Правила будівництва будинку у водоохоронній зоні

Будівництво будинку у водоохоронній зоні. Узгодження з Росриболовством, обмеження щодо будівництва.

Перш ніж починати будівництво на ділянці землі, що підпадає у водоохоронну зону (на березі водойми), слід зрозуміти, які обмеження щодо будівництва існують у водоохоронній зоні, як отримати дозвіл на будівництво та з'ясувати, чи потрібне узгодження з федеральним агентством з рибальства. Для уточнення всіх цих питань звернемося до чинного законодавства та подивимося які норми будівництва у водоохоронній зоні прийняті у 2020 році, а також розберемо, чи можна будувати будинки на березі річки, озера чи моря.

Що таке землі водоохоронної зони

Звернемося до Водного кодексу (ст. 65) і з'ясуємо, що таке землі водоохоронної зони. Це землі, які примикають до берегів водойм і обмеження у їх використанні пов'язані в першу чергу для того, щоб захистити моря, річки, озера, водосховища, струмки та інші водні об'єкти від забруднень. Крім водоохоронної зони кодекс містить поняття – прибережні смуги. Вони підлягають особливому додатковому захисту. Ось чому, купуючи ділянку біля берега, слід заздалегідь з'ясувати, чи можна будувати будинки у водоохоронній зоні і які обмеження є по будівництву.
Щоб уточнити, на відстані від річки (моря, озера, струмка) можна будувати будинок звернемося знову до Водного кодексу (ст.6). Виявляється, що всі водні об'єкти перебувають у державній та муніципальній власності та є місцями загального користування (за рідкісним винятком).Закон встановлює, що не можна припиняти жодною спорудою 20 метрів до берегової лінії будь-якої водойми, а якщо це струмок або маленька річка (довжиною до 10 км), то 5 метрів. Таким чином, за 20 метрів від водойм не тільки не можна будувати будинки, але й ставити паркани для огородження території. Купуючи ділянку біля водоймища – пам'ятайте про це! Що стосується розмірів водоохоронної зони, то, залежно від водного об'єкта, вона варіюється від 50 до 500 метрів.

Будівництво будинку у водоохоронній зоні – як і де отримати дозвіл на будівництво

Крім загального порядку оформлення нерухомості, що регламентуються Містобудівним кодексом та законами про кадастрову діяльність у місцевій адміністрації слід уточнити, які правила будівництва будинку діють саме на вашу ділянку, розташовану у водоохоронній зоні. Так, для кожної ділянки землі існують індивідуальні можливості поєднання видів дозволеного використання. Наприклад, ваша ділянка розташована у водоохоронній зоні. Водний кодекс не забороняє будівництво житлових будинків, але запроваджує деякі обмеження щодо будівництва. Тому плануйте споруди з урахуванням дозволів на будівництво у водоохоронній зоні та погоджуйте будівництво заздалегідь.

Водоохоронна зона, які обмеження щодо будівництва

Користування землею і водою передбачає низку обмежень, не тільки з лову риби, купання, паркування машин, а й розорювання земель і будівництва. Тому, купуючи ділянку у водоохоронній зоні, поцікавтеся які існують обмеження щодо будівництва на вашій ділянці.
Основні обмеження щодо будівництва у водоохоронній зоні встановлені Водним кодексом (ст.65), Постановою Уряду від 10.01.2009 № 17 щодо встановлення меж водних об'єктів, а також наказами Мінприроди та іншими актами. Головне обмеження – це будівництво такого об'єкта, який забруднюватиме розташований поблизу водний ресурс. Вимоги пред'являються, насамперед, до водовідведення та каналізації. Інші обмеження можуть регламентуватися і встановлюватися місцевими законами.

Таким чином, ми з'ясували, що будівництво у межах водоохоронних зон дозволено, але вимоги до об'єкта посилені.

Погодження будівництва з федеральним агентством з рибальства - як і де отримати.

Відповідно до закону 166-ФЗ від 20.12.2004 «Про рибальство та збереження водних біологічних ресурсів» та з постановою Уряду від 13.04.2013 № 384 будівництво узгоджується з місцевими територіальними управліннями з рибальства. Тому, перш ніж будувати приватний, житловий або дачний будинок у водоохоронній зоні, слід уточнити в місцевому відділі архітектури та містобудування, чи потрібно Вам отримувати узгодження будівництва у Росриболовства.

Хто має отримувати погодження з Росриболовством

Всі дії з оформлення документації лягають на плечі власника, тому на запитання, хто повинен отримувати погодження з Росриболовством відповідь очевидна – власник земельної ділянки, яка затіяла будівництво. Для узгодження необхідно зібрати пакет документів, це можна зробити самостійно або звернутися за допомогою до фахівців.

Порядок узгодження

Звертаємось до місцевого відділу архітектури та уточнюємо чи дозволено будівництво у водоохоронній зоні та чи потрібне узгодження з рибальством.Якщо узгодження необхідне, тоді звертаємося із заявою та пакетом документів до територіального управління федерального агентства з рибальства, або через МФЦ чи Держпослуги. У заяві необхідно вказати джерело водопостачання та тип каналізації.

Документи для узгодження

Терміни розгляду територіальними агентствами з рибальства заяви на погодження

Для Федерального агентства з рибальства та його територіальних управлінь існує єдиний термін розгляду заяви на узгодження будівництва – 30 календарних днів із моменту звернення. Після закінчення цього терміну Росриболовство виносить висновок про погодження будівництва чи відмову відповідно до поясненням такої відмови.

Заборона на будівництво будинків та інших об'єктів у водоохоронній зоні у 2020 році

Підіб'ємо підсумки та визначимо, які існують заборони на будівництво будинків та інших об'єктів у водоохоронній зоні у 2020 році:

Житловий чи садовий будинок у водоохоронній зоні: що потрібно знати?

Використання водоохоронної зони регулюється водним та природоохоронним законодавством. За російськими законами водоохоронні зони водних об'єктів мають особливий правовий статус. Тому, якщо Ви стали власником земельної ділянки, розташованої біля водойми і плануєте звести на ній будинок або є власником нерухомості на березі, щоб уникнути конфліктних ситуацій, рекомендуємо ознайомитися з цим матеріалом.

1. Що таке водоохоронна зона?

У нашій країні на законодавчому рівні вжито низку заходів, спрямованих на встановлення захисних механізмів у сфері водокористування.

Водоохоронними зонами є території, що примикають до берегової лінії (кордонів водного об'єкта) морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ.

На цих територіях встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулювання водних об'єктів та виснаження їх вод, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного та рослинного світу.

Важливо! Водним законодавством встановлено низку заборон під час використання водоохоронних зон. Найбільш суттєвою для власників об'єктів нерухомості, розташованої в такій зоні, є заборона на скидання стічних та дренажних вод (п. 7 ч. 15 ст. 65 ВК РФ ).

Водний кодекс РФ також запроваджує поняття прибережної захисної смуги у межах водоохоронної зони. Режим використання території прибережної захисної лінії має додаткові обмеження.

У ч. 16 ст. 65 ВК РФ зазначено, що водоохоронна зона може бути використана для господарських, будівельних та культурних цілей виключно з дотриманням особливих умов.

Так, проектування, будівництво, реконструкція та введення в експлуатацію об'єктів нерухомості у водоохоронній зоні дозволяється за умови обладнання їх спорудами, які можуть забезпечити охорону водних об'єктів від забруднення та виснаження вод.

2. Як отримати відомості про розташування земельної ділянки під об'єктом нерухомості у межах водоохоронної зони?

Зрозуміти, що Ваша земельна ділянка частково або повністю знаходиться в межах водоохоронної зони, можна замовивши виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).

Для цього подайте через МФЦ або в електронному вигляді запит до Росреєстру про надання відомостей з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) про земельну ділянку.

Такі відомості також можна отримати за допомогою загальнодоступного сервісу "Публічна кадастрова карта Росреєстру" на офіційному сайті Росреєстру (http://www.pkk5.rosreestr.ru) за кадастровим номером земельної ділянки.

3. Розміщення індивідуального житлового або садового будинку у водоохоронній зоні: умови та обмеження

Як було зазначено, чинним законодавством допускається розміщення об'єктів нерухомості у межах водоохоронних зон за умови дотримання всіх санітарних і водоохоронних вимог і норм.

Перш ніж розпочати будівництво у водоохоронній зоні, потрібно зважити всі плюси та мінуси цього рішення. З одного боку це накладає значний ряд обмежень, Вам обов'язково доведеться дотримати не тільки основні будівельні, санітарні та протипожежні норми та правила, які необхідно враховувати при проектуванні та будівництві об'єкта ІЖС (вони містяться в Земельному кодексі, Містобудівному кодексі, БНіПах), але та всі вимоги водоохоронного законодавства. З іншого ж боку, будиночок з річкою, хіба не дивно!?

Зокрема, йдеться про вимогу обладнати об'єкти нерухомості, розташовані у водоохоронній зоні, спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення, засмічення, замулення та виснаження вод (ч. 16 ст. 65 ВК РФ).

При цьому на територіях садівницьких та городницьких некомерційних товариств, розміщених у межах водоохоронних зон і не обладнаних спорудами для очищення стічних вод, допускається застосування приймачів, виготовлених з водонепроникних матеріалів, що запобігають надходженню забруднюючих речовин, інших речовин і мікроорганізмів до навколишнього середовища. . 65 ВК РФ).

Важливо! Законодавством РФ встановлено, що це водні об'єкти, що у державної чи муніципальної власності, є об'єктами загального користування (год. 1 ст. 6 ВК РФ ). Якщо інше не передбачено законом, кожен громадянин має право мати доступ до водних об'єктів загального користування та безкоштовно використовувати їх для особистих та побутових потреб (ч. 2 ст. 6 ВК РФ ). Тому організація особистих закритих пляжів є незаконною.

4. Особливості оформлення індивідуального житлового чи садового будинку, розташованого у водоохоронній зоні:

4.1. Повідомлювальний порядок будівництва житлових та садових будинків

З 4 серпня 2018 року Федеральним законом № 340-ФЗ від 03.08.2018 "Про внесення змін до Містобудівного кодексу Російської Федерації та окремі законодавчі акти Російської Федерації" введено повідомчий порядок для початку будівництва житлових будинків на земельних ділянках, наданих для ІЖС та ведення особистого підсобного господарства, а також для будівництва житлових та садових будинків на садових земельних ділянках.

Для дотримання цього порядку надішліть до муніципальної адміністрації повідомлення про заплановане будівництво об'єкта нерухомості (індивідуального житлового або садового будинку) з додатком схеми розташування будівель на земельній ділянці з розмірами та параметрами.

Форму повідомлень затверджено наказом Мінбуду Росії від 19.09.2018 N 591/пр «Про затвердження форм повідомлень, необхідних для будівництва або реконструкції об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку».

Подати повідомлення можна:

4.2. Державний кадастровий облік та державна реєстрація права власності на індивідуальний житловий або садовий будинок, розташований у водоохоронній зоні

Щоб узаконити існуючий індивідуальний житловий або садовий будинок у водоохоронній зоні, необхідно насамперед підготувати його технічний план. Для підготовки технічного плану зверніться до кадастрового інженера.

Зверніть увагу! У технічному плані обов'язково повинна міститися інформація про обладнання об'єкта нерухомості необхідними спорудами для очищення стічних вод або приймачами, виготовленими з водонепроникних матеріалів, що запобігають надходженню забруднюючих речовин, інших речовин та мікроорганізмів до навколишнього середовища.

Повідомлення та документи можуть бути подані особисто або вашим представником, у тому числі:

Розмір державного мита за державну реєстрацію права власності складе 350 руб.

Будівництво у водоохоронній зоні: норми, правила, обмеження на сайті Недвіо

Нерухомість, розташована поблизу водних об'єктів (озер, річок, водосховищ та ін.), завжди користувалася особливою популярністю серед приватних забудовників. Це пояснюється чудовою екологією, чудовими краєвидами та можливістю отримати нові, унікальні можливості для заміського відпочинку.

Збираючись будувати будинок поблизу водоохоронних зон важливо дотримуватися певних правил.Це пов'язано з тим, що приватне будівництво на таких територіях часто заборонено або входить до списку відносних обмежень. Останнє означає, що забудова берегової лінії можлива лише за умови дотримання умов, зазначених у законі та правилах місцевої адміністрації.

У цій статті ми розберемо основні нюанси та обмеження, які має знати приватний забудовник, перш ніж збудувати котедж на березі річки чи озера.

Правила забудови прибережних зон

Основним законом, що встановлює правила та норми будівництва на прибережних територіях, є Водний кодекс РФ. Його основне завдання — забезпечити чистоту водойм, захист рослин та тварин, що мешкають у воді та на територіях, що прилягають до водойм.

Для збереження навколишнього середовища, від власників та користувачів прибережних ділянок потрібно дотримуватись певних норм. У разі їх порушення покладено адміністративну та кримінальну відповідальність, знесення будівель, а також високі штрафи.

Різновиди водойм

Слід розуміти, що будь-які прибережні землі у Росії мають особливий статус. Усі дії, пов'язані з ними, регулюються спеціальним водним регламентом.

Відповідно до закону, всі водоймища класифікуються на дві групи:

До підземних відносяться карстові озера та ґрунтові води. До поверхневих – решта. Всі вони мають певні характеристики, межі та обсяг водного режиму.

У свою чергу поверхневі водойми поділяються на:

Ці водоймища можуть використовуватися в різних цілях. Наприклад, з метою водопостачання населеного пункту, вироблення електроенергії, ведення рибальства, перевезення лісу тощо.Залежно від цілей використання ними або дозволено, або заборонено приватне будівництво.

Що таке водоохоронна зона?

Водоохоронною зоною називають ділянку землі, яка знаходиться на певній відстані від берегової лінії. За такими територіями ведеться особливий контроль, навіть якщо ними володіють правом власності.

Щоб зрозуміти, які дії дозволені у водоохоронній зоні, власнику ділянки необхідно звернутися до федерального органу та служби кадастрового обліку. Офіційна відповідь міститиме інформацію зі спеціального реєстру.

Будь-яке будівництво чи іншу господарську діяльність слід розпочинати лише після отримання документів, що підтверджують право їх проведення.

Межі водоохоронної зони

Їх визначають для того, щоб полегшити контроль за дотриманням режиму використання на вказаних ділянках. Останній стає частиною комплексу заходів, спрямованих на їх благоустрій та захист. Таким чином органи влади домагаються покращення екологічного, гідрологічного, санітарного та гідробіологічного стану навколишнього середовища.

Ширину захищеної території розраховують, орієнтуючись на берегову лінію. Останню визначають за рівнем вод у теплу пору року.

Згідно з Водним кодексом (стаття 65, частина 4) на дільницях вказують межі водоохоронної зони з урахуванням протяжності та ширини водного об'єкта:

Розмір захисної лінії також залежить від такого показника, як ухил берега.

Якщо водоймище є джерелом питної води, біля нього встановлюють санітарну охорону. І тут на ділянці категорично заборонено займатися будівництвом чи іншим видом діяльності.

Відомості про території, розташовані біля берегової лінії, вказуються в кадастровому паспорті на земельну ділянку.

Чи можна будувати у водоохоронній зоні?

Так. Прибережну смугу та водоохоронні території дозволено використовувати для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), дачного будівництва та садівництва. За дотримання певних умов такі земельні ділянки можна орендувати та приватизувати.

Котеджні селища з гольф поля. Для тих, хто не звик до компромісів

Будинок за містом. Чи він коштує своїх грошей?

Оренда будівельної спецтехніки. Купувати чи орендувати?

Садові пуфи, стільці та крісла. Які краще вибрати для саду та ділянки?

Як уникнути проблем з конденсатом під час будівництва даху?

Хто такий Прораб? І навіщо він потрібний при будівництві будинку?

На яку заміську нерухомість можна поміняти столичну квартиру?

Як прикрасити ванну за рахунок меблів?

Будинки у мисливському стилі. Дизайн, особливості, матеріали.

Котеджі поруч із гірськолижними курортами. Відпочинок на гірських лижах у Підмосков'ї

За дотримання яких умов у водоохоронних зонах дозволено будувати будинки? Їх три:

Контроль за веденням будівництва на прибережній території здійснює Росприроднагляд.

Прибережна захисна смуга

Водоохоронна зона, в залежності від віддаленості від берега водоймища, як правило, включає 2 рівні:

Бечівником називається берегова смуга біля кромки води. Стандартна ширина січовика становить 20 м. На такій ділянці заборонено будь-яке будівництво будинків, не дозволяється приватизація та оренда землі у цій зоні. Кожен громадянин, відповідно до законодавства, має вільний доступ до цієї території та може використовувати її для відпочинку.Майте на увазі, коли бачите оголошення з текстом «продається ділянка біля води».

Розмір прибережної захисної смуги визначається місцевими органами влади, та становить від 20 до 100 метрів. У прибережній захисній смузі заборонено будь-яке будівництво будинків, але можна придбати земельні ділянки у власність або брати їх в оренду. Тобто якщо, наприклад, територія прибережно-захисної смуги захоплює частину вашої ділянки, то можна розмістити дерев'яний будинок та підсобні будівлі за межами смуги, а безпосередньо на її території сад або місця відпочинку.

Слід враховувати, що відстань від кромки до закінчення прибережної смуги на різних ділянках може сильно відрізнятися, залежно від статусу водоймища, ухилу берега та його розташування. Наприклад, для морів захисна смуга може становити 500 метрів. Ось чому ці дані слід уточнити у місцевій адміністрації.

Все, що далі цих смуг може вільно продаватися і купуватися. На такі ділянки обмежень, відповідно до Водного та Земельного кодексу, не передбачено.

Нюанси будівництва на прибережних територіях

Головна особливість ділянок у води полягає в тому, що їх не можна повністю убезпечити від сторонніх.

Справа в тому, що більшість водних об'єктів на території РФ (річки, озера, водосховища тощо) є державною власністю, а це означає, що ними може скористатися будь-який громадянин. Будь-які паркани та споруди, що заважають вільному доступу до води, вважаються незаконними спорудами.

Ще один важливий нюанс: будь-які земельні ділянки, що знаходяться в межах берегової лінії, не можна приватизувати.

Важливо враховувати, що для того, щоб розпочати будівництво будинку чи інших споруд у водоохоронній зоні, потрібно мати оформлений договір оренди чи свідоцтво про право власності на обрану ділянку.

Власнику ділянки також доведеться одержати дозвіл на індивідуальне житлове будівництво. Слід розуміти, що якщо будуть знайдені будь-які порушення СНиП щодо розміщення будівель на ділянці, то дозвіл просто не видадуть.

Особам, які планують відкрити на таких територіях особисте підсобне господарство (ЛПГ), слід враховувати, що поблизу берегової лінії заборонено випасати тварин, складування ґрунту та розорювання землі.

Є встановлені обмеження при використанні ділянок з метою с/г діяльності:

Обмеження при використанні водоохоронних зон

Вказані правила забороняють розміщувати на прибережній території:

Очищення берегів і самих водойм - дуже довга і витратна процедура. Ось чому за такими територіями ведеться суворий контроль, а межі прибережної зони наголошують на відповідних інформаційних знаках.

Окремо відзначимо правила будівництва на водоймищах, що знаходяться усередині приватних територій. За законом доступ до них може мати лише власник чи орендар.

І тут порядок їх використання визначає приватний власник, а чи не держава. Це ж стосується оформлення купівлі-продажу прибережних ділянок і прилеглої до них прибережної зони. Якщо це приватний ставок, то жодних обмежень для його забудови немає.

Висновок

Якщо ви плануєте купити ділянку на березі річки, озера або іншого водоймища слід уважно ознайомитися з Водним кодексом РФ та іншими законами про охорону та експлуатацію водоохоронних зон.

Також слід подати запит до місцевої адміністрації, щоб отримати точні параметри такої зони безпосередньо у місці прилягання ділянки до берегової лінії. Вони можуть відрізнятися залежно від особливостей водоймища, ухилу берега, його використання та інших характеристик.

Слід пам'ятати, що при незаконному будівництві в прибережній зоні, забудовник ризикує отримати не тільки штраф, але також ризикує залишитися без будинку або навіть зазнати кримінальної відповідальності (за значної шкоди навколишньому середовищу, ст. 26 КК РФ). Тому жартувати із цим не варто. Розумніше будувати будинок, не порушуючи екологічних норм.

Водний кодекс РФ

Не забудьте додати сайт Недвіо до Закладки. Розповідаємо про будівництво, ремонт, заміську нерухомість цікаво, з користю та зрозумілою мовою.

Будівництво у водоохоронній зоні у 2024 році – що можна і що не можна

Бажаєте проконсультуватися у юриста безкоштовно? Пишіть в чат праворуч внизу або дзвоніть на гарячу лінію 88003506198 - дзвінок по РФ безкоштовний. Приймаємо питання будь-якого дня тижня.

Місцевість, що прилягає до якого-небудь узбережжя, є особливою зоною, використання якої підлягає певному законом регулюванню. Це викликано, з одного боку, підвищеною вразливістю берегових місцевостей та водойм перед людською діяльністю, а з іншого – реальною можливістю заподіяння тут шкоди людині під час розливів, паводків, повеней, штормів тощо. Виходячи з цього, у 2024 році законодавчо вироблені Спеціальні правила, що визначають, що можна будувати у водоохоронній зоні.

Що таке водоохоронна зона

Ст.65 Водного кодексу РФ означає поняття водоохоронної зони і регламентує її експлуатацію із встановленням діючих тут заборон. До водоохоронних зон зараховуються території, прилеглі до кордонів берегів морів, річок, каналів, водоймищ, озер, струмків.

На таких місцевостях запроваджується особливий режим господарської чи іншої діяльності, що має на меті недопущення засмічення, забруднення, замулювання водних об'єктів та їх виснаження. Також заборонні заходи спрямовані на охорону довкілля водних біологічних об'єктів, що належать до рослинного чи тваринного світу. Основні заборони спрямовані саме на це. І найбільш вагомою з них виступає заборона на скидання у водоймища дренажних і стічних вод.

У безпосередній близькості від водних об'єктів визначаються 2 види зон:

1. Власне водоохоронна зона, прилегла до берегової лінії водоймища, у якій встановлено особливий режим господарської та іншої діяльності. Спеціальні правила розроблені для недопущення забруднення та виснаження узбережжя та водної товщі зі збереженням довкілля тварин і рослин. Ширина водоохоронної зони у своїй визначається залежно від виду водойми.
2. Прибережні захисні смуги, що є місцевістю з найбільш жорсткими обмеженнями. На таких територіях, які є найбільш привабливими для зведення будівель для житла та відпочинку, діють особливі правила, що регламентують будівництво.

Правила будівництва біля водного об'єкта у 2024 році

ч. 16 ст. 65 ВК РФ визначає, що використання водоохоронної зони для будівельних, господарських та культурних потреб у 2024 має супроводжуватися дотриманням спеціальних умов.

Наприклад, дозвіл на проектування, будівництво, реконструкцію та введення в експлуатацію об'єктів нерухомості у водоохоронній зоні надається лише при обладнанні їх очисними спорудами, що гарантують охорону водних об'єктів від забруднень.

Особливий акцент робиться на берегові смуги, які встановлюються як землі загального користування, що знаходяться вздовж берегової лінії водоймища. Їхня ширина зазвичай перебуває в межах 20 метрів. А ось берегові смуги каналів, а також річок та струмків, чия довжина від витоку до гирла не перевищує 10 кілометрів, становлять винятки. Тут ширина берегової смуги визначається близько 5 метрів.

Схема мінімального радіусу для будівництва

Біля річки або струмка довжиною менше 10 км. від витоку до гирла водоохоронна зона ідентична прибережній захисній смузі. Радіус водоохоронної зони для витоків річки, струмка встановлюється розміром 50 м від води.

На прибережній смузі можна обладнати пляж або облаштувати місце рибалки, але будівництво там заборонено. Не підлягає берегова смуга також придбання у державну власність.

Натомість поза межами берегової смуги в межах водоохоронних зон можливе зведення, придбання, здавання в оренду об'єктів нерухомості, якщо при цьому дотримано всіх санітарних та водоохоронних норм.

Що можна будувати у водоохоронній зоні

На подібних територіях на дозволеній відстані можна будувати практично все, що на звичайних земельних ділянках, крім об'єктів, зазначених у ст. 65 ВК РФ.

До них, наприклад, відносяться станції техобслуговування, автозаправні станції тощо об'єкти, що становлять небезпеку для водних ресурсів.

Земельна ділянка, розташована у водоохоронній зоні, цілком можна забудувати житловими спорудами у вигляді індивідуального житлового або садового будинку, а також допоміжними спорудами. Однак при цьому вони повинні бути обладнані спорудами, які забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення, забруднення, замулення, виснаження вод.

Подібні пристрої представлені:

• централізованими системами каналізації;
• зливовими системами водовідведення;
• колодязями;
• дренажними установками;
• системами очищення води;
• спорудами для збирання відходів виробництва та споживання.

У межах земельної ділянки на території садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання, що розташована у межах водоохоронної зони, дозволяється використання приймачів, зроблених із водонепроникних матеріалів, до того часу, як тут будуть обладнані очисні споруди або здійсниться підключення до очисних систем.

У прибережних зонах забороняється розорювати землю, розміщувати відвали ґрунтів, що розмиваються, і пащі сільськогосподарських тварин і організовувати для них літні табори, ванни.

Як отримати дозвіл на будівництво

Будівництво у водоохоронній зоні у 2024 році регламентують як законодавство країни, що стосується будівництва взагалі, так і положення ст. 65 ВК РФ. Раніше чинні правила ВК РФ вимагали, щоб узгодження будівництва у водоохоронній зоні велося із владними структурами у сфері охорони територій водного фонду. Нині ці додаткові узгодження скасовано.

Тепер будівництво будинку у водоохоронній зоні з погляду виконання формальностей здійснюється так:

1. Необхідно оформити оренду водоохоронної зони та отримати землевідведення.
2. Отримати градплан ділянки.
3. Отримати підтвердження дозволу на будівництво.

Згідно з ФЗ РФ № 340 від 03.08.2018, у країні діє повідомний порядок оформлення індивідуального житлового чи садового будинку на берегах.

Щоб дотримати цю вимогу, що бажає здійснити будівництво у водоохоронній зоні річки або іншого водоймища, потрібно направити до місцевої муніципальної адміністрації повідомлення про заплановане будівництво об'єкта нерухомості у вигляді індивідуального житлового або садового будинку, додаючи при цьому схему розташування будівель на земельній ділянці. .

Повідомлення можна подати за допомогою:

• особистого звернення, зокрема через МФЦ;
• рекомендованим листом;
• в електронному вигляді за допомогою Єдиного порталу муніципальних та державних послуг.

У відповідь адміністрація має надіслати повідомлення, яке свідчить про відповідність заявлених параметрів об'єкта правилам, що дають право на його будівництво. Це повідомлення справді 10 років. Після його одержання можна приступати до будівництва.

Закінчення будівництва має також завершитися направленням до муніципальної адміністрації повідомлення про цю подію. Після цього в термін трохи більше 7 днів адміністрація зобов'язана надіслати до Росреєстру клопотання про державному кадастровому обліку та держреєстрації права заявника на побудований об'єкт. У цьому заявник має за реєстрацію заплатити держмито у вигляді 350 крб.

Оновлення статті: 25.12.2023