Росреєстр роз'яснив правила будівництва будинків на березі водойм.

Через пандемію COVID-19 багато хто почав замислюватися про переїзд за місто. Внаслідок цього попит на заміське житло суттєво зріс — люди продовжують скуповувати не лише готові будинки, а й ділянки під будівництво. При цьому часто переваги віддаються землям на березі озер та річок. Росреєстр роз'яснив, з якими обмеженнями можна зіткнутися при будівництві житлового будинку поряд із водоймою та які моменти необхідно враховувати.

Берегова смуга

для моря - по постійному рівню води або лінії максимального відливу, якщо рівень води періодично змінюється;
для річки, струмка, каналу, озера, обводненого кар'єру - по середньорічному рівню вод у період, коли вони не вкриті льодом;
для ставка, водосховища - за нормальним підпірним рівнем води;
для болота - по межі покладу торфу на нульовій глибині.

Береговою смугою називають землі загального користування вздовж берегової лінії. Її ширина становить середньому 20 м. Виняток — річки і струмки довжиною трохи більше 10 км, їх берегова смуга звужується до 5 м, йдеться у роз'ясненнях Росреєстру.

У відомстві зазначають, що громадяни мають право перебувати на території берегової смуги, пересуватися нею, займатися аматорським рибальством, а також причалювати до берега. А от приватизувати ділянки у межах берегової смуги не можна (п. 8 ст. 27 Земельного кодексу). Також тут заборонено будівництво приватних будинків. За межами берегової смуги водоохоронної зони вже можна купити або отримати ділянку в оренду, у тому числі для будівництва, за умови дотримання всіх санітарних, водоохоронних та інших вимог та норм.

Водоохоронна зона

Щодо водних об'єктів можуть бути встановлені водоохоронна зона та прибережна захисна смуга (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодексу), випливає з матеріалів Росреєстру. В обох діють спеціальні умови використання територій.

Водоохоронна зона примикає до берегової лінії водойми. Для захисту водного об'єкта на цій території діє спеціальний режим господарської та іншої діяльності. Така діяльність не повинна призводити до забруднення, засмічення, замулення водного об'єкта, виснаження його вод, але має сприяти збереженню довкілля об'єктів тваринного та рослинного світу, підкреслили у відомстві.

Ширина водоохоронної зони біля моря - 500 м, а біля річок чи струмків вона залежить від протяжності. Так, біля струмка довжиною менше 10 км водоохоронна зона становить 5 м, від 10 до 50 км — 100 м, а біля річки завдовжки від 50 км і більше — 200 м. Біля озера з акваторією менше 0,5 кв. км. ширина водоохоронної зони 50 м.

Що заборонено у межах водоохоронних зон:

Використовувати стічні води з метою регулювання родючості ґрунтів;
Розміщувати цвинтарі, скотомогильники, відходи виробництва та споживання, хімічні, вибухові, токсичні, отруйні та отруйні речовини, пункти поховання радіоактивних відходів;
Знищувати шкідливі організми з допомогою авіації (скидати з літака хімікати на комах);
Використовувати транспортні засоби (крім спеціальних ТЗ). Рух допускається лише на дорогах, а стоянки – на дорогах та в обладнаних місцях з твердим покриттям;
Будувати та утримувати АЗС та склади пально-мастильних матеріалів;
Зберігати та застосовувати пестициди та агрохімікати;
Скидати стічні, зокрема дренажні води;
Проводити розвідку та видобуток корисних копалин (за винятком випадків, якщо вони здійснюються користувачами надр).

У межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні лінії, у яких діють додаткові обмеження. Їхня ширина встановлюється залежно від ухилу берега. Найбільша ширина прибережної захисної смуги - біля річок, озер та водосховищ, що мають особливо цінне рибогосподарське значення. Вона складає 200 м-коду.

Крім уже зазначених заборон, у межах прибережних захисних смуг не можна:

здійснювати оранку земель;
розміщувати відвали ґрунтів, що розмиваються;
здійснювати випас сільськогосподарських тварин.

Чи можна будувати поряд із водоймою

Ділянку в межах водоохоронної зони та прибережної захисної смуги можна придбати. Він може входити як до складу населеного пункту, так і до складу СНТ. Звести індивідуальний житловий або садовий будинок у межах водоохоронних зон також можна, але його обов'язково потрібно обладнати спорудами, які захищатимуть водний об'єкт від забруднення. Це каналізації, зливні відводи, колодязі, дренажні установки, системи очищення води тощо. буд. Їх повний перелік зазначено у п. 16 ст. 65 Водного кодексу.

Виняток — якщо відкрита водойма є джерелом питної води і біля неї встановлено зону санітарної охорони. На таких територіях житлове будівництво забороняється чи обмежується.

Якщо громадяни у водоохоронній зоні займаються садівництвом або городництвом для власних потреб і у них відсутні очисні споруди або каналізація, вони можуть використовувати у собі споруди, які збирають стічні води до спеціальних приймачів із водонепроникних матеріалів.Але якщо йдеться про ділянку під індивідуальне житлове будівництво, вона повинна мати центральну каналізацію, або індивідуальні очисні споруди, пояснює Росреєстр.

Читайте також:

Будівництво у водоохоронній зоні: 3 важливі моменти.

Будівництво у водоохоронній зоні: як збудувати чи як зупинити незаконне будівництво? Будівництво у водоохоронній зоні можливе, але часто ведеться із порушенням закону. Обмеження спрямовані на захист водойм як об'єкта навколишнього середовища. Водоохоронна зона – це зона з особливими умовами використання території. Загалом із проблеми ЗОУІТ Алмаз Кучембаєв дав інтерв'ю на Радіометрікс.

Будівництво у водоохоронній зоні: поняття, розміри.

Водоохоронна зона це територія вздовж берега, де встановлюється спеціальний режим. Водоохоронні зони є на березі більшості водойм. Водоохоронні зони водойм, поміщених у закриті колектори, не встановлюються!

Будівництво у водоохоронній зоні не повинно призвести до забруднення водних об'єктів, зникнення або псування довкілля для тваринного та рослинного світу, у тому числі людини.

Всередині водоохоронних зон встановлюються також прибережні захисні смуги, на яких вводяться додаткові обмеження.

Ще ближче до межі води розташовується берегова смуга - на якій встановлюються найсуворіші обмеження. Мета берегової смуги, крім загальних, забезпечити загальний доступ до водойми та вздовж неї.

Ширина водоохоронної зони річок чи струмків встановлюється від їхнього витоку для річок чи струмків довжиною: 1) до десяти кілометрів — у вигляді п'ятдесяти метрів; 2) від десяти до п'ятдесяти кілометрів – у розмірі ста метрів; 3) від п'ятдесяти кілометрів і більше – у розмірі двохсот метрів.Ширина водоохоронної зони озера, водосховища – 50 м.

Ширина прибережної захисної смуги встановлюється залежно від ухилу берега від 30 до 50 м. Для річки, струмка завдовжки менше десяти кілометрів від початку до гирла водоохоронна зона збігається з прибережною захисною смугою. Радіус водоохоронної зони для витоків річки, струмка встановлюється у розмірі 50 метрів.

Ширина водоохоронної зони моря становить 500 метрів.

Ширина берегової смуги розміром двадцять метрів. Ширина берегової смуги каналів, а також річок та струмків завдовжки менше 10 км. складає п'ять метрів.

Як врахувати зону санітарної охорони джерел водопостачання >>>

Заборона на будівництво у водоохоронній зоні

Будівництво у водоохоронній зоні та експлуатація господарських та інших об'єктів можливі за умови обладнання таких об'єктів спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів. Під такими спорудами розуміються зокрема централізовані системи водовідведення (каналізації), централізовані зливові системи водовідведення та інші локальні очисні споруди для очищення стічних вод.

У межах водоохоронних зон також забороняються скидання стічних вод, у тому числі дренажних вод.

Будівництво у водоохоронній зоні саме собою не заборонено. Це підтверджується і роз'ясненнями Росреєстру, згідно з якими звести індивідуальний житловий або садовий будинок у межах водоохоронних зон можна, але його обов'язково потрібно обладнати спорудами, які захищатимуть водний об'єкт від забруднення. Це каналізації, зливи, колодязі, дренажні установки, системи очищення води і т.д.

Часто будівництво у водоохоронній зоні здійснюється без будівництва зливової каналізації.Будівництво ведуть за погодженням з місцевою владою, вказуючи, що об'єкт буде підключений до запланованої муніципальної зливки. Дозвіл на будівництво при такому оформленні може і встоїть у суді, а введення в експлуатацію навряд чи.

Тому перший крок на захист своїх інтересів, якщо ведеться незаконне будівництво у водоохоронній зоні, це звернення до загальної прокуратури чи природоохоронної. Також можна звернутися до Росприроднагляду. На другому кроці можна й самому піти до суду.

Якщо незаконне будівництво у водоохоронній зоні не вдалося зупинити, можна вимагати призначення штрафів при експлуатації.

Відповідно до ст. 8.45 КоАП РФ - не обладнання господарських та інших об'єктів у межах водоохоронних зон, спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян 3-4 тис руб.; на посадових осіб 30-40 тис. руб; на юридичних 500 тис - 1 млн рублів.

Повторне протягом року скоєння правопорушення, тягне за собою штраф на посадових осіб 40-50 тисяч рублів; на юридичних - від семисот тисяч до одного мільйона рублів або адміністративне призупинення діяльності на строк до дев'яноста діб.

Як оформити будівництво в охоронній зоні трубопроводів >>>

Будівництво в береговій смузі

Окремо зазначу, що вся протяжність берегової смуги в межах 20 метрів має бути вільною для користування невизначеним колом осіб. Так Мурманський обласний суд у Ухвалі від 06.02.2020 вказав, що навіть якщо прохід через обгороджену ділянку не єдиний спосіб доступу до водного об'єкта, все одно вся довжина берегової смуги в межах 20 метрів має бути вільною для користування невизначеним колом осіб.

Усередині берегової смуги також забороняється оранка земель. З цієї підстави можу відмовити у наданні земельної ділянки під городництво навіть у найм.

Наприклад, в Апеляційному ухвалу Пермського крайового суду від 20 березня 2013 р. у справі N 33-2789 суд зазначив, що «позивачом запитується земельна ділянка з метою городництва, що передбачає обробку (розорювання) верхнього дернового шару всієї ділянки, розорювання ж земельних ділянок прибережній захисній смузі ст. 65 Водного кодексу Російської Федерації заборонено, у зв'язку з чим це обмеження не дозволяє використовувати земельну ділянку для заявленої мети».

Будівництво у водоохоронній зоні: встановлення обмежень.

Перевірити будівництво у водоохоронній зоні можна лише довівши, що водоохоронна зона є. Як прямо зазначено у ст. 106 Земельного кодексу РФ водоохоронні зони та прибережні захисні смуги виникають у силу федерального закону. Мається на увазі саме ст. 65 Водного кодексу РФ, у якій даються точні відстані.

Однак, у тому ж Земельному кодексі, у статті 106 у п. 24 (запроваджено у 2018 році) зазначено, що зони з особливими умовами використання територій, у тому числі чинні закону, обмеження використання земельних ділянок у таких зонах вважаються встановленими з дня. внесення відомостей до Єдиного державного реєстру нерухомості. Тобто, за бажання можна захиститися, якщо межі водоохоронної зони не знаходяться на кадастрі.

Звісно, це не логічно. Також біля кордону водоохоронних зон і кордонів прибережних захисних смуг водних об'єктів повинні позначатися спеціальними інформаційними знаками. Їхня відсутність теж повинна призвести до недійсності зони? Звісно ні.

На підставі ч. 1 ст.34 Федерального закону від 10.01.2002 № 7-ФЗ «Про охорону навколишнього середовища» будівництво, реконструкція будівель, будівель, споруд та інших об'єктів, що надають прямий чи опосередкований негативний вплив на навколишнє середовище, здійснюються відповідно до вимог у галузі охорони навколишнього середовища. У тому ж законі є схоже положення щодо територіального планування.

Якщо є порушення логіки протиріччя, знайдуться. Наприклад, 29 квітня 2019 р. Верховний суд посилив рішення про визнання таким, що не діє в частині Генерального плану міського округу Митищі Московської області через те, що територія на місці водоохоронної зони була віднесена до житлової забудови. За такою логікою стверджувати про наявність водоохоронної зони можна, посилаючись на генеральний план та (або) правила землекористування та забудови.

Звичайно, чимало водойм вже отримали межі водоохоронних зон на кадастрі. Але ще більше, тих, водоохоронні зони яких не стоять на кадастрі. Наприклад, Москва – річка. Перевірити чи потрапляє земельна ділянка або об'єкт нерухомості до меж водоохоронної зони (прибережної захисної смуги), чи законно ведеться будівництво у водоохоронній зоні можна на Публічній кадастровій карті.

Як правило, якщо межі не визначені до суду позовом про їхнє встановлення може вийти прокурор. І позитивною є практика: Рішення Ясногірський районний суд Тульської області від 29 грудня 2020 року, Рішення Демидівського районного суду (Смоленська область) від 08.12.2020 у справі № 2А-362/2020, Рішення Павінського районного суду (Костромська0). у справі № 2а-111/2020, Рішення Ленінського районного суду міста Ульяновська від 13.08.20 у справі №2а-3090/2020.

Нам як досягнення від імені фізичної особи вдалося виступити позивачем і зобов'язати встановити межі водоохоронної зони однієї з рік протягом усього суб'єкта федерації. Зараз ведемо справу по Москві річці.

Загалом про проблему ЗОУІТ >>>

Притягнення до відповідальності за ст. 8.42 КпАП РФ без меж водоохоронних зон

Правило, що обмеження від ЗОУІТ, у тому числі які виникають в силу закону, виникають після встановлення їх на кадастрі і масова відсутність таких кордонів, здавалося б, повинна призводити до того, що режим ВООЗ має повсюдно порушуватися. І відповідальності без встановлених кордонів не може бути. Однак цього не відбувається і у судів не виникає проблем притягнення до відповідальності через відсутність на кадастрі кордонів відповідних ЗВЗВТ.

У рішенні від 30.09.2021. Окулівський районний суд (Новгородська область) визнав необґрунтованим аргумент захисників про неможливість самостійно визначити межі ВООЗ без фіксації уповноваженими органами її кордонів, оскільки «кордони водоохоронної зони встановлюються відповідно до положень ст. 65 Водного кодексу РФ, які мають пряму дію».

У рішенні від 18.04.2019. Радянсько-гаванський міський військовий суд (Хабаровський край) зазначив, що «відсутність спеціальних знаків, що позначають межі водоохоронної зони, не є підставою для звільнення від адміністративної відповідальності».

У рішенні від 10.01.2019.Вологодський районний суд (Вологодська область) вказав, що фіксація на землі тих відстаней та значень для водоохоронної зони та прибережної захисної смуги, які встановлені Водним кодексом РФ по відношенню до самого факту наявності на території РФ водоохоронних зон виступають допоміжним, додатковим інструментом техніко-інформаційного характеру . І так далі.

У цьому прикметна і така правова проблема, як відстрочка встановлення кордонів ВООЗ. Відповідно до ч. 14 статті 26 Федерального закону від 03.08.2018 № 342-ФЗ якщо ЗОУІТ не було встановлено до 1 січня 2025 року, така зона має бути встановлена не пізніше 1 січня 2028 року. Верховний суд РФ вказав у касаційному ухвалі від 30.03.2022, що має значення лише остання дата.

Донедавна про встановлення ЗОУІТ мали право заявити зацікавлені органи влади. Здебільшого цим займалася прокуратура. Колегія з адміністративних справ ЗС РФ у ухвалі від 30.03.2022 відмовила прокуратурі в праві до 01.01.2028 заявляти вимоги встановлення ЗОУІТ.
У такій ситуації встановлення кордонів ЗОУІТ на кадастрі і, як наслідок, їх застосування залишається на розсуд зоуітаріїв. Під питанням лишається право на судовий захист для інших заінтересованих осіб.

У справі А60-61024/2020 суддя Верховного Суду Російської Федерації Антонова М.К. ухвалою від 06.06.2022 залишила в силі рішення щодо скасування припису Росприроднагляду на адресу Мінприроди Свердловської області про необхідність встановити ВООЗ.

Касаційним визначенням від 15 грудня 2021 р. колегія з адміністративних справ ЗС РФ повернула на розгляд справу про визнання нечинними у частині ПЗЗ р.Москви через те, що в них не відображені водоохоронні зони з прибережними захисними та береговими смугами річки Москви, II пояси зони санітарної охорони Рубльовського водопроводу та джерел його живлення, зон затоплення та підтоплення річки Москви.

Таким чином, відстрочення щодо встановлення кордонів ЗОУІТ та відсутність однаковості практики щодо виникнення режиму ЗУОІТ (на прикладі водоохоронних зон) самі по собі створюють додаткові проблеми щодо захисту конституційних прав громадян на сприятливе довкілля. Цілком очевидно, що відсутність встановлених меж таких зон як на кадастрі, так і на місцевості сприяє порушенню їхнього режиму.

Що можна будувати в межах берегової та водоохоронної зони

А ви знаєте про існуючі обмеження купівлі та будівництва будинку поруч із водоймами? За роз'ясненнями я звернувся до експертів Федеральної кадастрової палати, де мені докладно розповіли, на що звернути увагу при купівлі або будівництві нерухомість поблизу водойми.

Що таке водоохоронна зона

Насамперед давайте розберемося з поняттям «Водоохоронна зона». З погляду законодавства, саме Водного кодексу Російської Федерації (ВК РФ). Отже, згідно зі ст. 65 ВК РФ — Водоохоронними зонами є території, що примикають до берегової лінії (кордонів водного об'єкта) морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ і на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об'єктів та виснаження їх вод, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного та рослинного світу.

Як бачимо з вищевказаного поняття — основними завданнями встановлення водоохоронних зон є запобігання будь-якому забруднення водних об'єктів, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів (флори, фауни).

Які бувають види водоохоронних зон

Насамперед слід врахувати, що поблизу водних об'єктів можуть бути встановлені два види зон з особливими умовами використання територій:

Водоохоронна зона - це територія, що примикає до берегової лінії водойми. Там діє спеціальний режим для господарської та іншої діяльності. Він потрібен для того, щоб запобігти виснаженню та забруднення берега і води, зберігаючи при цьому місце існування місцевих рослин і тварин. Ширина водоохоронної зони залежить від виду водойми.
У межах водоохоронних зон існують прибережні захисні смуги – це території із ще більш суворими обмеженнями. Ці землі є особливо привабливими для бажаючих побудувати будинок або готель біля моря, але вони мають особливі правила використання.

Як дізнатися, чи входить земельна ділянка в межі водоохоронної зони

Щоб дізнатися, чи входить земельна ділянка в межі водоохоронної зони, доведеться використати Публічну кадастрову картку. Для відображення меж водоохоронних зон та прибережних захисних смуг потрібно:

Вибрати інструмент «Шари» на панелі інструментів у верхньому лівому куті.
Далі розкрийте рядок з назвою шару «Зони з особливими умовами використання територій» і у списку, що випадає, поставте галочку на шарі «Зони охорони природних об'єктів».
Збільште карту, і території цих зон будуть позначені салатовим кольором.
У вікні пошуку знайдіть свою земельну ділянку за кадастровим номером або адресою.

Проте межі водоохоронної зони відображаються лише в тому випадку, якщо координати її кордонів внесені до ЄДРН. На 1 вересня цього року до Єдиного державного реєстру нерухомості було внесено дані про 11 903 кордони водоохоронних зон. У топ-3 регіонів за кількістю врахованих зон входять: Пермський край - 1747 об'єктів, Свердловська область - 848, Краснодарський край - 768. Також в реєстрі нерухомості містяться відомості про 2700 берегових лініях, 221 берегової смуги і 11850.

Погодьтеся, що цей спосіб не найнадійніший? Тому, щоб унеможливити всі ризики, я рекомендую замовити виписку з ЄДРН.

Зверніть увагу, що в Росреєстрі виписка з ЄДРН коштує 350 рублів (700 рублів для юросіб). Якщо хочете переконатися, що ділянка знаходиться за межами водоохоронної зони дешевшою, то рекомендую замовити довідку через Швидкі Документи – так ви отримаєте документ лише за 250 рублів. Замовлення виконується протягом дня, офіційні дані — з ЄДРН Росреєстру.

Довідка з ЄДРН, яку я нещодавно замовляв через Швидкі документи

Чи можна будувати поблизу водоймищ

Берегові смуги - це землі загального користування вздовж берегової лінії (кордону водного об'єкта). Ширина берегової смуги водних об'єктів загального користування становить 20 метрів, за винятком берегової смуги каналів, а також річок і струмків, протяжність яких від початку до гирла не більше десяти кілометрів (їх ширина становить 5 метрів). На береговій смузі можна зробити пляж або місце для риболовлі, але будувати там не можна. Також не можна і викупити у держави ці ділянки у власність.

А ось за межами берегової смуги можна придбати, здати в оренду або побудувати нерухомість за умови дотримання всіх санітарних та водоохоронних вимог та норм. Це означає, що на ділянці, яка розташована у водоохоронній зоні, можна звести індивідуальний житловий або садовий будинок. Але при цьому потрібно буде обладнати його спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення, забруднення, замулення, виснаження вод. До таких пристроїв відносяться каналізації, зливи, колодязі, дренажні установки, системи очищення води.

У межах водоохоронних зон також забороняється:

скидати стічні та дренажні води, використовувати стічні води для добрива ґрунтів;
розміщувати цвинтарі, звалища, заправки;
скидати з літака хімікати на комах;
мити транспортні засоби;
рух допускається лише на дорогах, а стоянки – на дорогах та в обладнаних місцях з твердим покриттям;
не допускається оранка земель та випас сільськогосподарських тварин.

Якщо побудувати будинок або септик за кордоном водоохоронної зони, чи поширюватимуться на нього обмеження на відведення стічних вод

При будівництві приватного будинку в межах водоохоронної зони необхідна споруда або технічна можливість обладнання системою очищення стічних вод або наявність спеціальних приймачів з водонепроникних матеріалів, що запобігають забрудненню навколишнього середовища.

Як дізнатися про точні межі зони та діючі обмеження всередині неї

Частина 4 ст. 65 ВК РФ встановлює межі водоохоронної зони з урахуванням протяжності та ширини водного об'єкта:

50 м. для річок та озер завдовжки не більше 10 км;
100 м. для річок та озер від 10 до 50 км;
200 м. понад 50 км.

До якого відомства звертатись і як сформувати запит

Контроль за будівництвом у водоохоронній зоні здійснює Росприроднагляд. Запит формується у простій письмовій формі із зазначенням питань та адресного орієнтиру водного об'єкту, що цікавить Вас, і земельної ділянки.

Чи є питання?

Готовий безкоштовно проконсультувати вас за телефоном

8 800 350 56 07

Дзвінок безкоштовний для всіх регіонів РФ

Чи варто купувати земельну ділянку для будинку у водоохоронній зоні

У разі, якщо в договорі оренди немає умови про те, що ділянка продається у водоохоронній зоні без права будівництва капітальних споруд, то проблем з будівництвом при дотриманні відступів від прибережної смуги виникнути не повинно. На мій погляд, навіть якщо в аукціонній документації є така заборона, то будувати все одно можна. чинне водне законодавство не містить жодних заборон капітального будівництва за дотримання вимог законодавства щодо водоохоронних зон — просто ця заборона затягне реєстрацію будинку. Додатково вас можуть зобов'язати розробити санітарно-захисні зони будівництва та септика в решті проблем не бачу.

Також рекомендую перевірити, які обмеження накладено. Якщо відступ від прибережної зони 20 м, то скільки залишиться місця для будівництва будинку. Швидше за все, вам потрібно буде ставити індивідуальну каналізацію із системою очищення, враховуйте витрати. І зверніться до гарного кадастрового інженера.

Схема розташування земельної ділянки

Читайте далі

Коментарі ( )

Привіт! Планую сформувати та взяти ділянку в оренду (по 4 способи). Поруч із ділянкою знаходиться калюжа з жабами, навколо якої на генплані селища позначено водоохоронну зону. На кадастровій карті поки зона не відображається.Якщо я правильно розумію, за генпланом складно точно встановити межу цієї зони, оскільки це просто рисунок. Зона захоплює більшу частину ділянки. У зв'язку з цим питання, якщо побудувати будинок чи септик за кордоном водоохоронної зони, чи поширюватимуться на нього обмеження на відведення стічних вод? І як дізнатися про точні межі зони та діючі обмеження всередині неї? До якого відомства звертатись і як сформувати запит? Дякую за відповідь.

Доброго дня Костянтине, насамперед давайте розберемося з поняттям «Водоохоронна зона» з погляду законодавства, а саме Водного кодексу Російської Федерації (ВК РФ). Отже, згідно зі ст. 65 ВК РФ — Водоохоронними зонами є території, що примикають до берегової лінії (кордонів водного об'єкта) морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ і на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об'єктів та виснаження їх вод, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного та рослинного світу.
Як бачимо з вищевказаного поняття основними завданнями встановлення водоохоронних зон є запобігання будь-якого забруднення водних об'єктів, і навіть збереження довкілля водних біологічних ресурсів (флори, фауни).
Частина 16 ст.65 ВК РФ - У межах водоохоронних зон допускаються проектування, будівництво, реконструкція, введення в експлуатацію, експлуатація господарських та інших об'єктів за умови обладнання таких об'єктів спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення, засмічення, замулення та виснаження вод відповідно до водного законодавства та законодавством у галузі охорони навколишнього середовища. Вибір типу споруди, що забезпечує охорону водного об'єкта від забруднення, засмічення, замулення та виснаження вод здійснюється з урахуванням необхідності дотримання встановлених відповідно до законодавства в галузі охорони навколишнього середовища нормативів допустимих скидів забруднюючих речовин, інших речовин і мікроорганізмів.
Частина16.1. ст. 65 ВК РФ - Щодо територій ведення громадянами садівництва або городництва для власних потреб, розміщених у межах водоохоронних зон і не обладнаних спорудами для очищення стічних вод, до моменту їх обладнання такими спорудами та (або) підключення до систем, зазначених у пункті 1 частини 16 цієї статті допускається застосування приймачів, виготовлених з водонепроникних матеріалів, що запобігають надходженню забруднюючих речовин, інших речовин і мікроорганізмів у навколишнє середовище.
Таким чином відповідаючи на Ваше запитання з вищевикладеного, можна зробити висновок про те, що при будівництві приватного будинку в межі водоохоронної зони необхідна споруда або технічна можливість обладнання системою очищення стічних вод або наявність спеціальних приймачів з водонепроникних матеріалів, що запобігають забрудненню навколишнього середовища.
Частина 4 ст.65 ВК РФ встановлює межі водоохоронної зони з урахуванням протяжності та ширини водного об'єкта:
1) 50м. для річок та озер завдовжки не більше 10 км;
2) 100м. для річок та озер від 10 до 50 км;
3) 200м. понад 50 км.
Контроль за будівництвом у водоохоронній зоні здійснює Росприроднагляд. Запит формується у простій письмовій формі із зазначенням питань та адресного орієнтиру водного об'єкту, що цікавить Вас, і земельної ділянки.
З повагою до Вас!

Чи можна будуватися на водоохоронній зоні