Водоохоронні зони: чим є, чим відрізняються від інших територій, що охороняються, аспекти будівництва всередині зон

При плануванні будівництва у водоохоронній зоні, в безпосередній близькості від будь-якого водоймища, необхідно переконатися, що ці дії не порушують закон. Що таке водоохоронна зона? Чим вона відрізняється від прибережної захисної смуги? Що можна робити на території, що охороняється?

Визначення водоохоронної зони (ВООЗ)

Озерами, сховищами води з акваторією менше 0,5 кілометра у квадраті (виняток - водоймища особливого промислового призначення);
Кар'єрами, водоймами зі стоячою водою;
Льодовими скупченнями, підземними джерелами, внутрішніми водоймищами в межах даних об'єктів.

Також території обмеження не реєструються біля меж водоймища, поряд з яким неможливо встановити берегову смугу (лінію суші поряд із кордоном водоймища).

Розміри зони

Радіус поширення обмежень залежить від того, скільки метрів є водоохоронною зоною тривалістю. За регламентом статті 65 Водного кодексу:

Річки довжиною русла менше 10 км оточуються водоохоронною зоною 50 метрів по ширині.
Аналогічна водойма протяжністю до 50 кілометрів має захисну територію в 100 метрів.
Водойми довжиною понад 50 кілометрів мають охоронну територію 200 метрів.
Великі озера, сховища води, оточені охороною в радіусі 50 метрів. Однак для сховищ усередині річок використовуються обмеження, аналогічні огородженням річки певної довжини.

Заборони

Які обмеження у водоохоронній зоні? У її межах заборонено:

експлуатувати стічні рідини для використання зрошення грунту;
розміщувати поховання;
встановлювати сховища промислових відходів, хімії, вибухівки, отрут, токсинів;
скидати хімікати за допомогою авіатехніки;
пересуватися на транспорті (якщо транспорт не рухається та не паркується в обладнаних комплексах);
розміщувати автозаправки, послуги машинного обслуговування, ремонту, техогляду, миття (виключення - розміщення в межах офіційних портів, пункту будівництва, ремонту суден, елементів флоту);
застосовувати, зберігати будь-які агрохімікати;
скидати рідину зі стоку чи дренажу;
розвідувати, видобувати копалини загального поширення (дозволені дії в межах певних меж рельєфу).

Різниця з прибережною захисною смугою

Загальна водоохоронна зона включає територію прибережної захисної смуги. Іноді ширина двох територій збігається (приклад – річки, струмки завдовжки до 10 кілометрів). Подібна захисна смуга використовує той же перелік обмежень, що й інші ділянки загальної зони охорони води.

Основні відмінності - для лінії особливого захисту вводяться деякі заборони, що не стосуються інших ділянок загальної зони. Так, у її межах не можна орати ґрунт, виробляти звалище ґрунтів, розмитих водою, створювати пасовища для свійських тварин, будувати пункти перебування дітей, підлітків.

Які будівлі можна зводити

Що можна будувати у водоохоронній зоні? Згідно з кодексом, власники ділянки вільної землі на території можуть без особливих обмежень займатися будівництвом приватних будинків. Перед розробкою проектів необхідно отримати дозвіл від місцевих адміністрацій, які відповідають за охорону водоймища.

Будівельні роботи

Під час будівництва враховуються правила санітарії, протипожежних заходів, проводиться низка інших дій, прописаних у законодавстві.Підтримує водоохоронна зона обмеження щодо будівництва у сфері проведення каналізаційних систем.

Будівництво будинку у водоохоронній зоні законне, коли:

будівля має сертифіковане доповнення для охорони водоймища від промислових забруднень (методи захисту: локальні очисні споруди (ЛОС) з дуже високим ступенем очищення);
ділянка, придбана як приватне володіння, розташована поза захисною смугою біля берега.

За дотримання всіх вимог Водний кодекс допускає будівництво поблизу водойми.

Плюси та мінуси купівлі ділянки у прибережному селищі

Купівля ділянки в прибережних селищах - чудове рішення з погляду інвестицій і видових характеристик, але має певні правила для будівництва.

Основні плюси:

Інвестиційна привабливість;
Унікальні видові характеристики прибережних селищ;
Різноманітне дозвілля за рахунок близького розташування до водоймища;
Можливість облаштування будинку для комфортного проживання, підключення потрібних систем.

Мінуси придбання прибережної ділянки:

Висока вартість землі;
Певні (додаткові) правила будівництва.

Організацією прибережних селищ, продажем відбудованих, обладнаних котеджних комплексів займається компанія «ФАКТ.», що діє у Ленінградській області. Ми продаємо готові котеджі з ділянки, до яких додається електрифікація, постачання водою, газом для комфортного життя за містом цілий рік. Селища дають можливість всією родиною жити поряд із природою.

Купити ділянку прямо на березі озера можна у двох селищах, розташованих у Виборзькому та Приозерському районах відповідно:

«Сосновий пляж» - селище, розділене на 200 ділянок під ІЖС.Розташовується всього в 100 км від Санкт-Петербурга на березі Піонерського озера і одночасно в частіше лісу. Площа ділянок від 6 до 41 сотки. У селищі впорядкований пляж, є комфортабельний пірс та дитячий майданчик.
«Втішна Бухта 2.0» – селище з ділянками під будівництво будинку, розділене на 116 ділянок з площею від 9 до 35 соток. Розташовується за 108 км від СПб на березі озера Відрадного. Селище обгороджене, підведено всі основні комунікації.

Також у Виборзькому районі продаються ділянки котеджних селищ «Лінтулове» та «Огонькове». Селища розроблені за проектом "комфорт+". Поруч розташовані хвойні ліси, озера, є свій парк.

У межах Всеволожського району розташовані кілька котеджних селищ:

"Прилісний стиль". Включає всі необхідні засоби комунікації. Можливе постійне проживання за межами міста. Заміський комплекс складається із кварталу відбудованих будівель за проектом «Невгород» та ділянок без обов'язкового підряду.
«Прилісовий», «Прилісовий 2.0» - ділянки з умовами постійного проживання. Є спортивні, дитячі майданчики, місця для вигулювання вихованців.
"Рохмінські дачі" - готове селище з ділянками економ класу.
«Чорний струмок» - готове селище з умовами ведення дачного господарства. Вирізняється низькими цінами.
"Заводні Ялинки" підходять для облаштування ІЖС. Набір комунікацій орієнтовано постійне проживання.
«Кокоси» – селище під дачне будівництво. Є всі комунікації, спортивне поле, дитячий майданчик, свій продуктовий магазин.

У Тосненському районі є селище Любимово. Підходить для ІЖС, має власну керуючу компанію, яка обслуговує електричні, газові мережі та інші структури для комфортного проживання.Є дитячі майданчики.

Будинок у водоохоронній зоні - допустиме рішення, яке підходить для відпочинку за містом.

Водоохоронна зона: що можна і що не можна

Водні об'єкти Росії - це 2, 5 млн. великих і малих річок, 2 млн. озер, крім водосховищ і морів. Відповідно до ВК РФ на берегах всіх водойм країни встановлюється водоохоронна зона (ВООЗ) з особливими правилами поведінки всередині неї. Власникам усіх видів транспорту корисно знати ці правила, щоб прикрій штраф не зіпсував задоволення від риболовлі чи відпочинку на природі. Об'єкти нерухомості на водоймищах повинні відповідати суворим нормам Водного кодексу, інакше їм загрожуватиме знесення. Земельні ділянки поблизу водних об'єктів також повинні відповідати цим нормам, інакше власникам буде відмовлено у праві володіння.

Що таке водоохоронна зона (ВООЗ)

Поняття «водоохоронна зона» з'явилося у нас 1936 року. Тоді на берегах великих річок було заборонено вирубування лісів. Ширина забороненої території коливалася від 4 до 20 км. Часи були суворими – порушникам закону загрожувала кримінальна кара.

Що таке водоохоронна зона в сучасному трактуванні, пояснює Водний кодекс РФ, прийнятий 2007 р. Він констатує, що господарська діяльність людей на берегах водойм забруднює їх, виснажує тваринний та рослинний світ. Для збереження природи береги водяних масивів оголошені землями з обмеженим правовим режимом. Параметрам цих земель присвячено статтю 65 – «Водоохоронні зони та прибережні захисні смуги».

Складові частини ВООЗ

Угіддя, які охороняються законом, описуються наступною термінологією.

Берегова лінія – місце, де кінчається вода та починається суша.Для моря це лінія максимальної позначки під час припливів; для річок та озер – це урізання води в теплу пору року, для водосховищ та ставків – нормальний підпірний рівень. З берегової позначки починається відлік протяжності водоохоронної зони. Інспектор Росприроднагляду може виміряти відстань, що відокремлює припарковану машину від межі берега, щоб визначити, чи порушені межі заповітної землі.
Берегова смуга – місце загального користування, у ньому має бути загороджень, заважають проходу людей. Ширина загальнодоступного берега – від 5 до 20 метрів, залежно від розмірів водойми.
Прибережна захисна смуга (ПЗП) - починається відразу за береговою смугою, має суворі обмеження. Ширина ПЗП залежить від ухилу місцевості - на плоских берегах з низькою заплавою вона становить 30 метрів. Якщо берег знижується у бік водойми з ухилом до 3° — захисна смуга збільшується до 40 м, на крутіших берегах ПЗП розширюється до 50 м. Особливо цінні водойми з питними та біологічними ресурсами мають санітарну смугу максимальної протяжності – 200 м.
Водоохоронна зона (ВООЗ) - Найширша захисна смуга по берегах водойм, що включає в себе всі вищеописані частини. Що можна, і що не можна робити всередині цієї території, визначає 65 стаття ВК РФ. Правила встановлення водоохоронних зон та смуг прописані в Урядовій Постанові №17 від 2009 р.

Порядок встановлення ВООЗ

Захисні зони великих водойм визначаються Федеральним агентством Росводресурсів та його представництвами – БВУ (басейнове водне управління). Дії спеціалістів, які встановлюють водоохоронні зони, підпорядковуються певному порядку:

на підставі ст.65 ВК РФ вони визначають величину всієї захисної зони та складових її ділянок: берегової смуги та ПЗП;
за допомогою координат характерних точок вказують межі на карті;
направляють матеріали для реєстрації ВООЗ в органах місцевої адміністрації, Федеральному Водному реєстрі та в ЄДРН;
готують розпорядчі акти щодо параметрів охоронних територій;
у місцях відпочинку населення, у точках перетину охоронних зон із дорогами встановлюють знаки «Водоохоронна зона».

Слід зазначити, що відсутність знаків – не привід порушення заборон. Порушники штрафуються у будь-якому випадку.

Ширина водоохоронної зони

Усім, хто хоче відпочити біля водоймища, не заважає дізнатися, якою шириною може бути його водоохоронна зона. Адже автомобіль належить паркувати за її межею. Власники земельних ділянок на берегах повинні розрахувати розмір та розташування своїх володінь, щоб не порушити жорстких правил будівництва на місцевості з особливим правовим режимом.

Ширина водоохоронної зони моря становить 500 м від берегової лінії, яка, як відомо, визначається кордоном найбільшого припливу. Водоохоронну зону прісних водойм визначається по табличці.

Розмір водоохоронної
зони

Річка/потік довжиною менше 10 км
Річка/потік завдовжки від 10 до 50 км
Річка/потік завдовжки більше 50 км

Кордони водоохоронної зони не обов'язково будуть позначені знаком, але, знаючи приблизну довжину річки, неважко підрахувати, на скільки метрів від берега тягнеться територія зі штрафними санкціями.

Заборони у межах ВООЗ та ПЗП

На березі водойм громадяни можуть відпочивати, рибалити, займатися сільським господарством, зводити об'єкти нерухомості – ці дії згідно з Водним кодексом не є протиправними.За статтею 65 ВК РФ у межах водоохоронних зон забороняються:

полив городів та садів стічними водами;
поховання органічних останків, побутових відходів та токсичних речовин;
зберігання та розпилення з повітря гербіцидів та пестицидів;
будівництво АЗС та пунктів обслуговування транспортних засобів.

На особливу увагу заслуговує п. 4, ч. 15, ст. 65 Кодексу, де йдеться про заборону на проїзд та зупинку автомашин у межах водоохоронної зониякщо в ній немає трас та стоянок з твердим покриттям. Фактично це означає:

до струмка і невеликої річки ґрунтовою дорогою на машині дозволяється під'їхати на відстань 50—100 м;
у середніх і великих річок доведеться розбивати табір за 200 м від водойми;
а біля моря - ставити машину за півкілометра від берега, якщо поблизу немає платних автостоянок.

У зв'язку з цими нормами рибалки мають проблеми з доставкою снастей і спуском човнів на воду. Зрозуміло прагнення людей домогтися пом'якшення закону в цій його частині, але поки перебування на авто поблизу водойм заборонено, на порушників очікує штраф за адміністративне правопорушення.

Які обмеження існують у межах прибережної захисної смуги? На відстані 30-50 м від берега не можна відчиняти землю і створювати відвали з ґрунту, який легко розмивається і може опинитися у водоймі. У безпосередній близькості до води заборонено законом випасання худоби, купання тварин; літні бази відпочинку мають відстояти від берега далі за 50 м.

Будівництво у водоохоронній зоні

Будівництво будинку у водоохоронній зоні законом не забороняється, але необхідно дотримуватись усіх вимог закону. Обмеження щодо будівництва стосуються як земельних ділянок, так і необхідних споруд, які повинні мати споруди.

Вимоги до ділянки

Не всі ділянки берегової зони придатні для індивідуального житлового будівництва (ІЖС):

Якщо водоймище є джерелом питної води для населення або місцем нересту та розведення цінних порід риби – будь-яке будівництво на смузі шириною 200 м від берега законодавством забороняється, вона є санітарною охоронною зоною. Цей факт має бути обов'язково вказаний у кадастровому паспорті на ділянку: земельні ділянки 1 та 2 пояси санітарної зони не підлягають продажу та не здаються в оренду.
У межах ВООЗ є особлива берегова смуга, яка за законом повинна бути доступна будь-якій людині, яка бажає підійти до водойми. Ділянка біля води шириною від 5 м (у маленьких річечок) до 20 м (біля великих водойм) не підлягає приватизації та здачі в оренду, на ньому заборонено індивідуальне будівництво. Усі огорожі та огорожі на береговій смузі є протизаконними.
Друга смуга у водоохоронній зоні річки – прибережна захисна смуга шириною від 20 до 200 м. На цій території нічого будувати також не можна, але в оренду ділянки здаються, їх можна облаштувати для комфортного відпочинку на березі річки. Статус таких ділянок потрібно уточнювати в муніципалітеті: якщо вони входять до 3-го поясу санітарної зони, буде потрібно узгодження будівництва з Росспоживнаглядом та територіальним агентством з рибальства.
За межами прибережної захисної смуги землі продаються у приватну власність, на них можна будувати будинки, дотримуючись при цьому норм Водного кодексу (читаємо далі).

Норми будівництва у водоохоронній зоні

Будувати у водоохоронній зоні дозволено лише власникам чи орендарям земельних ділянок на цій території.Власникам необхідно одержати дозвіл на будівництво у водоохоронній зоні від місцевої адміністрації. До основних санітарних та протипожежних норм будівництва додаються обмеження водного кодексу РФ. Принципові пункти у проекті будинку у водоохоронній зоні – джерело водопостачання та тип каналізації.

Об'єкт, що будується, повинен мати сертифіковані споруди для захисту вод прилеглого водного об'єкта. До дозволених варіантів належать:

підключення до центральної каналізації та зливових систем;
створення водонепроникних резервуарів для стоку рідких органічних відходів;
влаштування власних очисних споруд;
пристрої для збору сміття та відходів, виготовлені з водонепроникних матеріалів.

Під'їзні шляхи, стоянки автотранспорту у прибережній зоні повинні мати тверде покриття – асфальт, бетон, гравій.

Будівництво у водоохоронній зоні без дозволу місцевої адміністрації та погодження з природоохоронними організаціями – це ризик отримати штрафні санкції, залишитися без дому, втратити право на землю і навіть зазнати кримінальної відповідальності за завдання шкоди навколишньому середовищу.

Як дізнатися статус земельної ділянки

Купуючи земельну ділянку для ІЖС у водоохоронній зоні, важливо знати, що її використання обмежене. Ще раз повторимо основні обмеження:

на береговій смузі заборонено ставити огорожі;
земельна ділянка не повинна знаходитись у межах санітарної захисної смуги;
у прибережній захисній смузі не можна будувати об'єкти нерухомості;
будови в межах ВООЗ повинні мати відповідні норми очисні споруди, під'їзд та стоянки з твердим покриттям.

Кадастровий паспорт ділянки повинен містити відомості про його статус.Якщо їх немає, можна замовити виписку з ЄДРН, де зафіксовано об'єкти ВООЗ та перераховано обмеження.

За допомогою публічної кадастрової карти можна з'ясувати обмеження своєї ділянки самостійно.
УВАГА: Росреєстр оновив сайт Публічної кадастрової карти у березні 2020, тепер посилання виглядає так: https://pkk.rosreestr.ru. Інтерфейс змінився, деякі функції поки що працюють нестійко.

Ось коротка інструкція:

Введіть номер ділянки у полі «Знайти об'єкти», наприклад: 36:16:1601030:23.
Отримавши початкову інформацію про ділянку, в меню карти вибираємо «Шари» та відзначаємо: «Зони з особливими умовами використання території» (ЗОУІТ), «Космічні знімки». Водоохоронні зони будуть виділені світло-зеленим кольором (наша ділянка виявилася повністю у водоохоронній зоні).
Щоб отримати відомості про зону, у меню, що випадає, замість «Дільниці» треба вибрати «ЗОІТ» — на карті буде показана вся зона і відомості про неї. У графі «Обмеження» може бути зазначена інформація про особливі умови використання землі, реквізити законодавчого акта, що вводить обмеження.

Більш детальну інформацію про публічну кадастрову карту наведено в іншій нашій статті.

Зверніть увагу: якщо водоймище невелике, існує певна ймовірність, що його прибережна зона не внесена до Державного реєстру. Для повної безпеки параметри ділянки слід уточнювати у місцевих органах влади, на сайті водних ресурсів свого регіону (БВУ).

Не знаючи статусу земельної ділянки, поблизу води небезпечно не лише будувати наосліп, а й володіти вже готовою нерухомістю. Рано чи пізно порушення водного законодавства буде виявлено та санкції знайдуть винуватців.

Як змінити межі водоохоронної зони

Може статися так, що через неточні координати характерних точок кордону водоохоронної зони на карті не відповідають положенню на місцевості. Фактично ділянка лежить далі за небезпечні межі, а по карті вона підлягає обмеженням. У такому разі потрібне коригування водоохоронної зони за допомогою кадастрових інженерів. Вони діють за встановленим алгоритмом:

уточнюють координати характерних точок берегової лінії біля;
коригують ширину ВООЗ під час камеральних розрахунків;
описують словами та графічно зображують нове положення 200-метрової захисної зони водойми;
узгодять матеріали із територіальним БВУ;
передають органам Росводресурсів електронну версію змін ВООЗ для внесення до державних реєстрів.

Можливе лише уточнення меж водоохоронної зони, але не зміна їх на користь власників земельних ділянок.

Штрафні санкції

Порушення водного законодавства карається штрафами, розмір яких регулює Кодекс адміністративних правопорушень. Найчастіше органи контролю фіксують недотримання обмежень земель водоохоронної зони:

проїзд та паркування транспорту у необладнаних місцях;
оранка земель поблизу водних об'єктів;
ґрунтові відвали;
випас/водопою/купання худоби і т.д.

Як довідковий матеріал наводимо таблицю адміністративних покарань.

Будівництво у водоохоронній зоні: що можна, а що не можна

Мрія про будиночок біля річки або навіть про свій пляж володіє умами багатьох жителів міста. Утихомиримо фантазії відразу: пляжу не вийде (чому - розповімо нижче). А ось будиночок біля річки — не така вже нездійсненна мрія. У водоохоронній зоні можна будувати будинки, але на їх будівництво та експлуатацію діє низка обмежень.Про це і поговоримо сьогодні у проекті «Будинок у фокусі».

Що таке водоохоронна зона і навіщо вона потрібна

Почнемо, мабуть, із визначень. Поговоримо про те, що таке взагалі водоохоронна зона, і навіщо вона потрібна. Стаття 65 Водного кодексу Російської Федерації повідомляє нам, що водоохоронна зона - це територія, що примикає до берегової лінії водоймища (у разі Татарстану це може бути річка, струмок, озеро, водосховище, канал). На цій території діє спеціальний режим господарської та іншої діяльності, який запроваджується з метою захисту водного об'єкта. Зокрема, ця діяльність не повинна призводити до забруднення, засмічення, замулення водного об'єкта, виснаження його вод. І ще одне важливе завдання водоохоронної зони — збереження довкілля водних тварин і рослин.

Словом, водоохоронна зона — це така територія навколо водного об'єкта, на якій потрібно поводитись обережніше, ніж поза такою територією, щоб не зашкодити цьому самому об'єкту. Якщо йдеться про територію за межами населених пунктів, то ширина водоохоронної зони відраховується від берегової лінії. А якщо, наприклад, річка обмежена набережною, то відлік ведеться від парапету набережної.

У межах водоохоронних зон виділяються ще суворіші ділянки — прибережні захисні смуги, які примикають до водойм. Тут запроваджуються додаткові обмеження господарської та іншої діяльності.

Ширина водоохоронної зони залежить від того, наскільки великий водяний об'єкт ми охороняємо. Пункт 4 ст. 65 Водного Кодексу РФ розповідає, що це залежить від обсягу водного об'єкта.

Для річки або струмка довжиною до 10 км водоохоронна зона має бути шириною 50 метрів, і вона збігається за розмірами із прибережною захисною смугою.
Якщо довжина річки від 10 до 50 км, ширина охоронної зони встановлюється в 100 метрів.
Якщо йдеться про річку завдовжки від 50 км. — 200 метрів водоохоронної зони.
Якщо йдеться про озеро чи водосховище, то водоохоронна зона має ширину 50 метрів.
Але якщо водосховище знаходиться на річці (наприклад, у Татарстані це Куйбишевське та Нижньокамське водосховища) — то водоохоронна зона дорівнює ширині водоохоронної зони цієї річки (у разі вищезазначених водоймищ вона становитиме 200 метрів, тому що і Волга, і Кама мають довжину понад 50 км.) ).

Ширина прибережної захисної смуги залежить від цього, який ухил біля берега. Якщо він нульовий або зворотний — це 30 метрів, якщо до 3 градусів — то 40 метрів, якщо 3 і більше градусів — то 50 метрів. Але якщо йдеться про місце, яке має цінне рибогосподарське значення (наприклад, тут нереститься чи зимує риба), то прибережна захисна смуга буде завширшки 200 метрів, незалежно від ухилу прилеглої землі.

Дізнатися, чи знаходиться ділянка в межах водоохоронної зони, чи ні, можна з виписки з ЄДРН. Там потрібно дивитися «відомості про те, що земельна ділянка частково чи повністю входить до зони з особливими умовами використання території – водоохоронної зони». Інший варіант - подивитися на сервісі «Публічна кадастрова карта Росреєстру» за номером кадастрового ділянки. Знайдіть ділянку на карті, у вкладці «Шари» увімкніть шар зони з особливими умовами використання територій (ЗОУІТ). Вздовж водного об'єкта, що вас цікавить, з'явиться зелена смуга - це і буде водоохоронна зона. А далі дивіться, чи потрапляєте ви до неї чи ні.

Чого не можна робити у межах водоохоронної зони

Ділянка, що заходить на водоохоронну зону або навіть на прибережну захисну смугу, можна купити і в межах населеного пункту, і, наприклад, входити до складу СНТ. І можемо вас відразу заспокоїти: зовсім не обов'язково, бажаючи оселитися на Волзі. , селитися не ближче, ніж за 200 метрів від берегової лінії. випадків, коли відкрита водойма є джерелом питної води і біля неї встановлена санітарна охорона).

Взагалі, згідно з тією ж статтею № 65 Водного кодексу РФ, у водоохоронних зонах заборонено багато речей, які звичайному домогосподарю навряд чи спаде на думку робити: тут тобі і влаштування скотомогильників, і розміщення цвинтарів, і організація автозаправних станцій, і видобуток корисних копалин, і навіть розпилення з літака інсектицидів. Але деякі види заборон безпосередньо. стосуються господарської діяльності.

«Використання стічних вод для регулювання родючості грунту» Іншими словами, не можна вносити, наприклад, осад стічних вод як добрива під ваші квіти чи зливати каналізаційні води під найближчу ялинку, щоб вона краще росла.
«Рух та стоянка транспортних засобів (крім спеціальних транспортних засобів), за винятком їх руху по дорогах та стоянки на дорогах та у спеціально обладнаних місцях, що мають тверде покриття» У перекладі з юридичної на російську мову це означає, що їздити на машині у водоохоронній зоні можна буде тільки дорогою, а місце для стоянки навіть у власному дворі обладнати спеціальним чином. асфальтувати.
"Здійснення миття транспортних засобів". Словом, у дворі, якщо він знаходиться у водоохоронній зоні, легально машину теж не помити.
«Скидання стічних, зокрема дренажних вод». Ось це, мабуть, найважливіше, що нас цікавить у частині будівництва індивідуального будинку. Найскладнішим питанням будівництва та проживання тут буде ретельний збір стічних вод та відведення їх у безпечному для водойми напрямку (або очищення прямо на ділянці).

А в межах прибережних захисних смуг до вищевказаних обмежень додається ще й оранка земель, відвал ґрунту та випасання тварин. Тож тут із мрією про грядки чи козу доведеться попрощатися.

Є ще вужча зона, що визначається статтею 6 Водного кодексу РФ: 20-метрова берегова смуга водних об'єктів. Вона варта загального користування, отже, забудова у ньому не дозволена. Не можна й загороджувати її огорожами — цією територією має бути забезпечений вільний прохід будь-кому. Якщо річка чи струмок має довжину трохи більше 10 км, то берегова смуга звужується до 5 метрів.

Що вимагає закон

Водний кодекс прямо дозволяє будівництво, реконструкцію та використання господарських об'єктів у межах водоохоронних зон. Але вони мають бути обладнані спорудами, які забезпечують охорону річки та озера від перерахованих вище бід. До таких споруд відносяться:

централізовані системи каналізації та зливові системи водовідведення, а також інфраструктура, за якою в ці системи буде відводитися ваша стічна вода. Якщо до вашої ділянки підходить така система і до неї можна підключитись — це відразу вирішить безліч проблем;
локальні очисні споруди для очищення всіх видів стічних вод, які можуть забезпечити виконання нормативів для чистої води;
споруди, що збирають стічні води у спеціальні приймачі із водонепроникних матеріалів.

Якщо громадяни ведуть садівництво або городництво для власних потреб (наш випадок!) у водоохоронній зоні і у них поки немає ні очисних споруд, ні підключення до каналізації, на їх ділянці можна тимчасово застосовувати такі приймачі, які запобігають надходженню забруднюючих речовин із стічних вод до навколишнього середовища. середу. Але це стосується ділянок у СНТ. Якщо ми маємо справу з ділянкою під ІЖС, у нас залишається лише два шляхи — чи то центральна каналізація, чи то індивідуальні очисні споруди.

Потім, коли ваш будинок буде побудований і ви викличете кадастрового інженера, щоб скласти технічний план будинку для реєстрації його в Росреєстрі, потрібно буде обов'язково проконтролювати, щоб у технічному плані обов'язково містилася інформація про наявність очисних споруд або приймачів для стічної води.

Крім іншого, згідно з Постановою уряду РФ №17 від 10 січня 2009 року, власник землі, що знаходиться у водоохоронній зоні, мають забезпечити доступ представників органів держвлади, щоб ті могли поставити на ділянці інформаційний знак про водоохоронну зону. Навряд чи ви зіткнетеся з цим на практиці, але знати про це все-таки буде не зайвим.

ст. 8.12 КоАП РФ говорить, що порушення вищевказаних правил використання землі в межах водоохоронних зон караються адміністративними штрафами. Для громадян такий штраф складає від 3 до 5 тисяч карбованців. Якщо порушення може спричинити забруднення водного об'єкта чи викликати інші шкідливі явища, то ст. 8.13 КоАП РФ обіцяє додатковий штраф - для фізосіб він становить від 1,5 до 2 тисяч рублів. Поховання шкідливих речовин та матеріалів у водному об'єкті призведе до штрафу від 2 до 2,5 тисяч рублів.

Що не можна на водоохоронній зоні