Реєстрація права власності у МФЦ

Усі дії, пов'язані з правами на нерухомість, здійснюються внесенням відповідного запису до Росреєстру. Після реєстрації права власності громадяни можуть вільно розпоряджатися майном, А саме: здійснювати угоди дарування, купівлі-продажу, міни, а також надавати його в заставу або передавати у спадок.

Зареєструвати право власності на зазначені підстави можна за зверненням Багатофункціональний центр надання державних та муніципальних послуг (МФЦ). Також при зверненні до цієї установи можна зібрати пакет документів для відчуження нерухомості.

Наприклад, запитати витяг, що підтверджує право власності або одночасно з реєстрацією подати документи для постановки майна на кадастровий облік.

Залежно від обставин оформлення права процес реєстрації трохи відрізнятиметься. Якщо майно переходить у власність у зв'язку з його відчуженням будь-ким (продажем, даруванням або ін.), то при оформленні повинні бути присутніми обидва учасники угоди або їх представники з нотаріальної довіреності. Якщо ж нерухомість переходить у порядку спадкування або на підставі дозволу про приватизацію, то оформлення відбувається одноосібно на підставі правовстановлюючих документів.

У якому МФЦ можна подати документи на реєстрацію права власності

МФЦ надає перелік державних та муніципальних послуг з прийому від громадян документів передачі їх у відповідні органи. Однією з функцій цієї установи є прийом заяв для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Звернутися можна до будь-якого відділення МФЦ

Починаючи з 01.01.2017 р., з набранням чинності ч. 2 ст. 18 ФЗ № 218 від 13.07.2015 р. оформити нерухомість у власність можна при зверненні у будь-який підрозділ МФЦ незалежно від місцезнаходження майна чи місця прописки заявника.

Записатися до МФЦ на реєстрацію громадяни можуть за безпосереднього відвідування відділення, а також попередньо такими способами:

• Через електронну приймальню сайту МФЦ.
• По телефону.
• Через особистий кабінет сервісу Держпослуги.

Оформлення нерухомості через МФЦ: покрокова інструкція

Основною умовою для оформлення власності на нерухомість є наявність кадастрового плану, а також правовстановлюючого документа, що підтверджує права громадянина для проведення цієї угоди.

Якщо всі необхідні документи будуть присутні, то порядок дій під час реєстрації полягатиме в наступному:

1. Звернення до МФЦ.
2. Оплата державного мита (Сплатити можна відразу при зверненні до відділення або попередньо).
3. Складання заяви про реєстрацію права власності та передачу всіх необхідних документів реєстратору.
4. Отримання розписки про прийом документів із зазначенням на дату закінчення реєстрації.
5. Після завершення переходу права власнику видається правовстановлюючий документ з реєстраційною відміткою, витяг з ЄДРН про права на нерухомість та інші документи, які були передані для оформлення.

Як оформити дачний будиночок у власність у 2025 році через МФЦ

Для можливості оформити будинок у власність необхідно, щоб на даній земельній ділянці було дозволено будівництво об'єктів капітального будівництва. Існує декілька категорій земель, призначених для розташування на них дачних будинків:

• Для індивідуального житлового будівництва.
• Для садівництва.
• Для дачного некомерційного будівництва.
• Для особистого підсобного господарства побудувати будинок на цій ділянці можна, якщо він знаходиться на території земель населених пунктів.
  Якщо ж ділянка розташовується на території земель сільськогосподарського значення, то оформити на ній будинок не буде можливим.

Зареєструвати право на будинок можливо, якщо у власності є земельна ділянка, розташована під нею. Якщо планується будівництво, то, починаючи з 1 березня 2019 року, необхідно сповіщати орган місцевого самоврядування про початок та закінчення проведення даних робіт.

• Якщо землю було отримано громадянином до 31.01.1998 р., то будинок можна оформити на підставі свідоцтва про право власності на ділянку, оскільки цей документ також матиме чинність. Якщо зазначені документи відсутні, їх можна відновити, звернувшись до МФЦ для витребування реєстраційної довідки з БТІ.
• Якщо ділянку було отримано громадянином до набрання чинності Земельного кодексу, тобто. до 25.10.2001 р., та для цілей ведення дачного господарства, городництва, садівництва або особистого підсобного господарства, то для його оформлення необхідно здійснити приватизацію ділянки. Для цього необхідно скласти межовий план та звернутися із заявою до місцевої адміністрації.

Після видачі адміністрацією дозволи на приватизацію необхідно звернутися до МФЦ із зазначеним документом, після чого право на ділянку може бути зареєстроване.

Якщо документи, що підтверджують виділення землі, у садівничому чи дачному товаристві було втрачено, то відновити їх можна з архіву державного чи муніципального освіти, чи звернувшись у відповідне товариство.

Оформлення гаража у власність через МФЦ

Оформити гараж у власність при відчуженні його іншій особі можна в тому випадку, якщо громадянин має дозвільна документація на об'єкт - технічний план та правовстановлюючі документи. У такому разі оформлення відбувається у звичайному порядку, як і з будь-яким іншим об'єктом нерухомості.

Відповідно до ст. 273 ГК РФ, будова нерозривно пов'язане із земельною ділянкою, що знаходиться під ним. Відповідно, при оформленні гаража земельна ділянка переходить до одержувача на тих самих підставах, які були у попереднього власника.

Оформити гараж необхідно, якщо він входить до складу гаражного кооперативу та власник будівлі збирається ним розпорядитися шляхом відчуження третій особі. Оскільки право власності учасників гаражного кооперативу встановлюється виходячи з довідки про членство і може бути не зареєстровано в Росреєстрі.

Переоформити гараж у власність можна, якщо є технічний план будівлі. Однак у деяких випадках поставити на кадастровий облік конкретний гараж не завжди можливо, оскільки він може бути пов'язаний з іншими будівлями і необхідно складати загальний план.

Після проведення кадастрових робіт власник має взяти у голови довідку про те, що він повністю погасив пайові внески і не має за ними заборгованості. Із зазначеними документами громадянин може звернутися до МФЦ для оформлення права власності.

Документи для реєстрації нерухомості

Пакет документів, які необхідно подавати для реєстрації нерухомості в кожному випадку, індивідуальний і залежить від того, яким способом житло купується у власність.

До основного переліку можна віднести:

1. Документи, що засвідчують особу.
2. Документи, що підтверджують право власності на житло попереднього власника (якщо має місце угода відчуження).
3. Квитанції про оплату держмита.
4. Правовстановлюючі документи на житло, які можуть відрізнятися залежно від способу переходу права власності:
   • договір купівлі-продажу, міни, дарування — у такому разі угода є двосторонньою і при реєстрації повинні бути присутніми обидві сторони угоди;
   • свідоцтво про приватизацію, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, дозволи на будівництво - угода є односторонньою і дані документи є підставою для реєстрації.

Також залежно від обставин проведення реєстрації можуть знадобитися додаткові до основного переліку документи, до яких належать:

• Документи на земельну ділянку, якщо об'єктом правочину є будівля.
• Згода чоловіка на відчуження нерухомості, якщо громадянин вирішив розпорядитися майном, нажитим у період шлюбу і є спільною власністю.
• Нотаріально засвідчений договір, якщо відчужується майно із права спільної часткової власності.

Строк реєстрації права власності на нерухоме майно через МФЦ

Відповідно до ст. 16 ФЗ № 218 від 13.07.2015 р., строк реєстрації права власності з моменту подання всіх необхідних документів складає 9 робочих днів. Однак, якщо оформлення здійснюється одночасно з постановкою об'єкта на кадастровий облік, термін реєстрації складе 12 робочих днів.

Якщо право власності оформляється на підставі нотаріально засвідчених документів (свідоцтва про право на спадщину, свідоцтва про право власності на частку у майні подружжя), то термін проведення правочину складе 5 робочих днів.

Процес реєстрації може бути припинений з ініціативи реєстратора, якщо буде встановлено різного роду порушення, оформлення у разі призупиняється терміном до 3 місяців, до їхнього усунення. Також призупинити процес реєстрації можуть заявникимаксимальний термін для цього може становити до 6 місяців.

Якщо громадянину необхідно для реєстрації одержати пакет документів на нерухомість, то для цього встановлено такі терміни їх виготовлення:

• Отримання витягу з ЄДРН про права власності на нерухоме майно 5 робочих днів (при цьому термін дії виписки становить 30 днів, відповідно замовляти її необхідно, якщо минув термін дії отриманої раніше).
• Якщо необхідно отримати документи про право власності з БТІ, термін їх виготовлення становитиме 30 робочих днів.
• Якщо угода була вчинена у нотаріуса, термін реєстрації складає 1 робочий день

Держмито за реєстрацію у 2025 році для фізичних осіб

Відповідно до ст. 333.17 НК РФ розмір державного мита за проведення реєстрації правочину за об'єкти нерухомого майна оплачується в наступному розмірі:

• 2000 рублів для фізичних осіб;
• 350 рублів - якщо об'єктом угоди є земельна ділянка.

Для того, щоб оформити право власності у МФЦ, необхідно буде надати документи, що підтверджують кому належить майно на даний момент. Розмір держмита за їх виготовлення складе:

• За отримання витягу з ЄДРН про права на нерухоме майно - 400 рублів для фізичних осіб.
• Якщо громадянин бажає дізнатися повну інформацію про об'єкт нерухомості, а саме скільки було власників і коли було здійснено угоди щодо переходу прав, то вартість цієї виписки складе 750 рублів.

Оплачувати держмито має покупець нерухомості, оскільки Податковий кодекс вказує, що мито за припинення права власності не сплачується. Якщо ж у договорі зазначено, що реєстраційні витрати лягають на продавця чи на обидві сторони, то продавець просто відшкодовує гроші, проте квитанція для оформлення повинна надаватися від імені одержувача майна.

При реєстрації права спільної часткової власності кількома громадянами держмито сплачується кожним із них пропорційно до розміру частки. Однак якщо частка переходить до єдиного громадянина, то оплачується вона в повному обсязі.

Сплатити держмито можна одним із наступних способів:

• через відділення банку;
• через термінал при зверненні до МФЦ;
• через сайт Держпослуг - при оплаті через вказаний сервіс розмір державного мита буде менше на 30%, тобто за реєстрацію оплачувати доведеться не 2000 рублів, а 1400.

Реквізити для оплати держмита відрізнятимуться, залежно від регіону оформлення угоди. Знайти необхідну квитанцію можна на сайті Росреєстру.Також при використанні вищезгаданих сервісів для оплати державного мита заповнювати дані самостійно не буде необхідності, оскільки вони будуть вказані на бланку.

Як дізнатись, чи готові документи на реєстрацію права власності?

Після подання заяви про реєстрацію оператор видає розписку, в якій зазначається весь перелік документів, прийнятий від заявників. У цій розписці є ідентифікаційний номер, яким можна відстежувати статус готовності документів однією з наступних способов:

• Телефоном МФЦ гарячої лінії регіону чи відділення, у якому оформлялася угода. На офіційному сайті МФЦ через обслуговування перевірки готовності документів.
• Через чат підтримки сервісу МФЦ, але така послуга є на всіх сайтах.
• При особистому зверненні до відділення.

Також у деяких регіонах про завершення реєстрації та готовність документів громадян повідомляють шляхом СМС-інформування.

Документи для реєстрації права власності на квартиру та нюанси оформлення

Щоб стати законним власником квартири, важливо все правильно оформити під час реєстрації.

У статті розглянемо, як проводиться реєстрація права власності на квартиру – список документів, які необхідні для проведення процедури.

Оформлення права власності на квартиру: необхідні документи

Отже, розглянемо які документи необхідні для реєстрації права власності.

Для того щоб зробити оформлення квартири у власність, необхідні наступні документи (станом на рік [sc name=»year»]):

1. Заява про реєстрацію прав власності. Подається до реєстраційного органу за місцезнаходженням квартири, а не за місцем проживання.Реєстрацією займається Федеральна реєстраційна служба (раніше вона називалася реєстраційна палата).
2. Документи, що засвідчують особу всіх майбутніх власників.
3. Документ, який доводить основу виникнення права власності. Це можуть бути договори купівлі - продажу, участі в пайовому будівництві, міни, дарування, приватизації, набуття спадщини. Тобто документ, який є поясненням того, чому квартира має бути оформлена у власність тієї чи іншої людини. Також це може бути свідоцтво про право спадщини, або рішення суду, яке набуло чинності.
4. Технічний та кадастровий паспорт. Їх можна отримати за місцезнаходженням квартири, що оформляється з власності, в регіональному БТІ (Бюро Технічної Інвентаризації). У технічному паспорті міститься інформація про площу квартири, кількість кімнат, рік побудови, матеріал стін. Не зайвим буде звірити дані в документах, що встановлюють право, і дані в технічному паспорті. Вони мають бути однакові, оскільки, якщо знайдуться відмінності, процес оформлення квартири у власність буде припинено до внесення змін до документа з неточностями. Дані документи необхідні лише за первинної реєстрації. Якщо в ЄДРП (єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно) є дані про технічний опис квартири, то повторно ці документи не треба надавати. Якщо тільки не йдеться про квартиру з переплануванням.
5. Чек про сплату державного мита за реєстрацію права власності. Для фізосіб мито становить 2000 руб. Її можна сплатити там, де відбувається реєстрація, зазвичай.Надання документа про оплату держмита, в принципі, не всі вимагають. Можливе надання даної квитанції за своєю ініціативою, що є досить розсудливим. Оскільки, якщо у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі інформація про оплату відсутня, а квитанція не була надана, документи для оформлення квартири у власність не приймаються до розгляду.
6. Довідка про перелік осіб, які мають право на користування квартирою. Така довідка зазвичай видається у місцевому ЖЕК або компанії, що управляє, називається – довідка про склад сім'ї. Ця довідка має короткий термін дії, тому її краще брати в останню чергу, коли всі документи вже буде зібрано.
7. Довідка про відсутність заборгованості з квартплати. Її можна взяти в компанії, що управляє, у віданні якої знаходиться квартира.

Це основний список документів, які необхідні обов'язково.[ads-mob-1]

Залежно від заснування права власності, список документів може бути суттєво розширено. Буває необхідно надати:

• Довіреність на оформлення документів на квартиру (нотаріально засвідчену), яка дає право вчиняти будь-які дії для отримання квартири у власність, якщо оформленням займається довірена особа.
• Письмова та нотаріально засвідчена відмова інших спадкоємців від участі в оформленні квартири, коли квартира дістається у спадок.
• Паспорт об'єкта культурної спадщини, якщо квартира чи будинок, що купується у власність, є пам'яткою культури.
• Акт приймання-передачі, коли квартира оформляється за договором пайового будівництва.
• Заставна та кредитна угода позики, якщо житло придбано в іпотеку.

Дуже важливо мати достатньо ксерокопій при оформленні квартири у власність. У угоді беруть участь як мінімум три сторони — продавець, покупець та сторона, що реєструє. Тому для оформлення потрібно три копії договору купівлі — продажу. Для інших документів, крім документів, що встановлюють право, достатньо буде по одній копії.

З паспортів копії не треба знімати. Вони необхідні при пред'явленні. Коли документи буде прийнято, реєстратор поставить позначку на другому примірнику заяви. Далі треба чекати. Термін очікування на реєстрацію не повинен перевищувати 18 робочих днів. Починається відлік з моменту прийому заяви та закінчується видачею свідоцтва про реєстрацію права власності.

Насправді ж, якщо в реєструючого органу виникли сумніви у справжності і правильності документів, він може призупинити реєстрацію, і навіть взагалі відмовити у ній.

Документи можна здати особисто через багатофункціональний центр, в електронному вигляді або поштою. Якщо документи надсилаються поштою, то підпис на заяві має бути нотаріально засвідчений, і до заяви додається копія паспорта (документ, що засвідчує особу).

Якщо документи здаються особисто чи через центр, пред'являється оригінал паспорта. Якщо надання документів в електронному вигляді, то в цьому документі необхідний посилений кваліфікований електронний підпис заявника.

Повинна бути видана розписка щодо отримання документів. На розписці вказується номер телефону, ним можна дізнатися про готовність документів.

Документи для оформлення приватизованого житла у власність

Для оформлення необхідні документи:

• договір найму соціального;
• техпаспорт;
• паспорт кадастровий;
• виписка з ЄДРП (замовляють зазвичай у реєстраційній палаті);
• витяг з ЄДРП (за 3 формами) на кожного з майбутніх власників;
• витяг з будинкової книжки, в якій зазначено, хто зареєстрований у квартирі (термін дії 2 тижні);
• довідка про участь в оформленні житла у власність раніше (БТІ);
• довідка про відсутність несплати за комунальні платежі (бухгалтерія паспортного столу);
• нотаріальна довіреність, якщо оформлює довірену особу;
• відмова про приватизацію (якщо є таке);
• свідоцтво про народження неповнолітніх.

Оформлення приватизованої квартири з неповнолітніми

Угоди за участю неповнолітніх дітей – найризиковіші. Якщо справа доходить до судового розгляду, то суд зазвичай посідає бік неповнолітніх.

Права недосконалих вважаються ущемленими (порушеними), якщо у правочині відбувається зменшення вартості майна дитини або погіршення умов проживання. Органи опіки стежать, щоб цього не сталося.

За законом до неповнолітніх ставляться громадяни РФ, які досягли 18 років, т.д. е. які не мають повної дієздатності. Розрізняються малолітні громадяни – за них угоди здійснюють батьки як законні представники. Ті, які від 14 до 18 — неповнолітні, можуть здійснювати низку угод, але здебільшого за згодою батьків. Бажання дитини – закон.[ads-mob-2]

Якщо дитина прописана у квартирі, то вона автоматично включається до договору приватизації, навіть якщо там не проживає. Тим, хто має намір придбати квартиру, необхідно звернути увагу на наступний момент. Якщо купується житло, яке було приватизоване у 1992 – 1994 роках, треба бути уважним.У тому випадку, якщо на момент приватизації у квартирі жили неповнолітні, які не були включені до числа власників (а так часто й було), така угода може бути оскаржена судом.

Якщо в оформленні бере участь дитина, то будуть потрібні додаткові документи:

• дозвіл опікуючих органів (термін дії 2 тижні); цей документ береться батьками разом із дітьми;
• витяг (розширений) з минулого житла з домової книжки.

Перелік документів для реєстрації права власності на кооперативну квартиру

Для оформлення знадобиться:

• свідоцтво про сплату державного мита;
• паспорт;
• довідка про сплату пайових внесків;
• оригінал та копія кадастрового паспорта;
• нотаріально засвідчена копія ордера на житло;
• виписка про переведення пайового внеску (якщо на іншу людину);
• витяг з будинкової книжки;
• витяг з протоколу засідання комісії кооперативу;
• копія та оригінал свідоцтва про шлюб;
• витяг з протоколу ЖБК про передачу прав власності.

Головний плюс в оформленні кооперативних квартир – те, що їх не треба приватизувати.

Але для реєстрації додатково знадобляться:

• довідка щодо прийому до членів кооперативу;
• статут кооперативу, зареєстрований органів місцевого самоврядування;
• протокол зборів кооперативу щодо обрання головного бухгалтера та голови;
• список (склад) кооперативу;
• зразки підписів головного бухгалтера та голови з відбитком печаток.

Порядок оформлення документів на новобудову

Питання оформлення квартири у новобудові у власність дуже актуальне зараз, оскільки це житло доступніше, ніж вторинне. Оформлення квартири можна або самим зробити, або довірити цю справу компанії забудовнику.

Якщо вибір зроблено за першим варіантом, необхідно буде отримати від компанії забудовника такі документи:

• техпаспорт;
• акт приймання-передачі квартири;
• копії документів про введення в експлуатацію забудовником будинку та приймання його спеціалізованою комісією;
• акт реалізації інвестдоговору виробництва будівельних робіт.

Необхідно звернути увагу, що ці папери не повинні мати помарок, виправлення, пошкодження, які впливають на читання документа.

Якщо забудовник відмовляється надавати ці документи, то питання вирішується двома способами:

• вирішення спору до суду – спочатку забудовнику надсилається правильно оформлена претензія (приватна чи колективна – одним чи декількома пайовиками);
• вирішення спору у суді.

В іншому процедура відповідає інструкції, яка була наведена вище.

При отриманні свідоцтва про право власності на квартиру необхідно перевірити бланк відсутність помилок і, при необхідності, повернути на виправлення.

До 2015 року свідоцтво про реєстрацію належало до бланків суворої звітності. Воно мало ступінь захищеності поліграфічної продукції з рівнем В, із серією та номером.

З 01 січня 2015 року свідоцтво має форму документа на папері на офіційному бланку Росреєстру, на якому зображено Державний герб РФ.

Ступінь захисту (у вигляді водяних знаків, наприклад) відсутня. Документ друкують на звичайному білому папері.

На цей раз відсутні записи про паспорт. Вказано дані про дату та місце народження громадянина, СНІЛЗ. Нововведенням є отримання свідоцтва в електронній формі з підписом реєстратора.

Коли відбуваються угоди з житлом на вторинному ринку, необхідно максимально захистити себе від ризиків і ретельно перевірити всі документи на квартиру.

Які документи видаються під час реєстрації права власності?

Після придбання будь-який вид нерухомості необхідно зареєструвати в Росреєстрі. Крім покупки, потрібно реєструвати угоди дарування, обміну, довічного утримання, ренти. Аналогічні правила діють і при отриманні нерухомості у спадок. Щоб процес реєстрації пройшов успішно, важливо уважно підійти до процесу збирання та оформлення необхідних паперів.

Способи реєстрації права власності

Постановка на Кадастровий облік, тобто внесення відомостей до ЄДРН — Єдиний державний реєстр нерухомості закріплює право власності на нерухомість. Обійтися без цього неможливо, оскільки цей юридичний акт доводить належність майна конкретній людині.

Подавати документи до Росреєстру необхідно після підписання договору купівлі-продажу. Зробити це можна такими способами:

• Особисто. Найзручніший спосіб - МФЦ.
• Поштою. Направивши всі необхідні документи поштовим відправленням на адресу Росреєстру за місцезнаходженням нерухомості.
• Онлайн. Через сайт Росреєстру або портал Держпослуги.
• Із послугою електронної реєстрації.
• У нотаріуса.
  

До 15 липня 2016 року як підтвердження реєстрації власникам видавали свідоцтво про державну реєстрацію права. Також діяли кадастрові паспорти. Тепер усі дані зберігаються в електронному вигляді у базі Росреєстру. Власник може замовити витяг з ЄДРН. Зробити це можна у режимі онлайн. Термін реєстрації становить від 2 до 12 днів.

Реєстрація при купівлі квартири у новобудові

При покупці квартири в новобудові з процедурою реєстрації прав виникає найменше проблем. По-перше, у цій ситуації легше простежити юридичну чистоту, що позбавляє необхідності замовляти додаткові документи. По-друге, більшу частину турбот з підготовки паперів бере на себе забудовник.

Ось основні документи, які будуть потрібні для передачі в Росреєстр:

• Заява про реєстрацію прав.
• Паспорт чи інший документ, що підтверджує особу майбутнього власника.
• СНІЛС.
• Договір ДДУ або переуступки.
• Акт приймання-передачі.
• Квитанція про оплату держмита – за бажанням.
  

Реєстрація при купівлі нерухомості на вторинному ринку

Купівля квартири на вторинному ринку пов'язана із ризиками юридичного характеру. Тому документів у цьому випадку знадобиться більше. Частина з них є обов'язковою для надання в Росреєстр, а деякі варто замовити для власного спокою.

Розширений список включає:

• Заява про реєстрацію прав.
• Паспорт чи інший документ, що підтверджує особу всіх учасників угоди.
• СНІЛС.
• Договір купівлі-продажу (3 штуки).
• Документ, на підставі якого визначено право власності.
• Акт приймання-передачі (3 штуки). Не потрібен, якщо його ролі виступає договір купівлі-продажу.
• Виписка з ЄДРН, що діє.
• Квитанція про оплату держмита – за бажанням.
• Витяг з домової книги, виданий не пізніше 30 днів тому.
• Довідка ЄІРЦ-22 про відсутність боргів із комунальних платежів.
  

Часто реєстратори обмежуються вимогою лише перших 6 документів.

Реєстрація земельної ділянки з будівлями та без

Процедура реєстрації земельної ділянки з будівлями або без у Росреєстрі також необхідна.

У пакет базових документів входять:

• Заява про реєстрацію прав.
• Паспорт чи інший документ, що підтверджує особу всіх учасників угоди.
• СНІЛС.
• Договір купівлі-продажу (4 штуки).
• Якщо власник недієздатний чи неповнолітній – дозвіл органів опіки.
• Якщо змінилися характеристики будинку або дані продавця, заява про внесення змін, а також документи, що підтверджують.
  

Чи не зайвими будуть і додаткові документи, аналогічні тим, що необхідні при покупці квартири на вторинному ринку. Вони дозволять мінімізувати ризики нового власника.

Реєстрація власності в інших випадках

Якщо право власності переходить не внаслідок купівлі, а в інших ситуаціях, пакет паперів буде іншим. Наприклад, коли нерухомість отримана у спадок або внаслідок договору дарування. У цих випадках підтверджуватиме право не договір купівлі-продажу, а інший документ.

До правовстановлюючих паперів належать:

• Договір ренти, дарування, міни.
• Свідоцтво, що підтверджує право наслідування.
• Рішення суду, яке вже набуло чинності.
  

Ще одне часте питання, у яких випадках потрібно нотаріальне завірення угоди:

• Купівля частки.
• Нових власників кілька.
• Квартира була куплена з маткапіталом.
• Угода довічного утримання, ренти.
  

У низці інших ситуацій будуть потрібні додаткові документи.

Якщо квартира куплена в іпотеку:

• Кредитний договір (2 штуки).
• Документи щодо оцінки квартири.
• Заставні документи.
• Згода чоловіка/дружини.
  

Якщо інтереси однієї із сторін представляє третя особа:

• Завірена нотаріусом довіреність, що уповноважує на вчинення необхідних дій.
  

Якщо власник нерухомості одружений/одружена:

Якщо власник-продавець неповнолітній:

• Свідоцтво про народження замість паспорта для дітей віком до 14 років.
• Згода органів опіки.
  

Якщо в угоді беруть участь неповнолітні:

• Свідоцтво про народження замість паспорта для дітей віком до 14 років.
• Документи законних представників
  

Якщо власник недієздатний:

• Дозвіл органів опіки.
• Документи, що підтверджують призначення опікуна.
  

Якщо квартира була придбана за участю маткапіталу:

Якщо продається частка у квартирі:

Якщо квартира отримана в дар:

Якщо документи надсилаються поштою:

Розібратися з усіма тонкощами при поданні документів до Росреєстру непідготовленій людині буває складно. Звернення до надійного агентства нерухомості дозволить швидко та грамотно зібрати всі необхідні документи. Це не лише забезпечить безпроблемну реєстрацію права в Росреєстрі, а й убереже від ризику нарватися на шахраїв.