Хто чистить вентиляцію та димарі в багатоквартирних будинках?

Ефективність роботи вентиляційного обладнання та димарів складно переоцінити. Поки що все йде нормально, мешканці навіть не згадують про наявність профільних комунікацій. Але щойно виходить з ладу якась деталь або частина системи, дискомфорт стає нестерпним:

у квартири проникають сторонні запахи та дим;
циркуляція повітря порушена - атмосфера затхла;
всередині будівлі зростає вологість та температура.

Коли є 2-3 ознаки, і вони не зникають протягом доби, стає ясно, що потрібна ревізія та налагодження вентиляційної системи. Більшість власників погано уявляють, хто має прочищати вентиляцію у багатоквартирному будинку. А це питання не пусте – справа вимагає кваліфікації та відповідальності.

Де документується робота з чищення комунальних систем?

Сучасні системи вентилювання є складною розгалуженою конструкцією з вертикальних і горизонтальних шахт. У житлових будинках вони об'єднані за принципом припливно-витяжної дії. Головне призначення – забезпечувати циркуляцію повітря у квартирах та підсобних приміщеннях, а також відведення диму, у тому числі, у будинках з пічним опаленням.

Вентиляційні системи та димохідна інфраструктура житлових будинків відносяться до спільного майна власників. Його обслуговування регулюється Правилами технічної експлуатації житлового фонду (654 KB) – федеральний нормативний документ. Він регламентує і питання про те, хто має чистити димар та вентиляцію у багатоквартирному будинку:

у Додатку №7 зазначених Правил написано, що роботи з підтримки працездатності та заміни вузлів вентиляції та димарів віднесено до розділу поточного ремонту;
обов'язковий перелік включає не тільки відновлення самих систем, а й суміжних, які потрібні для їхнього безперебійного функціонування – наприклад, електроприводів та вентиляторів;
для виконання спеціалізованих послуг на комунікаціях та устаткуванні керівництво КК зобов'язане планувати цільові витрати та залучати профільних підрядників;
відповідальність за справний стан вентиляційних та димових шахт, повітроводів, димовидальників покладено на компанію, яка управляє будинком.

Що входить до обслуговування систем профільних комунікацій?

Як усі комунальні системи в багатоповерхових комплексах, витяжка та димовидалення схильні до значних навантажень. Тисячі мешканців одночасно готують біля плити, стирають, користуються санвузлами, курять. Циркулювання повітря має бути безперебійним – від цього залежить самопочуття кожного. Тому так важливо, як чистять вентиляцію у багатоквартирному будинку.

Найважливіше – регулярна профілактика. Норми експлуатації житлофонду, прийняті в 2003 р, наказують співробітникам керівників житлових організацій суворий порядок роботи. Він включає цілий перелік профілактичних та ремонтних послуг, включених до статті поточного обслуговування:

плановий огляд вентиляційних шахт та димохідних каналів;
виявлення негерметичного з'єднання фрагментів систем;
своєчасне зміцнення та заміна грат;
регулярне усунення засорів та заміна клапанів по стояках.

З тими, хто займається чищенням вентиляції у багатоквартирному будинку, мають бути укладені термінові договори обслуговування.У цьому документі має бути зазначено, що підрядник гарантує справність вентиляції та зобов'язується перевіряти її технічний стан щонайменше 2 рази на рік. Виконавець надає кваліфікованих спеціалістів та контролює якість та терміни робіт.

Хто несе відповідальність за вентиляцію у багатоквартирному будинку

Вентиляційна система у будь-якій будівлі призначена для провітрювання різних приміщень. У будь-якій квартирі багатоповерхівки є власна вентиляційна система. Якщо мешканці почали відчувати різні запахи, включаючи «неприємні» аромати від сусідів по дому, це означає одне – шахта засмічилась і тепер погано функціонує. Щоб усунути проблему, що склалася, мешканцям таких будинків корисно буде знати, хто відповідає за вентиляцію і повинен чистити витяжку в багатоквартирному будинку (МКД).

Вимоги до вентиляції

Основні нормативно-технічні документи, в яких прописані правила експлуатації та техобслуговування вентсистем, перераховані нижче.

Усі витяжки, які розташовані у приміщеннях, де проживають люди, зобов'язані відповідати таким нормам:

Мати загальну швидкість повітряної циркуляції. Всі шахти вентиляції працюють в однаковому режимі, але одні з них новіші (новобудови), а інші застарілі (МКД старої забудови). Однак, так чи інакше, з урахуванням вимог існуючого стандарту повітряні маси зобов'язані переміщатися зі швидкістю, що не перевищує величину 20 см/сек.
Мати відповідну вологість. Повітряні маси, що надходять із вентшахт багатоквартирного будинку, змінюють вологість у всіх його квартирах. Якщо вологість знаходиться в діапазоні 30-60%, то така вентиляція підходить під встановлені правила.
Забезпечувати необхідну якість повітря. Якщо в повітряному середовищі є безліч шкідливих домішок, то у мешканців досить швидко почнуться проблеми зі здоров'ям. Оскільки всі шахти вентиляції в багатоквартирному будинку працюють за рахунок витяжки та приточування, то чистота повітря в житлі повинна знаходитися всередині певного ліміту. Оптимальний вміст СО₂ у квартирах багатоповерхівок великого міста становить 800 ppm. А ось допустимою концентрацією СО₂ буде величина від 1000 до 1400 ppm.

Особливості роботи вентиляції

Щоб мешканці у багатоповерхових будинках змогли самі контролювати стан шахт вентиляції, проводити їх обслуговування та очищення, потрібно знати принцип роботи цієї конструкції. У всіх багатоквартирних будинках прокладено кілька вентканалів. Найчастіше вони розташовані в санвузлах, коморах та кухонних приміщеннях.

За допомогою вентшахт брудне повітря видаляють із житла, а свіжі маси надходять через різні отвори. Свіже припливне повітря надходить усередину квартири через щілини у дверях та вікнах. За рахунок цього відбувається циркуляція повітря.

Потрібно відзначити, що у новобудовах вентиляція, що працює за описаним принципом, є малоефективною. Це зумовлено тим, що практично у всіх нових будинках встановлені металопластикові вікна, у яких повітряна пропускна здатність набагато нижча, якщо порівнювати її зі стандартними дерев'яними вікнами.

Хто має перевіряти стан вентканалів

Усі квартири багатоквартирного будинку вважаються майном, яке знаходиться в особистому користуванні мешканців. Крім того, вони мають спільне право ще й на низку інших певних об'єктів. Сюди відносяться вентиляційні канали, покрівля, під'їзд тощо.

За будь-які громадські конструкції на підставі чинного закону відповідальна компанія, що управляє, з якою у власників квартир є укладений договір. Тому саме вона займається оцінкою поточного стану вентиляції, а також перевіряє та здійснює її обслуговування.

Урядом РФ розробили ФЗ №410, де прописано порядок, з урахуванням якого керуючий орган має діяти під час проведення перевірки вентиляційних каналів і димоходов. Її провадить лише та служба, яка спеціалізується саме на таких видах робіт і має на це відповідну ліцензію. Також у законі зазначені вимоги, які зобов'язаний дотримуватись відповідного органу під час прочищення вентиляційної системи.

Якщо будинку займаються якимось ремонтом чи будівництвом, то після завершення цих робіт перевіряючий орган зобов'язаний перевірити, у якому стані перебуває вентиляція. Крім того, вони повинні визначити, яка у неї пропускна спроможність зараз.

Крім цього, займатися відновленням вентиляційної системи та перевіряти її керуюча компанія зобов'язана в тих випадках, коли від мешканців надходять будь-які скарги щодо якості її роботи. Якщо перевірені канали показують незадовільні результати, організація повинна зайнятися їх чищенням.

Коли потрібно очищення

Потрібно зауважити, що далеко не всі мешканці багатоповерхівок заглядають під ґрати вентиляції, щоб візуально оцінити, наскільки сильно забитий вентканал у будинку. Тому треба приділяти увагу певним ознакам, які сигналізують про те, що вентшахта не справляється зі своєю роботою:

після збирання пил практично відразу ж з'являється на меблів та підлозі;
біля решітки вентиляції та безпосередньо на ній збирається бруд;
протяги під час провітрювання квартири дуже слабкі або повністю відсутні;
Влітку в будинку не відзначається ніякої прохолоди.

На питання про те, чи потрібне чищення систем вентиляції в багатоповерхових будинках, фахівці дуже чітко відповіли, що чистити вентиляцію в квартирі треба в обов'язковому порядку. Тим більше, це стосується тих власників, чий житловий комплекс використовується вже протягом кількох десятків років. Про те, що настав час очистити канал, може сказати піднесений до ґрат вентиляції запалений сірник. Якщо її полум'я нахиляється у бік шахти, то вентсистема функціонує нормально. Якщо полум'я не рухається або відхиляється в іншу від шахти сторону, це досить серйозний сигнал. Трубопровід вентиляції забруднився, він зараз погано працює або зовсім не функціонує.

Так само проводиться перевірка роботи вентсистеми за допомогою шматка газети. Якщо вона нахилилася у бік каналу, вентиляційна система функціонує нормально. Якщо ж листок не рухається або відхилився в інший від шахти бік, то цю проблему з вентшахтою необхідно вирішувати в терміновому порядку.

Можна відразу сказати, що доводити до такого стану вентиляцію не потрібно. Оскільки ця система є багаторівневою, вона прокладена на всіх поверхах даного будинку. За рахунок цього всі квартири від загального вертикального каналу відходять горизонтальні шахти в кожну квартиру.

Нерідко можна спостерігати таку картину. Горизонтальний трубопровід із житла начебто чистий, проте циркуляція повітря погана або зовсім відсутня.Причиною такої ситуації є забруднення загальної шахти вентсистеми. У цьому випадку вирішити таку проблему самостійно неможливо, оскільки буде потрібно очищення загального каналу вентиляції. Про те, хто має робити чистку загального вентканалу, всі документи, що регламентують, однозначно говорять — керуючий орган. У цій документації для організацій, що займаються цими питаннями, прописані чіткі правила, які регламентують частоту очищення каналів вентсистем. Однак, можна констатувати, що ці компанії цих вимог часто не дотримуються.

Як очистити вентканал самому

Потрібно відразу сказати, що чищення горизонтальної шахти буде дуже ефективним заходом, т.к. досягти потрібного результату без очищення вертикального трубопроводу не вдасться. Але навіть такі дії дозволять трохи підвищити повітряний потяг. Покрокова інструкція виглядає так:

Демонтується решітка вентиляції, яку необхідно в обов'язковому порядку промити хімічним засобом, адже маслянисті та жирові відкладення звичайною водою навряд чи вдасться змити.
Забирається павутиння за допомогою віника або швабри, які необхідно повністю просунути всередину вентшахти.
За допомогою шпателя знімається зі стін вентиляції грязьовий наліт. При цьому не рекомендується використовувати миючі засоби, оскільки вони будуть малоефективними.
Далі знадобиться шматок довгого дроту, який просовують усередину шахти максимально глибоко. На кінець цього дроту прив'язується йоржик.
Потім шахту необхідно просунути шланг від пилососа. Завдяки цьому можна видалити сміття, що скупчилося в шахті.

Інших способів самостійного очищення вентиляції житла немає.Завжди можна звернутися до майстрів, які мають спеціальні пристрої для проведення такого роду робіт. Під час виконання очищення необхідно виконувати всі роботи обережно, т.к. у вентканалі можуть бути осині гнізда чи житла різних гризунів.

До кого звертатися

Прочищення вентиляційної системи в багатоповерхівці - це робота компанії, з якою укладено відповідну угоду. Самому очищати вертикальну шахту забороняється. Та й виконати це за допомогою підручних засобів нормально не вдасться.

Тому треба звернутися до офісу керуючої фірми та залишити письмову заявку, в якій обов'язково вказується адреса будинку та номер під'їзду. Прибули місце майстра повинні спочатку виміряти швидкість переміщення повітропотоків у вентканале. Перший замір робиться у квартирі, а другий усередині вентиляційної шахти. Після цього вже визначається, які заходи будуть найефективнішими у цьому випадку.

Не забувайте про те, що відповідальність сторін за очищення вентиляційної системи чітко визначена у договорі між власником житла та компанією, що управляє. У цьому керуюча організація самостійно такі роботи виконує. Вона лише стежить за вимогами проживаючих і намагається виконати їх силами своїх працівників або особами, з якими вона має укладений договір на виконанні такого виду робіт. Однак вимагати проведення необхідних заходів можна саме з керуючої організації.

Очищати вентиляційну систему у квартирі самому забороняється. Тому в жодному разі не чіпайте вертикальну шахту.Можливості мешканців є досить обмеженими, тому самотужки ви можете тільки очистити горизонтальний канал, що з'єднує загальну вентсистему з квартирою.

У деяких випадках самі господарі квартир є винуватцями того, що повітряний обмін погіршився чи зник. Наприклад, при виконанні ремонту в квартирі отвори вентшахт закриваються матеріалом для оздоблення стін. Робити це категорично заборонено. Тому, якщо це все-таки сталося, то потрібно спробувати виправити становище, що склалося. В іншому випадку високу вологість, сторонні аромати, плісняву та грибів уникнути не вийде.

Підсумки

Якщо було вирішено очищення вентиляції самостійно, необхідно підготуватися до цієї роботи дуже уважно. Вентиляційній системі відводиться головна роль організації безпечного проживання у будинку. Халатне ставлення до неї, недотримання вимог догляду призведе до погіршення здоров'я та загального самопочуття мешканців цієї квартири. А в газифікованих квартирах такі дії обернуться ще більшими неприємностями. Тому потрібно контролювати стан вентшахт і, якщо потрібно, звертатися до компанії, що управляє, щоб вона зробила її очищення від сміття і забруднень.

Хто має чистити вентиляцію у багатоквартирному будинку

Актуальне питання для власників квартир – хто має чистити вентиляцію у багатоквартирному будинку, перевіряти та обслуговувати інженерну мережу? Усіми роботами займається керуюча організація, що містить на своєму балансі будівлі. Дозволено наймати сторонню компанію, яка має ліцензію.

У статті докладно розберемо питання перевірки та чищення вентиляції.Дамо рекомендації щодо самостійного контролю функціонування та вдосконалення інженерної мережі. У підбиття підсумків відповімо на актуальні питання.

Хто перевіряє вентиляцію у багатоквартирному будинку

Багатоквартирні будинки (МКД) мають єдину схему вентиляції. Канали проходять через усі квартири, підходять до розташованої у під'їзді вертикальної шахти. Для правильної роботи інженерної системи перевіряють не окрему ділянку, а всю протяжність повітроводів із підключеним обладнанням.

Приклад схеми вентиляційної мережі багатоквартирного будинку

Постановою Уряду №491 у новій редакції від 29.06.2020 П. 2. вентиляція відноситься до загальнобудинкового майна. Стаття 161 Житлового кодексу РФ зобов'язує власників квартир вибрати самостійно зручний спосіб керування будинком. Питання вирішується на загальних зборах на користь:

керуючої організації;
товариства власників житла;
житлового кооперативу;
іншої спеціалізованої компанії, яка має ліцензію.

Обраному на зборах представнику довіряється обслуговування всього загальнобудинкового майна, що включає вентиляційну мережу.

На законодавчому рівні, хто перевіряє вентиляцію, визначає Постанова Уряду РФ від 14.05.2013 N 410 (ред. Від 19.03.2020). У пункті 11 зазначено, як забезпечується вміст димових та вентиляційних каналів. У підпункті «а» йдеться про те, що перевіркою займається керуюча організація або укладає договір із сторонньою компанією.

Постановою Уряду РФ у новій редакції №1885 п. 43 від 24.10.2022 встановлено, що періодичність перевірки вентиляційних каналів визначає відповідальна особа компанії, що управляє, але не рідше 1 разу на рік. За призначенням захід буває 3 видів:

Періодичне планове.
Сезонне.
Перед пуском обладнання після простою.

Хто має чистити вентиляцію в МКД, періодичність робіт

Відповідь на питання, хто чистить вентиляцію, також знаходиться у Постанові Уряду N 410. Роботи входять в обслуговування загальнобудинкового майна, лягають на плечі обраної зборами мешканців МКД організації. Ліцензована компанія, товариство або кооператив зобов'язані перевіряти, очищати і ремонтувати інженерну мережу, що знаходиться на їх балансі.

З технічних причин відповідальна організація не завжди здатна усунути складні затори, виконати діагностику основної шахти та каналів, що відводять. У разі виникнення проблем прочищати вентилятори здатна стороння компанія з ліцензією, але наймом повинен займатися представник, який обслуговує багатоквартирний будинок.

Питання ускладнене, якщо у квартирі додатково встановлено автономну вентиляцію. Інженерна система не належить до загальнобудинкового майна, належить власнику квартири.

Відповідь на запитання, хто займається чищенням вентиляції, перевіркою та ремонтом, очікувана – власник квартири. Власник займається самостійним обслуговуванням автономної інженерної мережі чи наймає стороннього фахівця.

Як вибрати та встановити витяжний вентилятор у ванну чи туалет, рейтинг у січні 2025 року 21 порада від професіоналів як вибрати витяжку на кухню + рейтинг моделей у січні 2025

Періодичність обслуговуючих заходів вказано Постановою Уряду РФ у новій редакції №1885 п. 43 від 24.10.2022. Терміни чищення загальнобудинкових каналів і шахт визначає відповідальна особа компанії, що управляє, але не рідше раз на рік.

Самостійне вдосконалення та прочищення вентиляції

У багатоквартирному будинку організації, що перевіряють вентиляцію, обслуговують тільки загальнобудинкові шахти і канали, що працюють на витяжку. Забезпечення притоку свіжого повітря до кімнати – турбота власника квартири.

Після встановлення пластикових вікон приміщення стає герметичним. Приплив самостійно відновити можете такими способами:

періодично відкривайте кватирки або переводьте стулки в режим провітрювання;

облаштуйте переточні зазори у міжкімнатних дверях та перегородках для циркуляції повітря по кімнатах квартири;

встановіть віконні провітрювачі з регулювальною заслінкою та зворотним клапаном;

Коли проблема у витяжці, встановіть обладнання для відведення брудного повітря вентилятором. Прилади розташовуйте в забруднених кімнатах - кухня, ванна кімната, туалет, комора. Самостійно робити висновок витяжки повітроводом дозволено надвір через наскрізний отвір у стіні.

Підключатися до вентиляційного отвору загальнобудинкового каналу заборонено без отримання дозволу від компанії, що управляє. Самовільне втручання в інженерну мережу карається штрафом.

Правилами передбачені винятки, що допускають чищення вентиляції у багатоквартирному будинку своїми силами. Власнику квартири дозволено зняти вентиляційні ґрати, відмити від жиру та павутини.

Не заборонено почистити від сміття витяжний канал, що виходить зі стіни, на глибину 20-40 см від краю без застосування горючих речовин і джерел відкритого вогню.

Критерії вибору спеціалістів для чищення вентиляції

Послуги з чищення вентиляційних каналів надають багато приватних та державних компаній, але кінцевий результат не завжди радує мешканців багатоквартирного будинку. Декілька простих рекомендацій допоможуть обрати сумлінних майстрів:

Переконайтеся, що є сертифікат, ліцензії на обслуговування інженерних мереж багатоквартирного будинку.

Ознайомтеся із досвідом роботи протягом усього часу існування компанії, кількості виконаних замовлень.

Поцікавтеся про репутацію майстрів у знайомих, якість виконаних робіт. Почитайте відгуки на відгуках та місцевих ресурсах.

Попросіть представника компанії надати прайс із розцінками. Порівняйте розцінки від різних компаній.

Серйозність компанії відбиває технічне оснащення бази. Якщо майстри працюють лише тросом, скребками та іншими примітивними пристроями, не варто довіряти чищення каналів.

Наявність сучасного обладнання, механізмів, приладів теледіагностики свідчить про серйозне технічне оснащення бази. Послуга коштуватиме дорожче, але чищення буде виконано якісно з наданням гарантії та акту проведених робіт.

Технології та методи чищення вентиляції

За результатами діагностики інженерної мережі фахівці визначають спосіб чищення каналів. Технологія робіт включає такі етапи:

Візуальна або теледіагностика з виведенням зображення на екран внутрішнього стану каналів.
Визначення методу та безпосередньо чищення шахти вентиляції з відвідними каналами.
Повторна діагностика після чищення, якщо потрібна.
Перевірка працездатності вентиляції, здавання об'єкта за актом.

Спосіб чищення каналів та шахт майстер визначає за складністю схеми, ступеня забрудненості, іншими технічними факторами.

Механічна чистка

Метод актуальний видалення бруду зі стінок вертикальних каналів. Для прочищення вентиляції в багатоквартирних будинках майстри використовують скребки, трос із металевою щіткою та прив'язаною гирей для обтяження. Дії з очищення виконуються вручну.

Бруд, павутиння, дрібне каміння, продукти життєдіяльності гризунів та птахів обсипаються у кишені шахт. Сміття прибирають вручну або використовують вакуумну установку для запобігання рознесенню пилу по квартирах.

До недоліків методу належить мала ефективність. Жирові накопичення зі стін каналів на великій глибині не вдається 100% видалити.

Механічні пристрої незручно застосовувати в повітроводах складної конфігурації з поворотами, вигинами, розгалуженнями.

Хімічна чистка

Метод актуальний для чищення жирових відкладень. Всередину повітроводів майстер розпорошує хімічний склад на основі агресивних лужних компонентів.

Препарат розщеплює жири. Дрібні частинки сміття, що обсипаються, виносять повітряні потоки на вулицю по витяжній шахті або видаляють вакуумною установкою.

Хімічна чистка разом із нейтралізацією жиру винищує бактерії.Якщо методом діагностики виявлено осередки зараженості, додатково проводять дезінфекцію повітроводів. Препарат дезінфектор підбирає за наслідками взятих на аналіз проб.

Комбінована чистка

Повітропроводи багатоквартирного будинку забиваються всіма видами забруднювачів. Усередині шахт осідає сміття, павутиння, потрапляють каміння, дрібні гризуни та птахи. Канали, що йдуть з кухні квартир, забиті жировими накопиченнями. Для чищення інженерної мережі багатоквартирного будинку актуально використовувати комбінований спосіб.

Першим етапом майстри механічно очищають повітроводи від бруду. Сміття видаляють вручну та вакуумними установками.
Другим етапом всередину повітроводів розпорошують хімічний склад, що розщеплює жир. При необхідності третім етапом роблять дезінфекцію каналів.

Чищення сухим льодом

Метод називається кріогенним бластингом. Майстер використовує спеціальне обладнання, що подає всередину повітроводів сухий лід. Під час зіткнення діючої речовини із забрудненими стінками каналів починається активне випаровування.

Реакція викликає мікровибухи, що розривають бруд на дрібні частки. Стінки повітроводів не ушкоджуються. У процесі розпаду сухий років стає вуглекислим газом, що відводиться по витяжці потоками повітря разом із дрібними частинками бруду.

Причини та ознаки неефективної роботи вентиляції

Ознаки поганого вентилювання приміщення виявляються на погіршення самопочуття мешканців квартири. Важко дихання спертим повітрям.

У кімнатах відчуваються неприємні запахи. Частішають респіраторні захворювання, загальні нездужання. Підвищується вологість повітря, що провокує розмноження цвілі по стінах та предметах обстановки.

Причини неефективної роботи інженерної мережі:

Забруднення решіток вентиляційних отворів, каналів та шахт загальнобудинкової системи.
Самостійне втручання власників житла чи сусідів у роботу інженерної мережі. Зміна конструкції повітроводів або підключення додаткового обладнання без дозволу відповідних інстанцій.
Відсутність надходження повітря після заміни дерев'яних вікон на герметичні склопакети.

Для відновлення повітрообміну потрібно помітити ознаки, виявити та усунути причини поганої роботи інженерної мережі.

Переваги своєчасного чищення вентиляції

Після чищення повітроводів відновлюється нормативний повітрообмін. У квартирі легше дихати, не відчувається поганих запахів, покращується загальний стан людини. Зменшуються витрати на опалення та кондиціювання.

Витяжка, що працює, знижує ризик виникнення аварійних ситуацій. Через канал відводяться вибухонебезпечні витоку газу, задушливий дим їжі, що підгоріла, на плиті або у разі займання приміщення.

Нормативно-технічна документація з обслуговування мереж МКД

Організація робіт з обслуговування вентиляційних систем МКД регламентується Постановою Уряду № 410. У пункті 41 Постанови №1885 прописано зведення правил протипожежного режиму, перераховано перелік заборон неправильної експлуатації та обслуговування інженерних мереж. Норми повітрообміну відображено СП 60.13330.2016, в актуальній редакції – СП 60.13330.2020.

Підсумки перевірок та чисток вентиляційних мереж майстер відображає у журналі. Форму документа встановлено ГОСТ Р 54982-2012 Додатком №14. За занесеною інформацією журнал визначаються наступні терміни технічного обслуговування.

Відповіді на актуальні запитання

У Постанові Уряду РФ від 14.05.2013 N 410 (ред. Від 19.03.2020) п.10 зазначено, що оплачує роботи із заміни та ремонту загальнобудинкового обладнання його власник, яким вважається керуюча компанія. Чищення каналів та шахт оплачує КК за рахунок платежів, які стягуються з мешканців МКД на загальнобудинкові потреби (ОДН).

Вентиляція відноситься до загальнобудинкового майна, за яке відповідає обрана зборами мешканців керуюча компанія.

З проблем вентиляції звертаються до керуючої організації, на чиєму балансі стоїть багатоквартирний будинок.

На об'єкт виїжджає бригада із обладнанням. Майстер проводить діагностику каналів, складає план робіт, підбирає метод чищення. Ручним чи механічним обладнанням видаляють грязьові накопичення. За потреби проводять повторну діагностику, дезінфекцію шахт. Перевіряють роботу очищеної системи, вимірювають параметри повітрообміну. Після занесення підсумків робіт у журнал майстер здає об'єкт за актом.

Перешкода службам, які обслуговують загальнобудинкову інженерну мережу, загрожує штрафом. Якщо не чистити вентиляцію, у квартирі погіршиться мікроклімат, підвищиться вологість, пошириться цвіль. Збільшаться витрати на опалення та кондиціювання. Підвищиться небезпека вибуху у разі витоку газу, задушення людей дитиною, що готується, на плиті або димом від займання приміщення.

Хто має чистити вентиляційні канали у багатоквартирному будинку