Ділянка для ведення особистого підсобного господарства: правила використання

Про що йдеться? Ділянка для ведення особистого підсобного господарства дає право на вирощування сільськогосподарських культур та худоби. Результати діяльності власник може продавати як у сирому, так і у переробленому вигляді без оподаткування ПДФО.

Як використати? На такій ділянці можна також будувати підсобні будівлі. Однак це не дає право на будівництво житлового будинку, на відміну від присадибного, де таких обмежень немає.

У цій статті:

Особливості ділянки для ведення особистого підсобного господарства

Щоб оформити ділянку для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), необхідно отримати дозвіл використання землі з метою організації у ньому певного виду діяльності. Ділянки виділяються під землеробство, тваринництво та інші напрями сільського господарства. При цьому отримати ділянку для ЛПГ можна не лише в полях, а й, наприклад, у садових товариствах.

Те, які варіанти використання земельної ділянки для ведення ЛПГ можливі залежить від типу ділянки. На присадибному можна організувати город, вирощувати плодові дерева та кущі, розводити тварин, будувати приміщення для зберігання інструментів та обладнання.

Особливості ділянки для ведення особистого підсобного господарства

Польова земельна ділянка, надана для ведення особистого підсобного господарства, має свої особливості. Тут можна не лише обробляти землю та вирощувати рослини, а й зводити житлові приміщення, господарські споруди та будь-які споруди, що відповідають нормативній документації.Щоб зайнятися будівництвом, його необхідно погодити та отримати дозвіл. Земля має бути в оренді з правом користування.

Допомогти в оформленні та отриманні дозволів на будівництво та використання землі для ЛПГ повинні уповноважені на це органи. Правила та вимоги для кожного регіону можуть відрізнятись, тому краще заздалегідь вивчити інформацію у відкритих джерелах або на сайті відомства.

Земля, призначена для ведення ЛПГ, може бути використана виключно з цією метою. Отримати таку ділянку можна, оформивши її в оренду у держави. Термін оренди – до 49 років.

Землі ЛПХ відрізняються тим, що у них можна лише веденням особистого підсобного господарства. При цьому на них можливе будівництво житлових та господарських споруд, таких як сараї, корівники, пташники.

Ведення особистого підсобного господарства можливе за умови дотримання низки правил. Насамперед варто враховувати, що використовувати землі ЛПГ можуть лише фізичні особи. Організації та підприємства не мають права користуватися цими землями.

Запитуючи, чи можна будувати будинок на ділянці для ведення особистого підсобного господарства, слід враховувати, що зазвичай правові акти дозволяють будівництво лише однієї житлової споруди. Господарських будівель може бути кілька, оскільки вони необхідні здійснення діяльності.

Що можна будувати на ділянці для ведення особистого підсобного господарства

Відповідно до нормативних актів, на присадибній чи польовій земельній ділянці для ведення особистого підсобного господарства можна офіційно зареєструвати кілька типів будівель. Це можуть бути житлові будинки, господарські споруди, склади та інші важливі об'єкти.

Якщо ділянку оформлено у довгострокову оренду, то перед початком будівництва її потрібно погодити з орендодавцем чи господарем ділянки. Власник може будувати без додаткового узгодження.

Що можна будувати на ділянці для ведення особистого підсобного господарства

Кількість часу, який доведеться витратити на отримання дозволу на будівництво, залежить від правил та вимог окремого муніципалітету. Найчастіше будівництво на землях ЛПГ вдається погодити досить швидко, враховуючи простоту та розмір будівель.

При оформленні будь-якого типу забудови на ділянці ЛПГ необхідно враховувати правила оформлення простору, нормативи розмітки та розміщення будівель. Крім того, важливо враховувати особливості ландшафту та об'єктів інфраструктури.

Можливості будівництва на ділянці, відведеній під ведення особистого підсобного господарства, допомагають створити максимально зручні умови для сприятливого розвитку діяльності, враховуючи індивідуальні запити та переваги орендаря чи власника.

Ділянка для ЛПГ та комерційна діяльність

Податковий кодекс Російської Федерації не накладає жодних зобов'язань, якими власники ЛПХ зобов'язані змінювати статус свого господарства на «селянсько-фермерське».

Щоб відповісти на запитання, що таке ділянку для ведення особистого підсобного господарства, звернемося до законодавчих актів. У законі від 07.07.2003 № 112-ФЗ «Про особисте підсобне господарство» під особистим підсобним господарством (ЛПГ) слід розуміти форму діяльності, яка не стосується підприємництва, що полягає у виробництві та переробці сільськогосподарської продукції.

ЛПХ спільно ведеться особами, що проживають на ділянці.Мета цієї діяльності на наданій та/або придбаній для ведення ЛПХ ділянці — задоволення особистих потреб. У 4 пункті 2 статті закону прописано, що реалізація надлишків сільськогосподарської продукції, виробленої та переробленої у процесі ведення особистого підсобного господарства, до підприємницької діяльності не належить.

Також доходи, отримані від продажу продукції, вирощеної у ЛПГ, згідно з Податковим кодексом РФ податками не оподатковуються. У п. 13 ст. 217 НК РФ уточнюється, що не потрібно сплачувати податки за доходами, отриманими від продажу вирощених у ЛПХ тварин та продуктів тваринництва, у сирому чи переробленому вигляді, будь-яких плодів та рослин, як у натуральному, так і у переробленому вигляді. Всі ці доходи не оподатковуються ПДФО за умови одночасного дотримання наступних пунктів:

• загальний земельний наділ або їх сума, якщо їх декілька, що перебуває у власності у фізичної особи/осіб, не перевищує площі максимального значення, прописаного в нормативних актах;
• у веденні особистого підсобного господарства платник податків не використовує найману працю;
• до податкового органу своєчасно надається документ, виданий компетентним органом місцевого самоврядування (правління садового, городнього чи дачного товариства), у якому зазначено, що продукція, що реалізується платником податків, вирощена на його особистому підсобному господарстві.

приклад

Анікін Н.С. тримає велику рогату худобу, птахів і вирощує коренеплоди на своїй ділянці для ведення особистого підсобного господарства. Його сусід звернувся до податкової та поскаржився, що Анікін незаконно веде підприємницьку діяльність, не реєстрував ІП чи іншу юридичну особу, а отже, ухиляється від сплати податків.

Податкові органи ініціювали перевірку, під час якої було встановлено, що Анікін восени продав надлишки вирощених коренеплодів, а також реалізував коров'яче молоко та м'ясо тварин. На продажі товарів громадянин заробив 200 тис. рублів.

Також з'ясувалося, що ділянка, на якій вирощувалися худоба та рослини, належить до категорії особистого підсобного господарства. Законодавчо встановлено, що вести подібну діяльність на такій землі можна, не реєструючи ІП чи юридичну особу. Виходить, що виторг від продажу овочів та продуктів тваринництва податками не оподатковується.

Ділянка для ЛПГ та комерційна діяльність

Якщо ситуація складається таким чином, що майже вся продукція, отримана в ЛПГ, йде на продаж, регулярно укладаються угоди купівлі-продажу, у ролі покупців виступають юридичні особи, податкові органи можуть вважати діяльність підприємницької та стягнути належну суму податків. Якщо власник ЛПГ одночасно веде підприємницьку діяльність із відповідною реєстрацією, то співробітники податкової найчастіше підсумовують доходи від ЛПХ та від підприємницької діяльності.

Переваги та недоліки ділянки для ведення ЛПГ

Багатьох цікавить, у чому різниця в оформленні ділянки для ведення особистого підсобного господарства та ІЖС. Ведення ЛПХ на купленій або взятій в оренду землі має свої переваги та недоліки. Основний плюс у тому, що немає потреби вставати на облік у податкових органах. Для початку діяльності достатньо оформити право власності на ділянку, яка перебуває у статусі ЛПГ.

Наділ землі, у якому дозволено вести особисте підсобне господарство, можна купити, орендувати чи оформити на безоплатне користування.

Переваги та недоліки ділянки для ведення ЛПГ

Землевласник може вільно продавати надлишки виробленої на ЛПГ продукції. Платити податки з доходів, одержаних таким чином, не потрібно. При цьому внески до ПФР робляться на добровільній основі, за рахунок них відбувається формування майбутньої пенсії.

Недоліки ведення особистого підсобного господарства

Продукція не має встановлених сертифікатів якості. Без цього документа можуть виникнути труднощі під час реалізації. Видають сертифікати уповноважені органи.

Саму землю, відведену під ЛПГ, можна використовувати лише за цільовим призначенням. Обмеження діяльності: виробництво та первинна переробка сільськогосподарської продукції. Якщо у планах фермера організація якихось додаткових виробництв, наприклад, випуск добрив, доведеться отримати статус ІП чи іншої юридичної особи.

Важливо! По ФЗ-112 громадянин неспроможна володіти ділянкою ЛПГ загальною площею понад 0,5 Га. Місцеві регіональні нормативи можуть збільшувати це значення до 5 разів.

Часті питання про ділянки для ведення особистого підсобного господарства

Як відкрити чи закрити ЛПГ?

Реєструвати ЛПГ у податковій чи інших держорганах не потрібно. Вести відповідну діяльність можна відразу після реєстрації права власності на земельний наділ у Росреєстрі.

Реєстрацію відбуваються шляхом звернення із заявою до ЄДРН у відділенні відомства або через представництво «Мої документи». Також є заповнення спеціальної форми на офіційній інтернет-сторінці Росреєстру. Заяву супроводжують документами на ділянку, що підтверджують право власності, та документами, які встановлюють особу заявника (паспорт).

За здійснення реєстраційних дій оплачується держмито, його розмір для фізичних осіб – 350 рублів. Ця сума є актуальною лише для ділянок, цільове призначення яких — ведення сільськогосподарської діяльності.

Від категорії земельного наділу ЛПГ залежить напрямок діяльності. Якщо ділянку в полі, то там можна вирощувати овочі та зернові культури. Будувати споруди на такій землі не можна.

На присадибній ділянці можна вести будь-яку сільськогосподарську діяльність та будувати господарські та житлові споруди.

Для завершення провадження діяльності з ЛПГ, згідно з 10 ФЗ-112, достатньо передати право власності на землю іншій особі або відмовитися від неї.

На яку державну підтримку можуть розраховувати власники ділянок ЛПГ?

Землі, відведені під ведення особистого підсобного господарства, можуть використовуватися для вирощування різних фруктових та овочевих культур, розведення худоби, зведення господарських та житлових будівель. Законодавчо визначено, що місцеві органи самоврядування можуть підтримувати розвиток ЛПГ за такими напрямами:

• допомога у проведенні комунікації та організації інфраструктури;
• організація кооперативів різних типів;
• розробка та втілення у життя різноманітних правових, екологічних та соціальних рішень;
• допомога у ветеринарному супроводі тварин;
• проведення заходів щодо підвищення якості поголів'я худоби, фонду рослин.

У цьому виробникам сільськогосподарської продукції може бути адресована як регіональна, а й федеральна підтримка.

Чому КФГ краще, ніж ЛПГ?

КФГ (селянсько-фермерське господарство) зазвичай вибирають фермери, у чиї плани входить інтенсивний розвиток.Глава КФГ має ряд переваг у порівнянні з фізичною особою, яка володіє ЛПГ:

• Більший обсяг земельних угідь, передбачений у законодавстві (понад 2,5 га).
• Можливість продавати свою продукцію широкому колу покупців, у тому числі юридичним особам. Вигода від цього полягає в тому, що глава КФГ може отримувати сертифікати якості на свій товар. Крім того, юридичні особи, які купують продукцію у фізичної особи з метою реалізації, зобов'язані утримувати у продавця та перераховувати до бюджету ПДФО, що становить 13% вартості покупки.
• Великі обсяги підтримки держави. Їх можна порівняти за допомогою, яку надають сільськогосподарським виробникам товарів.
• Банки видають КФГ більший обсяг коштів у позику. Це тим, що підприємницький дохід від КФГ зазвичай вище, ніж зарплата фізичної особи, а власники ЛПГ найчастіше офіційно не працевлаштовані.
• Можливість законно створювати додаткові робочі місця.
• Пенсійні права власника КФГ та найнятих співробітників формуються у повному обсязі. ФСС відшкодовує допомогу по лікарняних місцях та декретні виплати, оплачує лікування працівників.

Підсумовуючи, можна сказати, що земельна ділянка, відведена під ЛПГ, дає своєму власнику можливість вільно вирощувати фруктові, овочеві та інші види культур, розводити птицю, худобу, бджіл. Також можна займатися переробкою отриманої сільськогосподарської продукції і продавати її надлишки.

Сподобалася стаття? Поділіться:

Земля для ведення особистого підсобного господарства: що на ній можна робити і що не можна

Що означає «для ведення особистого підсобного господарства»?

Відповідно до Земельного кодексу, у Росії кожна ділянка землі належить до певної категорії та має призначення, яке інакше називається видом дозволеного використання (ВРІ). Воно «закріплено» за землею владою та чітко визначає, чим можна займатися на конкретній ділянці. Існує єдиний класифікатор видів дозволеного використання, затверджений Мінекономрозвитку (посилання наприкінці статті). У ньому перераховані всі ВРІ та дано опис видів діяльності, допустимих для кожного з них. Важливо розуміти, що документ має не рекомендаційний характер, а має силу закону. За використання землі не за призначенням передбачено відповідальність, починаючи від штрафів та закінчуючи примусовим вилученням дільниці через суд.

З'ясувати ВРІ ділянки легко: її можна знайти за адресою, координатами або кадастровим номером на Публічній кадастровій карті Росреєстру або в онлайн-довіднику об'єктів нерухомості на сайті того ж відомства (посилання наприкінці статті).

Відповідно до класифікатора, ВРІ «для ведення особистого підсобного господарства» ділиться на два типи:

1. Ведення ЛПГ на присадибній ділянці, яка розташована на землях населених пунктів (код за класифікатором 2.2). Населений пункт – це місто, село, селище, станиця та ін.
2. Ведення особистого підсобного господарства на польових ділянках (код 1.16). Це землі сільськогосподарського призначення за межами населеного пункту.

Ця відмінність дуже важлива: насамперед від виду ділянки для ЛПХ залежить, чи можна будувати будинок і прописатися.

Джерело фото freepik / Freepik.com

Ведення особистого підсобного господарства на польових ділянках: що можна будувати

Ми пам'ятаємо, що це землі сільськогосподарського призначення, а згідно із законом на сільгоспземлі заборонено будь-яке капітальне будівництво.Виняток робиться тільки для селянсько-фермерських господарств, та й то не в усіх регіонах. Капітальним вважається будова на фундаменті, з надійними конструкціями, що несуть, і інженерними комунікаціями – хоча б електрикою.

Тому відповідь, чи можна будувати будинок на землях для ведення особистого підсобного господарства на польових ділянках – однозначне «ні».

На польових ділянках для ЛПГ можна будувати лише легкі споруди на кшталт побутівок, теплиць, приміщень для утримання тварин тощо. З точки зору закону спірним буде навіть зведення сезонного каркасно-щитового будиночка на пальовому або стовпчастому фундаменті, бо один із критеріїв капітальності споруди – її неможливо пересунути інше місце без руйнування конструкцій.

Що можна робити на польових ділянках ЛПГ?

На них дозволено лише виробництво сільськогосподарської продукції, тобто вирощування різних культур та утримання тварин. Закон дозволяє власнику землі для особистого підсобного господарства заробляти на продажі своєї продукції – доходи від цього «мікробізнесу» навіть не оподатковуються.

Джерело фото freepik / Freepik.com

На якій ділянці для ЛПГ можна будувати будинок та прописатись?

Будувати будинок можна на ЛПГ у населеному пункті, тобто на присадибній ділянці. Причому це навіть швидше обов'язково: із судової практики випливає, що ділянку без дому можуть визнати незасвоєною та примусово вилучити.

У класифікаторі ВРІ вказується, що у землях населених пунктів для ведення особистого підсобного господарства можна будувати капітальний житловий будинок, але з деякими обмеженнями, які накладає Містобудівний кодекс.

• Капітальна будова, нерозривно пов'язана із землею, тобто має фундамент та надійні стіни.
• Висота не більше ніж 3 поверхи або 20 метрів від землі. Підвальні приміщення в даному випадку не рахуються.
• Приміщення в будинку призначені для побутових та допоміжних потреб. Це не виключає спорудження «вбудованого» гаража або використання одного з приміщень під майстерню, якщо власник не виготовляє товари на продаж.
• Будинок одноквартирний, тобто не може бути поділений на самостійні об'єкти нерухомості.

Прописатися в такому будинку на землі для ЛПГ також можна, якщо він відповідає критеріям житлового, які також встановлені законом. Важливо знати, що будинок вважається житловим не «автоматично»: існує спеціальна процедура визнання будинку придатним для цілорічного проживання, і у виписці з ЄДРН має бути позначений саме як житловий. Зрозуміло, що будова має бути «узаконена», тобто поставлена ​​на облік у Росреєстрі. Інакше з погляду закону воно просто не існує як об'єкт нерухомості, а прописатися на ділянці ЛПГ без будинку не можна.

Прописатися в будинку на ділянці ЛПГ можна, якщо він має адресу. Зазвичай у населених пунктах проблем із цим немає, вулиці вже мають назви, а ділянки – номери.

Докладніше про те, як прописатися в будинку на ділянці для ЛПХ – за посиланням нижче.

Також на ділянці з ВРІ «ЛПГ» у населеному пункті можна будувати лазню, гараж, сарай, теплицю та інші допоміжні споруди. Вони можуть бути капітальними, і в цьому випадку їх потрібно ставити на облік у Росреєстрі як об'єкти нерухомості та сплачувати податок.

Джерело фото freepik / Freepik.com

Що можна будувати на землях ЛПГ у населеному пункті без дозволу на будівництво?

Строго кажучи, з 2018 року обов'язковий дозвіл на будівництво приватного будинку (об'єкту ІЖС) або садового будиночка скасовано (ст.51.1 Містобудівного кодексу). Але це не означає, що будівництво тепер не потрібно оформляти документально.

Тепер замість отримання дозволу власник ділянки зобов'язаний надіслати місцевій владі повідомлення за спеціальною формою. Якщо проект будинку відповідає вимогам, влада у відповідь надсилає заявникові так зване повідомлення про відповідність. Цей документ підтверджує, що з погляду місцевої влади будівництво не порушує закон, а будинок відповідає вимогам.

Без дозволу на будівництво на ділянці для ЛПГ можна зводити допоміжні споруди, у тому числі капітальні, тобто такі, що мають фундамент.

Що ще можна робити на ділянці ЛПГ?

Займатися садівництвом, городництвом або розведенням сільськогосподарських тварин, свійської птиці та бджіл. Це одна з головних відмінностей ЛПХ від ІЖС та земель для садівництва в СНТ: на ІЖС тримати тварин зовсім не можна, у СНТ з 2023 року можна розводити лише курей та кроликів для власних потреб.

Питання, чи можна землі ЛПХ вести комерційну діяльність, неоднозначний.

• Як уже говорилося, власник особистого підсобного господарства може заробляти на продажі сільськогосподарської продукції: овочів, фруктів, зелені, м'яса, молока, яєць та ін. За законом № 112-ФЗ «Про особисте підсобне господарство» це не вважається підприємництвом. Більше того, держава навіть надає власникам ЛПГ фінансову допомогу у вигляді субсидій на окремі види діяльності, що вважаються пріоритетними у рамках держпрограми розвитку сільського господарства.
• Якщо власник ділянки для ЛПГ займається комерційною діяльністю, яка не пов'язана з використанням землі (наприклад, віддаленим репетиторством), вид дозволеного використання ділянки на це не впливає.
• Однозначно не можна побудувати на землі для ЛПХ магазин, відкрити автосервіс, заклад громадського харчування, кемпінг чи хостел тощо.

Деякі власники особистих підсобних господарств перетворюють їх на цілком успішний бізнес, кілька таких прикладів – за посиланнями нижче.

Джерело фото freepik / Freepik.com

Скільки тварин можна тримати у ЛПГ?

Скільки овець чи ВРХ можна тримати в особистому підсобному господарстві, законом не визначено.

Це залежить від розміру ділянки, оскільки ветеринарні норми утримання тварин ЛПГ регламентують відстані від приміщення для утримання тварин до меж сусідів. Чим більше тварин, тим далі потрібно відсувати корівник або свинарник.

За законом один власник може мати у власності не більше 0,5 га землі для ЛПГ, але регіональна влада може збільшувати дозволену площу, хоча й не більше ніж у 5 разів. У результаті, наприклад, у Нижегородській, Псковській, Тюменській області, у Примор'ї та на Алтаї розмір ділянки для ЛПГ – до 2,5 га, у Курській області та в Криму – до 2 га, та ін. Але тут потрібно враховувати, що ділянки великої площі – лише польові, для земель ЛПГ у населених пунктах верхнє обмеження – ті ж 0,5 га, тобто 50 соток.

Немає особливих обмежень на види тварин, яких можна тримати в особистому підсобному господарстві. Є приклади, коли у ЛПХ розводять страусів і навіть верблюдів, дозволено також утримання дрібних хутрових звірів (нутрій, тхорів).

Отже, відповідь на запитання, скільки овець, свиней чи кіз можна за законом тримати у вашому конкретному ЛПГ, слід шукати у ветеринарних правилах, затверджених Мінсільгоспом. Докладніше – за посиланнями нижче.

Важливо знати, що з 1 березня 2024 року діє закон про обов'язкове маркування сільськогосподарських тварин та постановку їх на державний ветеринарний облік. Для особистих підсобних господарств винятків немає.

Крім того, для легального продажу тварин продуктів – м'яса, молока, яєць тощо – потрібна реєстрація в системі електронного ветеринарного документообігу «Меркурій», яка відстежує походження та переміщення продукції.

Що можна будувати на землях ЛПГ та на зведення яких об'єктів потрібен дозвіл?

Купуючи земельну ділянку, необхідно чітко уявляти її майбутнє призначення. Залежно від цільового використання земель ділянки класифікують на спеціальні категорії. ЛПГ – це земельний наділ, використовуваний ведення особистого підсобного господарства. Відносини, що у зв'язку з веденням громадянами особистого підсобного господарства, регулюються Федеральним законом № 112-ФЗ «Про особисте підсобне господарство» від 07.07.2003г. Розкажемо далі, чи можна будувати на землях для ведення особистого підсобного господарства, на що потрібен дозвіл, а на що — ні.

Законодавчі відомості

Законодавчо, ділянка ЛПГ призначена для ведення власником землі та членами його сім'ї господарства, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю. На такій землі громадянин може займатися виробництвом сільгосппродукції та її переробкою для особистого споживання.

Відповідно до п.1 ст.4 ФЗ № 112 від 07.07.2003р, ЛПГ може відноситися до присадибних земельних ділянок (у межах населеного пункту), та до польових земельних ділянок (якщо знаходиться за межами населеного пункту). Внаслідок того, де розташована земля, визначено можливості власника на зведення житлового будинку та інших будівель:

• На присадибній ділянці дозволяється зводити житлові будинки, виробничі, побутові споруди з урахуванням усіх необхідних нормативів та правил щодо пожежної безпеки, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних регламентів.
• На польовій земельній ділянці не дозволяється зводити капітальні будинки та будівлі. Ця категорія ЛПГ варта виробництва сільськогосподарської продукції (п.3, ст.4 ФЗ № 112). Допускається будівництво некапітальних будівель, призначених для ведення діяльності з виробництва сільгосппродукції.

Чи можна будувати на ділянці для особистого підсобного господарства?

Землі ЛПГ, розташовані поза межами населених пунктів, можуть використовуватися як ведення підсобного господарства (садівництва, городництва, скотарства тощо.), але й дачного будівництва. Це означає, що дозволено будівництво будь-яких споруд, які мають тимчасовий характер, тобто. зведені без капітальної основи – фундаменту. Відповідно, і дозвіл на будівництво тимчасових споруд не потрібен.

Будівництво капітальних споруд дозволено законом, якщо ділянка ЛПГ польового призначення належить до селянсько-фермерського господарства (ст.11 Федерального закону № 74-ФЗ). У цьому землі має вестися відповідне господарювання, інакше ділянку можуть конфіскувати.

Землі ЛПХ усередині поселень можуть використовуватись для забудови відповідно до генплану населеного пункту та для його розвитку. Тобто, вони призначені не лише для ведення особистого підсобного господарства, а й для того, щоб будувати будинки.

У цьому плані присадибна ділянка ЛПГ схожа за призначенням на землю ІЖС. У будинку, збудованому на присадибній ділянці ЛПГ, можна оформити постійну реєстрацію. Усі дії щодо будівництва об'єктів на ділянці ЛПГ слід погоджувати із містобудівним регламентом. Якщо протиріч закону немає, місцеві органи влади дадуть дозвіл на будівництво.

Норми до будівель:

1. Приватна забудова має здійснюватися з урахуванням «червоної лінії» – кордону між ділянкою та сусіднім наділом, зонами загального користування, не перетинаючи її (п.11 ст. 1 Містобудівного кодексу). Господарські будівлі повинні бути не менше 5 м від вулиці або проїзду.
2. Відстань між спорудами має відповідати санітарним вимогам: понад 12 м між будинком та туалетом, пташником, спорудою для худоби; більше 8 м між будинком та лазнею, колодязем та туалетом, септиком.
3. Якщо на ділянці відсутнє підключення до магістральної каналізації, дозволяється будівництво дворових споруд – туалету з вигрібною ямою або обладнаного локальною очисною системою.
4. Зводити можна лише малоповерхові споруди висотою не більше трьох поверхів.

На що потрібен дозвіл?

У 2018 році ще діє закон про пільгову реєстрацію збудованих капітальних будівель. Таким чином, вже зведений раніше, але не зареєстрований будинок, у 2018 році можна оформити у власність без дозволу на будівництво.

До будівель, на будівництво яких дозвіл не потрібен, належать усі некапітальні споруди, тобто. які мають сильно поглибленого фундаменту, які можна розібрати, перенести, від'єднати від мереж комунікацій.

До таких об'єктів можна віднести сараї, деякі гаражі, будівлі для утримання тварин, навіси, склади та інші допоміжні споруди. При будівництві таких об'єктів необхідно лише керуватися вимогами БНіП. Для будівництва капітальних об'єктів - житлових будинків, прибудов до них, буде потрібно дозвіл органів місцевої влади.

Наслідки будівництва нелегальних об'єктів

Якщо на ділянці ЛПГ польового типу було зведено капітальну споруду, наприклад, житловий будинок, це стане свідченням нецільового використання землі, що спричинить адміністративні штрафи.

Штраф за нецільове використання землі становить від 0,5 до 1% кадастрової вартості ділянки, але не менше ніж 10 тис. рублів для фізичних осіб. Якщо кадастрову вартість не визначено, на громадян накладається штраф від 10 до 20 тис. рублів (П.1 ст. 8.8 КОАП РФ).

За невикористання ділянки за призначенням, зокрема, це стосується польових ЛПГ та земель з КФГ (селянсько-фермерськими господарствами), передбачено штраф для населення у розмірі 0,3-0,5% від кадастрової вартості, щонайменше 3000 рублів (Закон № 101- ФЗ).

При обмеженні прав третіх осіб, завданні шкоди навколишньому середовищу, інших серйозних підставах суд може бути винесено рішення про знесення будівлі. Проте таке рішення можна оскаржити у загальному порядку.

На нашому порталі зібрано багато корисних статей щодо особистого підсобного господарства. Пропонуємо вам прочитати про те:

Збираючись розпочати будівництво на ділянці, насамперед потрібно враховувати його категорію. Землі особистого підсобного господарства, що знаходяться в межах населеного пункту, можуть використовуватися для будівництва житлового будинку та підсобних будівель. Зведення капітальних будов на ділянці польового типу можливе лише при переведенні його в іншу категорію земель або реєстрації селянсько-фермерського господарства.