Технічний паспорт додому: що це, як і де його отримати і як він має вигляд?

До 2013 року технічний паспорт був одним із основних документів на будинок та інші об'єкти нерухомості. Після того, як набрав чинності ФЗ №218, для державного обліку в Кадастрі технічний паспорт не потрібен. Ці функції тепер виконує техплан. Фактично, паспорт на нерухоме майно втратив свою юридичну силу.

Навіщо потрібний техпаспорт

До 2013 року технічний паспорт був одним із обов'язкових документів, необхідних для встановлення об'єкта нерухомості на облік. Без нього неможливо було зареєструвати своє майно та оформити на нього права. Як отримати технічний паспорт додому та способи виготовлення документа цікавило кожного власника нерухомості. За оформлення паспорта на нерухомість відповідало БТІ. Так як у технічному документі міститься докладна інформація про об'єкт нерухомості, він виконує інші завдання:

• Угоди з нерухомим майном (укладання договорів купівлі-продажу, дарування). Технічний паспорт відображає стан об'єкта. При покупці покупець має можливість звірити відповідність поточного стану нерухомості тим даним, які зафіксовані в технічних документах. Наприклад, якщо у будівлі було зроблено незаконне перепланування, це одразу буде видно у його паспорті.
• Приватизація. При приватизації ГКС, який перебуває у державній власності або стоїть на житловому балансі муніципалітету, буде потрібно цей вид технічних документів. Щоб здійснити оформлення прав власності на нерухомість, необхідно замовити послуги кадастрового інженера у БТІ чи приватній компанії.
• Оформлення іпотечного кредиту. При кредитуванні банк вимагає надати повну технічну документацію на об'єкт, у тому числі технічний паспорт. У ньому містяться відомості, на основі яких банк приймає рішення про схвалення кредиту, його розмір.

Раніше технічний паспорт вирішував інші завдання. Даний тип технічних документів надається відповідній держінстанції при вступі у спадок, оформленні дарчого, судовому розгляді тощо. Нині ці завдання успішно вирішує техплан.

Що містить техпаспорт

1. Поверховий план. На схемі розташування поверхів будівлі вказуються всі приміщення, розташовані на одному рівні. Схематично вказані всі перегородки, вікна, двері, лоджії та ін. Графічне зображення поверхів будівлі входить до складу документа, що розглядається, але його можна замовити і як окремий бланк.
2. Характеристики приміщення Площа житлових та нежитлових приміщень, висота стель тощо. також в обов'язковому порядку вказують у цьому документі
3. Матеріали, з яких побудовано ГКС. Ця інформація дозволяє визначити стан нерухомості, її надійність та безпеку.
4. Рік побудови та ступінь зносу. Дані про знос об'єкта, які спеціаліст фіксує у паспорті будівлі, квартири чи приміщення, потрібні для того, щоб оцінити його стан. На їх основі можна визначити, чи потрібна будівлі перебудова чи капітальний ремонт.

Технічний паспорт додому через БТІ: Де отримати

Замовити екземпляр можна в Ростеху чи БТІ. Це залежить від того, хто провадив обміри після введення будинку в експлуатацію. Співробітник бюро технічної інвентаризації виїжджає об'єкт.Це необхідно для того, щоб перевірити відповідність фактичного технічного стану будівництва тієї інформації, яка зберігається в БТІ та внесена до ЄДРН. За потреби фахівець робить необхідні обміри приміщень. Якщо фактичні дані не відповідають відомостям, внесеним до бази Єдиного реєстру, необхідно внести відповідні зміни до паспорта нерухомості.

Як отримати техпаспорт додому у БТІ? Для цього оформляється та подається заява до бюро, до якого додається затверджений пакет документів. Зробити це можна через функціональний центр. Співробітник МФЦ допоможе правильно заповнити заяву та видасть розписку. Після подання заяви та документів з вами узгодять дату приїзду співробітника БТІ та приблизну дату готовності.

Основний недолік замовлення технічного паспорта у БТІ – тривалий період очікування. Дата приїзду спеціаліста та підготовки звітних документів залежить від завантаженості територіального бюро.

Замовити безкоштовну консультацію

Замовлення у кадастрового інженера

Де замовити технічний паспорт на будинок чи квартиру окрім БТІ? Підготовкою цього виду документів можуть займатися не лише співробітники бюро технічної та інвентаризації та Ростеха, а й кадастрові інженери. Фахівці компанії "Геомер груп" займаються оформленням технічних документів на об'єкти нерухомості. Замовлення технічного паспорта у нашого кваліфікованого фахівця заощадить час. Вивчити умови одержання технічних документів можна на сайті компанії.

Щоб замовити техпаспорт на квартиру, приміщення або інший вид нерухомості, вам потрібно буде зібрати пакет документів.Точний їхній перелік вам назве наш експерт на безкоштовній консультації, оскільки він може сильно відрізнятися в залежності від мети оформлення паспорта. Якщо у вас не вистачає жодних документів, наші фахівці допоможуть вам їх підготувати.

Далі виходячи з договору підряду виконавець виїжджає на об'єкт нерухомості щодо необхідних обмірів. За результатами досліджень підрядник готує технічний паспорт та фіксує у ньому такі відомості:

• Точна адреса об'єкта.
• Загальна площа будівлі та кожного приміщення в ньому.
• Поверховий план та експлікація.
• Дата будівництва та введення будівлі в експлуатацію.

Після цього ви отримуєте готовий документ на руки. Також у паспорті нерухомості фахівець вказує комусь належить право власності. Ці відомості вносяться до бази Росреєстру та відображаються у виписці ЄДРН. Отримати цю довідку може будь-яка зацікавлена ​​людина в електронному вигляді, подавши запит до уповноваженої інстанції.

Замовити безкоштовну консультацію

Хто може замовити техпаспорт

Отримати технічний паспорт додому може правовласник. Одна з найчастіших причин відмови – коли заяву подає людина, яка не має на це права. У тому випадку, якщо немає можливості звернутися до БТІ або фахівця з профільної геодезічної установи особисто, ваші інтереси може представляти уповноважений представник. На нього має бути оформлена нотаріально завірена довіреність. Представник подає заяву, додає до неї свій паспорт та довіреність.

Що потрібно для отримання техпаспорту додому: Документи

У різних ситуаціях перелік документів відрізнятиметься. Обов'язково необхідно надати паспорт та правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості.Витяг з ЄДРН власнику надавати не обов'язково. Ми можемо отримати її самостійно.

У разі, якщо громадянин є власником капітальної споруди чи іншого нерухомого майна виходячи з інших прав, підтверджуючі документи потрібні обов'язково. Це можуть бути:

• Витяг із спадкової справи.
• Договір довгострокової (більше року) оренди.
• Договір державного найму і т.д.

Щоб не затягувати процес оформлення паспорта нерухомості через брак документів, проконсультуйтеся зі співробітником БТІ або нашим спеціалістом.

Скільки часу робиться техпаспорт додому

Терміни підготовки технічного паспорта на об'єкт нерухомості залежить від різних параметрів:

• При зверненні до БТІ технічний паспорт має бути підготовлений протягом двох тижнів. Для ГКС з великою площею (понад 1000 кв. м) бланк оформляється до трьох тижнів. Ці терміни не є остаточними. За високої завантаженості співробітників БТІ час очікування підготовки документів може збільшитися.
• При зверненні до кадастрового інженера. У цьому випадку документ можна отримати протягом п'яти днів. Дещо більше часу може зайняти оформлення технічного паспорта великої будови. Звернення до компанії «Геомер груп» допоможе вам заощадити час на підготовку документів на ГКС. Технічний паспорт рідко потрібен окремо. Залежно від цього, з метою підготовляють документ, може входити у великий пакет. У нас ви можете замовити підготовку всіх технічних документів на квартиру, нежитлове приміщення. Це допоможе заощадити не лише час, а й гроші. Економія забезпечується завдяки тому, що з різної документації потрібно робити однакові обміри.Коли ви замовляєте весь пакет документів у нашій компанії, виконавець виїжджає на об'єкт лише один раз.

Замовити безкоштовну консультацію

Термін дії

До 2013 року техпаспорт квартири або іншої нерухомості були потрібні з різними цілями, у тому числі і для постановки на державний облік. Тому багато власників мають на руках застарілий вигляд документа. Чи потрібно замовляти інший і як оновити техпаспорт додому? За законом період дії цього документа необмежений. Це означає, що якщо конфігурація нерухомості не змінювалася, паспорт дійсний. Старі норми закону, які вимагали обов'язково регулярно оновлювати технічний паспорт, не діють.

Документи БТІ на об'єкти ІЖС немає певного законом терміну действия. Він повністю дійсний на момент видачі. І якщо жодних параметрів об'єкта капітального будівництва не змінювалося, документ можна вважати безстроковим. Насправді все негаразд просто. Найчастіше технічний паспорт потрібний для оформлення іпотеки. Банк просто не прийме у вас старий документ, оскільки знання у паспорті БТІ можуть бути неактуальними.

Техпаспорти, видані більше 5 років тому, зазвичай не приймають. Крім того, банки можуть самі встановлювати період дії документів, що запитуються. Ми рекомендуємо спочатку уточнити це питання в тій організації, для якої вам потрібен технічний паспорт, а при необхідності розпочинати оформлення документа.

Чи потрібно міняти старий техпаспорт

Якщо у вас на руках є старий екземпляр, міняти його не обов'язково. Зробити це доведеться в тому випадку, якщо вам знадобилося надати документ, наприклад, у банк.Також оформлення нового паспорта БТІ необхідне, якщо технічні параметри нерухомості було змінено. Це пов'язано не з тим, що не обмінявши технічний паспорт і не вказавши нові відомості про характеристики нерухомості, ви порушили закон. Отримання нового паспорта власнику буде потрібно тому, що банки мають власні обмеження на час дії документа.

Коли можуть виникнути труднощі

Для підготовки технічного паспорта співробітник геодезичної компанії чи спеціаліст БТІ виїжджають на об'єкт. У текстовій та графічній частині документа відображається фактичний стан нерухомості. Якщо було здійснено незаконне перепланування або реконструкцію, ці зміни будуть відображені у технічному паспорті. Жодні угоди з нерухомістю (зокрема оформлення переходу права власності), де самовільно змінена конфігурація, неможливі.

Після отримання паспорта з бюро технічної інвентаризації власнику необхідно внести інформацію до Росреєстру. Підтвердженням внесених змін є виписка з ЄДРН. У довідці також міститься інформація про кадастрову вартість нерухомості та дані власника.

Коли на руках є застаріла схема з БТІ, а ви зробили перепланування, документ більше не дійсний. Коли перепланування зроблено законно, вам знадобиться техплан. Отримувати новий технічний паспорт не потрібно.

Замовляти новий бланк варто в тому випадку, якщо він був потрібний для здійснення якихось дій з нерухомістю. Наприклад, ви оформляєте кредит під заставу нерухомості. У цьому випадку для реєстрації угоди ви просто замовляєте новий документ для банку.Паспорт БТІ на квартиру чи житлове приміщення буде повністю актуальним, і ви не зіткнетеся із ситуацією, коли банки повертають документи із простроченим терміном дії.

Замовити безкоштовну консультацію

Технічний паспорт на квартиру в 2024 - Як отримати.

Технічний паспорт на квартиру-це офіційний документ, що містить основні відомості про будинок, в якому знаходиться квартира, план з плануванням квартири та експлікацію (перелік приміщень з площами) самої квартири. Приклад цього документа Ви можете переглянути у пункті 2 цієї статті.

Слід зазначити, що техпаспорт на квартиру і техплан - це різні документи, які видаються абсолютно різними організаціями і для різних цілей.

Відповідно до підпункту 4 пункту 2 статті 26 Житлового кодексу РФ для узгодження перепланування квартири необхідно надавати саме технічний паспорт на квартиру з БТІ (Бюро технічної інфентаризації). Колись узгоджувальні органи для узгодження перепланування приймали просто план БТІ квартири та експлікацію, але зараз вони обов'язково вимагають надання саме техпаспорта на квартиру. У Москві, щоправда, можна не надавати технічний паспорт, і тоді Житлова інспекція запросить його сама міжвідомчою взаємодією з БТІ, а проектну документацію можна виконати на підставі плану БТІ та експлікації.

У техпаспорт міститься інвентаризаційний план квартири (її планування). Лише те планування, яке зазначено в даному юридичному документі, чиновники вважають вихідним, щодо нього дивляться заплановані зміни під час перебудови та оцінюють їх законність, видаючи на такі роботи або дозвіл, або відмову.

Важливий момент! Технічний паспорт БТІ видають з бази на дату останніх обмірів квартири або за результатами нових обмірів. Все залежить від того, який варіант Ви замовите з новими обмірами чи ні. Однак, згідно з Постановою Уряду Москви № 106, техпаспорт не видадуть без нових обмірів, якщо останні проводилися більше 5 років тому. Можуть видати лише план БТІ та експлікацію. Детально цю проблему ми розберемо у пункті 6 цієї статті. Якщо у Вас останні обміри проводилися більше 5 років тому, зверніться до нас - ми підкажемо, що можна зробити.

1. Де замовити технічний паспорт на квартиру?

Вперше планування квартири інвентаризується (обміряється та викреслюється) при здачі будинку в експлуатацію. У Росії її такі виміри проводилися двома організаціями: Бюро технічної інвентаризації і Ростехинвентаризацией. Також у сучасних новобудовах інвентаризація дуже часто замовляється у ліцензованих кадастрових інженерів, але про новобудови ми поговоримо наприкінці. Починаючи з 2021 року для погодження перепланування Житлова інспекція на підставі підп. 1.7 Додаток. 1 до Постанови Уряду Москви № 106 стала вимагати техпаспорти, виконані тільки МосгорБТІ. Ростехінвентаризація передала всі свої дані до БТІ.

Для замовлення технічного паспорта необхідно звертатися до контактного центру БТІ або зробити це через сайт https://www.mosgorbti.ru/. Отримати паспорт можна як у паперовому, так і в електронному вигляді. Адреси контактних центрів також можна переглянути на наведеному сайті. Однак, рекомендуємо перед замовленням ознайомитися з усіма нюансами в нашій статті.

Нижче ми ще докладно розглянемо як і де отримати техпаспорт на квартиру, докладно розглянемо процес, а зараз наведемо приклади таких паспортів.

2. Техпаспорт БТІ на квартиру.

Технічний паспорт БТІ на квартиру. Старий візерунок. Раніше технічний паспорт БТІ на квартиру виконувався у вигляді окремої книжечки формату А5 з титулом, що ламінував, і спеціальною голограмою. У ньому на першому аркуші наводилися основні будівельні параметри будівлі, в якій розташована квартира, а на другій сторінці було представлено планування квартири, яке доповнювалося відповідною експлікацією (переліком приміщень із їх площею). Наразі технічний паспорт БТІ на квартиру виконується у вигляді зброшурованої книжки формату А4. На першому аркуші загальні дані про об'єкт з голограмою, на другому - адресний план, на третьому та четвертому - план квартири з експлікацією; на п'ятому-відомості про будівлю. Технічний паспорт БТІ на квартиру. Новий зразок. У такому вигляді видається і електронний технічний паспорт з електронно-цифровим підписом. Як ми вже казали, вперше такий план квартири складається перед введенням будівлі в експлуатацію. Потім, у разі здійснення перепланування та отримання відповідного дозволу, у початкове планування можуть вноситись зміни. Дата останнього обстеження, на підставі якого було складено планування квартири, завжди прописується у техпаспорті БТІ на аркуші з поверховим планом. Так, на наведеному вище прикладі план квартири складено за результатами обміру, зробленого 12 серпня 2003 року.

3. Документи для отримання технічного паспорта у БТІ.

Отже, щоб замовити техпаспорт БТІ, в одне вікно відділення БТІ необхідно надати такі документи:

• паспорт;
• правовстановлюючий документ (оригінал свідоцтва про державну реєстрацію права або оригінал договору найму соціального, якщо квартира не приватизована, або оригінал виписки з ЄДРН). Якщо власник прописаний у цій квартирі, свідоцтва про власність надавати не треба;
• довіреність, завірена нотаріусом, якщо замість власника виступає довірена особа;

Для замовлення техпаспорту БТІ через сайт необхідно буде заповнити свої паспортні дані та прикріпити виписку ЄДРН.

Тут перераховані всі документи для отримання техпаспорту у БТІ. Наразі правовстановлюючий документ надавати не обов'язково. Якщо Ви його не надали, то співробітники БТІ самі запросять дані про власників ЄДРН. Однак це значно збільшить термін виготовлення техпаспорту. Тому, якщо Ви хочете отримати технічний паспорт у мінімальні терміни, краще надайте свідоцтво про власність або виписку з ЄДРН. Якщо квартира належить кільком власникам, то замовити технічний паспорт на квартиру в БТІ може будь-який власник і надати тільки свої документи. Після подання документів фахівець одного вікна видасть Вам відповідну виписку про подані документи, в якій будуть перелічені замовлені документи та послуги, їх вартість та дата готовності. Таку ж виписку надішлють за заявкою при замовленні техпаспорта через сайт.

4. Як отримати технічний паспорт БТІ на квартиру?

Техпаспорт на квартиру з червоними лініями та штампом про неузгоджене перепланування.

Сам процес замовлення та отримання технічного паспорта ми детально розглянемо в пункті 5 цієї статті, а зараз приділимо кілька слів дуже важливим особливостям замовлення технічного паспорта.Замовити технічний паспорт на квартиру в БТІ можна з виходом техніка (обмірника) на квартиру, так і без.

У першому випадку в обумовлену при подачі документів дату або за дзвінком на квартиру виходить технік, здійснює обміри квартири, вносить зміни до креслення квартири в базі даних БТІ, звідки він далі видається замовнику або у паперовому вигляді або в електронному. У другому випадку технічний паспорт з плануванням просто береться з бази даних і видається в одному вікні замовнику.

Тепер важлива інформація! Якщо технік при виході на квартиру заміряв якісь відхилення по відношенню до того планування квартири, яке зберігається у них у базі даних, то він намалює їх на плані в червоних лініях і поставить відповідний штамп про наявність неузгодженого перепланування! (У деяких містах Росії та Московської області зміни малюються в чорних лініях, але штамп про неузгоджене перепланування ставиться обов'язково).

Приклад такого технічного паспорта на квартиру з червоними лініями та штампом наведено на зображенні. Тому, якщо у Вашій квартирі були зроблені зміни в плануванні, то замовляйте техпаспорт без виходу техніка. В іншому випадку Ви добровільно «засвічуєте» наявність неузгодженого перебудови у своїй квартирі, а це дуже погано. По-перше, погоджувати таке перепланування червоними лініями буде набагато складніше і дорожче. По-друге, якщо при переплануванні були порушені будь-які будівельні та законодавчі норми, з більшістю яких Ви можете ознайомитися у статті Незаконне перепланування, то узгодити її буде неможливо, а для усунення червоних ліній доведеться повертати ремонт у початковий стан.Навіть, якщо Ви не знаєте чи проводилися в квартирі будь-які зміни в плануванні, то краще замовити техпаспорт БТІ без виходу техніки. Тоді технічний паспорт Вам видадуть з тим плануванням квартири, яке зберігається в їхній базі, і Ви самі зможете оцінити наявність або відсутність змін щодо неї у своїй квартирі. На жаль, багато людей, котрі цього не знають, добровільно викликають до себе техніка на інвентаризацію (обміри), тим самим ставлячи себе під удар. На жаль, зараз видають техпаспорт без виходу на об'єкт для обмірювання лише в тому випадку, якщо вони проводилися не більше 5 років тому. Якщо у Вас виник саме такий випадок, зателефонуйте нам 8-495-507-74-67 — ми підкажемо, що можна зробити. Також у цьому випадку на сайті БТІ чи контактному центрі можна замовити просто актуальний план БТІ з плануванням на дату останнього обстеження – його видають незалежно від дати проведення останніх обмірів. По ньому можна порівняти існуюче планування об'єкта з БТИ, що зберігається в базі.

Внести зміни до планування квартири, щоб їх відзначили легально та без червоних ліній, можна лише на підставі відповідного дозволу на ремонт та акту здійсненого перебудови, виданих органом місцевого самоврядування. У Москві таким уповноваженим органом є житлова інспекція. Іншими словами, спочатку треба узгодити або узаконити перепланування і лише потім вносити зміни до планів БТІ на квартиру.

5. Як замовити технічний паспорт у БТІ?

5.1. Як замовити технічний паспорт на квартиру у контактному центрі БТІ?

Вам потрібно приїхати до будь-якого відділення БТІ, надати операціоністу в одному вікні свій паспорт та витяг ЄДРН (докладно список документів ми наводили в пункті 3 цієї статті).Операціоністу також треба сказати з виходом обмірника на квартиру Ви робите замовлення чи ні (докладніше - див. п. 4 статті). Якщо остання інвентаризація об'єкта проводилася понад 5 років тому, то варто замовити план БТІ та експлікацію на дату останнього обстеження. Про це ми вже писали вище. Операціоніст надасть Вам виписку звернення, в якій необхідно перевірити правильність усіх введених даних (тип замовленого документа, адреса об'єкта, паспортні дані тощо). Також після реєстрації заявки операціоніст видасть Вам квитанцію на оплату, яку Ви можете сплатити через термінал на місці та надати оплачений чек. Після цього піде офіційний термін підготовки технічного паспорта.

5.2. Як замовити технічний паспорт на квартиру через сайт БТІ?

Заходимо та реєструємось на сайт ТБТІ https://www.mosgorbti.ru/. Далі переходимо до розділу Послуги->Технічна інвентаризація.
Натискаємо кнопку «Замовити» на сторінці, що відкрилася:

Вибираємо як об'єкт квартиру та прописуємо її адресу:

Вибираємо тип документа, який нам потрібний, а саме – технічний паспорт квартири. У стовпці «Вигляд документа» ставимо галочки залежно від того, паперовий ми хочемо документ замовити чи електронний. При замовленні паперової версії потрібно буде вибрати відділення БТІ, в якому Ви його заберете. Якщо хочемо отримати техпаспорт без проведення вимірів, то у відповідному полі не ставимо галочку і навпаки.

Перевіряємо введені дані та надсилаємо заявку. У коментарі можна ще раз прописати, що замовлення необхідно виконати без проведення вимірів, або навпаки.

У Власному кабінеті з'явиться сформована заявка з номером. Прикріплюємо виписку ЄДРН:


Тепер доведеться чекати (зазвичай день), поки в порядку живої черги оператор розгляне заявку, і, якщо все нормально, прикріпить «Виписку» (приклад можете подивитися у пункті 9 статті), всі дані в якій треба уважно перевірити. Статус заявки зміниться на «Очікування оплати»:

В Особистому кабінеті всередині заявки з'явиться кнопка «Сплатити карткою», після натискання на яку здійснюємо оплату.

Після оплати документи почнуть готуватися.

Зазначимо, що якщо Ви хочете замовити техпаспорт БТІ максимально швидко, краще це зробити особисто у відділенні БТІ. Таким чином, не піде день, а то й більше, на розгляд заявки, відповіді оператора, зміни статусу, оплати тощо.

Коментар до відео:
Зараз техпаспорт випускається як книжки формату А4 з тими самими даними (див. п.2 статті).
На даний момент сума виготовлення технічного паспорта у БТІ складає вже від 4000 рублів. Термін виготовлення - від 8 робочих днів (див. пункти 6 та 8 статті).
Наразі заяви заповнюють самі співробітники БТІ. Так що, говорити з виходом техніка Вам потрібен техпаспорт чи ні треба прямо їм.
Навіть якщо Ви скажете, що хочете отримати техпаспорт без виходу техніки, але останнє обстеження проводилося більше 5 років тому, то Вам видадуть технічний паспорт лише у разі замовлення повторного обстеження. І тут замовте поверховий план БТІ на дату останньої інвентаризації (обмірів)- ми описували це вище.

6. Скільки коштує технічний паспорт на квартиру?

Отже, скільки коштує зробити технічний паспорт БТІ?

Вартість технічного паспорта на квартиру в БТІ в Москві складає 4000 рублів без виходу техніки на об'єкт. З виходом – 15 000. Квитанцію для оплати видають одразу на місці у відділенні.Сплатити її можна у відділенні БТІ через спеціальний термінал. Чек про здійснену оплату необхідно одразу надати в одне вікно, щоб вони зробили відповідну позначку на поданих документах, оскільки термін виготовлення техпаспорту відраховується лише з моменту оплати. При замовленні через сайт в особистому кабінеті з'являється кнопка для оплати.

Ціна технічного паспорта на квартиру в БТІ Московської області та інших містах Росії може відрізнятись від наведеної вище.

7. Термін дії технічного паспорта квартиру.

Термін дії технічного паспорта БТІ не встановлено.

Іншими словами, вони не мають терміну дії. На самому технічному паспорті, крім дати обстеження квартири, встановлюється дата його виготовлення. Наприклад, наведений на малюнку на початку статті паспорт БТІ виготовлено 22 жовтня 2011 року.

Термін дії техпаспорту на квартиру може визначатись організацією, яка потребує його надання. Іншими словами, організації, які вимагають надання технічного паспорта на квартиру, можуть висувати вимоги до часу його виготовлення. Наприклад, щоб паспорт було виготовлено пізніше року до моменту його подачі.

8. Строк виготовлення технічного паспорту БТІ.

Термін підготовки техпаспорту без проведення нових обмірів складає 8 робочих днів з моменту надходження оплати, з проведенням – 12 роб. дн. Термін може збільшитись на час отримання даних про власність з ЄДРН, якщо при подачі документів не надавалася виписка ЄДРН.

9. Як отримати готовий паспорт на квартиру у БТІ?

Для отримання готового технічного паспорта необхідно прийти до контактного центру БТІ, якщо Ви замовляли його у паперовому вигляді очно або через сайт, з паспортом та випискою з електронного журналу реєстрації та контролю над образами, яку дають при поданні документів.

Якщо Ви замовляли технічний паспорт в електронному вигляді, то Вам надішлють його в Особистий кабінет на сайті.

Виписка БТІ при особистому зверненні до контактного центру.

Витяг з електронного журналу при замовленні техпаспорту через сайт

10. Помилки у БТІ.

У БТІ, на жаль, робили і роблять багато помилок як під час проведення обмірів, і при кресленні. Особливо багато їх робили під час перекладу студентами старих паперових планів квартири в електронні креслення. Найчастіше над масштабі вказуються розміри отворів і вікон, їх розташування, неправильно малюються елементи, тощо.
Найкраще надавати перевірку плану квартири та експлікації професіоналам- вони за обмірами викреслюють план квартири та накладають його на планування БТІ, щоб потім не було жодних проблем.
Особливо важливо перевірити правильність плану БТІ, якщо ви плануєте змінити планування квартири, тому що після завершення перепланування довести щось буде важко.
Є кілька основних способів доводити БТІ їхні помилки (а вони їх виправляють з великим небажанням):

• по-перше, замовити архівну виписку, тобто плани квартири до проведення останніх обмірів; можливо в ній проблемний елемент був намальований правильно;
• по-друге, викликати техніка на обстеження квартири, щоб побачив, що проблемний елемент не було змінено. Однак тут важливо не «засвітити» зміни у своєму плануванні, якщо вони мали місце (див. пункт 4 статті).

Існують й інші способи доказів, такі як архітектурно-будівельні плани від проектувальника будинку, висновок ГБУ Експертний центр тощо – все тут не розглянеш.
У будь-якому випадку наполегливо рекомендуємо довірити виправлення помилок БТІ фахівцям у цих питаннях.

11. Техпаспорт на квартиру у новобудові.

Як ми вже казали, перед тим, як здати житлову будівлю в експлуатацію, її обов'язково інвентаризують, тобто заміряють площі реально зведених приміщень. На підставі таких обмірів виробляють остаточні розрахунки із забудовником. Якщо площа зведеної квартири виявилася більшою за ту, що зазначена в договорі пайової участі, то власник повинен доплатити Забудовнику за ці квадратні метри. Якщо площа, навпаки, виявилася меншою, то вже Забудовник має повернути учаснику пайового будівництва суму за надмірно сплачені квадратні метри.

Таким чином, якщо Ваш будинок уже зданий, його обов'язково інвентаризували. Але інвентаризувати його могли кадастрові інженери, а, наприклад, Житлова інспекція вимагає техпаспорт саме з БТІ. Докладніше всі ці нюанси ми розглядали у пункті 1.2 цієї статті.

З цією статтею читають

План БТІ в 2024 - де і як замовити.