Як приватизувати квартиру - покрокова інструкція

Приватизація квартири – це перехід житлового приміщення із державної чи муніципальної власності у приватні руки. Цей процес часто сприймається як складний, але насправді він цілком здійсненний за правильного підходу. Важливість приватизації обумовлена можливістю повного розпорядження власністю, включаючи право продажу, обміну чи спадкування.

Як і навіщо приватизувати квартиру?

Приватизація квартири – це не лише перехід житлового приміщення у особисту власність, а й можливість повного контролю за своїм житлом. Розберемо докладніше чому це важливо.

Повне право на розпорядження нерухомістю

Найбільша перевага приватизації – отримання повних прав на нерухомість. Власник приватизованої квартири має свободу розпорядження: він може продати, обміняти, подарувати чи передати у спадок своє житло. Це особливо важливо у ситуаціях, коли потрібно швидко реагувати на зміни у житті, наприклад, при переїзді до іншого міста чи країни. Власник може здавати квартиру в оренду, отримуючи додатковий дохід.

Юридична захищеність

Приватизована квартира забезпечує своєму власнику велику юридичну захист. На відміну від неприватизованої квартири, де у разі несплати комунальних рахунків може бути розірвано договір найму соціального, у власника приватизованої квартири такий ризик мінімальний. Це означає більшу стабільність та впевненість у завтрашньому дні.

Наслідування та права дітей

Приватизація квартири також має значення для наслідування.У разі смерті власника приватизованої квартири його діти чи інші спадкоємці мають право на спадщину. При цьому якщо квартира приватизована батьками, обов'язкова частка належить і дітям, незалежно від того, де вони проживають. Таке право на частку у квартирі забезпечує дітям додаткову безпеку та гарантію житла у майбутньому.

Уникнення податків на нерухомість для наймачів

З іншого боку, відсутність приватизації має свої плюси. Наприклад, людина, яка виконує найм, звільняється від податків на нерухомість. Це може бути важливим фактором для тих, хто ще не готовий до додаткових витрат, пов'язаних із володінням нерухомістю.

Хто має право на приватизацію квартири?

Приватизація квартири - це процес, відкритий для багатьох, але існують певні умови та обмеження.

Загальні умови

Право на приватизацію мають громадяни РФ, офіційно зареєстровані у відповідному житловому приміщенні. Проживати у квартирі для цього не обов'язково. Однак, якщо у квартирі зареєстровано кілька осіб, то всі вони мають дати свою згоду на приватизацію, інакше процес буде утруднений.

Права неповнолітніх

Якщо у квартирі проживають діти, які досягли 14 років, їхня згода також необхідна. Це правило діє навіть у випадках, коли дитина зареєстрована у квартирі, але фактично проживає в іншому місці.

Чи можна приватизувати квартиру після розлучення?

Якщо діти після розлучення проживають з одним із батьків, але зареєстровані у житлі іншого, вони зберігають право на частку у цій квартирі при її приватизації.Також право на приватизацію зберігається у осіб, які тимчасово відсутні, але офіційно зареєстровані у житловому приміщенні (наприклад, які відбувають покарання у виправних установах).

Відмова від приватизації квартири

Повнолітні мешканці можуть відмовитися від участі у приватизації, зберігши цим своє право на безоплатну приватизацію в майбутньому. Це право дозволено використовувати лише один раз, але є виняток для тих, хто брав участь у приватизації до повноліття.

Приватизація та комунальні борги

Слід враховувати, що приватизація може бути складною, якщо за житлом числяться непогашені комунальні платежі. Якщо муніципалітет подав на наймача до суду на виселення через борги, шанси приватизації знижуються.

Права під час розлучення

Якщо квартира приватизована на одного з подружжя, а інший відмовився від своєї частки, чоловік, який відмовився, зберігає право користування цією квартирою навіть після розлучення. Це може бути несподіваним чинником потенційних покупців такої квартири.

Що потрібно, щоб приватизувати квартиру?

Процес приватизації потребує надання певного пакету документів. Перелік документів залежить від регіону, але є мінімальний стандартний набір паперів для процесу приватизації.

Основні документи

Паспорти всіх зареєстрованих мешканців: Включно з паспортами всіх членів сім'ї, які досягли 14 років.
Свідоцтва про народження дітей: Для дітей віком до 14 років, а також паспорти їхніх батьків або опікунів.
Договір найму соціального: На квартиру, що приватизується.
Ордер або витяг з розпорядження органу виконавчої влади: Щодо права користування квартирою.
Виписка із домової книги: За певний період часу.

Додаткові документи

Заява на приватизацію: У деяких випадках заяву можна заповнити безпосередньо під час подання документів.
Згода всіх повнолітніх мешканців: На приватизацію об'єкта.
Довідка про неучасть у приватизації: Якщо хтось із зареєстрованих у квартирі людей відмовляється від своєї частки.

Спеціальні випадки

Для недієздатних або неповнолітніх: Онлайн-подача документів може бути недоступною.
Документи, що підтверджують російське громадянство: Важливі для тих, хто народився в іншій країні.
Нотаріально засвідчені документи: Для окремих категорій, як-от військовослужбовці, недієздатні діти без піклування батьків.
Технічний паспорт та поверховий план: Якщо це потрібно у вашому регіоні.
Документ, що підтверджує невикористане право на участь у приватизації: За колишнім місцем проживання.

Покрокова інструкція як правильно приватизувати квартиру

Процес приватизації квартири є рядом послідовних кроків, спрямованих на переведення нерухомості з державної власності в приватні руки. Поділяється на 5 основних етапів.

Крок 1: Підготовка до процесу

Оцінка вигідності приватизації: Спочатку варто оцінити, чи вигідно приватизувати квартиру з огляду на всі плюси та мінуси, включаючи звільнення від податків на нерухомість для наймачів.
Перевірка можливості приватизації: Переконайтеся, що квартира не входить до переліку житла, що не підлягає приватизації, наприклад спеціального житлового фонду або аварійного будинку.
Збір необхідних документів: Підготуйте всі необхідні документи, включаючи паспорти всіх зареєстрованих мешканців, документи, що підтверджують право на житло та ін.

Крок 2: Подання заяви

Заповнення заяви: Заповніть заяву на приватизацію, вказуючи відомості про нерухомість та всіх учасників приватизації.
Згода всіх учасників: Отримайте добровільну згоду всіх зареєстрованих у квартирі, включаючи неповнолітніх, на участь у приватизації.

Крок 3: Подання документів

Подання документів до відповідних органів: Передайте повний пакет документів до Росреєстру, МФЦ або через портал держпослуг. У разі неповнолітніх учасників може знадобитися згода органів опіки.

Крок 4: Очікування рішення

Обробка заяви: Очікуйте, доки державні органи опрацюють вашу заяву та перевірять надані документи.
Усунення можливих перешкод: Якщо виникли проблеми, такі як неповний пакет документів або невідповідність документації, негайно усуньте їх.

Крок 5: Отримання рішення

Отримання свідоцтва про реєстрацію: Після затвердження заяви ви отримаєте свідоцтво про реєстрацію права власності.
Інформування керуючих організацій: Необхідно повідомити про зміну статусу приміщення у керуючу компанію та податкові органи.

Додаткові нотатки

Приватизація допускається одноразово: Оформити муніципальну квартиру у власність можна лише один раз у житті, за винятком дітей, які брали участь у приватизації у неповнолітньому віці.
Специфіка комунальних квартир Приватизація кімнати в комуналці не відрізняється від приватизації звичайної квартири, але місця загального користування залишаються у спільній власності.

Найпоширеніші проблеми та їх вирішення

Процес приватизації може включати різні проблеми, кожна з яких вимагає конкретного підходу до рішення. Ось деякі з найчастіших проблем і способи їх вирішення, що базуються на інформації з наданих джерел.

Проблема з неповнолітніми дітьми та згодою органів опіки

Проблема: У договорі не вказано неповнолітніх дітей, відсутня згода органів опіки.

Рішення: Необхідно отримати документи і згоду, а потім додати їх до заяви. У разі виявлення невідповідностей, наприклад у площі квартири, слід отримати відповідну довідку в БТІ.

Відсутність згоди всіх зареєстрованих у квартирі

Проблема: Відсутність добровільної згоди всіх зареєстрованих у квартирі.

Рішення: Якщо хтось із зареєстрованих не хоче ставати власником, він може відмовитись від участі у приватизації, при цьому зберігаючи право проживання у квартирі. Його частка буде розподілена між рештою учасників приватизації.

Права дітей та відмова від участі у приватизації

Проблема: Діти, які мають рівні права з батьками, але не включені до числа власників.

Рішення: Такі діти зберігають право користування житлом безстроково. Також ті, хто відмовився від участі у приватизації, але мав на це право, не можуть бути зняті з реєстраційного обліку та мають довічне право користування приміщенням.

Проблеми з переплануванням та інформування органів

Проблема: Неоформлене належним чином перепланування чи член сім'ї проти приватизації.

Рішення: У разі перепланування потрібно її оформлення відповідно до норм.Після приватизації та отримання свідоцтва про реєстрацію важливо повідомити про зміну статусу приміщення у керуючу компанію та податкові органи.

Причини відмови у приватизації та що робити

Процес приватизації може супроводжуватись різними перешкодами, що призводять до відмови. Грунтуючись на аналізі наданих джерел, можна виділити найчастіші причини відмови та запропонувати шляхи їх вирішення.

Відсутність необхідних документів

Причина: Неповний пакет документів – найчастіша причина відмови.

Рішення: Перед поданням заяви, переконайтеся, що у вас є всі необхідні документи. Якщо відмова пов'язана з неповним пакетом документів, потрібно дозбирати папери, що бракують, і подати їх заново.

Невідповідність інформації у документах

Причина: Невідповідність у наданих документах.

Рішення: Уважно перевірте всі дані щодо помилок або розбіжностей. У разі виявлення невідповідностей, необхідно їх усунути та подати заяву повторно.

Специфіка об'єкту нерухомості

Причина: Квартира входить до складу спеціального житлового фонду, аварійна або не належить муніципалітету.

Рішення: Перш ніж розпочати приватизацію, перевірте статус об'єкта. Якщо квартира підлягає приватизації, шукати альтернативні варіанти житла.

Участь у попередній приватизації

Причина: Людина вже брала участь у приватизації.

Рішення: Приватизація можлива лише один раз, тому якщо ви її вже проходили, інші варіанти отримання житла варто шукати поза рамками приватизації.

Проблеми за участю неповнолітніх дітей

Причина: Відсутність у договорі неповнолітніх дітей чи необхідної згоди органів опіки.

Рішення: Отримайте дозвіл органу опіки на приватизацію без участі дітей або включіть їх до співвласників. Другий варіант простіше, але при продажу квартири до повноліття дітей потрібно отримати дозвіл на продаж.

Особливі аспекти та нюанси приватизації

Приватизація квартири включає ряд особливостей і нюансів, які можуть значно вплинути на процес і результат. Ось деякі з них, що базуються на інформації з наданих джерел.

Приватизація за участю дітей

Якщо у квартирі зареєстровані та проживають неповнолітні діти, вони зобов'язані отримати частку у праві на квартиру. Позбавити дітей можливості брати участь у приватизації можна лише з дозволу органів опіки та піклування. Органи опіки можуть дати згоду на приватизацію без дітей, тільки якщо дитині нададуть у власність інше житло, не гірше за ту квартиру, що приватизується.

Регіональні особливості приватизації

У Москві та Санкт-Петербурзі документи на приватизацію можна подавати не лише через МФЦ, а й через офіційні сайти міських адміністрацій. На сайтах можна знайти докладну інформацію про перелік документів, порядок їх подання та отримання результату.

Приватизація для військовослужбовців

Приватизація квартири, яка розташована у закритому військовому містечку, заборонена. Для квартир у звичайних населених пунктах у військовослужбовців можуть виникнути проблеми. Військовослужбовцям слід враховувати ці обмеження під час планування приватизації та розглянути можливі альтернативні варіанти.

Одноразовість права на приватизацію

Приватизувати муніципальну квартиру у власність можна лише один раз у житті.Виняток із цього правила існує для дітей, які можуть отримати житло у власність у неповнолітньому віці і потім, ставши дорослими, повторно брати участь у приватизації.

Як приватизувати квартиру: інструкція, документи

У Росії з 2017 року діє безстрокова та безкоштовна приватизація нерухомості. Росіяни мають право перевести муніципальне або державне житло та земельні ділянки, яким користуються за договором найму соціального, у власність. Розповідаємо, як приватизувати житло, хто це може зробити та які документи для цього необхідно надати.

Що таке приватизація

Приватизація - це передача державного, муніципального майна у приватну власність. Внаслідок приватизації з'являється право власності на житло, яке надалі можна продати, подарувати, обміняти на інше майно, залишити у спадок, передати у заставу.

Саме поняття «приватизація» на законодавчому рівні було закріплено у 1991 році після ухвалення Закону «Про власність у РРФСР», програма приватизації житла розпочалася з 4 липня 1991 року відповідно до Закону «Про приватизацію житлового фонду у РРФСР».

Приватизовано може бути будь-яке майно — не лише квартира чи кімната, а й земля та нежитлові приміщення, пояснює партнер адвокатського бюро «Козаків та партнери» Наталія Бокова. За словами юриста, щодо неприватизованого майна таких угод не можна робити — ним можна тільки користуватися.

Єдина підстава для переведення нерухомості в особисту власність – користування квартирою за договором найму соціального. У деяких випадках можуть виникнути додаткові труднощі та знадобиться допомога юристів.Наприклад, якщо один із зареєстрованих у квартирі людей поїхав і його місцезнаходження невідоме. Буває так, що або хтось із членів сім'ї проти приватизації, або у квартирі було зроблено та не оформлено належним чином перепланування. Після приватизації та отримання свідоцтва про реєстрацію необхідно повідомити про зміну статусу приміщення у керуючу компанію та податкові органи.

Як змінювався закон про приватизацію

Процес безкоштовного переведення державної власності в особисту регулює Закон "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" з 4 липня 1991 року. При цьому не всі громадяни вирішили ним скористатися - близько 15% квартир, як і раніше, належать до муніципального або державного фонду. 1 березня 2005 року набрав чинності Закон «Про набуття чинності Житлового кодексу РФ». Згідно з ним з 1 січня 2007 року безкоштовна приватизація квартир мала припинитися, а неприватизовані квартири залишитися у держвласності. Але оскільки державні органи не встигали обробляти заяви, що надходять, у червні 2006 року закон про продовження безкоштовної приватизації продовжили до 1 березня 2010 року.

Згодом терміни приватизації продовжувалися ще чотири рази. Остання призначена дата – 1 березня 2017 року – передбачала, що приватизувати житло зможуть лише діти-сироти, які мешкають в аварійних будівлях, а також мешканці Криму. Однак у лютому 2017 року було ухвалено Федеральний закон № 14-ФЗ, який скасував усі колишні положення Житлового кодексу та зробив приватизацію житла безстроковою.

Яке житло можна приватизувати

Список об'єктів, які законодавство дозволяє перевести у приватну власність, включає житлові приміщення держфонду, земельні ділянки та їхні частини. Приватизовані площі повинні бути передані людині за договором найму на правах довічно успадкованого володіння в безстрокове користування або надані в оренду від муніципалітету.

Щодо ділянок, то можна переводити у власність землю:

передану громадянам в оренду під ІЖС та ЛПГ;
під будівництво гаражів, дачне та садове господарство;
під будинками, що перебувають у власності;
отриману громадянами виходячи з довічного володіння.

Що не можна приватизувати

Не підлягають приватизації:

житлові приміщення, що перебувають у аварійному стані;
гуртожитки (кімнати у гуртожитках);
будинки у закритих військових містечках;
службові приміщення (крім житлового фонду радгоспів та інших сільських підприємств).

Не підлягають приватизації земельні ділянки у складі:

земель лісового фонду та водного фонду, особливо охоронюваних природних територій та об'єктів;
земель, заражених небезпечними речовинами та зазнали біогенного зараження;
земель загального користування (площі, вулиці, проїзди, автомобільні дороги, набережні, парки, лісопарки, сквери, сади, бульвари, водні об'єкти, пляжі та інші об'єкти);
земель, що не підлягають відчуженню відповідно до законодавства;
земель, що перебувають у державній чи муніципальній власності; ділянки, зарезервовані для державних чи муніципальних потреб;
дільниці у складі земель транспорту, призначені для забезпечення діяльності в морських портах, річкових портах, аеропортах або відведені для їх розвитку;
земель, зайнятих об'єктами культурної спадщини

Хто може приватизувати квартиру

Приватизувати житлове приміщення можуть лише громадяни Росії. При цьому необхідна згода на приватизацію всіх членів сім'ї, що спільно проживають, включаючи неповнолітніх віком від 14 до 18 років, каже радник адвокатського бюро «БВМП» Сусана Кіракосян.

Перевести державну нерухомість у особисту власність можна лише один раз у житті. Виняток — якщо людина була одним із учасників приватизації, які отримали частку до 18 років. Він зможе повторити процедуру з іншою житловою чи нежитловою нерухомістю після повноліття.

Категорії громадян РФ, яким доступна приватизація:

всі зареєстровані на площі, що приватизується. Не важливо, чи проживає людина у квартирі чи ні, до уваги береться сам факт реєстрації;
для повнолітніх громадян обов'язкова згода всіх зареєстрованих осіб. Дорослі мешканці можуть написати відмову у приватизації без пояснення причин. У такому разі вона неможлива;
неповнолітніх можна виключити з частки лише за погодженням з органами опіки. Це поширюється і на дітей, які проживають в іншому місці, наприклад, з бабусею. Якщо батьки (або один із них) приватизують квартиру, обов'язкова частка належить і дитині.

Плюси та мінуси приватизації квартири

Головна мета приватизації - отримання нерухомості у власність, що дозволяє не лише користуватися нею, а й розпоряджатися.

До плюсів приватизації квартири можна віднести можливість:

залишити нерухомість у спадок. Житло можна зазначити у заповіті, як та іншу особисту власність.З муніципальною квартирою так робити не можна; вона дістанеться у спадок найближчим родичам, тільки якщо вони також були в ній зареєстровані;
подарувати, здати в оренду, віддати до банку під заставу. З власним житлом власник може проводити будь-які законні операції, не побоюючись, що його вилучать;
зробити перепланування. Зносити стіни у муніципальному житлі без згоди наймодавця (адміністрації) не можна, навіть якщо це схвалять архітектори;
перевести квартиру з житлового до нежитлового фонду. У випадку з муніципальним житлом це розцінюється як відсутність потреби у постійному місці проживання. Соціальні квартири видають нужденним, їх не можна переобладнати;
зареєструвати інших мешканців. У муніципальній квартирі це доступно лише дітям, подружжю та батькам з письмового дозволу всіх мешканців. Якщо ви захочете зареєструвати інших людей, додатково буде потрібно дозвіл муніципалітету. Останній може відмовити, якщо житлова площа не відповідає кількості мешканців за нормативами. Ці цифри різняться залежно від регіону, де розташоване житло. Виняток – неповнолітні діти, їх реєструють незалежно від розміру площі.

Старший юрист VERBA LEGAL Тетяна Яковлєва додає, що власники житла беруть участь у житті багатоквартирного будинку, мають право голосу, якщо вирішуються важливі загальнобудинкові питання. Наприклад, коли відбуваються вибори компанії, що управляє, вирішується питання про встановлення шлагбауму при в'їзді у двір або обговорюється можливість відведення першого поверху під магазини, каже експерт.

Мінуси приватизації квартири:

відповідальність за приватизоване житло несе власник.Якщо раптом відбудуться непередбачувані події (наприклад, трапиться пожежа чи потоп у муніципальній квартирі), то шкода відшкодує держава. Якщо ж квартиру буде приватизовано, ремонт та відновлення житла буде відповідальністю власника постраждалого житлового приміщення;
зобов'язання щодо сплати щорічного податку на майно фізичних осіб, який обчислюється з кадастрової вартості нерухомості. Якщо вона зросла, то відповідно збільшився і податок;
перехід обов'язку щодо несення витрат на утримання та капітальний ремонт квартири. До приватизації погашення видатків за зазначеними позиціями провадиться з бюджету органів влади суб'єкта;
можливість вилучення квартири рахунок погашення боргу.

Приватизація та реновація

Наталія Бокова, адвокат, партнер адвокатського бюро «Козаків та партнери»:

— Якщо квартиру вилучатимуть за державними та муніципальними потребами, наприклад, внаслідок переселення з реновації, слід враховувати, що сім'ям, які займають житло на умовах муніципального найму при розселенні зі старого та аварійного житла, видадуть не менше ніж по 18 кв. м на людину. А ось власники приватизованих квартир мають право розраховувати лише на ту кількість «квадратів», яка перебуває у них у власності.

Документи для приватизації квартири

Федеральні закони не дають універсальний перелік документів для переведення нерухомості у приватну власність. Він може відрізнятися регіонами, цей момент варто уточнювати в адміністрації. Наприклад, у Москві необхідно надати:

основні документи всіх, хто зареєстрований на житлоплощі: паспорти та свідоцтва про народження для дітей віком до 14 років (їм також потрібні паспорти обох батьків або опікунів);
заяву на надання держпослуги за встановленим зразком. Єдиного формату немає, необхідно уточнити інформацію у місцевому МФЦ чи адміністрації;
договір найму соціального, що підтверджує право проживання на адміністративній житлоплощі;
виписку чи ордер із розпорядження органу виконавчої (можна оформити до МФЦ). До 1 березня 2005 року при наданні соціального житла давали ордер, потім укладали договір. Цей пункт також варто уточнити, бо він залежить від регіону. Так було в Самарі та Москві необов'язково надавати договір соцнайму, а Санкт-Петербурзі його треба пред'явити;
технічний паспорт приміщення та поверховий план;
витяг з особового рахунку, в якому вказані всі мешканці квартири;
витяг з будинкової книги з історії реєстрації у квартирі з 21.07.1991 до моменту подання заяви;
документ, що підтверджує, що раніше людина не мала права приватизації житла;
згоди чи відмови всіх зареєстрованих у квартирі осіб;
нотаріальну довіреність, якщо питання вирішує представник (найнятий юрист чи родич);
додаткові документи, залежно від складу сім'ї. Наприклад, рішення органів опіки, якщо приватизацією опікується дитина.

Як приватизувати квартиру

Залежно від місцезнаходження приватизованої площі слід звертатися до найближчого МФЦ чи муніципалітету. Там же можна ознайомитись зі списком документів та заповнити заяву. Виписки з домової книги та особового рахунку роблять у ТСЖ, КК чи ЖБК, але їх також можна оформити через МФЦ. У БТІ чи органах місцевого управління нададуть підтвердження, що раніше ви не мали права приватизації. Там же ви можете взяти техпаспорт та поверховий план.

Деякі документи слід отримати в інших інстанціях (органах опіки, військової частини, де перебуває військовослужбовець). Якщо знадобиться документ, що підтверджує громадянство РФ, його видають у багатофункціональному міграційному центрі.

Потрібно враховувати, що довідки мають різний термін дії. Наприклад, технічний паспорт безстроковий, а довідка про відсутність заборгованості діє один місяць, доки не розпочався новий розрахунковий період, каже Сусана Кіракосян. Тому треба оформлювати всі документи у стислий термін, щоб потім не робити деякі папери заново, додає експерт.

Найправильніше буде звернутися до МФЦ та уточнити, які документи вам потрібні. Зробіть позначки, скільки часу діє кожен із них, щоб зорієнтуватися у термінах та зібрати потрібний комплект до подання заяви, не оновлюючи по кілька разів. Також дізнайтесь у МФЦ, кому адресувати запит та зібрані документи. Це може бути департамент майнових відносин, у деяких регіонах комітет управління міським майном. В одному випадку необхідно особисто подавати заяву, в іншому це можна зробити через МФЦ і навіть в електронному вигляді (наприклад, у столиці через портал держпослуг). Максимальний термін розгляду запиту на приватизацію – 46 днів. Після цього часу ви отримаєте відмову або схвалення влади.

У разі позитивного рішення підписаний договір слід подати до МФЦ або відділення Росреєстру, щоб зареєструвати право власності. Термін реєстрації становить сім робочих днів, якщо віддати документи до Росреєстру, та дев'ять робочих днів, якщо діяти через багатофункціональний центр, пояснює Наталія Бокова.Державне мито за внесення права власності до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) становить 2 тис. руб.

Відмова у приватизації

Періодично у переведенні житла у власність відмовляють через статус приміщення. Тому особливо важливо заздалегідь переконатися в тому, що об'єкт не належить до гуртожитків, а будинок не визнаний старим чи аварійним. Поширена причина відмови - неповний комплект документів або їхня невідповідність встановленим критеріям. Наприклад, ви зібрали всі необхідні довідки, але часу це зайняло багато і деякі вже прострочені. У такому разі доведеться оновлювати документи або замовляти відсутні.

Непоодинокі відмови через те, що запит подає людина, яка вже користувалася правом на приватизацію. Рішення про переведення адміністративної нерухомості в особисту власність має бути одноголосно підтримане всіма зареєстрованими. Інакше отримати дозвіл на приватизацію не можна.

У російському законодавстві не йдеться, що, наприклад, наявність заборгованостей з комунальних платежів може стати на заваді приватизації квартири. Однак у ст. 83 Житлового кодексу сказано, що у разі невнесення наймачем плати за житлове приміщення та (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців допускається розірвання договору найму житлового приміщення на вимогу наймодавця в судовому порядку, попереджає головний юрист мережі «Міель» Ольга Балбек. Тому якщо за несплату комунальних платежів понад півроку муніципалітет подав на наймача до суду на виселення, квартиру приватизувати навряд чи вийде, додає експерт.

Чи можна оскаржити відмову у приватизації

У разі неправомірної, на думку громадянина, відмови у приватизації він має право звернутися до суду з позовною заявою про визнання цієї відмови недійсною та визнання права власності на житлове приміщення у порядку приватизації, каже Наталія Бокова.

Тетяна Яковлєва додає, що позовна заява подається до районного суду за місцезнаходженням житлового приміщення. А відповідачем у справі буде уповноважений орган державної чи муніципальної влади, який надає послуги із приватизації.

Будьте в курсі важливих новин – стежте за телеграм-каналом «РБК-Нерухомість»

Як підтвердити приватизацію