Як швидко продати земельну ділянку?

Як швидко продати земельну ділянку та укласти угоду без ризику та з максимальною вигодою

Людині, далекій від сфери ріелторського бізнесу і не знайомого з усіма нюансами укладання подібних угод, можливо не просто розібратися в механізмі продажу землі та правової підтримки такого роду угод. На думку професійних ріелторів, продаж землі має навіть більше тонкощів, ніж аналогічні операції з нерухомістю. І найменша помилка чи неточність загрожує визнанням угоди недійсною або суттєвими тимчасовими та матеріальними втратами. Тому без ґрунтовного знання ринку та законодавчої бази швидко продати земельну ділянку не вдасться. Якщо продавець вирішує самостійно здійснити всі етапи угоди, доведеться витратити чимало часу на вивчення необхідної інформації перед тим, як продати земельну ділянку. І навіть це не є страховкою від різноманітних помилок: законодавча база постійно змінюється, а знайти надійних покупців зовсім не так просто, як здається на перший погляд.
Якщо Ви бажаєте форсувати процес пошуку покупців і готові вкладати в це кошти, найкраще звернутися в агентство нерухомості. Ріелтор АН забезпечить підтримку на всіх етапах укладання угоди, а також простежить, щоб вона була оформлена відповідно до чинного законодавства України. Але і в тому, і в іншому випадку власникам землі належить пройти одні й самі етапи.

Кроки, які потрібно виконати для того, щоб швидко продати ділянку землі

Продаж землі в Україні є складним, багатоетапним процесом.Перед тим, як прийняте рішення швидко продати ділянку втілиться в реальність, доведеться зробити кілька дій:
· Оцінити землю (визначити її ринкову вартість);
· підготувати та оформити належним чином необхідну документацію (державний акт на право приватної власності, довідку з кадастрового бюро, паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників та низку інших документів);
· Сплатити всі обов'язкові платежі та збори (мито за посвідчення договору, послуги нотаріуса, податок на доходи і т. д.);
· Укласти з покупцем договір (який має бути правильно складений, нотаріально засвідчений та зареєстрований).
Якщо вирішувати всі ці питання самостійно, швидко продати ділянку не вдасться. До того ж, продаж землі має специфічні особливості та нюанси. Набагато розумніше та безпечніше перед тим, як продати ділянку, звернутися до агентства нерухомості, що має гарну репутацію на ринку.

Чому вигідно продати ділянку через агентство нерухомості?

З кожним роком все більше людей, які вирішують, як саме продати ділянку землі, звертаються за допомогою до посередників.
Це дозволяє продавцеві:
· Заощадити час (великі АН пропонують повний спектр юридичних послуг, тому немає необхідності залучати профільних фахівців з боку, що дає можливість дійсно швидко продати землю);
· захистити себе від ризиків (солідні агентства приділяють належну увагу навчанню співробітників та підвищенню їх кваліфікації, а також укладають з клієнтами договір, що гарантують виконання всіх зобов'язань у повному обсязі);
· Отримати максимально вигідні умови (професійна оцінка земельної ділянки дає можливість розраховувати на кращу ціну).
Звичайно, перед тим, як бажання швидко продати землю буде здійснено, належить знайти агентство, якому можна довіряти.
І тому необхідно звернути увагу до період присутності компанії над ринком. Ріелторський бізнес – сфера підвищеної конкуренції і той факт, що АН вдається залишатися серед найкращих багато років, свідчить про високу кваліфікацію та компетентність команди. Тому чим старше агентство, тим більша ймовірність того, що в ньому працюють справжні професіонали. Показниками цього також є:
· Професійні премії та нагороди;
· Членство в національних професійних організаціях;
· широка мережа філій зі зручним доступом для клієнтів.
· грамотно оформлений сайт з вичерпною інформацією про компанію та послуги;
· Позитивні відгуки клієнтів.
Кінцеве рішення про те, як доцільніше продати землю, залишається за власником. Але з кожним роком дедалі більше власників ділянок воліють діяти через посередницькі компанії.

Як продати ділянку

На продаж та купівлю нерухомості буває важко зважитися: справа важлива і клопітна, гроші великі, а досвіду не завжди достатньо. У цій статті ми поділимося найнеобхіднішою інформацією про те, як продати земельну ділянку.

Крок 1. Визначте тип нерухомості

• Ділянка із будовою. У цьому випадку оформляється 2 договори купівлі-продажу, тому що ви окремо продаєте дачну ділянку та окремо - житлову нерухомість, що знаходиться на ньому. Об'єкти оцінюються окремо друг від друга, тому їм необхідні різні документи. Допускається складання одного договору купівлі-продажу, ціна зазначається з урахуванням як вартості земельної ділянки, так і будівель, розташованих на ній.
• Земельна ділянка без будівель. Без будов процедура оформлення договору спрощується. Іноді у продавця виникає бажання знести об'єкти нерухомості на ділянці та продати його як «чистий», проте процедура знесення вимагає не тільки фізичної ліквідації об'єкта нерухомості, але й належного оформлення із залученням кадастрового інженера та реєстрації в Росреєстрі.
• Ділянка розташована на землях сільськогосподарського призначення. До таких відносяться землі, розташовані за межами населеного пункту, створені для певних цілей. У цьому випадку оформлення купівлі-продажу неможливе без письмового оповіщення регіональної влади. Дія закону не поширюється на садові, городні земельні ділянки, що належать до земель сільськогосподарського призначення, земельні ділянки, призначені для ведення особистого підсобного господарства, гаражного будівництва (у тому числі будівництва гаражів для власних потреб), а також на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомого. майна (за винятком житлових будинків, будівництво, реконструкція та експлуатація яких допускаються на земельних дільницях, що використовуються селянськими (фермерськими) господарствами для здійснення своєї діяльності).

Крок 2. Чи потрібний вам ріелтор?

Далі потрібно визначитися, продаєте ви ділянку самі чи за допомогою рієлтора? Розглянемо докладно кожний варіант.

Самостійний продаж

Продаж через рієлтора

Який варіант краще вибрати? Тут немає однозначної відповіді, вибирайте ту, яка зручніша вам. Якщо готові заплатити, щоб інші витрачали свій час на цей процес, вам підійде варіант продажу через агентство нерухомості. Вони і оформлять угоду, і ділянку покажуть без вашої присутності. Або ви можете самостійно продати ділянку та заощадити хороші гроші.

Крок 3. Підготуйте документи

Для того щоб продати ділянку, потрібно зібрати пакет документів. До нього входять:

• паспорт власника чи його представника
• нотаріально завірена довіреність на проведення та оформлення угод, якщо в угоді беруть участь представники, а не власники
• нотаріально завірена згода чоловіка власника землі або документ, що підтверджує, що ця ділянка не є спільним майном
• кадастровий паспорт за його наявності
• план межування
• акт прийому-передачі
• договори купівлі-продажу
• оригінал виписки з ЄДРН
• письмова згода банку, якщо об'єкт перебуває в іпотечній заставі
• згода органів опіки на відчуження майна, якщо правочин зачіпає права неповнолітніх
• іноді потрібне свідоцтво про право на спадщину, рішення суду чи договір дарування

Під час підготовки деяких документів знадобиться нотаріус. Навіть якщо ви вирішите оформляти правочин самостійно, коректність оформлення документів, . На щастя, трапляються випадки, коли покупець сам оплачує послуги нотаріуса, тому це не завжди може бути додатковим пунктом витрат для вас.

Крок 4. Підготуйте ділянку до продажу

Перед тим, як розмістити оголошення та розпочати пошук покупців, ділянку потрібно привести у презентабельний вигляд. Тому радимо:

• Покосіть траву. Майбутньому покупцю буде набагато легше оцінити стан та розмір ділянки. Також можна прибрати зайві чагарники.
• Позначте межі земельних ділянок. Якщо у вас немає паркану, можна придбати прапорці, щоб розмітити територію.
• Зробіть зливкиякщо вони відсутні.
• Заберіть сміття. Банально, але не менш важливо. Чим краще виглядає ваша ділянка, тим більше людей вона може зацікавити.

Такі дрібниці сильно впливають на перше враження про ділянку, вони допоможуть вам швидше знайти покупців та запустити угоду.

Крок 5. Оцініть ділянку

Щоб визначити ціну ділянки, спочатку дізнайтеся її кадастрову вартість. Це робиться безкоштовно онлайн на сайті Росреєстру. Після цього вже вирішуйте, за скільки ви готові продати ділянку з огляду на додаткові витрати, а також враховуючи, що покупець може торгуватися. Намагайтеся сильно не завищувати ціну, тому що це може спричинити підозру у покупця.

Для вибору оптимальної вартості також проаналізуйте ринок, зокрема, подивіться, за яку суму продають ділянки на цій же або схожій території, що може зробити ціну вищою (наприклад, наявність комунікацій чи транспортна доступність), а за що, навпаки, покупець може попросити зниження вартості.

Крок 6. Розмістіть оголошення

Наступний крок – оголошення про продаж. Найкраще розмістити його через спеціалізовані майданчики, такі як Авіто, Ціан або Яндекс Нерухомість. Є також варіант використовувати сарафанне радіо, але інтернет-майданчики працюють набагато ефективніше. Якщо вам необхідно продати ділянку в найкоротші терміни, можна розмістити оголошення одночасно на декількох майданчиках.

Щоб створити привабливе оголошення, зробіть таке:

• Напишіть чіткий і зрозумілий текст. Уявіть себе дома покупця і опишіть те, що ви самі хотіли б знати під час купівлі. Територія ділянки, комунікації, які сусіди поряд, що є в окрузі, — все, що буде справді корисним.
• Зробіть гарні фотографії. Чим краще буде картинка, тим простіше покупцю оцінити ділянку. Так як порядок на ділянці ви вже навели, то зробити красивий знімок не складе особливих труднощів. Радимо зняти 5-10 фотографій, щоб, крім ділянки, можна було оцінити дорогу поруч, проводку та інші важливі моменти.
• Чи не вигадуйте і не пишіть те, що не потрібно. Це можна віднести і до першого пункту, але все ж таки не потрібно писати причини продажу або давати обіцянки про майбутнє наявність газу на ділянці, якщо у вас немає чіткої інформації. Не вводьте в оману, і люди охоче розглядатимуть вас як хорошого продавця.
• Додатково можна розповісти про рослини дільниці.

Звичайно, ви хочете залучити покупця, але краще відразу розповісти всю правду, щоб витрачати свій і чужий час.

Крок 7. Оформляємо угоду

І ось ми близькі до фіналу! Знайшли відповідного покупця, домовилися про вартість, а що робити далі?

Щоб створити привабливе оголошення, зробіть таке:

1 Скласти договір купівлі-продажу земельних ділянок
Важливо описати всі деталі угоди: вартість ділянки, предмет угоди: площа, наявність будівель, права тощо. Договір ви можете укласти самостійно, використовуючи шаблони з Інтернету, або скористайтеся послугами спеціалістів.

2 Передати документи до Росреєстру через МФЦ
Знадобляться сам договір, паспорт покупця, заява, акт приймання-передачі (якщо договір не є актом приймання-передачі) та опціонально договір іпотечного кредитування. Після подання документів покупець має сплатити держмито за реєстрацію прав власності.

3 Передача нерухомості новому власнику
Передача нерухомості відбувається за актом приймання-передачі (у разі якщо у договорі не зазначено, що він також є актом приймання-передачі)

4 Отримати витяг з ЄДРН про перехід права власності
Документ отримують протягом 9 робочих днів у відділеннях МФЦ або протягом 7 робочих днів у відділеннях Росреєстру, а також онлайн на сайті Держпослуг.

Крок 8. Розраховуємо та сплачуємо податки

Не менш важливий крок як для покупця, так і для продавця – сплатити податки. Якщо нерухомість була у вас у володінні менше 5-х років, то ви зобов'язані після продажу заплатити ПДФО 13% від суми угоди або від 70% кадастрової вартості, якщо в договорі купівлі-продажу прописана ціна нижче за кадастрову вартість.Мінімальний термін володіння в 3 роки встановлюється для випадків, коли нерухомість була отримана у спадок, за договором дарування від близького родича, за договором ренти або у випадках, коли ця нерухомість є єдиною.

Також податок необхідно заплатити, якщо вартість вашої ділянки перевищує 1 млн рублів, при цьому податком оподатковується тільки та частина, яка більша за мільйон.

Приклад:
У вас є ділянка, ви володієте ним 4 роки, продавати плануєте за 1 млн. 150 тис. рублів. У цьому випадку податок становитиме
150 тис * 13% = 19 500 ₽

Важливо пам'ятати, що дохід податком стосується всіх ділянок, які ви продаєте за рік. Ви можете скористатися поверненням прибуткового податку з продажу нерухомості шляхом отримання податкового відрахування.

Як продати дачну ділянку?

Ви мріяли про заміський затишок, але життя вносить свої корективи і на перший план виходять інші потреби: купити машину, зробити ремонт у квартирі, сплатити за навчання дітей. Одне з рішень – продати заміський будинок чи ділянку.

Заміський котедж з гаражем та присадибною ділянкою може бути гарним вкладенням коштів для свого господаря

Якщо ви прийняли рішення про продаж заміського будинку або дачі, важливо визначитися, продаватимете самі або зверніться до фахівців

Чи варто звертатися до посередника?

Коли власник житла та саду хоче їх продати, є два шляхи: звернутися до ріелтора або виставляти на продаж майно самому. У кожному підході свої плюси та мінуси. З ріелтором завдання суттєво спрощується, але з ним доведеться поділитися прибутком.

Продаються та купуються зовсім різні заміські будинки, на кожен вид нерухомості знайдеться свій покупець, важливо просто зачекати

Переваги продажу з рієлтором

Коли звертаєшся до знаючого посередника, продати будівництво з городом простіше і процес піде швидше. Ріелтор підкаже, які документи потрібні для продажу дачі і як оформити продаж дачі правильно.

Фахівець з продажу та купівлі нерухомості підкаже, який пакет документів буде потрібно від вас за законом, якщо ви хочете продати свій заміський будинок

"Звертаючись до кваліфікованого фахівця, ви отримаєте максимальний прибуток і скоротите терміни продажу свого об'єкта. Рекомендую серйозно ставитися до укладання договору купівлі-продажу і звертатися за його складанням до професіоналів".

Недоліки продажу з рієлтором

Звісно, ​​послуги посередників не безкоштовні. У середньому гонорари агентства або рієлтора будуть десь 2-5% від угоди, а це велика сума, особливо якщо нерухомість не дешева. У столичних агенцій нерідко є фіксована ставка. На первинному ринку апетити посередників зазвичай скромніші, тому що у них потужна конкуренція з боку відділів продажів, а ось на вторинному ринку руки у них розв'язані, то комісія з продавців знімається максимальна. До того ж, ріелтор може попросити власника знизити ціну, щоб продати об'єкт швидше. Якщо ви відчуваєте впевненість у своїх силах, спробуйте продати нерухомість самостійно. Це не так складно, головне не приймати поспішних рішень та бути уважним до деталей. А ми підкажемо які документи потрібні для продажу дачної ділянки та будинку, яке підводне каміння буває і на що спочатку звернути увагу.

За свої послуги з продажу будинку ріелтор візьме певний відсоток угоди і вам слід до цього підготуватися

Як продати недобудований будинок із земельною ділянкою?

• Кадастровий паспорт будівлі з БТІ;
• Кадастровий паспорт присадибної ділянки зі служби ФУЗКК.

Не кожен може собі дозволити купити цілий будинок з господарськими будівлями, гаражем та ділянкою, тому недобудовані будинки мають гарний попит

• Договір про купівлю-продаж;
• Техпаспорт;
• Свідоцтво про володіння об'єктом незавершеного будівництва;
• Проект побудови з ескізом.

Техпаспорт складається у БТІ. Для БТІ наперед зробіть ксерокопії всіх необхідних документів.

Підготовка до продажу будинку має на увазі необхідність підготувати чимало документів, але це того варте.

Чи можна продати ділянку із незареєстрованим будинком?

Навіть якщо ваш будинок офіційно не зареєстрований, можна зібрати документи для продажу дачі, проте ціна об'єкта буде значно нижчою, оскільки майбутній власник автоматично бере на себе всі ризики та клопіт щодо оформлення дозволів. Користуватися нерухомістю можна і без постановки її на облік, але при продажі, даруванні або отриманні банківських кредитів відразу починаються проблеми.

Продати земельну ділянку з незареєстрованим будинком цілком можливо, але це може спричинити низку ускладнень і такий будинок буде оцінений дешевше

Якщо будинок добудований, продавець може його зареєструвати за прискореною процедурою, скориставшись програмою «Дачна амністія». В іншому випадку сумлінний продавець зобов'язаний попередити покупця, що житло не стоїть на обліку в Росреєстрі.

Якщо будинок не зареєстрований у Росреєстрі, ви, як продавець, зобов'язані попередити про це потенційного покупця, щоб він знав про статус нерухомості

Перелік документів для продажу дачі

Якщо ви думаєте, як продати дачу і садову ділянку, то ця стаття може бути вам дуже корисною. Перелік необхідних документів не надто довгий, але слід бути уважним до деталей.

Свідоцтво про право власності на майно

Свідоцтво про право власності багатьма все ще сприймається як основний документ на продаж дачі із земельною ділянкою. Донедавна так і було, але через переход на цифровий документообіг із 2016 р. такі свідчення перестали видавати. Раніше видані свідоцтва зберігають свою юридичну силу, але наразі головним документом стала виписка з Реєстру нерухомості (ЄДРН).

Котедж з терасою в колоніальному стилі може стати чудовим придбанням, особливо якщо всі документи на цей будинок в порядку

Технічна документація на землю

Щоб продати дачну ділянку, потрібно зібрати технічну документацію на землю, яка включає дві частини: текстову та графічну. Кожна ділянка повинна мати кадастровий номер і межову справу. Щоб їх отримати, потрібно звернутися до БТІ та замовити послуги кадастрового інженера. За згодою власників чи місцевої адміністрації окремі ділянки можна з'єднувати чи навпаки ділити на частини. Межі ділянки затверджуються двічі: на карті та безпосередньо на місцевості. Щоб ясніше окреслити межі земельної ділянки біля, використовуються межові знаки. Якщо ділянка закінчується біля річки, дороги, паркану або біля інших лінійних або помітних кордонів, межові знаки використовувати необов'язково.

Деякі покупці прагнуть придбати готовий будинок із доглянутою присадибною ділянкою, бо не готові витрачати час на будівництво заміського котеджу.

Межова справа

• Знайти координати ділянки та відзначити межі на карті;
• Зафіксувати становище наділу біля;
• Розрахувати фактичну площу земельної ділянки;
• Створити топографічне креслення.

Щоб створити межову справу в стислий термін, можна звернутися до приватної фірми. Зазвичай, вони працюють без вихідних.

Навіть якщо ви купуєте невеликий дачний будиночок з присадибною ділянкою 10 соток, слід перевірити, щоб вся документація була в порядку

Правовстановлюючі документи на землеволодіння

• свідоцтво, що підтверджує права на власність;
• Свідоцтво на безстрокове користування землею;
• Свідоцтво про спадкове володіння землею;
• Акт від держави на володіння або користування землею, виданий Радміном РРФСР 1991 року.

Згода дружини/чоловіка на продаж дачі

Щоб продати садову ділянку, потрібно зібрати чимало документів, у тому числі – згоду дружини/чоловіка. З 2019 року підтвердження потрібно лише від продавця.

Без згоди другої половинки продавати земельний наділ можна, якщо:

• Продавцю заповідали чи подарували ділянку;
• Продавець володів ділянкою до весілля;
• Чоловік і дружина розлучилися та розділили майно в суді;
• Є шлюбний договір, де зазначено, що чоловік чи дружина не претендує на землю.

Для підтвердження потрібна не лише витяг з Держреєстру, а й документи про перехід права власності: шлюбний договір, свідоцтво про дарування чи отримання спадщини тощо.

Вартість заміського котеджу багато в чому залежить і від його розташування, і від стану комунікацій, і від того, чи має господар повний перелік документів на нього.

Ринкову вартість будинку та земельної ділянки зазвичай дуже складно оцінити, часто буває мало аналогів і потрібно мати великий досвід та знання, як правильно працювати з об'єктом заміської нерухомості.

Витяг з Єдиного Державного Реєстру

Зараз головний документ, щоб оформити продаж дачі, це витяг з ЄДРН (Єдиного державного реєстру нерухомості). З 2017 року вона замінює всі інші виписки, які раніше видавали Кадастрова палата та Росреєстр. Сьогодні виписку з ЄДРН можна отримати в одному із центрів держулуг особисто чи онлайн. У центрі держпослуг слід написати заяву. З 2021 року виписку можна безкоштовно отримати онлайн на сайті державних послуг в Особистому кабінеті.

Починаючи з 2017 року в Росії головним документом на будинки, квартири, земельні ділянки виступає витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості

Довідка про відсутність боргів

Коли продавець збирає документи для продажу дачі із земельною ділянкою, добре, якщо там буде довідка про відсутність боргів, це підвищує довіру потенційних покупців. Її можна отримати у Міжрегіональній інспекції Федеральної податкової служби (МІ ФНП). Щоб отримати таку довідку, потрібно звернутися до ФНП за місцем прописки. Документ зроблять упродовж 10 днів (без урахування вихідних). Також можна отримати таку онлайн-довідку через сайт Держпослуг. Для отримання документа спочатку користувач повинен авторизуватися в системі.

Які інстанції займаються цим питанням?

Коли продаєш дачу без посередників, доведеться спочатку обійти кілька інстанцій, щоби зібрати потрібні папери. Добре, що багато документів зараз можна замовити онлайн на сайті держпослуг. Довідка про реєстрацію виходить із Держреєстру. Довідку про відсутність боргів можна отримати у ФНП Росії. Щоб зробити кадастровий паспорт будівлі та техпаспорт, потрібно зв'язатися з БТІ. Багато хто замовляє документи у приватних контор, бо так виходить швидше та простіше, хоч і дорожче.

Перш ніж ухвалити рішення про продаж заміського будинку чи дачі, дуже важливо проконсультуватися з фахівцями та з'ясувати ринкову вартість майна

Договір купівлі-продажу дачі

Щоб продати дачну ділянку, потрібно укласти договір купівлі-продажу, який означає перехід прав власності до нового власника. Складають договір з урахуванням чинних законодавчих норм. Зареєструвати нового господаря потрібно у Росреєстрі. Договір слід скласти щонайменше у трьох примірниках: один видається покупцю, один залишається у продавця, а ще один примірник передається до реєстраційних органів.

Коли відбувається угода, то документи купівлі-продажу готують у 3 примірниках: для продавця, покупця та реєстраційних органів. У наш час документи зберігаються і в електронному вигляді, зокрема

Зразок договору купівлі-продажу дачі

• Предмет укладеної угоди;
• Ціну та спосіб оплати;
• Права та обов'язки покупця та продавця;
• Передача нерухомості;
• Визначення форс-мажорних обставин;
• Спосіб вирішення спорів;
• Адреси та інші контакти сторін (телефони, ел. пошта тощо).

Укладання договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу необхідний під час продажу дачі та земельної ділянки.

Під час укладання угоди проставляється дата і сторони ставлять свої підписи під документом, підтверджуючи тим, що прочитали, зрозуміли та погоджуються з усіма пунктами договору.

Можна скласти договір купівлі-продажу самостійно, орієнтуючись на зразок, можна шукати допомоги в юриста. Він проаналізує потреби клієнта, підготує документ і потім погодить із клієнтом.

Існують типові договори купівлі-продажу на дачні будинки та заміські котеджі, земельні ділянки з недобудованою нерухомістю

Для того щоб вибрати правильний час для укладання угоди, треба знати індикатори ринку, в який бік рухається ринок нерухомості, якщо він росте, то можна і почекати, а якщо падає, то чим довше чекаєш, тим більше в результаті втратиш.

Оформлення землі

• Провести межування;
• Отримати кадастровий паспорт;
• Підготувати усі необхідні документи;
• Сплатити держмито;
• Подати документи та чекати на рішення;
• Отримати свідоцтво, що підтверджує право власності.

Земельний наділ можна оформити не лише на одну особу. Існує також спільна та пайова власність.

Оформлення будинку

• Дозвіл на будівництво;
• Кадастровий паспорт об'єкта;
• Для житлового будинку додатково є свідоцтво про введення в експлуатацію;
• Чек для сплати державного мита;
• Паспорт власника;
• Витяг з ЄДРН на земельну ділянку.

Користуватися будинком без документів можна, але жодні угоди з ним не вийде (купити, продати, подарувати, взяти банківський кредит і т.д.).

Найчастіше процес продажу заміського будинку може сильно затягнутися через те, що необхідно замовляти певні документи, яких немає в наявності

Як зареєструвати купівлю-продаж дачі в СНТ

• Витяг з ЄДРН, що підтверджує право володіння на земельну ділянку та на будинок;
• Свідоцтво про оцінку нерухомості;
• Технічний та кадастровий паспорти;
• План межування;
• Якщо будинок у частковій власності, то нотаріально завірена згода інших власників;
• Згода органів опіки, якщо у будинку мешкають діти;
• Нотаріально завірена згода чоловіка, якщо будинок був куплений у шлюбі;
• Витяг з домової книги;
• Паспорт власника

3. Підготувати будинок та ділянку до продажу, щоб вони справляли гарне враження на потенційних покупців.

4. Визначитись із ціною. Щоб було легше, можна пошукати оголошення про продаж будинків, подібних до вашого.

5. Подати оголошення на різні торгові майданчики.

6. Взяти завдаток, видавши майбутньому покупцю розписку.

7. Оформити договір купівлі-продажу, не забувши, що продавець повинен буде сплатити податок у розмірі 13% від суми державі.

Продавати заміський будинок можна як самостійно, розміщуючи оголошення на різних майданчиках, так і звернувшись до фахівця, ріелтора

Підбиваємо підсумки

Якщо перед вами стоїть завдання – продати дачу із земельною ділянкою, то тут є два шляхи: а) робити все самостійно або б) звернутися до ріелтора, який за свої послуги візьме фіксовану плату або відсоток із продажу. Якщо ви хочете продати будинок швидко та без клопоту – вибирайте посередника. Якщо вам важливо отримати максимальний прибуток та всі документи в порядку – продавайте самостійно.

З 2016 року головний документ – виписка з ЄДРН на ділянку та будинок, при цьому видані раніше свідоцтва не втрачають юридичної сили. Будинок із повним пакетом документів викликає більшу довіру з боку покупців. Щоб угода купівлі-продажу пройшла швидко і вигідно, підготуйте також межову справу, кадастровий паспорт ділянки та довідку про реєстрацію з Держреєстру. Також може знадобитися згода чоловіка та органів опіки (якщо у будинку проживають діти). Не зайвою буде також довідка про відсутність боргів.

Сміливо беріться за справу і вже скоро ви зможете перераховувати гроші від успішної угоди!