Як і де оформляється дарована на квартиру чи будинок

Такого терміна як «дарова» чинне законодавство не передбачає, і натомість існує поняття «договір дарування». При цьому часто громадяни Росії вважають дарування одностороннім правочином, хоча на практиці це двостороння угода, оскільки відповідно до законів обдаровуваний має право на те, щоб відмовитися від подарунка.

Ще однією важливою особливістю дарчої є те, що вона є безоплатну угоду, і якщо одержувач за договором повинен виконати якісь зустрічні дії, угода може визнана удаваною або нікчемною.

Тому слід заздалегідь дізнатися, де можна оформити даровану квартиру і розібратися у всіх особливостях цього процесу, тонкощах, з якими можна зіткнутися під час укладання такої угоди.

Будьте в курсі всіх подій та тенденцій ринку житла!

Хто і кому може дарувати нерухомість

За чинним законодавством договір дарування може бути укладений між будь-якими особами, але при цьому дарувальник і обдарований обов'язково повинні відповідати наступним вимогам:

• Дієздатність. Договір дарування укладається виключно людиною, яка повністю усвідомлює і контролює свої вчинки. Наприклад, у неповнолітнього немає права на те, щоб подарувати належну йому частку нерухомості.
• Психічне здоров'я та усвідомленість. Якщо людина не розуміла, що робила в процесі підписання договору, або перебувала під тиском з боку, за підсумком угода може бути оскаржена і визнана недійсною.
• Право власності.У дарувальника має бути зареєстроване право власності на те майно, яке він передає іншій особі.

Важливо! Законами не допускається оформлення договору дарування на нерухомість між юридичними особами, але поширюється це лише на те майно, яке знаходиться в активах компанії, а не, наприклад, членів її керівного складу.

Де оформити договір

Є кілька варіантів, де оформити даровану квартиру:

• Звернутися до кваліфікованого юристу чи ріелтору. Фахівці самостійно займаються оформленням договору, тоді як укладають його сторони повинні тільки поставити свої підписи.
• У багатофункціональному центрі. Деякі багатофункціональні центри мають окремі комерційні служби, які готові заповнити необхідною інформацією договір за певну плату.
• У нотаріуса. За бажання угода може бути проведена у нотаріуса із засвідченням договору, але іноді законодавством нотаріальне засвідчення вказується як обов'язкове.
• Самостійно. Достатньо завантажити з інтернету письмову форму договору та заповнити її необхідною інформацією.

Чи можна оформити дарування без нотаріуса

Зазвичай, чинне законодавство не передбачає обов'язкового засвідчення договору дарування на нерухомість у нотаріуса. Залучення юриста потрібне лише у тому випадку, якщо здійснюється дарування не цілого об'єкта нерухомості, а, наприклад, окремої кімнати. Також це стосується тих ситуацій, коли, приміром, у будинку є кілька власників, але тільки один із них вирішив оформити даровану частку в квартирі. Якщо ж усі частки передаватимуться за однією угодою, залучення нотаріуса не є обов'язковим.

Довідка! Крім того, залучення нотаріуса є обов'язковим, якщо частиною або всією нерухомістю володіє неповнолітня або обмежено дієздатна особа.

Куди звертатися, щоб зареєструвати угоду

Якщо оформити договір дарування квартири у нотаріуса, він самостійно внесе всю необхідну інформацію до державного реєстру. В іншому випадку потрібно буде займатися цим самостійно, надсилаючи відповідні відомості:

• безпосередньо через офіс Росреєстру (самостійно або поштою);
• через функціональний центр;
• на офіційний сайт Росреєстру;
• замовивши виїзний прийом документів.

Чи можуть відмовити у реєстрації права за договором дарування

Є кілька ситуацій, коли людині можуть відмовити у реєстрації права власності за оформленим договором дарування, і всі вони належать до порушення правил складання таких документів.

Насамперед, це стосується ситуацій, коли дарувальником виступає неповнолітня дитина, оскільки за законом він не може розпоряджатися нерухомістю, що належить йому, а батьки або опікуни, що мають на це право, не можуть дарувати її за законом.

Ще одна поширена ситуація – наявність арешту або інших санкцій, накладених на обдароване майно. Нотаріус не може оформити договір дарування не майно, яке використовується як застава або було заарештовано за якісь борги.

Увага! Крім цього, у реєстрації договору дарування відмовлять у тому випадку, якщо інші власники майна не дали на це згоди. Наприклад, не можна подарувати навіть частину квартири, якщо другий власник буде проти проведення такої угоди.Єдиним винятком із цього правила є спільна пайова власність, коли кожен власник має чітко визначену частку.

Тонкощі укладання угод щодо дарчої

Насамперед договір дарування вигідний для близьких родичів, яким не потрібно сплачувати за його оформлення податок. Також за бажання можна замінити його заповітом, щоб скоротити певною мірою витрати у майбутньому.

Якщо є бажання подарувати щось близьким родичам, договір дарування стане відмінним вибором, але якщо родичі не належать до категорії близьких, дарова виявиться невигідною.

Важливо! Дехто вирішує замаскувати угоду купівлі-продажу майна під договір дарування, але такі дії є незаконними. Зокрема це відбувається за наявності у майна кількох власників, оскільки інші мають переважне право викупу частки.

Також дарувальник має право на те, щоб скасувати дарування, але для цього у нього повинні бути вагомі підстави, такі як, наприклад, замах з боку того, хто обдаровується на життя його або близьких йому людей.

Терміни та вартість оформлення

Оскільки згідно із законом договір дарування не має чітко визначеного терміну дії, право власності обдаровуваного може бути зареєстровано у будь-який час. При цьому, якщо дарувальник перебуває у шлюбних відносинах, через деякий час, швидше за все, знадобиться оновлення письмової згоди чоловіка.

Увага! Дарувальник зберігає за собою право власності до того моменту, як правочин буде зареєстровано офіційно, тобто на ньому лежатимуть усі витрати, пов'язані із утриманням майна та сплатою податків.

Висновок

Дарча має свої плюси та мінуси, але, якщо хочеться передати нерухомість у безоплатному порядку, її оформлення буде найкращим рішенням, оскільки при оформленні дарчої відсутні якісь підводні камені, і майно одразу переходить у володіння іншої особи, не дозволяючи комусь претендувати на нього, як у випадку зі спадщиною.

Оформлення договорів дарування (дарських)

Дарування нерухомості – це безоплатна передача юридичних прав на земельну ділянку, гараж, житлове чи нежитлове приміщення від однієї особи до іншої. Оформлення дарування на квартиру – поширена процедура між близькими родичами. Зручний процес реєстрації такого правочину надають усі багатофункціональні центри «Мої документи».

Особливості угоди

Головний принцип дарування – це безоплатність. Примітно, що учасниками правочину можуть бути:

Але подарувати житло, що знаходиться на балансі однієї компанії, іншій фірмі вже не можна (відповідно 4 п. 1 ст. 575 ДК РФ).

Якщо власник нерухомості виставляє зустрічну вимогу до обдаровуваного, то правочин може бути визнаний нікчемним. При цьому власник має право включити до договору дарування будь-яку умову, без виконання якої користування майном буде неможливим (наприклад, організація похорону дарувальника, народження дитини, закінчення навчання, добудова будинку, дачі тощо). Всі ці та інші пункти слід прописати в дарчому.

Важливі умови для договору дарування

Залежно від дійових осіб і типу нерухомості, що відчужується, угоди дарування мають свої нюанси в оформленні. Для дарчої необов'язково нотаріальне візування.Винятками є операції з частковою власністю, і навіть з майном неповнолітніх чи недієздатних росіян. Але зазвичай він складається у простій письмовій формі (завантажити зразок можна на нашому сайті) і мчить у багатофункціональний центр.

У дарчій повинні бути позначені такі пункти:

• ПІБ учасників;
• точне опис об'єкта;
• основу виникнення попереднього права власності.

Її та інші документи щодо угоди найкраще подати на реєстрацію до МФЦ. Але у багатофункціональних центрах відсутня послуга укладання договорів, тому документ слід оформити та підписати заздалегідь.

Підготовка до оформлення через МФЦ

У всіх відділеннях МФЦ стоять спеціальні автомати видачі талонів для прийому відвідувачів у порядку живої черги, але для угод з нерухомістю краще вибрати попередній запис. Це прискорить процедуру прийому документів.

Записатися на прийом до МФЦ можна за 30 днів до угоди. Попередній запис проводиться шляхом:

• особистого звернення до територіального офісу;
• телефонного дзвінка по гарячій лінії або безпосередньо у потрібне відділення (номер знаходиться у відкритому доступі);
• залишення заявки на порталі держпослуг чи регіональних сайтах МФЦ.

У заявці клієнт повідомляє такі відомості:

• ПІБ для фізосіб;
• найменування та контакти організації для юросіб;
• у будь-якому випадку потрібно поставити бажану дату та пояснити причину відвідування.

Незалежно від вибору форми попереднього запису відвідувачу формується талон із зазначенням часу відвідування офісу, адресою МФЦ та номера вікна прийому.

Талон не можна передавати третім особам, а також використовувати цей час для вирішення іншого питання (наприклад, оформити не дарування квартири, а купівлю-продаж).Якщо з якихось причин клієнтам не вдається з'явитися в зазначену дату, вони в будь-який момент можуть сповістити про це співробітника служби та вибрати інший час.

Процедура реєстрації дарчої

Оформлення дарчої в МФЦ починається з пред'явлення фахівця талону. Тільки після цього у клієнта вимагають необхідні папери для угоди. Співробітник проводить первинну експертизу документації, а потім робить висновок про можливість її опрацювання. Фахівець МФЦ може відразу відмовити в прийомі документів з наступних причин:

• неправильно оформлена дарча на квартиру (гараж, дачу, земельну ділянку тощо);
• заявники не надали всіх необхідних довідок;
• господаря вже немає в живих, а від його особи діє представник;
• дарувальник хворий, потребує медичного огляду та не усвідомлює своїх дій;
• у житло прописані неповнолітні (у цьому випадку оформлення дарування квартири через МФЦ можливе лише після дозволу органів опіки);
• Скласти договір дарування прийшли медичний (соціальний) працівник та його пацієнт.

Якщо ж об'єктивних поверхневих причин відмови немає, то працівник забирає папери на державну реєстрацію, а натомість передає заявникам розписку із зазначенням прийнятих документів, датою готовності угоди та ідентифікаційним номером. Реєстрація договорів дарування через офіси багатофункціональних центрів зазвичай займає не більше 7 робочих днів. Термін оформлення дарчої на квартиру в МФЦ за участю нотаріуса може тривати лише 3 дні.

Держмито та способи оплати

При даруванні оплачується державне мито. Гроші можна внести відразу ж у терміналі багатофункціонального центру, а можна сплатити за реквізитами в Ощадбанку.Вартість державного мита для дарування через будь-який реєстраційний орган (і МФЦ, і Росреєстр безпосередньо) становить 2 т.р. Термінал здавання не видає.

Перелік необхідних документів

Дарування – це двостороння угода. Неможливо зареєструвати договір дарування без згоди її одержувача. Обдаровуваний може не прийняти запропоноване майно через пов'язаних із нею боргових зобов'язань чи нездійсненних умов. Тому оформити дарчу в МФЦ можна лише у присутності дарувальника та обдаровуваного.

Перелік документів:

• заяву на державну послугу (зразок можна знайти на сайті заздалегідь або заповнити безпосередньо до МФЦ);
• паспорти (або свідоцтва про народження);
• оригінали дарчих;
• свідоцтво про власність;
• сплачена квитанція або документ, на підставі якого заявника звільнено від державного мита;
• виписка ЄДРН, в якій буде зазначена кадастрова вартість нерухомості (при необхідності ці відомості можна включити в дарчу, незважаючи на безоплатність угоди, оплату податків із подарунку в деяких випадках ще ніхто не скасовував, а він виплачується саме з інвентаризаційної ціни);
• ОЖД;
• довідка про склад сім'ї.

У деяких випадках знадобиться розширений пакет документів. До нього входить:

• нотаріальну згоду на угоду дружини дарувальника (нехарактерно для сторони, що обдаровується);
• дозвіл ООіП (якщо господар неповнолітній чи недієздатний, але на практиці дарований через МФЦ за участю цих категорій громадян не проходить);
• документи, що підтверджують спорідненість між сторонами договору (оформлення дарчої на квартиру між родичами звільнено від податків);
• нотаріальна довіреність (якщо обдарований залучає представника).

Всі ці документи потрібно надати до МФЦ, а вже звідти вони прямують до Росреєстру для більш повної правової експертизи. У разі позитивної перевірки саме там і фіксується перехід права на майно шляхом внесення реєстраційної позначки до ЄДРН.

Типова угода за договором дарування квартири

Договір дарування квартири укладається у ППФ, якщо інше не передбачено законодавством. На папері прописуються всі характеристики об'єкта. Якщо квартира дарується разом із майном, то його також можна описати. Оформлення договору дарування квартири у МФЦ триває стандартно 7 робочих днів.

За погодженням сторін дарувальник має право жити в цьому приміщенні до дня своєї смерті, причому він може оформити це як обов'язкову умову правочину. Якщо обдарований раптом випише його з житлоплощі, то колишній власник звернеться до суду. За потреби можна оформити договір дарування на квартиру до МФЦ за участю представника чи рукоприкладника.

Дарування неповнолітнім

Можна подарувати нерухомість дитині, але приймати дар буде її законний представник. Якщо один із батьків хоче передати своє майно синові чи дочці, то представником неповнолітнього стане виступати другий батько. Реєстрація договору дарування МФЦ займає стандартні для цієї процедури терміни.

Укласти договір дарування з неповнолітнім допустимо лише після згоди органів опіки та піклування, де мають перевірити відсутність пов'язаних із подарованим майном обтяжень та умов. Обтяжувати дітей не можна! Розпоряджатися отриманим житлом (офісом, землею, гаражем) дитина зможе лише після 18 років. До цього віку всі питання з нерухомістю вирішуватиме опікун чи батько.

Щоб оформити дарчу на квартиру в МФЦ, необхідно крім паспорта дарувальника принести свідоцтво про народження дитини. Присутність у реєстраційному центрі та представника неповнолітнього обов'язкова.

Законом передбачений будь-який вік дитини, що обдаровується. Можна оформити даровану квартиру через день після отримання свідоцтва про народження.

Податки при даруванні між родичами

Дарування квартири, кімнати, будинки, гаража та земельної ділянки родичу передбачає витрати лише на оплату державного мита. Податки за отримане майно обдарований не сплачує. Щоб довести свою спорідненість, сторонам правочину необхідно надати відповідні документи.

Якщо клієнти не нададуть до МФЦ та податкової довідки, то інспекція може вимагати сплатити 13% від кадастрової вартості об'єкта до скарбниці.

Дарування частки об'єкту

Дарування частки квартири родичу чи будь-якій іншій людині потребує обов'язкового нотаріального посвідчення. У цьому непотрібен згоду інших содольщиков, оскільки угода безоплатна. Вартість послуг нотаріуса змінюється залежно від регіону та інвентаризаційної ціни житла, але не може становити більше ніж 20 т.р. (Ст. 333.24 ПК).

У МФЦ немає штатних нотаріусів, тому необхідно шукати спеціаліста окремо, щоб оформити дарування частки згідно із законом.

Особливості для угод із земельними ділянками

Дарування земельної ділянки передбачає наявність додаткових документів до основного пакету паперів:

• довідку про сплачений податок на землю;
• свідоцтва про споруди;
• кадастрові документи (у 2018 році розпоряджатися дільницями без визначення кордонів буде неможливо, сьогодні законодавство ще робить припущення).

Оформити даровану на земельну ділянку можна у будь-якому офісі МФЦ. При цьому допускається звернення до міського відділення, якщо наділ розташований в області.

Підсумки та можлива відмова в оформленні дарчої

Через 7-10 днів після подачі документації клієнт повинен з'явитися до МФЦ з паспортом та розпискою та отримати зареєстровану дарчу. Відомості про проведену реєстрацію вже внесено до ЄРДН, з 2017 року вже не потрібно оформлювати додатково свідоцтва про власність.

Але угода може бути припинена через:

• фальсифікації та підробки документів;
• відсутність повноважень у заявника розпоряджатися об'єктом;
• тривалої передачі необхідної інформації міжвідомчими каналами;
• призупинення правочину судом та оскарження дарчого;
• наявності обтяжень на нерухомості;
• відсутність даних про об'єкт у кадастрових базах (характерно земельної ділянки).

Припинення дарування – проміжне рішення. Якщо під час подальшої перевірки проблеми не буде усунено, то за угодою виставляється відмова у реєстрації. Його можна оскаржити у судовому порядку та зареєструвати договір дарування потім у скорочені терміни.

Отримання безкоштовної консультації юриста

Якщо Ви вважаєте, що отримали неправомірну відмову в наданні послуги в МФЦ або просто потрапили в ситуацію, що вимагає надання юридичної допомоги, заповніть наведену нижче форму або зверніться з питанням в онлайн-консультанті, і ми постараємося Вам допомогти.

Увага! При зверненнях розглядаються лише питання суворого юридичного характеру (відмова у послузі, складні випадки, інші цивільно-правові ситуації, навіть не обов'язково пов'язані з МФЦ).Фахівці НЕ КОНСУЛЬТУЮТЬ з питань, пов'язаних з порталом ДЕРЖСЛУГИ, а також щодо режиму роботи, місця знаходження, порядку електронного запису та готовності документів до МФЦ.

Заяви, бланки, шаблони та зразки документів для отримання послуги

Як оформити дарчу на що завгодно

Щоб подарунок не забрали та не обклали зайвими податками, потрібно його правильно оформити. Іноді достатньо слів, але в деяких випадках потрібні папери.

Що таке дарна

Дарчою називають угоду, за якою можна подарувати (зараз чи в майбутньому) якусь річ чи право. Щоб це була саме дарча, передавати потрібно безоплатно, тобто замість нічого отримувати не можна.

Якщо оформити договір дарування квартири, а насправді отримати за неї гроші це вже не подарунок. Якщо хтось отримує гроші на карту ніби в подарунок, але натомість надає послуги — це є не даруванням, а удаваною чи уявною угодою.

Подарунок – це коли подарував і все. У відповідь нічого не отримуєш або щонайменше не чекаєш.

Як оформити дарчу

• Переконайтеся, що підходьте до обов'язкових вимог до дарувальника.
• Щоб подарувати нерухомість чи автомобіль, приготуйте паспорти та документи на майно. Іноді потрібна згода співвласників та чоловіка. Завірте ці документи у нотаріуса.
• Складіть договір із юристом чи нотаріусом.
• Якщо даруєте частки в нерухомості, завірте дарову нотаріуса. В інших випадках оформляти у нотаріуса також можна, але не обов'язково.
• Якщо подаруєте машину, додатково можете підписати акт прийому-передачі.
• Зареєструйте право власності. Якщо подарована нерухомість – у Росреєстрі чи через нотаріуса. Якщо подаровано автомобіль – до МВС.

Термін дарування

У договорі дарування можна вказати, чи переходить подарунок одержувачу відразу або через якийсь час.

Коли дарують одразу. Батьки використовували материнський капітал для покупки квартири. За законом дітям потрібно виділити частки. Наприклад, їх можна подарувати. Батьки оформлюють договори дарування, і діти одразу стають власниками 10% у загальній квартирі. Прокуратура та пенсійний фонд спокійні.

Коли обіцяють подарувати. Батьки купили квартиру без материнського капіталу. Поки що вони хочуть здавати її в оренду, а діти отримають нерухомість, коли виростуть. Щоб у разі розлучення на цю квартиру ніхто не претендував, батьки оформлюють договір дарування за умови — за п'ять років власниками квартири стануть діти.

Пообіцяти, що подарунок перейде після смерті дарувальника, не можна. У таких випадках потрібно складати заповіт.

Хто може дарувати подарунки

Закон має обов'язкові вимоги до дарувальника.

Дієздатність. Людина може сама дарувати подарунки, якщо їй виповнилося 18 років, вона усвідомлює та контролює свої дії. Якщо у дитини є частка у квартирі, вона не може подарувати її однокласнику або одному з батьків. Іграшку може, а квартиру нема.

Психічне здоров'я та усвідомленість дій. Якщо з'ясується, що дарувальник був п'яний, приймав серйозні ліки або не розумів, що дарує своє майно, дароване можуть скасувати. Якщо його змусили, дарування теж недійсне.

Право власності. Не можна подарувати те, що не володієш. Щоб подарувати холодильник на весілля, документи на нього подавати не потрібно, але чужий холодильник дарувати не можна. Якщо дарувати нерухоме майно, то право власності треба підтвердити: перехід реєструють у Росреєстрі.

Повноваження. Дарувати можна особисто і за дорученням.У довіреності обов'язково треба зазначити, хто, що і кому дарує. Якщо повноважень немає або довіреність складена недостатньо докладно, подарунка не буде або його можна оскаржити.

Що можна дарувати

Можна дарувати своє майно: квартиру, машину, ділянку, гроші. Ще можна дарувати права чи звільнити від обов'язку. Головне – дарувати щось конкретне.

Ось варіанти дарування у звичайному житті.

Подарувати подрузі телефон. У подруги день народження і ви вирішили подарувати їй новий телефон. Принесли телефон та віддали його. У цей момент ви уклали договір дарування. Телефон тепер належить подрузі, але вона нічого не платить.

Подарувати права на квартиру в будинку, що будується. Ваші батьки купили квартиру у новобудові. Самої квартири ще немає, право власності на неї не зареєстроване. Але є право вимоги — його можна подарувати. Коли будинок добудують, ви отримаєте квартиру у власність.

Погасити борг замість боржника. Ваш друг узяв кредит на новий Айфон, а платити нема чим. Батьки погасили за нього кредит — вважається, що вони зробили подарунку синові.

Сплатити чиюсь покупку. Наречений привів наречену в автосалон. Дівчина машину вибрала, а чоловік сплатив. Машину одразу оформили на дівчину, але гроші до каси вносив наречений. Це означає, що не дівчина купила машину, а їй подарували. Податкова про це дізналася та донарахувала 340 тисяч рублів.

Якби наречений дав нареченій гроші і вона сама внесла їх до каси, податку не було б. Якби молоді люди були в офіційному шлюбі, податок би платити теж не довелося. А так загубили гроші. Здається, дрібниця, подарунок залишається подарунком, а наслідки для бюджету різні.

Вибачити борг чи звільнити від обов'язку. Ви підприємець-початківець і зайняли в друга 300 тисяч, щоб відкрити барбершоп. За рік повернули 280 тисяч, а 20 тисяч друг вам вибачив. Це також подарунок. Якщо ви пообіцяєте щось натомість (наприклад, безкоштовні стрижки протягом року), то ці 20 тисяч можуть стати доходом – доведеться платити податок. Іноді з подарунками все складно та важливі навіть дрібниці.

Коли не можна дарувати подарунки

Недорогі подарунки (до трьох тисяч рублів) може дарувати будь-хто і будь-кому. На дорожчі є обмеження. Наприклад, у звичайному житті, за ст. 575 ГК РФ, не можна робити подарунки дорожче трьох тисяч рублів:

1. Викладачам (від учнів), лікарям (від пацієнтів).
2. Держслужбовцям, коли виконують свої обов'язки. Наприклад, оформлюють материнський капітал чи відновлюють декларація про виїзд зарубіжних країн.

Ще не буває подарунків за рахунок бюджету. Наприклад, податкове вирахування за квартиру — це не подарунок. Його дають, тільки якщо дотримуються всіх умов, а не просто так. Тому якщо податкова надасть вирахування помилково, то потім може його забрати. Подарунок забрати не можна, а вирахування можна.

А ось частку квартири можна подарувати без згоди інших власників. Продати так не можна, а подарувати можна.

Як скласти договір дарування

Дарування можна оформити усно або у письмовій формі. Суворих правил немає. Передаєте подарунок — і зараз укладаєте угоду і виконуєте її умови. Наприклад, нову машину можна подарувати просто вручивши ключі. Холодильник на весілля, Айфон на день народження, гроші на народження дитини - все це дарують усно, без будь-яких договорів, нотаріусів та реєстрації угоди.

Ось коли дарування потрібно оформляти письмово:

1. Подарунок – нерухомість. Письмовий договір необхідний реєстрації права власності.
2. Дарують не одразу, а лише обіцяють. Наприклад, бабуся обіцяє подарувати квартиру онукові, коли той закінчить інститут.
3. Фірма дарує подарунок дорожчий за три тисячі рублів.

Договір дарування можна написати від руки або набрати комп'ютер. Письмова угода краще складати не тільки в обов'язкових випадках, а й коли даруйте щось дороге чи велику суму. Ви матимете підтвердження, що подарунок отримано за договором, а всі його умови будуть зафіксовані на папері.

Приймати великі подарунки також краще за письмовим договором. Тоді вам не доведеться доводити податковій, що 500 тисяч рублів вам правда подарували, або розплачуватись за подарунок, якщо раптово з'ясується, що це й не подарунок зовсім, а плата за послугу чи позику.

Ще надійніше завірити документ у нотаріуса, але за це доведеться сплатити мито.

Шаблони договорів можна завантажити в Інтернеті. Якщо даруйте дорогі речі, для укладання договору дарування краще звернутися до юриста.

Коли дарова набирає чинності

Усна угода. Дарна набуває чинності, як тільки дарувальник вирішив, кому, що і коли він дарує, і віддав подарунок. Цього достатньо, якщо договір не повинен бути письмовим та його не треба завіряти у нотаріуса.

На день народження бабуся подарувала онукові Айфон. Як тільки онук отримав смартфон, дарована набула чинності. Тепер власник Айфона онук. Оформляти це не потрібно.

Письмовий договір. Якщо договір дарування потрібно укладати в письмовій формі та завіряти у нотаріуса, він набирає чинності після завірення.

Бабуся вирішила подарувати онукові частку у трикімнатній квартирі. Вони підписують дарчу та запевняють її у нотаріуса.Тільки слова тут недостатньо: без документів онук не зможе оформити право власності на частку, навіть якщо бабуся сама прийде до Росреєстру і підтвердить свої наміри.

Як оформити даровану квартиру

Даруючу на будь-яку нерухомість потрібно оформляти письмово. Щоб подарувати будинок, частку у квартирі, гараж чи земельну ділянку, потрібно скласти справжній договір. Просто передати ключі та документи не вийде.

Якщо ви даруєте частку нерухомості, договір потрібно завіряти у нотаріуса.

В інших випадках засвідчувати дарні на нерухомість необов'язково. Якщо мама як єдиний власник будинку дарує дітям частки у ньому, вона просто оформляє договір. До нотаріуса з ним не треба йти.

Росреєстр зареєстрував право власності на підставі договору дарування. Дитина стала власником 1% у будинку

Скласти договір дарування квартири і потім відмовитись реєструвати право на неї не вийде. Квартиру оформлять у власність одержувача, навіть якщо дарувальник не прийде на реєстрацію правочину дарування. Не обіцяйте та не підписуйте зайвого.

документи. Щоб подарувати нерухомість, потрібні паспорти та документи на квартиру. Іноді потрібно отримати згоду співвласників та чоловіка. Навіть якщо угода між родичами, краще запевняти у нотаріуса. Зараз родичі в добрих відносинах, але через роки можуть з'явитися колишні подружжя, спадкоємці або власники інших часток. Правильно оформлені документи та завірені копії допоможуть відстояти право власності.

Оформлення. Дарувальну на квартиру чи будинок краще оформляти з юристом чи у нотаріуса. Якщо ви берете шаблон з інтернету та переробляєте його для себе, загальна консультація юриста все одно не завадить.Оформлений договір можна одразу нести до Росреєстру. Якщо згідно із законом потрібен нотаріус, достатньо сходити до нього та оформити всю угоду, включаючи реєстрацію права власності на квартиру.

Податки Власники квартир, будинків та ділянок мають сплачувати податок на майно. Росреєстр передає в податкову інформацію про угоди з нерухомістю та про зміну власника. Податкова сама порахує податок і надішле повідомлення на оплату. Таке повідомлення надходитиме щороку. Якщо є пільги, варто повідомити про них інспекцію до 1 травня наступного року, щоб зменшити податок або взагалі його не платити.