Чи можна продати ділянку без межування?

У 2018 році продаж ділянки без межування дозволено, але всі ризики подальшого оформлення лягають на того, хто купив.

Земельний кодекс в останні роки зазнав значних змін, але, не зупиняючись на досягнутому результаті, продовжує коригуватися, вносячи нові й нові поправки. Для власників земельних наділів важлива інформація про те, чи необхідно межування землі, якщо очікується будь-яка цивільно-правова угода.

Головне питання для покупця вступати в таку угоду чи ні, і чим вона загрожує. Продавці також опинилися на роздоріжжі, з одного боку, процес виділення кордонів матеріально витратний, з іншого боку, потребує багато часу.

Мета межування

Межування – виділення та закріплення меж земельної ділянки, визначення місця розташування наділу та його площі. Проводиться за допомогою проведення комплексу геодезичних та землевпорядних заходів. Найчастіше це потрібно робити власникам дачних та садових наділів у СНТ.

Цілями межування вважаються:

Виділення точних кордонів із занесенням даних на публічну карту кадастру.
Підготовка та оформлення індивідуальної документації на ділянку, для можливості здійснення надалі різних дій. Межовий план необхідний постановки наділу на державний реєстраційний облік в Росреєстр. Кадастровий паспорт дозволяє безперешкодно продавати землю, дарувати її, здавати в оренду, відчужувати частки від неї та багато іншого.
Запобігання конфліктам і суперечкам щодо кордонів сусідніх територій. Наявність чітких орієнтирів дозволяє власнику встановлювати у ньому будівлі, вести підсобне господарство, не побоюючись вийти межі дозволеного і завдати шкоди сусідам.Або, навпаки, дає можливість відстояти свої території від зовнішніх зазіхань.
Уточнення фактичної площі ділянки. Раніше придбані немежовані наділи можуть відрізнятися за показниками у документах та реальній ситуації. Межування дозволяє дійти загальним правильним даним.
Повернення землі, захопленої іншими власниками, що знаходяться поруч.
Виділення часток, якщо земля перейшла у власність відразу декільком власникам.

Після офіційного виділення кордонів власник має право безперешкодно розпоряджатися наділом, і хоча відсутність кадастрового паспорта не є порушенням закону, але його наявність здатна серйозно полегшити життя власника.

Правова база

Основним законодавчим актом у сфері врегулювання земельних питань вважається Земельний кодекс РФ, який набрав чинності 25 жовтня 2001 року. Цей документ зазнає постійних змін, які вносять корективи до вже чинних норм і правил.

Останні поправки до її тексту були внесені Федеральним законом №361-ФЗ, які дозволили врегулювати питання юридичного та економічного характеру, що стосуються проведення межування земельних наділів. Зокрема було визначено, що вирішення суперечок між сусідами передбачає обов'язкове визначення кордонів.

Питання межування розглядаються й у іншому законодавчому акті – Федеральному законі №218-ФЗ «Про держреєстрацію нерухомості». Ряд положень у ньому безпосередньо регулюють процедуру межування та умови її проведення.

Відповідно до правової бази, виділення кордонів необхідно при:

Укладення угод на передачу прав власності на землю від держави до фізичної чи юридичної особи.
Розподіл наділів з різних обставин.
Необхідність розділити або, навпаки, об'єднати частки.

Процедура межування не була примусовою та проводилася швидше на добровільній основі, але у 2019 році все зміниться.

Чи можливий продаж без межування

2018 року діють норми законодавства, які не зобов'язують власника одягу до виділення кордонів. Фактично межувати територію чи ні, вирішує тільки він, багато довгих років вирішували не межувати. З 1 січня 2019 року картина докорінно змінюється, і всі власники зобов'язані будуть провести геодезичні та кадастрові роботи на своїх ділянках.

Теоретично всі бажаючі мають ще пару місяців на те, щоб продати свої наділи, без виділення фактичних кордонів. Але на практиці переоформлення землі вимагає значного часу, а тому тижнів, що залишилися до кінця року, просто не вистачить на те, щоб повноцінно провести угоду. До того ж покупці, які купують землю без межування, опиняються в свідомо невиграшній ситуації, адже вони будуть зобов'язані відразу після настання нового року витратити свій час і гроші на кадастрові роботи. На цій підставі багато угод припиняються, але офіційної заборони на продаж нерозмежованого наділу у 2018 році немає. Покупець тим часом повинен розуміти, що всі ризики він приймає на себе.

Переваги межування

Багато власників звертають увагу на єдиний негативний фактор межування – його вартість. Тим часом ця процедура має величезну кількість плюсів, які спонукають власників витрачати свій час та гроші на її проведення. Позитивними моментами виділення кордонів вважають:

Можливість отримати законні права на ділянку, яка раніше лише фактично вважалася за нею, але документально підтвердити це не було можливим.
Постановка на кадастровий облік.
Відсутність будь-яких перешкод для будівництва будинку та інших будівельних об'єктів на наявній землі та майбутню їх реєстрацію.
Зведення конфліктних ситуацій із сусідами до мінімуму. Коли власник ділянки першим проводить кордони на своїй землі, він може ненароком або навмисно захопити і чужі території. При виявленні цього факту саме другій стороні доведеться доводити неправильність межування, що часто тягне за собою судові розгляди.
Точне визначення розміру ділянки. Особливо це актуально для наділів із нестандартними конфігураціями.
Можливість виділення частини чи частки із загального наділу для користування нею чи відчуження її.

У кожному випадку відсутність чітких кордонів може призвести до тривалих судових позовів, які особливо болісно проходять, якщо на спірних територіях розташовані споруди або посаджені дерева.

Оформлення операції купівлі-продажу

Угоди із землею здійснюються в наступному порядку:

Продавець та покупець досягають взаємної домовленості за основними умовами.
Укладається договір купівлі-продажу.

Але не все так просто, як виглядає на папері. Слід враховувати, що земля та зведений на ній будівельний об'єкт нероздільні, якщо продається одне, продається й інше, причому в рамках однієї угоди.

Вимоги до проведення угод з купівлі-продажу земельних наділів включають такі пункти:

Продавати ділянку може лише її власник.
Земля - це об'єкт нерухомості, тому зміна власника реєструється в Росреєстрі.
Зміна власника не є підставою для зміни категорії наділу та виду дозволеного користування ним. Змінити статус можна лише за дозволу уповноважених органів.
Продаж частки провадиться з обов'язковою умовою реєстрації договору в нотаріальному порядку.

За дотримання цих правил сторонам не важко буде укласти угоду між собою.

Узгодження умов

Угода про відчуження прав власності однією стороною та отримання їх іншою стороною складається з:

обов'язкових пунктів, які не можна ігнорувати чи виключати;
додаткових, включення яких залежить від волі сторін.

Для продавця та покупця суттєвими є лише три нюанси:

Скільки коштує наділ.
Які його параметри?
Дата переходу прав власності.

Але під час укладання договору доводиться досягати порозуміння та інших умов. Розглянемо найважливіші аспекти цього документа:

Опис об'єкту нерухомості. Дані про земельну ділянку мають бути максимально повними. Почати слід з кадастрового номера наділу, потім вносяться відомості про місце його розташування, загальну площу та інші характеристики.
Ціна угоди залежить від багатьох факторів, але в результаті залежить виключно від досягнутої домовленості. Зазвичай сторони спираються на два показники – ринкову та кадастрову ціну об'єкта.
Спосіб внесення коштів та порядок їх передачі.
Дату укладання домовленості.

Інші умови, які не порушують закон, вносяться за бажання продавця та покупця.

Укладання договору

Договір має письмову форму, кількість його примірників дорівнює кількості сторін учасників угоді. При купівлі-продажу нерухомості нотаріальне завірення угод потрібно обов'язково в наступних випадках:

Відчужується частка із загального майна.
Продаж проводиться від імені неповнолітнього чи недієздатного громадянина.

За домовленістю сторони можуть завірити нотаріально бланки навіть якщо вони не підпадають під обов'язкові правила. Такий підхід дає додаткові гарантії і продавцю та покупцю.

Перехід права власності на земельну ділянку вважається досконалим після проставлення особистих підписів продавця та покупця. У угоді можна додатково вказувати час набуття ним чинності.

Реєстрація права власності

Договір сам собою хоч і є юридичним документом, але не наділяє громадянина всім широким спектром прав стосовно нерухомості, яку він вирішив купити. Тільки процедура державної реєстрації завершує правочин і офіційно передає право володіння, користування та розпорядження іншій особі.

Зареєструвати права можна у Росреєстрі. Для цього новому власнику необхідно:

Зібрати пакет обов'язкових документів.
Сплатити державне мито за операцію.
Подати бланки до відділення Росреєстру або МФЦ.
Дочекатись проведення процедури.
Отримати витяг з ЄДРН про встановлені права власності.

До переліку необхідних документів входять:

Заява про реєстрацію.
Паспорт покупця та інших осіб, якщо кілька власників.
Правовстановлюючі документи на земельну ділянку від колишнього власника.
Договір купівлі-продажу.

Зауважте, що за відсутності кадастрового паспорта обов'язковий межовий план ділянки. І тут одночасно може бути проведено кадастровий облік наділу.

Зразки документів

Як оформити купівлю-продаж ділянки без межування?

Оформимо договір купівлі-продажу ділянки без межування за кілька тижнів, за розцінками, нижчим, ніж у більшості конкурентів. Починаючи з 2018 року правила оформлення земельних ділянок трохи спростилися, оскільки органи місцевого самоврядування раніше заявляли про неможливість придбання даних об'єктів нерухомості без межування, що значно ускладнило завершення вже розпочатих операцій з реєстрації.Багато власників об'єктів нерухомості запитують, як купити ділянку в СНТ без межування, і нижче докладно описується процедура, що розглядається, а також всі юридичні обмеження.

Правила укладання угод із землею

При оформленні угод із землею, згідно з російським законодавством, потрібне обов'язкове дотримання наступних правил:

Згідно з ФЗ №122, всі угоди з нерухомістю підлягають обов'язковій реєстрації права власності на користь покупця у полі виконання всіх умов договору купівлі-продажу.
Угоди із землею можуть укладатися як між фізичними, так юридичними особами, або муніципальними утвореннями.
Правом власності на ЗУ мають лише ті фізичні або юридичні особи, які при придбанні даного ЗУ керувалися законами та Земельним Кодексом РФ.
Об'єктами власності можуть бути ті ЗУ, які не виключені з обороту за рішенням влади.
Якщо на власність претендують одразу кілька фізичних чи юридичних осіб, у документі про державну реєстрацію права прописуються частки кожного з учасників правочину, згідно з раніше досягнутими домовленостями між сторонами.
Забороняється поділ права власності на земельну ділянку та офіційно зареєстровану капітальну споруду, яка на ній розташовується, якщо обидва об'єкти мають один власник.

Інструкція з придбання землі

У більшості випадків, купівля земельного наділу здійснюється за участю рієлтора, але сторони договору можуть обійтися без нього, якщо вони досконально виконують такі обов'язкові кроки при оформленні угоди:

Пошук потрібної земельної ділянки за наперед визначеними майбутнім покупцем параметрами.
Перевірка наявності документів власності, а також інспекція об'єкта, що купується, на предмет юридичної чистоти, відсутності обтяжень і заборгованостей.
Складання договору купівлі-продажу із зазначенням етапів платежів та порядку передачі прав власності на користь заінтересованої особи.
Забезпечення гарантій на придбання наділу для продавця, у вигляді авансу або завдатку у заздалегідь обумовленому розмірі, що також вказується у договорі купівлі-продажу.
Вибір мінімально прийнятного для обох сторін угоди способу оплати повної вартості об'єкта нерухомості, а також визначення гарантій виконання зобов'язань як покупцем, так і продавцем, наприклад, через банківську комірку або через акредитив.
Підписання підсумкової версії договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості.
Оплата повної вартості договору за земельну ділянку обраним та вказаним у договорі способом.
Проведення процедури державної реєстрації речових права на користь нового власника земельної ділянки з оформленням відповідного свідоцтва встановленої форми.

Продати ділянку без межування

Щоб продати земельну ділянку без проведення межування, власник даного об'єкта може бути готовий до того що, що юридична процедура є нестандартною і може підпорядковуватися законам РФ. Проте, така угода цього року стала можливою як теоретично, так і практично, що особливо актуально за необхідності термінового продажу об'єкта.

Дана процедура є безлічю складнощів, але, для проведення угоди, потрібно підняти, по можливості, стару документацію в наступному обсязі:

Кадастровий паспорт із зазначенням координат кутів та меж земельної ділянки.
Старий проект межування території.
Свідоцтво про власність, оформлене відповідно до законодавства, чинне того року, коли здійснювалася остання реєстрація права.
Витяг з кадастрового плану або публічної кадастрової карти, що ця ділянка дійсно існує і зареєстрована в органах місцевого самоврядування.

Найчастіше ділянки без межування розташовані в СНТ, і на документах власності зазначена фраза «без визначення кордонів», але фізично координати даної території зрозумілі і позначені на місцевості, перевіряються натурними вимірами. Якщо в документі є графічний план, це означає, що межова справа раніше проводилася, і власнику рекомендується викликати геодезистів для перевірки цих відомостей. Продавцю слід врахувати, що наділи без проведення межування спричиняють безліч ризиків для потенційного покупця і коштують значно дешевше, ніж нерухомість з повним комплектом документів.

Чи можна купити?

Багато зацікавлених осіб, які відстежують вигідні пропозиції на ринку нерухомості від власників, цікавляться, чи можна купити земельну ділянку без межування. Експерти ринку та професійні юристи пояснюють, що ця угода може бути вчинена, за наявності наступних обставин та виконання низки умов, зокрема:

Якщо власник має законно придбаний договір купівлі-продажу або інший офіційний документ, а також свідоцтво державної реєстрації права на об'єкт нерухомості.
Якщо відсутні треті особи, які мають законні права, які можуть перешкодити вчиненню правочину.
Якщо власник ділянки без межування в СНТ потрапив під дію закону ФЗ-93 про «Дачну Амністію», який передбачає можливість відчуження об'єкта нерухомості без межування.
Якщо на нерухомості, що купується, відсутні капітальні споруди з підвищеною оцінною вартістю, що підлягають обов'язковій реєстрації в органах місцевого самоврядування.
Якщо купівля ділянки без межування здійснюється після надання старим власником офіційного документа - виписки з ЄДРН про наявність ідентифікаційного номера об'єкта, з позначкою "не має чітких меж".

Таким чином, ті зацікавлені особи, які ставлять питання, чи можна купувати ділянку без межування, повинні усвідомлювати можливі ризики та наслідки, починаючи від претензій третіх осіб, а також скасування дачної амністії, що може змусити їх до обов'язкового проведення межової справи з оформленням повного комплекту документів. на землю.

Хто може купувати?

Коли у зацікавлених осіб постає питання, чи можна купити ділянку без межування, важливо також розуміти, хто може купувати такі об'єкти нерухомості.

Угоди з подібними об'єктами нерухомості, земельними наділами без проведення межування, можливі для будь-яких фізичних чи юридичних осіб за умови, що вони обізнані про можливі ризики та наслідки підписання таких договорів та набуття свідоцтв про державну реєстрацію права.

Ризики

Можлива невідповідність реальної та заявленої площ ЗУ.
Недостатня законодавча база під час проведення суперечок із сусідами чи іншими заінтересованими особами у судовому порядку.
Усі подальші роботи геодезистів та оплата держмита для оформлення документації стають відповідальністю нового власника землі.
Знижується реальна ринкова вартість землі, що особливо актуально, коли ділянка купується як інвестиційна покупка.
Можуть виникнути проблеми з подальшим продажем об'єкта, передачею його в дар або оформленням спадкового права, особливо за відсутності заповіту з боку правовласника.
У разі коригування законодавчих актів можуть виникнути суперечки щодо законності капітальних споруд, споруджених на таких об'єктах нерухомості.

Коли межування ділянки є обов'язковим?

Якщо ЗУ складається з кількох наділів, які об'єднуються на єдину територію з новими кордонами.
У разі, якщо проводиться будь-яке коригування меж ЗУ, наприклад, виділення сервітуту або відступ від інженерних трас.
Якщо є судові суперечки з третіми особами, які претендують цю територію, чи його частина.
Якщо ЗУ ділянка має кілька власників, відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію права, частина з яких бажають оформити свою частку на себе з метою її подальшого відчуження.

Як купити ділянку без межування?

Вибирається той, хто цікавить нового власника ЗУ.
Перевіряється наявність офіційного свідоцтва про реєстрацію права власності у продавця з позначкою «без визначення чітких кордонів».
Перевіряється наявність кадастрового паспорта без графічного плану кордонів, витягу з ЄДРН.
Складається нотаріально засвідчений документ про згоду обох сторін на придбання ЗП без межування.
Оформляється договір купівлі-продажу із зазначенням усіх нюансів, включаючи порядок оплати, передачі та оформлення права власності.
Здійснюється оплата, оформляються реєстраційні документи на користь нового правовласника.

Висновок

Експерти наполегливо рекомендують проводити процедуру межування земельних ділянок перед продажем, оскільки це підвищить статус землі, підніме її вартість, а також позбавить багатьох ризиків і проблем нових власників, у тому числі від судових спорів з третіми особами або сусідами, втручання державних структур у право володіння новим власником об'єкта нерухомості, що здобувається, і будь-якими капітальними спорудами на ньому.

Продаж земельної ділянки без межування

Межування земельної ділянки – тривала за часом і витратна фінансами процедура. У деяких випадках процес може розтягнутися на кілька місяців, а вартість послуги визначається безліччю факторів. Насправді виходить, що далеко не кожен землевласник має у своєму розпорядженні необхідну кількість часу і грошей, щоб звернутися за допомогою до фахівців. Як же бути, якщо ви запланували продати ділянку, на якій досі не проведено межування? Чи не суперечить така угода чинному законодавству? Чи реально знайти покупця на таке землеволодіння і з якими складнощами доведеться зіткнутися? Відповіді на ці та інші питання дають кваліфіковані кадастрові інженери та фахівці з організації землевпорядних робіт.

Юридичні аспекти угоди

Чинне законодавство РФ не забороняє продаж ділянок із невстановленими кордонами у кадастрі нерухомості. Не має значення, чи зведено ділянці будинок, який тип землеволодіння реалізується (для особистого підсобного господарства чи будівництва, садовий чи дачний).

До 2017 року укладання угод із продажу земельних ділянок регулювалося Федеральним законом № 122 від 21 липня 1997 року. У статті 19 було зазначено, що продавати ділянки без чітких кордонів у кадастрі нерухомості заборонено, такі угоди не реєструвалися.

Потім набрав чинності новий Федеральний закон № 218 від 13 липня 2015 року. У статті 26 докладно перераховані причини, з яких угоди із землею призупиняються. Обов'язкове розмежування у списку причин не вказано, що означає: продавати такі наділи можна, єдина умова – ділянка має бути поставлена на кадастровий облік.

Зміни у законодавчій базі

У 2018 році Держдумою Росії було внесено низку поправок до законодавчих актів, що регулюють правові відносини при оформленні у власність ЗП. Йдеться про:

Федеральний закон РФ про внесення змін до Земельного кодексу.
Статтях №11.3 та №11.4 Земельного кодексу РФ.
Законопроект про «дачну амністію» (термін його дії продовжено до 01.03.2022 року). Вже з 01.01.2019 року, перш ніж проводити з ЗУ будь-які угоди, необхідно надати кадастровий паспорт. Відповідно, без межування садової ділянки безглуздо робити спроби його продажу.

Виправлення почали діяти з 01.06.2019 року.

Зареєструвати земельну ділянку, продати/купити, оформити у спадок або провести з нею іншу юридичну операцію можна лише після отримання власником внесеного до Росреєстру кадастрового номера. Попередньо потрібно зайнятися оформленням межового плану ділянки із встановленням його координат та кордонів.

Чи можна продати землю без межування

Статтею ФЗ Російської Федерації (№ 218 за 2015 рік) чітко визначено перелік ситуацій, за яких допустиме призупинення будь-яких угод із ЗУ. Конкретних вимог щодо підготовки межового плану території не містить. Тому юристи використовують недоопрацювання для проведення угод (за умови, що клієнт має документ про право власності на землю).

У передостанній редакції ФЗ РФ (ст. №19 від 21.07.1997 року) досить необхідною умовою оформлення земельного наділу було зазначено межування. Потрібно було чітко вказати межі. Інакше угоду припиняли та вважали недійсною.

У ФЗ №218 у розділах, що посилаються на продаж землі, як обов'язкова умова прописана необхідність мати оформлений кадастровий номер. Відповідно продаж ЗУ без межування неможливий.

Можливі складнощі

Якщо теорії продати земельну ділянку без межування можливо, то практична реалізація викличе багато нерозв'язних проблем. Якими неприємними сюрпризами загрожує нерозмежована ділянка?

На землю важче знайти покупця. Проведене межування – це додатковий плюс та можливість збільшити ліквідну вартість об'єкту нерухомості. Якщо оголошення продавець вказує, що процедуру межування проведено, це активніше залучає покупців. Майбутній господар земельного наділу хоче бути впевненим, що інформація про межі ділянки та точну площу не викликає сумнівів чи суперечок.
На ділянку може бути не оформлене право власності. У цю категорію зазвичай потрапляють дачні та садові землеволодіння. Один із господарів оформляв право власності без проведення межування, а у другого земля, як і раніше, перебуває у власності муніципалітету. У першому випадку здійснити угоду можливо, у другому необхідно визначати межі.
У разі продажу частки ділянки пайовику в обов'язковому порядку потрібно звернутися за допомогою до кадастрового інженера та виділити свою власність із загального землеволодіння.
Ділянка реалізується із незареєстрованим житловим будинком. Іноді трапляються ситуації, коли право власності на землю оформлено належним способом, натомість споруда на ділянці зведена без відповідного дозволу та документів. Щоб отримати документи, що бракують, на житловий будинок, знадобиться межування.
Плутанина з документами. Ситуація найчастіше зустрічається у власників садових ділянок, які за знайомства з кадастровою картою на місці свого землеволодіння бачать територію з абсолютно невідомим кадастровим номером. Найкраще звернутися за консультацією до кадастрового інженера, але швидше за все перед продажем доведеться межувати ділянку.

Як продати частину ділянки, якщо не проведено межування?

Продаж частки землі можливий, якщо на ділянці не зведені дача, житловий будинок або господарська споруда. Перед укладанням договору купівлі-продажу необхідно перевірити дотримання умов:

Власник землі може надати правовстановлюючі документи, що підтверджують перехід об'єкту нерухомості у власність.
Частка, що продається, не знаходиться під заставою, арештом, іншим обтяженням.
У угоді бере участь кожен із власників (якщо їх кілька). Продавець може отримати доручення від кожного з власників та представляти їхні інтереси під час продажу.
Угода укладається лише за офіційним договором, який підлягає обов'язковій реєстрації в Росреєстрі.

Частку ділянки, виділеної із фонду земель сільськогосподарського призначення, можна продати лише сільгосппідприємствам, фермерам та учасникам спільної власності, які використовують цю територію.Частину землі, яка не має статусу сільськогосподарського призначення, допустимо продати іншому пайовику протягом місяця. Після закінчення терміну право придбання частини ділянки отримує будь-який зацікавлений покупець.

Згідно з чинним законодавством заборонено реєстрацію ділянок без чітких кадастрових кордонів, якщо вони виділялися для дачників, садівників, індивідуального житлового будівництва. При продажу частки, що не належить до сільгоспугідь, діють правила:

Пайовики отримують переважне право купівлі.
При продажу сторонній особі продавець повідомляє про угоду інших пайовиків у письмовій формі, вказуючи вартість своєї частини. Якщо протягом 30 днів ніхто не виявляє бажання викупити цю територію, угоду можна укладати з будь-якою людиною – за ціною не нижчою, ніж оголошена пайовикам.

Оформлення правочину відбувається у загальному порядку, передбаченому Цивільним кодексом: сторони укладають договір купівлі-продажу, здійснюють розрахунок, після чого реєструється перехід права власності до нового власника.

Проведення угоди та необхідні для цього документи

У деяких ситуаціях проходити межування безпосередньо перед продажем не потрібно. Перевірте наявність наступних документів на землеволодіння:

межовий план;
кадастровий паспорт;
витяг з кадастру;
свідоцтво про державну реєстрацію права.

Якщо на ділянку видано свідоцтво про реєстрацію, ви маєте право власності на даний об'єкт нерухомості. У разі факт проведення межування другорядний, а власник може укласти угоду купівлі-продажу майже без перешкод.

За наявності кадастрового паспорта необхідно перевірити у ньому позначку.Без визначення кордонів означає, що межування не проводилося: так само реєструвалися ділянки в садівницьких чи дачних товариствах. Якщо на наділ землі є креслення у кадастровому паспорті чи межовому плані, межування проводилося раніше і межі встановлені.

Скільки коштує межування ділянки перед продажем?

Вартість проведення межування може суттєво відрізнятися і залежить від низки факторів:

площа землеволодіння та її конфігурація;
обсяг виконаних спеціалістами робіт;
віддаленість від міста чи того населеного пункту, де розташовується офіс компанії;
кількість об'єктів нерухомості на території ділянки;
наявність/відсутність зелених насаджень;
наявність часток у власності;
необхідність виконувати допоміжні роботи.

Ціна проведення межування завжди обумовлюється заздалегідь і вказується у договорі. Щоб отримати точнішу інформацію щодо вартості, обсягів та термінів виконання робіт, рекомендується записатися на попередню консультацію кадастрового інженера. Усі додаткові нюанси щодо оплати, взаємні права та обов'язки сторін зазначаються у договорі.

Межування – це геодезичні виміри біля, а й велика робота з документами. У деяких випадках клієнтам необхідні посередницькі послуги - подання межового плану в Росреєстр.

Дата публікації: 21.03.2021

Дата поновлення: 03.11.2022

Чи можна виходити на угоду без межування