Як побудувати будинок правильно і без зайвих витрат: поради майстрів

Архітектурно-планувальні рішення та кошторис, технологія та матеріали будівництва визначаються, перевіряються ще раз і затверджуються ще на етапі проектування будинку — надалі все залежить від дотримання робочого проекту. Тому так важливо заздалегідь продумати та врахувати всі особливості: від обраної для будівництва землі до самого процесу облаштування ділянки. І, звичайно, не можна забувати про вибір виробників та постачальників якісних будматеріалів, підрядників будівельних робіт. Про все це ми поговоримо у статті.

Правильне будівництво будинку: починати краще з теорії

Головне під час будівництва — не захопитися так, щоби порушити вимоги законодавства. Тому перше, що має зробити забудовник перед початком індивідуального житлового будівництва (ІЖС), - попередити владу про свої плани, звернувшись до адміністрації або до МФЦ з повідомленням, відповідно до положень статті 51.1 Містобудівного кодексу РФ (ГК РФ). Форму такого повідомлення наведено в Додатку до наказу Мінбуду Росії від 19 вересня 2018 року №591/пр.

Те саме має зробити забудовник у перші 30 днів після завершення будівництва або реконструкції об'єкта ІЖС, у тому числі садового будинку. І тут його дії мають відповідати вимогам частин 16–21 статті 55 ГрК РФ.

При цьому важливо не порушити статтю 104 Земельного кодексу РФ, створюючи будинок на ділянці, що знаходиться в зоні з обмеженнями будівництва, наприклад, на території, що відведена для безпечної експлуатації об'єкта енергетики або транспорту, зв'язку або військового об'єкта. Буває, що будівництво будинку задумане в історичному поселенні.Тоді забудовник повинен описати параметри, колір, передбачувані будматеріали, додати зображення будинку з фасадами.

Отримавши повідомлення, чиновники з'ясовують, чи можна побудувати приватний будинок на цій ділянці, і, якщо позитивна відповідь, видають дозвіл на будівництво [1] .

До уваги

Якщо право власності на земельну ділянку для садівництва було зареєстроване в ЄДРН до початку будівництва, то аж до 1 березня 2021 року дозволяється реєструвати права на зведені на цій ділянці садові або житлові будинки, а також здійснювати державний кадастровий облік, обмежуючись лише технічним планом та правовстановлюючими. документами на цю земельну ділянку (дивіться частини 12 та 13 статті 70 Федерального закону від 13 липня 2015 року №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості»).

Насамперед перед будівництвом будинку і вже в процесі слід керуватися федеральними законами, але не варто обмежуватися лише ними. Обов'язково потрібно вивчити місцеве (регіональне) законодавство, склепіння правил, міждержавні та національні стандарти, вимоги СанПіН тощо.

Також важливо ознайомитися з офіційною позицією міністерств та відомств, незважаючи на те, що інформаційні листи і не мають нормативного характеру, тобто не мають законної сили. Зокрема, слід вивчити роз'яснення, викладені у листах:

Мінекономрозвитку Росії від 13 серпня 2019 року №26559-ВА/Д23і «Про державну реєстрацію прав на садові будинки та житлові будинки, розташовані на земельних ділянках, призначених для ведення громадянами садівництва»;
Росреєстру від 27 червня 2019 року №14-06244-ГЕ/19 «Про державний кадастровий облік та державну реєстрацію прав на реконструйований садовий будинок», опублікованому разом із листом Мінекономрозвитку Росії від 5 березня 2019 року № ОГ-Д23-1873 «Про розгляд звернення »;
Мінбуду Росії від 3 квітня 2019 року №11823-СМ/08 «Про приведення об'єктів індивідуального житлового будівництва та садового будинку у відповідність до містобудівних регламентів»;
Росреєстру від 30 січня 2019 року №14-00871-ГЕ/19 «Про розгляд звернення», опублікованому разом із листом Мінекономрозвитку Росії від 5 грудня 2018 року №ОГ-Д23-11737 «Про розгляд звернень»;
Мінекономрозвитку Росії від 7 листопада 2018 року №32363-ВА/Д23і «Про застосування положень Федерального закону від 13 липня 2015 року №218-ФЗ та Федерального закону від 3 серпня 2018 року №340-ФЗ у частині кадастрового обліку та державної реєстрації прав на об'єкти індивідуального житлового будівництва та садові будинки»;
Мінбуду Росії від 15 листопада 2018 року №41899-СМ/09 «Про будівництво об'єкта ІЖС чи садового будинку»;
Мінбуду Росії від 16 серпня 2018 року №35116-ВЯ/09 «Про внесення змін до ГРК РФ з питань будівництва та реконструкції об'єктів ІЖС та садових будинків».

Отримавши заповітний папір, приступити до забудови все ще не вдасться: необхідно вивчити нормативно-технічну документацію, що регламентує проектувальні, вишукувальні та будівельні роботи.Особливо це стосується документів, внаслідок застосування яких автоматично забезпечується дотримання «Технічного регламенту про безпеку будівель та споруд» (Федерального закону від 30 грудня 2009 року №384-ФЗ) та «Технічного регламенту про вимоги пожежної безпеки» (Федерального закону від 22 липня 2008 року) року №123-ФЗ), а також виконуються положення постанови Уряду РФ від 16 лютого 2008 року №87 «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту». У цих категоріях вимагають уваги склепіння правил у галузі будівництва (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 та багато інших) та забезпечення пожежної безпеки житлових будинків (СП 2.13130.2012, СП 4.13)

Дистанція між будинками – головний захід пожежної безпеки. Правильна відстань стане гарантією того, що пожежа не перекинеться на сусідні будівлі. Дистанція залежить від вогнестійкості матеріалів. Якщо будинок збудований з цегли або бетону, відстань повинна бути не менше 6 м, якщо для перекриттів будинку використовується металокаркас з дерев'яними кроквами — не менше 8 м, якщо споруда з дерева — не менше 15 м. Відстань між спорудами на одній ділянці не регламентується 2].

При будівництві будинку необхідно передбачити під'їзд до будівлі, в тому числі пожежної машини. Не можна забувати і про евакуаційний вихід та справність комунікацій [3] . Вимоги пожежної безпеки до будматеріалів регламентуються статтею Технічного регламенту про вимоги пожежної безпеки.

Слід також знати, що площа під будівництво дачного будинку повинна бути не менше 600 м 2 . Ділянку необхідно обгородити сіткою чи ґратами, щоб не затінювати сусідів.Проте за їхньою згодою з боку вулиці можна поставити глухий паркан.

При плануванні будівель важливо враховувати інші нормативи відстаней. Так, від приватного будинку до червоної лінії вулиць має бути щонайменше 5 м, а до червоної лінії проїздів – 3 м. Якщо йдеться про господарські споруди, то тут нормативна відстань по відношенню до червоних ліній становить не менше 5 м [4] . Якщо на території дозволяється тримати худобу, забудовник може звести на ділянці господарства для тварин (хлів, курник) і сараї для зберігання корму та інструментів. Від житлових приміщень їх слід ізолювати як мінімум трьома підсобками, і розташовуватися господарські будівлі для тварин повинні не менше ніж за 12 м від входу до будинку. На садовій ділянці дозволено передбачити місце для компостного майданчика та вуличного туалету (якщо немає каналізації). Відстань від будинку до вбиральні — не менше 12 м, до душа та лазні — 8 м. Підземні інженерні мережі слід влаштувати якнайменш щільно і рівномірно розподілити за площею.

Крім того, забудовник повинен максимально зберегти рельєф, якість поверхневих вод та землі для сільськогосподарських потреб, забезпечити систему водовідведення, тому зведення будинку вимагає дотримання не лише будівельних та протипожежних норм та правил, але також санітарно-епідеміологічних вимог (СанПіН 2.1.2.2645-10, СанПіН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПіН 2.1.5.980-00. 2.1.5 та інших).

Вище наведено основний, але не повний перелік нормативно-технічних документів, які доведеться враховувати забудовнику під час будівництва. Крім того, перед тим як будувати приватний будинок, потрібно ознайомитися з усіма ДСТУ з обраних будматеріалів.Наприклад, якщо для будівництва будинку вирішено використовувати керамічні поризовані блоки та цеглу, то доведеться вивчити міждержавні та національні стандарти, такі як:

«ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Цегла та блоки. Метод визначення міцності на стиск»;
«ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Цегла та блоки. Методи випробувань. Частина 13. Визначення абсолютної щільності в сухому стані елементів кам'яної кладки (крім природного каменю)»;
«ГОСТ 7025-91. Цегла та каміння керамічні та силікатні. Методи визначення водопоглинання, щільності та контролю морозостійкості»;
«ГОСТ Р 56828.21-2017. Найкращі доступні технології. Виробництво керамічної цегли та вогнетривких виробів. Аспекти підвищення енергетичної та екологічної ефективності»;
«ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Цегла керамічна. Технічні умови»;
«ГОСТ 530-2012. Цегла та камінь керамічні. Загальні технічні умови»;
«ГОСТ 32311-2012. Цегла керамічна клінкерна для мощення. Технічні умови».

Починати треба не з фундаменту: рекомендації від досвідчених будівельників

Багато хто вважає, що правильне будівництво будинку починається із закладання фундаменту, але це не так. Досвідчені будівельники спочатку приділяють час підготовчим роботам — проводять геологічний аналіз та вивчають склад ґрунту, проектують тип будівництва та інше.

Важливо не потрапити в халепу при виборі типу фундаменту — це залежить від рельєфу ділянки, яка може бути сухою, сирою або мокрою. Перші відрізняються наявністю пагорбів і пагорбів, другі — наявністю невисоких пагорбів та невеликих заболочених улоговин. Ознаки мокрої ділянки – низини, заболочені місця.При роботі з кожним типом рельєфу потрібно враховувати різні джерела вологи: наприклад, на сухій ділянці це лише опади, а на мокрій, крім дощів, є ґрунтові та ґрунтові води. Витрати на будівництво відрізнятимуться.

Невдалий рельєф спричинить незаплановані земляні роботи. Тому ще перед проектуванням бажано залучити організацію, яка поведе топогеологічну експертизу.

За наявності/виявлення (внаслідок геологічних досліджень) сейсмонебезпечної зони або інших геологічних процесів, що створюють ризики для експлуатації об'єктів забудови, в проект будинку закладаються інженерно-захисні заходи відповідно до правил:

«СП 116.13330.2012. Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів. Основні засади. Актуалізована редакція СНіП 22-02-2003»;
«СП 21.13330.2012. Будівлі та споруди на підроблюваних територіях та просадних ґрунтах. Актуалізована редакція СНіП 2.01.09-91» зі Зміною №1;
«СП 14.13330.2018. Будівництво у сейсмічних районах. Актуалізована редакція СНіП II-7-81 *».

Це можуть бути протизсувні та протиобвальні, протиселеві, протилавинні або протикарстові берегозахисні споруди, а також заходи щодо захисту від підтоплення та затоплення, морозного пучення ґрунтів та льодоутворення, термокарсту.

При проектуванні, розрахунку, зведенні, реконструкції, виготовленні та експлуатації будівельних об'єктів важливо дотримуватись міждержавних стандартів:

«ГОСТ 27751-2014. Надійність будівельних конструкцій та основ. Основні положення»;
«ГОСТ 31937-2011. Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану»;
«ГОСТ 30494-2011.Будинки житлові та громадські. Параметри мікроклімату у приміщеннях».

На жаль, навіть після досконалого вивчення теоретичної бази з будівництва, багато будівельників-початківців все одно припускаються прикрих помилок при зведенні будинку.

Топ-5 помилок при будівництві: як не потрапити в халепу

Як правило, всі навчаються на власних помилках, але найпоширеніших можна уникнути, якщо пам'ятати про елементарні речі.

До типових помилок будівництва належать:

Неправильний вибір типу фундаменту та матеріалів для будівництва, утеплення, облицювання та покрівлі.. Обов'язково потрібно враховувати мету будівництва, особливості ґрунту на ділянці та клімат. Крім того, важливою є маса самого будинку. Наприклад, якщо це літня дача, достатньо використовувати каркасну дерев'яну конструкцію, але будинок для проживання цілий рік будується з колод, каменю, бетону, керамічних поризованих блоків, цегли.
Погана якість будівельних матеріалів. При обмежених фінансових можливостях будівельники нерідко віддають перевагу дешевим матеріалам, але незабаром шкодують про це рішення. Звичайно, і такі матеріали в короткостроковій перспективі можуть здаватися надійними, але найчастіше невисока вартість говорить про низьку якість, що через якийсь час обертається лише збільшенням витрат.
Помилки при дотриманні пожежної безпеки. При будівництві важливо пам'ятати про збереження дистанції, також необхідно передбачити евакуаційний вихід, а для спорудження будівель використовувати негорючі облицювальні матеріали. Наприклад, у керамічної лицьової цегли показник вогнетривкості — 800–1200°С, що у два-чотири рази вище, ніж у його силікатного «собрата».За цим параметром лицьова цегла перевищує тільки шамотну і кварцову (1300°С), що використовуються для влаштування камінів і печей.
Неправильний пристрій покрівлі. Тут важливо продумано підійти до вибору покрівельного матеріалу. Яке покриття підійде, залежить не так від смаку забудовника, як від форми і конструкції даху. Наприклад, для даху складної конструкції краще вибрати якісну гнучку черепицю з терміном служби 50–60 років — її металевий аналог буде в цьому випадку невигідним рішенням через велику кількість відходів та необхідність періодичного захисту від корозії, недостатню герметичність та погану звукоізоляцію. Щоб уникнути помилок, всі особливості варто прописати в проекті будинку.
Порушення при монтажі тепло-, гідро- та пароізоляції, вітрозахисту. Крім негорючості, теплоізолюючі матеріали повинні мати низькі показники теплопровідності, «дихати», бути морозостійкими, екологічними, міцними та довговічними. Власне, всім цим вимогам ідеально відповідають якісні керамічні поризовані блоки та клінкерна цегла. Огріхи в гідроізоляції призводять до утворення плісняви, розмноження паразитів, а то й до тріщин у стінах та під покрівлею. Проблеми можуть початися, наприклад, через неякісний клей або мастику, що призведе до розривів матеріалів через їх неправильне укладання або погану підготовку поверхні.

Добросовісної обробки вимагають усі гігроскопічні матеріали: наприклад, дерево потрібно покрити складами проти гниття та старіння, а види цегли з високим показником вологопоглинання вимагають використання антисептиків глибокого проникнення.Деякі типи матеріалів для облицювання стін або для покрівлі та й взагалі легкі щитові конструкції відрізняються низькими показниками вітрозахисту. До таких відносяться різні види сайдинга: при сильному пориві вітру листи можуть бути вирвані зі стіни або відігнуті. Тому для створення захисту від вітру важливо укладати сайдинг правильною стороною і використовувати при цьому надійну систему кріплення, як зазначено в інструкції [5] .

Ще одна поширена помилка будівництва – це легковажне ставлення до розмірів земельної ділянки. В ідеалі площа землі повинна відповідати габаритам будинку: якщо побудувати палац 300 м 2 на шести сотках, він виглядатиме громіздко та некрасиво [6] . Але справа тут не лише у відсутності естетики: забудовник має залишити достатньо простору для виконання будівництва, для складування будматеріалів та відходів, а також для можливості під'їзду будівельної техніки.

Отже, до будівництва приватного будинку необхідно добре підготуватися: проштудувати нормативні документи, провести топогеологічні дослідження на ділянці забудови, скласти проект будівлі. І, звичайно, варто заздалегідь передбачити можливі помилки при будівництві, до яких насамперед належить неправильний вибір будматеріалів.

1 https://clck.ru/JC5DX
2 http://mchs.rutp.ru/mod/page/view.php?id=415
3 http://docs.cntd.ru/document/1200008165
4 http://docs.cntd.ru/document/1200004849
5 http://beton-stroyka.ru/
6 р. А. Серікова "Будівництво будинку. Від фундаменту до даху. Сучасна архітектура, технології та матеріали" https://clck.ru/JC5Dm

Етапи будівництва приватного будинку, або як отримати житло своєї мрії

Жителі прогресивних мегаполісів, що втомилися від регулярного шуму та суєти, замислюються про пошук заміського будинку. Затишне сімейне гніздо на своїй ділянці неодмінно повинне відповідати всім вимогам та не поступатися міським апартаментам за рівнем комфорту. Можна вибрати готовий шаблонний котедж в одному з новомодних селищ. Але краще побудувати власний унікальний приватний будинок з нуля, враховуючи особисті побажання та уподобання. Різноманітність матеріалів та технологій дозволяє відносно швидко звести заміську віллу у будь-якому стилістичному напрямку. Але насамперед варто ознайомитися з правилами підбору території, етапами будівництва приватного будинку та тонкощами його оформлення.

Вибір відповідної ділянки та оформлення документації

Недосвідчені забудовники роблять свої перші помилки на етапі підбору території. Одні не враховують цільове призначення та квадратуру майбутньої споруди. Інші забувають перевірити право власності, наявність/відсутність арештів тощо. Щоб під час будівництва та подальшого оформлення заміського будинку не виникало непередбачених ситуацій, рекомендує вибирати ділянку, орієнтуючись на такі критерії:

Розміри території. Оптимальне співвідношення між габаритами ділянки та споруди – 10:1. Тобто для зведення будинку площею 80 кв.м. знадобиться +/- 8 соток землі.
Розташування. Найбажаніші квадратні метри для мешканців мегаполісів – розташовані в межах міста або віддалені на малу відстань. Популярний варіант – передмістя за 10-15 хвилин їзди.
Транспортна система Власникам власних авто до моменту покупки місця під забудову варто переконатися у наявності комплексу доріг (мостів, тунелів), а також у їхньому адекватному стані. Ідеальний варіант – розв'язка різних рівнях. Якщо ж приватного транспорту немає, зверніть увагу на прилеглі зупинки громадського транспорту (автобусів, поїздів тощо).
Інфраструктура. У повсякденному житті на новому місці знадобляться школи, лікарні, дитячі садки, магазини, салони, аптеки, поштові відділення та культурно-розважальні центри. Отже, ділянки з кроковою доступністю до основних одиниць інфраструктури завжди будуть у пріоритеті.
Геодезія території. При влаштуванні водопостачання та виборі фундаменту майбутнього заміського будинку важливими є геодезичні умови – наявність ухилу та його кут, тип ґрунту, глибина залягання ґрунтових вод та інше.
Комунікації. Найбільш вдалий варіант - ділянка з можливістю приєднання до централізованого опалення, каналізації, електро-, водо-і газопостачання. За відсутності хоча б одного з факторів витрати на будівництво значно збільшаться за рахунок самостійного проведення інженерних мереж.
Екологічний чинник. Будь-які промислові об'єкти (добувні, обробні, виробничі і т.д.) в окрузі можуть спричинити погіршення екологічного стану середовища. У той час як рясні зелені насадження та природні водойми стануть фактором на користь купівлі землі.

Оформлення документації до початку будівництва заміського будинку

Для зведення приватного будинку підійде ділянка, не призначена для держпотрібн, виділені під індивідуальне будівництво.У власника має бути право власності на землю, а квадратура територія – повністю відповідати заявленій у кадастровому паспорті. Важливо до моменту покупки з'ясувати, чи немає судових позовів і чи не накладено арешт на дільницю. І лише після цього укладати договір купівлі-продажу із подальшою реєстрацією у земельному кадастрі.

Початок будівництва приватного будинку стартує лише після отримання пакета необхідних дозвільних документів. У тому числі:

дозвіл на підключення до центральних мереж;
технічні умови підключення до необхідних комунікацій;
дозволи на розробку проекту;
дозвіл на будівництво після погодження проекту тощо.

За відсутності будь-якого документа з обов'язкового переліку на забудовника можуть накласти значний штраф чи знести споруду незалежно від того, які етапи будівництва заміського будинку вже пройдено.

Складання кошторису на будівництво

Питання фінансування зазвичай вирішується на початок перших робіт. Від можливостей забудовника в першу чергу залежить квадратура майбутнього приватного будинку, техніки та використовувані матеріали. Бюджет на будівництво середньостатистичної житлової будівлі складається з кількох основних статей витрат. До них відносяться:

копання котловану та укладання фундаменту – 15-30%;
вигонка коробки (кроквяна система, внутрішні та зовнішні стіни, дах) – 35%;
утеплення будівлі, вікна та двері – 15%;
інженерні роботи (проводка, опалення, обладнання та прилади, комунікації) – 15%;
внутрішнє оздоблення заміського будинку – 20%.

Враховуючи етапи будівництва приватного будинку та ряд властивих їм факторів, бюджет може змінюватись у той чи інший бік.Так, зменшити вартість допоможе проста форма конструкції, наявність великої кількості вікон та малої кількості внутрішніх стін, заміна другого поверху мансардним приміщенням, відсутність складного зовнішнього декору, типові проекти заміських будинків замість індивідуальних.

У той самий час є безліч чинників, викликають перевищення кошторису. Тобто:

розробка фахівцями персонального проекту;
наявності у проекті лоджій, підвалів, балконів;
надмірно високі стелі;
безліч маленьких кімнат у плануванні;
складна форма фасадів та незвичайна конфігурація даху;
оздоблення будинків під ключ.

Майте на увазі! Самостійне будівництво за наявності досвіду і знань - запорука економії бюджету. Оплата послуги ремонтно-будівельних робіт додасть не менше ніж 30% до суми.

Проектування як етап будівництва

Проектування – важливий етап будівництва заміського будинку. Саме в цей час проводиться розбивка ділянки з визначенням місць для майбутніх об'єктів, вирішується квадратура, кількість поверхів, планування та зовнішній вигляд приватного будинку. Для успішного створення або вибору проекту важливо знати кілька ключових принципів:

Для комфортного проживання сім'ї в заміському будинку на одного члена має припадати щонайменше 30 кв.м. простору.
У планування варто включати дві зони: денну (кухню, їдальню, передпокій, вітальню) – ближче до виходу з дому, нічну (спальню, дитячу та інше) – подалі від виходу або на другому поверсі. Денна зона традиційно масштабніша і просторіша за нічний.
Зручний та практичний варіант для невеликої родини – одноповерховий квадратний будинок площею 90-120 кв.м. Для збільшення квадратури не варто жертвувати метрами ділянки, краще вигнати мансарду чи другий поверх.
Частину підсобних приміщень рекомендується опускати у підвал (на цокольний поверх). Але лише в тому випадку, коли глибина залягання ґрунтових вод дозволяє робити подібну маніпуляцію.
На другому поверсі краще розташовувати кімнати, які рідко відвідуються та забезпечують відносну тишу. Найчастіше – спальні та кабінети.

На стадії проектування також обирають технології та матеріали, прораховують кошторис. Виконати таку роботу самостійно може лише досвідчений забудовник із міцною теоретичною та практичною базою. Щоб грамотно збудувати заміський будинок мрії, краще довірити складання проекту кваліфікованим фахівцям. Оскільки розробка індивідуального проекту – дороге задоволення, завжди можна купити готовий типовий зразок.

Підбір матеріалів для стін будинку

Всі етапи будівництва приватного будинку важливі, але від вибору матеріалів та методики будівництва коробки залежить міцність і довговічність житла, а також підсумкова вартість об'єкта. Визначаючись з матеріалом, варто враховувати наступне:

Передбачувана швидкість та зручність зведення. Стіни з піно- та газоблоків будуються досить швидко. Порівняно з ними, цегляна кладка – тривала і копітка справа. Небагато часу займе вигонка коробки з профільованого бруса. Довше доведеться повозитися з натуральним зрубом. Рекордсмен – монолітні бетонні стіни, для яких закладають опалубку на весь зріст. Її ж і заливають розчином.
Цикли проживання. Якщо сім'я планує мешкати в заміському будинку цілий рік, рекомендується вибирати «теплий» матеріал з високими характеристиками міцності і достатнім рівнем теплоізоляції.Якщо ж будиночок потрібен для сезонного проживання, можна зупинитись на СІП-панелях.
Вага будівлі. Від вибору матеріалу для стін залежить рішення про фундамент. Важку коробку з цегли витримає лише ґрунтовний капітальний фундамент. У той час, як газоблокову будову можна вигнати простою стрічковою.
Екологічний показник. Найбезпечніші сьогодні – дерев'яні будинки з оцинкованого або профільованого бруса. При якісній зовнішній та внутрішній обробці будівництво простоїть десятки років без змін. Найдешевший замінник – каркасний заміський будинок. Але й термін експлуатації у такого коротше.
Вартість. Різні матеріали коштуватимуть забудовнику різних грошей. Якщо камінь та цегла – серйозні фінансові вкладення. То ніздрюваті бетони – більш бюджетний варіант ресурсів.

Майте на увазі! Найчастіше вартість матеріалу для стін пропорційна тривалості безпроблемної експлуатації приватного будинку. Рішення заощадити на коробці може стати забудовнику поганим уроком. А на якому етапі будівництва будинку можна скоротити бюджет, читайте далі.

Розчищення території та порядок будівництва приватного будинку

Основні етапи будівництва заміського будинку починаються з розбиття ділянки відповідно до проекту та проведення земельних робіт. Забудовник визначає територію під будівництво будинку, а також місця господарських будівель, септика, свердловини тощо. Там же розмежовують зону відпочинку та сад, позначають розташування клумб, садових доріжок, паркування для авто. Ділянку вирівнюють, звільняють від пнів та великих рослин, відводять місце (бажано під навісом) для будматеріалів.

Земляні роботи включають такі етапи будівництва приватного будинку:

буріння свердловини;
будову септика;
копання траншеї або котловану;
підземні комунікації;
прокладання очисної та дренажної системи;
затока фундаменту

Відповідний тип фундаменту зазвичай визначається низкою факторів: глибиною підземних вод, наявністю підвалу, властивостями ґрунту, вагою майбутнього приватного будинку. Чим важчий об'єкт, тим міцнішим і ґрунтовнішим має бути фундамент. Для невеликого одноповерхового котеджу з панелей підійде стовпчастий або стрічковий. Для масивного будинку на грунті, що пливе, доведеться вибрати заливний монолітний. Вартість другого суттєво перевищує витрати на перший, але при цьому дозволяє заощадити надалі. Так як монолітний фундамент може стати чудовою чорновою підлогою першого поверху.

На якому етапі будівництва будинку можна додатково подбати про міцність та довговічність? Звичайно, на етапі монтажу фундаменту. Для цього основу заливають відразу ж після завершення земляних робіт на 20 см подушку та зміцнюють металевою арматурою.

Стіни, дах, оздоблення

Відповідно до вимог техніки безпеки фундамент повинен вистоятись без навантаження щонайменше 1 рік. І лише після цього можна приступати до будівництва стін. Щоб виключити можливість попадання вологи ззовні, між основою та стіною укладають шар гідроізоляції. Для забезпечення комфортного проживання в заміському будинку назовні настилають звуко-, тепло-і пароізоляцію. При цьому товщина зовнішніх стінок також повинна бути достатньою, а на внутрішніх перегородках можна трохи заощадити.

На наступному етапі переходять до монтажу даху:

встановлюють кроквяну систему;
виконують тепло-, гідро-і пароізоляцію;
монтують решетування;
криють дах вибраним матеріалом (ондуліном, черепицею гнучкою або керамічною, металочерепицею, шифером тощо).

Коли коробка повністю відбудована, монтажники починають вставляти вікна та двері. Внутрішнє оздоблення приватного будинку може бути повністю натуральним (дорогою), або синтетичним (більш бюджетним). Вибір продиктований смаковими уподобаннями власника та його фінансовими можливостями. До переліку внутрішніх робіт входить: оздоблення стін та стелі, влаштування підлог та монтаж підлогового покриття. Попутно здійснюють підключення приладів та комунікацій, перевірку всіх систем, розміщення меблів та завершення благоустрою окремими інтер'єрними елементами.

Здача будинку в експлуатацію

Яким би не був порядок будівництва приватного будинку, завершальна фаза завжди однакова – здавання в експлуатацію. Для цього забудовнику необхідно своєчасно звернутись до органів, які забезпечують контролюючу комісію. Остання у свою чергу ретельно вивчає та оглядає об'єкт, підписує акт та видає забудовнику свідоцтво про право власності.

Якщо у вас достатньо знань і досвіду у будівництві, можете сміливо приступати до справи. Якщо ви сумніваєтеся у своїх силах, рекомендує замовити ремонт котеджу під ключ. А чесна та кваліфікована компанія «КСУ Нордвест» завжди вам допоможе у здійсненні житлових планів.

Які головні принципи у будівництві будинку