Право власності: підстави та реєстрація

Право власності дає змогу розпоряджатися нерухомістю. Якщо його не оформляти, можна отримати штраф та звинувачення в ухилянні від податків. У статті розберемося, що дають права на нерухомість та як їх оформити.

У цій статті:

Що таке право власності

Право власності підтверджує, що ви володієте об'єктом нерухомості та можете розпоряджатися ним, як захочете. Можете продати, здавати, передавати у спадок, виселяти чи заселяти нових мешканців. А ще воно дозволяє подати до суду, якщо хтось намагатиметься обмежити доступ до об'єкта або його відібрати. Офіційно право власності ще називають титулом. Підтверджує титул правовстановлюючий документ. Про види таких документів ми розкажемо нижче. Регулює право власності ЦК України Розділ II.

Реєструйте право власності онлайн у сервісі Контур.Реєстро. Електронні підписи на учасників угоди можна випустити у сервісі або додатку Держключ. Кнопка

Навіщо реєструвати право власності

Головне, що дає право власності, — це можливість законно розпоряджатися нерухомістю. Також, якщо нерухомість не має власника, її можуть вилучити для державних або муніципальних потреб. Навіть якщо ви прописані в квартирі і живете в ній багато років, без права власності не вдасться завадити ні забрати житло, ні отримати компенсацію. Крім того, якщо не реєструвати свої права на нерухомість, можна отримати адміністративний штраф:

від 1500 до 2000 рублів

від 3000 до 4000 рублів

від 30 000 до 40 000 рублів

Види права власності на нерухомість

Державна. І тут об'єкти належать державі.Використовувати їх можна лише на благо громадян. Державна власність буває федеральною та суб'єктів РФ. Об'єкти федеральної власності належать країні загалом об'єкти власності суб'єктів РФ - окремим областям, республікам, краям. Будь-яке майно без власника стає державним.

Муніципальна. До 1993 року цей вид власності теж належав до державної, а зараз його винесли окремо. І тут об'єкти належать місцевим органам самоврядування. Наприклад, міській думі чи міській адміністрації. Як працює право муніципальної власності визначає ЦК України ст. 215.

Приватна. Така нерухомість належить конкретній людині чи організації. Приватна власність буває індивідуальною корпоративною, кооперативною та акціонерною. Розберемо з прикладу приміщення:

• В індивідуальній власності воно належить конкретній людині незалежно від форми реєстрації власника.
• У корпоративній власності - компанії чи групі компаній.
• У кооперативній власності — кооперативу, тобто кільком фізособам, об'єднаним в організацію.
• В акціонерній власності - акціонерам, тим, хто вклався у розвиток компанії. Наприклад, компанії-забудовника.

Право громадянина мати приватну власність обумовлено ст. 35 Конституції РФ.

Як оформити право власності

Право власності буває початкове та вторинне чи похідне. Обидва варіанти мають рівну вагу, різниця тільки в тому, чи буде громадянин першим власником, чи прийме право володіння від когось іншого.

Щоб оформити власність, потрібно подати заяву на реєстрацію до Росреєстру. Зробити це можна через МФЦ чи портал відомства.Ріелтори та забудовники можуть використовувати спеціальні сервіси для електронної реєстрації. Такі послуги пропонують багато банків, а також Контур. Нерухомість.

Для реєстрації необхідно зібрати пакет документів. Зазвичай, Росреєстр вимагає:

• паспорти учасників угоди,
• документи, що встановлюють право, наприклад, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право успадкування або документи, що підтверджують давність володіння,
• квитанцію про оплату держмита.

У деяких ситуаціях можуть запитати й інші документи, наприклад, згоду чоловіка на правочин або дозвіл від органів опіки та піклування.

Під час електронної реєстрації учасники правочину підписують заяви посиленим кваліфікованим електронним підписом (УКЕП). Наприклад, у Контур.Реєстро такий підпис можна випустити під час угоди. Також для підписання підійде УКЕП, випущена у додатку Держключ.

Після підписання пакет документів потрапляє до Росреєстру. Під час електронної реєстрації вони відправляються до відомства захищеним каналом зв'язку. Під час реєстрації через МФЦ їх доставляють кур'єром.

Співробітник Росреєстру розглядає заяву та вивчає підстави. Якщо помилок немає, він реєструє право власності нового власника.

Підстави для набуття права власності

Початкове право власності

Початкове право власності можна оформити лише у двох випадках:

Самостійне будівництво. Спочатку побудований об'єкт потрібно поставити на кадастровий облік - його правила регулюють 221-ФЗ та 122-ФЗ. Закон не зобов'язує реєструвати нові об'єкти в ЄДРН, але якщо цього не зробити, з ним не можна проводити жодних операцій.

Поруч із кадастровим обліком чи після нього можна оформити право власності.

Важливо! Коли будуєте будинок, враховуйте призначення землі. Наприклад, у садівництвах будувати не можна. Якщо ви це зробите, власність можуть не визнати, а будинок вимагатиме знести.

Набувальна давність володіння. Відповідно до ст. 234 ЦК України, нерухомість може придбати у власність той, хто сумлінно, відкрито і безперервно фактично володів їй протягом 15 років. Але можливе це тільки якщо законний власник відсутня і всі ці роки не претендує на нерухомість.

Іван має квартиру у власності в Єкатеринбурзі. Багато років тому він поїхав до Москви і не планує повертатися. Поки він у від'їзді, він пустив пожити друга Анатолія. Анатолій не укладав з Іваном ні договору оренди, ні договору купівлі-продажу, і у квартирі його не прописано. Незважаючи на це, Анатолій прожив там 15 років. Наразі він може подати заявку на оформлення права власності на квартиру. Якщо Іван захоче цьому перешкодити юридичними методами, він подасть на Анатолія віндикаційний позов. Це спеціальний позов, у якому громадянин вимагає вилучити своє майно із незаконного володіння. Інакше право власності перейде до Анатолія.

Важливо! Отримати право власності за набувальною давністю володіння можна тільки якщо той, хто проживає, не укладав договору оренди, купівлі-продажу або інших договорів, що дозволяють йому користуватися або володіти житлом.

Щоб здобути право власності за набувальною давністю, потрібно переконатися, що об'єкт не вилучено з обороту і не перебуває в обмеженому обороті. Ще треба переконатися, що земля чи нерухомість не належить державі чи муніципалітету. Все це можна подивитися у виписці з ЄДРН – там буде вказано, якщо об'єктом володіє компанія чи держава.Якщо квартира належить фізособі, її даних у документі не буде.

Після закінчення терміну давності необхідно скласти позов щодо набувальної давності з ім'ям формального власника. Якщо власник невідомий, звернутися можна в бік муніципального або державного органу. До заяви потрібно додати якнайбільше документів, що підтверджують фактичне володіння. Це можуть бути чеки, квитанції на оплату комунальних послуг, розписки. Якщо суд вирішить віддати нерухомість вам, потрібно отримати копію його рішення і почати оформлювати право власності так само, якби ви збудували будинок самостійно: сплатити мито і подати заяву на реєстрацію до Росреєстру. Вносити об'єкт до ЄДРН при цьому не потрібно

Контур.Реєстро прискорить реєстрацію прав власності. Сервіс відправить документи до Росреєстру в електронному вигляді і дасть знати, коли прийде рішення щодо заявки. Вам не доведеться їздити до МФЦ чи шукати потрібні розділи на сайті Росреєстру.

Вторинні підстави права власності

Їх ще називають похідними, бо право власності переходить від власника до іншого. До них відносяться:

Передача по угоді. Це може бути купівля-продаж, обмін чи дарування. У такому разі право власності переходить до нового власника відповідно до договору. Укласти угоду може лише діючий власник об'єкта нерухомості — фізособа чи компанія.

Після укладання договору потрібно подати заяву на реєстрацію переходу права власності до Росреєстру. Сам собою договір не підтверджує володіння - це правовстановлюючий документ, на основі якого Росреєстр зареєструє право власності.Довести, що об'єкт дійсно належить певній людині чи компанії, можна лише за допомогою виписки з ЄДРН.

успадкування. Вступити в спадок можна лише після смерті власника. Наслідувати можна за законом або за заповітом і лише об'єкт у приватній власності. Муніципальні та державні об'єкти успадковувати не вийде. Наприклад, якщо дідусь мав квартиру, яку йому виділила держава, така квартира повернеться у володіння держави, якщо дідусь її не приватизував за життя.

Щоб отримати нерухомість у своє володіння, знадобиться свідоцтво про право на спадщину. Його можна оформити у нотаріуса за місцем проживання. Для цього потрібен паспорт та довідка, що підтверджує смерть власника, час та місце смерті. Оформити свідоцтво слід протягом півроку від дня смерті власника. Через півроку від дня смерті власника можна вступати в спадкування.

Після вступу слід подати заявку на реєстрацію права власності та додати до неї свідоцтво про право на спадщину. Зробити це можна так само, як за самостійного будівництва. Спадкове право регулює ДК РФ Розділ V.

Реорганізація юрособи. При реорганізації юридичної особи право власності переходить до правонаступників. Ними можуть бути різні компанії чи юрособи залежно від того, що сталося із початковим власником. Відповідно до ст. 57 ГК РФ, реорганізацією вважається:

• Злиття. Коли дві компанії утворюють третю, зазвичай більшу. У такому разі юрособи, що злилися в одну компанію, більше не існують окремо і право власності переходить до цієї нової компанії.
• Приєднання. Коли одна фірма поглинає інші.Тоді поглинені юрособи перестають існувати, а їхня власність переходить до «компанії-поглинача».
• Поділ. Коли велика компанія розпадається на дрібніші. Право власності ділиться між новими юридичними особами.
• Виділення. Коли з компанії виділяється нова особа, але компанія при цьому не перестає існувати. Частина прав переходить до нової юрособи.
• Перетворення. Коли юридична особа змінює організаційно-правову форму. Наприклад, ПАТ стає ТОВ. Тоді власність переходить від старої юрособи до нової.

Правила переходу власності від однієї особи до іншої описані у ст. 58 ЦК України.

Важливо знати, що право власності переходить автоматично. Як і в інших ситуаціях, нова компанія має подати заяву до Росреєстру.

Інші питання

Які документи потрібні для реєстрації права власності на квартиру

• Паспорт.
• Правовстановлюючий документ, наприклад, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право наслідування або документи, що підтверджують давність володіння.
• Квитанція про оплату держмита.
• Заява про реєстрацію права власності.

Як швидко можна зареєструвати право власності на нерухомість

Заяву розглядають від 3 до 12 робочих днів залежно від того, яким способом ви її подавали та на якій підставі отримуєте право власності.

Спосіб подачі та основи

Строк з моменту прийому заяви

Оформлення первинного права власності через Росреєстр

Оформлення первинного права власності через МФЦ

Постановка на кадастровий облік

Оформлення вторинного права власності через купівлю або спадщину через МФЦ

Точні терміни з кожної нагоди розписані у ст. 16 N 218-ФЗ.

Які права на нерухомість потрібно реєструвати у Росреєстрі

• Право власності на землю, нерухомість та майнові комплекси.
• Право господарювати.
• Право постійного користування.
• Обмеження та обтяження нерухомого майна. Наприклад, сервітут, іпотеку, довірче управління, найм житла та інші.

Детальніше про реєстрацію прав у Росреєстрі дивіться ст. 1 N 218-ФЗ.

Як перевірити реєстрацію права власності

Єдиний законний спосіб дізнатися, на кого оформлена нерухомість, це запросити виписку з ЄДРН. Але 2023 року внесли зміни до закону «Про персональні дані» і тепер у загальному доступі дані про власника не показують. Їх може побачити лише сам власник, його чоловік чи співвласник нерухомості. Третім особам покажуть лише загальну інформацію про об'єкт та вкажуть, якщо власником є ​​компанія чи держава.

Щоб перевірити нерухомість перед покупкою, краще звернутись до нотаріуса. Нотаріус має особливі права в ЄДРН, він може запитувати закриті відомості про об'єкт. З його допомогою можна переглянути дані про власника та перевірити підстави для володіння.

Якщо ж ви подали заявку на оформлення права власності та не розумієте, оформлене воно вже чи ні, відстежте статус заявки на сайті Росреєстру.

Для цього зайдіть у розділ «Електронні послуги та сервіси» → «Перевірка виконання запиту (заяви)». Там потрібно буде ввести номер заяви, він зазвичай вказаний у правому верхньому кутку документа.

Власник та правовласник: у чому різниця

Власника іноді плутають із правовласником. З юридичного погляду це різні поняття. У нерухомості може бути лише власник.Право власності дозволяє володіти, користуватися та розпоряджатися приміщенням чи іншим об'єктом нерухомості. Правовласник – це термін із категорії інтелектуального права. Це людина, яка має право поширювати, використовувати з комерційною метою або відтворювати предмети інтелектуальної праці. Наприклад, продати права на екранізацію книги. Цей термін зустрічається у ст. 1229 ЦК України. Плутанина між цими поняттями виникає, тому що в ЄДРН кожен об'єкт нерухомості в описі має графу «правовласник». У цьому випадку правовласник те саме, що власник об'єкта нерухомості.

Право власності на нерухомість - це не просто формальність, а важлива умова для законного розпорядження нерухомим майном. Без реєстрації прав не можна продати, здати в оренду або передати спадковий об'єкт. Несвоєчасне оформлення прав може призвести до штрафів та проблем із законом. Тому важливо знати, які документи потрібні та як проходить процес реєстрації. Дотримання цих правил забезпечить безпеку ваших прав та дозволить уникнути неприємних ситуацій у майбутньому.

Право власності: підстави та реєстрація

Право власності дає змогу розпоряджатися нерухомістю. Якщо його не оформляти, можна отримати штраф та звинувачення в ухилянні від податків. У статті розберемося, що дають права на нерухомість та як їх оформити.

У цій статті:

Що таке право власності

Право власності підтверджує, що ви володієте об'єктом нерухомості та можете розпоряджатися ним, як захочете. Можете продати, здавати, передавати у спадок, виселяти чи заселяти нових мешканців.А ще воно дозволяє подати до суду, якщо хтось намагатиметься обмежити доступ до об'єкта або його відібрати. Офіційно право власності ще називають титулом. Підтверджує титул правовстановлюючий документ. Про види таких документів ми розкажемо нижче. Регулює право власності ЦК України Розділ II.

Реєструйте право власності онлайн у сервісі Контур.Реєстро. Електронні підписи на учасників угоди можна випустити у сервісі або додатку Держключ. Кнопка

Навіщо реєструвати право власності

Головне, що дає право власності, — це можливість законно розпоряджатися нерухомістю. Також, якщо нерухомість не має власника, її можуть вилучити для державних або муніципальних потреб. Навіть якщо ви прописані в квартирі і живете в ній багато років, без права власності не вдасться завадити ні забрати житло, ні отримати компенсацію. Крім того, якщо не реєструвати свої права на нерухомість, можна отримати адміністративний штраф:

від 1500 до 2000 рублів

від 3000 до 4000 рублів

від 30 000 до 40 000 рублів

Види права власності на нерухомість

Державна. І тут об'єкти належать державі. Використовувати їх можна лише на благо громадян. Державна власність буває федеральною та суб'єктів РФ. Об'єкти федеральної власності належать країні загалом об'єкти власності суб'єктів РФ - окремим областям, республікам, краям. Будь-яке майно без власника стає державним.

Муніципальна. До 1993 року цей вид власності теж належав до державної, а зараз його винесли окремо. І тут об'єкти належать місцевим органам самоврядування. Наприклад, міської думи чи міської адміністрації.Як працює право муніципальної власності визначає ЦК України ст. 215.

Приватна. Така нерухомість належить конкретній людині чи організації. Приватна власність буває індивідуальною корпоративною, кооперативною та акціонерною. Розберемо з прикладу приміщення:

• В індивідуальній власності воно належить конкретній людині незалежно від форми реєстрації власника.
• У корпоративній власності - компанії чи групі компаній.
• У кооперативній власності — кооперативу, тобто кільком фізособам, об'єднаним в організацію.
• В акціонерній власності - акціонерам, тим, хто вклався у розвиток компанії. Наприклад, компанії-забудовника.

Право громадянина мати приватну власність обумовлено ст. 35 Конституції РФ.

Як оформити право власності

Право власності буває початкове та вторинне чи похідне. Обидва варіанти мають рівну вагу, різниця тільки в тому, чи буде громадянин першим власником, чи прийме право володіння від когось іншого.

Щоб оформити власність, потрібно подати заяву на реєстрацію до Росреєстру. Зробити це можна через МФЦ чи портал відомства. Ріелтори та забудовники можуть використовувати спеціальні сервіси для електронної реєстрації. Такі послуги пропонують багато банків, а також Контур. Нерухомість.

Для реєстрації необхідно зібрати пакет документів. Зазвичай, Росреєстр вимагає:

• паспорти учасників угоди,
• документи, що встановлюють право, наприклад, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право успадкування або документи, що підтверджують давність володіння,
• квитанцію про оплату держмита.

У деяких ситуаціях можуть запитати й інші документи, наприклад, згоду чоловіка на правочин або дозвіл від органів опіки та піклування.

Під час електронної реєстрації учасники правочину підписують заяви посиленим кваліфікованим електронним підписом (УКЕП). Наприклад, у Контур.Реєстро такий підпис можна випустити під час угоди. Також для підписання підійде УКЕП, випущена у додатку Держключ.

Після підписання пакет документів потрапляє до Росреєстру. Під час електронної реєстрації вони відправляються до відомства захищеним каналом зв'язку. Під час реєстрації через МФЦ їх доставляють кур'єром.

Співробітник Росреєстру розглядає заяву та вивчає підстави. Якщо помилок немає, він реєструє право власності нового власника.

Підстави для набуття права власності

Початкове право власності

Початкове право власності можна оформити лише у двох випадках:

Самостійне будівництво. Спочатку побудований об'єкт потрібно поставити на кадастровий облік - його правила регулюють 221-ФЗ та 122-ФЗ. Закон не зобов'язує реєструвати нові об'єкти в ЄДРН, але якщо цього не зробити, з ним не можна проводити жодних операцій.

Поруч із кадастровим обліком чи після нього можна оформити право власності.

Важливо! Коли будуєте будинок, враховуйте призначення землі. Наприклад, у садівництвах будувати не можна. Якщо ви це зробите, власність можуть не визнати, а будинок вимагатиме знести.

Набувальна давність володіння. Відповідно до ст. 234 ЦК України, нерухомість може придбати у власність той, хто сумлінно, відкрито і безперервно фактично володів їй протягом 15 років.Але можливе це тільки якщо законний власник відсутня і всі ці роки не претендує на нерухомість.

Іван має квартиру у власності в Єкатеринбурзі. Багато років тому він поїхав до Москви і не планує повертатися. Поки він у від'їзді, він пустив пожити друга Анатолія. Анатолій не укладав з Іваном ні договору оренди, ні договору купівлі-продажу, і у квартирі його не прописано. Незважаючи на це, Анатолій прожив там 15 років. Наразі він може подати заявку на оформлення права власності на квартиру. Якщо Іван захоче цьому перешкодити юридичними методами, він подасть на Анатолія віндикаційний позов. Це спеціальний позов, у якому громадянин вимагає вилучити своє майно із незаконного володіння. Інакше право власності перейде до Анатолія.

Важливо! Отримати право власності за набувальною давністю володіння можна тільки якщо той, хто проживає, не укладав договору оренди, купівлі-продажу або інших договорів, що дозволяють йому користуватися або володіти житлом.

Щоб здобути право власності за набувальною давністю, потрібно переконатися, що об'єкт не вилучено з обороту і не перебуває в обмеженому обороті. Ще треба переконатися, що земля чи нерухомість не належить державі чи муніципалітету. Все це можна подивитися у виписці з ЄДРН – там буде вказано, якщо об'єктом володіє компанія чи держава. Якщо квартира належить фізособі, її даних у документі не буде.

Після закінчення терміну давності необхідно скласти позов щодо набувальної давності з ім'ям формального власника. Якщо власник невідомий, звернутися можна в бік муніципального або державного органу. До заяви потрібно додати якнайбільше документів, що підтверджують фактичне володіння.Це можуть бути чеки, квитанції на оплату комунальних послуг, розписки. Якщо суд вирішить віддати нерухомість вам, потрібно отримати копію його рішення і почати оформлювати право власності так само, якби ви збудували будинок самостійно: сплатити мито і подати заяву на реєстрацію до Росреєстру. Вносити об'єкт до ЄДРН при цьому не потрібно

Контур.Реєстро прискорить реєстрацію прав власності. Сервіс відправить документи до Росреєстру в електронному вигляді і дасть знати, коли прийде рішення щодо заявки. Вам не доведеться їздити до МФЦ чи шукати потрібні розділи на сайті Росреєстру.

Вторинні підстави права власності

Їх ще називають похідними, бо право власності переходить від власника до іншого. До них відносяться:

Передача по угоді. Це може бути купівля-продаж, обмін чи дарування. У такому разі право власності переходить до нового власника відповідно до договору. Укласти угоду може лише діючий власник об'єкта нерухомості — фізособа чи компанія.

Після укладання договору потрібно подати заяву на реєстрацію переходу права власності до Росреєстру. Сам собою договір не підтверджує володіння - це правовстановлюючий документ, на основі якого Росреєстр зареєструє право власності. Довести, що об'єкт дійсно належить певній людині чи компанії, можна лише за допомогою виписки з ЄДРН.

успадкування. Вступити в спадок можна лише після смерті власника. Наслідувати можна за законом або за заповітом і лише об'єкт у приватній власності. Муніципальні та державні об'єкти успадковувати не вийде.Наприклад, якщо дідусь мав квартиру, яку йому виділила держава, така квартира повернеться у володіння держави, якщо дідусь її не приватизував за життя.

Щоб отримати нерухомість у своє володіння, знадобиться свідоцтво про право на спадщину. Його можна оформити у нотаріуса за місцем проживання. Для цього потрібен паспорт та довідка, що підтверджує смерть власника, час та місце смерті. Оформити свідоцтво слід протягом півроку від дня смерті власника. Через півроку від дня смерті власника можна вступати в спадкування.

Після вступу слід подати заявку на реєстрацію права власності та додати до неї свідоцтво про право на спадщину. Зробити це можна так само, як за самостійного будівництва. Спадкове право регулює ДК РФ Розділ V.

Реорганізація юрособи. При реорганізації юридичної особи право власності переходить до правонаступників. Ними можуть бути різні компанії чи юрособи залежно від того, що сталося із початковим власником. Відповідно до ст. 57 ГК РФ, реорганізацією вважається:

• Злиття. Коли дві компанії утворюють третю, зазвичай більшу. У такому разі юрособи, що злилися в одну компанію, більше не існують окремо і право власності переходить до цієї нової компанії.
• Приєднання. Коли одна фірма поглинає інші. Тоді поглинені юрособи перестають існувати, а їхня власність переходить до «компанії-поглинача».
• Поділ. Коли велика компанія розпадається на дрібніші. Право власності ділиться між новими юридичними особами.
• Виділення. Коли з компанії виділяється нова особа, але компанія при цьому не перестає існувати. Частина прав переходить до нової юрособи.
• Перетворення. Коли юридична особа змінює організаційно-правову форму. Наприклад, ПАТ стає ТОВ. Тоді власність переходить від старої юрособи до нової.

Правила переходу власності від однієї особи до іншої описані у ст. 58 ЦК України.

Важливо знати, що право власності переходить автоматично. Як і в інших ситуаціях, нова компанія має подати заяву до Росреєстру.

Інші питання

Які документи потрібні для реєстрації права власності на квартиру

• Паспорт.
• Правовстановлюючий документ, наприклад, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право наслідування або документи, що підтверджують давність володіння.
• Квитанція про оплату держмита.
• Заява про реєстрацію права власності.

Як швидко можна зареєструвати право власності на нерухомість

Заяву розглядають від 3 до 12 робочих днів залежно від того, яким способом ви її подавали та на якій підставі отримуєте право власності.

Спосіб подачі та основи

Строк з моменту прийому заяви

Оформлення первинного права власності через Росреєстр

Оформлення первинного права власності через МФЦ

Постановка на кадастровий облік

Оформлення вторинного права власності через купівлю або спадщину через МФЦ

Точні терміни з кожної нагоди розписані у ст. 16 N 218-ФЗ.

Які права на нерухомість потрібно реєструвати у Росреєстрі

• Право власності на землю, нерухомість та майнові комплекси.
• Право господарювати.
• Право постійного користування.
• Обмеження та обтяження нерухомого майна. Наприклад, сервітут, іпотеку, довірче управління, найм житла та інші.

Детальніше про реєстрацію прав у Росреєстрі дивіться ст. 1 N 218-ФЗ.

Як перевірити реєстрацію права власності

Єдиний законний спосіб дізнатися, на кого оформлена нерухомість, це запросити виписку з ЄДРН. Але 2023 року внесли зміни до закону «Про персональні дані» і тепер у загальному доступі дані про власника не показують. Їх може побачити лише сам власник, його чоловік чи співвласник нерухомості. Третім особам покажуть лише загальну інформацію про об'єкт та вкажуть, якщо власником є ​​компанія чи держава.

Щоб перевірити нерухомість перед покупкою, краще звернутись до нотаріуса. Нотаріус має особливі права в ЄДРН, він може запитувати закриті відомості про об'єкт. З його допомогою можна переглянути дані про власника та перевірити підстави для володіння.

Якщо ж ви подали заявку на оформлення права власності та не розумієте, оформлене воно вже чи ні, відстежте статус заявки на сайті Росреєстру.

Для цього зайдіть у розділ «Електронні послуги та сервіси» → «Перевірка виконання запиту (заяви)». Там потрібно буде ввести номер заяви, він зазвичай вказаний у правому верхньому кутку документа.

Власник та правовласник: у чому різниця

Власника іноді плутають із правовласником. З юридичного погляду це різні поняття. У нерухомості може бути лише власник. Право власності дозволяє володіти, користуватися та розпоряджатися приміщенням чи іншим об'єктом нерухомості. Правовласник – це термін із категорії інтелектуального права. Це людина, яка має право поширювати, використовувати з комерційною метою або відтворювати предмети інтелектуальної праці. Наприклад, продати права на екранізацію книги. Цей термін зустрічається у ст. 1229 ЦК України.Плутанина між цими поняттями виникає, тому що в ЄДРН кожен об'єкт нерухомості в описі має графу «правовласник». У цьому випадку правовласник те саме, що власник об'єкта нерухомості.

Право власності на нерухомість - це не просто формальність, а важлива умова для законного розпорядження нерухомим майном. Без реєстрації прав не можна продати, здати в оренду або передати спадковий об'єкт. Несвоєчасне оформлення прав може призвести до штрафів та проблем із законом. Тому важливо знати, які документи потрібні та як проходить процес реєстрації. Дотримання цих правил забезпечить безпеку ваших прав та дозволить уникнути неприємних ситуацій у майбутньому.