Як безкоштовно отримати земельну ділянку під будівництво будинку

У більшості регіонів Росії можна безкоштовно отримати земельну ділянку під будівництво будинку. Його виділять із земель, що входять до державної чи муніципальної власності. Однак розраховувати на такий подарунок можуть не всі. Розкажемо докладніше, хто і за яких умов може безоплатно отримати земельну ділянку від держави.

Як отримати земельну ділянку безкоштовно

Отримати ділянку під будівництво будинку можна за пільгою чи програмою розвитку територій. В обох випадках землю передають безоплатно і її можна оформити у власність.

1. Маючи пільги

Найчастіше ділянки під будівництво будинку одержують пільговики. Законодавство дає таку можливість багатьом категоріям громадян.

Хто може отримати землю від держави

• Герої Росії - їм належить не менше 0,2 га в межах міста або не менше 0,4 га в сільській місцевості (ч. 4 ст. 5 Федерального закону від 15.01.1993 р. № 4301-1);
• Герої праці Росії - їм належить не менше 0,08 га в межах міста або не менше 0,25 га в сільській місцевості (ч. 4 ст. 3 Федерального закону від 09.01.1997 р. № 5-ФЗ).

Ці категорії населення мають право на позачергове надання землі під індивідуальне житлове будівництво без проведення торгів.

Умови регіональних програм дещо різняться між собою. Але здебільшого на безкоштовні ділянки землі від держави можуть розраховувати:

• особи, які потребують соціального житла і перебувають у цій якості на обліку;
• ветерани бойових дій;
• особи, які зазнали впливу радіації після аварії в Чорнобилі, Семипалатинську та катастрофи на хімкомбінаті «Маяк»;
• інваліди та сім'ї з дитиною-інвалідом;
• молоді спеціалісти із сільської місцевості;
• військовослужбовці.

Для цих категорій передбачено черговий порядок надання землі. Облік громадян, які претендують на безоплатну земельну ділянку, ведуть місцеві органи влади. Уточнити наявність пільги у вашому регіоні можна в МФЦ.

Важливо! У деяких регіональних програмах може бути передбачена додаткова вимога до тих, хто претендує на земельну ділянку від держави. Вони повинні потребувати покращення житлових умов і перебувати на обліку в цій якості.

Яку ділянку дадуть і чи можна її поміняти

Ділянка, що виділяється з державних або муніципальних земель, не завжди відповідає побажанням отримувача. Він може бути в болотистій місцевості, мати нерівний рельєф, бути без комунікацій і т. д. Що робити в цьому випадку?

Від ділянки можна відмовитись. В цьому випадку вас знову поставлять у чергу. Ділянку можна змінити, якщо вона об'єктивно не відповідає вашим цілям. Аргументи «некрасиві види» або «низька ринкова вартість» не приймуть до уваги. Якщо ви погодилися на запропоновану ділянку та підписали договір з адміністрацією, відмовитися від землі не вийде.

Саме тому інформацію про ділянку, що надається, краще отримати заздалегідь. Це можна зробити через сервіс ЄДРН.Реєстрнавіть не виходячи з дому. Там можна замовити виписку з Росреєстру і дізнатися про характеристики ділянки за допомогою кадастрової карти.

Навіщо потрібна публічна кадастрова мапа

Публічна кадастрова карта - це довідково-інформаційний ресурс, який дозволяє користувачам отримати всі необхідні дані Державного кадастру нерухомості в Росії.

Скористайтеся карткою на сайті ЄДРН.Реєстр або у зручній програмі, яка встановлюється безкоштовно. Перевага обох сервісів у тому, що доступ до карти є в будь-який час і в будь-якому місці: не потрібно йти до МФЦ, збирати документи або довго чекати на потрібну інформацію.

Кадастрові відомості з цього ресурсу загальнодоступні, якщо інших вказівок немає у ФЗ. Будь-який користувач може уникнути шахрайства із земельними ділянками, отримавши з карти всю необхідну інформацію про них:

• кадастровий номер;
• дату надання кадастрової вартості;
• статус землі та кількість власників;
• адресу та площу;
• дату введення об'єкта в експлуатацію.

Інформація відображається на карті, завдяки чому можна наочно подивитися місце розташування ділянки, побачити сусідні об'єкти та оцінити зручність геолокації.

Відомості з Публічної кадастрової карти на сайті ЄДРН.Реєстр

Щоб скористатися можливостями публічної кадастрової карти, достатньо знати адресу чи кадастровий номер об'єкта. На сайті ЄДРН.Реєстр перехід до ПКК здійснюється у спеціальному розділі.

Публічна кадастрова карта на сайті ЄДРН.Реєстр

Як отримати безкоштовну земельну ділянку з випискою з ЄДРН

Виписка з ЄДРН – це юридично значущий документ, який є гарантом того, що правочин здійснюється в рамках закону. У деяких випадках без виписки не можна здійснити правочин купівлі-продажу, а при оформленні земельної ділянки документ зумовлює:

• реєстрацію права власності на будинок та ділянку;
• постановку ділянки на кадастровий облік та складання поверхового плану;
• монтаж систем комунікацій;
• можливість отримати прописку та отримати субсидії від держави;
• можливість здійснювати будь-які угоди з об'єктом (дарування, купівля-продаж, застава та ін.).

Увага! У звітах, сформованих з 1 березня 2023 року, ПІБ власників об'єктів нерухомості замінено на фразу «фізична особа». Це пов'язано з набранням чинності новим законом, який забороняє Росреєстру видавати ПІБ власників.

Як читати виписку з ЄДРН? На що звертати увагу?

При замовленні виписки онлайн на сайті або у додатку ЄДРН.Реєстр ви заощаджуєте час: вам не потрібно нікуди йти і довго чекати на документ. У більшості випадків довідка готова вже наступного дня, що дозволяє заощадити час та швидше завершити оформлення ділянки.

Замовлення довідки через сервіс ЄДРН. Реєстр здійснюється за кілька коротких кроків: заповнення заявки (адреса або кадастровий номер ділянки), оплата заявки, отримання готової виписки на електронну пошту.

Отримання виписки на об'єкт через ЄДРН.Реєстр

Дані для виписки виходять із єдиної бази Реєстру та містять актуальну інформацію щодо об'єкту.

Як оформити безкоштовну земельну ділянку

Щоб отримати безкоштовну земельну ділянку, потрібно підготувати документи та з ними звернутися до міської адміністрації чи до МФЦ. Крім заяви на надання землі вам знадобляться:

• документи, що підтверджують пільгу - довідка МСЕ, посвідчення ветерана бойових дій, копію послужного списку та ін;
• паспорт із пропискою у тому регіоні, де ви хочете отримати землю під будівництво будинку;
• довідка про осіб, з якими ви проживаєте спільно.

Після отримання документів вас протягом 30 днів поставлять у чергу отримання землі. Коли вона підійде, потрібно виїхати на огляд ділянки.Якщо все влаштує, залишиться підписати договір з адміністрацією та оформити право власності.

2. За програмою розвитку територій

На території Росії діє кілька програм розвитку територій – у Московській області, Краснодарському та Ставропольському краї. Але найвідоміша програма — «Далекосхідний гектар».

Хто може отримати землю від держави

Землі за програмою «Далекосхідний гектар» видають лише громадянам РФ, але незалежно від регіону проживання. Ділянку можна отримати кожного члена сім'ї, навіть у дитини. Для цього потрібно подати колективну заявку, але в кількості не більш як 10 осіб.

Яку ділянку дадуть і чи можна її поміняти

За цією програмою можна отримати ділянку до 1 га – для будівництва будинку, ведення сільського та тепличного господарства, іншого дозволеного бізнесу.

«Далекосхідний гектар» видають на території 11 регіонів Далекосхідного федерального округу. Це Приморський, Забайкальський та Хабаровський край, Республіка Бурятія, Якутія, Магаданська область та ін.

Як оформити безкоштовну земельну ділянку

Щоб оформити земельну ділянку, потрібно зареєструватися на порталі «Держпослуги» та зайти під цим обліковим записом на сайт «Надальний схід.рф». Там потрібно вибрати межі земельної ділянки та сформувати заявку на її отримання. На розгляд піде приблизно місяць.

Спочатку землю на п'ять років надають у користування. Тільки після закінчення цього терміну її можна оформити у власність. Якщо за п'ять років ви так і не освоїли ділянку, то втратите право на неї.

Чому можуть відмовити у наданні ділянки

Відсоток відмов у видачі «Далекосхідного гектара» прагне нуля. У 2018 році їх було близько 2%.Вони пов'язані з тим, що громадяни не погоджуються із межами наданої ділянки.

Пільготникам у наданні безкоштовної ділянки можуть відмовити з кількох причин:

• було подано неповний пакет документів;
• ви не належите до пільгової категорії громадян;
• земельну ділянку від держави було отримано раніше;
• після встановлення на облік ви переїхали в інший регіон або за кордон.

Якщо у видачі земельної ділянки вам відмовили незаконно, можна звернутися до суду та оскаржити рішення адміністрації.

Безкоштовна земля для будівництва у 2024 році

Одне з питань, яке постає перед забудовниками, – оформлення ділянки для будмайданчика. Закон дозволяє в деяких випадках оформити землю безплатно.
Сьогодні ми висвітлимо основні моменти, пов'язані з безкоштовним отриманням землі:

• коли ділянка покладена безоплатно, у тому числі для будинку;
• як його оформити;
• які обмеження існують.

Чи можна отримати землю безплатно.

Взяти ділянку без плати можна не завжди. Законом передбачено ситуації, коли таке право є у громадянина чи юридичної особи. При цьому необхідно розділяти 2 різні правові процедури:

• надання у безоплатне користування;
• передача в оренду чи власність.

Відповідно до ст. 39.10 Земельного кодексу РФ, у користування можуть передаватися володіння (неповний перелік):

Тепер звернемося до переліку випадків, коли нерухомість можна отримати безкоштовно у власність (стаття 39.5 кодексу):

• якщо вона взята до 2001 року і досі використовується за призначенням (наприклад, земля виділена на підставі акта місцевої адміністрації у 1994 році, а відомостей у Росреєстрі немає);
• володіння статусом багатодітної сім'ї (нюанси вказані в регіональних та муніципальних нормах – на практиці, доведеться чекати своєї черги);
• сумлінно фактично володіти наділом понад 15 років (оформлення за «набутньою давністю» відбувається лише через суд).
• релігійним організаціям відповідних об'єктів.

Як отримати землю для будівництва безкоштовно?

Необхідно дотримуватись правового алгоритму, встановленого ст. 39.14 ЗК РФ:

1. Підготувати схему розташування на КПП, якщо він не сформований;
2. Подати заяву про попереднє погодження до місцевої адміністрації;
3. Протягом 30-45 днів забрати рішення про узгодження схеми;
4. Провести кадастровий облік;
5. Направити заяву про надання;
6. Протягом 1-2 місяців укласти договір та зареєструвати угоду в Росреєстрі.

Як безкоштовно отримати землю під будівництво будинку?

Підстави, зазначені у пунктах вище, застосовуються й у одержання землі під житло без плати. Узагальнюючи, декларація про це мають лише певні категорії, чи ділянки, придатні при цьому, перебувають у певної території.

Ми рекомендуємо вивчити регіональне чи місцеве законодавство, оскільки саме він містить унікальні норми для отримання землі безкоштовно. Земельний юрист також може допомогти із цим питанням.

Як перевірити земельну ділянку під будівництво у 2024 році

Вибір земельної ділянки для будівництва – один із найважливіших етапів під час підготовки до робіт з будівництва об'єкта. Проведений аналіз дозволить з'ясувати, чи можна отримати дозвіл на будівництво та з якими труднощами доведеться зіткнутися забудовнику.
У цій статті ми маємо намір розібрати основні юридичні моменти, які варто перевірити перед придбанням ділянки для будівництва:

• як знайти землю під будівництво, та яка підходить для цього;
• як перевірити її на можливість будівництва;
• де можна провести перевірки, у тому числі на «Держпослугах» та через ЄДРН;
• як зрозуміти, які будівельні обмеження та ризики існують.

Ми не торкнемося факторів, які знаходяться в неправовому полі (наприклад, прохідність місця та вартість нерухомості).

Як знайти землю для будівництва.

Пошук можливий декількома способами:

• Купити чи взяти в оренду вже сформовану землю у приватної особи;
• Викупити або орендувати готову ділянку у держави чи муніципалітету;
• Звернутися до місцевої адміністрації для формування нової землі з нерозмежованої.

Дізнатися про реалізовані об'єкти можна різними методами:

• На онлайн-майданчиках нерухомості;
• У місцевих газетах та друкованих виданнях;
• На сайтах адміністрацій, де регулярно публікуються повідомлення щодо проведення аукціонів.

Чи можна взяти землю під будівництво?

Коли вибір зроблено, необхідно розібратися, чи можна у принципі оформити декларація про землеволодіння. Деякі ділянки що неспроможні здаватися у найм чи власність під будівельні потреби з повного обмеження оборотоспроможності (ст. 27 Земельного кодексу):

• федеральні національні парки та заповідники;
• перебувають у віданні Міноборони, ФСБ, ФСТ, ФСВП, Росгвардії, і на яких розташовані відповідні профільні споруди;
• під об'єкти ядерної енергетики;
• цивільні та військові цвинтарі;
• прикордонні смуги;
• території загального користування (вулиці, площі, парки тощо).

Крім того, є володіння, частково обмежені в обороті:

• лісовий фонд;
• природні території муніципального і регіонального рівня, що особливо охороняються;
• прибережні та водозахисні смуги (береги водойм);
• транспорту та космічної інфраструктури;
• у складі ЗАТО;
• що входить до складу 1-го поясу охорони джерел питного водопостачання.

Щоб придбати ділянку з вищезгаданого списку, потрібно вивчити особливі умови закону та зрозуміти, чи можливо провести угоду.
Окрему увагу варто звернути на сільськогосподарські угіддя. Через їх особливий статус, реалізація відбувається за ускладненою процедурою за участю пайовиків та в деяких випадках Мінсільгоспу. Виняток зроблено для садових та городніх володінь.

Якою має бути земля для будівництва.

Якщо говорити про землі, на яких дозволено будівництво, вони повинні відповідати двом критеріям:

• Право власності чи оренди легально, і відсутня ризик заперечення угоди чи вилучення у майбутньому;
• Параметри та конфігурація нерухомості відповідають нормам для зведення конкретної будівлі.

Детальніше ми описуємо ці моменти в наступних блоках статті.

Види земель на будівництво.

Найкраща категорія землі для забудови – «населених пунктів». Стаття 83 Земельного кодексу закріплює, що цей вид земель призначений для містобудівних цілей.
Однак це не означає, що інші категорії не можна використовувати для будівництва. Просто нові об'єкти, що з'являються на них, повинні відповідати меті використання. Наприклад, на землях промисловості – виробництва, сільськогосподарських угіддях – ферми та агрокомплекси тощо.
Тому не можна однозначно відповісти на питання, які саме види земель підходять для будівництва. Для складання висновків потрібно знати, який саме об'єкт планується зведення і з якими параметрами.

Види земель для житлового будівництва.

Потрібний вид землі для житла залежить від типу будівель:

• ІЖС;
• таунхауси та блоковані секції;
• середньоповерхові чи багатоповерхові корпуси.

Відповідно, для кожного типу житлової будови потрібен свій вигляд. Не можна побудувати землі під ІЖС багатоповерхові секції. За необхідності робиться переведення землі, тобто. зміна виду дозволеного використання.

Види земель для дачного будівництва.

Щоб збудувати дачу, вид землі має відповідати призначенню «садівництво». Як правило, такі ВРІ зустрічаються у територіальних зонах сільського господарства.
Слід відрізняти садові види від городницьких. За законом, городництво передбачає капітальних будівель. Його головна мета – обробіток землі та збирання плодів. Тому там можна будувати лише господарські будівлі, побутівки та зводити тимчасові конструкції.

Як перевірити ділянку на будівництво?

Провести аудит можна самостійно і у юриста. Другий варіант виключає помилки і допоможе зробити висновки про можливість будівництва та варіанти використання.
Для розуміння обмежень щодо будівництва потрібно зібрати певний пакет документів:

• містобудівний план землеволодіння;
• акти, що засвідчують право власника чи орендаря;
• виписку з ІСОГД.

Крім того, необхідно розуміти точні техніко-економічні параметри майбутньої будівлі:

• площа;
• кількість поверхів
• висоту;
• призначення.

Перевірка відбувається таким чином:

1. Забудовник звертається до юриста, надає наявні в нього папери та розповідає про свої наміри;
2. Протягом тижня фахівець аналізує можливість будівництва будівлі чи об'єкта із законодавчими показниками;
3. Складається висновок про результати аудиту, що обговорюється та за потреби коригується.

Вид права на ділянку.

Перше, із чим варто визначитися – на якому праві планується володіння нерухомістю. Можливо два варіанти: власність чи оренда. У кожного з них є свої сильні та слабкі сторони. Як правило, оренда менш фінансово обтяжлива – необхідно регулярно вносити платежі на адресу орендодавця. Проте орендний договір може передбачати обов'язок орендаря узгоджувати будівництво із власником землі.З іншого боку, завжди є ризик дострокового розірвання договору через порушення його умов: наприклад, нецільового використання.
Не слід забувати, що завжди є можливість викупити ділянку, що орендується, у власника-органу влади за наявності на те підстав, встановлених ЗК РФ. Один із них – це викуп землі після зведення на ній капітальної будови (пп. 6 п. 2 ст. 39.3). З фінансової точки зору це досить вигідно, оскільки викупна вартість формується як відсоток від кадастрової і суттєво нижча за ринкову ціну. Кожен населений пункт формує свій показник, залежно від типу будівлі. Наприклад, у Московській області для ІЖС це 3% від кадастрової вартості, для решти будівель – 15%.

Як вибрати ділянку для будівництва будинку.

Земля для будівництва будинку повинна відповідати ряду вимог:
1. Вид дозволеного використання. Переважні ВРІ – «для індивідуального житлового будівництва» та «ведення садівництва». У першому випадку додаткових дій після будівництва не буде потрібно. У другому збудований садовий будинок за встановленою процедурою змінює статус на житловий. Звертаємо увагу, що на землі під «городництво» збудувати ІЖС не вдасться, бо там заборонено капітальне будівництво. Перевірити поточне призначення можна, замовивши виписку з ЄДРН. Якщо в даний час ВРІ інший, варто запросити до місцевої адміністрації довідку з ІСОГД. На ній буде відображено перелік основних та умовних видів, які доступні для ділянки. Основний змінити нескладно, достатньо звернутися до Росреєстру із заявою. Процедура безкоштовна. Для встановлення умовно-дозволеного доведеться отримати додаткове узгодження.
2. Відсутність комунікацій із охоронною зоною. Нерідко ділянку перетинають газопроводи, водоводи, електрокабелі, поряд із якими заборонені будь-які будівельні роботи. Причому існування інженерних мереж правовласник може щось знати, оскільки вони пролягають під земної поверхнею. У нашій практиці ми зустрічалися із ситуацією, коли землеволодіння шириною 30 метрів пролягала нитка газопроводу, за 10 метрів від якої по обидва боки встановлено охоронну зону. Таким чином, доступною для будівництва залишалися лише вузькі смуги з бокових кордонів близько 5 метрів завширшки. Перевірка факту ЗОУІТ можлива як за виписками з ЄДРН, так і технічними схемами в профільних організаціях.
3. Відсутність ЗОУІТ. При розташуванні поряд виробничого підприємства чи іншого небезпечного об'єкта територія довкола нього може входити на територію з обмеженням будівництва. Найчастіше це житло, медичні та освітні установи. Перевірити знаходження ділянки в ЗОУІТ можна за випискою з ЄДРН та даними публічної кадастрової карти.
4. Можливість підведення мереж. Закон дозволяє безкоштовно в будь-якій організації на підставі письмового запиту дізнатися, чи знаходяться комунікації, до яких відбудеться підключення. Якщо їх немає, будівництво ниток водопроводів чи електроліній є фінансово обтяжливим заходом. Прийдеться сплатити як проектування, так і матеріал та монтаж.
5. Граничні параметри. Кожне землеволодіння належить до певної територіальної зони. Для них Правилами землекористування та забудови встановлено регламенти. Вони визначають:

• мінімальну та максимальну площу;
• відступи від лицьової та бічних кордонів;
• відсоток забудови та озеленення.

Необхідно прорахувати, чи буде розміщення нового будинку можливе з урахуванням умов градрегламентів. Оскільки багато громадян будують ІЖС щодо «дачної амністії» без направлення повідомлень до адміністрації, Росреєстр все одно зареєструє право. Однак у майбутньому велика ймовірність судових суперечок із сусідами чи органами влади щодо порушення містобудівного законодавства.
6. Законність володіння. Важливо зробити аналіз, чи легально володіє нерухомістю попередній орендар чи власник. В іншому випадку перехід прав може бути визнаний судом незаконним:

7. Перспектива розвитку території. Важливо проаналізувати текстові та графічні матеріали генерального плану муніципалітету, куди належить земля. Генплан показує, як планується розвивати територію населеного пункту та де будувати нові дороги, житло, школи тощо. Досить поширеним є знесення житлового приватного сектора під автомобільні розв'язки та багатоповерхові житлові комплекси. У зв'язку з цим великий ризик побудувати будинок, який незабаром вилучать для муніципальних потреб із оплатою власнику мінімальної компенсації.
8. Розташування у водоохоронній зоні. Будівництво на берегах водойм дозволяється, проте необхідно обладнати ІЖС системами очищення каналізаційних стоків, а також дотримати відстань від лінії урізу води (п. 16 ст. 65 ВК РФ). Крім того, скрутна установка паркану через те, що прохід до водойм загального користування повинен триматися вільним.

Щоб правильно вибрати ділянку для будівництва будинку, потрібно зробити аналіз усіх вищезгаданих умов. Крім того, важливо визначити, чи входить земля під будинок у приаеродромні обмеження.У ряді секторів заборонено будівництво будь-яких будівель, у тому числі житлових, вище певної висоти.

Вибираємо ділянку під будівництво інших типів об'єктів.

Список пунктів для перевірки, зазначений вище, актуальний не лише для приватних домоволодінь, а й для іншої нерухомості: магазинів, ТЦ, складів, кафе тощо. Що ще слід перевірити, щоб правильно вибрати ділянку під будівництво:
1. Якщо укладається або вже укладено договір оренди, чи не заборонено будівництво капітальних споруд на ньому. Це поширена ситуація, коли землю здають під потреби рекреації (пляж, спортмайданчики, парк), а підприємець має намір звести на ній супутні будівлі (готель, гостьові будинки тощо).
2. Чи прямий під'їзд до ділянки. За відсутності поряд доріг загального користування необхідно займатися узгодженням будівництва нового елемента вулично-дорожньої мережі або оформляти сервітут на проїзд через сусідні ділянки, що спричиняє додаткові правові та фінансові складності.
3. Чи достатньо площі землі для дотримання не тільки процентних параметрів забудови та озеленення, а й розміщення місць для паркування виходячи з призначення. Такі показники формуються на підставі місцевих нормативів містобудівного проектування та профільних СНіП.
4. Чи не заборонено будівництво через входження до приаеродромної території. Як правило, цю інформацію видно у ДПЗП.
Докладніше про нюанси вибору ділянки під будівництво конкретного типу будівлі можна тут:

• Магазин
• Ринок
• Торговий центр
• Кафе
• Багатоквартирний житловий будинок
• АЗС
• Автомийка
• Будинок на землях сільгосппризначення
• Гараж
• Виробнича будівля
• Небезпечний виробничий об'єкт
• Сміттєсортувальний комплекс
• Гідротехнічна споруда
• База відпочинку

Де перевірити земельну ділянку.

Аналіз обмежень та ризиків включає вивчення відразу кількох джерел:

• Правил землекористування та забудови населеного пункту;
• містобудівних регламентів та карт, що входять до ПЗЗ;
• генерального плану міста;
• місцевих та регіональних нормативів проектування;
• інформації з єдиного реєстру нерухомості;
• ДПЗП.

Перевірити ділянку через Держпослуги.

Майже всі моменти, важливі для майбутнього будівництва, не можна вивчити онлайн. Потрібен запит паперових документів у місцевій адміністрації та перевірка чинного законодавства.
«Держпослуги» будуть корисні скоріше тим, хто має намір купити землю для власного використання без проведення будівельних робіт. Там замовляють витяг з ЄДРН і роблять висновки про:

• законності володіння попереднім власником чи орендарем;
• наявності деяких обтяжень (арешту, заборони реєстраційних дій);
• входження до ЗОУІТ та охоронні зони (пріаеродромні території, зони джерел питного водопостачання, захисні діаметри особливо небезпечних об'єктів);
• правильності межування та визначення меж ділянки (якщо є експлікація до виписки).

Перевірити земельну ділянку ЄДРН.

У єдиному реєстрі нерухомості міститься інформація про майно, його характеристики та правовласника. Для отримання відомостей кілька способів:

• замовити платну розширену виписку до МФЦ, на «Держпослугах» або в офісі Росреєстру;
• ознайомитись із загальною довідковою інформацією на сайті реєструючого відомства;
• вивчити публічну кадастрову картку.

Зазначимо, що інформація, що міститься в ЄДРН, не є ключовою при ухваленні рішення щодо можливості будівництва.Більше значення має відповідність бажань забудовника містобудівному законодавству, ПЗЗ, генплану та профільним СНіП.

Перевірка ділянки на адресу.

Однієї адреси для проведення містобудівної перевірки недостатньо. Один адресний орієнтир може мати відразу кілька об'єктів. Тому, крім адреси, необхідно знати кадастровий номер. На підставі цих відомостей можна запитати:

• виписку з ЄДРН;
• довідку з ІСОГД;
• містобудівний план землеволодіння.

Як вибрати землю у 2024 році.

Усі аспекти, які ми навели вище, актуальні й у новому році. Особливу увагу ми хотіли б звернути на те, що містобудівні регламенти та Правила землекористування та забудови постійно зазнають змін. А з ними та обмеження, які можуть бути накладені на об'єкти нового будівництва.
У зв'язку з цим, рекомендуємо при виборі ділянки використовувати свіжу версію ПЗЗ із правових систем («Консультант+», «Гарант») або вимагати документ в уповноваженому з питань містобудування відомстві.