мають електронну реєстрацію.

Купуючи квартиру в новобудові реєстрацію може взяти на себе забудовник — покупцю не треба нікуди їздити. Її проводять багато забудовники, оформляючи покупцю електронний підпис.

Електронне оформлення швидше звичайного: за 1-2 робочі дні, хоча за законом термін - до 5 робочих днів.

Через нотаріус

Якщо ви підписували договір у нотаріуса, реєструвати правочин самостійно не потрібно. Наприклад, якщо подружжя купує квартиру в пайову власність, нотаріальна форма угоди є обов'язковою. Тоді нотаріус сам надішле документи. Забирають зареєстровані документи також у нього. Мінус — крім держмита, нотаріус візьме плату за технічні та правові послуги, сума залежить від регіону.

Через нотаріуса угоди зазвичай реєструють у середньому за 1-3 робочі дні.

Держмито

Держмито вимагатимуть сплатити, щоб Росреєстр зареєстрував документи. Зробити це можна через термінал прямо до МФЦ чи через банк, а можна карткою у співробітника, який прийме ваші документи.

Скільки платити залежить від того, що ви реєструєте і скільки сторін у договорі.

Якщо у вас є новобудова. Ви сплачуєте держмито за реєстрацію ДДУ – 350 ₽. Якщо договір реєструє забудовник, іноді компанії сплачують держмито за пайовика самі.

Якщо покупка на вторинному ринку. Держмито за реєстрацію права власності на квартиру - 2000 ₽. Коли покупців кілька, цю суму поділяють пропорційно часткам. Наприклад, подружжя купує квартиру на двох і в рівних частках, кожен чоловік сплачує від свого імені 1000 ₽.

Якщо банк оформив заставну, Росреєстр зареєструє іпотеку через закон — це буде зазначено у виписці з ЄДРН, яку ви отримаєте після реєстрації. Тоді вам не потрібно сплачувати мито, а кредитору — надсилати представника до МФЦ. Ви зможете подати заставну на реєстрацію самі, а потім привезти в банк.

Як правильно прийняти квартиру на вторинному ринку

Коли ви отримали документи про право власності, саме час погодити з продавцем передачу квартири та переїзд.

За договором купівлі-продажу продавцю зазвичай дають 3-10 днів, щоб звільнити квартиру та передати її покупцю. Виняток — житло, яке продають у ланцюжку: тоді термін може бути більшим, оскільки продавець чекає, поки звільниться нерухомість, яку купує він.

Домовитеся про дату і час, коли ви прийматимете квартиру.

Ось на що варто звернути увагу під час приймання.

Все на місці працює. Квартира має бути в тому ж стані, що й на перегляді. Перевірте, чи на місці речі, які мають залишитися у квартирі, наприклад сантехніка, кухонний гарнітур. Якщо домовлялися, що вам дістануться посудомийка чи люстри, перевірте, чи працюють вони. Візьміть зарядник і увімкніть у розетку, щоб перевірити, чи є електрика. Подзвоніть у домофон, подивіться, чи є вода та опалення.

Усі документи на техніку. Попросіть продавців віддати вам папери: свідоцтва про повірку лічильників, інструкції та гарантійні талони для побутової техніки, договір на водопостачання, інтернет, договір з компанією, що управляє, та будь-які інші документи.

Усі деталі, необхідні життя у квартирі. Дізнайтеся, послугами якого інтернет-провайдера користувався продавець, пароль від мережі, номер стаціонарного телефону, зразкові витрати на місяць на квартплату та комунальні платежі, як працює компанія, що управляє, код від домофону та будь-які інші особливості квартири.

Ключі та квитанції. Візьміть ключі від дверей квартири, у тому числі майстер-ключ. Попросіть продавця останні оплачені квитанції: на оплату телефону, інтернету, електрики, на квартплату.

Зафіксуйте поточні свідчення лічильників води та електрики: продавець може сплатити борг сам, а може залишити вам гроші для цього, розмір суми можна розрахувати за документами на оплату — обов'язково пишуть тарифи для розрахунків.

При прийманні квартири на вторинному ринку слід підписати єдиний документ — акт її приймання-передачі. Обов'язково зафіксуйте дату передачі квартири та опишіть стан інженерних систем, підлоги, стелі, стін та речей, що залишаються у квартирі. У цьому акті варто вказати, скільки екземплярів ключів віддав продавець, і записати поточні дані лічильників.

Якщо у покупця претензії до квартири, наприклад, з'явилася нова тріщина на стіні, розбите вікно або не працюють розетки, це прописують в акті. Не обов'язково приймати житло у такому стані. В акті можна вказати терміни, у які продавець усуне недоліки та передасть квартиру. Ми підготували шаблон акта приймання-передачі квартири. Його можна скопіювати з "Гугл-документів" або завантажити DOCX-файл.

З моменту підписання акта приймання-передачі до покупця переходять обов'язки щодо утримання квартири та відповідальність за її збереження: покупець вносить квартплату та комунальні платежі, а також несе ризик того, що з квартирою щось трапиться. Якщо після підписання акта продавець невдало відключить пральну машину та затопить сусідів, компенсуватиме збиток покупець. Тож не погоджуйтеся підписувати акт до того, як продавець повністю звільнить квартиру.

Порядок дії прийому квартири від забудовника буде іншим. Ми радимо запросити спеціаліста-приймача, щоб той оцінив і перевірив якість житла, що здається.А як це зробити, докладно розібрали у статтях Т⁠—⁠Ж «Прийняти квартиру в новобудові. Крок 1: папери» та «Як прийняти квартиру у забудовника».

Як бути зразковим іпотечником та власником квартири

Ось що потрібно зробити, коли ви стали власником квартири.

Налаштуйте іпотечні платежі. Підберіть зручний спосіб погашення кредиту. Можна налаштувати нагадування та особисто ходити до банківського відділення напередодні кожного платежу або переказувати гроші онлайн на спеціальний банківський рахунок. Найчастіше банк має додаток чи особистий кабінет, у якому видно розмір щомісячного платежу, дата списання і можна внести суму в рахунок дострокового погашення. А ще деякі банки мають автоплатіж — клієнту потрібно дати згоду на його підключення і вказати рахунок, з якого списуватимуть гроші.

Переоформіть він договори на комунальні послуги. Вам слід сходити до КК чи ТСЖ, пред'явити витяг з ЄДРН та переоформити договір. Зверніть увагу на внески за капремонт: це єдині платежі, прив'язані до квартири, а не до власника. І якщо за минулим власником залишилися борги за внески, вони перейдуть до вас.

Частину договорів на комунальні послуги можна перекласти на своє ім'я через МФЦ: наприклад, документи на радіоточку, водопостачання та те, що перераховано в єдиному платіжному документі. Договір на енергопостачання доведеться переоформлювати у місцевому відділенні енергопостачальної компанії, а на телефон та інтернет – перепідписати з провайдерами. Подивіться у квитанціях попереднього власника телефони компаній та дізнайтесь, як переоформити договори на себе.

Зареєструйтесь за місцем проживання. Для цього треба подати заяву до МФЦ та показати документи про право власності на квартиру. Паспорт заберуть на кілька днів, а віддадуть із печаткою про реєстрацію за новим місцем проживання. Зніматися з реєстрації за попереднім місцем проживання не потрібно: паспортний стіл сам надсилає цю інформацію за старою адресою. У деяких будинках діють паспортні столи, куди можна подати заяву.

Після реєстрації напишіть про зміну адреси тим, кого зобов'язані про це попереджати: роботодавцю, банку, страховій компанії, де у вас поліс ЗМС, і так далі.

Розберіться зі сплатою податку майно. Тепер ви власник нерухомості - і щорічно вам доведеться платити податок на майно. Оцінити суму можна в калькуляторі на сайті ФНП, там є інформація про пільги з податку.

Повідомлення про суму податку надішлють у ваш особистий кабінет на сайті ФНП, перевести суму треба до 1 грудня наступного року: наприклад, податок за 2023 рік сплачують до 1 грудня 2024 року.

Познайомтеся із сусідами. Зайдіть до сусідів по майданчику, а також зверху та знизу по стояку та представтеся. Так вони знатимуть вас, а ви їх. Бажано обмінятися телефонами, щоб мешканці найближчих квартир знали, як вас знайти, якщо у квартирі прорве трубу або дим.

Можливо, сусіди мають чат у «Телеграмі» або іншому месенджері. Попросіть додати вас.

Що можна, а що не можна робити з іпотечною квартирою

Багато хто вважає, що куплена квартира належить банку, але це не так. Як тільки ви зареєстрували право власності, ваша нерухомість. А іпотека — це лише застава, тобто обмеження можливості робити із житлом що заманеться.Розпорядитися квартирою, наприклад, здати її або продати, ви можете зі схвалення банку. А заповідати її чи зареєструвати мешканців — не питаючи згоди.

Що таке розпорядження квартирою

Це один із елементів права власності — всього їх три:

Розпоряджатися — означає керувати долею майна, приймати важливі рішення щодо нього, наприклад закладати, дарувати, продавати чи вносити до статутного капіталу.

Якщо поряд немає юриста, який підкаже, де розпорядження, а де ні, задайте собі два перевірочні питання:

1. Чи можете ви втратити квартиру в результаті цього або точно позбавляєтеся?
2. Чи потрібно реєструвати це у Росреєстрі?

Якщо ви відповіли «так» хоча б на одне із питань, швидше за все, це розпорядження квартирою. Цей тест не найточніший, але у звичайних ситуаціях допомагає.

Розпоряджатися іпотечною квартирою без згоди банку можна лише якщо це прямо дозволено договором. Але зазвичай банк хоче контролювати закладене майно та знати, що з ним відбувається, тому не дозволяє розпоряджатися ним без відома. Це не означає, що банк, наприклад, має право заборонити продати квартиру. Але він має право зобов'язати вас зробити це так, щоб банк зберіг право застави. Або зовсім змусити вас повністю розплатитися до продажу.

Робити поточний та капітальний ремонт можна без дозволу банку, а перепланування — лише за згодою заставоутримувача, бо такі зміни можуть позначитися на загальному стані застави. Також банки часто вимагають погоджувати з ними здачу квартири в оренду. А ще вказують у договорі право регулярно перевіряти заставу – це законно. У Т⁠—⁠Ж докладно розповіли про права та обов'язки позичальників.

У загальних умовах іпотечного кредитування, з якими можна ознайомитися на сайті, банк «ВТБ» зазначає, що без його попередньої письмової згоди позичальник не може робити перепланування або здавати квартиру в оренду

Ощадбанк у загальних умовах вказує, що його представник має право приїхати та оглянути іпотечне житло

Банки дуже люблять писати заборони дрібно, непомітно і наприкінці документа, тому перевіряйте договір уважно.

Якщо у договорі про це нічого не сказано, то працює варіант за умовчанням: будь-яке розпорядження — за згодою банку.

Ми зібрали у наш тест найчастіші випадки розпорядження. Якщо ви збираєтеся прописати в іпотечній квартирі подругу або не знаєте, чи можна скласти на таку квартиру заповіт, дайте відповідь на кілька питань, і все стане зрозуміло.

Підсумки

1. Є кілька способів оформлення угоди: можна зробити це самостійно – через МФЦ, забудовника чи нотаріуса, а можна подати документи електронно через банк – це найзручніший та найшвидший варіант, його пропонують майже всі кредитори.
2. Нерідко за електронну угоду та реєстрацію банк зменшує відсоткову ставку.
3. При купівлі новобудови реєструється не право власності, а договір пайової участі. Право власності виникає лише коли квартиру збудують.
4. Для самостійної реєстрації в МФЦ повинні з'явитися обидві сторони купівлі-продажу: продавець, і покупець.
5. Приймаючи квартиру, перевірте не лише її стан, а й борги з квартплати та комунальних послуг. Запам'ятайте: борг за капремонт перейде до вас автоматично.
6. Квартира належить вам, а не банку, незважаючи на заставу.Ви можете здати, відремонтувати, заповідати і навіть продати її, але низка дій лише за згодою банку.

Ділимося лайфхаками та головним з курсів Підручника. Чит-коди для реального життя - у нашому телеграм-каналі: @t_uchebnik

Оформлення права власності при іпотеці: умови та покрокова схема

Придбання власного житла часто стає однією з найпростіших і трудомістких подій у житті більшості громадян, адже мало хто може дозволити собі просто купити потрібну нерухомість за готівку.

Тому все частіше новосілля має на увазі багатогранну процедуру накопичення початкового внеску, схвалення іпотеки банком, оформлення всіх документів та тривалого процесу виплати позикових коштів. Але всі можливі труднощі видадуться несуттєвими, коли позичальник отримує документи, що підтверджують право власності заповітних квадратних метрів.

Загальні умови оформлення власності

Через відсутність загального уявлення правових особливостей, регулюючих взаємовідносини позичальника-власника та житлової нерухомості, громадянам властиво невірне уявлення про власні права та обов'язки при придбанні житлової нерухомості за допомогою іпотечних коштів. Існує думка, що при покупці квартири в іпотеку позичальник не є власником житлового приміщення і не має права вчиняти з ним будь-які дії.

Відповідно до Федерального Закону «Про іпотеку» від 16.07.1998 №102 ФЗ позичальник набуває повного права власника житлового приміщення з невеликими обмеженнями, зумовленими перебуванням житлової нерухомості у заставі в банку-кредитора до виконання позичальником всіх кредитних зобов'язань.

Таким чином, позичальник стає власником квартири після оформлення договору купівлі-продажу нерухомості за допомогою кредитних коштів, надавши договір та необхідний пакет документів у реєстраційний орган за місцезнаходженням об'єкта нерухомості – Росреєстр, де відбувається реєстрація договору іпотеки.

При покупці квартири, як правило, оформлення права власності перебирає ріелтор, що супроводжує угоду. У разі відсутності посередника, позичальнику потрібно знати, що купівля квартири ще не робить його власником.

Після закінчення заходів щодо оформлення договору купівлі-продажу та кредитного договору, покупцю та продавцю квартири необхідно звернутися до Росреєстру для внесення співробітниками організації змін даних власника житлового приміщення у загальній електронній базі: видалення даних попереднього власника та внесення даних нового власника.

Різниця при оформленні права власності на об'єкт нерухомості в іпотеці і немає, виражатиметься у пакеті документів та виданій виписці ЄДРП (або свідоцтві про право власності, якщо житло придбано до липня 2016 року), де право власника обтяжене іпотекою.

Процес оформлення права власності на вторинку

Квартира, придбана за допомогою іпотечної позики на вторинному ринку житла, оформляється у власність так само, як і житло, яке не обтяжене заставним зобов'язанням.

Покупцеві або ріелтору необхідно заздалегідь записатися на подання документів до Росреєстру.

При отриманні пакета документів співробітник Росреєстру повинен перевірити не тільки відповідно до правильності заповнення, але і на справжність. Розгляд заяви може бути продовжено до 35 днів у разі відмови співробітника Росреєстру у розгляді пакета документів.

Причинами для відмови можуть бути:

1. Пакет документів, що не відповідає переліку.
2. Неправильне оформлення документів (відсутність печаток, недійсність довідки через закінчення терміну дії тощо).
3. Виникнення у співробітника сумніву у справжності тих чи інших документів.

Співробітник організації повинен повідомити заявника того ж дня, коли виявлено недоліки в пакеті документів. Заявнику надається можливість коригування пакета документів або заміни недійсних виписок та довідок.

Процес оформлення у власність новобудови

Купівля квартир на ринку новобудов продовжує займати лідируючі позиції при виборі позичальником відповідного варіанта житлової нерухомості. Це обумовлено як нижчою ціною за квадратний метр на ранньому етапі будівництва, так різноманітними вигідними пропозиціями безпосередньо від забудовника.

Часто забудовник пропонує розстрочку на певний термін або навіть сприяє зниженню процентної ставки за іпотекою. Але придбання квартири в новобудові несе свої ризики. Так покупець не зможе вступити у права власності, доки житловий об'єкт не буде зданий забудовником в експлуатацію.

Для оформлення права власності позичальнику необхідно, щоб забудовник надав:

1. Дозвіл на введення будівлі в експлуатацію, що видається муніципалітетом.
2. Кадастровий паспорт житлового будинку.
3. Оформлений у БТІ технічний паспорт житлової будівлі.
4. Протокол, що розмежовує комерційну та житлову площу в будівлі, що здається.
5. Документи, що підтверджують присвоєння поштового індексу та адреси житловому об'єкту.

За наявності у забудовника повного пакета документів позичальнику необхідно звернутися в Росреєстр з договором пайової участі.Для подання документів потрібна обов'язкова участь офіційного представника з боку забудовника.

Схема процесу оформлення права власності

Отже, після купівлі нерухомості позичальнику/покупцю необхідно звернутися до Росреєстру за місцем знаходження об'єкта. Співробітники організації допоможуть визначити список документів, необхідних для подання права власності при іпотеці в даному конкретному випадку.

Також позичальник може заздалегідь записатися приймання надання повного пакета документів. Але оскільки терміни підготовки необхідних паперів можуть відрізнятися, краще робити запис ближче до закінчення процесу збору документів. Записатися можна дистанційно, що значно заощадить час покупця та продавця.

Наступним етапом стане збирання пакета документів, необхідних у конкретному випадку. Як правило, найтриваліший термін подання документів (згода органів опіки, наприклад) не перевищує двох тижнів або 10 робочих днів.

За готовністю всіх документів необхідно сплатити держмито. Зробити це можна у відділенні будь-якого банку чи деяких банкоматах. Важливо пам'ятати, що деякі документи (наприклад, витяг з будинкової книги) дійсні не більше 10 днів. Тому не варто затягувати з оплатою мита та записом на прийом.

Покупець і продавець приходять у призначений час у Росреєстр. Після відвідування спеціаліста покупцю позначається час отримання виписки ЄДРП, що підтверджує власність. У документі буде зазначено факт придбання житла за допомогою кредитних коштів та наявність обтяження. Відповідні дані вносяться в загальну базу, що дозволяє дізнатися про статус будь-якого житлового об'єкта в будь-якій точці країни.

Якщо купівля житлової нерухомості відбувається із залученням третіх осіб, то ріелтор самостійно погодить список документів з Росреєстром, записує продавця та покупця на подачу документів та супроводжує їх, що значно економить час позичальника.

Без якихось документів не обійтися?

При оформленні іпотечної нерухомості у власність вам знадобиться наступний пакет документів:

1. Паспорт продавця та покупця квартири.
2. Договір купівлі-продажу об'єкта житлової нерухомості за допомогою кредитних коштів та заставна (передається банку-кредитору до виконання позичальником усіх кредитних зобов'язань).
3. Виписка з домової книги з інформацією про громадян, прописаних у квартирі (як правило, виписка містить інформацію, що на момент продажу квартири всі попередні власники виписані) та довідка від компанії, що управляє, про відсутність боргів по квартплаті.
4. Нотаріально завірена згода чоловіка чи дружини на передачу квартири у заставу банку-кредитору.
5. Сплачене мито на оформлення власності (з 2015 року сума мита становить 2000 рублів для фізичних осіб).
6. У разі наявності з боку продавця об'єкта житлової нерухомості неповнолітніх дітей, необхідно надати згоду органів опіки на угоду (документ запитується продавцем у відповідному органі заздалегідь, оскільки на оформлення довідки потрібно 14 днів).
7. Заява на внесення змін про власника об'єкта нерухомості (заповнюється на місці співробітником організації та підписується заявником).

Оформляємо власність після виплати іпотеки

Щоб стати повноправним власником нерухомості після закінчення терміну іпотечного договору та виконання всіх кредитних зобов'язань, власник має переоформити право власності при іпотеці на житловий об'єкт.

Часто власник не поспішає знову зв'язуватися з паперовою тяганиною, але важливо пам'ятати, що іпотечне обтяження обмежує його права та переоформлення документів не уникнути.

Так, у разі оформлення перепланування або продажу квартири власнику необхідно буде довести повноправне володіння житловою нерухомістю.

Таким чином, при повному погашенні кредитних зобов'язань позичальнику необхідно звернутися до банку-кредитора із заявою про передачу йому заставної на об'єкт житлової нерухомості. Банки здійснюють повернення заставної протягом 10-14 днів. Цей термін дозволяє банку зробити пересилання заставної, оскільки часто документ зберігається у головному офісі банку іншому місті.

Важливо знати, що відповідно до частини 2 статті 17 Федерального Закону "Про іпотеку" кредитор зобов'язаний передати заставу "негайно", тому позичальник має право звернутися до суду у разі надмірного затягування кредитором термінів передачі документа, визначених законом.

Після отримання заставної позичальник може звернутися до Росреєстру або МФЦ за місцезнаходженням квартири для зняття обтяження.

Через 10 робочих днів власник отримає свідоцтво про право власності з відміткою про зняття обтяження. Якщо квартиру було придбано після липня 2016 року, то власнику буде надано нову виписку ЄДРП без згадування наявності обтяження.

Документи для зняття обтяження

Для зняття обмеження з об'єкту житлової нерухомості власнику необхідно надати низку документів:

1. Паспорт власника
2. Заява на зняття обтяження (заповнюється дома).
3. Іпотечний договір із банком-кредитором, зобов'язання яким повною мірою виконані позичальником.
4. Заставний.
5. Довідку про повне погашення іпотечного кредиту із зазначенням боргу у розмірі 0 рублів 0 копійок (довідка видається банком при усному обігу позичальника. Довідка може бути сформована через 3-5 днів з моменту надходження коштів на кредитний рахунок для повного погашення іпотечного боргу).
6. Попереднє свідоцтво про право власності, якщо житлову нерухомість було придбано до липня 2016 року, або витяг ЄДРП, якщо об'єкт придбано пізніше.

Корисні поради та ризики

Часто позичальник, пройшовши весь процес оформлення іпотеки, пошуку та вибору відповідного об'єкта житлової нерухомості, підписання договору купівлі-продажу та передачі коштів продавцю, залишає без належної уваги оформлення права власності. Тим більше, помиляючись у наявності такого права щодо себе, а не банку, позичальник позбавляється привілеїв власника нерухомості.

Тому важливо пам'ятати:

1. По-перше, не має значення куплена квартира за власні кошти або за допомогою іпотечної позики, власником житла є покупець. Але будь-яку дію щодо житлової нерухомості можна зробити тільки після погодження з банком. Якщо право власності не оформлене документально, неможливо буде навіть прописка власника.
2. По-друге, по завершенню виконання кредитних зобов'язань варто приділити час і сили для переоформлення права власності та набуття повноправного розпорядження житловою нерухомістю, щоб уникнути виникнення можливих труднощів при використанні свого права на житловий об'єкт (наприклад, при переплануванні або продажу квартири).