Як замовити технічний паспорт через сервіс Держпослуги: детальний алгоритм, список необхідних документів

Раніше техпаспорт необхідний для кадастрового обліку в бюро технічної інвентаризації (БТІ). Без нього не можна було здійснити купівлю-продаж, вступити у спадок або отримати в дар нерухомість, щоб оформити право власності на неї. Всі нові будівлі мають бути враховані в кадастрової палаті, інакше формально їх не існує. Також документи знадобляться для перепланування приміщення. 2013 року у ФЗ-221 «Про кадастрову діяльність» внесли зміни. А з 2017 року відповідно до ФЗ-218 від 13.07.2015 (частина 1, статті 28) кадастровий облік та держреєстрацію об'єднали в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН).

Чинне законодавство

Згідно з чинним законодавством, техпаспорт скасовано під час операцій з нерухомістю і замість нього через кадастрове бюро видається інший документ — техплан. Його оформляє тільки кадастровий інженер з атестатом і що складається в СРО. Але в техплані не завжди міститься кадастрова вартість (вона оформляється лише після постановки на облік). У плані набагато менше інформації, яка буває необхідною у деяких ситуаціях, наприклад, при оформленні іпотеки чи застави у банку. Тоді за рішенням Верховного суду РФ, БТІ залишилося єдиною організацією, яка має право складати технічні паспорти на всі види нерухомості.

Куди звертатись?

Окрім особистого відвідування БТІ, де приймається заявка та оплата за виготовлення техпаспорту, для зручності громадян з'явилися нові способи отримати документ. У цьому їм можуть допомогти такі посередники:

1. Багатофункціональні центри (МФЦ), які приймають відповідні документи та направляють на потрібну адресу.
2. Єдиний портал державних послуг, щоб оформити потрібну онлайнову послугу.
3. Через Росреєстр особисто.

При кожному з цих способів відрізняється пакет документів, вартість та строки отримання техпаспорту. Перед тим як направити своє звернення, краще заздалегідь ознайомитись із порядком роботи кожного посередника. Загалом процедуру реєстрації можна описати наступними етапами:

1. Підготовка повного пакета документів.
2. Подання електронної заяви через офіційний портал Держпослуги чи особисте відвідування установи.
3. Передача документів із складеним за зразком проханням на перевірку.
4. Внесення повної передоплати.
5. Отримання послуги після певного терміну очікування.

У різних містах вартість та терміни можуть незначно відрізнятися, тому всі подробиці дізнавайтеся у посадової особи. Щоб отримати послугу в електронному кабінеті офіційного порталу Держпослуги, спочатку слід знайти своє місто у переліку населених пунктів. Після цього вам знадобиться зробити попередню оплату державного мита на розрахунок БТІ або Росреєстру. Тільки тоді розпочнеться процес обробки вашого запиту.

Через портал Держпослуги в електронному вигляді

Завдяки онлайн службі вдається не тільки спростити роботу держустанов, а й значно скоротити черги, а отже, час обслуговування та терміни обробки заявок. Нюанси здійснення всіх етапів вирішення вашого питання залежать від типу послуги, але в даному випадку отримання техпаспорта завжди платне. Крім того, неможливо отримати жодну послугу без реєстрації свого особистого кабінету.

Для цього спочатку заповнюється спеціальна реєстраційна форма або анкета, де доведеться вказати всі свої особисті дані — ПІБ, дату та місце народження, серія та номер паспорта та ким виданий. Також зазначаються дані СНІЛЗ, ІПН, прописка та адреса фактичного проживання, іноді наявність дітей (якщо потрібно). Потім потрібно прийти в офіс, необхідна особиста явка з документами, що засвідчують особу. Це потрібно для ідентифікації особи та підтвердження створення облікового запису.

Тільки після цього ви отримаєте право не лише на інформаційне сповіщення, а й на всі інші дистанційні можливості порталу Держпослуги. Держмито на оформлення техпаспорту складає близько 2 тисяч рублів. Після моменту надходження коштів з цього приводу організації проходить, зазвичай, трохи більше 10 днів до отримання документів.

Важливо! Помилки або неправильне заповнення даних призведе до відмови у оформленні.

1. Знайдіть у списку послуг розділ БТІ.
2. Заповніть бланк потрібної вам послуги (ПІБ та інформація про власника, адресу та інформацію про нерухомість).
3. Оплатіть держмито та додайте до заявки копію квитанції.
4. Натисніть кнопку «Отримати послугу» та вирушайте до БТІ у вказаний час відвідування.
5. Можете замовити довідку додому.

У певних випадках вам може знадобитися витяг з ЄДРН (окремо сплатіть держмито), якщо ви зібралися здійснити угоду з іпотеки, купівлі-продажу, дарування, спадщини або приватизації майна. Ця довідка також може бути видана дистанційно через Держпослуги, процедура практично та сама, тільки виберіть відповідний розділ і правильно заповніть форму.

Важливо! За окрему плату є термінове отримання документів.

Як замовити техпаспорт у БТІ?

Не в усіх регіонах та населених пунктах є можливість реєстрації у Держпослугах, тому видачею довідок опікується уповноважений орган БТІ. Консультацію можна отримати у співробітників по телефону або особисто, всі адреси та контактні дані є у вільному доступі. Крім того, існують організації, які за певну плату візьмуть на себе частину завдань із підготовки техпаспорту. Для цього потрібно додати всі необхідні документи та особисто звернутися до заповнення заявки встановленого зразка.

У пакет документів входить:

1. Паспорт та інші документи, що засвідчують особу.
2. Довіреність (якщо вона є).
3. Копія та оригінал свідоцтва про право, договори купівлі-продажу, особовий рахунок із ЖКГ чи інших паперів.
4. При наслідуванні знадобиться свідоцтво про смерть.
5. Довідка форми №7 про «Характеристики житлового приміщення».
6. Проектна декларація Забудовника.
7. Квитанція про оплату держмита (розмір залежить від того, оформляє документ фізособа або юрособа).
8. Заява із зазначенням причини (якщо потрібна видача копії у зв'язку з втратою, заздалегідь готується довідка №3).

Для цінних об'єктів категорії архітектурної пам'ятки знадобиться висновок спеціального відомства, що охороняє.

Витяг з технічного паспорта БТІ форма 1Б

Форма 1Б є окремим листом, який додається до технічного паспорта з БТІ. У ній зазначені відомості, що регламентуються житловим та містобудівним законодавством. Якщо потрібно, можете запитати дані попередньої інвентаризації. Вона видається при оформленні таких об'єктів, як житлові (квартира та будинок) та нежитлові (склади, гаражі) приміщення.

Містить інформацію про:

• місцезнаходження;
• призначення;
• поверсі;
• обладнання;
• площі;
• матеріал стін;
• виді власності;
• тип перекриттів приміщення;
• кількості перегородок та планування;
• вигляді несучої конструкції;
• дату завершення забудови.

Подібні довідки зазвичай оформляються у локації, де безпосередньо розташований об'єкт інвентаризації, але у великих містах є можливість замовити документи онлайн на сайті організації з виїздом спеціаліста.

Оформлення через МФЦ

Багатофункціональні центри є установами, що виконують посередницькі функції між громадянами та відомствами. Їх багато у кожному населеному пункті. Вони розташовані в зручних районах міста і працюють у відповідний час. Однак терміни виконання через те, що вони виконують лише посередницькі функції, збільшуються майже в 2 рази, що може бути гіршим для тих, хто поспішає. Крім того, вони можуть не володіти всією актуальною інформацією про список необхідних паперів та порядок їх заповнення, тому є ризик, що у БТІ вашу заяву відхилять.

Після звіряння оригіналів документів з копіями вам видадуть зразок заяви, яку можна заповнити у вільній формі.

У шапці вказують, на чиє ім'я заява (ПІБ керівника організації) та від кого (ваші ПІБ та контактні дані). Потім слідує саме тіло листа «я, ПІБ, прошу видати техпаспорт на такий об'єкт з наступної причини». Наприкінці ставиться дата та підпис із розшифровкою (прізвище та ініціали).

Подібні сервісні центри розташовані у кожному населеному пункті. Вони відіграють роль посередника між громадянином та уповноваженим відомством. Щоб зайняти чергу, потрібно натиснути кнопку у потрібному розділі терміналу з видачі талонів (розташовані біля входу). Потім слід почекати, доки ваш номер висвітиться на табло.

Як оформити копію?

Видача копії техпаспорту здійснюється при особистому відвідуванні за адресою БТІ або Росреєстру, на запит рекомендованим листом або по інтернету.

Інструкція на замовлення онлайн:

1. На офіційному сайті Росреєстру знайдіть розділ технічної документації.
2. Виберіть своє місто та найближче бюро технічної інвентаризації (де знаходиться приміщення).
3. Заповніть інформацію у короткій анкеті.
4. Натисніть «надіслати заявку» і погоджуйтесь на обробку персональних даних.
5. Залишіть свої контакти для надсилання відповіді.

Після розгляду вам надішлють повідомлення про час завершення оформлення. Вам необхідно з оригіналами документів отримати технічний паспорт.

Терміни отримання та вартість

Класичний спосіб через органи БТІ та Росреєстру передбачає до 2 тижнів на розгляд та видачу готових паперів. Через Держпослуги та МФЦ процедура збільшується до 30 робочих днів.

Є можливість термінового оформлення за 3-5 днів, за яку доведеться платити окремо за подвійним тарифом. На це впливає складність правочину, комплект паперів, завантаженість відомств у певний період (у тому числі святкові та неробочі дні). Кожна установа самостійно визначає ціну послуги, тому у різних підрозділах вони можуть відрізнятись. В середньому по Росії вона коливається в проміжку від 1 до 2,5 тисячі рублів. Щоб отримати квитанцію про оплату, дивіться реквізити організації. Без цього не буде доказів факту переказу грошей на розрахунковий рахунок.

У самого технічного паспорта немає певного терміну дії, він дійсний безстроково, але рекомендується раз на 5 років проводити інвентаризацію всіх будівель, що стоять на обліку. Однак це необов'язкова вимога, крім перепланування.

Функції техпаспорту

Технічний паспорт містить усі важливі параметри житлового чи нежитлового об'єкта, щоб оцінити його ринкову вартість та ліквідність. Це може стати в нагоді в таких випадках:

• Здійснення узгодженого з органами місцевого самоврядування перебудови (з житлового в нежитлове та навпаки) або перепланування приміщення (знос стін, прибудова тощо).
• Розрахувати суму податкового відрахування та оплати комунальних платежів.
• Для прописування нових мешканців без права власності.
• Оформлення купівлі-продажу та інших правовстановлюючих паперів на володіння власністю.
• Для надання технічного стану під час судового розгляду.
• Визнання приміщення аварійним.
• Під час оформлення застави для кредиту чи іпотеки.

Техпаспорт не несе функцію правовстановлюючого документа. Однак без нього не можна робити деякі важливі дії.

Хто може замовити документ?

Право має будь-яка фізична особа або юридична організація — власник приватного будинку, дачі, квартири, гаража, колодязя, сараю та інших видів будівель, у тому числі комунікацій та захисних систем.

Для швидкого та комфортного переоформлення та здійснення угод з житлом можна скористатися будь-яким способом подання документів. Органи технічного обліку всіх об'єктів житлового фонду РФ здійснюють свою діяльність на підставі законодавства за певним регламентом. Довідки про способи отримання техпаспорту, час роботи та адреси уточнюйте по телефону або через сайт обраної організації.

Технічний паспорт на квартиру в 2024 - Як отримати.

Технічний паспорт на квартиру-це офіційний документ, що містить основні відомості про будинок, в якому знаходиться квартира, план з плануванням квартири та експлікацію (перелік приміщень з площами) самої квартири. Приклад цього документа Ви можете переглянути у пункті 2 цієї статті.

Слід зазначити, що техпаспорт на квартиру і техплан - це різні документи, які видаються абсолютно різними організаціями і для різних цілей.

Відповідно до підпункту 4 пункту 2 статті 26 Житлового кодексу РФ для узгодження перепланування квартири необхідно надавати саме технічний паспорт на квартиру з БТІ (Бюро технічної інфентаризації). Колись узгоджувальні органи для узгодження перепланування приймали просто план БТІ квартири та експлікацію, але зараз вони обов'язково вимагають надання саме техпаспорта на квартиру. У Москві, щоправда, можна не надавати технічний паспорт, і тоді Житлова інспекція запросить його сама міжвідомчою взаємодією з БТІ, а проектну документацію можна виконати на підставі плану БТІ та експлікації.

У техпаспорт міститься інвентаризаційний план квартири (її планування). Лише те планування, яке зазначено в даному юридичному документі, чиновники вважають вихідним, щодо нього дивляться заплановані зміни під час перебудови та оцінюють їх законність, видаючи на такі роботи або дозвіл, або відмову.

Важливий момент! Технічний паспорт БТІ видають з бази на дату останніх обмірів квартири або за результатами нових обмірів. Все залежить від того, який варіант Ви замовите з новими обмірами чи ні.Проте, згідно з Постановою Уряду Москви № 106, техпаспорт не видадуть без нових обмірів, якщо останні проводилися більше 5 років тому. Можуть видати лише план БТІ та експлікацію. Детально цю проблему ми розберемо у пункті 6 цієї статті. Якщо у Вас останні обміри проводилися більше 5 років тому, зверніться до нас - ми підкажемо, що можна зробити.

1. Де замовити технічний паспорт на квартиру?

Вперше планування квартири інвентаризується (обмірюється та викреслюється) при здачі будинку в експлуатацію. У Росії її такі виміри проводилися двома організаціями: Бюро технічної інвентаризації і Ростехинвентаризацией. Також у сучасних новобудовах інвентаризація дуже часто замовляється у ліцензованих кадастрових інженерів, але про новобудови ми поговоримо наприкінці. Починаючи з 2021 року для погодження перепланування Житлова інспекція на підставі підп. 1.7 Додаток. 1 до Постанови Уряду Москви № 106 стала вимагати техпаспорти, виконані тільки МосгорБТІ. Ростехінвентаризація передала всі свої дані до БТІ.

Для замовлення технічного паспорта необхідно звертатися до контактного центру БТІ або зробити це через сайт https://www.mosgorbti.ru/. Отримати паспорт можна як у паперовому, так і в електронному вигляді. Адреси контактних центрів також можна переглянути на наведеному сайті. Однак, рекомендуємо перед замовленням ознайомитися з усіма нюансами в нашій статті.

Нижче ми ще докладно розглянемо як і де отримати техпаспорт на квартиру, докладно розглянемо процес, а зараз наведемо приклади таких паспортів.

2. Техпаспорт БТІ на квартиру.

Технічний паспорт БТІ на квартиру. Старий візерунок.Раніше технічний паспорт БТІ на квартиру виконувався у вигляді окремої книжечки формату А5 з титулом, що ламінував, і спеціальною голограмою. У ньому на першому аркуші наводилися основні будівельні параметри будівлі, в якій розташована квартира, а на другій сторінці було представлено планування квартири, яке доповнювалося відповідною експлікацією (переліком приміщень із їх площею). Наразі технічний паспорт БТІ на квартиру виконується у вигляді зброшурованої книжки формату А4. На першому аркуші загальні дані про об'єкт з голограмою, на другому-адресний план, на третьому та четвертому-план квартири з експлікацією; на п'ятому-відомості про будівлю. Технічний паспорт БТІ на квартиру. Новий зразок. У такому вигляді видається і електронний технічний паспорт з електронно-цифровим підписом. Як ми вже говорили, вперше такий план квартири складається перед введенням будівлі в експлуатацію. Потім, у разі здійснення перепланування та отримання відповідного дозволу, у початкове планування можуть вноситись зміни. Дата останнього обстеження, на підставі якого було складено планування квартири, завжди прописується у техпаспорті БТІ на аркуші з поверховим планом. Так, на наведеному вище прикладі план квартири складено за результатами обміру, зробленого 12 серпня 2003 року.

3. Документи для отримання технічного паспорта у БТІ.

Отже, щоб замовити техпаспорт БТІ, в одне вікно відділення БТІ необхідно надати такі документи:

• паспорт;
• правовстановлюючий документ (оригінал свідоцтва про державну реєстрацію права або оригінал договору найму соціального, якщо квартира не приватизована, або оригінал виписки з ЄДРН).Якщо власник прописаний у цій квартирі, свідоцтва про власність надавати не треба;
• довіреність, завірена нотаріусом, якщо замість власника виступає довірена особа;

Для замовлення техпаспорту БТІ через сайт необхідно буде заповнити свої паспортні дані та прикріпити виписку ЄДРН.

Тут перераховані всі документи для отримання техпаспорту у БТІ. Наразі правовстановлюючий документ надавати не обов'язково. Якщо Ви його не надали, то співробітники БТІ самі запросять дані про власників ЄДРН. Однак це значно збільшить термін виготовлення техпаспорту. Тому, якщо Ви хочете отримати технічний паспорт у мінімальні терміни, краще надайте свідоцтво про власність або виписку з ЄДРН. Якщо квартира належить кільком власникам, то замовити технічний паспорт на квартиру в БТІ може будь-який власник і надати тільки свої документи. Після подання документів фахівець одного вікна видасть Вам відповідну виписку про подані документи, в якій будуть перелічені замовлені документи та послуги, їх вартість та дата готовності. Таку ж виписку надішлють за заявкою при замовленні техпаспорта через сайт.

4. Як отримати технічний паспорт БТІ на квартиру?

Техпаспорт на квартиру з червоними лініями та штампом про неузгоджене перепланування.

Сам процес замовлення та отримання технічного паспорта ми детально розглянемо в пункті 5 цієї статті, а зараз приділимо кілька слів дуже важливим особливостям замовлення технічного паспорта. Замовити технічний паспорт на квартиру в БТІ можна з виходом техніка (обмірника) на квартиру, так і без.

У першому випадку в обумовлену при подачі документів дату або за дзвінком на квартиру виходить технік, здійснює обміри квартири, вносить зміни до креслення квартири в базі даних БТІ, звідки він далі видається замовнику або у паперовому вигляді або в електронному. У другому випадку технічний паспорт з плануванням просто береться з бази даних і видається в одному вікні замовнику.

Тепер важлива інформація! Якщо технік при виході на квартиру заміряв якісь відхилення по відношенню до того планування квартири, яке зберігається у них у базі даних, то він намалює їх на плані в червоних лініях і поставить відповідний штамп про наявність неузгодженого перепланування! (У деяких містах Росії та Московської області зміни малюються в чорних лініях, але штамп про неузгоджене перепланування ставиться обов'язково).

Приклад такого технічного паспорта на квартиру з червоними лініями та штампом наведено на зображенні. Тому, якщо у Вашій квартирі були зроблені зміни в плануванні, то замовляйте техпаспорт без виходу техніка. Інакше Ви добровільно «засвічуєте» наявність неузгодженого перебудови у своїй квартирі, а це дуже погано. По-перше, погоджувати таке перепланування червоними лініями буде набагато складніше і дорожче. По-друге, якщо при переплануванні були порушені будь-які будівельні та законодавчі норми, з більшістю яких Ви можете ознайомитися у статті Незаконне перепланування, то узгодити її буде неможливо, а для усунення червоних ліній доведеться повертати ремонт у початковий стан. Навіть, якщо Ви не знаєте чи проводилися в квартирі будь-які зміни в плануванні, то краще замовити техпаспорт БТІ без виходу техніки.Тоді технічний паспорт Вам видадуть з тим плануванням квартири, яке зберігається в їхній базі, і Ви самі зможете оцінити наявність або відсутність змін щодо неї у своїй квартирі. На жаль, багато людей, котрі цього не знають, добровільно викликають до себе техніка на інвентаризацію (обміри), тим самим ставлячи себе під удар. На жаль, зараз видають техпаспорт без виходу на об'єкт для обмірювання лише в тому випадку, якщо вони проводилися не більше 5 років тому. Якщо у Вас виник саме такий випадок, зателефонуйте нам 8-495-507-74-67 — ми підкажемо, що можна зробити. Також у цьому випадку на сайті БТІ або контактному центрі можна замовити актуальний план БТІ з плануванням на дату останнього обстеження — його видають незалежно від дати проведення останніх обмірів. По ньому можна порівняти існуюче планування об'єкта з БТИ, що зберігається в базі.

Внести зміни до планування квартири, щоб їх відзначили легально та без червоних ліній, можна лише на підставі відповідного дозволу на ремонт та акту здійсненого перебудови, виданих органом місцевого самоврядування. У Москві таким уповноваженим органом є житлова інспекція. Іншими словами, спочатку треба узгодити або узаконити перепланування і лише потім вносити зміни до планів БТІ на квартиру.

5. Як замовити технічний паспорт у БТІ?

5.1. Як замовити технічний паспорт на квартиру у контактному центрі БТІ?

Вам потрібно приїхати до будь-якого відділення БТІ, надати операціоністу в одному вікні свій паспорт та витяг ЄДРН (докладно список документів ми наводили в пункті 3 цієї статті). Операціоністу також треба сказати з виходом обмірника на квартиру Ви робите замовлення чи ні (докладніше - див. п. 4 статті).Якщо остання інвентаризація об'єкта проводилася понад 5 років тому, то варто замовити план БТІ та експлікацію на дату останнього обстеження. Про це ми вже писали вище. Операціоніст надасть Вам виписку звернення, в якій необхідно перевірити правильність усіх введених даних (тип замовленого документа, адреса об'єкта, паспортні дані тощо). Також після реєстрації заявки операціоніст видасть Вам квитанцію на оплату, яку Ви можете сплатити через термінал на місці та надати оплачений чек. Після цього піде офіційний термін підготовки технічного паспорта.

5.2. Як замовити технічний паспорт на квартиру через сайт БТІ?

Заходимо та реєструємось на сайт ТБТІ https://www.mosgorbti.ru/. Далі переходимо до розділу Послуги->Технічна інвентаризація.
Натискаємо кнопку «Замовити» на сторінці, що відкрилася:

Вибираємо як об'єкт квартиру та прописуємо її адресу:

Вибираємо тип документа, який нам потрібний, а саме – технічний паспорт квартири. У стовпці «Вигляд документа» ставимо галочки залежно від того, паперовий ми хочемо документ замовити чи електронний. При замовленні паперової версії потрібно буде вибрати відділення БТІ, в якому Ви його заберете. Якщо хочемо отримати техпаспорт без проведення вимірів, то у відповідному полі не ставимо галочку і навпаки.

Перевіряємо введені дані та надсилаємо заявку. У коментарі можна ще раз прописати, що замовлення необхідно виконати без проведення вимірів, або навпаки.

У Власному кабінеті з'явиться сформована заявка з номером. Прикріплюємо виписку ЄДРН:


Тепер доведеться чекати (зазвичай день), поки в порядку живої черги оператор розгляне заявку, і, якщо все нормально, прикріпить «Виписку» (приклад можете подивитися у пункті 9 статті), всі дані в якій треба уважно перевірити. Статус заявки зміниться на «Очікування оплати»:

В Особистому кабінеті всередині заявки з'явиться кнопка «Сплатити карткою», після натискання на яку здійснюємо оплату.

Після оплати документи почнуть готуватися.

Зазначимо, що якщо Ви хочете замовити техпаспорт БТІ максимально швидко, краще це зробити особисто у відділенні БТІ. Таким чином, не піде день, а то й більше, на розгляд заявки, відповіді оператора, зміни статусу, оплати тощо.

Коментар до відео:
На даний момент техпаспорт випускається у вигляді книги формату А4 з тими самими даними (див. п.2 статті).
На даний момент сума виготовлення технічного паспорта у БТІ складає вже від 4000 рублів. Термін виготовлення - від 8 робочих днів (див. пункти 6 та 8 статті).
Наразі заяви заповнюють самі співробітники БТІ. Так що, говорити з виходом техніка Вам потрібен техпаспорт чи ні треба прямо їм.
Навіть якщо Ви скажете, що хочете отримати техпаспорт без виходу техніки, але останнє обстеження проводилося більше 5 років тому, то Вам видадуть технічний паспорт лише у разі замовлення повторного обстеження. У цьому випадку замовте поверховий план БТІ на дату останньої інвентаризації (обмірів) – ми описували це вище.

6. Скільки коштує технічний паспорт на квартиру?

Отже, скільки коштує зробити технічний паспорт БТІ?

Вартість технічного паспорта на квартиру в БТІ в Москві складає 4000 рублів без виходу техніки на об'єкт. З виходом – 15 000. Квитанцію для оплати видають одразу на місці у відділенні.Сплатити її можна у відділенні БТІ через спеціальний термінал. Чек про здійснену оплату необхідно одразу надати в одне вікно, щоб вони зробили відповідну позначку на поданих документах, оскільки термін виготовлення техпаспорту відраховується лише з моменту оплати. При замовленні через сайт в особистому кабінеті з'являється кнопка для оплати.

Ціна технічного паспорта на квартиру в БТІ Московської області та інших містах Росії може відрізнятись від наведеної вище.

7. Термін дії технічного паспорта квартиру.

Термін дії технічного паспорта БТІ не встановлено.

Іншими словами, вони не мають терміну дії. На технічному паспорті крім дати обстеження квартири встановлюється дата його виготовлення. Наприклад, наведений на малюнку на початку статті паспорт БТІ виготовлено 22 жовтня 2011 року.

Термін дії техпаспорту на квартиру може визначатись організацією, яка потребує його надання. Іншими словами, організації, які вимагають надання технічного паспорта на квартиру, можуть висувати вимоги до часу його виготовлення. Наприклад, щоб паспорт було виготовлено пізніше року на момент його подачі.

8. Строк виготовлення технічного паспорту БТІ.

Термін підготовки техпаспорту без проведення нових обмірів складає 8 робочих днів з моменту надходження оплати, з проведенням – 12 роб. дн. Термін може збільшитись на час отримання даних про власність з ЄДРН, якщо при подачі документів не надавалася виписка ЄДРН.

9. Як отримати готовий паспорт на квартиру у БТІ?

Для отримання готового технічного паспорта необхідно прийти до контактного центру БТІ, якщо Ви замовляли його у паперовому вигляді очно або через сайт, з паспортом та випискою з електронного журналу реєстрації та контролю над образами, яку дають при поданні документів.

Якщо Ви замовляли технічний паспорт в електронному вигляді, то Вам надішлють його в Особистий кабінет на сайті.

Виписка БТІ при особистому зверненні до контактного центру.

Витяг з електронного журналу при замовленні техпаспорту через сайт

10. Помилки у БТІ.

У БТІ, на жаль, робили і роблять багато помилок як під час проведення обмірів, і при кресленні. Особливо багато їх робили під час перекладу студентами старих паперових планів квартири в електронні креслення. Дуже часто не в масштабі вказуються розміри отворів та вікон, їхнє розташування, неправильно малюються елементи, і т.д.
Найкраще надавати перевірку плану квартири та експлікації професіоналам- вони за обмірами викреслюють план квартири та накладають його на планування БТІ, щоб потім не було жодних проблем.
Особливо важливо перевірити правильність плану БТІ, якщо ви плануєте змінити планування квартири, тому що після завершення перепланування довести щось буде важко.
Є кілька основних способів доводити БТІ їхні помилки (а вони їх виправляють з великим небажанням):

• по-перше, замовити архівну виписку, тобто плани квартири до проведення останніх обмірів; можливо в ній проблемний елемент був намальований правильно;
• по-друге, викликати техніка на обстеження квартири, щоб побачив, що проблемний елемент не було змінено. Однак, тут важливо не «засвітити» зміни у своєму плануванні, якщо вони мали місце (див. пункт 4 статті).

Існують й інші способи доказів, такі як архітектурно-будівельні плани від проектувальника будинку, висновок ГБУ Експертний центр тощо – все тут не розглянеш.
У будь-якому випадку наполегливо рекомендуємо довірити виправлення помилок БТІ фахівцям у цих питаннях.

11. Техпаспорт на квартиру у новобудові.

Як ми вже говорили, перед тим, як здати житлову будівлю в експлуатацію, її обов'язково інвентаризують, тобто заміряють площі реально зведених приміщень. На підставі таких обмірів виробляють остаточні розрахунки із забудовником. Якщо площа зведеної квартири виявилася більшою за ту, що зазначена в договорі пайової участі, то власник повинен доплатити Забудовнику за ці квадратні метри. Якщо площа, навпаки, виявилася меншою, то вже Забудовник має повернути учаснику пайового будівництва суму за надмірно сплачені квадратні метри.

Таким чином, якщо Ваш будинок уже зданий, його обов'язково інвентаризували. Але інвентаризувати його могли кадастрові інженери, а, наприклад, Житлова інспекція вимагає техпаспорт саме з БТІ. Докладніше всі ці нюанси ми розглядали у пункті 1.2 цієї статті.

З цією статтею читають

План БТІ в 2024 - де і як замовити.