Схвалення іпотеки в Ощадбанку

За дев'ять місяців 2023 року Ощадбанк надав іпотечні кредити клієнтам у сумі близько 0,5 трлн рублів. Це приблизно 60% від усіх оформлених іпотек у Росії. Ми зібрали повну інструкцію, як відбувається процес схвалення та видачі житлових позик у найбільшому банку країни.

Як дізнатися, чи схвалять іпотеку в Ощадбанку. Головні умови

Вимоги Ощадки практично нічим не відрізняються від вимог інших великих банків. Вік потенційного позичальника має бути не менше 21 року та не більше 75 років на момент закінчення іпотеки.

Для схвалення житлових програм потрібна наявність громадянства РФ і стажу працевлаштування останньому місці щонайменше шість місяців.

Загальний трудовий стаж клієнта має становити щонайменше п'ять років. Також Ощадбанк звертає увагу на такі характеристики кандидата:

Сприятлива кредитна історія (КІ). КІ вважається гарною, якщо у кандидата немає поточних заборгованостей та тривалих прострочень платежів у минулому.

Також на кредитний рейтинг негативно впливають борги з податків, адміністративних штрафів, комунальних платежів та аліментів.

Важливо, щоб раніше клієнт вже брав кредити та успішно погашав їх. Якщо кредитна історія нульова, то банку складніше визначити, як кандидат належить до фінансових зобов'язань, тому може відмовити у видачі іпотеки.

Співвідношення заробітку та суми майбутнього платежу за іпотекою. Ощадбанк, швидше за все, відмовить в іпотечному кредиті, якщо майбутній щомісячний платіж становитиме 65-70% від зарплати позичальника. Якщо додаткового джерела доходу немає, оптимальним варіантом стане вибір квартири з нижчою вартістю.Визначити прийнятний розмір майбутнього платежу за іпотекою та діапазон вартості відповідної нерухомості допоможе іпотечний спеціаліст у відділенні Ощадбанку.
Наявність у сім'ї дітей та інших утриманців. Ощад враховує як наявні кредити та інші борги клієнта, а й його витрати утримання неповнолітніх дітей та інших осіб у його утриманні. Велика кількість утриманців може негативно вплинути на рішення банку.

Строк дії схваленої заявки

На пошук нерухомості після попереднього схвалення іпотеки Ощадбанк відводить 90 днів. При виборі житла варто враховувати, що воно має відповідати вимогам банку:

нерухомість має статус житлової та знаходиться на території Росії;
житло не призначене для знесення;
немає накладених обтяжень чи арешту;
відсутність незаконних чи неузгоджених із БТІ (Бюро технічної інвентаризації) перепланувань.

Якщо це будинок, то до нього обов'язково повинні бути підведені інженерні комунікації, за винятком газопроводу. Також будівництво не повинно мати аварійного статусу.

Умова для схвалення іпотеки на вторинку – її юридична чистота, інакше банк відмовиться від ризикованої угоди.

Якщо за 90-денний термін об'єкт не було обрано, продовжити дію попереднього схвалення не можна. У такому разі заявку потрібно буде подати повторно.

Часті причини відмови

Перерахуємо поширені підстави для негативного рішення Ощадбанку з іпотеки:

неофіційний дохід чи його відсутність;
високий рівень закредитованості, коли частка всіх щомісячних платежів за позиками сягає 70% від доходу клієнта;
несприятлива КІ з простроченими боргами тривалістю понад 30 днів;
нульова кредитна історія;
велика заборгованість з аліментів, квартплати чи податків;
надання до банку свідомо неправдивих відомостей.

Ощадбанк, як та інші кредитні організації, повинен вказувати причину відмови у іпотеці, але дізнатися її складно. Більшість кредиторів приховують реальні підстави відмови і вносять у КІ клієнта лише загальні формулювання.

Як отримати іпотеку в Ощадку: порядок дій

Розповідаємо покроково, як укласти договір на іпотеку з Ощадбанком, починаючи із заповнення анкети позичальника та закінчуючи реєстрацією права власності на іпотечну квартиру.

Крок 1. Надсилання заявки до банку

Ощадбанк розглядає заявку з анкетою клієнта та приймає рішення протягом двох-п'яти робочих днів.

Якщо кандидат - зарплатний клієнт Ощад, який раніше вже брав кредит і успішно його погашав, то рішення може бути ухвалене протягом кількох годин.

Позитивна чи негативна відповідь Ощадбанку надійде кандидату у СМС-повідомленні.

Крок 2. Пошук житла

Нерухомість має відповідати вимогам банку, переліченим вище. Для допомоги в пошуках та економії особистого часу зручно скористатися послугами забудовників, ріелторів та іпотечних брокерів.

Крок 3. Схвалення квартири кредитною організацією

Банку важливо, щоб об'єкт у заставі був ліквідним. Оскільки позичальник не зможе погашати іпотеку в колишньому обсязі, кредитор виставить квартиру на аукціон, щоб повернути свої фінансові кошти.

За правилами банку житло оцінює незалежний експерт. Після огляду оцінювач складає звіт, де вказує реальну ринкову вартість квартири. Ощадбанк вивчає цей документ і протягом трьох-п'яти днів ухвалює остаточне рішення про надання іпотеки.

Крок 4. Підготовка документів

Для проведення іпотечної угоди з кредитною організацією будуть потрібні такі документи:

проект договору купівлі-продажу нерухомості;
СНІЛС кандидата;
паспорт;
паспорти співпозичальників та поручителя, якщо планується їхнє залучення до кредиту;
свідоцтво про шлюб або розлучення;
паспорт другого чоловіка;
згоду чоловіка на іпотеку, засвідчену нотаріусом;
шлюбний договір за наявності.

Для використання коштів материнського капіталу як початковий внесок знадобляться свідоцтва про народження дітей та довідка із Соціального фонду Росії (СФР).

Якщо іпотечна угода полягає для купівлі вторинної нерухомості, то крім перерахованих вище документів також знадобляться:

кадастрова документація;
свідоцтво про реєстрацію права власності продавця або витяг з ЄДРН.

Збирати оригінали документів не обов'язково, достатньо надіслати їх копії в особистому кабінеті на сайті Ощадбанку або в сервісі “Домклік”.

Крок 5. Проведення угоди

Записатися на угоду можна також віддалено – через сервіс “Домклик”. У призначений день у відділенні банку майбутній позичальник і за необхідності поручитель та співзаймачі зустрічаються з іпотечним фахівцем та підписують договір. У ньому вказують термін кредиту, його розмір, предмет договору та інші умови кредитування. Якщо клієнт бере іпотеку на вторинне житло, то на угоді також є продавець.

Далі банк укладає угоду із клієнтом на відкриття депозиту для перерахування першого внеску. Після переказу цієї суми продавець вторинки та покупець підписують та запевняють у нотаріуса договір купівлі-продажу.

Якщо позичальник купує квартиру у забудовника, то укладанням договору купівлі-продажу займається банк.

Повний розрахунок між продавцем та покупцем контролює Ощадбанк. Кредитор переказує гроші продавцю тільки після реєстрації права власності покупцем, таким чином гарантуючи збереження коштів до виконання зобов'язань сторонами.

Крок 6. Оформлення іпотечної страховки

Поліс страхування нерухомості можна оформити відразу після угоди, якщо будинок вже побудований.

Відмовитись від іпотечної страховки не можна, бо це обов'язковий вид страхування. За оформлення добровільного страхування життя та здоров'я Ощадбанк знизить іпотечну ставку на 0,3%-1%, оскільки йому вигідно додатковий фінансовий захист клієнта.

Крок 7. Оформлення права власності

Подати заявку до Росреєстру на реєстрацію права власності на квартиру можна кількома способами:

Через відділення МФЦ. З собою необхідно взяти паспорт, договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі квартири від забудовника, а також заставну – документ, який Ощадбанк видає позичальникам іпотеки. Заставна підтверджує передачу нерухомості у заставу кредитора. Після надсилання документів через МФЦ протягом 5-7 робочих днів заявнику надійде повідомлення з відповіддю від Росреєстру. Власник відвідує МФЦ повторно, щоб забрати документи та витяг з ЄДРН.
Віддалено. Другий спосіб реєстрації - відправка документів разом із заявкою на "Держпослуг" або в особистому кабінеті на сайті Росреєстру. В останньому випадку буде потрібна наявність ЕЦП – кваліфікованого електронного підпису. Відповідь від Росреєстру та виписка з ЄДРН надійдуть заявнику в електронному вигляді через 3–5 робочих днів.

Звертаємо увагу, що за реєстрацію права власності та оформлення виписки з ЄДРН власник сплачує держмито у розмірі 1 750 ₽.

Крок 9Перерахування коштів продавцю

Після реєстрації права власності позичальник отримує виписку з ЄДРН та пересилає її до Ощадбанку. Далі Ощад знімає блокування з рахунку, на якому лежить сума первісного внеску, та переводить його продавцю, включаючи позикові кошти.

Автор: Редакція Polis.online

Крок за кроком до нового житла: що робити далі, якщо в Ощадбанку схвалили іпотеку

При виборі кредитної організації більшість позичальників віддають перевагу Ощадбанку. До нього подають заявки як на споживче кредитування, так і на іпотеку.

Процес розгляду заявок у цьому банку налагоджений до дрібниць, що дозволяє за короткий термін дочекатися схвалення за кредитом.

У цій статті ми розглянемо питання, що робити далі, якщо в Ощадбанку схвалили іпотеку.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте за номером 8 (800) 350-14-90. Це швидко і безкоштовно!

Чинники, що впливають на винесення рішення

Рішення щодо надісланої заявки на іпотечне кредитування здійснюється на основі документів, наданих до банку. Насамперед, до уваги береться особистість позичальника. Банк перевіряє його паспортні дані на наявність боргових зобов'язань в інших фінансових організаціях, а також щодо чистоти кредитної історії. Звичайно, ймовірність схвалення іпотеки у людей з чистою історією вища. Докладніше про вимоги до позичальника читайте у цій статті.
Прострочення, допущені навіть за виплаченого пізніше кредиту, можуть призвести до відмови.Тому сплачуючи кредит, слід стежити за датою внесення коштів, оскільки це може надалі вплинути на відповідь по іпотеці.
Другий основний момент – це довідка про доходи, надана формою 2-ПДФО. Цей документ привозять із місця роботи, де бухгалтер описує персональний дохід особи, яка звертається. На основі отриманих даних банк аналізує заявлений дохід, а також додаткову фінансову допомогу з боку співпозичальників. Отримана сума може бути меншою за заявлений платеж по іпотеці, тому банк може відмовити (від чого залежить сума іпотеки і яка мінімальна, можна дізнатися тут).
Якщо людина вже має іпотеку, і вона вирішила оформити ще один кредит, наприклад для своїх дітей, тоді їй можуть відмовити, але не завжди. Все залежатиме від фінансового навантаження та рівня заробітної плати.
Ще один важливий момент – це житло, обране як заставне майно. Ощадбанк пред'являє певні вимоги щодо нього, оскільки у разі несплати за борговими зобов'язаннями нерухомість реалізовуватиметься, і це підуть додаткові витрати. Головне правило - це ліквідність житла, що підходить під іпотеку. Старі та неякісні будови не можуть бути предметом заставного майна.

Особливості процесу

Схвалення іпотеки – це процес, у якому дані потенційного позичальника перевіряють через електронні системи на наявність боргів та справжності наданих документів. Крім цього, співробітники обдзвонюють позичальника та його позичальників з метою перевірки даних (про те, хто може бути співпозичальником, читайте тут). Також можуть переконатися у тому, чи правильно позичальник вказав робочі контакти.Іпотека є позикою на велику суму, тому до процесу перевірки банк підходить з усіх ступенем суворості.

Винесення позитивного рішення щодо іпотеки означає, що клієнт може отримати іпотечний кредит, відмова зводить його шанси на цю процедуру до нуля.

Скільки днів чекатиме на вердикт?

Якщо документи направлені до менеджера, і заявку прийнято в обробку, тоді починається термін розгляду заявки (докладніше про терміни розгляду можна дізнатися тут). Не потрібно панікувати, якщо протягом кількох днів відповідь не надходить. Це може відбуватися з кількох причин:

перевірка наданих даних;
велика кількість оброблюваних заявок;
вихідні та святкові дні.

Багато людей, напевно, хочуть дізнатися, скільки днів схвалюють заявку. Середня кількість днів, відведених на розгляд заявки, становить від 2 до 5. Бувають випадки, коли відповіді не надходить і за тиждень. Якщо банк просить надати більше відомостей, це потрібно зробити, оскільки у сфері позичальника показати себе з благополучного боку стосовно банку.

Як дізнатися про схвалення чи відмову?

Багато позичальників у процесі розгляду заявки нервують, і хочуть знати, чи схвалили кредит.

Особисте відвідування

Найпростіший спосіб дізнатися, схвалили заявку чи ні – це відвідати відділення, де було подано заявку. При цьому слід пам'ятати, що без паспорта менеджер не зможе подивитися, чи схвалено заявку.

Якщо з моменту подання документів минуло понад десять днів, тоді потрібно з'явитися з паспортом до найближчого відділення, де менеджер повідомить рішення щодо іпотеки.

Через інтернет

Зрозуміти, що іпотеку схвалили можна за допомогою онлайн-сервісів.При подачі заявки через сервіс Ощадбанк онлайн відстежувати його потрібно саме в цьому додатку.

Крім Інтернету є й інші методи:

Якщо заявку було подано у відділенні, тоді за номером, зазначеним у ній. У ощадбанку є номер 8-800-555-55-50, яким можна зателефонувати і продиктувати номер заявки. Оператор підкаже відповідь на розгляд.
При поданні заяви через сайт Ощадбанку до заявки також присвоюється номер, відстеження якого роблять за вказаним вище номером.
Відповідь надходить у вигляді SMS повідомлення на вказаний у заявці номер телефону.

Ситуація, коли банк ухвалює позитивне рішення, а потім негативне

Рішення за кредитною заявкою в Ощадбанку дійсне протягом трьох місяців. Цей термін відводиться для пошуку житла та збору необхідної документації. Позитивне рішення, винесене банком, в окремих випадках може бути змінено на негативне.

Найчастіше відмова відбувається через непередбачені обставини:

зміна умов за іпотечним тарифом, якщо раніше ставка була меншою, і позичальник міг покрити щомісячний кредит, то за змінених умов та підвищення ставки його коштів не вистачає;
при виявленні фальсифікації документів та наданні неправдивих відомостей до кредитної організації;
за інших обставин, пов'язаних із кредитною історією позичальника.

Про те, що робити при отриманні відмови та причини негативного рішення, читайте докладніше в цій статті.

Що робити далі?

Подальші дії після схвалення залежатимуть від того, чи вибраний варіант із житлом чи ні. У першому випадку можна розпочинати підготовку документів, що складаються з наступних паперів:

складання попереднього договору купівлі-продажу;
згоду від дружини продавця квартири, засвідчену нотаріусом, у якому вона погоджується на продаж нерухомості;
висновок експерта щодо вартості житла, запрошеного із незалежної експертної організації.

Про те, як відбувається продаж квартири через іпотеку від Ощадбанку, читайте у нашій статті.

Важливо надати інформацію про те, що позичальник має кошти на оплату першого внесення за іпотечним кредитом. На доказ можна зробити виписку про рахунок, де зберігається потрібна сума грошей.

Про іпотеку без першого внеску в Ощадбанку можна дізнатися тут.

Якщо нерухомість для покупки не обрана, тоді позичальник має час на її підбір, після чого потрібно вимагати від продавця документи на житлову площу, і принести в банк ті папери, які необхідні для завершення угоди з іпотечного кредитування.

Процес очікування схвалення в Ощадбанку завжди потребує витримки, зокрема й емоційної. Якщо кредитна історія і рівень заробітної плати дозволяють оплачувати іпотеку, тоді клієнт має шанс отримати схвалення, але потрібно пам'ятати, що крім цих факторів існують і інші, що є вагомими підставами при вирішенні банку.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтесь, як вирішити саме Вашу проблему – зателефонуйте прямо зараз:

Це швидко і безкоштовно!

Схвалили іпотеку в Ощадбанку - що робити далі?

Найпопулярнішим банком серед іпотечників у 2024 році є Ощадбанк. Багатьом клієнтам схвалюють іпотеку, і тоді постає питання — які подальші дії? Сьогодні дізнаємося, що робити після схвалення іпотеки в Ощадбанку, скільки схвалення діє, куди йти далі і які документи збирати.

Строки дії схвалення з іпотеки в Ощадбанку

До 2019 року позичальник після схвалення заявки на іпотеку мав лише 2 місяці на те, щоб і підібрати житло, і зібрати необхідні документи, і подати їх на схвалення до банку. 2024 року Ощадбанк продовжив цей термін, і тепер він становить 90 днів.

За цей час клієнт має встигнути:

Знайти відповідний об'єкт, який буде відповідати вимогам банку.
Зробити оцінку обраної квартири.
Зареєструвати право власності на об'єкт у Росреєстрі.
Подати документи до банку та отримати іпотеку.

На жаль, не завжди клієнти встигають провести цю роботу лише за 3 місяці. У такому разі необхідно буде повторно надсилати заявку на іпотеку і знову чекати на її схвалення.

Експерт у галузі іпотеки з 10-річним стажем. Є керівником відділу іпотеки у великому банку, на рахунку понад 500 успішно схвалених іпотечних кредитів.

Звіт 90 днів розпочнеться з моменту схвалення заявки. Продовжити термін не вийде, адже до обов'язкового пакету документів на іпотеку входить довідка про заробітну плату, а вона дійсна лише 3 місяці. Відповідно, якщо клієнт не встигне виконати всі необхідні процедури купівлі квартири після схвалення заявки, він буде змушений подавати весь пакет документів з оновленою довідкою про заробітну плату.

7 подальших дій іпотечного позичальника

Розглянемо покрокову схему, що потрібно робити, починаючи з схвалення іпотеки Ощадбанком, закінчуючи отриманням іпотечного кредиту.

Крок 1: Знайти нерухомість

Відразу після схвалення заявки починайте шукати житло. Вибір потрібної квартири часто затягується на тривалий термін. Враховуйте те, що обраний об'єкт повинен відповідати критеріям, що висуваються до заставного майна.

Вимоги до заставного об'єкту:

Квартира не комунальна. Банки відмовляються кредитувати таке житло, його складно продати у порядку стягнення заборгованості.
Будівлі не потрібний капітальний ремонт.
Відсутні незаконні перепланування.
Підведено всі необхідні комунікації – вода, світло, опалення, каналізація.
У квартирі не прописано людей, які мають право надалі претендувати на частину об'єкта — ув'язнених, які зникли безвісти тощо.

Крок 2: Зберіть документи

Перший і найважливіший етап при збиранні документів – обговорення їхнього повного переліку з іпотечним менеджером.

Якщо покупець звернувся за допомогою до ріелторської агенції, збиратимуть документи його співробітники. Досвідчені агенти знають вимоги Ощадбанку та допоможуть зібрати папери у повній відповідності до них.

Якщо покупець вирішив провести угоду самостійно, він має бути готовим надати наступний пакет документів:

Звіт про оцінку вибраного об'єкта.
Документи, що підтверджують, що покупець має кошти на початковий внесок. Позичальник надає витяг з банківського рахунку та розписку продавця, що свідчить, що він отримав обумовлену суму авансу.
Особисті документи: паспорт, копія трудової книжки, засвідчена працедавцем.
Папери, що підтверджують платоспроможність покупця. Довідка з роботи за формою 2-ПДФО або формою банку. За наявності додаткових джерел доходу обов'язково надайте їхнє офіційне підтвердження. При здачі в оренду житла покажіть договір з орендарем, при роботі за сумісництвом — довідку з підприємства.
Нотаріально завірена згода чоловіка/дружини про передачу квартири в заставу, якщо позичальник одружений.
За наявності у покупця непогашених кредитів необхідно взяти довідки про них у банку.
При оплаті частини квартири за допомогою материнського капіталу потрібно додати сертифікат та довідку з Пенсійного фонду.

Читайте також: Як відбувається реструктуризація іпотеки в Ощадбанку: детальний опис процесу

Крім зазначених паперів від покупця, будуть потрібні ще й документи від продавця.

Якщо продавець є юридичною особою, перелік наступний:

Установчі документи.
Рішення керівництва юридичної особи щодо продажу квартири. Тут обов'язково мають бути зазначені: ціна об'єкта, строки вчинення правочину та порядок розрахунків.
Документ, що підтверджує повноваження представника підписувати договори купівлі-продажу.
Паспорт представника

При купівлі житла у фізичної особи до банку подають такі документи:

Свідоцтво про право власності.
Документ-підстава цього права власності (договір купівлі-продажу, міни, дарування чи свідоцтво про приватизацію).
Витяг з ЄДРН. Її можна отримати у Росреєстрі. Вона діє лише 1 місяць.
За наявності пайової власності на квартиру — нотаріально засвідчена відмова співвласників від першочергового права на придбання.
Якщо продавець одружений і квартира є спільно нажитим майном, він обов'язково надає в банк нотаріально завірену згоду другої половини на продаж нерухомості. Якщо житло купили продавцем до шлюбу, це також необхідно підтвердити нотаріально.
Якщо один із співвласників неповнолітній, надають дозвіл на продаж від органів опіки.

Крок 3: Зробіть оцінку застави

Оцінювати нерухомість мають лише співробітники акредитованих у банку оціночних компаній.Список таких агенцій можна взяти у кредитного фахівця. Оцінювач обов'язково має оглянути житло особисто, тому домовтеся про візит із продавцем заздалегідь.

Оцінка нерухомості є звітом, в якому прописані докладні характеристики майбутнього предмета застави.

Він включає:

Фотографії об'єкта та коментарі оцінювача.
Планування у графічному форматі.
Детальний опис житла.
Його ринкову та заставну вартість.

Головним пунктом звіту є висновок про загальний стан квартири та її реальну вартість. Банк має бути впевнений, що об'єкт коштує тих грошей, які просить за нього продавець, і що за необхідності реалізувати його на торгах банк не втратить прибуток.

Оцінку оплачує покупець із власних коштів.

Цей документ буде потрібний лише при придбанні готового житла або земельної ділянки. Якщо покупець купує в іпотеку квартиру в будинку, що будується, оцінку він проведе вже після введення житла в експлуатацію.

Крок 4: Застрахуйте квартиру

Купуючи житло в іпотеку, потрібно бути готовим до того, що банк вимагатиме застрахувати майно. У 102-ФЗ "Про іпотеку" немає вказівки на прямий обов'язок покупця страхувати квартиру. Однак там написано, що така процедура здійснюється згідно з умовами договору. Саме Ощадбанку страхування майна — обов'язкова умова отримання кредиту.

У деяких випадках банки вимагають застрахувати не лише житло, а й самого позичальника. Від останнього можна відмовитись, проте в цьому випадку Ощадбанк підніме відсоткову ставку за іпотекою на 1%. Докладніше про іпотечне страхування читайте у цій статті. Порахувати вартість страховки можна на спеціальному калькуляторі, що знаходиться нижче.

Крок 5: Зареєструйте угоду та право власності

Ця процедура здійснюється за заявою обох сторін: покупця та продавця. До нього прикладають правовстановлюючі документи, ксерокопії паспортів кожної із сторін та чек про сплату державного мита.

Позичальник повинен сплатити 3 мита:

Витяг з ЄДРН - 250 рублів.
Реєстрація іпотечного договору – 1000 рублів.
Реєстрація договору купівлі-продажу - 500 рублів.

Після сплати мита передайте папери на реєстрацію. Реєстрація займе трохи більше 5 робочих днів.

Читайте також: Суть та умови іпотеки для пенсіонерів у Ощадбанку у 2021 році

Зареєструвати право власності можна кількома способами:

Особисто відвідати Росреєстр. Тут великі черги, тому рекомендуємо скористатися такими способами.
Звернутися до МФЦ. Записатися краще заздалегідь.
Оформити на порталі Держпослуги.

Реєстрація житла при іпотеці відбувається за кілька кроків:

Зберіть пакет документів.
Заплатіть державне мито.
Заповніть заяву про реєстрацію прав на нерухомість.
Отримайте готові документи.

Коли отримаєте готові документи, обов'язково перевірте їх на наявність помилок і невідповідностей. Якщо дані правильні, віднесіть документи про державну реєстрацію до Ощадбанку. Лише після перевірки документів банк перерахує гроші за квартиру продавцю.

Ощадбанк спростив процедуру реєстрації та більше не вимагає відвідувати Росреєстр. Все можна зробити онлайн через спеціальний сервіс. Витяг з ЄДРН прийде на електронну пошту.Однак врахуйте, що такий спрощений варіант доступний лише тим, у кого квартира не перебуває у частковій власності.

Крок 6: Укласти іпотечний договір з банком

Договір купівлі-продажу квартири з використанням іпотеки від Ощадбанку нічим не відрізняється від решти. Однак у договорі прописують одну важливу умову: частину вартості об'єкта буде сплачено із залученням позикових коштів саме цього банку. В іпотечному договорі обов'язково прописують, що квартира, що купується, передається в заставу, а заставоутримувачем є Ощадбанк.

Спочатку підписують попередній договір, а вже згодом — основний. Тексти договорів практично аналогічні, проте є відмінності. У першому договорі зазначається намір укласти угоду, і вказуються терміни її реєстрації, у другому йдеться про саму купівлю. Попередню угоду необхідно додати до основного списку документів.

Крок 7: Отримайте кредит

Після того, як банк отримає всі необхідні документи, буде підписано заяву на видачу кредиту. Одночасно з ним подають заяву про перерахування коштів на рахунок продавця. Щоб не платити банківську комісію за переказ, продавцю варто відкрити рахунок у тому самому банку, де покупець отримуватиме позику. При безготівковому розрахунку термін переказу займає 2-3 дні.

Ощадбанк пропонує продавцеві можливість отримати гроші готівкою. У такому разі гроші поміщають у банківський осередок. Забрати їх можна буде лише після того, як договір купівлі-продажу пройде реєстрацію. Це триватиме приблизно 5 робочих днів.

Що можна і що робити?

Придбання квартири з використанням іпотеки накладає на нових власників деякі обмеження:

Позичальник може прописати у квартирі себе та своїх найближчих родичів.
Власник не може повністю розпоряджатися майном, адже воно перебуває в заставі у Ощадбанку. Заповідати чи подарувати житло не можна. Навіть продати його можна лише з дозволу банку.
Позичальник має право робити ремонти будь-якого виду. Окрім перепланувань. Будь-які перебудови слід узгоджувати зі Ощадбанком. Узгодження перепланування відбувається у 3 етапи:
- підготовка проекту та отримання згоди від контролюючих органів;
- узгодження перебудови зі страховою компанією;
- одержання згоди банку.
Власник може суто теоретично закласти свою квартиру повторно. Але знову ж таки буде потрібна згода Ощадбанку. У такій ситуації інший банк навряд чи погодиться стати другим кредитором у черзі у разі, якщо позичальник не зможе сплачувати іпотеку.

Як зробити так щоб схвалили іпотеку в Ощадбанку