Як встановити кондиціонер на фасаді будівлі: правила та рекомендації

Кондиціонери є невід'ємною частиною нашого життя за умов сучасного мегаполісу. Їх наявність дозволяє зберігати комфортний мікроклімат у приміщеннях та підвищувати ефективність роботи людей. Однак не завжди його монтаж усередині приміщення є найоптимальнішим рішенням.

Установка спліт-системи на фасаді будівлі може бути не тільки зручним рішенням, але й викликати певні труднощі, пов'язані з безпекою та надійністю установки. Тому, щоб гарантувати безпеку та довговічність роботи кондиціонера, важливо дотримуватись певних правил та рекомендацій при його встановленні на фасаді будівлі.

Дозвіл на встановлення спліт-системи

Коли справа стосується установки внутрішнього блоку спліт-системи, місце і спосіб його установки вибирає власник квартири, і це залежить від його переваг. Однак коли справа стосується багатоквартирних будинків, встановлення зовнішнього блоку викликає більше питань.

Одне з головних питань, яке виникає – це можна встановлювати спліт-систему на фасаді будинку. У багатоквартирних будинках зовнішні стіни вважаються спільною власністю всіх власників квартир, і тому розміщення зовнішнього блоку має відповідати певним правилам та вимогам.

Важливо! Неприпустимо, щоб зовнішній блок закривав вікна, займав місце на спільній лоджії (балконі) або створював інші незручності.Правила встановлення спліт-системи на фасаді багатоквартирного будинку враховують не лише рекомендації виробника, а й висуваються додаткові вимоги, пов'язані із загальними правилами експлуатації житлового приміщення.

За законодавчими актами

У судовій практиці існують дві точки зору на встановлення кондиціонера на фасаді будівлі. Одні вважають, що дозвіл необхідно отримувати в будь-якому випадку, оскільки фасад багатоповерхового будинку є несучою конструкцією, що захищає, і вважається загальною власністю всіх власників квартир.

Для монтажу спліт-системи на фасаді необхідно отримати дозвіл усіх членів будинку. Крім того, деякі суди вважають, що такі дії можна розцінити як перебудову чи переобладнання приміщення, і в цьому випадку також потрібен відповідний дозвіл.

З іншого боку, ухвали деяких судів вказують на те, що організація, що займається обслуговуванням житлового фонду, повинна стежити за тим, щоб до стін будівлі не прикріплювалися розтяжки, підвіски, вивіски, покажчики, супутникові антени та кондиціонери. Таким чином, питання дозволу на даний вид монтажу може бути вирішене різними способами, залежно від конкретних обставин та правил, встановлених організацією з обслуговування житлового фонду та місцевою владою.

Для встановлення кондиціонера на фасад багатоповерхового будинку необхідно отримати дозвіл від уповноваженого органу місцевого самоврядування, так і від усіх власників квартир. Зазвичай, це може знадобитися кілька тижнів і навіть місяців. Якщо зайнятися цим питанням занадто пізно, може виявитися, що спліт-система вже не буде потрібна.

Однак є й інша точка зору, згідно з якою федеральний закон не містить прямих вказівок щодо необхідності отримання дозволу на встановлення кондиціонера. Адже монтаж не має на увазі перепланування квартири, не змінює план нерухомості та не є частиною спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо подивитися на судову практику останніх років, можна побачити, що така правова позиція також має підтвердження.

Необхідно враховувати, що житлове законодавство є спільною власністю Російської Федерації та суб'єктів РФ, тобто. регіонів. Кожен суб'єкт Федерації може ухвалити свій закон, в якому буде регламентуватися розміщення кондиціонерів та іншого обладнання на фасаді будівлі. У такому законі прописується процедура отримання дозволу на встановлення кондиціонера та зазначаються органи влади, які можуть видавати відповідні дозволи.

Рекомендація! Перед тим, як зайнятися встановленням кондиціонера на фасаді багатоповерхового будинку, необхідно дізнатися, чи є у вашому регіоні нормативний акт, який регулює порядок отримання дозволу на його встановлення. У разі відсутності такого акта органи влади не мають підстав для видачі дозволу. Щоб переконатися в цьому, достатньо звернутися до адміністрації муніципальної освіти та попросити роз'яснення порядку встановлення кондиціонера в багатоповерховому будинку.

Згода інших мешканців

З вищевикладеного випливає, що згода інших власників будинку на встановлення кондиціонера на фасаді є обов'язковою. Як показує судова практика, якщо встановлений кондиціонер порушує права інших власників, то суд може ухвалити рішення про демонтаж кондиціонера з фасаду будівлі.Це ще один аргумент на користь того, що монтаж кондиціонера на фасаді без згоди власників є незаконним.

Як підставу подання заявки до суду можуть бути:

Гучні звуки, вібрація, гул і тріск, які порушують спокій власників;
Порушення норм безпеки, таке як загроза обвалення зовнішнього блоку кондиціонера з фасаду або можливість загоряння та короткого замикання;
Тріщини та інші дефекти, що з'явилися на фасаді будівлі через неправильний монтаж кондиціонера;
Конденсат, що з дренажної трубки, що потрапляє на вікна, балкон чи інше майно сусідів;
Встановлення зовнішнього блоку кондиціонера поблизу вікна сусіда, що може перекрити вигляд або створити інші незручності.

Для того, щоб уникнути можливості демонтажу кондиціонера після його встановлення, необхідно зібрати загальні збори власників (сусідів) та отримати їхню згоду на встановлення кондиціонера. Це зумовлено положеннями п. 1 ст. 36 ЖК РФ та ст. 244 ЦК України, які стверджують, що фасад багатоповерхового будинку є спільним майном.

Ситуації, коли вирішення обов'язкове

У деяких випадках неможливо обійтися без отримання дозволу від відповідних органів:

Встановлення кондиціонера з лицьового боку багатоповерхового будинку;
Проживання громадянином в історико-культурному будинку, який має історичну цінність;
Монтаж кондиціонера над пішохідними стежками;
Розміщення кондиціонера у віконному отворі без маскуючих огорож.

Як отримати дозвіл

Для отримання дозволу на встановлення кондиціонера необхідно виконати такі кроки:

Замовити проект установки кондиціонера і виконати розрахунок шуму, що видається обладнанням.
Погодити проект із Росспоживнаглядом та органом управління будівлею (ТСЖ, ДЕЗ тощо).
Зібрати всіх мешканців будинку для отримання їхньої згоди на встановлення кондиціонера.

Якщо всі ці вимоги будуть виконані, установка кондиціонера вважатиметься правильною та законною.

Заборона на встановлення спліт-системи на фасаді будівлі

У більшості великих міст діють низка заборон, які необхідно враховувати під час встановлення кондиціонера. Відповідно до них, заборонено:

Монтаж зовнішніх блоків на лицьовій стороні будівель із сучасним унікальним дизайном (у деяких випадках необхідно отримати узгодження або закрити пристрій декоративним елементом);
встановлення кондиціонерів на стінах будівель, що мають історичну та художню цінність;
Не можна кріпити кондиціонери та інше обладнання на декоративні елементи стін, такі як пілястри, колони, розетки та антаблементи. У деяких випадках заборона може бути замінена обов'язковим узгодженням або необхідністю закривати пристрій декоративним елементом.

У звичайних багатоквартирних будинках проблем із встановленням кондиціонерів на стіни, що виходять у двір, практично не виникає. Однак, якщо будівля є пам'яткою архітектури, встановлення зовнішнього блоку на його фасад потребує спеціальних дозволів, які рідко видаються.

Вимоги до встановлення

Загальні вимоги

Важливо дотримуватись правил встановлення зовнішнього блоку на фасаді, щоб забезпечити безпеку оточуючих, уникнути перешкод для сусідів, забезпечити тривалий термін служби та ефективну роботу кондиціонера.

Основні вимоги такі:

Зовнішній блок кондиціонера повинен розташовуватись на відстані не менше 10 см від стіни або інших об'єктів, розташованих вище, для природної циркуляції повітря та забезпечення ефективної роботи пристрою.
При кріпленні кондиціонера до облицювання вентильованого фасаду необхідно використовувати демпферну прокладку, щоб уникнути передачі вібрації по всій облицювання будівлі.
Місце встановлення блоку має бути доступним для подальшого ремонту та обслуговування.
Для рівномірного розподілу сил на внутрішні деталі компресора і запобігання його швидкому нерівномірному зносу необхідно точно виставити в горизонтальній і вертикальній площині зовнішній блок кондиціонера.
Блок необхідно кріпити не нижче 2 метрів від землі та захистити решіткою, щоб уберегти його від крадіжки чи пошкодження зловмисниками.
Установка кондиціонерів в арках таким чином, щоб вони заважали пішоходам та проїзду транспорту.
Кріпити кронштейни із запасом міцності (2-3 кратним).
Використовувати металеві чи пластикові анкери.
Не можна кріпити зовнішній блок на застарілі стіни.
Необхідно замінити штукатурку перед встановленням.
Побутові «спліт-системи» мають працювати на відстані до 15 метрів між зовнішнім та внутрішнім блоками.
Забезпечити відведення конденсату і не встановлювати обладнання на засклених балконах і лоджіях, оскільки це може вплинути на ефективність роботи системи через нестачу вентиляції.
За наявності вентильованого фасаду або утеплювача кріпити до основної стіни.
Якщо в процесі ремонту кімнати планується встановлення пристрою, то бажано заховати фреонову магістраль у штробу всередині кімнати, щоб не псувати зовнішній вигляд фасаду будинку.
Якщо відведення конденсату на вулицю не можливе, можна організувати його злив у каналізацію за допомогою спеціального сифона.
За наявності вентиляції слід уникати розміщення блоків поблизу вентиляційних решіток та анемостатів, щоб не заважати їх роботі.
Необхідно запобігти попаданню води з даху на зовнішній блок, встановлений на фасаді будівлі. Бажано обладнати захисний козирок для блоку.

Вимоги щодо близькості до газопроводу

Мосгаз у 2014 році повідомив, що вимоги до монтажу зовнішнього блоку на фасаді багатоквартирного будинку не містять вказівок щодо відстані між зовнішнім блоком та газовими трубами. Проте правила проектування та будівництва газопроводів висувають дві вимоги:

Повинна бути можливість візуального огляду та ремонту газопроводу, тому не можна закривати його блоком;
Газове обладнання має бути захищене від механічних пошкоджень.

Важливо! При монтажі спліт-системи необхідно переконатися, що він розташовується подалі від газових труб, не створюючи умов для займання, падіння предметів та відкачування від блоку, а також щоб краплі води не потрапляли на газові труби.

Монтаж на фасаді будинків культурної спадщини

У деяких регіонах заборонено встановлення технічних пристроїв на будинках, що належать до об'єктів культурної спадщини. У 2019 році уряд Росії схвалив законопроект, який забороняє встановлення зовнішніх блоків приладу та інших технічних пристроїв на фасадах таких будівель, за винятком пристроїв охорони та сигналізації.

Важливо! Проект закону було схвалено у першому читанні Держдуми, проте у 2021 році на засіданні парламенту його відхилили.

В даний час установка спліт-систем на фасади будівель, що належать до об'єктів культурної спадщини, дозволена, але існує строгий порядок монтажу. Дозвіл на встановлення кондиціонера зазвичай надається лише за двору.

Правила встановлення зовнішнього блоку на фасаді будинку з техніки безпеки

Існують загальні правила з техніки безпеки, для відповідного розміщення кондиціонера на фасаді будівлі, а саме:

Перед встановленням зовнішнього блоку кондиціонера необхідно переконатися у міцності стіни або балконного огородження, щоб запобігти можливості падіння блоку та уникнути непередбачених наслідків.
Враховуючи, що внутрішній блок зазвичай має вагу 6 кг, зовнішній може важити від 20 до 60 кг в залежності від моделі, тому потрібен спеціальний розрахунок і міцність кріплення.
Стіни та елементи кріплення, такі як кронштейни, дюбелі та гвинти, повинні мати дворазовий запас міцності. Більшість фасадів також мають шар теплоізоляції, який може досягати 20 і більше см. Для надійної фіксації кронштейни та дюбелі повинні прошивати цей шар та бути зафіксованими безпосередньо до стіни.
Газобетонний матеріал має властивості, які можуть бути непридатними для установки кондиціонерів на стінки. Крихкість матеріалу через його пористу структуру може призвести до проблем з кріпленням конструкції. Якщо все ж таки вирішено встановлювати кондиціонер на стіну з газобетону, необхідно використовувати спеціальні дюбелі та шурупи, а монтаж краще довірити професіоналам.
Під час встановлення зовнішній блок не повинен контактувати з облицюванням будівлі, оскільки це призведе до появи додаткових шумів та вібрацій.Для запобігання цьому необхідно використовувати спеціальні демпферні ущільнювачі під час встановлення. Зазвичай рівень шуму від роботи пристрою не перевищує 25-28 дБ.
Необхідно встановити конденсаторний блок у горизонтальному положенні, щоб уникнути виникнення перекосів. Це дозволить забезпечити ефективну циркуляцію фреону у системі.
Для встановлення спліт-системи важливо врахувати правильне розташування водостоку, щоб запобігти попаданню води на людей, що проходять або автомобілі. У той же час, необхідно дотримуватись правил монтажу, які вказують на стикування виведення конденсату з каналізаційною системою.
При встановленні зовнішнього блоку необхідно враховувати вимогу про те, щоб між блоком та стіною було не менше 10 см. Це необхідно для того, щоб забезпечити якісне обдування компресора і уникнути перегріву в спеку року.
Вся робота зі встановлення зовнішніх блоків виконується промисловими альпіністами, оскільки це з високим ризиком висотних робіт.

Чи можливий монтаж без дозволу?

З усього вищевикладеного випливає, що встановлення побутових кондиціонерів не потребує дозволу на перебудову чи реконструкцію будівлі. Однак, якщо йдеться про промислову кліматичну техніку, необхідно отримати відповідний дозвіл.

При цьому важливо заздалегідь уточнити наявність окремих законів та регламентів у муніципалітеті, де планується монтаж спліт-системи, оскільки в деяких містах існують суворі правила збереження культурних та історичних цінностей. Тому, щоб уникнути проблем, рекомендується звернутися до відповідних органів за роз'ясненнями.

Помнете, що незаконно встановлювати кондиціонери на фасаді будинку, який є об'єктом культурної спадщини. У цьому випадку обов'язково необхідно отримати дозвіл на встановлення. В інших випадках дозвіл не потрібний.

Однак, якщо цей пристрій завдає незручності сусідам, наприклад шум або капає на їхні вікна, вони можуть подати скаргу на вас. Добре, якщо сусід буде готовий до діалогу, але краще завжди бути готовим до різних ситуацій.

Висновки

У статті описуються основні вимоги та правила, яких необхідно дотримуватись при монтажі спліт-системи на фасаді будівлі. Однак у кожному регіоні можуть бути свої додаткові правила та обмеження, які потрібно враховувати.

Важливо розуміти, що монтаж зовнішнього блоку на фасаді будинку, визнаного об'єктом культурної спадщини, може бути заборонено законом. У решті випадків дозвіл на встановлення не потрібен. Разом з тим, необхідно враховувати, що встановлення спліт-систем може завдавати незручностей сусідам, тому бажано заздалегідь обговорити це питання з ними та встановити пристрій таким чином, щоб воно не створювало зайвого шуму та не капало на вікна сусідів.

Правила встановлення кондиціонерів на фасадах будівель

Якщо йдеться про приватний будинок або заміський котедж, то тут все робиться на розсуд власника житла. З багатоквартирними будинками справи інакше. Зовнішні стіни є спільною власністю власників квартир. Тому неприпустимо, щоб зовнішній блок кондиціонера закривав вікна, займав місце на загальній лоджії (балконі) або створював інші незручності. Установка кондиціонера на фасаді багатоквартирного будинку виконується за правилами, які враховують не лише рекомендації виробника.

Дозволи та заборони

Обов'язкове узгодження та отримання дозвільної документації на встановлення зовнішніх блоків на фасадах регламентується лише на рівні регіонального законодавства. Наприклад, у Москві до 2011 року необхідно було отримати обов'язковий дозвіл на кондиціонер. А в Санкт-Петербурзі такий норматив діє і сьогодні. Також є низка заборон, які схожі у більшості великих міст. Відповідно до них, не можна:

Монтувати зовнішні блоки з лицьового боку будівель із сучасним унікальним дизайном (де-не-де заборона заміщається обов'язковим узгодженням або необхідністю закривати пристрій декоративним елементом);
Встановлювати кондиціонери на стінах будівель, що мають історичну та мистецьку цінність;
Встановлювати кондиціонери в арках таким чином, щоб вони заважали пішоходам та проїзду транспорту;
Кріпити обладнання на декоративні елементи стін (пілястри, колони, розетки, антаблементи).

Проблем із встановленням на стіни типових будинків, звернених до двору будинку, не виникає практично ніде. Зате якщо будинок належить до пам'яток архітектури, кріплення зовнішніх блоків на його стіни потребує спеціальних дозволів, які видаються лише в окремих випадках.

Вимоги до встановлення кондиціонерів

Дотримання правил монтажу зовнішнього блоку на фасаді гарантує безпеку для оточуючих, відсутність перешкод для сусідів, тривалий термін служби та ефективність роботи пристрою.

Потрібно встановлювати кронштейни із 2-3 кратним запасом міцності. При цьому допускається використовувати металеві та пластикові анкери, які гарантовано витримають вагу зовнішнього блоку (від 20 до 120 кг, залежно від моделі кондиціонера).
Не можна кріпити агрегат на застарілу стіну.Інакше вібрації, що виникають під час роботи компресора, можуть розхитати кріплення та розширити тріщини. Необхідно замазати штукатурку, що відшаровується, видалити і нанести нову, яка не буде обсипатися від вібрації.
За наявності вентильованого фасаду або утеплювача потрібно переконатися, що анкери кріпляться до основної стіни, а не до слабкого фасадного оздоблення.
Зовнішній блок розміщується так, щоб від нього до стіни чи будь-якого об'єкта, розташованого вище, залишалося не менше 10 сантиметрів. Це необхідно для природної циркуляції повітря, без якої радіатор не ефективно працюватиме. Також для подальшого доступу та обслуговування пристрою. Докладніше читайте тут.
При контакті кріплення кондиціонера з облицюванням вентильованого фасаду необхідно використовувати демпферну прокладку, щоб вібрація від роботи блоку не передавалася по всій облицювання будівлі.
Блок слід ставити у такому місці, щоб на фасаді будинку до нього було легко дістатися для ремонту та обслуговування.
Щоб сили, що діють на внутрішні деталі компресора розподілялися рівномірно і не наводили його швидкого нерівномірного зношування, блок повинен бути точно виставлений у горизонтальній та вертикальній площині.
Обладнання потрібно кріпити не нижче 2 метрів від землі. Низько розташовані блоки слід захистити решіткою. Це убереже їх від крадіжки чи пошкодження зловмисниками.
Максимальна відстань між зовнішнім та внутрішнім блоками більшості побутових «сплітів» сягає 15 метрів. Тому при монтажі обладнання на верхніх поверхах його можна розташувати на даху, а не на фасаді. Це дозволить заощадити, виконавши роботу без участі промислових альпіністів. Надалі таке компонування полегшить обслуговування.
Можна встановити блок на незаскленому балконі або лоджії. Це убереже пристрій від дії опадів та механічних пошкоджень. Але при цьому потрібно подбати про відведення конденсату від зовнішнього блоку надвір.
Засклені лоджії та балкони небажано використовувати для розміщення теплообмінників. Недолік вентиляції погано впливає на ефективність роботи системи.
Якщо проводиться ремонт кімнати, то фреонову магістраль бажано заховати в штробу всередині кімнати, щоб траса не псувала зовнішній вигляд зовні будинку.
Якщо конденсат на вулицю відвести проблематично, можна організувати його злив у каналізацію. У цьому необхідно встановити спеціальний сифон.
За наявності вентиляції кондиціонер не повинен заважати її роботі. Тобто. поблизу вентиляційних решіток та анемостатів краще не розміщувати блоки спліт-системи. Дві системи повинні працювати паралельно, не заважаючи одна одній.
Простежте, щоб на зовнішній блок, встановлений на фасаді, не стікала вода з даху. Вода трохи впливає на корпус, а ось удар бурульки легко пошкодить блок. Якщо іншого місця для встановлення не можна знайти, обладнання слід прикрити захисним козирком.

Розміщення кондиціонера щодо газопроводу

Вимоги щодо встановлення кондиціонерів на фасаді багатоквартирного будинку не регламентують відстань від зовнішнього блоку до газових труб. Саме така відповідь була отримана на офіційний запит до Мосгазу у 2014 році. Проте правила проектування та будівництва газопроводів висувають дві вимоги:

має бути можливість візуального огляду та ремонту газопроводу, тому не можна закривати його блоком;
газове обладнання має бути захищене від механічних пошкоджень.Що так само має на увазі розташовувати кондиціонер подалі, не створюючи умов для загоряння, падіння предметів та зрікання від блоку. І щоб конденсат не капав на газові труби.

Зі свого досвіду рекомендую відступати зовнішній блок кондиціонера від газових труб хоча б на 40 сантиметрів.

Важливо уважно поставитися до місця встановлення кондиціонера, щоб він надійно працював, не псував фасаду будівлі, не заважав сусідам і не створював умов для надзвичайних ситуацій.

Чи потрібне узгодження та дозвіл на встановлення кондиціонера на фасаді будинку

Щороку на фасадах будівель у населених пунктах встановлюється кліматичне обладнання, масово воно з'являється в перші спекотні дні літа. Придбання та монтаж проводиться за кілька годин, а про те, що часом потрібні документи на монтаж кондиціонера на фасаді, мало хто і замислюється про це.

Адже бувають ситуації, коли самовільне встановлення цього приладу може обернутися з наслідками: позовами в суді та розпорядженням про його зняття. У зв'язку з цим, перед тим як монтувати таке обладнання, слід дізнатися, а чи можна проводити монтажні роботи в запланованому місці.

Чи потрібний дозвіл на встановлення кондиціонера

Ст. 25 ЖК РФ говорить: монтаж, зміна місця становища чи заміна технологічного, електричного та іншого промислового устаткування, є реконструкцію будівлі.

Але про погодження установки побутового настінного кондиціонера безпосередньо не йдеться в законодавстві, оскільки ця процедура не є переплануванням будівлі. Вона ніяк не впливає на реконструкцію квартири, а також не змінює поверхового планування будинку.

Водночас тут є свої тонкощі.Все, що відноситься безпосередньо до житлового законодавства, є у розпорядженні не тільки РФ, а й областей. Відтак у кожному регіоні органи законодавчої влади можуть видати свій закон, який може самостійно регламентувати дозвіл на встановлення кондиціонера на фасаді будинку.

Причому в ньому можуть бути прописані певні умови при монтажі такого обладнання та надання повноважень окремих органів за проведення цих процедур. Звідси випливає, що перед монтажем необхідно навести довідки, чи можна вішати кондиціонер на фасад будинку.

Для цього потрібно звернутися до юридичного відділу муніципалітету та дізнатися, чи видані в області закони чи акти, що наказують на встановлення кліматичного обладнання. Якщо таких паперів на заборону установки кондиціонерів немає, то, отже, нема чого й турбуватися з цього приводу.

Згода власників квартир на монтаж обладнання

Щоб не було порушень у конструкції багатоповерхового житлового будинку, установка кондиціонера на фасад будівлі повинна бути зроблена за спеціальними технологічними нормами і правилами. Зокрема, про це йдеться в документах СП 73.13330.2012. Звід правил. СНиП 3.05.01-85 від 29.12.2011 № 635/17 та ін.

До того ж слід пам'ятати, що фасадна частина належить до «майну» загального користування, оскільки це – несуча стіна будівлі (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ДК РФ). Грунтуючись на ст. 246 ЦК Російської Федерації право розпоряджатися майном, що знаходиться в пайовій власності, надано всім мешканцям цього будинку.

Отже, щоб зробити встановлення кондиціонера на фасад житлового будинку, потрібно дотримуватись регламентованих правил, і в той же час узгодити таку процедуру на загальних зборах мешканців цього будинку. У ст. 44 ЖК зазначено, що рішення про зміну конструкції, ремонт, а також про встановлення обладнання може приймати лише загальні збори, які є правомочним органом у цій ситуації.

Хоча часто й порушуються подібні погодження, такі як дозвіл мешканців будинку, але все-таки рекомендується не нехтувати цією процедурою. Адже за можливих порушень та подальших розглядів, суд прийме за підставу той факт, що не було згоди мешканців на встановлення зовнішнього блоку і вимагатиме його демонтувати.

Утиски прав громадян у цій ситуації відбиваються в таких порушеннях:

Кондиціонер видає надмірний шум;
Зовнішній модуль перегороджує сусідам вид із вікна;
Крапля від дренажної системи кондиціонера проникає на віконний блок або капає на підвіконня сусідньої квартири;
Конденсат постійно тече фасадною стіною.

А також інші порушення можуть послужити приводом для мешканців будинку звернутися до судових інстанцій, таких як:

порушення техніки безпеки (блок встановлено низько над тротуаром);
порушення протипожежної безпеки (оголені проводи) та ін.

Отже, надійніше своєчасно узгодити монтаж спліт системи з квартиронаймачами будинку, ніж потім зустрітися з неприємними розглядами в суді.

Дозвіл на монтаж: чи обов'язково його оформляти

Судові справи щодо «чи потрібно оформляти дозвільні документи на монтаж кліматичного обладнання», здавалося б, однаковістю не виділяються.При винесенні рішення по одному позову вказується, що на встановлення апарату необхідна згода мешканців, і без їхньої згоди заборонено будь-що проводити.

А після розгляду іншої аналогічної справи суд ухвалює рішення, що таких погоджень у законодавстві не обумовлено. Чи є якісь нормативні посібники з монтажу кондиціонера, чи якась стаття у законодавстві, яка регламентує цю проблему, до кого звертатися насамперед?

Такими питаннями рідко ставляться користувачі, які планують встановити кліматичне обладнання на стіну будівлі. І часом результатом цієї зневаги стає рішення суду щодо демонтажу вже встановленого апарату. За правилами будівництва кліматичних пристроїв на фасадну частину житлового будинку підходить кілька випадків, при яких оформлення дозвільних документів є обов'язковою процедурою.

Такими випадками є такі вимоги до встановлення кондиціонерів:

встановлення кондиціонера на фасаді багатоквартирного будинку, розташованого на центральній вулиці або проспекті;
Будівля має історичну чи культурну цінність;
Будинок є пам'яткою архітектури;
Внизу біля будинку проходить тротуар;

А також потрібний обов'язковий дозвіл на зведення промислових кліматичних установок (ст. 25 ЖК). Пов'язано це із зміною технічної документації, оскільки у цій ситуації потрібне перепланування будівлі.

У всіх вище перерахованих ситуаціях, якщо не оформлені дозвільні документи, суд має всі підстави виписати припис з вимогою демонтажу встановленого обладнання.

Отримання дозволу на встановлення кондиціонера

Найлегше отримати дозвіл на монтаж кондиціонера на фасадній частині багатоповерхового будинку, розміщеного всередині двору, тут вимоги не такі жорсткі. І не так просто домогтися місця і отримати допуск до монтажу на «лицьових» стінах історичних будівель.

Якщо цей житловий будинок має культурну цінність, то погодження з Керівною компанією та місцевою владою потрібно буде додатково отримувати дозвіл від Комітету Державного Контролю. У таких ситуаціях кожен випадок розглядається окремо спеціально створеною комісією.

Часто підбираючи місце для монтажу кліматичного пристрою на фасаді, користувачі використовують лише технологічні аспекти: вільний доступ, легкість укладання магістралі. Але якщо архітектурні нюанси не прийняті до уваги, отримати дозвіл буде неможливо.

У зв'язку з цим потрібно спочатку розробити проект на встановлення кондиціонера, оформити всі дозвільні документи, а потім проводити настановні роботи. Такий супровідний акт на монтаж кондиціонера має назву «Завдання на розміщення додаткового обладнання фасадів». Воно має термін давності 1 рік, після чого потрібно знову продовження, а у вигляді дозволу необхідно застосовувати і «Архітектурно-планувальне завдання».

Як дізнатися чи можна вішати кондиціонер на фасад