Приватизація землі під приватним будинком

Приватизація землі під приватним будинком дозволяє перевести ділянку з муніципальної власності до приватної. Без цієї процедури органи влади за необхідності можуть вилучити наділ на свої потреби без грошової компенсації, оскільки офіційно громадянин користується нею на підставі безстрокового договору аренды.

У статті розглянемо, якими документами регламентується приватизація землі під приватним житловим будинком, послідовність та нюанси процесу. Приватизація землі з об'єктом нерухомості – складна процедура. Консультація досвідченого фахівця допоможе швидко оформити право власності на муніципальне майно та уникнути помилок.

Навіщо потрібна приватизація землі під приватним будинком?

Поки земля знаходиться у муніципальній власності, власник будинку не має права повноцінно нею розпоряджатися. Для дарування, продажу, передачі у спадок чи обміну потрібна приватизація земельного наділу під приватним будинком.

Муніципалітет може вилучити землю для монтажу інженерних комунікацій, нафто- та газопроводу, будівництва автомобільної чи залізниці, перевести наділ у розряд природоохоронної зони. Уникнути таких проблем допоможе приватизація ділянки під приватним будинком.

Приватизація дозволяє владі систематизувати дані про земельні ділянки, внести їх у єдину базу. Громадянин, який оформив право власності, стає платником податків, а держава має додаткове джерело поповнення скарбниці.

Приватизація землі під приватним будинком: загальні поняття

Приватизація – передача муніципальної чи державної власності у володіння фізичної особи на безоплатній основі.

Чотири шляхи приватизації земельного наділу під приватним будинком:

• за спрощеною системою на безоплатній основі;
• безкоштовно чи платно за адміністративною схемою;
• внаслідок судового рішення;
• у процесі купівлі ділянки.

Оформлення в особисту власність землі з об'єктом нерухомості можна здійснити чотирма способами. Якщо ділянка відповідає умовам «дачної амністії», приватизація землі під приватним будинком можлива за спрощеною системою на безоплатній основі. Якщо вимоги №93-ФЗ не виконуються, доведеться скористатися адміністративним порядком оформлення і процес може вимагати великої суми.

Якщо приватизація земельної площі під приватним будинком за спрощеною схемою неможлива, для оформлення його у власність потрібно викупити територію у муніципальної влади чи держави. Якщо громадянин обрав платний спосіб приватизації земельного наділу під приватним будинком, спеціальна комісія оцінює кадастрову вартість ділянки.

Приватизація землі під приватним будинком за спрощеною схемою

Стаття 39.5 Земельного кодексу РФ визначає перелік випадків, коли допускається безоплатна передача муніципальної та державної землі на особисте володіння фізичної особи. У цій статті перераховані особливості процесу для територій, у яких розташовані різні будівлі. Виняткове право на приватизацію землі під приватним будинком належить громадянину – власнику житлового приміщення та інших будівель на площі, що розглядається.

Власник будинку може приватизувати землю під будівництвом, якщо вона перейшла в його користування на базі безстрокової оренди або довічного успадкування до прийняття Земельного кодексу РФ, тобто до листопада 2001 року.

Оформлення документації за спрощеною системою також є пільгою категорії населення — ветеранам ВВВ, сім'ям з низьким достатком, дітям, які залишилися без піклування батьків.

Земельний кодекс РФ визначає перелік земель, для яких недоступна приватизація з будинком:

• особливо охоронювані території;
• частина водного чи лісового фонду;
• територія, виведена з обігу;
• місця особливого призначення – парки, площі.

Мотивована відмова у приватизації ділянки під будинком можлива, якщо держава планує використовувати її для своїх потреб — монтаж трубопроводу, будівництво доріг. Якщо адміністрація не має законних підстав для негативного рішення, громадянин може оскаржити його в судовому порядку.

Закон про «дачну амністію» діє з червня 2006 року до 1 березня 2020 року. Після закінчення періоду його продовження є малоймовірним.

Спрощену процедуру приватизації землі під приватним будинком розроблено владою, щоб створити єдиний реєстр ділянок з об'єктами нерухомості. Приватизація також дозволяє отримати додаткове джерело доходу від податків до державної скарбниці.

Оформлення права власності неможливе без межування території. Процедура встановлення точних кордонів захистить власника від незаконних посягань на територію інших фізичних осіб.

Внаслідок приватизації ділянки під приватним будинком на руках власника залишається пакет документів, що підтверджують його право власності та можливість розпоряджатися наділом на власний розсуд.Якщо на ділянці було зведено об'єкт без дозволу на будівництво, то приватизація можлива лише через суд після сплати штрафу за самовільне будівництво.

Що робити, якщо на території розташовано кілька будівель, що належать різним фізичним особам? І тут оформляється пайова власність. Якщо будинком володіють кілька людей, для початку процедури потрібна взаємна згода всіх власників.

Якщо один із власників житлової будівлі проти, інший може домогтися приватизації в судовому порядку. Розподіл часток у праві спільної власності має бути пропорційно праву на володіння будинку або частини споруд.

Порядок приватизації ділянки за спрощеною схемою

Під час приватизації землі під приватним будинком власнику доведеться контактувати з багатьма державними службами — бюро техінвентаризації, податковою інспекцією, Росреєстром, місцевою адміністрацією. Попередньо потрібно підготувати пакет документів, вивчити законодавчі нюанси процедури.

Порядок приватизації ділянки з об'єктом нерухомості:

1. Підготовка документації та кадастрових відомостей.
2. Оформлення заяви про реєстрацію права власності.
3. Звернення до районного муніципалітету.
4. Укладання договору оренди з місцевою адміністрацією.
5. Реєстрація права власності у Росреєстрі.

Після проведення межування власник отримує пакет документів, які необхідні приватизації.

Якщо місцева адміністрація схвалить запит про передачу землі під будинком у власність громадянина, учасники процесу укладають договір. На останньому етапі з усіма оформленими документами та заявою необхідно звернутися до Росреєстру.Фахівці зареєструють приватизовану земельну ділянку та видадуть витяг з ЄДРН (Єдиного Державного Реєстру Нерухомості).

Список документів для приватизації земельної ділянки під приватним будинком

Пакет документів на приватизацію землі під приватним будинком відрізняється залежно від ситуації. Якщо оформленням права власності громадянин займається не особисто, додатково буде потрібна довіреність.

Якщо процес стосується неповнолітніх дітей, слід подбати про наявність дозволу від органів опіки та піклування. Базовий список документів виглядає так:

• заяву із зазначенням ІПН фізичної особи та присвоєної адреси приватного будинку;
• паспорт громадянина РФ - оригінал та копії;
• договір на передачу ділянки під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво), угоду про безстрокове використання землі чи інший документ, що встановлює право фізичної особи на земельний наділ;
• кадастровий план території та технічний план будинку;
• витяг з ЄДРН;
• підтвердження про оформлення приватизації вперше;
• відомості про податки на ділянку (можна отримати у районній податковій службі);
• витяг з БТІ (бюро технічної інвентаризації) про вартість землі.

Відповідно до ФЗ №1541-I «Про приватизацію житлового фонду РФ», термін надання послуги не повинен перевищувати 2 місяців. Приватизація землі під приватним будинком має безоплатний характер, викуповувати ділянку не потрібно. Основні витрати будуть пов'язані із підготовкою документів.

Якщо ви вирішили приватизувати земельну ділянку, не варто відкладати початок процедури у довгу скриньку. За законом оформити наділ у приватну власність за спрощеною схемою можна лише до 1 березня 2020 року.

Доручіть завдання професіоналам. Юристи виконають замовлення за вказаною вартістю. Вам не доведеться вивчати закони, читати статті та розбиратися у питанні самим.

Юристи зроблять все за вас.

Особливості приватизації землі під приватним будинком та МКД. Порядок, терміни та вартість

Наявність права власності на домоволодіння не означає такого ж статусу ділянки, на якій розташована споруда. Земельна територія який завжди належить власнику будівлі. Така ситуація може створити певні труднощі, наприклад, під час продажу чи передачі у спадок. Найкращим вирішенням такої проблеми буде приватизація землі під будинком.

До якого року продовжили?

Раніше термін приватизації приватного нерухомого майна, у тому числі і земельних ділянок продовжувався неодноразово, тому актуальним залишається питання, до якого року продовжено терміни. В даний час, за правилами пункту 3 статті 3 Федерального закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ визначено, що термін оформлення земельних ділянок – необмежений.

Зазначене правило стосується територій, наданих у постійне користування, довічне успадковане володіння та оренду.

Коли можливе безкоштовне проведення?

Стаття 39.5 ЗК РФ дозволяє приватизувати земельну ділянку на безоплатній основі у таких випадках:

1. Ділянка надана сім'ї, в якій виховується троє та більше неповнолітніх дітей.
2. Територія надана в оренду для будівництва та або господарювання більше, ніж 5 років тому.
3. Ділянка була отримана у сільській місцевості на умовах обов'язкового працевлаштування за соціально значущою професією більш ніж 5 років тому.
4. Користувачами землі є особи, які мають пільги.До них віднесені - незаможні, ветерани бойових дій, інваліди; герої Росії та СРСР.

Важливо! Остання категорія осіб отримує можливість безкоштовно приватизувати ділянку лише за умови, що вони не мають можливості скористатися таким правом нарівні з рештою.

Відмова у приватизації матиме місце у випадках, визначених у пункті 8 статті 28 Федерального закону від 21 грудня 2001 № 178.

Це правило поширюється на ділянки, що входять до складу земель:

• особливо охоронюваних об'єктів та територій природи;
• водного та лісового фонду;
• заражених небезпечними речовинами та зазнали біогенного зараження;
• загального користування – площі, вулиці, проїзди, автомобільні дороги, набережні, парки, лісопарки, сквери, сади, бульвари, водяні об'єкти, пляжі та інші об'єкти;
• зарезервовані для державних потреб;
• призначені для забезпечення діяльності в морських та річкових портах, аеропортах або відведені для їх розвитку.

Зазначений перелік підстав для відмови є вичерпним. Докладніше про те, які категорії земель не підлягають приватизації, можна дізнатись тут.

Чи можна приватизувати ЗУ, якщо приватне житло у власності?

Якщо власник будинку оформив нею право власності, може приватизувати ділянку під ним. Обмеження щодо кількості участі у приватизації щодо об'єкта. Якщо людина не приватизувала ділянку раніше, вона може це зробити і після оформлення будинку у власність (як дізнатися чи приватизована земля?).

Увага! Винятком є ​​неповнолітні учасники приватизації. Вони мають право оформити ділянку у власність повторно, при досягненні вісімнадцяти років.

Більше інформації про те, як виконати передачу прав на землю у приватну власність. Якщо будинок приватизований, а земля під ним немає, дізнайтеся в окремій статті.

Якщо власників кілька

Якщо будинок належить кільком особам на правах пайової власності, то для приватизації потрібно визначити межі ділянки кожного з них. Потрібно зробити кадастровий паспорт на кожну частину. Ділянка має бути розділена порівну між усіма власниками. Свою частку приватизуватиме кожен окремо.

Під МКД

Мешканці багатоквартирного будинку мають право приватизувати ділянку, на якій розташовується об'єкт нерухомості. Для цього необхідно провести загальні збори та рішення оформити протоколом. Приватизація ділянки під МКД дозволяє здійснювати:

• будівництво спортивних та дитячих майданчиків, зон відпочинку, гаражів для інвалідів та ветеранів;
• озеленення;
• створення паркувань;
• здачу наявної автостоянки в аренду.

Докладніше про приватизацію земельної ділянки під багатоквартирним будинком ми розповіли тут.

З чого розпочати?

Щоб здійснити процедуру приватизації землі, необхідно звернутися до уповноважених офіційних інстанцій. Такими є місцева адміністрація та орган Росмайна.

Коли йти до місцевого муніципалітету?

Звертатися до місцевої адміністрації слід у випадках, коли земельна ділянка перебуває у муніципальній власності. Інформацію про належність території можна отримати звернувшись до зазначеного органу.

Коли відвідати відділення Росмайна?

Що стосується дільниці, що у федеральному віданні, звертатися необхідно до територіального відділення Росмайна. Такі органи розташовані у кожному регіоні та суб'єкті РФ.

Як приватизувати земельну ділянку?

Процес оформлення ЗП у власність складається з кількох етапів.

1. Першим є підготовка документів зацікавленої особи, додому і земельну ділянку.
2. Після цього необхідно оформити заяву та звернутися до уповноваженого державного органу.
3. На завершення укладається договір і право власності реєструється в Росреєстрі.

Складання та подання заяви

Підставою для розгляду звернення заінтересованої особи є її заява. Воно складається у простій письмовій формі.

У тексті має бути зазначено таке:

1. Найменування та адресу державного органу.
2. Відомості про ініціатора – прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання, номер контактного телефону.
3. Інформація про ділянку – місце розташування, загальна площа.
4. Прохання про приватизацію.
5. Наявність пільг у заявника.
6. Перелік документів, що додаються.
7. Дата та підпис заявника.

• Завантажити бланк заяви на приватизацію землі
• Завантажити зразок заяви на приватизацію землі

Звернення передається особисто, надсилається поштою, через законного представника або портал Держпослуги.

Які документи потрібні?

До заяви слід додати:

• паспорт заявника;
• довіреність законного представника, якщо він бере участь у процедурі;
• нотаріально завірена згода другого чоловіка на оформлення землі у власність;
• документ, що підтверджує наявність у ініціатора пільг, наприклад, довідка про багатодітність сім'ї заявника.

Допускається подання засвідчених копій документів.

На житло

Щодо домоволодіння потрібно буде надати документи, що встановлюють право – договір купівлі-продажу, міни, дарування, які раніше укладав власник.До такого переліку можна віднести виписку з ЄДРН, свідоцтво про успадкування або право власності.

На ЗУ

Щодо земельної ділянки потрібно буде подати:

• договір оренди (як приватизувати ЗУ, взяту в оренду?);
• права постійного користування або довічного успадкування володіння;
• також знадобиться кадастровий паспорт;
• план або витяг.

Докладніше про перелік документів на ЗУ під різні потрібні ми писали у цьому матеріалі.

Укладання договору з адміністрацією

Після розгляду звернення та прийняття позитивного рішення із власником землі, тобто з державним органом, укладається договір про приватизацію. Він оформляється у трьох примірниках, по одному для кожної зі сторін та Росреєстру.

У договорі має бути зазначено:

1. Дата та місце підписання.
2. Відомості про сторони.
3. Опис предмета правочину. У цьому випадку це буде земельна ділянка.
4. Вартість договору та порядок розрахунків, якщо зацікавлена ​​особа не має пільг.
5. Права, обов'язки та відповідальність сторін.
6. Строк дії договору.
7. Порядок вирішення спорів.
8. Реквізити та підписи сторін.

Документ має бути засвідчений печаткою державного органу.

Звернення до Росреєстру

Після підписання договору з адміністрацією Необхідно звернутися до Росреєстру для реєстрації права власності. Для цього потрібно підготувати письмову заяву у довільній формі.

До нього потрібно додати:

• договір про приватизацію;
• кадастровий паспорт на ділянку;
• квитанцію про оплату державного мита;
• паспорт ініціатора.

Після надходження зазначених документів право власності буде зареєстроване.

Скільки коштує?

Орієнтовна вартість оформлення необхідних документів на ЗУ під приватним житлом:

Сума мита за реєстрацію права власності зазначена у пункті 22 статті 333.33 НК РФ і становить 2000 рублів.

Більше нюансів про те, скільки можливо, доведеться заплатити за приватизацію наділів різного призначення, чи можна не витрачатися на процедуру, розказано окремо.

Строки розгляду

Звернення зацікавленої особи про приватизацію у місцевій адміністрації розглядається протягом одного місяця. Реєстрація в Росреєстрі займе не більше семи днів. Якщо звернення до реєструючого органу надходить через інтернет, то процедура не займе більше одного дня.

Особливості одноразової процедури

Одночасна приватизація зазначених об'єктів неможлива. Тим, кому цікаво, чи можна отримати право власності на ЗУ, якщо приватна нерухомість не приватизована, відповімо, що якщо людина має намір приватизувати земельну ділянку, вона має спочатку оформити на себе будинок, наприклад, зняти з нього статус службового. Після цього можна робити дії з ділянкою.

Чи потрібно проводити процедуру: плюси та мінуси

Приватизація земельної ділянки під будинком має свої плюси та мінуси.

До переваг можна віднести:

1. Можливість здійснювати будь-які операції з ділянкою, наприклад продати або здійснювати комерційну діяльність.
2. Землю можна буде заповідати чи дарувати.
3. Власник має право здавати ділянку в оренду.

До недоліків приватизації можна віднести той факт, що:

1. Виникає обов'язок сплачувати податку землю.
2. Також власник повинен буде підтримувати ділянку у належному стані.

Приватизувати ділянку під власним будинком може практично кожен власник, у тому числі й жителі МКД. Для цього необхідно підготувати низку обов'язкових документів та звернутися до уповноваженого органу влади. Процедура спричинить певні витрати, пов'язані з оформленням документів та оплатою державного мита.

Приватизація землі під приватним будинком

Садиба будується на земельній ділянці, яка може належати або власнику будівлі, або державі в особі муніципалітету. Виходить, що господар опиняється у своєму будинку на чужій землі: він користується ділянкою з владою на підставі певного договору, тобто може володіти землею та розпоряджатися нею. Вихід у цій ситуації один – вивести землю з муніципального володіння у володіння фізичної особи (приватизація).

Приватизація - Це процес перетворення власності. Одна сторона (фізособа) отримує або купує в іншої сторони (держава) певну власність – у разі земельний наділ. Одна зі сторін обов'язково має бути організацією, навіть якщо йдеться про муніципалітет. Земля під приватним будинком переходить до рук його власника абсолютно безкоштовно. Ця процедура налагоджена, не передбачає тяганини, доступна навіть іноземцям.

Чи можна уникнути процедури приватизації земельної ділянки?

Без процедури приватизації земельної ділянки обійтися не можна: Ви користуєтеся безстроково наділом на основі договору з державою або орендуєте його. На цій підставі будьте готові до того, що місцевий муніципалітет будь-якої миті вилучить свою власність під державні потреби.

Виявиться, що саме через Ваші домоволодіння проходитиме газопровід, федеральна траса чи залізниця. Траплялися прецеденти, коли держава оголошувала неприватизовану землю природоохоронною зоною (заповідником).

Приватизація дає можливість власнику не лише користуватися своїм майном (землею), а й розпоряджатися на свій розсуд – продати разом з будинком, здавати, міняти, ділити на частини.

Пам'ятайте, що вибір за Вами, але відмова від приватизації спричинить безліч проблем правового та майнового характеру: Ви захочете продати землю, подарувати її або поділити її між спадкоємцями і зіткнетеся з бюрократичними перешкодами.

Механізмів переходу землі у приватну власність не так вже й багато. Крім приватизації це:

• Отримання подарунків.
• Отримання у спадок.
• Купівля у особи, яка своєчасно оформила приватизацію.

Підстави передачі землі від держави у власність власнику будинку

Держава лояльно ставиться до бажання своїх громадян приватизувати землю. Дачна амністія, дія якої закінчилася 1 березня 2018 року, передбачала безкоштовну землю під приватний будинок. Буває ситуація, коли безкоштовний перехід ділянки домовласнику неможливий через певні причини – наділ доводиться викуповувати за кадастровою вартістю. Це досить рідкісне явище і перед оформленням угоди рекомендується порадитися з адвокатом.

Власник будинку повинен мати законні права на саму житлову споруду - свідоцтво права власності або договір купівлі-продажу. Інакше муніципалітет вимагатиме звільнити ділянку, а разом із нею – і приватний будинок.Чиновники частково компенсують власнику вартість котеджу, але основну суму витрачених грошей господар втратить.

Що стосується безкоштовних підстав переходу землі фізичній особі – їх кілька, і вони суворо регламентовані державою:

1. Господар оформив договір оренди чи безстрокового користування з державою.
2. Наділ спочатку видався під ІЖС та ЛПГ.
3. На земельний наділ поширюється «дачна амністія».
4. Пільги власника будинку як ветерана ВВВ, сироти, незаможного, «чорнобильця», члена багатодітної родини тощо.
5. Земля є частиною садівничого товариства, городництва, дачного кооперативу.
6. Будинок є власністю з 1991 року та раніше. Якщо документи оформлені пізніше – земля викуповується відповідно до кадастрової вартості.

Ось список документів, на які можна посилатися, оформлюючи безкоштовну реєстрацію землі:

1. Земельний кодекс РФ.
2. ФЗ 178, який регулює усі приватизаційні процеси.
3. ФЗ-93, який отримав назву «Дачна амністія». Процедура у разі спрощена.
4. Законодавчий акт присвячений державній реєстрації житлової нерухомості – ФЗ-218.

Цей перелік може змінюватись і доповнюватися. Рекомендуємо скористатися безкоштовною юридичною консультацією online без реєстрації, щоб залишатися в курсі всіх змін чинного законодавства.

Кому та в яких ситуаціях відмовляють у приватизації землі?

Якщо чиновники муніципалітету відмовили Вам у приватизації землі – переконайтеся, що Ви не потрапили до однієї з цих ситуацій:

• Земля не є власністю муніципалітету. Наділ міг бути виведений з обігу і відданий ФСБ, військовим на вирішення їхніх внутрішніх завдань, у прикордонну зону чи резервування.Сюди належать місця зберігання ядерних відходів.
• Власник зайнявся приватизацією ділянки повторно. У цій ситуації досить просто переоформити власність: знайти свій наділ у кадастровому обліку, у спеціальному реєстрі, поновити кадастровий номер та отримати на руки відповідний документ.
• Відсутність важливих документів, що встановлюють право.
• Землі є частиною природоохоронної зони (заповідником), парковою зоною, місцем громадського користування (частина пляжу), лісовим фондом, водним фондом, санітарною зоною, культурною спадщиною.

Зазвичай чиновники оформлюють відмову письмово та пояснюють причину. Необґрунтовану відмову можна оскаржити судово, а документ із обґрунтуваннями віддати на аналіз кваліфікованому юристу.

Алгоритм приватизації землі під приватним будинком

Якщо Ваш випадок не підпадає під «дачну амністію» - приватизувати землю в адміністративному порядку буде досить довго. Необхідно відразу визначитися із послідовністю дій, а саме:

1. Збір пакету документів. Вони підтверджують законність дій власника будинку та належність житлового фонду заявнику.
2. Написання заяви за буквою закону. Позов відноситься до місцевої адміністрації, оскільки саме вона – законний власник землі. У складанні позову мають брати участь усі учасники приватизації, інтереси малолітніх дітей віком до 14 років у цьому випадку захищають батьки (опікуни). Підлітки 14 років і більше пишуть заяву під наглядом дорослих.
3. Підготовка кадастрових даних, документів на розмежування. Кадастровий паспорт повинен мати кожну ділянку землі, її оформлення неможливе без підпису геодезистів та відкриття межової справи.Геодезична компанія повинна мати ліцензію на провадження такого роду діяльності, кваліфікованих фахівців, технічну базу для проведення межі.
4. Землевпорядні роботи, геодезична зйомка. Пам'ятайте, що самостійно виміряти Ви не зможете, до того ж у Вас немає на це законних прав.
5. Укладання договору з державними чиновниками. Угоду підписує адміністрація з одного боку та власник (і) – з іншого. У договорі прописується як реальний розмір наділу, а й частка кожного власника, призначення земельної ділянки, деякі його характеристики, розташування.
6. Реєстрація власності на землю у Росреєстрі. Представники цього компетентного органу ретельно вивчають документи і після цього, якщо проблем немає, закріплюють землю за приватною особою. Росреєстр зобов'язаний видати власнику на руки виписку з ЄДРП та свідоцтво.

• Послуги геодезистів - 10 000 рублів і вище в залежності від країни.
• Виписки з ЄДРН - 300 рублів.
• Нотаріальні послуги, вартість яких залежить багатьох чинників.

Список документації, що додається до заяви

Коли йдеться про пакет документів, що додаються до заяви, маються на увазі:

1. Паспортні та анкетні дані претендента на приватизацію та його співвласників. Може знадобитися оригінал та ксерокопії деяких розворотів.
2. ІПН.
3. Адресу приватного будинку, розташованого на ділянці.
4. Документи, що встановлюють право власності - договір на безстрокове користування або надання землі під ІЖС, орендну угоду, Довідка про наслідування, дарча.
5. Кадастровий план земельної ділянки. Цей документ має термін давності – рік і менше.
6. Технічний паспорт додому.
7. Витяг з ЄДРН.
8. Корінець про неучасть у приватизації до цього.
9. Довідка із земельного комітету про нормативну вартість ділянки.
10. Документ із ФСП про розмір наділу та земельний податок.

Перелік може змінюватись.

Як бути якщо у будинку та ділянки кілька власників?

Будівництво дуплексів (будинків на дві сім'ї з входами з різних боків) – поширене явище. Декількома сім'ями нерідко заселені старі приватні будинки. Основна умова для приватизації в цьому випадку – згода всіх власників, які можуть бути два і більше.

Ніхто не повинен чинити перешкод процесу приватизації, інакше ініціатор звертається до суду. У разі позитивного рішення земля переходить позивачу без згоди відповідача.

Без участі суду приватизація триває 3-4 місяці, якщо хтось із співвласників звернувся до суду – процес може затягтися на півроку. Як закріпити за собою право власності на землю, щоб заповідати чи подарувати її дітям – вирішувати Вам, але не зайвим буде заручитися платною юридичною консультацією із земельних питань.

Іноді вигідніше залишити ділянку на балансі держави та жити у власному домі, але це підходить далеко не всім. Професійні адвокати мають вищу юридичну освіту, досконале знання земельного Кодексу, досвід спілкування з чиновниками адміністрацій, Росреєстру, співвласниками земельних ділянок. Проконсультуйтеся перед ухваленням важливого рішення!