Реєстрація угод та права власності об'єктів нерухомості

Реєстрація нерухомості складається із комплексу юридичних операцій, спрямованих на внесення змін інформації про об'єкт до бази ЄДРН. Будь-яку дію з майном, яке змінило його основні параметри, потрібно зафіксувати у Росреєстрі.

Реєстрація нерухомості в Росії

Процедура регламентується Федеральним Законом № 218 "Про державну реєстрацію нерухомості" (ред. 25.05.2020). Вона полягає у внесенні змін до таких характеристик врахованих об'єктів:

• Технічні параметри (цільове призначення, квадратура, форма);
• Кадастрова інформація (номер);
• Власник (зміна власника);
• Обмеження (зняття чи виникнення).

Після поправок у законодавстві (з 2018 року) реєстрація прав власності та постановка на кадастровий облік об'єкта здійснюються одночасно.

Реєстрація угод з нерухомістю

Процес оформлення юридичних операцій із майном складається з наступних кроків:

1. Реєстрація нерухомості як самостійної одиниці;
2. Оформлення переходу прав власності на базі договору (купівлі-продажу, дарування, наслідування);
3. Реєстрація обмеження (іпотека, арешт).

Реєстрація договору провадиться при передачі майна у тривалу оренду. У цьому випадку процес ідентичний реєстраційним діям: подання заяви до Росреєстру та отримання документа з печаткою про оформлення.

Реєстрація прав на нерухомість

Це обов'язкова процедура, що дозволяє підтвердити законне володіння нерухомим майном. В основі Росреєстру міститься інформація про кожного власника нерухомого об'єкта, зареєстрованого на території Росії.Відомості в ЄДРН складені в хронологічному порядку. Тобто для кожної територіальної одиниці відображені власники в тій послідовності, в якій вони змінювалися.

Історію передачі прав власності можна дізнатися з виписки ЄДРН. Ця довідка містить базову інформацію про майно, у тому числі хронологію переходу майнових прав та причини їх виникнення.

Кадастровий облік

У Державному кадастрі зібрані такі технічні дані про об'єкти:

• призначення нерухомості (земельна ділянка, приміщення, будинок для постійного проживання, будівля);
• Кадастровий номер;
• Основні характеристики об'єкта (площа, поверховість);
• Розташування.

Змінити технічні відомості про об'єкт та зафіксувати їх у спецдокументах (техплан, креслення, схеми) може лише кадастровий інженер. Замовити послуги досвідченого спеціаліста можна у компанії "Гемер Груп".

Замовити безкоштовну консультацію

Законодавча база

Порядок кадастрового обліку та реєстрації прав на нерухомість, правила оформлення та склад документів регламентують такі закони та нормативні акти:

• ФЗ Росії № 218 "Про державну реєстрацію нерухомості" (ред. 25.05.2020);
• Цивільний кодекс РФ;
• ФЗ № 188 "Житловий Кодекс Російської Федерації" (ред. 25.05.2020);
• КпАП РФ;
• Містобудівний Кодекс Росії;
• Земельний Кодекс РФ;
• ФЗ РФ № 221 "Про кадастрову діяльність" (ред. 02.08.2019).

Навіщо потрібна реєстрація прав та кадастровий облік

Об'єкт нерухомості, незареєстрований у Держкадастрі, юридично не існує. Отже, будь-які юридичні операції з ним вважаються незаконними.Основне завдання процедури реєстрації прав та постановки на кадастровий облік – виведення з тіні ринку нерухомості та захист прав на володіння майном громадян.

Основні цілі обліку та реєстрації майна

1. Формування бази платників податків - кожен власник об'єкта нерухомості повинен вносити до скарбниці податковий збір (відповідно до адміністративного кодексу РФ);
2. Захист прав власників нерухомості - відомості про виникнення та перехід прав зберігається в основі Росреєстру. Громадянин завжди зможе довести свої законні права на об'єкт, якщо на нього претендує третя особа;
3. Захист покупців нерухомого майна - ЄДРН містить повну інформацію про об'єкт. Перед укладенням угоди купівлі-продажу, покупець зможе ознайомитися з інформацією про предмет договору (історія переходу прав, причини виникнення, наявність обтяження або обмеження);
4. Легалізація незавершеного будівництва – до внесення поправок до законодавства, недобудований об'єкт не можна було поставити на кадастровий облік. Отже, такий ГКС заборонено було продавати або здійснювати інші юридичні угоди. Заморожена споруда поступово руйнувалася. Тепер власник такого майна має право його зареєструвати та розпоряджатися на свій розсуд (продати, подарувати).

Зміну правового статусу об'єкта нерухомості необхідно зафіксувати у Росреєстрі. Це відбувається у таких ситуаціях:

• Укладання юридичної угоди (договір пайової участі, купівля-продаж, іпотека);
• Процедура приватизації об'єкта;
• Передача майна у довгострокову оренду;
• Завершення будівельних робіт та введення в експлуатацію;
• Розділ чи об'єднання земельної ділянки (зміна кордонів);
• Ліквідація об'єкту.

Після внесення поправок до ФЗ № 218 зареєструвати об'єкт нерухомості у кадастрі та оформити права на нього можна одночасно. Це скоротило термін оформлення документів та спростило процедуру.

Оформлення прав власності

Якщо майно стоїть на обліку і йому надано кадастровий номер

Постановка на кадастровий облік

Зміна параметрів об'єкта, але власник не змінюється (зміна меж ЗУ, перепланування, ліквідація споруди)

Реєстрація в кадастрі та оформлення прав власності

Первинна постановка на кадастровий облік чи створення нової земельної ділянки

Розібратися з особливостями процедури та нюансами законодавства допоможуть професіонали із “Геомер груп”. Щоб отримати консультацію, потрібно залишити заявку по телефону чи на сайті.

Замовити безкоштовну консультацію

Які об'єкти необхідно реєструвати

Обов'язкову постановку на кадастровий облік підлягають такі об'єкти:

1. Земельні ділянки;
2. Будинки, що належать до житлового фонду;
3. Нежитлові приміщення;
4. Будівлі;
5. Конструкції, споруди.

Обов'язкової реєстрації підлягають об'єкти, які нерозривно пов'язані із землею. Це означає, що такий об'єкт неможливо перемістити на інше місце, не зруйнувавши його. Наприклад, якщо на ділянці ІЖС збудовано лазню або гараж, їх потрібно реєструвати. Водночас, тимчасові споруди, сараї без фундаменту реєстрації не вимагають.

Яка інформація міститься у реєстрі

Державний реєстр нерухомості містить такі відомості про об'єкти, зареєстровані на території Росії:

• Технічні параметри нерухомого майна - дані характеристики уніфікують об'єкт та дозволяють держреєстратору контролювати перепланування;
• Історія переходу прав власності;
• Наявність обтяжень, що обмежують права власника (іпотека, арешт, довгострокова оренда, сервітут).

Куди звертатись для реєстрації нерухомості

Подати заяву на реєстрацію нерухомості можна такими способами:

• Особисте звернення до Росреєстру або МФЦ;
• Поштове відправлення;
• Заповнення онлайн-заявки.

Будь-яка зацікавлена ​​особа може звернутися до найближчого відділення Росреєстру та оформити об'єкт, навіть якщо він знаходиться в іншому регіоні.

Як зареєструвати права власності на нерухомість?

Зміни законодавчих актів, що регламентують порядок реєстрації майна, спрямовані на спрощення процедури та впорядкування ринку нерухомості. Оформлення об'єктів у власність – це багатоетапний процес.

Підготовка документів

Для реєстрації права власності на об'єкт нерухомості заявнику необхідно зібрати такі документи:

• Заява (зразок встановлено);
• Паспорт власника;
• документ, що підтверджує виникнення майнового права (договір купівлі-продажу, дарування);
• Виписка ЄДРН.

Якщо об'єкт не стоїть на кадастровому обліку, Росреєстр проведе обидві процедури одночасно. В цьому випадку потрібно надати ще й технічну документацію:

У деяких випадках можуть бути потрібні додаткові документи. Наприклад, може знадобитися дозвіл від банку. Такі ситуації виникають у тому випадку, якщо угоду було здійснено з нерухомістю, яка перебуває у заставі. Без згоди кредитора із нею неможливо провести юридичні операції.

У “Геомер Груп” можна дізнатися список документації для конкретного випадку. Досвідчені кадастрові інженери детально проконсультують з питань реєстрації нерухомості.

Замовити безкоштовну консультацію

Подання заяви до Росреєстру або МФЦ

Подати документи на реєстрацію нерухомості та права власності можна у відділення Росреєстру або через багатофункціональний центр. Для оформлення через МФЦ потрібно написати заяву (бланк видасть реєстратор), прикріпити до неї пакет документів та квитанцію про сплату державного мита. Співробітник Держреєстру видасть розписку про прийом паперів та призначить дату постановки на кадастровий облік.

Зареєструвати нерухомість можна і через сайт Росреєстру. Для цього потрібно:

1. Відкрити вкладку "Фізичним особам"

2. У меню вибрати необхідну послугу. Для нового об'єкта – постановка на кадастровий облік. Якщо нерухомість значиться у кадастрі – реєстрація прав власності

3. Визначитись з метою заяви

4. Внести дані про об'єкт

5. Щоб отримати виписку ЄДРН, потрібно у відповідному рядку вказати адресу електронної пошти

Якщо алгоритм дій виконано правильно, держреєстратор поставить майно на кадастровий облік та оформить права власності. На вказану адресу прийде виписка ЄДРН в електронному вигляді із внесеними змінами.

Отримання витягу з ЄДРН

Під час подання документів до МФЦ співробітник центру видасть розписку про прийом бланків і призначить дату, коли заявнику потрібно прийти за випискою ЄДРН. Цей документ є підтвердженням прав власності на об'єкт, що реєструється. Термін оформлення довідки – до 12 робочих днів.

Замовити безкоштовну консультацію

Строки державної реєстрації права

Час, що займає оформлення прав на об'єкт нерухомості, затверджено ФЗ №218 (ст.16, ч.1). Відповідно до цього законопроекту терміни держреєстрації майнового права становлять:

1. 7 днів – оформлення прав, що виникли на підставі договору купівлі-продажу, дарування, наслідування, обміну;
2. 5 днів – реєстрація іпотечного договору;
3. 3 дні - якщо угода засвідчена нотаріусом;
4. Один день – подання документів в електронному вигляді.

Слід пам'ятати, якщо заяву подають через МФЦ, час розгляду документів збільшується на два дні. Це з міжвідомчим взаємодією. Як правило, представники уповноважених структур рідко дотримуються встановлених термінів і час реєстрації нерухомості затягується на кілька тижнів.

Розмір мита за реєстрацію права власності

Це обов'язковий внесок за надання держпослуги, який сплачує правонабувач. Держмито вносять покупці нерухомості, особи, які отримали майно у дарунок або у спадок. Мито за реєстрацію права власності становить 2000 рублів (для фізосіб). Для організацій ця сума становить 22 000 рублів. Її розмір не змінюється від статусу власника та його віку. Пільги передбачені окремих категорій громадян і закріплені у податковому кодексі РФ (ст. 333, год. 2).

Термін проведення одночасної реєстрації прав та кадастрового обліку

Після внесення змін до Закону про державну реєстрацію термін оформлення прав власності та постановка на кадастровий облік значно скоротився. Це сталося завдяки об'єднанню функцій Росреєстру та кадастрової палати. У 2024 році можна одночасно поставити об'єкт на кадастр та оформити права на нього.

Строки проведення кадастрового обліку об'єкта

Якщо постановка на облік провадиться окремо, то процедура займає до п'яти робочих днів. Ця послуга включає такі дії:

1. Реєстрація у Держкадастрі;
2. Зняття об'єкта з обліку, якщо він фізично немає;
3. Облік новоствореної частини нерухомості;
4. оформлення змінених параметрів

Строки внесення запису про реєстрацію права

Оформити права на володіння майном можливо, якщо об'єкт має кадастровий номер. І тут період реєстрації майнового права становить:

1. У загальному порядку – до семи днів;
2. Ухвалою суду або за наявності іпотеки - до п'яти робочих днів;
3. Якщо заявку подає нотаріус – до трьох днів.

Терміни у разі, коли призупинено облікові дії

Якщо під час розгляду заявки, держреєстратор виявив помилки, він має право призупинити облік об'єкта строком від місяця до півроку. Цей час дається заявнику усунення недоліків і збору недостатньої документації.

Особливості держреєстрації

Процедура реєстрації нерухомості характеризується такими особливостями:

1. Інформація про зареєстровані об'єкти зберігатиметься в єдиній базі даних;

2. Отримати інформацію про нерухоме майно може будь-яка зацікавлена ​​особа у вигляді виписки з ЄДРН;

3. Процедура є обов'язковою кожної територіальної одиниці, розташованої біля Росії.

Коли у реєстрації можуть відмовити

Зупинення оформлення об'єкта та права власності виникає з таких причин:

• Подання неповного комплекту документації чи помилки у бланках - якщо реєстратор припинив процедуру або відмовив у послузі, він зобов'язаний вказати причини. Після їх усунення власник має право повторно подати заяву до Росреєстру;
• Заяву подає неуповноважена особа - реєструвати майно може правовласник або його офіційний представник на підставі нотаріально завіреної довіреності;
• Наявність обтяжень - не можна оформити майнові права, якщо вони обмежені обтяженням (запорука, арешт);
• Сумніви співробітників Росреєстру у справжності документів - оскаржити неправомірну відмову в реєстрації можна в суді.

Співробітник "Геомер груп" може представляти інтереси правовласника та провести реєстраційні дії.

Замовити безкоштовну консультацію

Чи можна нерухомість не реєструвати

Оформлення прав власності та постановка на кадастровий облік – це обов'язкові процедури, регламентовані законодавством РФ. Якщо об'єкт не враховано в кадастрі, його можуть визнати самовільною спорудою та винести рішення щодо знесення, причому за рахунок власника. Власник неоформленої нерухомості стикається з такими проблемами:

• Неможливість здійснення юридичних операцій із майном;
• Житло можуть визнати самобудом та зобов'язати ліквідувати. І тут доводити права власності доведеться у судовому порядку;
• Відсутність компенсації у разі руйнації об'єкту.

За порушення чинних нормативів власник нерухомого майна несе адміністративну відповідальність.

Замовити безкоштовну консультацію

Реєстрація нерухомості

Реєстрація нерухомості у Росії включає масу адміністративних процедур. У спеціальному реєстрі – ЄДРН – відзначаються технічні та конструктивні особливості об'єктів, правовласники та обмеження на використання. У разі зміни будь-якого параметра, зміни власника або виникнення арешту/застави відповідальні особи повинні подати заявку на їх внесення.

Реєстрація нерухомості в Росії

Державна реєстрація нерухомості - це особлива адміністративна процедура щодо внесення змін до єдиного загальноросійського Реєстру.У ЄДРН знаходяться всі відомості про об'єкти нерухомості, розташовані на території Росії, в тому числі про:

• конструктивних та технічних особливостях нерухомості – вид, призначення, розміри, площа, план-схема;
• ідентифікаційних даних – унікальний кадастровий номер, адреса, місце розташування щодо орієнтиру;
• власників – хто має титульне право власності на нерухомість;
• заборони та обмеження – іпотека, арешти, заборони реєстраційних дій.

У ЄДРН може бути й інша інформація, наприклад, про заявлені в судовому порядку права на нерухомість.

Увага! Реєстрація нерухомості є обов'язковою через вимоги основного нормативного акта з цього питання – ФЗ «Про держреєстрацію нерухомості».

Можна виділити два основних напрямки реєстрації – реєстрація прав на нерухомість та кадастровий облік. Раніше це були два окремі реєстри, але з 2015 року їх об'єднали в один.

Завдяки веденню єдиного реєстру, в якому зібрані всі ключові відомості про нерухомість, можна встановити важливі та актуальні дані про неї. Наприклад, при купівлі квартири можна перевірити, чи справді продавець має право власності та на якій підставі.

Реєстрація угод з нерухомістю

За поточним законодавством реєстрація угод із нерухомістю, тобто реєстрація договорів, зазвичай, не проводиться. У правовому сенсі правильніше говорити, що відбувається:

Однак реєстрація угоди оренди нерухомості, тобто самого договору, все ж таки необхідна в ряді випадків. Наприклад, коли договір укладено терміном понад рік або якщо в оренду передається підприємство.

Реєстрація такої угоди з нерухомістю відбувається за аналогією з іншими видами реєстрації. Зацікавлена ​​особа подає заяву та супутні документи через МФЦ, а через 7-9 днів отримує результат – договір із синім штампом про реєстрацію.

У побуті терміни «реєстрація угод з нерухомістю» та «реєстрація прав на нерухомість» часто мають одне й те саме значення.

Реєстрація прав на нерухомість

До ЄДРН щодо кожного об'єкта нерухомості включаються дані і про права на нього. Найчастіше йдеться про власність, але реєструється також оренда. Реєстр містить відомості про людей та організації, які володіють нерухомістю, а також хронологію змін її власності. Оскільки інформація в Реєстрі зберігається вічно, можна дізнатися про повну історію передачі прав на конкретну квартиру, будинок, землю і так далі.

ЄДРН містить записи про обтяження. Наприклад, при купівлі квартири в іпотеку до Реєстру включать інформацію про заставу на користь банку.

Кадастровий облік

Кадастр нерухомості містить технічні відомості:

• призначення об'єкта (дільниця, квартира, будинок житловий чи ні тощо);
• кадастровий номер та попередні облікові дані;
• площа та як мінімум одна ключова характеристика (наприклад, висота);
• місце розташування у просторі.

Як правило, зміна технічних даних потребує участі спеціаліста – кадастрового інженера, який фіксує зміни у спеціальних документах. Але заяву до Росреєстру все одно подає власник.

Коли потрібна державна реєстрація

Реєстрація нерухомості або прав потрібна за будь-яких змін, пов'язаних з правовим статусом цього об'єкта. Найчастіше вона необхідна при:

• укладання ДКП, ДДУ, іпотечного договору на житло, гаражі;
• приватизації;
• укладення довгострокового договору оренди чи найму (1 рік і більше);
• завершення будівництва та введення нерухомості в експлуатацію;
• зміну меж земельних ділянок;
• руйнування нерухомості.

Процедура в кожному випадку приблизно однакова – правовласник подає заяву та документи, що підтверджують. Різниця в самому пакеті документів та держмиті.

Увага! Облік та зміна прав, опис нерухомості здійснюється не автоматично, а за заявою правовласника або зацікавленої особи. Наприклад, громадяни зобов'язані подати заяву до Росреєстру, якщо права на квартиру передані наступному власнику по ДКП. Відповідальність за порушення цього правила встановлено ст. 19.21 КпАП РФ.

Реєстрація прав та кадастровий облік

Після об'єднання реєстрів у ЄДРН реєстрацію прав та кадастровий облік нерухомості можна зробити одночасно.

Реєстрація нерухомості в Росреєстрі

Де відбувається реєстрація

Ведення ЄДРН це обов'язок Росреєстру, саме його реєстратори вносять необхідні записи до карток нерухомості.Сьогодні найпоширеніший спосіб здати документи на реєстрацію – особисто через будь-який офіс МФЦ («Мої документи»). Якщо це з якихось причин неможливо, є варіант надіслати папір поштою або через електронні ресурси.

Подання документів особисто

Документи на державну реєстрацію нерухомості приймають усі відділи МФЦ у країні. Підійти можна в порядку живої черги або взяти заздалегідь талон. Як правило, зручніше записатися на прийом, вибравши день, зручний всім сторонам угоди. З собою потрібно взяти лише підтверджуючі документи, а заяву на реєстрацію заповнить спеціаліст МФЦ, що приймає.

Росреєстр у ряді регіонів повністю закрив прийом, а в деяких суб'єктах приймає документи безпосередньо, але в порядку попереднього запису і лише за територіальним принципом.

Попередній запис у Москві здійснюється за телефоном +7 (495) 587-78-55, додатковий 24-15.

Надсилання документів поштою

Надіслати документи на реєстрацію можна поштою Росії. Заяву слід заповнити самостійно, а підпис засвідчити у нотаріуса. Ціна засвідчення підпису різниться у різних нотаріусів, але складе не вище 1000 рублів.

Документи слід надіслати на адресу місцевого офісу Росреєстру у своєму регіоні. Безпечніше використовувати опис вкладення та сповіщення про вручення. У Москві папери приймуть у центральному офісі: 101000, Москва, Чистопрудний бул., 6/19.

Електронна реєстрація нерухомості

Власники УКЕП можуть подати на реєстрацію нерухомості онлайн через портал Росреєстру за наступними посиланнями:

Без підпису сформувати запит не вдасться. Зверніть увагу, оформляти підпис тільки для звернення за реєстрацією невигідно - вартість УКЕП становитиме від 6 000 рублів.Дешевше звернутися до МФЦ.

Важливо! Для іпотечних клієнтів Ощадбанк пропонує власний Сервіс електронної реєстрації з випуском УКЕП та підготовкою всіх необхідних запитів через менеджера. Однак вартість такої послуги досить висока – від 8 до 11 тисяч карбованців.

Нотаріус

Якщо угоду засвідчує нотаріус – наприклад, при продажу часток чи майна дитини – він може надіслати документи на реєстрацію через власні електронні послуги. Послуга безкоштовна, а термін реєстрації у разі скорочується до 3 робочих днів.

Викликати фахівця додому

Росреєстр пропонує виїзну реєстрацію нерухомості для певних категорій громадян:

Фахівець приїде додому, оформить заяву та забере необхідні документи, а результат процедури додому привезе кур'єр. Послуга безкоштовна. Записатися на виїзну реєстрацію можна за єдиним довідковим номером 8 (800) 100-34-34 або за телефоном регіонального відділу Росреєстру.

Іншим особам така можливість поки що недоступна.

Необхідні документи та держмито

Список документів для реєстрації нерухомості залежить від індивідуальної ситуації.

Загальний пакет наступний – обов'язково надаються:

• паспорт правовласника;
• заяву на реєстрацію;
• документи, що підтверджують;
• квитанція про держмито.

Наприклад, для реєстрації продажу квартири на вторинному ринку знадобляться:

• паспорти учасників договору;
• заяви від сторін угоди – для кожного своє;
• ДКП у 3 примірниках;
• передавальний акт на квартиру;
• згода дружини продавця на продаж;
• квитанція про сплату мита 2000 рублів.

Якщо, наприклад, йдеться про кадастровий облік поділу земельної ділянки, знадобляться:

• паспорт власника;
• заяву про кадастровий облік та реєстрацію права на нові ділянки;
• межовий план ділянки;
• квитанція про сплату мита, сума залежить від категорії землі.

Увага! «Стандартне» держмито за реєстрацію нерухомості – 2000 рублів для фізичних осіб та 22 000 рублів для юридичних. Проте, її розмір залежить від конкретної процедури.

Ознайомитись зі списками документів та розмірами державного мита залежно від конкретної ситуації можна за посиланнями нижче (відкриються текстові файли для завантаження у форматі DOC):

• загальний список документів та вимог;
• документи для реєстрації права на нежитлові приміщення;
• реєстрація ДДУ;
• форма заяви на державну реєстрацію нерухомості;
• державне мито.

Сформувати перелік документів для своєї ситуації стало набагато простіше зі спеціальним електронним сервісом Росреєстру – за цим посиланням.

Порядок реєстрації нерухомості

Вся реєстрація нерухомості складається з кількох послідовних етапів:

1. Збір документів. Залежить від конкретних обставин угоди чи події – сторони ДКП підписують і оформляють купівлю-продаж, власник землі замовляє межовий план, власник будівлі заповнює декларацію, чоловік видає згоду угоду тощо. Документи мають бути готові на момент подання заяви.
2. Оформлення та подання заяви. Найчастіше робиться через МФЦ – фахівець заповнює та дає підписати необхідну форму заяви, приймає документи та видає розписку про отримання паперів. У розписці вказується, коли закінчиться реєстрація та можна буде отримати результат.
3. Перевірка законності правочину та внесення запису до ЄДРН. Цей етап здійснює реєстратор Росреєстру.На підставі власної бази даних та поданих документів фахівець виявляє, чи немає перешкод, і якщо ні – робить необхідні записи. Якщо правочин засвідчувався нотаріусом, цей етап фактично пропускається, оскільки підпис нотаріуса гарантує законність документів.
4. Видача результату заявнику. За підсумками реєстрації заявники отримують документи про реєстрацію – витяг з ЄДРН (завжди), договір зі штампом про реєстраційний запис (для угод купівлі-продажу, ДДУ, оренди тощо).

Термін реєстрації сьогодні у середньому становить 7-9 робочих днів. Через нотаріуса та електронні бази швидше – до 3 робочих днів. Якщо є труднощі, реєстрацію може призупинити до 3 місяців.

Можливі проблеми

Реєстрація нерухомості цілком може бути припинена, якщо в поданих документах знайдуться недоліки:

1. Документи не відповідають вимогам закону. Наприклад, якщо продається частка у квартирі, а договір не засвідчений нотаріусом.
2. Відсутній документ. Наприклад, якщо одна із сторін угоди змінила прізвище, потрібно додати свідоцтво про шлюб.
3. На нерухомості значиться застава чи арешт. Пристави заарештували квартиру за борги – продавати її не можна, в реєстрації буде відмовлено.
4. Реєстратор не отримав необхідної інформації в інших відомств. Ця проблема не пов'язана із заявником, а випливає із термінів відповіді на міжвідомчі запити. Наприклад, якщо квартира була придбана продавцем до 1998 року і відомостей про неї ЄДРН ще немає, реєстратор запросить їх у БТІ. Потрібно просто дочекатися відповіді.
5. Якщо відомості у поданих документах та базі ЄДРН не збігаються.Наприклад, реєстрацію призупинять, якщо з'ясується накладення кордонів сусідніх земельних ділянок.

Важливо! Відсутність нотаріальної згоди чоловіка на угоду – не привід для зупинення чи відмови у реєстрації. І тут у ЄДРН робиться позначка, що передбачене законом згоду третя особа не представлено. Усі ризики у зв'язку з цим несуть самі сторони угоди.

Якщо реєстрацію припинили, потрібно зв'язатися зі своїм реєстратором, який веде справу, та з'ясувати причину. Як правило, потрібно надати додаткові документи або відомості, щоб процедура завершилася успішно.

Офіційні документи на нерухомість

За підсумками реєстрації видається основний документ, що підтверджує наявність певних відомостей у ЄДРН – витяг з Реєстру нерухомості. Сьогодні це єдиний документ про права на квартиру, землю, будинок та інші об'єкти.

Зразок виписки ЄДРН

(перснальні дані змінені)

Увага! Старі свідоцтва на власність своєї юридичної сили не втратили, вони також підтверджують права на нерухомість.

На закінчення

Реєстрація нерухомості є обов'язковою при угодах, змінах правового статусу, зміні власника. Уточнити список документів для своєї ситуації можна у територіальному відділі Росреєстру чи найближчому офісі МФЦ. Процедура прийому документів по одному об'єкту не перевищує 30 хвилин. Редакція порталу Реновар.ру рекомендує записуватись на подачу документів заздалегідь - так простіше і швидше.

© Редактор Реновар.ру: Ксенія Пальцева