Чи можна продати чи подарувати ділянку без межування?
Зміни у земельному законодавстві призвели до того, що власники землі не поспішають проводити межування своїх раніше врахованих ділянок, навіть незважаючи на те, що ця процедура з 1 січня 2018 року стала обов'язковою. З проблемами вони стикаються при спробі укласти угоду, оскільки продати/подарувати земельну ділянку без межування у 2022 році не можна.
Чи можна продати ділянку без межування
Зміни у земельному законодавстві викликає чимало питань щодо межування. Це пов'язано з тим, що процедура встановлення меж ділянки стала обов'язковою лише з 1 січня 2018 року. В результаті чималі площі земель цілком законно стоять на кадастровому обліку, на них зареєстровано право власності, але кордони залишаються не встановленими.
Чи можна продати чи подарувати таку землю? З 2018 року угоди із земельними ділянками, які не мають встановлених кордонів, неможливі. Винятків із цього правила немає. При цьому відсутність межування не є перешкодою до використання ділянки. Ця суперечлива ситуація склалася через те, що багато ділянок проходили процедуру кадастрового обліку згідно із законом про дачну амністію. Він діє з 2006 року та неодноразово продовжувався. Повністю припинити своє існування дачна амністія мала з березня 2018 року, але її продовжили ще раз.
По суті, закон про дачну амністію дозволяє провести всі реєстраційні процедури в спрощеному порядку. І до січня 2018 року в обов'язковому межуванні не було потреби.Земельна ділянка просто ставилася на кадастровий облік у Росреєстрі із зазначенням позначки замість інформації про межі «кордону не визначено».
Незважаючи на те, що зміни до закону зобов'язали всіх власників розмежовувати землі, процедуру досі відбулися далеко не всі. Вони, як і раніше, розпоряджаються земельними ділянками, не маючи для цього жодних перешкод, оскільки відсутність кордонів не позбавляє їх права користуватися своєю нерухомістю. Вирішивши продати нерухомість, вони стикаються з проблемою - тільки виписки з ЄДРП або Свідоцтва про власність недостатньо, щоб провести угоди купівлі-продажу, укласти договір оренди чи дарування.
Межування та його цілі
Межування – це вид кадастрових досліджень, у яких встановлюються площа, кордону і координати поворотних точок земельної ділянки.
Тобто, після межування місце розташування земельної ділянки визначається однозначно. Процедура встановлення кордонів має вирішувати різні завдання:
- Упорядкування правовідносин у галузі земельного права. У Росії її галузь права ще проходить своє становлення, у результаті нерідко виникають суперечки із сусідами та іншими зацікавленими у межуванні сторонами щодо земель, їх кордонів.
- Облік земельного фонду та управління ним. Внесення відомостей про всі землі до єдиного реєстру дають можливість упорядкувати відомості про земельні ділянки, категорії їх використання, власників.
- Визначення розміру земельного податку, а також контроль надходження податкових платежів.
Всі ці завдання є державними, але це не означає, що для власника земельної ділянки межування не має позитивного значення.З практичної точки зору встановлення кордонів дозволяє:
- Однозначно визначити місце розташування кордонів та розміри ділянки. Це дозволяє захистити свої права власника у разі граничних суперечок із власниками суміжних земель.
- Спростити процедури отримання дозволу на будівництво, узаконення житлових будинків та інших будівель, отримання дозвільної документації на монтаж інженерних споруд тощо.
- Закріпити у себе законне право власності на прирізки. Багато ділянок мають тривалу історію, і за цей час вони змінювали свою площу та конфігурацію. Усі зміни необхідно внести до Росреєстру. Крім того, в деяких випадках можна збільшити розмір своєї ділянки за рахунок муніципальних земель і узаконити такі прирізки також допоможе межування.
- Будь-які зміни ділянки вимагають проведення межування. Наприклад, ви вирішили об'єднати в одну кілька суміжних ділянок або розділити одну велику ЗУ між кількома власниками. У цих випадках земельну ділянку у старих межах знімається з кадастрового обліку, а нові утворення потрібно оформити до ЄДРН. Без обов'язкової процедури межування реєстрація ділянки та оформлення права власності неможливі.
Замовити безкоштовну консультацію
Угоди з ділянками без межування
Мабуть, найголовніша зміна в законах РФ, пов'язана з межуванням - це неможливість проведення угод із землею, у якої встановлено межі. Її не можна не тільки продати, а й подарувати, надати як заставу, залишити у спадок. Такими ділянками можна без обмежень користуватися.
Навіть до набуття чинності змін до законодавства, угоди із землею без межування були ризикованими, тому вартість таких ділянок зазвичай була нижчою.
Зараз, навіть якщо вам якимось чином вдасться зробити угоду, покупець не зможе зареєструвати право власності доти, доки земля не буде розмежована. З 1 січня 2018 року це стосується всіх категорій землі, включаючи ті, що їх муніципалітет надає під ЛПГ або ІЖС.
До 1 січня 2018 року можна було реалізувати частку такої земельної ділянки. Коли земля перебуває у частковій власності, співвласники мають право пріоритетної купівлі частки, що реалізується.
Тому до того, як процедура межування стала обов'язковою, продаж частки зазвичай не викликав серйозних складнощів. Наразі для продажу частки її потрібно виділити в натурі, тобто встановити межі земельної ділянки.
Як продати немежовану ділянку
У спрощеному вигляді угоду купівлі-продажу можна у вигляді кількох етапів. Оскільки кожен випадок є індивідуальним, ми рекомендуємо спочатку звернутися до юриста. Це допоможе уникнути можливих проблем.
- Покупець та продавець укладають договір. У ньому мають бути зазначені адреса, площа, кадастровий номер, категорія земель та вид її дозволеного використання. Важливим пунктом є вартість, порядок розрахунків, порядок передачі нерухомості. Наприклад, фактичну передачу можна оформити як акті чи вказати у договорі пункт, що він одночасно вважатиметься і актом приема-передачи. Договір укладають у трьох примірниках, один із яких передається до Росреєстру.
- Подання документів до Росреєстру. Пакет документів, необхідні переходу прав власності на грішну землю, визначено у ФЗ No218.Продавець заповнює заяву про перехід прав власності, до якої додається договір, згоду заінтересованих сторін (наприклад, чоловіка), які встановлюють документи. У деяких випадках можуть знадобитися інші документи. Винятки із загальних правил також регламентуються законом. Усі документи потрібно подавати через МФЦ. Ви отримаєте на руки розписку про прийом документів та дату повторного звернення, коли вам видадуть виписку. Термін перереєстрації прав власності становить 7 робочих днів, при подачі документів через МФЦ до нього додається ще приблизно 2-3 дні.
- У зазначену дату ви приходите до МФЦ та отримуєте витяг з ЄДРН. Якщо фахівці Росреєстру виявлять помилки у документах, у переході прав власності буде відмовлено. Відсутність межування є однією з таких помилок. Звернутися до Росреєстру повторно ви зможете після того, як буде підготовлено межову справу.
Як бачимо, незважаючи на те, що відсутність межування в більшості випадків не є перешкодою для використання землі, повною мірою ви не зможете скористатися своїми правами власника доти, доки не буде проведено межування.
Чи плануєте продати ділянку? Не знаєте, чи потрібно робити розмежування? Телефонуйте нам за номером ☎ +7 (495) 481-49-21. У компанії "Геомер груп" ви можете отримати безкоштовну консультаційну допомогу експерта.
Замовити безкоштовну консультацію
Продаж частки ділянки без межування
Продати частину земельної ділянки, яка належить до спільної часткової чи спільної власності, без обов'язкової процедури межування неможливо.Заборона на оформлення майнових угод з продажу між покупцем та продавцем ділянки, межі якої не визначено, обумовлена такими причинами:
- Щоб продати земельну ділянку, необхідно оформити на неї право власності та поставити на кадастровий облік;
- Оформлення документів, що підтверджують право власності на нерухомість, можливе лише після процедури межування земельної ділянки;
- Щоб укласти договір на продаж нерухомості та ділянки, його потрібно виділити у документах та в натурі. Для цього необхідно провести межування, встановити межі земельної ділянки та кожної з її часток;
- Після межування земельної ділянки власник може подати заяву на постановку на кадастровий держоблік та реєстрацію своїх прав.
Якщо покупець хоче купити частку ділянки без межування, варто відмовитись від такої угоди. У разі виникнення суміжних суперечок вирішувати конфлікт доведеться лише у суді. Відсутність запису про розташування меж земельної ділянки в Єдиному реєстрі є перешкодою для укладання юридичних угод з нерухомістю.
Чи можна продати дачу без межування
Продаж садової земельної ділянки без межування можливий. Однак під час угоди власник може мати справу з такими труднощами:
- Уточнення меж ділянки з сусідами - межування потрібно проводити у разі, коли між власниками суміжних ділянок виникають розбіжності. Ситуація посилюється, якщо було порушено відступи під час зведення будівель або на сусідньому ЗУ посаджено дерева. Вигідніше вирішити конфлікт мирним шляхом, уникаючи судових розглядів;
- Продавати садову ділянку без межування складно, оскільки покупець розуміє, що невстановлені межі – це привід для занепокоєння. Потенційний новий власник обирає, як правило, ділянки з певними межами та повним переліком кадастрових документів. Покупець не хоче самостійно оплачувати послуги кадастрового інженера, який має право провести межування;
- Якщо ви плануєте об'єднати дві та більше земельних ділянок в одну, межування необхідно робити;
- Щоб законно оформити прирізування зайвих соток, також потрібно встановлювати межі ділянки, а для цього проводиться межування.
На даний момент дачники можуть продати свої ділянки за спрощеною схемою без межування, заощадивши при цьому гроші та час. Оформлення прав власності на дачу можна провести у спрощеному порядку згідно із законом про дачну амністію, дія якого продовжена до 2026 року. Для продажу садової земельної ділянки без певних кордонів потрібно підготувати та одержати в уповноважених інстанціях наступний список документів:
- Цивільний паспорт;
- Постанову уповноваженої державної організації про рішення виділення земельної ділянки;
- Виписка з ЄДРН або свідоцтво про право власності - довідка містить опис характеристик ділянки або ГКС (адреса, площа, кадастровий номер та вартість, ім'я власника та кількість правовласників, інформація про обтяження) та є правопідтверджуючим документом;
- Проект межування;
- Договір купівлі-продажу;
- заяву (форму встановлює держреєстратор);
- Квитанція, що підтверджує оплату державного мита.
Якщо земельна ділянка не була поставлена на кадастровий держоблік та оформлена у власність, перед продажем необхідно провести такі реєстраційні дії, оскільки продати її має право законний власник.
Як продати ділянку СНТ без межування
Продаж земельної ділянки, розташованої в СНТ, щодо якої не проводилося межування, цілком допустимий. У багатьох випадках такі ділянки вдалося отримати власникам у безстрокове безоплатне користування ще за часів Радянського Союзу. Тому вони не стоять на кадастровому держобліку, не пройшли процедури оформлення права власності, відтак офіційним власником є садове некомерційне товариство.
Щоб продати земельну ділянку СНТ без межування, потрібно:
- Надати в Росреєстр копію рішення місцевої адміністрації про передачу ділянки в користування власника (оригінал є на руках у продавця);
- Отримати від держреєстраторів витяг ЄДРН з базовими характеристиками земельної ділянки.
Хоча на підставі чинного закону угоди із землею без межування мають бути заборонені, деякі покупці йдуть на свідомий ризик та підписують договір купівлі-продажу. Основна причина – занижена вартість земельної ділянки, яка не пройшла процедуру встановлення кордонів.
Чи можна подарувати ділянку без межування
Завдяки дії дачної амністії, якщо земельна ділянка стоїть на кадастровому держобліку, щоб її подарувати не потрібно проводити межування. Щоб оформити договір дарування, не обов'язково встановлювати точні межі земельного наділу.Але ви повинні пам'ятати, якщо сусід внесе відомості в ЄДРН раніше за вас, і незаконно додасть до своїх володінь зайві сотні з вашого земельного наділу, доведеться довго доводити свою правоту в суді.
З юридичної точки зору процедура дарування практично нічим не відрізняється від продажу чи відчуження. І в тому, і в іншому випадку передача прав власності здійснюється від однієї сторони іншій. Але у разі дарчої, новий власник отримує земельну ділянку безоплатно.
Щоб оформити угоду, дарувальник та дароодержувач повинні підписати договір дарування. На його підставі проводитиметься реєстрація права власності нового власника в Росреєстрі.
Чи можна продати земельну ділянку без межування
Бажаєте проконсультуватися у юриста безкоштовно? Пишіть в чат праворуч внизу або дзвоніть на гарячу лінію 88003506198 - дзвінок по РФ безкоштовний. Приймаємо питання будь-якого дня тижня.
У законодавстві щодо купівлі-продажу земельних ділянок за останні роки було багато змін. Відповідно, сьогодні виникає чимало питань. І один із найчастіших – чи можна продати ділянку без межування? Адже ця процедура потребує великих тимчасових та фінансових витрат, а продати землю іноді потрібно терміново.
Чи потрібно межування під час продажу земельної ділянки
У нормативно-правових актах, що регулюють угоди із ЗУ, немає вимоги, що продавати можна лише розмежовану землю. Але для того, щоб такий наділ можна було продати, потрібна наявність відомостей про нього в Росреєстрі. Крім того, земельна ділянка має перебувати на кадастровому обліку. Якщо цих вимог не дотримано, то проводити межування доведеться.
Коли ділянка зареєстрована в ЄДРН, але не пройшла межування, вона визначається в Реєстрі як «не має точних кордонів». Земельне законодавство припускає такий статус наділу. Якщо ж власник має право власності на цю землю, то продати вийде без проблем.
Федеральний закон «Про реєстрацію нерухомості» № 218-ФЗ вводить поняття межового плану та відомості, які мають бути в ньому зазначені. Також зазначено, що межовий план є таблицями, в які внесена інформація про ділянку, і схеми і креслення. Також МП повинен містити відомості про розрахунки та роботи з вимірювання ділянки.
Якщо метою межування є уточнення меж ділянки, то додатково знадобиться повідомити зацікавлені особи про процедуру. Якщо хтось із сусідів заперечує зміни кордонів, то будуть потрібні письмові документи про це.
Вимоги до межування
Межування є елементом кадастрового обліку. 2024 року він є обов'язковим з погляду закону. Суть його полягає у точному визначенні координат меж земельного наділу. Далі їх зазначають на карті, а отримані відомості заносять до Єдиного державного реєстру нерухомості.
Докладно про те, як відбувається межування земельної ділянки, читайте у нашій статті.
Ризики при купівлі землі без межування у 2024 році
Продати землю без межування можна за нижчою ціною. Але це може вилитися у значні витрати для покупця у майбутньому. Справа в тому, що існують певні вимоги до розміщення будівель. Визначити законність розміщення, наприклад, лазні, можна лише за допомогою межування. Якщо цього не зробити, то можуть виникнути проблеми з постановкою на кадастровий облік новозбудованих будівель.
Якщо громадянин купує ділянку без межування, це означає, що виявлені потім помилки він узгоджуватиме і виправлятиме самостійно. Крім того, покупцю доведеться самому оформлювати кадастровий паспорт.
Без межового плану неможливо дізнатися, чи не порушені межі лісового фонду, муніципальної власності або території, що охороняється. А в таких випадках можливі не лише судові розгляди та штрафи, а й навіть вилучення ділянки.
Якщо побудувати на нерозмежованій ділянці будову, то може виявитися так, що його частина знаходиться на чужій території. Тоді доведеться або зносити споруду, або викуповувати частину землі у сусіда.
Винятки
Чи можна продати земельну ділянку без межування? Можна. Іноді угоду купівлі-продажу ділянки можна провести навіть без кадастрового паспорта. Це можливо у разі, якщо на наділ є документи, оформлені раніше 1993 року, у яких межі не було вказано. Тоді необхідно оформити у Держгеокадастрі кадастровий паспорт.
Якщо в однієї ділянки кілька власників, то під час продажу не потрібно виділяти частки. Уся ділянка має один кадастровий номер.
Скільки коштує межування земельної ділянки
Вартість робіт може бути різною, оскільки залежить від ряду факторів:
- площа наділу;
- конфігурація ділянки;
- віддаленість від місця знаходження кадастрового інженера;
- виділення часток;
- складність та обсяг геодезичних робіт;
- необхідність проведення додаткових робіт.
На підставі перерахованого визначається остаточна вартість межування, яка обов'язково повинна бути прописана в договорі. Мінімальна вартість - близько 5000 рублів. Для дачної ділянки приблизна вартість складе 5-20 тис. руб., Для наділу під ІЖС - близько 15-20 тис.руб.
Крім того, межування не закінчується лише вимірюванням ділянки та визначенням її меж. До процедури входить оформлення значної кількості документів. Це також впливає вартість робіт. Звичайно, оформити необхідні папери можна і самостійно, але це займає певний час.
Поради при покупці без межування
Купуючи ділянку без межування, слід розуміти, що межі, які позначені зі слів власника, можуть істотно відрізнятися від фактичних. Звісно, у такому разі власник запросить меншу суму. До того ж, не виключено, що в майбутньому доведеться межувати ділянку на законній основі.
Якщо межування був проведено, а покупець наполягає у цьому, можна домовитися із нею про задатку, після отримання якого проводиться процедура.
Нерідко трапляється так, що сусіди заперечують проти межування. У такому разі можна трохи поступитися, ніж починати судові розгляди. І в будь-якому випадку потрібно вимагати письмову відмову. Якщо суду таки не уникнути, то краще заздалегідь підняти історію ділянки, а саме знайти документи, кому, коли і в яких межах ця ділянка передавалась.
Оновлення статті: 25.06.2024
Як продати ділянку без межування
За загальними правилами, щоб продати ділянку без межування в 2025 році, вам необхідно знайти покупця, скласти та підписати договір купівлі-продажу, після чого зареєструвати право власності у Росреєстрі.Як бути, якщо продавець не розмежував землю? Чи можна виходити на угоду та оформляти її? Які правила продажу земельної ділянки встановлені чинним російським законодавством, як правильно скласти договір, а також, які ризики чекають на продавця та покупця, знаємося з юристами Європейської Юридичної Служби.
Чи можна продати землю без межування
Земля без межування – це земельну ділянку, межі якої визначено. Жодним законодавчим актом не передбачено заборони проведення угод з такими об'єктами, тобто законом не заборонено продавати землю, якщо межування не проведено. Зрозуміти, що ЗУ (земельна ділянка) не розмежована можна за відомостями, що містяться в ЄДРН. Там зазначають, що кордони не визначені. В цілому, продати земельну ділянку без межування цілком можливо, але в майбутньому у вас можуть виникнути труднощі з її використанням. Наприклад, ви ризикуєте втратити частину своєї землі, якщо сусіди вирішуватиметься на визначення кордонів. Вам доведеться доводити через суд те, що межування ЗП проведено некоректно.
Зазначимо, що раніше, до набрання чинності законодавчими змінами, продати нерозмежований ЗУ було досить складно. Це було пов'язано з тим, що покупець не міг би зареєструвати право власності на нього. Тобто, якщо він купив землю з невизначеними кордонами, то перед зверненням до Росреєстру він мав витратитися на послуги кадастрового інженера. Інакше йому відмовили б у реєстрації права власності навіть за наявності підписаного ДКП.
Чи плануєте розмежувати земельну ділянку, але не знаєте, з чого почати? Виникли складнощі під час проведення процедури? Звертайтесь за допомогою до наших юристів.Ми детально проаналізуємо вашу ситуацію, розробимо покроковий план дій, підготуємо необхідні документи, складемо договір з кадастровим інженером, а якщо буде потрібно представимо ваші інтереси в державних та судових органах.
Як продати земельну ділянку: покрокова інструкція
- Зберіть документи. Рекомендуємо замовити свіжу виписку з ЄДРН, а якщо потрібно, то й інші папери. Наприклад, якщо предметом купівлі-продажу виступає наділ, що належить неповнолітньому, то для розпорядження їм вам знадобиться згода органів опіки та піклування.
- Знайдіть покупця. Розмістіть оголошення про продаж у мережі чи друкованих виданнях.
- Підготуйте договір купівлі-продажу. Складіть її самостійно або доручіть його оформлення професійним юристам.
- Укладіть угоду. Підпишіть ДКП, попередньо прочитавши його, отримайте гроші та передайте документи на ЗУ.
- Зареєструйте перехід права власності у Росреєстрі. Подавати документи на реєстрацію мають обидві сторони — і покупець, і продавець.
Загалом продати землю не складно, навіть якщо її межі не визначено. Головне, правильно скласти ДКП, у чому вам допоможуть юристи Європейської юридичної служби.
Зверніть увагу! Перед укладенням угоди купівлі-продажу земельної ділянки радимо провести аналіз на її правову чистоту.
Підготовка до угоди
Продаж земельної ділянки починається із пошуку покупця. Після цього важливо провести перевірку юридичної чистоти угоди. Це можна зробити самостійно або доручити аналіз фахівцям.
Як свідчить практика, така перевірка корисна як покупцю, і продавцю.Якщо ви купуєте ЗУ, то насамперед ми радимо переглянути відомості про об'єкт нерухомості. Для цього скористайтесь публічною кадастровою карткою або запропонуйте виписку з ЄДРН у продавця.
Якщо ви продаєте ЗУ – перевірте покупця. Це особливо доцільно, якщо ви плануєте реалізувати ЗУ на виплат або з відстрочкою оплати.
Для вирішення правової проблеми наш земельний юрист ЄЮС зі стажем понад 10 років надасть вам професійну консультацію та відповість на всі запитання.
Оформлення договору
Продаж ділянки без межування чи з певними межами здійснюється у вигляді укладання договору купівлі-продажу. Єдиного зразка такої угоди законодавством не встановлено. Його складають за загальноприйнятими правилами.
Структура договору
Короткий опис структурного елемента
Назва документа, дата та місце його складання, найменування сторін
Є невід'ємною частиною будь-якого договору, якого угода вважається неукладеним. У цьому розділі описують земельну ділянку, вказують її суттєві характеристики, за якими її можна відрізнити від інших ЗУ
Вказуйте сукупну ціну земельної ділянки або вартість кожного квадратного метра та загальну
Права та обов'язки сторін
Як правило, продавець зобов'язаний передати ЗУ, а покупець зобов'язаний прийняти та сплатити його
У цьому пункті зазначається, коли ЗУ вважається переданим покупцю. Якщо такої інформації немає, то до угоди слід скласти акт приймання-передачі
Вказується, яку відповідальність несе продавець та покупець у разі порушення умов договору
Тут відображають умови, про які не йшлося раніше
Закінчують договір реквізитами та підписами сторін
Єдиної структури договору купівлі-продажу законодавством не встановлено. Ви можете включати до угоди додаткові пункти або виключати з неї непотрібні вам. Головне, щоб у ньому були суттєво важливі умови, якими є докладний опис предмета угоди та вартість.
Щоб унеможливити ризик визнання договору неукладеним, ми наполегливо радимо доручити підготовку ДКП професіоналам. Звертайтеся до ЄЮС, і ми складемо вам коректну угоду, враховуючи не лише законодавчі особливості, а й ваші особисті потреби. А на випадок, якщо ви плануєте написати договір самостійно, ми підготували вам його типовий зразок.
Реєстрація угоди
Щоб продати будинок чи дачу без межування або з певними межами, недостатньо просто укласти ДКП. Ще треба зареєструвати перехід права власності. Для цього підготуйте невеликий пакет документів, який включає:
- підписаний договір купівлі-продажу;
- виписку з ЄДРН;
- паспорти сторін;
- заяву за встановленим зразком.
Юристи ЄЮС радять додати до основного пакету документів квитанцію про сплату держмита. Це не обов'язково, але якщо з якихось причин Росреєстр не зможе отримати інформацію про надходження платежу міжвідомчими каналами, то реєстраційні дії призупинять.
Важливо! За реєстрацію земельної ділянки, призначеної для ведення особистого підсобного господарства або ІЖС, сплачують держмито у розмірі 350 рублів.
Ризики використання земельної ділянки без межування
Отже, ви можете продати дачну ділянку без межування з кадастровим номером. Законодавство не обмежує вас у цьому питанні. Заборонено не реєстрацію землі ФЗ-218 від 13.07.2015 р.не передбачає. Але використання землі без визначення кордонів загрожує деякими ризиками.
В першу чергу, ви мимоволі можете зайняти частину ділянки, що належить сусідам, що загрожує судовими суперечками, а також штрафом з боку контролюючих органів.
Допустимо, ви користуєтеся земельною ділянкою, межі якої не визначено. Ви вирішили поставити паркан і ненароком встановили його на чужій території, тому що не знали, де саме проходить межа вашого наділу. Якщо підтвердиться те, що ви зайняли чужу ділянку, то змусять вас знести паркан, а також ви ризикуєте отримати штраф за самовільне захоплення землі.
На жаль, на практиці часто між сусідами виникають суперечки, пов'язані з використанням суміжних нерозмежованих земельних ділянок. Навіть якщо ви маєте рацію, це не виключає того, що ваш сусід звернеться до суду.
По-третє, відсутність встановлених кордонів може призвести до зриву угоди. Справа в тому, що деякі просто не погоджуються купувати нерозмежований ЗУ, але на практиці таке трапляється не часто.
Як розмежувати земельну ділянку
Щоб розмежувати ЗУ, необхідно звернутися до кадастрового інженера. Тільки він може проводити такі роботи та складати межовий план. Причому такий фахівець повинен перебувати в СРО і мати відповідну кваліфікацію.
Перш ніж найняти кадастрового інженера, підготуйте документи — свій паспорт та правовстановлюючі папери на землю, наприклад, ДКП. Потім знайдіть уповноваженого спеціаліста. Подивитися, хто вправі виконувати роботи, що розглядаються, можна на офіційному сайті Росреєстру.
Потім укласти договір із землевпорядною компанією, після чого фахівець приїде до вас і проведе відповідні роботи.В результаті ви отримаєте межовий план, а в Росреєстр занесуть відомості про встановлені межі.
Судова практика
Закон дозволяє не робити межування земельної ділянки під час продажу. Але правозастосовна практика показує, що відсутність певних кордонів часто призводить до суперечок із сусідами, які можна вирішити лише через суд.
Так, гр-н Про. звернувся із позовною заявою до суду. Він вимагав встановити межі його земельної ділянки. У результаті судового розгляду з'ясувалося, що гр-н О. вирішив розмежувати свою землю, але сусід відмовився підписувати акт узгодження кордонів, оскільки, на його думку, вони виходять на ЗУ. Чоловік заявив, що при купівлі дачі колишній власник йому точно вказав, де закінчується його земля. Щоправда, документально він підтвердити це не зміг. Своєю чергою позивач — гр-н О. надав повний набір документів. В результаті суд задовольнив позов у повному обсязі.
Часті запитання
За законом, для продажу нерухомості, яка є спільною власністю, потрібна згода чоловіка. Але Росреєстр не відмовить у реєстрації переходу права власності навіть у разі відсутності такого документа.
Не має значення, де знаходиться земельна ділянка та до якої категорії вона належить. Ви можете продати його, навіть якщо його межі не визначено.
Зазвичай держмито оплачує покупець, оскільки саме він реєструє право власності на себе, але сторони можуть домовитись, що, наприклад, витрати несе продавець чи обидві сторони у рівних частинах.
Висновок юриста
Ви можете продати ділянку без межування в 2025 році, але використання такої землі пов'язане з деякими ризиками, саме тому деякі покупці відмовляються купувати такі об'єкти. Юристи ЄЮС рекомендують не виходити на угоду, якщо межі наділу не визначено. Щоб провести межування, вам необхідно звернутися до кадастрового інженера, який виконає всі роботи та складе межовий план.
Публікуємо лише перевірену інформацію
