Як зареєструвати право власності на гараж

Реєстрація права власності на гараж – це довго та складно? Прямо зараз розвіємо цей міф. Щоб дізнатися, як швидко та просто провести реєстрацію гаража у власність, читайте нашу статтю.

Як провести реєстрацію права власності на гараж?

Ми говоримо про реєстрацію прав на гараж, який знаходиться у гаражному чи гаражно-будівельному кооперативі (далі – кооператив).

Якщо ви є його членом і повністю виплатили пайовий внесок за гараж, ви придбали право власності на гараж (п. 4 ст. 218 ЦК України).

Верховний Суд РФ вважає, що воно виникає у вас у повному обсязі з моменту внесення пайового внеску. Таке роз'яснення наведено у п. 7 Огляду судової практики Верховного Суду Російської Федерації N 2 (2020), затв. Президією Верховного Суду РФ 22.07.2020.

Але зареєструвати право власності на гараж все одно треба. Реєстрацію гаража можна провести у загальному порядку та спеціальному, так званому “спрощеному”.

Загальний порядок передбачає, що ви реєструєте право власності на сам гараж, а потім вже оформляєте права на земельну ділянку, на якій вона стоїть. Звісно, ​​якщо це можливо.

Спрощений порядок – його ще називають “гаражною амністією” – передбачає одночасну держреєстрацію вашого права власності на гараж та землю під ним. Але застосувати його можна лише в деяких випадках і за певних умов.

Як зареєструвати право власності на гараж у загальному порядку?

Для цього потрібно зібрати документи, подати їх до Росреєстру, зокрема через МФЦ, дочекатися держреєстрації та отримати готові документи.

Про пакет документів для реєстрації гаража у власність, про терміни реєстрації та про підсумковий документ, який вам дадуть, ми розповімо нижче. А зараз з'ясуємо, куди і як подати документи. Відповідь на це питання - у Федеральному законі від 13.07.2015 N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон N 218).

Документи можна подати двома способами (ст. 18 Закону N 218):

Паперові документи

Паперові документи можна самому здати до офісу Росреєстру (точніше, ФДБУ “ФКП Росреєстру”) або МФЦ. Можливо, у вашому регіоні документи на держреєстрацію приймають лише до МФЦ – перед зверненням уточніть цей момент.

Підрозділи Росреєстру давно надають послуги за так званим екстериторіальним принципом. Він означає, що звернутися ви можете до будь-якого офісу чи МФЦ незалежно від місця знаходження нерухомості – гаража, права на який ви оформляєте. Якщо він знаходиться в іншому регіоні, папери можна здати за місцем проживання у вашому.

Перелік підрозділів та МФЦ, які приймають та видають документи для отримання послуг Росреєстру, та їх контактні дані дивіться на його офіційному сайті – https://rosreestr.ru.

Є ще варіант – замовити виїзд спеціаліста – працівника філії ФДБУ “ФКП Росреєстру”, який прийме у вас пакет документів. Це платна послуга (Наказ ФДБУ "ФКП Росреєстру" від 01.04.2021 N П/112-21). З 16.04.2022 діє Наказ Росреєстру від 26.11.2021 N П/0545, який регулює порядок виїзного прийому документів.

Також можна надіслати документи поштою. Це буде лист із оголошеною цінністю, описом вкладення та повідомленням про вручення. Його треба направити в підрозділ Росреєстру, який можна вибрати на сайті – https://rosreestr.ru.

При надсиланні документів поштою є додаткові вимоги. Вони перераховані у ч. 12 ст. 18 Закону N 218. Наприклад, попередньо доведеться звернутися до нотаріуса. Він запевнить справжність вашого підпису на заяві про держреєстрацію. Якщо документи надсилає ваш представник, знадобиться нотаріально завірити та довіреність на нього. У пакет документів треба також вкласти копії вашого паспорта та паспорта представника, якщо документи надсилаєте не ви самі.

Електронні документи

Їх можна подати через сайт Держпослуг або офіційний сайт Росреєстру – https://rosreestr.ru. Пам'ятайте - для оформлення документів вам потрібний посилений кваліфікований електронний підпис.

Альтернатива – подання документів через нотаріуса

Є варіант спростити собі життя. І перекласти обов'язок надіслати заяву про держреєстрацію та інші необхідні документи на нотаріуса. Це можливе на підставі ст. 80 Основ законодавства України про нотаріат, затверджених ЗС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

Порядок дій тут такий: ви звертаєтесь до нотаріуса із заявою про держреєстрацію та пакетом документів, він підтверджує справжність вашого підпису на заяві. А потім, протягом 2 робочих днів, надсилає до Росреєстру заяву та всі інші потрібні документи. Це буде рекомендований лист із повідомленням про вручення.

Врахуйте: вам доведеться сплатити за послуги нотаріуса.

Які документи для реєстрації гаража в загальному порядку?

Вони перелічені у ст. ст. 14, 18 Закону № 218. Це:

• заяву про держреєстрацію,
• довідка або довідки з кооперативу про те, що ви є його членом і повністю внесли пайовий внесок,
• ваш паспорт,

Якщо документи на держреєстрацію подаватиме ваш представник, замість вашого паспорта потрібен його.Також знадобиться нотаріальна довіреність, на основі якої він представляє ваші інтереси.

• квитанція про сплату держмита - 2 000 рублів (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) (необов'язково).

Звернімо увагу: подавати квитанцію про сплату держмита разом із заявою про держреєстрацію необов'язково. Але ви можете виявити ініціативу та додати до пакету документів квитанцію (ч. 7 ст. 18 Закону N 218). Для цього вам потрібно сплатити мито заздалегідь. Реквізити для платежу є на сайті Росреєстру – https://rosreestr.ru.

Якщо ви не подасте квитанцію разом із заявою, Росреєстр буде дивитися відомості про ваш платіж у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі. Якщо через 5 робочих днів з дня подання заяви в ній не виявиться даних про оплату, Росреєстр поверне вам документи без розгляду. Таке право надає йому ст. 25 Закону N 218.

До речі, якщо на момент подачі паперів ви не сплатили держмито, разом із повідомленням про прийом документів вам дадуть інформацію з УІН (унікальним ідентифікатором нарахування) та датою, до якої треба встигнути заплатити гроші. Це написано у п. 6 Порядку подання заяви про державний кадастровий облік нерухомого майна та (або) державної реєстрації прав на нерухоме майно та документів, що додаються до нього, а також про їх зупинення, затвердженого Наказом Росреєстру від 30.12.2020 N П/0509.

УІН потрібен для однозначної ідентифікації платежу в Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі. За допомогою цього ідентифікатора ви зможете швидко та легко сплатити мито.Головне - УІН повинен бути обов'язково вказаний у платіжному дорученні (Інформація Росреєстру від 17.10.2017 "Про унікальний ідентифікатор нарахування").

Як приватизувати гараж, читайте на засланні.

Які терміни зареєструють гараж у вашу власність?

Вони вказані у ч. 1 ст. 16 Закону N 218 та залежать тільки від того, куди ви здали документи - до самого Росреєстру чи МФЦ. Форма надання документів – паперова чи електронна – на строки не впливає.

Якщо ви подавали папери через МФЦ, документи будуть готові за 9 робочих днів. А якщо принесли, направили їх поштою або інтернетом до підрозділу Росреєстру - ще швидше, через 7 робочих днів.

Закон N 218 каже, що ці терміни треба обчислювати з дати, в яку у вас ухвалили заяву про держреєстрацію та інші документи.

Але у Росреєстру інша думка - він висловив його у своєму листі від 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17. Він вважає, що терміни починають текти з дня, наступного за днем, коли ви взяли папери. Причому якщо ви здали їх у суботу, терміни рахують з понеділка - найближчого робочого дня, що слідує за нею.

Важливо! Зазначені терміни можуть протікати з іншого моменту. Наприклад, якщо ви не здали разом із пакетом документів квитанцію про оплату держмита, і на дату подання заяви про держреєстрацію у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі немає відомостей про її сплату. У такому разі 7-ми або 9-ти денний термін вважають з дати, коли Росреєстру надійдуть відомості про гроші, що надійшли (ч. 7 ст. 18 Закону N 218).

Який документ вам нададуть після держреєстрації?

Це буде витяг з ЄДРН. Вона підтверджує, що право власності на гараж тепер значиться за вами (ст. 28 Закону N 218).

Як провести реєстрацію землі під гаражем у власність?

Це питання виникає у всіх, хто вже провів реєстрацію гаража на земельній ділянці.

Тут у вас є 2 варіанти – придбати ділянку під гаражем у власність безкоштовно або за гроші.

Перевірте, чи є у вашій ситуації умови для безоплатного отримання ділянки у власність. Якщо ні – за отримання ділянки під гаражем доведеться заплатити.

Безкоштовне придбання земельної ділянки під гаражем

Про таку можливість йдеться у ст. 3.7 Федерального закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" (далі - Закон N 137).

Її можна використовувати, якщо ваш гараж відноситься до об'єктів капітального будівництва та зведено до 30.12.2004 (це дата введення в дію Містобудівного кодексу РФ). Ділянка має бути державною чи муніципальною власністю.

У вас є право безкоштовно отримати землю під гаражем у власність у таких випадках:

• земельну ділянку для розміщення гаража надала або передала вам якась організація (наприклад, у якій ви працювали) або виділили вам іншим чином,
• право використовувати земельну ділянку для розміщення гаража виникло у вас з інших підстав,
• ділянку під вашим гаражем утворено із земельної ділянки, яку надали або виділили для розміщення гаражів кооперативу або іншої організації, при якій був організований кооператив, та гараж та ділянку під ним розподілили вам за рішенням загальних зборів членів кооперативу або за іншим документом,
• право використовувати земельну ділянку для розміщення гаражів виникло у кооперативу чи організації з інших підстав, та гараж та ділянку під ним розподілили вам за рішенням загальних зборів членів кооперативу або за іншим документом.

Важливо! Право на безоплатне здобуття земельної ділянки під гаражем у власність треба реалізувати до 01.09.2026 року.

Порядок його оформлення такий самий, як порядок оформлення гаража та земельної ділянки під ним за “гаражною амністією”, про яку ми розповімо нижче. Єдина відмінність - реєструвати право власності на гараж вам не доведеться, т.к. воно на вас уже зареєстроване.

Купівля земельної ділянки під гаражем

Щоб купити земельну ділянку під вашим гаражем, яка знаходиться у державній чи муніципальній власності, вам треба звернутися до виконавчого органу держвлади чи органу місцевого самоврядування. Саме ці органи займаються цим питанням (ст. 39.2 Земельного кодексу РФ, далі – ЗК РФ).

Від вас потрібна заява про попереднє погодження надання земельної ділянки (її подають, наприклад, коли треба уточнити межі ділянки під гаражем) або заяву про надання ділянки. Подати його можна особисто, поштою чи через інтернет у формі електронного документа (п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ).

Процедуру отримання земельної ділянки під гаражем у власність за гроші докладно описано у п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ. Вона закінчується тим, що уповноважений орган оформляє із вами договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Ще треба враховувати особливості надання земельної ділянки, зазначених у ст. 39.20 ЗК РФ - ця стаття присвячена отриманню землі під будівлею власником будівлі.Оформлення прав на землю під нерухомістю набагато простіше, ніж отримання ділянки, на якій немає твоєї нерухомості. Наприклад, власник зданий

Як зареєструвати право власності на гараж у спрощеному порядку?

Реєстрація гаража у власність за спрощеною схемою передбачає, що за вами одночасно реєструють право власності на гараж та на земельну ділянку під ним. Якщо гараж не перебуває на кадастровому обліку, одразу можна поставити його на облік. Все це робите не ви самі - громадянин, який володіє гаражем, а виконавчий орган держвлади або орган місцевого самоврядування, який дав вам ділянку (далі ми називатимемо її також уповноваженим органом). Цей орган отримає замість вас витяг з ЄДРН про ваше право власності на гараж і ділянку під ним, а потім передасть їх вам (ч. 23 ст. 70 Закону N 218).

Щоб зареєструвати гараж у спрощеному порядку, мають виконуватися такі умови:

• гараж побудований до 30.12.2004 (до дати введення в дію Містобудівного кодексу РФ),
• гараж є об'єктом капітального будівництва,
• він стоїть на земельній ділянці, яку вам дали у власність безкоштовно відповідно до Закону N 137-ФЗ,
• земельну ділянку надали вам у випадках та порядку, які ми назвали вище,
• право власності на гараж за вами не зареєстроване.

Зверніть увагу: ваш гараж може бути окремим об'єктом капбудівництва. А може бути блокований загальними стінами з іншими гаражами в одному ряду, мати з ними спільні дахи, фундамент та комунікації.

Щоб розпочати процедуру спрощеної реєстрації, вам потрібно звернутися до уповноваженого органу із заявою - щодо попереднього погодження надання земельної ділянки або про надання земельної ділянки. У ньому треба окремо зазначити, що гараж звели до 30.12.2004 (п. 4 ст. 3.7 Закону N 137).

До заяви слід додати документи. Їхній перелік залежить від того, як вам надали земельну ділянку.

Якщо його надали або виділили безпосередньо вам, перелік потрібних документів див. у п. 5 ст. 3.7 Закону N 137.

Якщо ділянка під вашим гаражем спочатку була частиною загальної ділянки кооперативу або іншої організації, а потім дісталася вам у порядку розподілу (наприклад, за рішенням загальних зборів членів кооперативу), перелік документів, які треба подати разом із заявою, зазначено у п. 6 ст. 3.7 того ж Закону.

В обох випадках знадобиться технічний план гаража (п. 8 ст. 3.7 Закону N 137).

Уповноважений орган розгляне ваші документи та ухвалить за ними рішення - надавати вам земельну ділянку, чи ні. Якщо воно буде позитивним, уповноважений орган сам подасть до Росреєстру заяву про держреєстрацію вашого права власності на ділянку та гараж. У нього є на це 5 робочих днів – їх треба рахувати з моменту прийняття рішення. Якщо уповноважений орган не подасть заяви у цей строк, ви можете зробити це самі (ч. 25 ст. 70 Закону N 218).

Більш повну інформацію на тему ви можете знайти в КонсультантПлюс.
Безкоштовний безкоштовний доступ до системи на 2 дні.

Як зареєструвати право власності на гараж

Реєстрація права власності на гараж є необхідним етапом на підтвердження прав володіння цим об'єктом нерухомості.Зареєстроване право дозволяє власнику вільно розпоряджатися гаражем — продавати, здавати в оренду, передавати у спадок або використовувати як забезпечення зобов'язань.

Значення реєстрації

1. Юридичний захист. Тільки зареєстроване право власності визнається офіційним та охороняється державою.
2. Участь у угодах. Без реєстрації неможливо здійснити купівлю-продаж або інші операції з гаражем.
3. Підтвердження прав. Наявність зареєстрованого права спрощує вирішення майнових спорів.

Основні способи реєстрації

1. Реєстрація права власності у складі гаражного кооперативу. Підходить для членів ДСК, які виконали зобов'язання щодо оплати паю.
2. Спрощена реєстрація з "гаражної амністії". Застосовується для гаражів, збудованих до 30 грудня 2004 року, та включає одночасну реєстрацію земельної ділянки під гаражем.

• Стаття 218 ЦК України
• Стаття 131 ЦК України

• Стаття 218 ГК РФ: Підстави набуття права власності, включаючи права членів гаражного кооперативу.
• Стаття 131 ЦК України: Обов'язковість державної реєстрації права власності.

• Стаття 14 Закону №218-ФЗ
• Стаття 18 Закону №218-ФЗ
• Стаття 70 Закону №218-ФЗ

• Стаття 14 Закону №218-ФЗ: Вимоги до документів для реєстрації права.
• Стаття 18 Закону № 218-ФЗ: Порядок подання заяви та взаємодії з органами реєстрації.
• Стаття 70 Закону № 218-ФЗ: Спрощена реєстрація у рамках "гаражної амністії".

• Стаття 333.33 НК РФ

• Стаття 333.33 НК РФ: Розмір державного мита за реєстрацію права власності на гараж - 2000 рублів.

• Стаття 2 Закону №338-ФЗ
• Стаття 35 Закону №338-ФЗ

• Стаття 2 Закону № 338-ФЗ: Поняття гаража та території гаражного призначення.
• Стаття 35 Закону № 338-ФЗ Оформлення прав на гаражі у складі гаражних кооперативів.

• Регулює надання земельних ділянок для гаражного будівництва.
• Визначає порядок оформлення прав на об'єкти, збудовані до 2004 року.

Реєстрація права власності на гараж у складі гаражного кооперативу

Документи, необхідні для реєстрації

Для реєстрації права власності на гараж, що знаходиться у складі гаражного кооперативу (ДБК), потрібно зібрати наступний пакет документів:

1. Довідка про виплачений пай. Підтверджує, що заявник повністю сплатив вартість гаража.
2. Довідка про членство у ГСК. Підписується головою та бухгалтером кооперативу.
3. Документ, що засвідчує особу. Паспорт власника
4. Нотаріальна довіреність. Якщо документи подаються через представника.

Додатково може знадобитися:

• технічний план гаражу;
• документи на земельну ділянку, якщо реєстрація права власності торкається і землі.

Членська книжка ДБК не є документом, що підтверджує право власності.

Подання заяви та взаємодія з Росреєстром

Заяву на реєстрацію права власності можна подати одним із таких способів:

1. Особисто в МФЦ чи Росреєстр. Звернення можливе незалежно від місця розташування гаража.
2. Через Інтернет. Заява подається через особистий кабінет на сайті Росреєстру з використанням електронного підпису.
3. Через нотаріус. Нотаріус засвідчує підпис на заяві та відправляє його до органу реєстрації.

Етапи реєстрації

1. Подання заяви та документів. Після подачі документів ви отримаєте розписку із зазначенням переліку переданих паперів.
2. Перевірка даних. Росреєстр перевіряє надані відомості на повноту та відповідність законодавству.
3. Реєстрація права. Після завершення процедури власник отримує витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).

Терміни реєстрації

Термін реєстрації складає:

• 7 робочих днів при подачі документів безпосередньо до Росреєстру;
• 9 робочих днів під час звернення через МФЦ.

Реєстрація права власності на гараж за "гаражною амністією"

Умови застосування спрощеного порядку

Програма "гаражної амністії" дозволяє зареєструвати гаражі, зведені до 30 грудня 2004 року, у спрощеному порядку. Основні умови:

1. Об'єкт капітального будівництва. Гараж повинен мати фундамент та інші ознаки капітальної будови.
2. Розташування на виділеній ділянці. Гараж повинен знаходитись на земельній ділянці, наданій громадянину для будівництва або використання.
3. Документи на гараж та ділянку. Наявність документів, що підтверджують, на об'єкт і землю спрощує процес реєстрації.

Ця програма діє до 1 вересня 2026 року, що дозволяє власникам гаражів узаконити своє майно без зайвих витрат та складнощів.

Порядок подання заяви

Для реєстрації права власності на гараж за "гаражною амністією" необхідно:

Крок 1. Підготувати документи.

Крок 2. Подати заяву.

Особливості процедури

• Одночасна реєстрація гаража та земельної ділянки. Права на гараж та ділянку оформлюються одночасно, що заощаджує час.
• Безкоштовне надання землі. Закон дозволяє оформити земельну ділянку під гаражем у власність безоплатно.

Якщо гараж було збудовано до 2004 року, а земельна ділянка виділена за рішенням місцевої влади, власник може подати заяву з необхідними документами, скориставшись програмою "гаражної амністії". Після успішної реєстрації він отримає витяг з ЄДРН.

Держмито за реєстрацію права власності на гараж

Розмір державного мита

Розмір державного мита за реєстрацію права власності на гараж становить 2000 рублів (пункт 22 статті 333.33 Податкового кодексу РФ). Це обов'язковий платіж, без якого реєстрацію не можна завершити.

Як сплатити держмито

Оплата може бути здійснена:

1. На порталі "Держпослуги". Зручний спосіб, що дозволяє уникнути візитів до банку.
2. У МФЦ. Держмито можна сплатити безпосередньо під час подання заяви.
3. Через банк. Заявник може використовувати онлайн-банкінг або звернутися до відділення.

Після оплати важливо зберегти квитанцію, щоб за необхідності підтвердити факт сплати.

Що робити, якщо держмито не сплачено вчасно

Якщо на момент подання заяви держмито не сплачено, реєстрацію буде припинено. У цьому випадку:

• заявнику видається унікальний ідентифікатор для оплати;
• після надходження інформації про сплату реєстрація поновлюється.

Документ про оплату держмита є необов'язковим, але його надання може прискорити обробку заяви, виключивши можливі затримки.

Заперечення відмови або призупинення реєстрації

Причини можливої ​​відмови або призупинення

Державна реєстрація права власності може бути припинена або відхилена, якщо:

1. Не надано повного комплекту документів. Наприклад, відсутня довідка про членство у ГСК чи технічний план гаража.
2. Документи підписано неправомочною особою. Це може стосуватися як заявника, так і його представника.
3. Держмито не сплачено. Якщо інформація про оплату не надійшла у встановлений термін, реєстрація припиняється.
4. Наявність юридичних перешкод. Наприклад, накладення арешту на об'єкт нерухомості або наявність суперечок щодо права власності.

Повідомлення про відмову

При відмові або зупиненні реєстрації заявнику надсилається мотивоване повідомлення, що містить:

• підстава відмови чи призупинення;
• перелік відсутніх документів чи виправлень;
• термін, протягом якого необхідно усунути перешкоди.

Якщо проблеми не будуть вирішені у встановлений термін, орган реєстрації має право остаточно відмовити в реєстрації.

Як оскаржити відмову

Якщо відмова в реєстрації або її призупинення видаються необґрунтованими, заявник може:

1. Звернутися до вищого органу Росреєстру. Скарга подається через офіційний сайт чи поштовим відправленням.
2. Подати позов до суду. У заяві необхідно вказати причини незгоди з рішенням Росреєстру та подати докази законності своїх вимог.

Строки розгляду скарг

• Вищий орган Росреєстру зобов'язаний розглянути скаргу протягом 30 днів.
• Судовий розгляд займає більше часу, але при позитивному рішенні реєстрація поновлюється протягом 5 робочих днів з моменту надходження рішення суду до Росреєстру.

Приклад: якщо документи були відхилені через відсутність технічного плану, а заявник доведе, що план було подано, реєстрацію буде відновлено.

Висновок

Реєстрація права власності на гараж – це важливий юридичний процес, який забезпечує власнику можливість повноцінно розпоряджатися своїм майном. Основні аспекти, розглянуті у статті:

1. Реєстрація через гаражний кооператив. Власники, які сплатили пайовий внесок, можуть оформити право на гараж за наявності необхідних документів.
2. Спрощена реєстрація з "гаражної амністії". Програма дозволяє узаконити гаражі, збудовані до 30 грудня 2004 року, з мінімальними витратами.
3. Оплата державного мита. Її розмір становить 2 000 рублів, а відсутність оплати може призвести до припинення реєстрації.
4. Заперечення відмови. Зупинення чи відмова у реєстрації можна оскаржити через Росреєстр чи суд.

Рекомендації

1. Перед поданням заяви перевірте наявність повного комплекту документів.
2. Оплачуйте держмито заздалегідь, щоб уникнути припинення реєстрації.
3. Використовуйте доступні онлайн-сервіси для прискорення процесу.

Таблиця: Порівняння реєстрації за загальним та спрощеним порядком

Як оформити гараж та землю у власність?

У Росії зараз близько 3,5 млн незареєстрованих гаражів. Щоб власникам було легше стати власниками таких будов, існує гаражна амністія. До 1 вересня 2026 року ви можете подати документи та оформити право власності на гараж у спрощеному порядку. Розповідаємо, як це зробити.

Що таке гаражна амністія

Це процедура, за якою власник гаража може оформити право власності на будову та землю під нею.Амністія діє до 1 вересня 2026 року. Програма поширюється об'єкти капітального будівництва. Головним чином йдеться про кооперативне майно, отримане від держави у радянський період.

Які гаражі можна отримати у власність

• не підлягає зносу і не обтяжена - наприклад, не заарештована або не здана в оренду;
• державна чи муніципальна власність;
• збудовано до 30 грудня 2004 року;
• одноповерхова та нежитлова.

Не підходять гаражі:

• на території індивідуальних домоволодінь;
• для підприємницької діяльності;
• у підземних паркінгах;
• відомчі;
• мушлі.

Як оформити гараж та ділянку

• Зателефонуйте або сходіть до місцевої адміністрації, щоб дізнатися, як у вашому муніципалітеті проходить амністія;
• Зверніться до Росреєстру, якщо залишилися питання: зателефонуйте, напишіть через сайт rosreestr.gov.ru, «Держпослуги» або прийдіть у приймальню;
• Дізнайтесь, чи зареєстрована ділянка під вашим гаражем;
• Запитайте в бюро технічної інвентаризації (БТІ) опис будівлі або зробіть його з інженером-кадастром;
• Сходіть у муніципалітет і напишіть заяву про виділення ділянки та оформлення права;
• Отримайте виписку з ЄДРН про право на гараж та землю.

Як перевірити реєстрацію ділянки

Через публічну кадастрову карту:

• на сайті ПКК (pkk.rosreestr.ru) знайдіть пошуковий рядок;
• введіть адресу ділянки.

• на порталі знайдіть вкладку «Документи» та в ній розділ «Онлайн-виписка»;
• введіть дані паспорта;
• протягом хвилини отримаєте результат у власному кабінеті.

Або очно – через найближчий МФЦ. Візьміть із собою паспорт та документи на нерухомість.

Як запросити опис будівлі

Зверніться до бюро технічної інвентаризації (БТІ) і зверніться до гаража.Зробити це можна особисто у вашому БТІ чи МФЦ. З собою потрібно взяти паспорт та документи з нерухомості.

Якщо вашої ділянки на кадастровому обліку немає, потрібно її утворити. Підготуйте схему кордонів відповідно до проекту межування, звернувшись до кадастрового інженера.

Як подати заяву до муніципалітету

З пакетом документів сходіть до вашого муніципалітету та напишіть заяву про виділення ділянки та оформлення права на неї.

Адміністрація ухвалить рішення, подасть до Росреєстру заяву про реєстрацію та надішле вам виписку з ЄДРН про реєстрацію прав на гараж і землю протягом 20 днів.

Які документи знадобляться

Для заяви про оформлення права потрібні:

• рішення про виділення ділянки підприємством чи кооперативом;
• інформація про оплату паю в кооперативі;
• технічний паспорт;
• дані про підключення гаража до електричних мереж або мереж інженерного забезпечення;
• документи про право наслідування, якщо гараж перейшов у спадок;
• будь-які інші документи, що підтверджують право власності.

Беріть із собою усі документи, які у вас є. Якщо паперів про будову не вистачає, це не вплине на результат.

Пільги для людей з інвалідністю

Люди з обмеженими можливостями мають позачергове право на надання земельних ділянок — їх оформлюють без конкурсів і торгів.

Для цього потрібно подати заяву та пакет документів до місцевої організації.

• паспорт;
• довідка про інвалідність;
• заяву;
• межовий план.

Адміністрація розгляне звернення протягом трьох місяців.

Податки після реєстрації власності

Гараж та земля під ним — два об'єкти нерухомості. Вони оподатковуються на майно фізичних осіб:

• 0,1% від кадастрової вартості – для гаража;
• у середньому 1,5% від кадастрової вартості – для землі.