Інструкція з перевірки будинку перед покупкою

Купівля нерухомості вимагає від покупця відповідальності та прискіпливості. Йдеться про великі гроші та місце, в якому належить жити, тому важливо знати, як перевірити будинок перед покупкою.

Правила огляду будинку

Заміський будинок потрібно оглядати з фахівцем. Людина, яка мріє про мрію про будинок, бачить одні переваги: ​​квітучий сад, простора веранда, високі стелі.

Потрібен незалежний погляд, тому будуть потрібні послуги експерта, який зверне увагу ще й на недоліки.

Експерт - представник компанії, що займається будівельною експертизою. За послуги співробітники беруть чималі гроші, проте це того варте, адже покупець отримує висновок про реальний стан об'єкта: про всі характеристики, наявність дефектів; а також кошторис витрат на ремонт.

Неважливо, це покупка в іпотеку або за готівку: йдеться про мільйони рублів, тому краще не заощаджувати на послугах будівельних експертів.

Якщо ви вирішили вивчити об'єкт самостійно, важливо знати, як правильно перевірити стан будинку перед покупкою.

• Огляд будинку перед покупкою краще робити навесні. Грунтові води та сніг, що тане, оголять усі слабкі місця.
• Краще вибрати будинок, у якому вже мешкали люди. Вони, мабуть, робили його «під себе», тож можна сподіватися, що він у доброму стані.
• Відмінна порада від експертів — поспілкуватися із сусідами про умови проживання, якість забудов. Вони розкажуть більше, ніж господарі, зацікавлені у продажу.
• Багато хто забуває, що перевірити при покупці будинку з ділянкою потрібно не тільки будинок, а й особливості території, розташування, зручність транспортної розв'язки, віддаленість від магазинів, шкіл тощо.
• Краще під час огляду записувати всі питання та фотографувати «підозрілі» місця, щоб потім звернутися із зібраною інформацією до фахівця.

Перевірка технічного стану будинку

Перевірити стан будинку потрібно повністю, від планування до інженерних мереж, щоб після покупки не випливли нюанси, про які під час перегляду покупець забув.

Планування

Вдалим вважається облаштування будинку, де людина відчуває одночасно простір та усамітнення. Ідеальний варіант - окремі спальні і плавно перетікають один в одного приміщення загального користування (кухня, вітальня, їдальня).

Мешканці будинку повинні мати можливість побути наодинці із собою, а також легко пройти до будь-якої кімнати.

Добре, якщо приватна оселя позбавлена ​​довгих вузьких коридорів і кімнат, крутих сходів. Відмінно, якщо в ньому багато природного світла і є місце для зберігання інвентарю (підсобка, комора, комора).

Дах, мансарда, горище

Перевірити заміський будинок не піднявшись нагору, буде помилкою. При огляді горища або мансарди повинні насторожити вологість, запах вогкості, пліснява, грибок та патьоки. Якщо щось із цього є, краще відмовитись від покупки будинку чи готуватися до ремонту.

Ознака неполадок з покрівлею - підтікання на зовнішній поверхні стін або маленькі канавки на землі, вимиті водою.

Зовнішні стіни

Погана якість побудови зовнішніх стін видають тріщини або сліди свіжої штукатурки на стінах. Їхня присутність говорить про ненадійність об'єкта.

Варто звернути увагу на наявність утеплювача, якщо стіни виконані з цегли, пінобетону, керамоблоків. Мінеральна вата підходить у будь-яких випадках, а пінополістирол – тільки для цегляних стін.

Стіни з газобетону завтовшки від 400 мм можна не утеплювати.

Перекриття та підлоги будинку

Перший тривожний дзвінок при оцінці якості перекриттів - прогинання стелі нижнього поверху. Згодом він може збільшуватися через малу площу перерізу балок. Зміцнення перекриття коштує дорого і краще відмовитися від будинку з таким суттєвим дефектом.

Будівельний рівень допоможе оцінити рівність підлоги. У дерев'яних покриттів необхідно перевірити ще й рівень коливань. Якщо при ходьбі підлога прогинається, купівля будинку – погана ідея.

Фундамент та підвал

Перевірити стан будинку перед покупкою не можна без аналізу його основи. Про порушення технології зведення фундаменту свідчать тріщини на стінах, патьоки та сліди підтоплень на стінах та у кутах підвалу. Запах вогкості та плісняви ​​у підвалі — теж поганий знак.

Точніше оцінити надійність фундаменту можуть фахівці, які за допомогою спеціального обладнання оголюють його в декількох місцях.

Інженерні системи вдома

По суті, це перше, що перевірити при покупці будинку з ділянкою потрібно з особливою прискіпливістю. Інженерні мережі, зроблені на совість, зумовлюють комфорт проживання в будинку.

Система водопостачання

Біля будинку з автономною системою водопостачання потрібно взяти воду на пробу та переконатися, що вона придатна для побутових потреб. Також варто перевірити, чи має вулична ділянка трубопроводу хорошу теплоізоляцію, а решта всіх труб — на наявність патьоків і іржі.

Зручний та надійний варіант – центральне водопостачання, як у котеджному селищі «Літо-парк».

Каналізація

При центральній каналізації достатньо оглянути каналізаційні труби і злити воду в унітазі: якщо вона йде швидко, все гаразд.

За інших форм каналізації потрібно звернути увагу на стан вигрібної ями або септика. Резервуар повинен мати розмір, наближений до стандартного, не повністю заповнений, а його стіни повинні бути зроблені з бетону, цегли або каменю.

Система опалення

Незалежно від пори року, потрібно перевірити систему опалення: увімкнути котел і переконатися, що всі радіатори та батареї гріють, швидко нагріваються, не мають патьоків та забезпечені кранами для спуску повітря.

Біля самого казана не повинно бути запаху газу або слідів іржі.

Електрична система

Існують два способи перевірити стан електричної системи.

• Зняти кришку однієї з розеток та переконатися, що електропроводка зроблена не з алюмінію: це застарілий варіант.
• Попросити господарів одночасно увімкнути всі електроприлади та переконатися, що мережа витримає навантаження.

Вентиляція

Для перевірки вентиляційної системи достатньо оглянути вентиляційні ґрати та переконатися, що вони не забиті брудом. Також варто дізнатися, чи в будинку є примусова система вентиляції.

Двері та вікна

Покрокова інструкція, як перевірити двері та вікна.

• Перевірити конструкції на наявність тріщин, пошкоджень, відсутність фурнітури.
• Переконатися, що вікна пропускають достатньо світла, мають хороші тепло-і звукоізоляційні властивості.
• Перевірити наявність утеплювача з внутрішньої та зовнішньої сторін укосів дверей.
• При огляді будинку в холодну пору року звернути увагу на запотівання і вологу всередині склопакета.

Які документи перевіряти при покупці будинку?

Мало хто знає, які документи треба перевірити перед покупкою будинку.

• документ про право власності на ділянку;
• документ про право власності на об'єкт або витяг з ЄДРП;
• правовстановлюючі папери на об'єкт та земельну ділянку (наприклад, договір купівлі-продажу);
• кадастровий паспорт будинку та ділянки;
• технічна документація: техпаспорт будинку з поверховим планом та техпаспорт домоволодіння;
• договори на підключення до комунікацій та довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги.

Висновок

• Перевірити стан будинку перед покупкою краще зі спеціалістом - співробітником фірми будівельної експертизи.
• Важливо звернути увагу на сам будинок, ділянку, розташування, інфраструктуру, віддаленість від промислових об'єктів, залізниці, зручність транспортної розв'язки.
• Варто «чіплятися» до всіх недоліків, навіть найнезначніших, тому що інакше покупка будинку з ділянкою доповниться витратою на ремонт та усунення дефектів.
• Найбільше про стан будинку можуть сказати горище та підвал, тому їх не варто ігнорувати.
• Після перевірки будинку та ділянки потрібно попросити у господарів усі необхідні документи і лише після ознайомлення з ними приймати рішення про купівлю.

Інші статті

Надаючи свої персональні дані Користувач дає згоду на обробку, зберігання та використання своїх персональних даних на підставі ФЗ № 152-ФЗ «Про персональні дані» від 27.07.2006 р. з метою:

Здійснення клієнтської підтримки
Отримання Користувачем інформації про маркетингові події
Проведення аудиту та інших внутрішніх досліджень з метою підвищення якості послуг.
Під персональними даними мається на увазі будь-яка інформація особистого характеру, що дозволяє встановити особу Користувача/Покупця така як:

- Прізвище, Ім'я, По-батькові
- Дата народження
- Контактний телефон
- Адреса електронної пошти
- Поштова адреса

Персональні дані Користувачів зберігаються виключно на електронних носіях та обробляються з використанням автоматизованих систем, за винятком випадків, коли неавтоматизована обробка персональних даних необхідна згідно виконання вимог законодавства.

Компанія зобов'язується не передавати отримані персональні дані третім особам, за винятком таких випадків:

1. За запитами уповноважених органів структурі державної влади РФ лише з підстав і порядку, встановленим законодавством РФ

2. Стратегічним партнерам, які працюють з Компанією для надання продуктів та послуг, або тим із них, які допомагають Компанії реалізовувати продукти та послуги споживачам. Ми надаємо третім особам мінімальний обсяг персональних даних, необхідний лише надання необхідної послуги чи проведення необхідної транзакції.

Компанія залишає за собою право вносити зміни в односторонньому порядку до цих правил, за умови, що зміни не суперечать чинному законодавству РФ. Зміни умов цих правил набирають чинності після публікації на Сайті.

Як оцінити стан будинку перед покупкою: докладний посібник

Вибір будинку - важливий і відповідальний крок, який вимагає ретельної оцінки багатьох факторів. Неправильно оцінивши деякі деталі, можна зіткнутися із серйозними проблемами у майбутньому.

Щоб уникнути неприємних сюрпризів, важливо уважно підходити до огляду об'єкта та враховувати всі аспекти, пов'язані з будинком та його ділянкою.

Чому важливо оцінювати місце, де розташовуватиметься будинок

Перед покупкою будинку важливо зрозуміти, чи відповідає місцезнаходження вашим потребам. Це включає не лише зручність транспортної доступності, а й наявність важливих об'єктів інфраструктури:

• Час на дорогу: дізнайтесь, скільки часу займе дорога до роботи, школи, дитсадка, магазинів та аптек.
• Громадський транспорт: якщо у вас немає особистого автомобіля, зверніть увагу на наявність зупинок та частоту руху транспорту.
• Інфраструктура: переконайтеся, що поруч розташовані необхідні установи, такі як магазини, аптеки, поліклініки.

Також варто вирішити, чи ви хочете купити готовий будинок, ділянку з будинком, який потрібно зносити, або тільки ділянку під будівництво. Це суттєво вплине на документи та витрати, як на правочин, так і на майбутні роботи.

Як оцінювати ділянку та зовнішній вигляд будинку

При огляді будинку та ділянки важливо звертати увагу на такі моменти:

• Ділянка: оцініть стан ділянки - наскільки доглянутий сад, чи є бур'яни і який ґрунт. Іноді для відновлення ділянки потрібно набагато більше зусиль, ніж на перший погляд.
• Наявність дефектів: важливо звернути увагу на видимі дефекти будинку, такі як тріщини на стінах, пошкодження покрівлі чи фундаменту.Якщо дефекти серйозні, це може вимагати великих витрат на ремонт або навіть знесення будинку.
• Кадастрова перевірка: перевірте, чи збігається інформація про споруди на ділянці з даними кадастрової карти. Будівлі, яких немає у кадастрі, можуть бути незаконними.

Внутрішній огляд будинку – на що звернути увагу

Коли оглядаєте будинок, особливо важливо звернути увагу на такі деталі:

• Тріщини та пошкодження: тріщини на стінах та перекіс дверей можуть свідчити про проблеми з фундаментом або будівельними помилками. Особливо важливо перевірити ці моменти, оскільки це може вплинути на довгострокову стійкість будинку.
• Дах та підвал: на горищі огляньте конструкцію даху та оцініть наявність вологи. У підвалі зверніть увагу на вогкість, сліди підтоплень чи цвілі.
• Фундамент: це один з найважливіших аспектів, який краще перевіряти з професіоналом Дрібні дефекти фундаменту можуть бути сигналом серйозних проблем.
• Вікна та двері: перевірте, наскільки легко зачиняються вікна та двері. Перекіс вікон може бути індикатором проблем із фундаментом.

Оцінка електрики та комунікацій - як це робити

Перевірте працездатність усіх комунікацій у будинку:

• Електрика: увімкніть усі електроприлади одночасно. Якщо електрична система витримає навантаження, це підтверджує справність проводки.
• Водопостачання: дізнайтеся, звідки надходить вода (криниця, свердловина або центральне водопостачання). Перевірте труби на наявність іржі та пошкоджень. Якщо можливо, візьміть пробу води для перевірки її якості.
• Каналізація: спробуйте змити воду в унітазі, щоб перевірити, як працює каналізаційна система.
• Опалення: навіть якщо оглядаєте будинок влітку, попросіть власника увімкнути опалення, щоб переконатися у працездатності системи.

Головне при виборі будинку

Уважно оглядайте не лише сам будинок, а й його оточення. Важливі аспекти, такі як стан ділянки, наявність інфраструктури та комунікацій можуть суттєво вплинути на ваше рішення.

При виявленні серйозних дефектів не соромтеся знижувати ціну або відмовлятися від угоди. Не забувайте перевіряти всі документи та, за необхідності, консультуватися з професіоналами.

Уточнення

Будинок - місце проживання, житло (житловий будинок); також будь-яка будівля чи комплекс будівель.

Потрібно насолоджуватися життям - зроби це, підписавшись на одне з представництв Pravda. Ru в Telegram; Однокласників; ВКонтакті; News.Google.

Як перевірити будинок перед покупкою

Прочитавши статтю, ви дізнаєтесь, які документи мають бути у продавця будинку у 2024 році. Перед придбанням нерухомості рекомендується не лише провести фізичний огляд житла, а й перевірити чистоту угоди. Які саме документи знадобляться для оформлення, безпосередньо залежатиме від конкретної ситуації.

Навіщо перевіряти будинок перед покупкою

Перевірка будинку перед його придбанням – це не обов'язковий етап. Незважаючи на це, відмовлятися від проведення дослідження не варто. Це допомагає знизити ризики. Адже розірвати договір купівлі-продажу після його укладання досить проблематично, а якщо покупець потрапив до рук шахраїв, то судові розгляди можуть тривати роками. І не факт, що потерпілому вдасться повернути витрачені кошти назад.

Дослідження будинку перед його покупкою включає 2 етапи: перевірку юридичної чистоти угоди та фізичного стану будівлі.Як показує практика, насамперед покупці найчастіше оглядають сам будинок. Цілком можливо, що житло не підходить людині за його індивідуальними характеристиками або відразу помітно, що будівля потребує капітального ремонту. Тоді починати перевірку юридичної чистоти угоди немає сенсу, оскільки покупець отже відмовиться від придбання такого об'єкта.

• особисті відомості про продавця;
• дані про характеристику будинку та земельної ділянки;
• інформацію про наявність (відсутність) обтяжень;
• документи для оформлення правочину, якщо їх надає продавець або його представник.

Також, рекомендується перевірити, чи немає «проблемних осіб», зареєстрованих на житлоплощі, боргів по ЖКП, як часто об'єкт продавали, передавали у дарунок, змінювали.

Перевірити фізичний стан будинку та юридичну чистоту угоди можна самостійно. Але якщо ви ніколи не проводили подібний аналіз, краще звернутися за допомогою до фахівця. Зв'яжіться з нашим юристом прямо зараз, незалежно від часу доби, і він підкаже, як правильно організувати дослідження, а в разі потреби допоможе вам з його проведенням.

Перевірка юридичної чистоти угоди

Купити будинок можна і без перевірки юридичної чистоти угоди. Однак у такому разі ризики покупця втратити гроші та залишитися без житла збільшуються у кілька разів. Необов'язково проводити комплексний аналіз. Можна зупинитись на найголовніших моментах.

Головні моменти, на які потрібно звернути увагу

Порівняти фактичні характеристики будинку та земельної ділянки з відображеними у документах.

Встановити, на якому підставі продавець отримав об'єкт у власність.

Перевірити, чи не прописані на житлоплощі неповнолітні, недієздатні та інші особи

Дізнатися, чи згоден чоловік продавця на угоду.

Якщо продавець веде себе дивно, зухвало, краще підстрахуватися і перевірити його дієздатність. Крім цього, рекомендується дізнатися, як часто об'єкт продавався, у чиїй власності він перебував раніше. Звертайтесь до нас за допомогою – юрист з нерухомості надасть вам правову підтримку на всіх етапах угоди.

Важливо! Найчастіше перевірку юридичної чистоти угоди проводять агентства нерухомості в рамках комплексного надання послуг клієнту. Якщо ви не зверталися за допомогою до ріелтора, замовити аналіз можна у юриста.

Характеристики об'єкта та обтяження

Оцінка стану приватного будинку – це комплекс заходів, у ході яких покупцю вдається зрозуміти, наскільки будівля відповідає заявленим продавцем характеристикам та її потребам.

Дізнатися основні відомості про будинок та земельну ділянку можна, ознайомившись із випискою з ЄДРН. Для її отримання необхідно звернутися із заявою до МФЦ або надіслати заявку на порталі Держпослуги, або в особистому кабінеті на офіційному сайті Росреєстру.

Важливо! Витяг з ЄДРН може замовити будь-яка людина, якій необхідно отримати інформацію про конкретний об'єкт нерухомості. Наприклад, якщо покупець хоче перевірити юридичну чистоту квартири, саме через виписку ЄДРН він зможе отримати вичерпний обсяг інформації.

Слід зазначити, що відомості з ЄДРН надають на платній основі. За отримання паперової довідки доведеться віддати 460 рублів, а електронної – 290 рублів. Для перевірки юридичної чистоти правочину цілком підійде останній варіант.Але, якщо ви просите виписку у продавця, то краще вимагайте надання паперової виписки.

У довідці міститься інформація про кадастровий номер об'єкта, його площу, місце розташування, про ВРІ, категорію, про власника, про наявність (відсутність) обмежень.

Уважно ознайомтеся з отриманою інформацією, порівняйте їх із представленими продавцем даними. Зверніть увагу на обтяження. Якщо вони є, то зареєструвати право власності після укладання ДКП не вийде.

Правовстановлюючі документи додому

Перевірка будинку перед його покупкою – не обов'язковий, але рекомендований етап. У процесі радиться ознайомитись із правовстановлюючими документами продавця на будівлю та ділянку. Якщо власник купив об'єкт, то він повинен мати договір купівлі-продажу, якщо обміняв на інше майно – договір міни, якщо отримав у спадок – свідоцтво про спадкування.

Порівняйте дані правовстановлюючого документа з реквізитами про нього, відображеними у виписці з ЄДРН. Якщо відомості не збігаються, краще відмовитися від укладання угоди і вибрати інший будинок.

Витяг з будинкової книги

При покупці будинку рекомендуємо попросити продавця надати витяг з домової книги або довідку про зареєстрованих на житлоплощі осіб. Важливо, щоб у числі прописаних на території не значилися неповнолітні та недієздатні.

Вся справа в тому, що навіть якщо ви станете повноправним власником будинку та зареєструєте своє право власності в ЄДРН, то виписати таких громадян у примусовому порядку не вийде. Вони мають законну можливість проживати у квартирі. Тому перед покупкою такого об'єкта важливо, щоб у ньому ніхто не був прописаний.

Зверніть увагу! Витяг з домової книги або довідку має право замовити тільки власник будинку або його законний представник, який діє на підставі довіреності. Обов'язково вимагайте цей документ перед тим, як підпишіть договір купівлі-продажу.

Згода чоловіка

Які ще документи необхідні для перевірки чистоти угоди? Запитайте у продавця, чи він одружений або перевірте цю інформацію при знайомстві з цивільним ідентифікатором особи громадянина.

Якщо предметом правочину є спільне майно чоловіка та дружини, вимагайте надання згоди від другого чоловіка на правочин.

Такий документ має бути засвідчений нотаріально. Без посвідчення він не має юридичної сили.

Приклад із практики:

Новікова Наталія звернулася із позовною заявою до суду про визнання договору купівлі-продажу будинку недійсним. Позивач пояснила, що її чоловік, з яким вона перебуває в офіційному шлюбі, але не проживає разом близько року, без її дозволу продав будинок, куплений на сімейні кошти. У ході засідання суд встановив, що об'єкт справді є спільною власністю подружжя, а при реєстрації права власності покупця на нього, нотаріально завірена згода Новікової на правочин не пред'являлася. Суддя задовольнив позов.

Згоду рекомендується вимагати навіть у тому випадку, якщо чоловік та дружина присутні на угоді разом. Вся справа в тому, що якщо один із подружжя подасть позов про розірвання ДКП, то довести той факт, що він не був проти угоди, досить проблематично.

Сама угода може бути написана від руки, набрана за допомогою технічних засобів або оформлена на спеціальному нотаріальному бланку.Головне, щоб на ньому була відмітка нотаріуса про посвідчення документа.

Слід зазначити, що Росреєстр зареєструє перехід права власності навіть у тому випадку, якщо заявник не надасть нотаріальну згоду чоловіка на угоду. Тоді в особистій картці роблять відповідну позначку.

Довіреність

Перевірка документів при покупці будинку включає детальний аналіз абсолютно всієї документації. Наприклад, якщо від імені продавця діє його офіційний представник, то не завадило б перевірити довіреність до справжності. Зазначимо, загальні положення про доручення ви знайдете у статті 185 ЦК України.

Останнім часом почастішали випадки шахрайства на ринку нерухомості, та оформлення угоди за дорученням, без згоди самого власника майна – один із найпоширеніших випадків.

Перевірити довіреність не складно. Достатньо знайти спеціальний сервіс, розташований на офіційному сайті Федеральної нотаріальної палати, потім ввести реєстровий номер документа, дату його посвідчення, а також ПІБ нотаріуса, який його запевнив.

Історія володіння

Купівля старого будинку, тобто на вторинному ринку завжди пов'язана з деякими ризиками. Перевірка історії володіння будинку дозволяє зрозуміти, як часто об'єкт, що розглядається, переходив від одного власника до іншого.

Якщо власники змінювалися дуже часто, наприклад, раз на 1-2 роки, то на цей факт рекомендується звернути особливу увагу. Це може говорити про наявність деяких проблем, як з юридичної точки зору, так і фізичного стану будівлі.

Історію володіння будинком та земельною ділянкою можна дізнатися, ознайомившись із випискою з ЄДРН про перехід прав на нерухомий об'єкт.

Замовити довідку може будь-яка людина, навіть якщо вона не є власником майна.

Якщо ви ніколи не стикалися з юридичною перевіркою чистоти угоди, рекомендуємо проконсультуватися з цього питання з нашим юристом. вихідних та святкових днів, 24 години на добу.

Дієздатність продавця

Якщо під час спілкування продавець поводиться неоднозначно, дивно, то не соромтеся попросити його надати довідку про дієздатність.

Якщо продавець недієздатний, не має право вчиняти юридично значущі дії, отже договір, підписаний його рукою, буде дійсним.

Борги

Незважаючи на те, що заборгованість по ЖКП залишається не за будинком, а за його власником, купувати нерухомість з наявністю боргів не рекомендується.

Якщо продавець заборгував керуючій компанії або житлово-комунальному господарству за опалення, водопостачання, водовідведення та ін послуги, то попросіть його написати розписку про те, що він зобов'язується сплатити борг протягом конкретного проміжку часу.

Найчастіше компанії, які постачають комунальні послуги, не розбираються, хто саме винен, старий власник чи новий і починають надсилати вимоги про погашення боргу. Іноді, не розібравшись у нюансах, подають на громадянина позов до суду.

Звичайно, суддя, побачивши те, що заборгованість утворилася до отримання відповідачем права власності, відхилить позов, але ходити до суду та доводити свою правоту – справа не приємна.

Інші документи

У процесі перевірки юридичної чистоти угоди досліджують інші документи. Все залежить від конкретної ситуації.

Якщо будинок належить неповнолітній дитині, то буде потрібно дозвіл від органів опіки та піклування на вчинення правочину. А якщо продавцем виступає особа віком 14-17 років, то крім цього документа необхідно запитати дозвіл від батьків (законних представників) на продаж майна.

Важливо! Замість виписки з домової книги та фінансово-лицьового рахунку можна використовувати єдиний житловий документ. Цей документ замінює велику кількість довідок. запитати його можна до адміністрації за місцем реєстрації.

Також рекомендується уважно ознайомитися з технічним паспортом, за яким можна зрозуміти, чи проводилися перепланування в будинку.

Якщо предметом угоди є частка у праві спільної власності додому, необхідно попросити надання відмовитися від придбання аналізованого майна іншими власниками чи повідомлення про попередження, про запланованій угоді купівлі-продажу.

Судова практика

До суду надійшла позовна заява від Гавриленка Т. про визнання договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки недійсною та реєстрацію права власності.

Позивач пояснила, що купила майно, що розглядається, у березні 2022 р. ДКП підписував офіційний представник продавця, який надав довіреність. Дані цього документа відображені у угоді.

Після укладання угоди та розрахунків, жінка звернулася до Росреєстру із заявою про реєстрацію права власності. Проте співробітник відомства відмовив у здійсненні реєстраційних дій, аргументувавши своє рішення тим, що договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки недійсний, оскільки підписано не уповноваженою на це особою.

Позивач пояснила, що довіреність сумнівів не викликала, оскільки складена нотаріальному бланку, у ньому є відмітка нотаріуса. Вона вважає правочин законним, оскільки довіреність представника продавця оформлена за всіма чинними правилами.

У процесі розгляду справи суд встановив, що власник будинку та земельної ділянки дійсно видавав Рикову І. довіреність на розпорядження майном. Документ засвідчено нотаріально. Проте 20 лютого довіритель помер. У зв'язку з чим юридична дія довіреності припинилася.

Суд вирішив, що дії Росреєстру законні та відмовив у задоволенні позову.

Часті запитання

Росреєстр не перевіряє юридичну чистоту угоди. Співробітник відомства зобов'язаний з'ясувати, чи не накладено будь-які обмеження на майно, чи допускається перехід права власності на нього, фіксує наявність (відсутність) згоди від чоловіка.

На законодавчому рівні немає такого положення, яке забороняло б здійснювати угоди купівлі-продажу щодо майна неповнолітніх громадян. Однак у такому разі буде потрібно дозвіл від органів опіки та піклування.

Будівля, будова, не зареєстрована в Росреєстрі, визнається незаконною спорудою, тому її продаж у рамках законної угоди неможливий.У такому разі продавцю доведеться узаконювати будинок чи реалізовувати лише земельну ділянку.

Висновок юриста

Ми розібралися, як перевірити будинок перед покупкою у 2024 році. Для цього необхідно знайти відповідний об'єкт, підписати ДКП та зареєструвати право власності у Росреєстрі. Перед укладанням угоди фахівці рекомендують перевірити нерухомість, зокрема оцінити фізичний стан і проаналізувати юридичну чистоту угоди.

Провести дослідження можна самостійно, але краще звернутися за допомогою до фахівців. Слід зазначити, що перелік документів, які будуть потрібні для оцінки безпеки укладання ДКП, безпосередньо залежить від конкретної ситуації.

Публікуємо лише перевірену інформацію